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Se te olvida otro mandamiento: Pedir Certificación de deudas de comunidad y recibos de IBI de los últimos 4 años. Esto NO suele aparecer en la Nota Simple como incorrectamente dices en el minuto 04:04. Este tipo de deudas es una HIPOTECA LEGAL TÁCITA, y por tanto, es preferente y no requiere inscripción en el Registro, pero el nuevo propietario, como subsidiario de esa deuda como indica el 9.1.e de la LPH, estará obligado a pagarlo, y en caso de “Bancos”, el 90% de activos tienen estas deudas. A priori puede ser cosa de poco, pero como tenga alguna derrama aprobada en los últimos 3 años… te la comes. (He llegado a ver derramas de hasta 43.000€ no inscritas) ojo!
Lo más importante de todo: Nunca comprar pisos con cargas hipotecarias en el registro de la propiedad. Os digan lo que os digan.... pisos limpios de deudas hipotecarias... si compras, y aceptas la carga, y ellos no la limpian... me refiero sobretodo a que no esté cancelada, porque puede estar cancelada y no haberse levantado la carga, pero como no esté cancelada... te pueden embargar el piso y tirarte años de abogados para solucionarlo.. si puedes.
Buenas Juan!! Enganchado a tus vídeos... Espero poder empezar dentro de poco con las inversiones, pero antes me estoy bañando en información. ¿Podrías hacer un vídeo hablando sobre que hay que saber de la instalación de agua? (Que tipo de tuberías evitar, que problemas suele a ver, como detectarlos, como arreglarlos...) Gracias por la ayuda!
Hola y gracias de nuevo Juan . Lo que dice Markus es muy interesante. Enlazando con lo que comentas en el video, en relación a que aparezcan cargas varias en la NOTA SIMPLE, y la negociación que haces si te interesa el piso, ¿cómo te aseguras que tu lo vas a comprar LIBRE DE CARGAS (si aceptan el trato), ¿en el documento de RESERVA que firmaMOS TODOS con la señal?. Gracias de nuevo.
Buenas,acabo de ver hace una semana un piso de banco,los antiguos propietarios antes de irse hicieron unos cuantos destrozos como es normal,lo que me para es que me enseñaron la vivienda con el agua y la luz cortada y pude ver que el sistema eléctrico lo tendré que cambiar porque había fogonazos en el termo y alguna caja de luz pero en los grifos había como mucha cal encima de ellos y creo que han tenido 3 años el agua cortada,el piso tiene 20 años pero me da miedo de comprarlo y tener que reformar baños y cocina porque las tuberías peten y lo único bueno que tiene el piso es esto el chapado de baños y cocina y que es una finca seminueva, el resto además del parquet está machacado y para ir cambiando.. además de no tener terraza ni balcón,un saludo
Me encantó el video muy claro y fácil de entender para los que ignoramos todo sobre inmuebles de bancos, tienes nueva suscriptora, saludos desde el principado de Asturias, 😄👍
Una cosilla, cuando reformas los pisos y los dejas listos ya para vivir, ¿los amueblas y pones electrodomésticos o simplemente dejas que lo amueble el inquilino?
Hola, quería hacerte una consulta, si es interesante como inversión el hecho de comprar un piso por lo menos de tres habitaciones y alquilarlas individualmente, que pros y contras ves en esta alternativa, gracias.
Millones de gracias amigo! No sabes cuánto me aportan todos tus vídeos!! Te quería preguntar qué compañía de seguros sueles usar tanto para un seguro de continente como para contenido, impago y continente? Gracias de nuevo crack!
Hola Dariem gracias por tus comentarios! Dependerá de las características de seguro que se necesiten y de si hay necesidad de fraccionar el pago o pagar el seguro con un pago anual, ya que cada compañía tiene sus criterios de cobertura y de fraccionamiento de recibos. Saludos! Pd: Si quisieras un seguro contáctame por info@inmoemprende.es y hago proyecto de forma gratuita.
