👉 La suite de la vidéo -- d'où le 3+4 au lieu de 7 ;-) : mon.esprit-riche.com/funnel/r1l-formation-gratuite-2/r1l-landing-partie-video-2 🌟 Rejoins-moi sur mon groupe Télégram privé, j'y partage des infos que je ne partage pas sur mes réseaux sociaux : t.me/joinchat/AAAAAFXGClWKGGwJImY3ow
@@rjeeytb Avoir une résidence principale n'empêche rien du tout, choisit en une que tu est sûr de pouvoir revendre ou louer juste. Pas juste ton ptit kiff perso.
Salut Michaël, bien d'accord avec ces 7 erreurs souvent commises. Une citation que j'adore par rapport à ça "l'homme sage apprend de ses erreurs. L'homme encore plus sage apprend des erreurs des autres" (Confucius)
Salut! J’ai 17 ans, ça fait 2 ans que je m’intéresse à l’argent. J’ai lu une dizaine de livre sur les finances. Robert Kiyosaki m’a ouvert les yeux sur l’investissement. Très bonne vidéo! Je m’en vais en médecine, et je compte investir beaucoup de cet argent dans l’immobilier. Merci encore!
Tu as raison. Une grande partie de ma richesse provenait d'investissements dans l'immobilier et le marché financier. Vous gagnerez de l'argent en investissement si vous êtes engagé et sérieux. Prenez tout simplement tout simplement.
Pouvez-vous m'apprendre à gagner plus d'argent ? J'ai de l'argent à la banque, mais je cherche des moyens de l'investir pour pouvoir subvenir aux besoins de ma famille à l'avenir.
C'est comme ça que je gagne mon argent. Je connais une femme qui est experte en trading d'actions et de crypto. Elle s'appelle Julia Mac. Elle m'aide à gagner de l'argent grâce au trading d'actions et de crypto. J'utilise l'argent qu'elle me rapporte pour acheter des propriétés et les louer pour un revenu mensuel
Julia est la meilleure chose qui me soit arrivée. J'utilise l'argent qu'elle obtient pour moi grâce à la crypto et à la négociation d'actions pour acheter des propriétés. Je loue les propriétés aux locataires et les locataires me paient mensuellement
J'ai plus d'investissements dans différents secteurs. Mais c'est Julia Mac qui m'aide à gagner de l'argent grâce aux actions et à la cryptographie. Après j'investis l'argent où je veux
Je suis nouveau dans la crypto-monnaie et je ne comprends pas comment cela fonctionne vraiment. Quelqu'un peut-il me guider sur la bonne approche pour investir et tirer un bon profit de l'investissement en crypto-monnaie ?
Obtenez un commerçant expert qui négociera pour vous pendant que vous recevez le profit. C'est le meilleur moyen de tirer un bon profit de l'investissement dans la crypto-monnaie.
@ashleycarmen4657 Comment quelqu'un peut-il connaître un commerçant professionnel digne de confiance alors qu'il est difficile de trouver des commerçants légitimes de nos jours
Mi madre y yo constantemente ganamos mucho con nuestra inversión. Courtsey a la Sra. Beatrice Mcfarlin, sus habilidades en el escenario son asombrosas.
Guau... increíble ver a otros que comercian con la Sra. Beatrice Mcfarlin, actualmente estoy en mi quinta operación con ella y mi cartera ha crecido enormemente.
Como inversionista por primera vez, comencé a operar con la Sra. Beatrice Mcfarlin con solo mil dólares. mi cartera vale mucho más que ahora a las pocas semanas de operar con ella.
la plupart des gens se plaignent du faible revenu pendant l'investissement, je vous conseillerai de commencer petit, d'apprendre à trouver un mentor et de vous construire, j'ai commencé à apprendre à trader maintenant j'investis aussi dans l'immobilier
Je ne comprends pas la 2eme erreur, c'est quoi la différence entre payé le crédit le plus vite possible pour s'en débarrasser ou le faire durer le plus longtemps possible ?
Investissement locatif sachant qu'on est nous-mêmes locataires , on peut se retrouver à payer des traites bancaires pendant les périodes vacantes, des loyers impayés, dégradations de biens... en plus son loyer personnel. Il faut bien avoir un matelas de sécurité. La théorie c est bien beau mais la réalité est bien différente. La vie ce n'est pas des maths, on peut perdre son job , tomber malade... il fait y aller molo et ne s'engager que sur des produits à des traites représentant 10 à 15 pr cent de ses revenus cela dit ils doivent être diversifiés. Donc une résidence principale reste un toit pour soi et sa famille.
Bonjour, le matelas de sécurité dont tu parles, prendre en compte la vacance locative, les impayés, etc. tout cela j'en parle bien sûr et cela est pris en compte.
Oui surtout qu'en France, mettre des locataires ( surtout des familles) à la rue prend du temps, le skat est aussi permis, ça fait bcp de danger pour les proprios !
Salut, L’erreur n’est pas t’acheter ça résidence principale en premier, l’erreur est d’acheté une RP avec son max de capacité de credit. Perso j’ai fait en achetant le bien le plus petit du marché, dans un ans credit fini. Après le loyer étant 150€ en dessous du crédit mais cela est comme un placement. Et oui j’ai perdu de l’effet levier à ce niveau. En 15 ans 2 biens et encore 8 ans de crédit
Merci pour la vidéo, c’était très pertinent. Je dois avouer que les travaux me font extrêmement peur - d’autant plus que les contracteurs ont tendance à exagérer leurs devis
La première erreur n'est pas vraiment systématique car comme vous le dites cela dépend des régions, sa capacité d'emprunt, du montant emprunté... car si on est locataire la banque prend en compte le montant aussi. Je suis propriétaire avec 700 € toutes charges comprises (TF, Charges de copropriété, assurances) et mes voisins locataires payent le même montant donc à voir "cette erreur".
