[POLÊMICA] Posso passar CANOS no TERRENO do VIZINHO???
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- Опубліковано 17 січ 2021
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Posso passar a tubulação de esgoto pelo terreno do vizinho?
Quando o seu terreno é impossibilitado de usar a rede de esgoto que está na frente, é possível sim passar a tubulação pelo terreno do vizinho.
MAS....
Não é tão simples assim.
O Código Civil, no artigo 1286, trata deste tipo de situação.
E como fica o vizinho que serve o seu terreno?
No vídeo eu explico detalhadamente.
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/ marceloakira.ea
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Sim , A partir do momento que não prejudique o de baixo não vejo problemas, claro desfe q seja bem feito
Já tive esse problema . Como estava muito enrolada a discussão comprei o terreno mais baixo . Nunca mais compro terreno com esse problema , primeira coisa que olho . Um saco .
O meu aqui eu fiz uma cx de passagem e já arrumei tudo do meu jeito bem organizado o do vizinho e botei o meu do lado pra não se perder no terreno 😂😂 porque se ficar molhando a terra vai cair as 2 casa o debaixo tem que ficar esperto com água no solo direto 😂😂😂
Eu acho justo. Caso eu fosse o vizinho debaixo a única medida que eu tomaria, a fim de garantia, é exigir um projeto e execução acompanhados por um profissional capacitado.
tbem acho e concordo equando o nosso vizinho compra uma casa caindo pinta e quer passar sem documento sem projeto sem alteracao na escritura ....
to sofrendo com isto construir ate o muro de arrimo pro vizinho de cima num cair em cima do meu moral da historia quebrou e furou meu muro ...nem durmo mais meus sonhos foi roubado tira a paz dagente hudson qdo encontramos pessoas honesta e tdo de e qdo achamos pessoas k rouba nosso suaor e terrivel
Obrigada por esclarecer Marcelo! 😊😉
Muito obrigada pelo esclarecimento , Deus te abençoa sempre 🙏
Justo obrigada pela explicação além de registrar como foi dito digo sempre a politica de uma boa vizinhança
Meu sonho q vc faça minha casa. Estou aprendendo muito com seus vídeos. Parabéns Marcelo
Excelente vídeo, muito didático
Ótima dica ,Marcelo....
Um ótimo vídeo desse quem é que consegue dar deslike? Parabéns Akira.
Oi boa tarde @Marceloakira.Exelente video.Parabéns pela explicação e clareza
Marcelo gostaria de fazer uma sugestão para colocar uma TAG no video para sabermos de qual obra vc está falando por exemplo eu estava vendo a fundação de um sobrado e depois queria ver mais sobre ele como está o andamento da obra aí não encontrei mais nada sobre... se tivesse a continuidade das obras seria muito interessante.
Muito bom me ajudou muito parabéns..
Ótimo vídeo! Parabéns!
Muito boa explicação, vou construir no terreno elevado, acho que o terreno de baixo leva vantagem já que ele também pode usar essa tubulação.
Muito bom asiim evitamos os problemas!
Perfeito .... bem didático
Muito bacana. Nunca tinha pensado nisso.
É fera mesmo 💪
Ótimo assunto 👏👏👏👏👏
Faz sentido sim!
Parabéns. Sempre tive dúvida da parte legal dessa regra. Eu sabia que era permitido mas não qual lei permitia isso.
Senti falta de simplesmente dizer que pra quem achar isso absurdo demais basta lembrar que em apartamentos é absolutamente comum.
Fala meu amigo. Top esse vídeo Tmj sempre
Excelente explicação
Marcelo... pedido, uma ideia sobre casa de concreto armado por favor :)
Aquelas casas de concreto armado que parecem muito com o metro SP rs. Vantagens e Desvantagens
Boa explicação, tenho um problema desse agora saberei lidar com isso, obrigado!
Só bota do lado do muro e esquece 😂😂 o que vale é amizade fazer oque 😂 todos vamos morrer pelado mesmo não vamos leva casa junto 😂
Ótima informação. Uauu!!!
Boa tarde a é justo e necessário desde que seja bem feito tranquilo
Aqui em São Luis Maranhão ninguém aceita, sempre acaba em confusão pq quando entope o dono não quer saber
Sim, desde que em comum acordo e que não atrapalhe futuros projetos do vizinhos
Muito boa explicação ,temos que ajudar sim os vizinhos mas tudo por dentro da lei,pois agente nao está livre de precisar do nosso vizinho
Gostei do vídeo. Deixei meu like!!
Boa tarde Gilson Mogi das Cruzes SP
Sim eu acho que e justo esta passagem
Des de que o meu vizinho cuide e fasa a manutenção da rede
Concordo, só não vale prometer e depois desaparecer quando surge o problema.