Hay problemas de tuberías de plomo o electricidad de perilla y tubo como sufrimos en las casas viejas en EEUU? Gracias de antemano y enhorabuena por tu excelente canal.
Igualmente feliz año para ti y para los tuyos. Muchas gracias por este vídeo tan excelente. En en relación con el primer mandamiento que habla de los inmuebles tapiados, tengo entendido que puedes pagar algo así como 200 o 300 € y los puedes visitar. Tal vez así si sea interesante, no sé qué opinas.
Hola Ysabel, seguramente alguna vez darán la opción yo (personalmente) las veces que pregunté no me dieron esa opción. Piensa que si tienen que tirar tocho y volver a poner para cada visita necesitan operarios y tocho&cemento nuevo y coordinar que haya alguien vigilando antes durante y después. Entiendo que lo eviten. No pongo en duda tu experiencia! xd Pero no ha sido la mia.
Gracias estoy por comprar un piso fui a vsiistarlo tiene instalaciones antiguas y no habia agua y no hay calefaccion es cerca al centro de lleida Gracias por tu video me.orienta y ayuda
Muy buen video, precisamente estoy tratando sobre una vivienda y en un documento dice esto que es mosqueante. En relación a las cuotas de la comunidad de propietarios (si las hubiera) en caso de otorgarse la escritura de compraventa la vendedora no aportara el ofertante el certificado sobre el estado deudas de la comunidad de propietarios la ofertante exonerara expresamente a la vendedora de tal obligación, sin que ello modifíquela vendedora de dicha obligación que la vendedora asumirá comunidad de propietarios de los gastos sean legibles que se adeuden fecha escritura. me puedes decir como lo ves. un saludo
Por la coletilla (si las hubiera) intuyo que no hay comunidad constituida o que lleva tiempo sin gestionarse y nadie o casi nadie del edificio paga. (da a entender que han intentado conocer las deudas para cancelarlas y no han podido) Pregunta si este es el caso, también Si pudieras hablar con algún vecino de la comunidad y enterarte sería lo mejor pues te pondrá al día de quien es el/la president@ y hacerle las preguntas relacionadas a comunidad, estado y cuotas. Si la situación es cualquiera de las primeras, yo he comprado de banco con estas condiciones y la verdad no he tenido problema, es más, la comunidad no se paga o ni existe y luego procedes a enviar burofax a todos los vecinos expresando tu voluntad de poner la comunidad en regla para tener una "excusa" legal en caso de que se denuncie a la comunidad por no cumplir la ley.
Gracias por la info. Estoy mirando pisos baratos de bancos y me irá bien para gestionarlo. Sobre el tema del catastro, con la nueva ley de protección de datos es casi imposible averiguar su precio en catastro en el caso de los pisos de bancos y por tanto calcular el ITP y el IBI. Sobre la nota simple, se encarga la agencia que lo gestiona de pedirla y de asegurarse que en la escrirtura se añada la coletilla de libre de cargas. Según me han informado, los bancos se hacen cargo de cualquier carga. Hay alguna forma que tú utilices en estos casos, para poder calcularlo? Un saludo.
Y nunca haces cata de aluminosis? La mayoria de pisos se hicieron en los años 60 y 70 y muchos tienen. Puede llegar a ser una derrama muy cara si se tienevque hacer obra en el futuro. Gracias
Hola mi duda es la siguiente: ¿ en la copia simple pone exactamente el importe de la hipoteca que se debe al banco? Gracias por el contenido. Vale oro literal ;)
Me encanta tu canal todo muy bien explicado y al detalle ayer fuimos a ver un piso mi pareja y yo de banco nos comento el comercial que el ascensor no funcionaba porque habia una derrama para ponerlo en marcha que puedo pedir para saber que esa derrama la pagara la propiedad actual??