Bonjour, merci pour ton commentaire. Je parle du fait qu'emprunter pour ta RP va peser sur ta capacité d'emprunt alors que tu fais plutôt référence au reste à vivre.
Salut Michael, déjà un grand merci pour toutes ces vidéos explicatives et trés qualitatives. T'es une des rares personne à expliquer gratuitement et aussi bien l'investissement locatif. Est ce que c'est possible de te contacter ? Merci encore et continues comme ça,
@@espritriche Bonjour, concernant l'investissement locatif, je débute tout juste et j'aurai aimé avoir un conseil ou deux concernant la fiscalité, les avantages et inconvénients si possible 😉
Bonjour, Merci pour vos conseils, mais perso et cela n'engage que moi, j'ai un conseil....pas ou plus de locations, du moins en France ;-) Fiscalité confiscatoire à la limite du racket (c'est factuel la France est le pays le + imposé du monde et non pas d'Europe comme on l'entend souvent.) Aucun droit du proprio mais aux locataires. Les papiers,(ah, les papiers!)baux, résiliation, etc...qui soient surtout bien faient et ficelés sinon....gare à leur nullité. A cela, j'ajoute les emmerdes divers...non paiement des loyers à moins d'encore payer pour une assurance, dégradations .... Bref, pour moi c'est vente des biens....et faire de la loc ailleurs 😉
Questions au Portugal je peux faire un credit 30 meme 37ans ça vaut la peine du coup? Je metterait encore moins d'argent possible. ou 25 ans ça suffit?
Bonjour Michael, une question me vient quand tu expliques que ce n'est pas forcément une bonne idée d'acheter sa résidence principale, pour ne pas être au plafond de son taux d'endettement, et ne pas se bloquer sur de futurs prêts. En quoi cela est pire que de payer un loyer tous les mois (si on loue) et qui va également nous limiter dans le calcul de notre taux d'endettement ? Merci d'avance
de mon point de vue je trouve ca normal de commencer par acheter sa résidence principal, car l'argent nous reviens indirectement, le seul problème c'est que la majorité des personnes vont dépenser le maximum qu'ils peuvent pour leur résidence principal, alors qu'il faut se limiter à une résidence principal à faible cout pour avoir de la flexibilité à coté.
Tu as mal compris en effet. Si tu empruntes moins longtemps, tu paierai des intérêts moins longtemps, c est vrai, mais à des taux bien plus élevés ? Ça serait trop simple.
Bonjour , j’ai une question. Je suis en train chercher un premier investissement locatif . Je ne comprend comment on peut avoir une rentabilité Net de 6% et pourtant devoir mettre un peu de sa poche pour les échéances de remboursement de crédit. Pouvez-vous m’éclairer ?
Bonjour Michael, merci beaucoup pour la qualité de ton contenu. Si on a investit dans l’achat d’un appartement (avec prêt bancaire sur 25ans) et dont on a délégué la gestion locative à une agence : comment peut-on devenir gagnant si le remboursement du prêt bancaire est supérieur au loyer que le locataire nous verse mensuellement, et donc finalement on se retrouve à payer un crédit tout les mois à la banque sans rentrer de cashflow !!! Ce qui revient à payer une charge fixe (prêt bancaire) tout les mois jusqu’à acquisition du bien. MERCI par avance pour ta réponse.
Bonjour, si ta mensualité est supérieure au loyer, tu te retrouves à devoir sortir de ta poche de l'argent tous les mois, comme tu le décris. Sans compter que tu as d'autres charges à payer, des impôts, etc. C'est pourquoi il est important au départ de bien poser les calculs. Tu as un document ici qui t'explique tout ça : mf-formations.com/3renta - Sur le projet dont tu parles, il faut que tu trouves le moyen soit d'augmenter les loyers soit de réduire la mensualité en allongeant la durée de prêt par exemple. Regarde aussi cette vidéo, c'est tout à fait ta problématique : ua-cam.com/video/O59Li0w4ZqM/v-deo.html
@@espritriche merci pour ta réponse. Allonger la durée de prêt impliquerait d acquérir le bien plus tard. Augmenter le loyer : légalement parlant dans quelles conditions cela peut se faire ? Et concrètement parlant, cela reviendrait par exemple à apporter des travaux d embellissement au bien avant de le (re) louer par la suite ? Ces travaux peuvent ils être systématiquement défiscalisables? Comment se modifie le montant du loyer : est-ce quelque chose à voir avec l agence? Ou purement du ressort du libre arbitre ? Merci beaucoup de ta réactivité et de la qualité du contenu que tu mets à disposition et qui amène à se remettre en question / réfléchir
Bonsoir je regardait ta vidéo qui est super d'ailleurs ya juste une chose que j'ai pas compris c'est quand tu dit qu'il ne faut pas mettre à gros apport et rembourser le plus vite possible le crédit celon moi c'est justement mieux comme sa une fois le bien finit de payer on peut profiter enfin après je peut me tromper je suis certain même de me tromper mais j'aimerai que tu m'explique du coup merci 😆👍🏻
Bonjour Michael, je suis propriétaire de ma maison principale (et oui possible première erreur), j'ai investit dans un appartement en nu avec 150 euros de cash flow pour un loyer de 600 euros cc. Nous avons pour projet d'acheter une autre maison un peu plus grande et je me suis rendue compte que ma capacité d’endettement diminuait à cause de mon investissement locatif malgré un cash flow positif... Donc tous sa pour dire que si on a pas un cash flow suffisant la capacité d'endettement diminue à chaque investissement locatif et donc on se retrouve limité dans la quantité de nos achats ?
Bonjour, étant en CDI depuis 5 ans je commence à vouloir investir dans un studio ou t2 mais pensez vous qu’en 2023 des banques prêtent encore à 110%? Merci ☺️
Bonjour. Très intéressant, du coup j'ai une question. Je loue avec ma future femme un appartement à 720€/mois environ. Si on achetait notre résidence principale pour environ la même somme mensuelle, voire moins en faisant un apport par exemple, quelle serait la différence? Ça serait tout de même un frein pour emprunter à nouveau? Même avec une balance revenus-charges identiques?