Vídeo maravilhoso.
Bom dia Marcelo. Rapaz eu descobri isso depois de muitos anos. Agora eu estou tendo uma dor de cabeça danada.
Essas situações são bem complicadas, José.
Entendimento perfeito. Dispensa comentários pessoais. 😁
Boa noite Marcelo, acompanho seus vídeos a muito tempo!! E cada vez aprendendo mais, eu tenho uma dúvida meu vizinho passou a tubulação de ar condicionado do lado da parede do meu terreno, isso é correto legalmente?? Obrigado Deus abençoe cada vez mais seu trabalho....Obrigado...
Excelente!!!
Valeu, Nelson.
@@marceloakira. Meu amigo , dois vizinhos do terreno de cima irão escoar água pluvial em meu terreno , vou usar o cano de 4 polegadas. Meu terreno é de 30 metros de comprimento , é necessário fazer uma caixa de inspeção dessa água no meu terreno....ou posso fazer esse cano passar de forma contínua até a sarjeta da rua ? Obrigado
eu acho que e valido o vizinho de baixo deixar, pois poderia ser o inverso, e tbm achei interessante o fato de registrar na matricula do terreno em cartorio.
Pois é! Deixei. Agora o vizinho deixa a caixa dele aberta pois a casa dele é alta e na minha casa ja entrou esgoto dentro da casa 4 vezes. Se somos obrigado, quem vai assumir meus prejuizos, ja meus moveis de mdf incharam e a caixa do vizinho continua aberta, levando pedra, terra, lixo de forma geral?
@@deusasino4835 os 2 tem obrigação... a dele de cuidar se for o caso
@@deusasino4835 Veja que o Marcelo Akira falou que o vizinho de cima é responsável por fazer a manutenção das instalações que passam no seu terreno. Qualquer dano a você ele é obrigado a ressarci-lo dos prejuízos e até indenizá-los pelos aborrecimentos. Consulte um advogado.
Boas dicas
Acho justo sim
Muito bom
Não há indenização que pague os problemas causados pelos encanamentos. Fora que suas construções ficam limitadas.
Quais tipos de problemas podem acontecer?
@@eduardocini Rachaduras nas paredes de sua casa, se o encanamento for perto da casa, o cano pode entupir e sua casa se alagar com essa água fedorenta e imunda, você não poderá construir nada em cima desse encanamento, portanto vai perder área útil do seu lote, entre inúmeras outras coisas.
Vc pode remanejar os canos para atender melhor vc, para evitar o problema de entupimento, o melhor é vc acompanhar se os materiais que estão sendo usados são de boa qualidade e, se está sendo executado por um profissional qualificado.
É meio difícil o cano de 150 mm entupir.
Aaaeeee já li e fiz várias vezes essa pergunta aqui nos comentários. Akira de olho no que o pessoal pede, parabéns!!!
Obrigado por acompanhar, Kenny...
@@marceloakira. terreno em beco quais direito??
Sim concordo
Eu acho justo sim um ajuda o outro .se tive tudo registrado o progetista fais um bom progeto sem q o cano atrapalha 😃 . Tem um valor pra essa idenisasao ? Seria uma porcentagem do valor do lote ?
Certo
Em parte da cidade de Araruna a Sanepar teve que intervir para que isso acontecesse pois algumas casas estavam abaixo do nível da rua
Complicado...
Boa tarde foi ótimo saber muito obrigado por nos informar.
Conteudo todo errado. Art 1.285 fala sobre passagem forçada, e não servidão de passagem (art 1.378). Só vale se o terreno não tiver acesso a rua, e não por mera comodidade. No caso do video é comodidade, pois uma bomba resolve o caso. NÃO É OBRIGADO. Vídeo todo errado..
@@paulomolina9152 Sr Paulo,e sobre a água da chuva? O dono do terreno de baixo não tem como proibir este evento da natureza
@@MrReytones a lei é clara. No vídeo, o exemplo tem acesso a via pública, portanto o vizinho não é OBRIGADO a ceder passagem, pois o imóvel tem acesso a via pública. O autor do vídeo confundiu duas leis diferentes.
Gostei muito
A pergunta e simples se coloque no lugar do outro, não vejo problema a passagem desde que os custos seja feito pelo visinho e no local adequado,
Marcelo e a bomba coletora? Elevatória. Faça um vídeo falando dos prós e dos contras.
Eu estou com esse problemas, compre um terreno mais não tem esgoto já pede os vizinhos pra deixar eu conectar um tudo na rede deles eles não deixaram, não sei o que fazer, eu não tenho condições de pagar, sou pobre, comparei esse terreno, pelas graças de Deus, o que eu faço pelo amor de Deus
No meu condomínio é obrigatório dar passagem aos canos do vizinho
Eu não acho justo pode futuramente atrapalhar o projeto hidráulico do dono do terreno
Justamente, tenho esse maldito esgoto do vizinho de cima passando no meu quintal, se eu quisesse fazer uma piscina por exemplo, teria de gastar para rebaixar, desviar, sei lá o encanamento dele. É uma vedação de uso a sua propriedade.
