ВСЯ ПРАВДА про банкротство застройщика / Разговор с экспертом - Обманутые дольщики и суды
Вставка
- Опубліковано 11 чер 2024
- Связаться с нами или оставить заявку на бесплатную консультацию:
Наш сайт: newdviz.ru/?...
Телефон: 8 (800) 222-14-14
Наш гость - Полуянов Владимир Анатольевич (конкурсный управляющий по делу о банкротстве)
/ @poluianov_ru
t.me/shematoz_channel
Выпуски:
Долгострои 2024 - • Долгострои СПб и ЛО 20...
Банкротство - • Как у вас могут отобра...
Долгострои 2023 - • Долгострои СПб 2023 / ...
Долгострои 2022 - • Самые худшие ЖК СПб 20...
Долгострои 2021 - • Худшие ЖК в Санкт-Пете...
Долгострои 2020 - • Это самые жуткие долго...
Мы каждый год освещаем проблему долгостроев Санкт-Петербурга и Ленобласти. Недавно у нас вышел выпуск с обзором ситуации на 2024 год - уже успели его посмотреть?
Так вот, благодаря ему - мы познакомились с конкурсным управляющим по делу о банкротстве. И сегодня Владимир пришел в гости в нашу студию, чтобы рассказать нам все подробности процесса о банкротстве и предупредить дольщиков о страшных и важных реалиях рынка новостроек!
Обсудим долгострои ЖК Янинский каскад и ЖК Рябиновый Сад от Строительное Управление. Также коснемся темы банкротства застройщика апартаментов - что в этом случае ждет дольщиков?
Приятного просмотра или прослушивания!
0:00 Вступление
1:17 Банкротство и кто в нем участвует
4:47 Минутка пользы
6:24 Причина начала
9:45 Почему не может сразу достроить другой застройщик
13:23 Как понять, что застройщик близок к банкротству
15:31 Почему застройщики все еще банкротятся
20:02 Важная информация для покупателей квартир в новостройке
23:35 Этапы банкротства застройщика
26:14 Что делать обманутым дольщикам
30:10 Имущество застройщика
34:52 Этапы после признания банкротом
39:27 Кто будет достраивать
48:59 Апартаменты
Наш канал о недвижимости Москвы: • Старт продаж ЖК Северн...
Наш Телеграм Москва: t.me/NEWdviz_MSK
NEWдвижимость - это профессиональное агентство недвижимости, которое поможет вам в покупке или продаже квартиры:
При покупке новостройки - услуга для вас, полностью бесплатна.
Входит полное сопровождение: подбор квартиры, экскурсия на объект, одобрение ипотеки по минимальной ставке и юридическое сопровождение на всех этапах.
При продаже или покупке квартиры на вторичном рынке - позвоните нам и мы подробно всё расскажем.
Телефон: 8 (800) 222-14-14
Любая консультация бесплатна!
Отзывы о нас:
ЯНДЕКС КАРТЫ:
yandex.ru/maps/org/newdvizhim...
2ГИС:
2gis.ru/spb/firm/700000010492...
______________
Подписывайтесь на наши соц. сети! Там много интересного! 👍🏻
______________
Антон Зверев
ВК: agentzverev
..............
Максим Тимохов
ВК: timokhov_maksim
Наш Telegram канал:
t.me/NEWdviz
Группа ВКОНТАКТЕ:
newdviz
Любая консультация - бесплатно!
Оставить заявку - newdviz.ru/?
8 (800) 222-14-14
📌VK - vk.com/NEWdviz
📌ТГ - t.me/NEWdviz
Работаем с новостройками и вторичной недвижимостью Санкт-Петербург, Ленобласть, Москва и Дубай!
Все услуги по новостройкам абсолютно бесплатные.
Одобряем ипотеку с собственным первоклассным ипотечным специалистом на самых выгодных для вас условиях.
Наша команда на связи 24/7
Доброго дня!
Вы только с квартирами работаете?