Je vais essayer de t'apporter une réponse précise : si tu achètes ta résidence principale, ce n'est pas possible que tu es la même somme mensuelle de dépense à savoir 720€, pourquoi ? Voilà ce que tu dois prendre en compte : - L'apport (quasi obligatoire) si tu veux avoir ton emprunt, donc perte de capitale - Frais de notaire - Frais bancaire - Intérêts bancaires - Frais de copropriété (pouvant être très élevés si tu as un ascenseur, un gardien, une femme de ménage, une entreprise qui sort les poubelles...) ~ 100€/mois - Travaux dans les parties communes (peintures, boites aux lettres vandalisées…) - Taxe foncière (parfois pouvant être très élevée (700-800€/an) à calculer mensuellement - Assurance emprunteur (quand c'est ta résidence principale, c'est encore plus cher) - Résidence principale = être chez soi, donc tu vas être tenté avec ta compagne de refaire des travaux, de la déco, du nouveau mobilier, de la peinture... (perte de capital) Pour résumé, ta location te coûte 720€ par mois, si tu achètes ta résidence principale, il ne faut pas juste prendre en compte ton remboursement de prêt admettons à 720€, il y a énormément de choses à côtés (liste non exhaustive) qui vont te faire perdre de l'argent. Tu rajoutes à ça ton taux d'endettement qui va forcement augmenter, ton effet de levier va largement diminuer.
Mais pour une personne qu'à déjà l'argent et qu'elle s'en fout de la banque et qui sait estimer les travaux qu'elles seraient les erreurs ? Et quand on veut louer on loue avec qui? Entre particulier?
Bon, il semble que j'ai fait l'erreur 1 mais je ne suis pas sûre. Ma maison est dans une région touristique très appréciée en France. Et, j'ai des proches qui se proposent de venir en vacances chez moi et il me donne un petit qqch pour ça. Alors, ai-je vraiment fait la 1ère erreur oui et non. Êtes-vous d'accord ?
Bonjour Aurore, comme le dit Michael tu peux louer tout ou une partie de ta maison pour réduire l'impact de ta mensualité sur tes finances. Acheter sa RP n'est pas systématiquement une mauvaise chose, cela dépend de plusieurs facteurs propres à chaque achat. Tu es endettée à combien de pourcentage avec cet achat?
@@aurorerobineau3278 Ce qui est positif c'est que tu ne t'es pas mis au taquet de ton endettement avec cet achat (même si la marge n'est pas non plus énorme). Concernant cette RP, a combien s'élève la différence entre sa valeur et le capital qui te reste à rembourser?
Bonjour, Comment faire pour convaincre une banque pour un prêt: notre projet s’auto rentabilise mais comme les revenus locatifs sont proches de nos revenus salariaux, qu’on est locataires de notre résidence principale et qu’on a peu d’apport. Les banques nous refusent pour le moment.
Moi j'ai acheter un appartement T2 30m2 a Montpellier 190.000€ et je loue mon appartement T2 800€ par mois jai acheter dix garages à Castelnau le Lez 100.000€ dix garages et je loue mes 10 garages 800€ . J'ai acheté deux cave a Montpellier 10.000€ chacune donc 20.000€ je loue 200€ les deux caves .
J’ai fait la première. Mais je ne regrette pas. Le confort de la famille passe avant tout et ça reste du patrimoine. une erreur dont tu ne parles pas: le temps. Si des travaux ou un entretien régulier sont a faire et que vous comptez le faire vous même, assurez vous que vous en aurez le temps et la force.🫡
Bonjour, nouvelle abonée et besoin d'une solution, j'ai un agent immobilier qui gère mes 2 logements en location, l'un de ces logements s'est libéré, j'ai trouvé les nouveaux locataires moi même, je leur ai fait le bail toute seule et ils sont contents, l'agent immo me dit que je dois lui envoyer un RAR pour résiliation de contrat de gestion, je pensais que son contrat s'arrêtait au départ du locataire, il me menace de m'envoyer un huissier ... qu'est ce que je dois faire pour éviter tout ça? MERCI
Bonjour, dans le cadre de la refonte de mes offres et services en décoration d'intérieur, je cherche à interroger des investisseurs immobilier. Pas besoin d'avoir nécessairement fait appel à une décoratrice d'intérieur auparavant 🙂 si vous êtes avez un peu de temps à me consacrer, ce serait super. Merci à vous 🙂 PS: il n'y a pas de but de vente de prestations derrière et l'entretien dure 20 minutes maximum
salut micheal, super video merci encore pour ce contenu, j'aurais une question, es ce que tu connais le nom pour immobilier où la personne paye un certain pourcentage du prix d'un bien et gagne de l'argent plusieurs années plus tard. (ex : une personne veut acheter un immeuble à 500k€ mais n'a que 300k€ donc il decide de demander de l'argent a des investisseur. Je propose de donner 100k€ contre un taux à 15% annuel (je dis n'importe quoi pour l'exemple) sur 5 ans. Tu connais ce nom de ce type de façon de faire immobilière svp ?) En tout cas merci d'avance.
Bonjour, je souhaiterai faire de l'investissement locatif. Actuellement je suis hébergée gratuitement chez mes parents mais je voulais acheter ma résidence principale, mais je ne sais pas si je dois d'abord acheter un studio pour faire de l'investissement locatif et par la suite acheter mon propre appartement ou inversement (je suis en région parisienne)? Je voulais savoir également s'il y a un délai entre les deux acquisitions ? Merci pour vos conseils, superbe vidéo.
