Wir haben 11 Wohnungen, nach außen zeigen wir auch , dass wir Probleme lösen und alles super. Mit Jahren ist man müde von ständigen Sachen. Wir haben auch Bürgergeldempfänger und vermitteln, um die Miete zu bekommen. Gehen sogar selbst dorthin mit Mietern. Wenn aber der Mieter verschwinden und Schlüssel in der Wohnung lässt, ist die beste Lösung als eine Räumung. Das macht keinen Stress.
@@ImmoBauträger Kann man nicht immer vermeiden. Ich habe bei 10 Immobilien auch inzwischen 2 davon drin, bei einer Dame gibt es immer wieder Probleme. Die Dame wurde als normaler Mieter in meiner Wohnung eingemietet und wurde dann zur Bürgergeld Empfängerin mit Psychischen Problemen. Bei der zweiten Wohnung gibt es keine Probleme und der Mieter ist zufrieden, das Amt zahlt ohne Probleme.
Andres hat sich auf jeden Fall seine Rendite verdient, auch aus gesellschaftlicher Sicht. Dadurch dass er schlecht verwaltete Immobilien in Schuss und an den Mann bringt, ist in Zeiten der Wohnungsknappheit allen geholfen. Das Ganze ist aber schon sehr anspruchsvoll. Ich könnte es nicht.
Ich möchte mich noch mal bei allen UA-cam-Experten bedanken, die die Werbetrommel für Immobilien rühren. Ich habe bis 2023 alle meine Renditeobjekte trotz fallendem Markt zu einem guten Kaufpreis unsaniert an junge leichtgläubige Menschen verkaufen können. Vielen Dank für die stetige Preistreiberei und die Illusionen, die ihr den Menschen in den Kopf setzt. Das hat mir beim Verkauf sehr geholfen und wird auch anderen Baby-Boomern sicher helfen. Gerne weiter so 👍
Gewohnt wird immer. Die Kugel Eis hat auch mal 30 pfennig gekostet und das werden wir vermutlich auch kein 2. Mal erleben. Warum sollte Wohnraum also irgendwann mal langfristig günstiger werden?
Genauso habe ich 1995 auch angefangen, alles selber gemacht mit einfachsten Mitteln. Habe dann in Bayern bis auf 10 Immobilien aufgebaut und bin auch heute noch dabei. Habe 6% Rendite inzwischen ohne Kredite. Am stressigsten ist inzwischen der Umgang mit Firmen, da bekommt man immer weniger für immer mehr Geld. Da braucht man ein gutes Netzwerk. Arbeit ist es, aber am Ende lohnt es sich.
Sehr inspirierend, sich bewusst solche Immobilien zu kaufen und damit Rendite zu erwirtschaften. Das verdient großen Respekt. Ich habe gerade eine Immobilie in MUC erworben mit für München guter Rendite von knapp 5%, die sich leider bisher auch als Problemimmobilie (allerdings eher auf den zweiten Blick) herausstellt. Da würde ich mir etwas mehr von Andres problemlösendem Denken wünschen. Witzige Randnotiz: die knapp 25qm Immobilie in guter Lage in München hat genauso viel gekostet wie das erstgenannte Mehrparteienhaus im Video. 😅
Ja München ist schon ein anderes Pflaster, als Dortmund. Auch die Probleme sind ein anderes Kaliber. Welche Probleme genau macht die Wohnung in München?
@@JesseyBohne Das ist völlig egal wenn die Rendite stimmt. Das ist das Denkproblem vieler Menschen und hat mich zum Millionär gemacht. Wer gut Probleme lösen kann gewinnt fast immer.
