Центробанк против низких ставок по ипотеке! / Эскроу не спасет от долгостроя
Вставка
- Опубліковано 21 бер 2024
- Связаться с нами или оставить заявку на бесплатную консультацию:
Наш сайт: newdviz.ru/?... nizkastavka
Телефон: 8 (800) 222-14-14
Видео про застройщика Севен Санс и ЖК Светлый Мир Станция Л - • Обзор ЖК Светлый Мир С...
Максим Тимохов, Антон Зверев, и Алексей Кондратьев раскроют всю правду про последствия выбора ненадёжных застройщиков и опасения ЦБ на тему низких ставок.
Казалось бы: сейчас сделки по недвижимости в полной безопасности, благодаря Эскроу. Но вы уверены, что знаете как это работает?
В этом выпуске:
- Почему Центробанк России действительно против низких ставок по ипотеке 2024?
- Банкротство застройщика Seven Suns Development и его мутные схемы - а как же эскроу-счет?
- Что пугает ЦБ в удорожании новостроек за низкие ежемесячные платежи по ипотеке?
Очень ждём ваше мнение после просмотра в комментариях - Вы знали об этом?
01:29 Околонулевые ставки на период строительства и эскроу-счет
03:21 Минутка полезной инормации
04:14 Траншевая ипотека и эскроу-счет
17:58 Банкротство Севен Санс и мутные схемы застройщика
21:01 Опасность для эскроу-счета
24:22 Удорожание квартиры ради низкой ставки
Не забудьте подписаться на наш Ютуб канал, если вы ещё не подписаны. Мы будем очень рады - ведь это помогает нашему росту 😉
Наш канал о недвижимости Москвы: • Старт продаж ЖК Северн...
Наш Телеграм Москва: t.me/NEWdviz_MSK
NEWдвижимость - это профессиональное агентство недвижимости, которое поможет вам в покупке или продаже квартиры:
При покупке новостройки - услуга для вас, полностью бесплатна.
Входит полное сопровождение: подбор квартиры, экскурсия на объект, одобрение ипотеки по минимальной ставке и юридическое сопровождение на всех этапах.
При продаже или покупке квартиры на вторичном рынке - позвоните нам и мы подробно всё расскажем.
Телефон: 8 (800) 222-14-14
Любая консультация бесплатна!
Отзывы о нас:
ЯНДЕКС КАРТЫ:
yandex.ru/maps/org/newdvizhim...
2ГИС:
2gis.ru/spb/firm/700000010492...
______________
Подписывайтесь на наши соц. сети! Там много интересного! 👍🏻
______________
Антон Зверев
ВК: agentzverev
..............
Максим Тимохов
ВК: timokhov_maksim
Наш Telegram канал:
t.me/NEWdviz
Группа ВКОНТАКТЕ:
newdviz
Любая консультация - бесплатно!
Оставить заявку - newdviz.ru/?
8 (800) 222-14-14
📌VK - vk.com/NEWdviz
📌ТГ - t.me/NEWdviz
Работаем с новостройками и вторичной недвижимостью Санкт-Петербург, Ленобласть, Москва и Дубай!
Все услуги по новостройкам абсолютно бесплатные.
Одобряем ипотеку с собственным первоклассным ипотечным специалистом на самых выгодных для вас условиях.
Наша команда на связи 24/7
В общем надо новое видео в дополнение к этому, когда вы нормально разберётесь в вопросе)
Ошибок слишком много
Несколько ошибок по ходу повествования.
Начиная с той мысли, что на эскроу застраховано только 10 млн и якобы при банкротстве застройщика за 15 млную квартиру вернут только 10.
Нет, в таком случае вернут все 15, так как они лежат на вашем счету в банке.
Это если банк обанкротится, а не застройщик, то вернут только 10
Ну и ряд моментов по траншевым ипотекам юридически не верно
+лучше бы удалить это видео, если парни себя позиционируют профессионалами
Ключевое с чем борется ЦБ это непрозрачность! Ваши доводы вполне логичны, можно взять квартиру за 13 миллионов и переплачивать по 0.1%, но вы забываете(или утаиваете) что в этот же самый период никто не предлагал квартиры за 10 миллионов и обычный процент. НЕТ такого что вот тебе два предложения и выбирай, 10кк и такой процент, 13кк и 0.1%, всегда был именно вариант с завышением, из-за этого раздувалась цена! А можно пойти ещё дальше, я вам даю наличку, исключаем из цепочки банк, продайте мне дешевле 10 миллионов, логичен такой запрос? Исходя из схемы - вполне, был ли такой вариант? Нет!