Investi d’abord dans un logement locatif, tu auras des rentrées d’argent, puis tu pourras investir dans ton logement principal. L’inverse est beaucoup plus compliqué
Pourquoi pas la maison individuelle ? Je vends des maisons clé en main entièrement finie, charges énergétiques 40 euros par mois , sincèrement parfois mieux que s’ennuyer avec des travaux , vous en pensez quoi ? Nous avons de plus en plus d’investisseurs !
C’est clair mettre en location de maison c’est très rarement rentable. Il y a toujours beaucoup trop de frais sur une maison par rapport à un appartement en copropriété. Un appartement tu entretiendra surtout l’intérieur alors qu’une maison il faudra tout payer. Et puis il suffit de calculer combien d’appartement tu peux acheter avec le coût d’une seule maison. Dans ma région c’est deux fois plus rentable avec les appartements.
Il faut dépasser cette peur :) Tu peux mettre en place plusieurs choses lors de la sélection du locataire et de la signature du contrat pour te protéger.
moi j'ai menti au banquier. je louais. j'ai dit que je me gardais le f3 dans le.lot que j'ai acheté. mais je ne l'ai pas.pris. j'ai retrouvé un locataire pour le.mettre dedans. ça fait 10mois. mon banquier voudrait me voir car il a vu la renta et il voudrait savoir si je veux réinvestir pour qu'on regarde ensemble 😂
alors moi c est pire. j ai une residence principale en rep czech. ma nana une residence principale en pologne (je vis dans ces 2 pays), et on va acheter une residence principale a mes beaux parents... c est pas une balle de nos pieds, ce sont des obus... j ose pas vendre car emotion derriere, et puis le style de vie initial ne poussait pas dans cette direction au depart...
une grosse erreur que les gens font, est la lecture. Ils ne lisent pas et par conséquent, sont assez mal informés et déformés par l'absence de connaissance.
Oui je suis d’accord, parfois rien faire et louer moins cher ou refaire tous pour être homogène. Et éviter les irritants, ou pas faire comme les anciens avec le fameux « on va pas se faire chier pour des locataires, qui vont tous nous broyer » Cette simple phrase explique tous… Propriétaire négligeant = locataire négligeant
Ça fait 1 mois que je "bouffe" tes vidéos ! Va falloir que je me lance à faire au moins des visites ! Ps : j'ai fait mes études à Saint Jérôme à aussi... Et je bossais au Quick de château gombert ! 😉
Bonjour, c'est une idée reçue extrêmement répandue malheureusement, pourtant c'est faux. Je le vois tous les jours avec des membres de ma formation immobilier et de ma formation financement qui encore aujourd'hui obtiennent des financements à 110 %. La différence avec avant, c'est qu'il faut être particulièrement préparé. C'est d'ailleurs le sujet de cette conférence, si cela t'intéresse : www.investirimmobilier.info/financement-immobilier-le-point-sur-la-situation/
![АЛАУДИНОВ у Скабеевой: эти их ВСУ нас НЕ ДОГОНЯТ 😁 [Пародия]](http://i.ytimg.com/vi/an0anqU4WGQ/mqdefault.jpg)
👉 La suite de la vidéo -- d'où le 3+4 au lieu de 7 ;-) : mon.esprit-riche.com/funnel/r1l-formation-gratuite-2/r1l-landing-partie-video-2
🌟 Rejoins-moi sur mon groupe Télégram privé, j'y partage des infos que je ne partage pas sur mes réseaux sociaux : t.me/joinchat/AAAAAFXGClWKGGwJImY3ow
@@rjeeytb Avoir une résidence principale n'empêche rien du tout, choisit en une que tu est sûr de pouvoir revendre ou louer juste.
Pas juste ton ptit kiff perso.
Salut Michaël, bien d'accord avec ces 7 erreurs souvent commises. Une citation que j'adore par rapport à ça "l'homme sage apprend de ses erreurs. L'homme encore plus sage apprend des erreurs des autres" (Confucius)
alors l'esclavagiste bon à rien se faisant engraisser par les APL de la CAF cotisée par de vrais commerçants et artisans ?
@@geraldlermont6656 jaloux
@@real-madrid521 grosse nullité, je ne suis pas jaloux de pécores improductifs
Salut! J’ai 17 ans, ça fait 2 ans que je m’intéresse à l’argent. J’ai lu une dizaine de livre sur les finances. Robert Kiyosaki m’a ouvert les yeux sur l’investissement. Très bonne vidéo! Je m’en vais en médecine, et je compte investir beaucoup de cet argent dans l’immobilier. Merci encore!
Salut ta des livres à conseiller stp ?
@@alvynbmore2837 La retraite à 40 ans, de Jean Sébastien Pilotte
Tu as raison. Une grande partie de ma richesse provenait d'investissements dans l'immobilier et le marché financier. Vous gagnerez de l'argent en investissement si vous êtes engagé et sérieux. Prenez tout simplement tout simplement.
Pouvez-vous m'apprendre à gagner plus d'argent ? J'ai de l'argent à la banque, mais je cherche des moyens de l'investir pour pouvoir subvenir aux besoins de ma famille à l'avenir.
C'est comme ça que je gagne mon argent. Je connais une femme qui est experte en trading d'actions et de crypto. Elle s'appelle Julia Mac. Elle m'aide à gagner de l'argent grâce au trading d'actions et de crypto. J'utilise l'argent qu'elle me rapporte pour acheter des propriétés et les louer pour un revenu mensuel
Julia est la meilleure chose qui me soit arrivée. J'utilise l'argent qu'elle obtient pour moi grâce à la crypto et à la négociation d'actions pour acheter des propriétés. Je loue les propriétés aux locataires et les locataires me paient mensuellement
J'ai plus d'investissements dans différents secteurs. Mais c'est Julia Mac qui m'aide à gagner de l'argent grâce aux actions et à la cryptographie. Après j'investis l'argent où je veux
Comment puis-je contacter Julia Mac ? Je traverse vraiment l'enfer maintenant et j'ai besoin de sources de revenus supplémentaires
Je suis nouveau dans la crypto-monnaie et je ne comprends pas comment cela fonctionne vraiment. Quelqu'un peut-il me guider sur la bonne approche pour investir et tirer un bon profit de l'investissement en crypto-monnaie ?