Exakt, die meiste Zeit verbringt man mit Besichtigung, Verhandlung, Prüfung und Finanzierung, Papierkram... ich bin gerade auch auf der Aufbauphase, 90 % der Zeit ist Objektsuche und diese Arbeit wird indirekt vergütet mit erfolgreichem Closing und man lernt dazu jedes Mal
Mir wäre die Rendite im Vergleich zun Risiko, Aufwand und vor allem Arbeitszeit zu gering. Mit der Hälfte seiner 30k Renovierungsinvestition habe ich mein XL Hausboot im Wert in einem Jahr verdoppelt. Ohne Heizungsgesetz, ohne Notar und ohne Spekulationsfristen. Nur mal so in den Raum gestellt ...
Diese Immobilien sind gut zum Verbrennen von Geld. Vom Ärger mit Behörden, Mietern und Kriminellen will ich noch gar nicht reden. Selbst in Stuttgart können wir ein Lied davon singen. Solange man sein eigenes Geld verbrennt, mag es noch gehen. Wenn man das Geld von Banken oder Anlegern verbrennt, so kommt man in bestimmten Fällen auch ins Gefängnis.
Das sind ja nicht die Gleichen. Das ist dann halt die nächste Generation, die sich die Finger verbrennt. Wissenstransfer über die Generationen funktioniert ja nicht, weil die Jugend beratungsresistent ist.
Ich bin sehr beeindruckt, die Präsentation der DG-Wohnung ist wirklich ein Hammer, von dieser Sorte brauchen wir viel viel mehr, unbedingt. Gratulation Herr Martinez!
In vermieteten Immobilien die Miete zu erhöhen, ist sehr schwierig. Dies gilt vor allem dann, wenn die Immobilien Mängel aufweisen. Nicht umsonst werden diese Immobilien günstig angeboten. Mit Immobilien lässt sich nur sehr langfristig gesehen Geld verdienen und der Traum von Millionen bleibt ein Traum. Die wirklich erfolgreichen Immobilienbesitzer geben keine Interviews.
Ach hier ist der Andres abgeblieben, hast früher guten Motocross Content gemacht. Immobilen und Vermietung ist mir zu stressig. Besser Aktien mit guter Ausschüttung und Dividendenwachstum. Aber viel Glück weiterhin .
8 % ist doch nen Witz. Ich bin selber in Immobilien und habe bis jetzt keinen Kredit. Aber ganz ehrlich wenn man das noch finanzieren muss. 3-4 % Zinsen + Tilgung und dann noch Instandhaltung und Steuern. Ich weiß nicht wo manche Leute leben. Aber bei 8 % muss man ja noch zusätzlich Geld mitbringen...
Du vermietest Immobilien und hast die nicht über Kredit gehebelt? Das lohnt sich doch nie, deine Eigenkapitalrendite kann doch nicht wirklich hoch sein. Der Sinn ist ja, nur 15%Ek mit zu bringen und dennoch die 8% zu bekommen. Klar ist Netto weniger cash über, aber dafür wird ja dann auch deutlich weniger Eigenkapital benötigt und du kannst 6-7 mal so viele Immobilien finanzieren. Ich habe für alle vermietete Immobilien einen Kredit laufen, anders wäre es doch total sinnlos.
Sorry aber was fürn Schmarn erzählt er hier? Er ist ja echt sympathisch aber folgendes stimmt doch einfach nicht und wird leider auch nicht klargestellt. 1. Er hat ne Million Schulden und nicht ne Million Vermögen. Sollte er diese vollfinanzierten Immobilien verkaufen können, muss er der Bank erstmal den Kredit zahlen. Sein Gewinn ist maximal das abbezahlte. Ne Wertsteigerung ist zur aktuellen Marktphase weniger möglich. 2. Er hat nicht 8% Rendite, sondern maximal 4%. Die anderen 4% gehen direkt für den Zins an die Bank. 3. Das ganze kann schnell mal wie ein Kartenhaus zusammenfallen. Zudem kommt das politische sowie geographische Risiko hinzu. 4. Auch Aktien kann man mit Fremdkapital hebeln. Würde ich aber nicht empfehlen! Dennoch mein Respekt für den Mut und viel Glück 😊
Hi Christian, wo genau siehst du ein Risiko, wenn ich nach wie vor für unter 1000€/m² einkaufe? Findest du online nicht und sehr schwer zu bekommen. Habe den Gewinn bereits beim Einkauf gemacht. Wer hier Risiken sieht, dürfte das Haus eigentlich nicht verlassen. Und wo habe ich denn gesagt, ich habe 1 mio Vermögen? Ich habe über 1mio Schulden, das ist korrekt. Wo genau kannst du 1mio in einen etf investieren über eine Finanzierung? Das würde mich interessieren.