Primero saber si la derrama ya está aprobada en junta, y cuando se hará efectiva. Intenta escriturar después de que se haga la derrama y que incluyan la coletilla como es habitual de libre de cargas de gastos comunitarios en la escritura. La fecha de escritura es la legal. Por tanto si firmas en fecha posterior a la derrama esos gastos (siempre y cuando quede bien claro en escritura que se vende libre de cargas comunitarias) se reclamarán al propietario a fecha de la derrama que sería el banco/fondo. Ten un seguro con defensa jurídica preparadito por si necesitas que te defiendan el caso a posteriori ya que tendrás todo a tu favor. Un saludo!
Hola Juan, me gustaría Invertir contigo en pisos de bancos. He visto en una entrevista que te hacen a ti, que quieres armar un equipo de gente para comprar pisos y me interesa participar contigo. Te sigo hace un tiempo y me gusta lo que haces. Me dedico al rubro y me gustaría ser parte de un equipo. Gracias.
Si el banco dice que tiene cargas es que sean arrepentido de vendertelo y te ponen l excusa esa para quedartelo y luego ellos lo alquilan....por la situacion se arrepienten y te lo arrebtan....lo contratos son no firmes....
Hola! una pregunta, más, estos mandamientos, serían tambien aplicables a pisos de segunda mano que no sean de banco? Lo de negociar precio por ejemplo si el piso es economico sobre por ejemplo 45000€ , se puede pedir tambien 30% de su precio ? o 20%? o se considera que no te lo bajaran más? ya entiendo que pedir se puede pedir lo que sea pero he tenido dudas en pisos de segunda mano que no sean de banco si eso es comprensible. Grácias, estoy aprendiendo mucho para cuando llegue el momento.
Hola Ziggy en pisos de particular un 10% suele ser lo habitual ya que las necesidades que tiene un banco no son las mismas que las de un particular. En cuanto a los demás mandamientos por supuesto se pueden aplicar en pisos de particulares. saludoss!
Hola, he visto el video que te hizo uri vyce. buenisimo. una pregunta, me puedes decir con que compañia tienes los seguros de rentas? Yo actualmente los tengo con ARAG. gracias.
Muy interesante el vídeo! En aquellos casos en los que no se especifique la deuda contraída por el antiguo propietario en la nota simple, que métodos/opciones hay para asegurarnos que la propiedad nos la venden libre de cargas? Nos pueden reclamar los últimos 4 años si existen impagos por parte del antiguo propietario? Gracias!
Hola Adrià! La mejor forma es que en la escritura se refleje de forma clara que la vivienda se transmite libre de todo tipo de cargas. Si compras sin esta coletilla serás el responsable de las cargas existentes y futuras, por eso es importante una vez escritures y pagues ITP ir al registro para que conste el cambio de titular. Un saludo!
Muchas gracias. Consejos de oro. Me podrías ayudar a tomar una decisión en comprar o no el piso donde yo estoy residiendo actualmente, un piso subastado por Banco BBVA, hace 5 meses. Piden 64000€.EL piso tiene problemas de tuberías, contador de luz, humedad, mala distribución y. Deudas...Su Valor catastral 51979,51€, C. Valenciana, Castellón de la Plana, La zona impecable, 7o con ascensor...Mi pregunta es, Crees que vale la pena negociarlo y comprarlo ? Aproximadamente, cuales es el precio ideal para este piso? Gracias
Hola,nose si te podré ayudar mi concejo. 1 pregúntate si tu eres el dueño del piso y lo pones en venta lo puedes vender en esos 60.000 € en menos de 1 años o incluso lo venderías por mayor precio.(puedes poner un anuncio 3 días y hacer la prueba o asesorarte con una inmobiliaria experiencia a ver que precio se puede vender, tasador). 2 si algo tiene dudas, es que realmente no es un chollo o ganga.(ya vendrá algo mejor). 3 compara en la zona pisos igual características, en algunas inmobiliarias, etc.
Hola crack! Muy buen contenido. Una pregunta, si quieres comprar un piso con ocupas, y pides el informe del detective, luego, con que tipo de perfil de okupa tirarias adelante la compra? O como lo harias? Gracias y a seguir crack
Hola Jaume! Muchas gracias :) pues respondiendo a tu pregunta, que no sea una familia, que estén en edad para trabajar y sin hijos, y compraría a titulo particular no de empresa por las facilidades que ello representa. y si tienen alguna actividad o desarrollan alguna actividad ilegal en el piso mejor ya que los sacan rápido. Un saludo!