Это все есть в реальных сделках, просто не афишируется. Я вам более скажу, застройщики вполне себе дают скидку в 10-15%, сейчас рынок покупателя.
Про траншевую ипотеку вопрос. Касательно 6 млн рублей. Банк то по завершении строительства же будет покупателю его переводить, верно? Вот соответственно он и загасит эти деньги банку, то есть сначала банк переведёт остаток суммы клиенту, а потом их же и заберёт обратно. Вот и всё.
В прошлых выпусках - "Еще остались выгодные программы с низким платежом, например траншевая ипотека - звоните, мы проконсультируем"
Текущий выпуск - "Траншевая ипотека очень мутная тема, где вы можете потерять милионы и платить дальше ипотеку не получив квартиру"
Ну наверно в итоге покупателю решать. Ему все варианты, все плюсы и минусы расскажут.
@@_veronika..Да, только почему то в прошлый раз о второй стороне медали не рассказали . А теперь оказывается есть "нюансы"
Есть разные ипотечные программы, траншевые ипотеки, Ипотека с низким платежом на период строительства.
Цель нашего видео- объяснить, как работают подобные программы и предостеречь от покупки недвижимости от застройщиков, которые не заслуживают доверия
Все верно это попытка обойти существующее законодательство страхующее риски потребителя.
Зачем морочить людям голову. Застройщику нужно продолжать крутить педали, иначе он упадёт, потому что его уже построенные квартиры, более половины не проданы. Банки хотят прибыль, поэтому они с застройщиком в сговоре. Очередной лохотрон, разгоняемый застройщиками, банками и агентами по недвижимости
Да все продадут
Особенно в Питере и Москве
Это все такие вбросы и люди ведутся и ждут, что подешевеют квартиры
Себестоимость кв метра в спб 100к вот и думайте кто будет продавать в минус
@@user-bs9sy4oz2z Это не вбросы, не распроданный фонд фактически удваивается каждые пол года.
Имеет место подмена понятий. А именно: "Центробанк против низких ставок по ипотеке", "Центробанк хочет полностью исключить низкие ставки". Это не так. Центробанк против НЕРЫНОЧНЫХ ставок по ипотеке. Это две большие разницы. В 2019-2020 были вполне себе низкие ставки, и они были РЫНОЧНЫМИ, без всяких льгот и субсидий за счет населения - никто не был против. Сейчас же совершенно другая ситуация.
Где это вы видели низкие цены на квартиры?
Однушка 6 млн.
Двушка 10
Трешка почти 15.
Ага,очень низкие цены 😂😂😂
При том, что квадратный метр в Петербурге стоит четверть миллиона рублей почти, при средней зарплате ЯКОБЫ чуть больше ста тысяч
Здравствуйте! В столицах спрос, всегда превышает предложение, из этого следует такое ценообразование.
Сейчас есть возможность воспользоваться господдержкой, что бы более доступно решить жилищный вопрос.
@@NEWdviz к сожалению люди не осознают в какие долги они влезают, что за тот срок, который они платят столько лет, можно купить как минимум ещё одну квартиру ☝️
Это где такие цены? В Кудрово или шушарах? Или вы хрущи и брежневки смотрите? В нормальных спальных районах цена однушки 8-10 млн, двушки 12-14 млн, трешки 16-18 млн. Это в домах не старше 10-15 лет.
@@user-rs6wx7es9b так за это время и цены на квартиры и все остальные товары вырастут в 3-4 раза (за 20 лет)
И что? У нас в нищем городе-герое миллионнике цены в старом (не центр - но рядом) районе ровно точно такие-же. Трёшка 89 квадратов - почти 15 миллионов в доме из сборного ж/б, однушка 44 квадрата - 7млн, двушка - 9,5.... Вот только средняя зарплата - ЯКОБЫ - порядка 40 тысяч.