@@StealthHunterBR isso pode ser considerado na minha visão de invasão a propriedade privada essa lei deve mudada quanto antes
Sim ele tem que deixa.
Pois quando chover pode da infiltrações na casa dele, deixa uma caixa para agua da chuva ou vai brigar com São Pedro devido as informações 😂😂😂😂
E justo a merda so desse nÃo sobe ai vai o bom senso não o egoísmo do mundo não se leva nada so terra na cara
@@nivaldo1153Realmente, dessa Terra não levamos nada, mas não é por causa disso que devemos deixar que vizinho abusado faça o que bem entender. Porque nós vamos desse mundo, porém, quem fica e que segura a cagada toda.
Boa!
Eu sendo dono do terreno da rua de baixo, já deixaria os tubos instalados, pra não precisar quebrar mais nada futuramente
Mas aí você teria que arcar com um custo que ao meu ver não deveria ser seu, sendo que você não tem culpa do terreno do vizinho ter esse desnível, digamos que você seja uma pessoa muito generosa e deixe essa espera, se amanhã o vizinho resolve fazer um arrimo e aterrar você terá gastado atoa com essa espera
Não necessariamente por que muro de arrimo preciso de drenagem e nesse caso os canos dessa drenagem passariam pelo lote debaixo!
Ótima solução. E você pode cobrar o equivalente atual para ceder o acesso à tubulação do esgoto e responsabilizar o vizinho pela manutenção futura.
Sim muito justo liberar a passagen dos canos pense no inverso como vc que é contra iriea se sentir
Isso acontece em casa, só que no caso, somos nós que passamos os canos no terreno do vizinho.
Gostei do vídeo seu👍
Na cidade em que eu nasci tem viela nos terrenos com declive para os fundos .
Fala Marcelo beleza ? Faz um vídeo sobre muros e casas com treliça nós Pilares não sei se na sua região isso é comum mais Aqui no interior de SP acorre de casas com todos os pilares feito com treliça não consigo achar isso muito confiável poderias explicar um grande abraço. Raphael Tremembé-sp
Akira, qual o tamanho do terreno mínimo pra se encaixa no programa CASA VERDE E AMARELA?
Sim dae o vizinho de baixo que construir, ampliar e tem o cano de esgoto, fluvial atrapalhando.
E possíveis consequências?
Comprei uma casa com existência de passagens de água de dois anos pra cá , depois que fizeram uma construção foi entupido a passagens poi só descobri agora depois de chamar uma desentupidora que nos falou o a sonda passou por 20 metros tranquilo e não vai mais devem ter fechado
fala sobre a escada de um terreno para o outro.... temos dois ou mais da mesma forma q vc desenhou, porém n temos uma das ruas (em baixo ou em cima), como faz no quesito escada???
Tai uma coisa que eu não sabia! !!
É aconteceu isso comigo só que o vizinho passou no meio do terreno sendo que ele deveria passar ao lado eu comprei o terreno sem saber do cano. O corretor não avisou vendeu sem dizer. Eu acabei conversando com o vizinho e o vizinho não quis ajudar a pagar tudo acabou ajudando a consertar só com 2 mil eu acabei gastando 3 mil pelo erro do vizinho o certo seria ter uma legislação de obrigação de projeto arquitetonico para a canalização ser feita pela lateral, para evitar que o vizinho de cima prejudique o outro tanto no sentido financeiro quanto no sentido de segurança.
Sim eu concordo, só acho que o vizinho de cima é obrigado seguir as regras e arcar com todas as despesas. Exemplo se o terreno do vizinho já tenha um piso, o de cima será responsável a deixa-lo como estava.
Na construção de mta casa o terreno é exatamente assim e tive que pedir permissão a vizinha para passar a tubulação pelo terreno dela. E mha casa foi feita no extremo do terreno e anos depois essa mesma usou nossa parede para fazer uma área de serviço e o pedreiro acabou com nossa parede ao colocar virga trancou mto a nossa parede e o prejuízo ficou para o nosso bolso. A pergunta é? A vizinha errou em usar nossa parede e ainda nos deu prejuízo?
Como que é calculada a indenização?
Bom dia Marcelo, comprei um lote e a construtora deixou a tubulação de esgoto do lado esquerdo, mais o meu corredor é do lado direito, posso ter problemas com isso?
Marcelo, pode colocar cano de captação de água do telhado dentro da coluna?
É bem complexo, justamente o que eu estou precisando.