Buenas! Gran contenido, enhorabuena por tu trabajo!!! Una duda, estoy pensando en hacer una oferta a un piso de banco q acaba de salir, esta bien de precio, y estado, el comercial me ha dicho q al acabar d salir no me van a aceptar una oferta muy agresiva, q si esta algunos meses si, el caso esq está ya bajo precio de mercado así q he pensado en pasar oferta rebajando 15%, para no arriesgar, como lo ves?
Juan una consulta, el tema de aluminosis que existe en algunos pisos como lo manejas, y por otro lado el seguro de continenete es momentaneo mientras dure la obra y que cubre, entiendo que no seria por daños al vecino Gracias
Hola Héctor para el tema de aluminosis la mejor forma de verlo es fijarse en si hay grietas importantes en fachada e interior del edificio, será la indicación más visual los otros métodos ya son con test. En la mayoría de los casos serán edificios con mas de 50 años así que si hay aluminosis debería de haber indicativos visuales. Si el piso bancario en cuestión fue vivienda social (de las que se contruyeron después de la guerra civil) "hay muchos de estos" son edificios con muy buenos materiales que no tienen aluminosis. En cuanto al seguro incluye también filtraciones de agua así como responsabilidad civil así que cualquier daño a 3eros estaría cubierto. Una vez encuentra un posible inquilino y compruebo su fiabilidad mediante la compañía de seguros entonces procedo ha hacer el seguro completo. Saludos!
Buenas noches a todos y a ti @Inmoemprende Tengo una duda a ver si alguien me puede responder... Estoy interesado en un piso de Haya y/o Divarian Propiedad S.A.U., es un piso que compraría al contado ya que es de los baratos. He pedido nota simple y me aparece lo siguiente: "- AFECCIÓN: EXENTA DE TRANSMISIONES. Afecta a la posible revisión por la autoliquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados durante el plazo de 5 años. Según nota al margen de la la insc/anot: 5 de fecha 11 de marzo de 2019. - EXISTEN AFECCIONES FISCALES CADUCADAS Y PENDIENTES DE CANCELAR. SIN MAS CARGAS" Curiosamente en las arras, en el apartado "CARGAS" pone "Libres de cargas, salvo afecciones fiscales" ¿Huele muy mal o solo es cosa mía? Gracias de antemano por vuestras respuestas. Un saludo.
No me ha quedado clara la numero 9... osea que quieres decir que si el piso tiene un valor catrastal de 48000€ vamos a suponer pero lo compramos por 40000€ cuanto tenemos que pagar exactamente?? Esto va a parte del impesto itp??
hola, buenisimo como explicas todo, pero recien estoy tomando interes por invertir en bienes raices en españa, me gustaria saber si hay alguien que te guie con las leyes y papeles y si sabes cuanto cuesta ese servicio, no quiero ninguna mala sorpresa en mi primer inversion ! me estoy por mudar a barcelona , pero nose si es un lugar indicado para comezar a invertir o si me conviene otro pais. por eso primero me gustaria alguien que me guie!! mcuhas gracias!
Barcelona, es muy caro, por lo que tengo entendido, te recomiendo que conozcas muy bien la zona, precios, etc para invertir. (Conclusión debes pagar a alguien que conozca precios, mercado y la zona, tasador, inmobiliaria sería, amigo,etc). 2 ir a un gestor y asesorarte sobre lo que debes pagar, leyes, hacienda, etc.
buenos días! En mi video ua-cam.com/video/Y8B1vKz9jh0/v-deo.html puedes ver la página oficial de registradores y el proceso. Las paginas que mencionas de 25€ suelen hacer lo mismo y te cobran la intermediación. Saludos!
Y si te refieres al registro in situ también tienen otros tipos impositivos por trabajo de oficina etc... Así que mejor y más económico de forma telemática. saludos!