Obtenez un commerçant expert qui négociera pour vous pendant que vous recevez le profit. C'est le meilleur moyen de tirer un bon profit de l'investissement dans la crypto-monnaie.
@ashleycarmen4657 Comment quelqu'un peut-il connaître un commerçant professionnel digne de confiance alors qu'il est difficile de trouver des commerçants légitimes de nos jours
Wow ma voisine a parlé d'elle aussi elle doit être une commerçante expérimentée pour qu'on en parle aussi bien merci de partager son contact
Mi madre y yo constantemente ganamos mucho con nuestra inversión. Courtsey a la Sra. Beatrice Mcfarlin, sus habilidades en el escenario son asombrosas.
Guau... increíble ver a otros que comercian con la Sra. Beatrice Mcfarlin, actualmente estoy en mi quinta operación con ella y mi cartera ha crecido enormemente.
Esta no es la primera vez que escucho sobre la Sra. Beatrice Mcfarlin y sus hazañas en el mundo comercial, pero no tengo idea de cómo contactarla.
Como inversionista por primera vez, comencé a operar con la Sra. Beatrice Mcfarlin con solo mil dólares. mi cartera vale mucho más que ahora a las pocas semanas de operar con ella.
Puedes comunicarte con ella en telegrm via
© BeatriceMacfarlin
la plupart des gens se plaignent du faible revenu pendant l'investissement, je vous conseillerai de commencer petit, d'apprendre à trouver un mentor et de vous construire, j'ai commencé à apprendre à trader maintenant j'investis aussi dans l'immobilier
Je voulais aussi apprendre à trader, mais je trouve cela difficile
c'est exactement le problème auquel je suis confronté, mais que suggérez-vous pour les débutants?
trouvez simplement un mentor ou un commerçant qui peut vous expliquer les bases pendant que vous apprenez et gagnez
pouvez-vous m'en suggérer un, peut-être celui qui vous a aidé
joindre andrew sur
Investir en ligne dans l’immobilier semble bien plus simple 😉 Merci pour ces conseils.
Je ne comprends pas la 2eme erreur, c'est quoi la différence entre payé le crédit le plus vite possible pour s'en débarrasser ou le faire durer le plus longtemps possible ?
Investissement locatif sachant qu'on est nous-mêmes locataires , on peut se retrouver à payer des traites bancaires pendant les périodes vacantes, des loyers impayés, dégradations de biens... en plus son loyer personnel. Il faut bien avoir un matelas de sécurité. La théorie c est bien beau mais la réalité est bien différente. La vie ce n'est pas des maths, on peut perdre son job , tomber malade... il fait y aller molo et ne s'engager que sur des produits à des traites représentant 10 à 15 pr cent de ses revenus cela dit ils doivent être diversifiés. Donc une résidence principale reste un toit pour soi et sa famille.
Bonjour, le matelas de sécurité dont tu parles, prendre en compte la vacance locative, les impayés, etc. tout cela j'en parle bien sûr et cela est pris en compte.
Oui surtout qu'en France, mettre des locataires ( surtout des familles) à la rue prend du temps, le skat est aussi permis, ça fait bcp de danger pour les proprios !
Salut,
L’erreur n’est pas t’acheter ça résidence principale en premier, l’erreur est d’acheté une RP avec son max de capacité de credit.
Perso j’ai fait en achetant le bien le plus petit du marché, dans un ans credit fini. Après le loyer étant 150€ en dessous du crédit mais cela est comme un placement. Et oui j’ai perdu de l’effet levier à ce niveau.
En 15 ans 2 biens et encore 8 ans de crédit
Je suis totalement de ton avis
Merci pour la vidéo, c’était très pertinent. Je dois avouer que les travaux me font extrêmement peur - d’autant plus que les contracteurs ont tendance à exagérer leurs devis
Bonjour,
je vous ai chambré avec le 7 erreurs mais je suis surpris par le professionnalisme de votre vidéo
jf
Content que ça t'ai plu 😉
La première erreur n'est pas vraiment systématique car comme vous le dites cela dépend des régions, sa capacité d'emprunt, du montant emprunté... car si on est locataire la banque prend en compte le montant aussi. Je suis propriétaire avec 700 € toutes charges comprises (TF, Charges de copropriété, assurances) et mes voisins locataires payent le même montant donc à voir "cette erreur".
Bonjour, merci pour ton commentaire. Je parle du fait qu'emprunter pour ta RP va peser sur ta capacité d'emprunt alors que tu fais plutôt référence au reste à vivre.
Salut Michael, déjà un grand merci pour toutes ces vidéos explicatives et trés qualitatives. T'es une des rares personne à expliquer gratuitement et aussi bien l'investissement locatif. Est ce que c'est possible de te contacter ? Merci encore et continues comme ça,
Bonjour, oui, à quel sujet ?
@@espritriche Bonjour, concernant l'investissement locatif, je débute tout juste et j'aurai aimé avoir un conseil ou deux concernant la fiscalité, les avantages et inconvénients si possible 😉
Bonjour,
Merci pour vos conseils, mais perso et cela n'engage que moi, j'ai un conseil....pas ou plus de locations, du moins en France ;-)
Fiscalité confiscatoire à la limite du racket (c'est factuel la France est le pays le + imposé du monde et non pas d'Europe comme on l'entend souvent.)
Aucun droit du proprio mais aux locataires.
Les papiers,(ah, les papiers!)baux, résiliation, etc...qui soient surtout bien faient et ficelés sinon....gare à leur nullité. A cela, j'ajoute les emmerdes divers...non paiement des loyers à moins d'encore payer pour une assurance, dégradations ....