Acho uma lei justo,
E se não tiver rua na parte de trás? Teria que fazer para frente com toda certeza tem algum vídeo explicando somente sobre a parte da frente?
De jeito nenjum
na minha casa tem um cano do vzinho de cima qnd fomos construir descobrimos que tinha cano dele que jogava agua no nosso terreno, eles pagaram canos pra encanar ate rua
Na questão de Servidão de Passagem sou obrigado a permitir a instalação de uma caixa de inspeção desta tubulação Fluvial e Esgoto do visinho?
O mesmo está tentando me convencer, e ao que observo em desenhos e croquis deste vídeo e de outros vídeos nunca encontro uma caixa de inspeção demonstrada para este fim.
Já sanei várias dúvidas neste vídeo mas ainda me resta esta última.
Forte abraço!
Boa tarde rapaz
Boa tarde Marcelo, tudo bem?
Caso seja possível passar a tubulação para o vizinho do fundo o vizinho ao lado deve permitir a passagem?
Poderia me informar o nome das normas que me informam isso, por gentileza?
Sim eu permiti passar na divisa e esgoto no meio do corredor mesmo sendo meu inimigo
Tem vídeo sobre a questão da drenagem do muro de arrimo?
Meu terreno e em cima e fiz o muro, mas tenho que drenar essa água p algum lugar e não sei o que faço.
No meu caso,a vizinha botou 2 janelas,e alguns vasculhantes p/meu quintal,e o encanamento todos virados p/meu terreno. E todas as vezes que dá problema nesses canos,ela pede pra entrar no meu quintal,e muitas vezes manda algum pedreiro entrar sem pedir,fora as janelas que estão p/meu quintal e já pedimos pra fechar e ela não fecha.🙆😕
Sei exatamente oq é isso, infelizmente muitas pessoas não são feitas para convívio em sociedade só dão trabalho.
Justo
Meu lote com a casa já construída é abaixo o nível da rua e eu recebo a água da chuva que vem da casa da vizinha do lado, através de uma grade no final do muro e a vizinha do outro lado da minha casa também recebe a água que passa no meu quintal e vai para o dela, isso também através de grade no final do muro, essa água não tem encanamento e é muitaaa água mesmo, tem anos que a prefeitura ficou de resolver e não resolve isso. Quero aumentar a minha cozinha e estou com medo, porque vai ficar mais perto d
essa passagem de água.
Boa noite Marcelo! Posso colocar um cano de 100mm para esse esgoto ?
Bom dia Marcelo ,já fiz rede de esgoto, assim ,mas o do vizinho ainda não estava pronta então como ele cedia a passagem, eu fiz uma rede conjunta ,mas as despesas por minha conta ,material e mão de obra, com ligação para ele ,e serviço super garantido para não ter transtornos futuros...
Marcelo tudo bem? Nesse caso, quem deve fazer o muro de arrimo?
Sim desde que não prejudique o vizinho
Muito boa explicação Marcelo, mas uma duvida que está acontecendo comigo, tenho esse tipo de terreno onde necessita da servidão, porem o vizinho de trás já está construído e deixou "pronto" a servidão de escoto e águas pluviais, porem está ligado de forma errado, jogando o encanamento da água pluvial para o esgoto, quem é responsável por essa correção?
Bom que o vizinho já se antecipou com o problema...
Acho que você poderia resolver isso, já que o vizinho está te ajudando.
Eu não concordo . A lotiadora tem que deixar essa situação resolvida e colocar o valor do lote de baixo mais barato
Vdd pq a pessoa pode construir sem saber,em cima inclusive fazer casa cm laje ou sobrado e ter problemas futuramente.
Como fazer essa tubulação ? se no futuro vizinho terraplanar lote ficara exposta a cx esgoto e tubulação ? ou poderá exigir que seja adequada tubulação posteriormente ?
Comprei uma casa antiga, já desse jeito, pra construir um segundo andar e aproveitei pra jogar o encaminhamento do andar de cima na minha rede que já estava pronta, a vizinha de baixo não queria, mas fiz tudo por dentro da minha casa, o encaminhamento já estava lá, ela tinha o direito de me impedir?
Como definir a indenização pela servidão de passagem?
A caixa de esgoto do vizinho de baixo pode ser usada ou a tubulação só de cima tem que ir direto pra rua?
Olá Marcelo, esse video faz sentido para mim, porém se for uma situação que o vizinho de baixo tenha já construído no terreno e o de cima ainda não e for contruí, o de baixo faz o que se já está construído?
Não. Toda a responsabilidade da construção é sua. Seus pedreiros irão trabalhar no terreno dele.
E quando o vizinho de baixo também usa o mesmo esgoto?Este vizinho tem mesmo assim direito de indenização?Sendo que também pode gerar entupimento por mal uso.