Lo del valor catastral me cuesta entenderlo. Entonces que nos interesa más económicamente? que el precio de compra sea inferior al valor catastral o que sea superior? Yo también soy de Cataluña. Gracias campeón.
Hola Ramon. Tengo el mismo problema y he averiguado. Por ejemplo el piso de buitres que quiero hago una oferta de 50 mil pero el valor catastral del gobierno es de 98.000€.Así tendré que pagar de ITP 9.800 euros. Vamos ...un robo a mano armada del gobierno contra nosotros los mil euuristas.
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Se te olvida otro mandamiento:
Pedir Certificación de deudas de comunidad y recibos de IBI de los últimos 4 años. Esto NO suele aparecer en la Nota Simple como incorrectamente dices en el minuto 04:04. Este tipo de deudas es una HIPOTECA LEGAL TÁCITA, y por tanto, es preferente y no requiere inscripción en el Registro, pero el nuevo propietario, como subsidiario de esa deuda como indica el 9.1.e de la LPH, estará obligado a pagarlo, y en caso de “Bancos”, el 90% de activos tienen estas deudas. A priori puede ser cosa de poco, pero como tenga alguna derrama aprobada en los últimos 3 años… te la comes. (He llegado a ver derramas de hasta 43.000€ no inscritas) ojo!
Lo más importante de todo: Nunca comprar pisos con cargas hipotecarias en el registro de la propiedad. Os digan lo que os digan.... pisos limpios de deudas hipotecarias... si compras, y aceptas la carga, y ellos no la limpian... me refiero sobretodo a que no esté cancelada, porque puede estar cancelada y no haberse levantado la carga, pero como no esté cancelada... te pueden embargar el piso y tirarte años de abogados para solucionarlo.. si puedes.
Qué figura puede ayudarte a leer las certificaciones de carga para comprar segura? Gracias
@@MS-uv9cp te lo dice el del registro o cualquier abogado.
Cuando vas al notario que te deje claro dónde dice que viene libre de cargas y lo verificas.
@@TTT743 lo puedes ver tu mismo con una nota simple
@@markusespana7978 en la nota simple quizá aparezcan cargas....lo que importa es que firmes que no te haces cargo de ellas aunque las haya.
Buenas Juan!! Enganchado a tus vídeos... Espero poder empezar dentro de poco con las inversiones, pero antes me estoy bañando en información. ¿Podrías hacer un vídeo hablando sobre que hay que saber de la instalación de agua? (Que tipo de tuberías evitar, que problemas suele a ver, como detectarlos, como arreglarlos...) Gracias por la ayuda!
Hola y gracias de nuevo Juan . Lo que dice Markus es muy interesante. Enlazando con lo que comentas en el video, en relación a que aparezcan cargas varias en la NOTA SIMPLE, y la negociación que haces si te interesa el piso, ¿cómo te aseguras que tu lo vas a comprar LIBRE DE CARGAS (si aceptan el trato), ¿en el documento de RESERVA que firmaMOS TODOS con la señal?.
Gracias de nuevo.
Buenas,acabo de ver hace una semana un piso de banco,los antiguos propietarios antes de irse hicieron unos cuantos destrozos como es normal,lo que me para es que me enseñaron la vivienda con el agua y la luz cortada y pude ver que el sistema eléctrico lo tendré que cambiar porque había fogonazos en el termo y alguna caja de luz pero en los grifos había como mucha cal encima de ellos y creo que han tenido 3 años el agua cortada,el piso tiene 20 años pero me da miedo de comprarlo y tener que reformar baños y cocina porque las tuberías peten y lo único bueno que tiene el piso es esto el chapado de baños y cocina y que es una finca seminueva, el resto además del parquet está machacado y para ir cambiando.. además de no tener terraza ni balcón,un saludo
Me encantó el video muy claro y fácil de entender para los que ignoramos todo sobre inmuebles de bancos, tienes nueva suscriptora, saludos desde el principado de Asturias, 😄👍
Le deseo que Dios lo bendiga. Estoy informándome , para poder asesorar en algo a mi hija, quien quiere comprar vivienda en ese bello país
Cada vez que veo un video tuyo aprendo un montón. Gran video!
muchas gracias por el comentario Razz se agardece :)
Me ha salido una buena oportunidad, pero está ocupada. Al ser una finca sería muy complicado recuperar la propiedad
Buen canal,lo explicaste muy bien y claro
Una cosilla, cuando reformas los pisos y los dejas listos ya para vivir, ¿los amueblas y pones electrodomésticos o simplemente dejas que lo amueble el inquilino?