PS: и даже эти квартиры расхватывают, как горячие пирожки 😪 Что у вас там в Питере не так??
Все эти мутные схемы плохи потому что они рискованные, а люди плохо оценивают риски, а также все эти схемы надувают пузырь. Спикеры это, такое ощущение, что не понимают. Если бы не было никаких мутных схем, то условный ежемесячный платеж был бы 37, а не 48 просто потому, что пузырь бы такой не надулся. Но спикерам же чем выше цена недвижимости, тем лучше- комиссия от цены))
9:21 1. Ну раз дом не достроился и оставшаяся сумма банком не выдана, что почему я её должен банку "возвращать"? 2. А если дом достроился а банк по каким-то причинам не выдал оставшуюся сумму (обанкротился или просто не выполнил обязательство по договору по перечислению на эскроу оставшиейся суммы), почему я должен "возвращать" банку деньги, которые он оставил при себе?
Ещё раз. Почему я должен отдавать ("возвращать") банку 6 млн, которые банк ни мне, ни застройщику не давал, ни на эскроу счёт не перечислял? Эти 6 млн остались у банка. Ответьте чётко
Другой вопрос, что будет, если банк после сдачи дома не перечислит на эскроу счёт эти 6 млн?
Подписывая кредитный договор вы берете всю сумму в ипотеку.
Зачисления кредита идут частями, но это не отменяет ваши обязательства по возврату средств.
@@NEWdvizкому переведет 6 млн банк застройщику-банкроту или покупателю который может тут же вернуть эти 6 млн обратно банку?
@@NEWdvizне, ребят, вы точно перемудрили. Я вам как банковский (бывший) сотрудник говорю, что клиент должен банку только то, что выдано (все оформляется банк проводками дебет-кредет). Это по сути невозобновляемая кредитная линия. Не должен клиент банку то, что ещё не выдано.
@@NEWdviz ну так наверное и банк в договоре обязуется перечислить оставшуюся сумму на эскроу счёт? А если он не перечислит? Значит банк нарушит договор?
@@NEWdvizэто юридически не верно. Подписание кредитного договора не есть выдача кредита. Еще оформляется ряд документов о перечислении денег. Кааааак с такими знаниями вы людей консультируете😂
@NEWdviz подскажите пожалуйста по семейной ипотеке, я правильно понимаю что если у меня есть двое детей до 18 лет, то мы как семья можем взять такую ипотеку ? И лимиты по возрасту для родителей тоже убрали ? Раньше помню было до 35 лет.
Здравствуйте! Раньше не было ограничения в 35 лет по семейной ипотеке и пока не подписанное новое постановление, вы можете взять семейную ипотеку, но позже возможно что-то изменится
Спасибо большое @@NEWdviz
Учтите , что теперь семейную и гос программу можно взять 1 раз в одни руки . То есть, если вы с супругой или супругом будете созаемщики в семейной ипотеке , то один из родителей лишится права на ещё одну семейную. (Проще говоря , берите на 1 родителя )
У нас одному ребенку 10 лет, а второму 14, в таком случае дадут семейную ипотеку ?@@Jew_weJ
@@nickkorolev1245да
Очень интересно, подписать договор на сумму, которую банк по сути не выдал, но ты эти 6 миллионов которые в глаза не видел должен вернуть, а всё из-за того, что в договоре стоит твоя подпись. Это как платить за воздух. Такой вариант меня бы точно не устроил. Лучше выбрать другой вариант, если он есть! Спасибо за Вашу работу, и Ваш канал! Ипотеку пока брать не планирую, но очень люблю смотреть Ваш канал! Ребята, Вы молодцы!
Большое спасибо за поддержку😉🤝 Мы очень рады делать для вас полезный контент)
Спасибо за сюжет, чуть не вляпался!
Всегда пожалуйста! Мы очень рады, что наше видео оказалось для вас актуальным 🤗
Куда?
Не понял, а в чем выгода для Seven Suns, если аккредитив все равно раскрывается только после того как дом построен, также как и с эскроу-счетами?
Срок раскрытия аккредитива привязан просто к дате планируемой сдачи, а не фактической сдаче
Скажите, пожалуйста, какая самая низкая ставка по ипотеке на новостройку на сегодняшний день действует на весь срок ипотеки с удорожанием? На сколько процентов происходит удорожание?