Или при покупке дома /дачи в Лен. Области можно к Вам обратиться?
Спасибо.
Очень интересная тема сама по себе, но голос у Владимира такой божественно красивый, что готова слушать бесконечно 😍
Мы очень рады, что наш ролик был для вас интересен 😊
Спасибо за то что поднимаете такие интересные темы!!❤
Мы очень рады, что наш выпуск был для вас актуален ☺
Интересный выпуск) Благодарю, что подняли такую важную тему!)
Спасибо за комментарий😊
Вы молодец, что за 4 минуты посмотрели выпуск и смогли его оценить
@@antonkaigorodov1397 нет. Я продолжаю смотреть) тема эта мне была важна, поэтому сразу отписалась) а вы молодец, что успеваете проследить за комментариями) и даже посчитать минуты)
Интересный выпуск,спасибо Владимиру
Всегда пожалуйста )
Мы очень рады, что вам понравился наш выпуск 😊
Жалко не затронули тему, когда застройщик дробит юр лица и банкротит их после сдачи дома, чтобы не нести гарантийные обязательства.
Добрый день, к сожалению это обязанность застройщика по 214 фз
На каждый обьект недвижмости они обязаны открывать свот юр лица, чтобы проверяющим органам было проще отслеживать
А еще мне очень нравятся ситуации, когда застройщики тех же апартаментов обещают "гарантированную" доходность, но тоже банкротятся раньше, чем с них спросят инвесторы 😂
Если эти темы действительно интересны, всегда можно записать ещё ролик.
@@NEWdvizвсе для застройщика!!!
Очень интересный выпуск! Приятный гость, полезная и важная информация. Спасибо вам за вашу работу!
Спасибо за комментарий! Нам очень приятно от того, что наш ролик был для вас полезен 😊
Делаю вывод.Фонду выгодно долго тянуть резину тоже.Это деньги....И не услышал я в его словах заинтересованности если честно решение проблем людей.Резануло ухо слово ЧЕЛОВЕКОВ....это говорит о многом....
Обязательно обращусь к Вам при покупке квартиры!
Спасибо за доверие! Мы всегда рады помочь ☺
Мы поэтому решили квартиру через риэлтора покупать, к Этажам обращались, чтобы на банкротство вот такое не попасть. А то будешь потом без денег и квартиры сидеть :(
Спасибо за ролик ❤!
И вам за комментарий😊!
Лучший выпуск за последнее время👍. Ждем ролик по доходности valo. Спасибо❤
Спасибо за комментарий! Всю доходность мы будем публиковать в наших соц сетях 😊
Бездоходности😅шерсти клок от него😂
Много интересной информации.
Мы очень рады, что наш выпуск был для вас интересен 😊
Т.е.вы как Фонд оставите себе эти квартиры купленные у юрлица(подрядчика),бросите физлицо через бедро,и продадите квартиру сами потом.Железная логика😂
Получается, на деньги с эскроу счета можно взять объект на вторичке в случае банкротства застройщика? Но всё также платить ипотеку как за новострой? Отсюда следует прямая выгода покупателю от процедуры банкротства застройщика, ввиду того, что жильё на вторичке стоит сильно дешевле новостроя.
Хм... что то сомневаюсь, что это возможно... деньги же банк переводил, банку обратно и вернут
Не гораздо, а процентов на 10, если схожий уровень дома смотреть. А если учитывать, что скорее всего к моменту банкротства с момента старта прошло 2-3 года, то квартира выросла в цене от покупки процентов на 20. Так что будет потеря денег, даже если на эти деньги купить втор
Подскажите, пож-ста, застройщик СУ 155, процедура банкротства, я покупал права на студию у подрядчика (юр. лицо) , я физ лицо. Был внесен в реестр о передачи прав жилых помещений. После достройки фондом развития территорий, Фонд подает в суд заявление о том , что требование кредитора подлежат удовлетворению в составе четвертой очереди, т.к. я покупал права у юр лица занимающийся коммерческой деятельностью. Что это означает для меня ? что можно сделать ? как ускорить передачу ключей ?