Hola, quería hacerte una consulta, si es interesante como inversión el hecho de comprar un piso por lo menos de tres habitaciones y alquilarlas individualmente, que pros y contras ves en esta alternativa, gracias.
Millones de gracias amigo! No sabes cuánto me aportan todos tus vídeos!! Te quería preguntar qué compañía de seguros sueles usar tanto para un seguro de continente como para contenido, impago y continente? Gracias de nuevo crack!
Hola Dariem gracias por tus comentarios! Dependerá de las características de seguro que se necesiten y de si hay necesidad de fraccionar el pago o pagar el seguro con un pago anual, ya que cada compañía tiene sus criterios de cobertura y de fraccionamiento de recibos. Saludos! Pd: Si quisieras un seguro contáctame por info@inmoemprende.es y hago proyecto de forma gratuita.
Muchas gracias está información es muy valiosa!!! Muy agradecido
Saludos desde Venezuela 🇻🇪
Gracias por los consejos 👍
Hay problemas de tuberías de plomo o electricidad de perilla y tubo como sufrimos en las casas viejas en EEUU? Gracias de antemano y enhorabuena por tu excelente canal.
Más vedios por favor sobre pisos de Bancos.esplicando todos los gastos.
Me enteres un piso de banco y soy extranjero no lo sé de dónde voy a empiezar
Muchísimas gracias por tus explicaciones!! Claras y concisas.
Información de mucho valor.
Muchas gracias.
Vaya crack estas hecho! Gracias por toda esta info. Sigo viendo videos!🤓
Muchísimas gracias por la información , muy interesante
Muchas gracias!!! muy útiles los consejos!!
Execelente saludos desde Perú
Me ha gustado tu canal. Feliz 2021 también a ti!!!
Por favor, ¿ puede explicar qué ocurre cuando es una propiedad proindiviso y cómo actuar ? Muchas gracias. Dolores.
Igualmente feliz año para ti y para los tuyos. Muchas gracias por este vídeo tan excelente. En en relación con el primer mandamiento que habla de los inmuebles tapiados, tengo entendido que puedes pagar algo así como 200 o 300 € y los puedes visitar. Tal vez así si sea interesante, no sé qué opinas.
Hola Ysabel, seguramente alguna vez darán la opción yo (personalmente) las veces que pregunté no me dieron esa opción. Piensa que si tienen que tirar tocho y volver a poner para cada visita necesitan operarios y tocho&cemento nuevo y coordinar que haya alguien vigilando antes durante y después. Entiendo que lo eviten. No pongo en duda tu experiencia! xd Pero no ha sido la mia.
Felicidades por tu canal. Muchas cosas dependen del precio. Soy compañero de profesión.
Gracias por esta información
Gracias estoy por comprar un piso fui a vsiistarlo tiene instalaciones antiguas y no habia agua y no hay calefaccion es cerca al centro de lleida
Gracias por tu video me.orienta y ayuda
Gracias muy interesante y didáctico..! Gracias!
Eres un crack! Gracias por tus inmoconsejos. Un saludo.
Muchas gracias por la informacion! Super interesante.
Podrias orientarnos tambien acerca de la obra, de donde y como se obtendrian los materiales?
Hola Violetta! Por supuesto intentaré hacer un video de materiales básicos comunes en la mayoría de mis reformas 😊
Eres un dios gracias
Muy buen video, precisamente estoy tratando sobre una vivienda y en un documento dice esto que es mosqueante.