Classic Alman, wenig Ahnung aber Hauptsache was pessimistisches kommentieren. Kleiner Tipp, Eigenkapitalrendite googlen und verstehen, logisch nachdenken was 10+ Immobilien mindestens wert sind und Andres bei seiner 1m immer von Eigenkapital spricht nach Abzug der Verbindlichkeiten, Projektfinanzierung googlen und verstehen, liegt hier zwar vermutlich nicht vor aber es geht um die zu erwartenden und kontraktierten cashflows die neben der persönlichen Haftung und dem Immobilien Marktwert den hohen Leverage erlauben. Keine Bank wird otto-normal Verbrauchern 10+ Jahre Darlehen unter 5% Zinsen geben um 10x Eigenkapital in nen World ETF zu stecken. Von risikoreicheren Investments ganz zu schweigen. du kannst natürlich Kreditkarte mit min 18% Zinsen ausreizen und mit Hebel bitcoin kaufen aber bitte vergleiche das dann nicht mit Immobilien Investments
8% Rendite ist wirklich klasse habe mit meinem letzten Objekt gerade mal 6,4% Rendite und das auch noch mit Sondervermietung als WG. Wenn ich 8% hätte würde ich aus dem Häuschen sein und wüste gar nicht mehr wohin mit all dem Geld.
Er hat 4% auf Fremdkapital nicht wie bei etfs auf Eigenkapital. Ich habe ca. 100 Einheiten im Raum Bodensee im laufe von 30 Jahren aufgebaut. Der Vorteil ist bei Immobilien dass man Unternehmer und nicht Investor ist. Gute Unternehmer können immer Geld verdienen.
@@karlmaucher4153schöne Gegend, machen gerade Urlaub dort. Bist ja schon lange im Geschäft. Hältst du die Objekte alle noch oder handelst du auch mal was durch?
Respekt vor dem Mut und auch dem kühlen Kopf bei den ganzen Problemen mit den Mietern.
Klingt so, als wäre das nichts für Dich :-)
Vielen Dank :-)
Wir haben 11 Wohnungen, nach außen zeigen wir auch , dass wir Probleme lösen und alles super. Mit Jahren ist man müde von ständigen Sachen. Wir haben auch Bürgergeldempfänger und vermitteln, um die Miete zu bekommen. Gehen sogar selbst dorthin mit Mietern. Wenn aber der Mieter verschwinden und Schlüssel in der Wohnung lässt, ist die beste Lösung als eine Räumung. Das macht keinen Stress.
@@stellamix1525ich würde einfach nicht an Bürgergeldempfänger vermieten 😊
@@ImmoBauträger Kann man nicht immer vermeiden. Ich habe bei 10 Immobilien auch inzwischen 2 davon drin, bei einer Dame gibt es immer wieder Probleme. Die Dame wurde als normaler Mieter in meiner Wohnung eingemietet und wurde dann zur Bürgergeld Empfängerin mit Psychischen Problemen. Bei der zweiten Wohnung gibt es keine Probleme und der Mieter ist zufrieden, das Amt zahlt ohne Probleme.
Andres hat sich auf jeden Fall seine Rendite verdient, auch aus gesellschaftlicher Sicht. Dadurch dass er schlecht verwaltete Immobilien in Schuss und an den Mann bringt, ist in Zeiten der Wohnungsknappheit allen geholfen.