Спасибо за видео, информативно 🙂👍
Но у меня появился вопрос, если я куплю апартаменты ну например в Valo, и при этом сама компания Valo допустим обанкротилась, что в этом случае будет с частными апартаментами? Заранее спасибо.
Если они уже достроены и у Вас в собственности, то можете не переживать. Кроме потенциальных споров о том, что Вы, например, купили эти апартаменты дешевле рыночной стоимости.
Сделайте пожалуйста выпуск с ЖК, которые планируют ближайшее время стартовать!! и про новые старты продаж
Здравствуйте) Большое спасибо, что поделились интересной для вас темой😊
Вы уже посмотрели недавний выпуск про старт продаж Легенды?
ua-cam.com/video/xWiXVgbZJ7Y/v-deo.htmlsi=89bn_xMp3AprPZjT
Стройматериал действительно стали дороже, причем дорожают сразу десятками процентов, помню в 90-ые родители не смогли так дом построить, потому что цены резко взлетели
Спасибо за то, что поделились своим мнением на эту тему!
Считаю, что, в случае чего, покупатели апартаментов должны страдать, так как такое жильё строится невзирая на многие правила градозастройки.
вообще считаю что эти недопомещения надо запретить. кроме хаоса ничего не дают, в будущем еще больше от них будет проблем
Спасибо за то, что поделились своим мнением.
Покупатели-то Вам что сделали? 😮
@@nash_milash. Апартаменты рассматривают как жилье. Только если место рентабельносте.
А так это те же жилые дома, но по документам это апарты, ведь данная земля не предназначена для жилого строительствв
@@poluianov_ru Спрос рождает предложение. Нет спроса - нет предложения.
Если честно, не совсем понял момент, про банкротство застройщика и эксроу, прозвучала фраза что деньги могут не вернуть, если купил несколько квартир, это только в случае если процесс банкротства запущен? т.е. если наступил просрок по сдаче и перспективы не утещительные, то нужно бежать и расторгать ДДУ и снимать деньги с эксроу или тут тоже палки в колеса вставят?
Как человек, который видит рябиной сад каждый день со всех сторон. Да, там почти ничего не делают. На некоторых балконах поставили каркас под окна
К сожалению так и есть 😢
@@poluianov_ru дольщик?
@@PMM077 конкурсный управляющий 😅
Спасибо за то, что поделились своим жизненным опытом!
я вот не очень понимаю, почему нельзя сделать так: забрать деньги с эскроу счёта, не платить ипотеку (у банка в залоге моя квартира, пусть забирают её и делают, что хотят), и купить на эти деньги другое жильё? например во вторичке.
зачем люди выплачивают ипотеку дальше?
Здравствуйте! Эскроу счёт это целевой займ, и там всегда указывается счёт для возврата, на который приходят денежные средства в случае неисполнения обязательств со стороны застройщика
В Мск Севенсанс считается Питерским застроем)
Здравствуйте. В Питере он тоже считается питерским застройщиком 😁
@@NEWdviz показалось в видео сказали, что московский)
@@NEWdviz жду сказ лес уже третий год ((
смотрите юрадрес по сайтам контрагентов, например спецзастройщик Всеволожский это дочь севенсанс и юрадрес москва
Крутой выпуск! Спасибо! Не знал, что с переуступкой такие риски
Отлично, что ролик оказался полезен!
Мы очень рады, что наш выпуск был для вас полезен 😊
Простая индексация средств на эскроу счетах сняла бы все проблемы дольщиков. Застройщик просрочил сдачу на 1 день? Пошел снял деньги с пересчетом актуальной средней цены локации и купил в доме рядом.
С одной стороны вы правы, с другой очень тяжело определить уровень индексации.
Как думаете, к чем он должен быть привязан?
За чей счет индексация?