А что говорит застройщик? Обычна 20%
Здравствуйте! Все зависит от застройщика и банка.
Ставка стартует от 2.5 % на весь срок кредита
Каждый застройщик ,у которого есть субсидирование , сам выбирает на сколько снизить ставку. Все гос программы выдают фиксированный процент. Например по семейной это 6% , но застройщик может снизить данный процент до ,допустим 3% за счёт субсидирования .мой застройщик до 4,85 субсидировал семейную на весь срок ,без удорожания.
Известны примерно даты когда 0.1%, транши и тд запретят?
Здравствуйте! Центробанк создает комиссию, которая будет рассматривать подобные вопросы.
Как долго будут действовать подобные ставки не известно.
Сама программа господдержки работает до лета 24го
Спасибо, что разжевали тему с траншевой ипотекой
Всегда пожалуйста! Мы очень рады,что наши ролики вам помогают 🔥🤗
А что мешает человеку расторгнуть договор покупки квартиры по причине не своевременной сдачи, соответственно и банк по закону должен вернуть деньги. Через суд все можно решить
Пример с траншевой ипотекой занимательный!
Спасибо! 🤗
Когда я покупала свою квартиру, при оформлении ипотеки под 0,1% удорожание было всего 5% к стоимости, конечно, я сразу согласилась, зато на весь срок ставка 0,1% и экстра низкий платеж.
Спасибо, что поделились своим опытом!
Почему в агенстве предлогают траншевую ипотеку, зная все нюансы?
Траншевая ипотека имеет как свои плюсы, так и минусы. В каждом случае нужно разбираться отдельно - подходит ли она клиенту или нет. Что мы и делаем. Если вы хотите получить больше информации про данный вид ипотеки - просто позвоните на наш номер 8(800)222-14-14 и получите нашу бесплатную консультацию!
Ребят, все классно. Но ЦБ взъелся не на траншевую ипотеку, а на схемы с долгими аккредитивами. По примеру условного уралсиба или совкомбанка. Чтобы получить низкую ставку на вермя стройки, ПВ лежит полгода на аккредитиве. В этом риск увидел ЦБ. Аккред не защищен, как эскроу на 10 млн. Это иная ситуация. Плюс в ваших рассуждениях, тогда как-то не стыкуются все схемы с рассрочками от застройщика.
Спасибо за то, что поделились своим мнением относительно данной ситуации!
Так их вроде такие околонулевые давно запретили... Разве не так???
Здравствуйте! Еще доступна ипотека со ставкой 0.3% на период строительства
@@NEWdviz это где такое? В нашем городе такого и близко ни у кого нету. Только пара застройщиков по 1,99% в Совкомбанке...
На днях взял семейную ипотеку под 4,85% , готовую квартиру от застройщика .
Поздравляем вас с таким важным шагом в жизни!
@@NEWdviz спасибо , при этом я умудрился продать свою квартиру с мат.капиталлом . Что вдвойне приятнее ,)
Не брать тогда в банке оставшуюся суммму если не достроилось жилье и все крупные банки у нас не банкротяться не так уж все и страшно.
Почему нельзя поставить сразу 100 лайков? Отличный выпуск!!! Отличные ребята 🎉🎉🎉
Спасибо! 🤗
Макс,как обычно ТОП 👍
Ну и хорошо, что запретят ставки. Вы уже достали, изо всех сил хотите привлечь клиентов.
Надёжным застройщикам с хорошей репутацией ЦБ мог бы и разрешить схему с 2+2+6 млн.
Спасибо, что поделились своим мнением!
Вроде в сентябре/октябре с таким же названием сюжет был))
Спасибо, что так внимательно смотрите нас!
ПРИВЕТ РЕБЯТА
Здравствуйте😊
лайк, кто понял откуда фраза 😆
Ой ладно, делайте как хотите, давайте
выпустите выпуск про ЖК Новое Сертолово
Спасибо за идею для видео! Мы обязательно обсудим возможность такого выпуска😉
Спасибо большое за такие примеры!
Всегда пожалуйста! ☺🤗
Зачем повторять несколько раз?
Из примера в видео, застройщик банкрот. И банк 6 лямов они физически где, если застой банкрот то явно они не ему на счёт падают после банкроцтва.