Das Ganze ist aber schon sehr anspruchsvoll. Ich könnte es nicht.
Ich möchte mich noch mal bei allen UA-cam-Experten bedanken, die die Werbetrommel für Immobilien rühren. Ich habe bis 2023 alle meine Renditeobjekte trotz fallendem Markt zu einem guten Kaufpreis unsaniert an junge leichtgläubige Menschen verkaufen können. Vielen Dank für die stetige Preistreiberei und die Illusionen, die ihr den Menschen in den Kopf setzt. Das hat mir beim Verkauf sehr geholfen und wird auch anderen Baby-Boomern sicher helfen. Gerne weiter so 👍
Ach echt? Hast Du viel verkauft? Hast Du Lust, über Deine Erfahrungen am Immobilienmarkt mal zu reden?
Gewohnt wird immer. Die Kugel Eis hat auch mal 30 pfennig gekostet und das werden wir vermutlich auch kein 2. Mal erleben. Warum sollte Wohnraum also irgendwann mal langfristig günstiger werden?
@@renewillrendite Ja die Geschichte würde mich auch interessieren.
Ich glaube nicht das er so viel Mut besitzt...
Gewohnt wird immer 😄
Wow klasse Interview. Sehr nett gemacht da konnte ich auch noch viel lernen. Ich wünsche dir das beste Andres weiter so.
Freut mich, dass Dir das Gespräch gefallen hat!
Moin Jan :-)
Genauso habe ich 1995 auch angefangen, alles selber gemacht mit einfachsten Mitteln. Habe dann in Bayern bis auf 10 Immobilien aufgebaut und bin auch heute noch dabei. Habe 6% Rendite inzwischen ohne Kredite. Am stressigsten ist inzwischen der Umgang mit Firmen, da bekommt man immer weniger für immer mehr Geld. Da braucht man ein gutes Netzwerk. Arbeit ist es, aber am Ende lohnt es sich.
Sehr inspirierend, sich bewusst solche Immobilien zu kaufen und damit Rendite zu erwirtschaften. Das verdient großen Respekt. Ich habe gerade eine Immobilie in MUC erworben mit für München guter Rendite von knapp 5%, die sich leider bisher auch als Problemimmobilie (allerdings eher auf den zweiten Blick) herausstellt. Da würde ich mir etwas mehr von Andres problemlösendem Denken wünschen.
Witzige Randnotiz: die knapp 25qm Immobilie in guter Lage in München hat genauso viel gekostet wie das erstgenannte Mehrparteienhaus im Video. 😅
Ja München ist schon ein anderes Pflaster, als Dortmund. Auch die Probleme sind ein anderes Kaliber. Welche Probleme genau macht die Wohnung in München?
Du hast in einen fallenden Markt gekauft. Herzlichen Glückwunsch.
@@JesseyBohne wie viele Immobilien hast du?
@@JesseyBohne Das ist völlig egal wenn die Rendite stimmt. Das ist das Denkproblem vieler Menschen und hat mich zum Millionär gemacht. Wer gut Probleme lösen kann gewinnt fast immer.
@@3333gollum "Hat mich zum Millionär gemacht" ... haha 🤣 träume mal weiter.
Exakt, die meiste Zeit verbringt man mit Besichtigung, Verhandlung, Prüfung und Finanzierung, Papierkram... ich bin gerade auch auf der Aufbauphase, 90 % der Zeit ist Objektsuche und diese Arbeit wird indirekt vergütet mit erfolgreichem Closing und man lernt dazu jedes Mal
Respekt, alles richtig gemacht. Weiter so!
Ja, das ist schon krass, dass Andres das so durchzieht!
Vielen Dank 😊
Mir wäre die Rendite im Vergleich zun Risiko, Aufwand und vor allem Arbeitszeit zu gering. Mit der Hälfte seiner 30k Renovierungsinvestition habe ich mein XL Hausboot im Wert in einem Jahr verdoppelt. Ohne Heizungsgesetz, ohne Notar und ohne Spekulationsfristen.