Bref, pour moi c'est vente des biens....et faire de la loc ailleurs 😉
C'est certain qu'à partir du moment où tu as du capital et que tu es ouvert(e) à l'international, des pistes particulièrement intéressantes existent !
Oui. Surtout au niveau de la fiscalité ainsi qu'à une juste protection entre locataires et propriétaires.
Merci pour votre site.
C.
Quand j'étais petite je regardais les "4 z'amis", là c'est "les 7 z'erreurs" ! ^^
Eh oui ;-)
Questions au Portugal je peux faire un credit 30 meme 37ans ça vaut la peine du coup? Je metterait encore moins d'argent possible.
ou 25 ans ça suffit?
Bonjour Michael, une question me vient quand tu expliques que ce n'est pas forcément une bonne idée d'acheter sa résidence principale, pour ne pas être au plafond de son taux d'endettement, et ne pas se bloquer sur de futurs prêts. En quoi cela est pire que de payer un loyer tous les mois (si on loue) et qui va également nous limiter dans le calcul de notre taux d'endettement ?
Merci d'avance
de mon point de vue je trouve ca normal de commencer par acheter sa résidence principal, car l'argent nous reviens indirectement, le seul problème c'est que la majorité des personnes vont dépenser le maximum qu'ils peuvent pour leur résidence principal, alors qu'il faut se limiter à une résidence principal à faible cout pour avoir de la flexibilité à coté.
J’ai pas compris quelque chose, normalement, si la durée du crédit est le plus court, on paie moins d’intérêt du coup + de rentabilité non ?
Tu as mal compris en effet. Si tu empruntes moins longtemps, tu paierai des intérêts moins longtemps, c est vrai, mais à des taux bien plus élevés ? Ça serait trop simple.
Très enrichissant , merci
Très bon conseils comme d'habitude. Merci Mickaël.
Bonjour,
Merci de ces éléments
Bonne continuation
Bonjour , j’ai une question. Je suis en train chercher un premier investissement locatif . Je ne comprend comment on peut avoir une rentabilité Net de 6% et pourtant devoir mettre un peu de sa poche pour les échéances de remboursement de crédit. Pouvez-vous m’éclairer ?
Bien le bonjour à toi jeune entrepreneur !!
Bonjour Michael, merci beaucoup pour la qualité de ton contenu. Si on a investit dans l’achat d’un appartement (avec prêt bancaire sur 25ans) et dont on a délégué la gestion locative à une agence : comment peut-on devenir gagnant si le remboursement du prêt bancaire est supérieur au loyer que le locataire nous verse mensuellement, et donc finalement on se retrouve à payer un crédit tout les mois à la banque sans rentrer de cashflow !!! Ce qui revient à payer une charge fixe (prêt bancaire) tout les mois jusqu’à acquisition du bien.
MERCI par avance pour ta réponse.
Bonjour, si ta mensualité est supérieure au loyer, tu te retrouves à devoir sortir de ta poche de l'argent tous les mois, comme tu le décris. Sans compter que tu as d'autres charges à payer, des impôts, etc. C'est pourquoi il est important au départ de bien poser les calculs. Tu as un document ici qui t'explique tout ça : mf-formations.com/3renta - Sur le projet dont tu parles, il faut que tu trouves le moyen soit d'augmenter les loyers soit de réduire la mensualité en allongeant la durée de prêt par exemple. Regarde aussi cette vidéo, c'est tout à fait ta problématique : ua-cam.com/video/O59Li0w4ZqM/v-deo.html
@@espritriche merci pour ta réponse. Allonger la durée de prêt impliquerait d acquérir le bien plus tard. Augmenter le loyer : légalement parlant dans quelles conditions cela peut se faire ?
Et concrètement parlant, cela reviendrait par exemple à apporter des travaux d embellissement au bien avant de le (re) louer par la suite ?
Ces travaux peuvent ils être systématiquement défiscalisables?
Comment se modifie le montant du loyer : est-ce quelque chose à voir avec l agence? Ou purement du ressort du libre arbitre ?
Merci beaucoup de ta réactivité et de la qualité du contenu que tu mets à disposition et qui amène à se remettre en question / réfléchir
Bonjour Michael, j’ai pas eu ton retour concernant ma dernière réponse. As tu pu y jeter un œil STP?
Merci
Excellente vidéo
Merci Mikaël
Bonjour, j’ai une question. Peut on emprunter de la l’argent (50-60 000 ) pour un investissement locatif sans revenue. Une banque va t’elle accepté ?
Merci pour cette vidéo, c'est top :)
Bonsoir je regardait ta vidéo qui est super d'ailleurs ya juste une chose que j'ai pas compris c'est quand tu dit qu'il ne faut pas mettre à gros apport et rembourser le plus vite possible le crédit celon moi c'est justement mieux comme sa une fois le bien finit de payer on peut profiter enfin après je peut me tromper je suis certain même de me tromper mais j'aimerai que tu m'explique du coup merci 😆👍🏻
Je parle de tout ça dans la vidéo 2 : mon.esprit-riche.com/funnel/aer/video-2/
Bonjour Michael, je suis propriétaire de ma maison principale (et oui possible première erreur), j'ai investit dans un appartement en nu avec 150 euros de cash flow pour un loyer de 600 euros cc. Nous avons pour projet d'acheter une autre maison un peu plus grande et je me suis rendue compte que ma capacité d’endettement diminuait à cause de mon investissement locatif malgré un cash flow positif... Donc tous sa pour dire que si on a pas un cash flow suffisant la capacité d'endettement diminue à chaque investissement locatif et donc on se retrouve limité dans la quantité de nos achats ?
Bonjour, étant en CDI depuis 5 ans je commence à vouloir investir dans un studio ou t2 mais pensez vous qu’en 2023 des banques prêtent encore à 110%?
Merci ☺️
Bonne question 😊
Bonjour.
Très intéressant, du coup j'ai une question.