En relación a las cuotas de la comunidad de propietarios (si las hubiera) en caso de otorgarse la escritura de compraventa la vendedora no aportara
el ofertante el certificado sobre el estado deudas de la comunidad de propietarios
la ofertante exonerara expresamente a la vendedora
de tal obligación, sin que ello modifíquela vendedora de dicha obligación que la vendedora asumirá comunidad de propietarios de los gastos sean legibles que se adeuden fecha escritura.
me puedes decir como lo ves.
un saludo
Por la coletilla (si las hubiera) intuyo que no hay comunidad constituida o que lleva tiempo sin gestionarse y nadie o casi nadie del edificio paga. (da a entender que han intentado conocer las deudas para cancelarlas y no han podido) Pregunta si este es el caso, también Si pudieras hablar con algún vecino de la comunidad y enterarte sería lo mejor pues te pondrá al día de quien es el/la president@ y hacerle las preguntas relacionadas a comunidad, estado y cuotas. Si la situación es cualquiera de las primeras, yo he comprado de banco con estas condiciones y la verdad no he tenido problema, es más, la comunidad no se paga o ni existe y luego procedes a enviar burofax a todos los vecinos expresando tu voluntad de poner la comunidad en regla para tener una "excusa" legal en caso de que se denuncie a la comunidad por no cumplir la ley.
Hola gracias por tu video, me ha sido muy útil. Quería preguntar por el último consejo, podría dar más información al respecto?
Saludos juan, exelente video
Cuando hablas de incluir cláusulas que indiquen que está libre de cargas, dónde se incluirían esas cláusulas? En la escritura de compraventa?
Hola Raul tanto en escritura como en documento de reserva, saludos!
interesante. ¿Entre que rangos de precios compras los pisos?
Buen video Juan, gracias por compartir por la información.
buen video el amigo inversor me trajo aquí, graciass
Ostras lo de los pisos tapiados no lo sabía... Pensaba que te lo enseñaban igual...
Gracias por la info. Estoy mirando pisos baratos de bancos y me irá bien para gestionarlo.
Sobre el tema del catastro, con la nueva ley de protección de datos es casi imposible averiguar su precio en catastro en el caso de los pisos de bancos y por tanto calcular el ITP y el IBI. Sobre la nota simple, se encarga la agencia que lo gestiona de pedirla y de asegurarse que en la escrirtura se añada la coletilla de libre de cargas. Según me han informado, los bancos se hacen cargo de cualquier carga.
Hay alguna forma que tú utilices en estos casos, para poder calcularlo? Un saludo.
Hola gracias a ti ☺️! Si la unica forma es pedir al api (inmobiliaria) que te envie la ficha catastral con su valor. Saludoss
Muchas gracias por tu valiosa información.
Y nunca haces cata de aluminosis? La mayoria de pisos se hicieron en los años 60 y 70 y muchos tienen. Puede llegar a ser una derrama muy cara si se tienevque hacer obra en el futuro. Gracias
Muy agradecida
Muy bien explicado
Mil gracias ! Muy claro, saludos !
Me. Encanta ti canal. Éxitos
Hola mi duda es la siguiente: ¿ en la copia simple pone exactamente el importe
de la hipoteca que se debe al banco?
Gracias por el contenido.
Vale oro literal ;)
Me encanta tu canal todo muy bien explicado y al detalle ayer fuimos a ver un piso mi pareja y yo de banco nos comento el comercial que el ascensor no funcionaba porque habia una derrama para ponerlo en marcha que puedo pedir para saber que esa derrama la pagara la propiedad actual??
Primero saber si la derrama ya está aprobada en junta, y cuando se hará efectiva. Intenta escriturar después de que se haga la derrama y que incluyan la coletilla como es habitual de libre de cargas de gastos comunitarios en la escritura. La fecha de escritura es la legal. Por tanto si firmas en fecha posterior a la derrama esos gastos (siempre y cuando quede bien claro en escritura que se vende libre de cargas comunitarias) se reclamarán al propietario a fecha de la derrama que sería el banco/fondo. Ten un seguro con defensa jurídica preparadito por si necesitas que te defiendan el caso a posteriori ya que tendrás todo a tu favor. Un saludo!