Nur mal so in den Raum gestellt ...
Du hast ein Hausboot? Erzähl!
7:30 jetzt fangen die schon wieder mit C- und D-Lagen an… Haben nicht genug damit sich die Finger verbrannt?
Ich glaube, Andres war noch nie in anderen Lagen unterwegs :-)
Wo genau siehst du da die Probleme? Auch im Ruhrgebiet bevorzugen Menschen, in einer Immobilie zu wohnen 😄
Diese Immobilien sind gut zum Verbrennen von Geld. Vom Ärger mit Behörden, Mietern und Kriminellen will ich noch gar nicht reden. Selbst in Stuttgart können wir ein Lied davon singen.
Solange man sein eigenes Geld verbrennt, mag es noch gehen. Wenn man das Geld von Banken oder Anlegern verbrennt, so kommt man in bestimmten Fällen auch ins Gefängnis.
Das sind ja nicht die Gleichen. Das ist dann halt die nächste Generation, die sich die Finger verbrennt. Wissenstransfer über die Generationen funktioniert ja nicht, weil die Jugend beratungsresistent ist.
Ich bin sehr beeindruckt, die Präsentation der DG-Wohnung ist wirklich ein Hammer, von dieser Sorte brauchen wir viel viel mehr, unbedingt. Gratulation Herr Martinez!
Vielen Dank für die Wertschätzung. Leider sehen das nicht alle so.
In vermieteten Immobilien die Miete zu erhöhen, ist sehr schwierig. Dies gilt vor allem dann, wenn die Immobilien Mängel aufweisen. Nicht umsonst werden diese Immobilien günstig angeboten. Mit Immobilien lässt sich nur sehr langfristig gesehen Geld verdienen und der Traum von Millionen bleibt ein Traum. Die wirklich erfolgreichen Immobilienbesitzer geben keine Interviews.
Interessant
Fand ich auch, hatte ich so noch nicht gehört.
Das freut mich 😊
Dortmund Nordstadt- warum räumen die behörden da nicht endlich mal auf?
Dann können auch Deutsche Arbeitnehmer dort wieder wohnen, das waere "sozial"!
Der "Deutsche" Arbeiter gibt es nicht mehr!
Ach hier ist der Andres abgeblieben, hast früher guten Motocross Content gemacht. Immobilen und Vermietung ist mir zu stressig. Besser Aktien mit guter Ausschüttung und Dividendenwachstum. Aber viel Glück weiterhin .
vielen Dank :-)
Ist auch eine Möglichkeit. Da fehlt aber der Hebel auf das Eigenkapital und der ist bei Immobilien oft extrem hoch.
@@3333gollum alleine die Abschreibungen
Stark das gleiche mache ich auch
8 % ist doch nen Witz. Ich bin selber in Immobilien und habe bis jetzt keinen Kredit.
Aber ganz ehrlich wenn man das noch finanzieren muss. 3-4 % Zinsen + Tilgung und dann noch Instandhaltung und Steuern. Ich weiß nicht wo manche Leute leben. Aber bei 8 % muss man ja noch zusätzlich Geld mitbringen...
Du vermietest Immobilien und hast die nicht über Kredit gehebelt? Das lohnt sich doch nie, deine Eigenkapitalrendite kann doch nicht wirklich hoch sein. Der Sinn ist ja, nur 15%Ek mit zu bringen und dennoch die 8% zu bekommen. Klar ist Netto weniger cash über, aber dafür wird ja dann auch deutlich weniger Eigenkapital benötigt und du kannst 6-7 mal so viele Immobilien finanzieren. Ich habe für alle vermietete Immobilien einen Kredit laufen, anders wäre es doch total sinnlos.
Da würde mich mal interessieren, wo du einkaufst, wenn du ohne Kredit noch Geld machst.
@@mattesdecipher7131ich glaube der Kommentator erzählst Blödsinn.