Je loue avec ma future femme un appartement à 720€/mois environ.
Si on achetait notre résidence principale pour environ la même somme mensuelle, voire moins en faisant un apport par exemple, quelle serait la différence?
Ça serait tout de même un frein pour emprunter à nouveau? Même avec une balance revenus-charges identiques?
Je vais essayer de t'apporter une réponse précise : si tu achètes ta résidence principale, ce n'est pas possible que tu es la même somme mensuelle de dépense à savoir 720€, pourquoi ? Voilà ce que tu dois prendre en compte :
- L'apport (quasi obligatoire) si tu veux avoir ton emprunt, donc perte de capitale
- Frais de notaire
- Frais bancaire
- Intérêts bancaires
- Frais de copropriété (pouvant être très élevés si tu as un ascenseur, un gardien, une femme de ménage, une entreprise qui sort les poubelles...) ~ 100€/mois
- Travaux dans les parties communes (peintures, boites aux lettres vandalisées…)
- Taxe foncière (parfois pouvant être très élevée (700-800€/an) à calculer mensuellement
- Assurance emprunteur (quand c'est ta résidence principale, c'est encore plus cher)
- Résidence principale = être chez soi, donc tu vas être tenté avec ta compagne de refaire des travaux, de la déco, du nouveau mobilier, de la peinture... (perte de capital)
Pour résumé, ta location te coûte 720€ par mois, si tu achètes ta résidence principale, il ne faut pas juste prendre en compte ton remboursement de prêt admettons à 720€, il y a énormément de choses à côtés (liste non exhaustive) qui vont te faire perdre de l'argent. Tu rajoutes à ça ton taux d'endettement qui va forcement augmenter, ton effet de levier va largement diminuer.
Mais pour une personne qu'à déjà l'argent et qu'elle s'en fout de la banque et qui sait estimer les travaux qu'elles seraient les erreurs ? Et quand on veut louer on loue avec qui? Entre particulier?
La 2ème partie n'est pas accessible, on vous demande un nom et une adresse mail pour vous dire ensuite que la vidéo n'est pas disponible...
Bon, il semble que j'ai fait l'erreur 1 mais je ne suis pas sûre. Ma maison est dans une région touristique très appréciée en France. Et, j'ai des proches qui se proposent de venir en vacances chez moi et il me donne un petit qqch pour ça. Alors, ai-je vraiment fait la 1ère erreur oui et non. Êtes-vous d'accord ?
Bonjour Aurore, comme le dit Michael tu peux louer tout ou une partie de ta maison pour réduire l'impact de ta mensualité sur tes finances. Acheter sa RP n'est pas systématiquement une mauvaise chose, cela dépend de plusieurs facteurs propres à chaque achat.
Tu es endettée à combien de pourcentage avec cet achat?
Je n'ai pas le chiffre exact. Il me semble que c'est de l'ordre de 27-28%. Quel est ton point de vue ?
@@aurorerobineau3278 Ce qui est positif c'est que tu ne t'es pas mis au taquet de ton endettement avec cet achat (même si la marge n'est pas non plus énorme).
Concernant cette RP, a combien s'élève la différence entre sa valeur et le capital qui te reste à rembourser?
Bonjour,
Comment faire pour convaincre une banque pour un prêt: notre projet s’auto rentabilise mais comme les revenus locatifs sont proches de nos revenus salariaux, qu’on est locataires de notre résidence principale et qu’on a peu d’apport. Les banques nous refusent pour le moment.
Moi j'ai acheter un appartement T2 30m2 a Montpellier 190.000€ et je loue mon appartement T2 800€ par mois jai acheter dix garages à Castelnau le Lez 100.000€ dix garages et je loue mes 10 garages 800€ . J'ai acheté deux cave a Montpellier 10.000€ chacune donc 20.000€ je loue 200€ les deux caves .
Quelle banque t’autorise un financement à 110 % c’est toujours possible en 2021 ?
D’après mon banquier de la caisse d’épargne ce n’est pas possible..
instagram.com/stories/the.michael.ferrari/2637953116171508676?
La banque postale
Excellente vidéo
Super conseils bravo Garçon 🤣 je rajoute qd même qui dit travaux dit assurances ... A bon entendeur ...
Euh... Oui utiliser l'effet de levier de la banque ? Avec des taux qui vont continuer à monter.... dur dur.
J’ai fait la première. Mais je ne regrette pas. Le confort de la famille passe avant tout et ça reste du patrimoine.
une erreur dont tu ne parles pas:
le temps. Si des travaux ou un entretien régulier sont a faire et que vous comptez le faire vous même, assurez vous que vous en aurez le temps et la force.🫡
Bonjour, nouvelle abonée et besoin d'une solution, j'ai un agent immobilier qui gère mes 2 logements en location, l'un de ces logements s'est libéré, j'ai trouvé les nouveaux locataires moi même, je leur ai fait le bail toute seule et ils sont contents, l'agent immo me dit que je dois lui envoyer un RAR pour résiliation de contrat de gestion, je pensais que son contrat s'arrêtait
au départ du locataire, il me menace de m'envoyer un huissier ... qu'est ce que je dois faire pour éviter tout ça? MERCI
Bonjour, dans le cadre de la refonte de mes offres et services en décoration d'intérieur, je cherche à interroger des investisseurs immobilier. Pas besoin d'avoir nécessairement fait appel à une décoratrice d'intérieur auparavant 🙂 si vous êtes avez un peu de temps à me consacrer, ce serait super. Merci à vous 🙂
PS: il n'y a pas de but de vente de prestations derrière et l'entretien dure 20 minutes maximum
De tres bon conseils!
D’autres disent qu’il faut acheter la RP avant d’investir. Va savoir…
Quels sont les arguments ?
salut micheal, super video merci encore pour ce contenu, j'aurais une question, es ce que tu connais le nom pour immobilier où la personne paye un certain pourcentage du prix d'un bien et gagne de l'argent plusieurs années plus tard.