Спойлер: с застройщика получить не успеете.
А смысл банкам заморачиваться с перекачкой денег от за строя к покупателю? Сразу видно что высшего экономического у вас нет.
За счёт банка. Это по сути можно сделать как вклад, ведь деньги долгое время лежат у банка, он ими пользуется и имеет прибыль@@poluianov_ru
@poluianov_ru в прошлых видео уже была предложена хорошая инициатива создания вкладов с повышенным процентом, который можно потратить только на покупку жилья. Пускай банки не хранят деньги на эскроу счетах, а начисляют по ним проценты и одновременно с этим создать аналог АСВ, либо дать полномочия брать процент со всех застройщиков для выплаты индексаций. Удорожание произойдет на 1-2%, зато все будут спокойны.
Уже давно у каждой стройки свой отдельнвй застройщик. Спеуиально,чтобы остальная часть условного консорциума не имела юрилически отношения к проблемному объекту
Отсутствие формальной связи уже лет 7 не проблема для суда в вопросах привлечения к ответственности всех реально контролирующих лиц.
Здравствуйте! К сожалению это обязанность застройщика по 214 фз
На каждый обьект недвижмости они обязаны открывать свои юр лица, чтобы проверяющим органам было проще отслеживать.
@@NEWdviz все для застройщика!!!
@@poluianov_ru остаётся это доказать
А как потом с ипотечным банком расчёт делать? Я могу забрать эти деньги с этой одобренной ипотекой (гос поддержка, семейная и тд) и пойти с этими деньгами взять вторичку за наличные с эскроу, а платить по старой ставке уже одобренную ипотеку?
Ипотека это всё-таки не кредит. Ипотека это залог объекта недвижимости в обеспечение возврата кредита. Чисто теоретически какой-то банк может пойти на такое переоформление, но, конечно, только если это банку будет экономически выгодно.
@@poluianov_ruпросто интересен механизм, т.к. в видео советуют забирать деньги с эскроу и идти на вторичку, но подробно не объясняют нюансы)
Мы, конечно, имели ввиду не кредитные покупки )
Здравствуйте! Нет эскроу счёт это целевой займ и там всегда указывается счёт для возврата, на который приходят денежные средства в случае неисполнения обязательств со стороны застройщика
Я правильно понял, что тех застройщиков которые вам не платят комиссию, вы не предлагаете, даже если там будет та квартира которая подходит больше всех из предложенных?
Вам же нет ни какого смысла её предлагать, вам тогда ни кто не платит. Т.е. получается некое лукавство, предлагаю только там где нам платят, а не там где лучше всего
а что там с лысым актёром?) что купили ему в итоге?
😂 да походу Динамо включил
А получишь ли квартиру в случае банкротства при схеме, когда застройщик продал по ДДУ квартиры одному лицу (своему ген диру), а ты уже приобрел квартиру по переуступке у этого физ лица?
Здравствуйте! В данном случае будут разбираться все сделки совершенные этим лицом
Скорее всего, да, вы получите свою квартиру, более точно уже нужно смотреть по ситуации и по документам
Самое забавное что люди еще в комментариях под каждым видео пишут какие застройщики обнаглевшие, продают выше себестоимости не на 5%, а на 30-40%.
Не понимают что с нашими рисками и инфляцией в стране заложить модель с маржой до 30% - это крайне опасно и можно легко стать банкротом.
Как в общем и случилось с застройщиками, у которых в последние годы цены были процентов на 10 ниже, чем у конкурентов по локации в СПб - Петрострой, Севен Санс
Спасибо за то, что поделились своим мнением на эту тему!
Покупаешь у подрядчика- не получишь компенсацию, т.к.это юр лицо. Если у застройщика, то получишь.
А застройщик что, не юр лицо???
Покупаешь у застройщика - для проживания.
Подрядчик (юр.лицо) - для перепродажи и получения дохода. И ты по уступке на тех же правах, что и дольщик до тебя.