Der hat keine einzige Immobilie
Immobilien werden immer mit Fremdkapital gekauft.
Dann hast du bei Immobilien einiges nicht verstanden. Ohne Kredite fehlt dir der Hebel völlig. Bei 8 % hast du meistens eine sehr Positive Rendite.
@@mattesdecipher7131 Wenn Du Geld aufs Konto hast, warum nicht Immos mit 100% EK kaufen? ist gut.
Sorry aber was fürn Schmarn erzählt er hier? Er ist ja echt sympathisch aber folgendes stimmt doch einfach nicht und wird leider auch nicht klargestellt.
1. Er hat ne Million Schulden und nicht ne Million Vermögen. Sollte er diese vollfinanzierten Immobilien verkaufen können, muss er der Bank erstmal den Kredit zahlen. Sein Gewinn ist maximal das abbezahlte. Ne Wertsteigerung ist zur aktuellen Marktphase weniger möglich.
2. Er hat nicht 8% Rendite, sondern maximal 4%. Die anderen 4% gehen direkt für den Zins an die Bank.
3. Das ganze kann schnell mal wie ein Kartenhaus zusammenfallen. Zudem kommt das politische sowie geographische Risiko hinzu.
4. Auch Aktien kann man mit Fremdkapital hebeln. Würde ich aber nicht empfehlen!
Dennoch mein Respekt für den Mut und viel Glück 😊
Hi Christian, wo genau siehst du ein Risiko, wenn ich nach wie vor für unter 1000€/m² einkaufe? Findest du online nicht und sehr schwer zu bekommen. Habe den Gewinn bereits beim Einkauf gemacht. Wer hier Risiken sieht, dürfte das Haus eigentlich nicht verlassen. Und wo habe ich denn gesagt, ich habe 1 mio Vermögen? Ich habe über 1mio Schulden, das ist korrekt.
Wo genau kannst du 1mio in einen etf investieren über eine Finanzierung? Das würde mich interessieren.
Classic Alman, wenig Ahnung aber Hauptsache was pessimistisches kommentieren.
Kleiner Tipp, Eigenkapitalrendite googlen und verstehen, logisch nachdenken was 10+ Immobilien mindestens wert sind und Andres bei seiner 1m immer von Eigenkapital spricht nach Abzug der Verbindlichkeiten, Projektfinanzierung googlen und verstehen, liegt hier zwar vermutlich nicht vor aber es geht um die zu erwartenden und kontraktierten cashflows die neben der persönlichen Haftung und dem Immobilien Marktwert den hohen Leverage erlauben. Keine Bank wird otto-normal Verbrauchern 10+ Jahre Darlehen unter 5% Zinsen geben um 10x Eigenkapital in nen World ETF zu stecken. Von risikoreicheren Investments ganz zu schweigen. du kannst natürlich Kreditkarte mit min 18% Zinsen ausreizen und mit Hebel bitcoin kaufen aber bitte vergleiche das dann nicht mit Immobilien Investments
8% Rendite ist wirklich klasse habe mit meinem letzten Objekt gerade mal 6,4% Rendite und das auch noch mit Sondervermietung als WG. Wenn ich 8% hätte würde ich aus dem Häuschen sein und wüste gar nicht mehr wohin mit all dem Geld.
Er hat 4% auf Fremdkapital nicht wie bei etfs auf Eigenkapital. Ich habe ca. 100 Einheiten im Raum Bodensee im laufe von 30 Jahren aufgebaut. Der Vorteil ist bei Immobilien dass man Unternehmer und nicht Investor ist. Gute Unternehmer können immer Geld verdienen.
@@karlmaucher4153schöne Gegend, machen gerade Urlaub dort.
Bist ja schon lange im Geschäft.
Hältst du die Objekte alle noch oder handelst du auch mal was durch?
Kann auch schnell nach hinten losgehen...
genau wie beim Auto, wenn man den Rückwärtsgang einlegt und gegen eine laterne fährt