(ex : une personne veut acheter un immeuble à 500k€ mais n'a que 300k€ donc il decide de demander de l'argent a des investisseur. Je propose de donner 100k€ contre un taux à 15% annuel (je dis n'importe quoi pour l'exemple) sur 5 ans. Tu connais ce nom de ce type de façon de faire immobilière svp ?)
En tout cas merci d'avance.
Crowdfunding Immobilier
On peut aussi voir avec sa banque pour finir de payer son crédit si on a de l’épargne 😇☺️
Bonjour, je souhaiterai faire de l'investissement locatif. Actuellement je suis hébergée gratuitement chez mes parents mais je voulais acheter ma résidence principale, mais je ne sais pas si je dois d'abord acheter un studio pour faire de l'investissement locatif et par la suite acheter mon propre appartement ou inversement (je suis en région parisienne)? Je voulais savoir également s'il y a un délai entre les deux acquisitions ? Merci pour vos conseils, superbe vidéo.
Investi d’abord dans un logement locatif, tu auras des rentrées d’argent, puis tu pourras investir dans ton logement principal. L’inverse est beaucoup plus compliqué
Pourquoi pas la maison individuelle ? Je vends des maisons clé en main entièrement finie, charges énergétiques 40 euros par mois , sincèrement parfois mieux que s’ennuyer avec des travaux , vous en pensez quoi ? Nous avons de plus en plus d’investisseurs !
Elles sont malheureusement rarement rentable. Sinon c'est parfait :)
maison passive ?
curieux du tarif m2 😂
@@Guillaume-bt2dc non pas passive , seulement des maisons qui respectent les dernières normes RE2018 et bientôt RT2020 😊
Génial!
C’est clair mettre en location de maison c’est très rarement rentable. Il y a toujours beaucoup trop de frais sur une maison par rapport à un appartement en copropriété. Un appartement tu entretiendra surtout l’intérieur alors qu’une maison il faudra tout payer. Et puis il suffit de calculer combien d’appartement tu peux acheter avec le coût d’une seule maison. Dans ma région c’est deux fois plus rentable avec les appartements.
Merci
j'ai bien envie de placer mon argent dans un appartement locatif mais ma peur principale c'est que les locataires ne payent plus.
Il faut dépasser cette peur :) Tu peux mettre en place plusieurs choses lors de la sélection du locataire et de la signature du contrat pour te protéger.
moi j'ai menti au banquier.
je louais.
j'ai dit que je me gardais le f3 dans le.lot que j'ai acheté. mais je ne l'ai pas.pris. j'ai retrouvé un locataire pour le.mettre dedans. ça fait 10mois. mon banquier voudrait me voir car il a vu la renta et il voudrait savoir si je veux réinvestir pour qu'on regarde ensemble 😂
Vivre en dette en continu pour investir une idée diabolique
Peut on vous poser d questions ❓
alors moi c est pire. j ai une residence principale en rep czech. ma nana une residence principale en pologne (je vis dans ces 2 pays), et on va acheter une residence principale a mes beaux parents...
c est pas une balle de nos pieds, ce sont des obus...
j ose pas vendre car emotion derriere, et puis le style de vie initial ne poussait pas dans cette direction au depart...
une grosse erreur que les gens font, est la lecture. Ils ne lisent pas et par conséquent, sont assez mal informés et déformés par l'absence de connaissance.
salut
7 erreurs et pas 7 zérreurs
jf
Qui a déjà enprunter sans apport ?
Beaucoup de gens (même vu un cas la semaine dernière)
Pas d'accord avec l'apport...
Peux-tu préciser ton objection ?
le financement à 100 voir 110%... c'est mission impossible en ce moment malheureusement ...
Oui je suis d’accord, parfois rien faire et louer moins cher ou refaire tous pour être homogène.
Et éviter les irritants, ou pas faire comme les anciens avec le fameux « on va pas se faire chier pour des locataires, qui vont tous nous broyer »
Cette simple phrase explique tous…
Propriétaire négligeant = locataire négligeant
Ça fait 1 mois que je "bouffe" tes vidéos !
Va falloir que je me lance à faire au moins des visites !
Ps : j'ai fait mes études à Saint Jérôme à aussi... Et je bossais au Quick de château gombert ! 😉
Je vois que tu connais les beaux quartiers 😄
6:04 MDRRR
Video à moitié, suivez vos propres conseils ! 😨😅
En fait c’est tout le monde qui devient coach en se basant sur le guru américain…
Tu mes zéro mes ta un gros crédit sûr le dos mouai
On n'en a vu que 3 !!! :-(
Les 4 autres sont disponibles gratuitement ici :-) --> www.formation-michael-ferrari.com/acces-a-la-suite-de-la-video-sur-les-7-erreurs/
Les banques ne financement plus a 110%. Ils demandent forcement un apport
Bonjour, c'est une idée reçue extrêmement répandue malheureusement, pourtant c'est faux. Je le vois tous les jours avec des membres de ma formation immobilier et de ma formation financement qui encore aujourd'hui obtiennent des financements à 110 %. La différence avec avant, c'est qu'il faut être particulièrement préparé. C'est d'ailleurs le sujet de cette conférence, si cela t'intéresse : www.investirimmobilier.info/financement-immobilier-le-point-sur-la-situation/
@@espritriche salut dit moi a 43ans c est trop tard d investir dans l immobilier avec un salaire de 2100e par mois en cdi merci
@@rache5899
43 ans c’est jeune
fonce
A cet âge tu es environ à la moitié de ta vie. Ça serait dommage de vivre comme si c'était la fin...
@@espritriche exact, beaucoup " bug " sur cette idée ohnong, avec un courtier j'ai obtenu du 110% de plusieurs banques
Les 7 zerreurs!!! Aïe aïe aïe dès le début ça fait mal aux oreilles.
Eh tu me tutoie pas ok !!!