А если падают на счёт клиента то можно их и вернуть сразу по идее.
В видео мы раскрыли данную тему. Деньги могут зачислиться напрямую застройщику по реквизитам получателя в обход счета эскроу
@@NEWdviz уточняю я про средства которые банк по факту ещё не выдал, на периоде строительства.
Получается что они у банка)
Короче очень мутная схема, спасибо за освещение.
Всегда есть вариант обанкротиться и не платить эти 6 млн, если конечно без квартиры остался
Почему вы не обозреваете жк от Лидер Групп, у них много объектов интересных с недавним стартом продаж?
Недавно снимали выпуск про ЖК «Старлайт»
Здравствуйте! Поделитесь пожалуйста, обзор на какой ЖК вы бы хотели увидеть?
@@NEWdviz жк Искра Сити, жк дефанс бизнес, премиум, жк южный форт, жк аэросити 3
@@NEWdviz жк Искра Сити, жк дефанс ( бизнес и премиум), жк южный форт, жк аэросити 3 - хотябы про эти)🙏🏻
@@NEWdviz ответьте пожалуйста 🙏🏻
от долгостроя спасает только надежный застройщик) я поэтому в Архитекторе квартиру взяла у ФСК, они уже сто лет на рынке
Спасибо за то, что поделились своим мнением! Мы очень рады за вас ☺
ЦБ вполне правильно работает на тем что бы пузырь который надули в том числи и при помощи эскроу хоть как то сдувался.(сама идея бред полный) и выгодна только крупным банкам типо сбера и картельным застройщикам типа ЛСР.
Или будет как у наших "друзей" Китайцев целые города не проданного жилья и лопающиеся пирамиды застройщиков :)
Не проданного бетона на 3-5 лет а застройщики упираются ручками и ножками держа цены.
На вторнике готовую новостройку можно купить существенно дешевле чем от застройщика.
Спасибо, что поделились своим мнением!
Все верно, ЦБ пытается противостоять застройщикам, банкам и прочим прилипалам
❤❤❤
🥰🤗
20:12 я купил у оо ромашки за 3.5 милиона, а оо ромашка купила за 4.5 миллиона 😂😂😂😂
А я дурак боялся покупать
😅
❤
🔥
2:54 это шакалы из цб создают угрозу для заёмщиков своими действиями
Пример с 6 млн бредовый какой то. Банк их должен застройщику перевести, а тот обанкротился. И банк такой, да пофиг, на тебе, заемщик, 6 млн на счет. Так чтоли? И что мешает их "досрочно" погасить, о футболив обратно в банк? Какая то ерунда, уж простите
Деньги выдаются под залог имущества, на покупку квартиры.
Если нет залога на объект недвижимости в отведенные сроки - идет нарушение условий кредитного договора и повышение ставки по иптотеке
@@NEWdviz вы точно читали договор? Деньги перечисляются к конкретной дате. Но если даже не перечисляются, нет факта выдачи кредита и человек будет платить только то что ему выдали. Ребята, оказывается вы круто шифровались столько лет. Каааак вы работаете с людьми с такой экспертизой
Топ 1 застройщик страны повеселило 😅
Как говорится, много - не всегда значит хорошо 🤗
0.01% это был подарок богов...
Главный вопрос, покупать квартиру от надежного застройщика под 0.3% на период строительства можно или лучше нет?)
Уже нельзя) опоздали в последний вагон)
И не ждите понижения цен) застройщик пока строит равномерно продает объект.
У вас не получится купить, купит другой)
Все зависит от застройщика и банка, вы всегда можете проконсультироваться по телефону 8(800) 222-14-14 . Наши эксперты будут рады вам помочь
Как показывает практика, каждый шаг ухудшает ситуацию простым покупателям) Лучше бы еще со времен ковида не лезли бы в стройку...
Много раз повторяете одно и то же. А так спасибо за ролики.
Всегда пожалуйста! 🤗
1
👑🔥
Ну не будет, и ладно. Чё бухтеть то на весь Ютуб
А дополнительно выдавать страховку на 6 лямов в пользу заëмщика не судьба?
Как вы видите подобную страховку ? Поделитесь вашим мнением 🙌