@@Inmoemprende muchas gracias asin lo tramitare
Buenos consejos
Me encantan sus videos
Gracias Amina 😊
A tí las gracias.
Que buen vídeo!!! Gracias!!!!!
Muy interesantes tus consejos. Sencillos y directos. Con honestidad. Gracias
Gracias a ti!!!
Hola Juan, me gustaría Invertir contigo en pisos de bancos. He visto en una entrevista que te hacen a ti, que quieres armar un equipo de gente para comprar pisos y me interesa participar contigo. Te sigo hace un tiempo y me gusta lo que haces. Me dedico al rubro y me gustaría ser parte de un equipo. Gracias.
Esta finca queda AFECTA al pago de la posible liquidación complementaria del Impuesto que en su caso pueda girarse...sabes que es eso?
Hola Juan trabajo en una reconocida inmobiliaria de productos bancarios y de fondos, si quieres trabajar con nosotros no dudes en contactarme
Gracias
👏👏👏👏muchas gracias..
Estoy mirando pisos baratos de caixa en el sur por los lados de murcia o castellon y vivo en bilbao así me me interesa cualquier opinión y concejo
Si el banco dice que tiene cargas es que sean arrepentido de vendertelo y te ponen l excusa esa para quedartelo y luego ellos lo alquilan....por la situacion se arrepienten y te lo arrebtan....lo contratos son no firmes....
Hola! una pregunta, más, estos mandamientos, serían tambien aplicables a pisos de segunda mano que no sean de banco? Lo de negociar precio por ejemplo si el piso es economico sobre por ejemplo 45000€ , se puede pedir tambien 30% de su precio ? o 20%? o se considera que no te lo bajaran más? ya entiendo que pedir se puede pedir lo que sea pero he tenido dudas en pisos de segunda mano que no sean de banco si eso es comprensible. Grácias, estoy aprendiendo mucho para cuando llegue el momento.
Hola Ziggy en pisos de particular un 10% suele ser lo habitual ya que las necesidades que tiene un banco no son las mismas que las de un particular. En cuanto a los demás mandamientos por supuesto se pueden aplicar en pisos de particulares. saludoss!
Hola, he visto el video que te hizo uri vyce. buenisimo.
una pregunta, me puedes decir con que compañia tienes los seguros de rentas? Yo actualmente los tengo con ARAG. gracias.
Más información me interesa el curso
Muy interesante el vídeo! En aquellos casos en los que no se especifique la deuda contraída por el antiguo propietario en la nota simple, que métodos/opciones hay para asegurarnos que la propiedad nos la venden libre de cargas? Nos pueden reclamar los últimos 4 años si existen impagos por parte del antiguo propietario? Gracias!
Hola Adrià! La mejor forma es que en la escritura se refleje de forma clara que la vivienda se transmite libre de todo tipo de cargas. Si compras sin esta coletilla serás el responsable de las cargas existentes y futuras, por eso es importante una vez escritures y pagues ITP ir al registro para que conste el cambio de titular. Un saludo!
@@Inmoemprende de acuerdo! 😇 Lo haré tal y como me has comentado. Muchas gracias, muy buen contenido y consejos.
Hola cuanto porcentaje logran bajar el precio los bancos normalmente gracias cuanto se piede negociar
Muchas gracias. Consejos de oro. Me podrías ayudar a tomar una decisión en comprar o no el piso donde yo estoy residiendo actualmente, un piso subastado por Banco BBVA, hace 5 meses. Piden 64000€.EL piso tiene problemas de tuberías, contador de luz, humedad, mala distribución y. Deudas...Su Valor catastral 51979,51€, C. Valenciana, Castellón de la Plana,
La zona impecable, 7o con ascensor...Mi pregunta es, Crees que vale la pena negociarlo y comprarlo ? Aproximadamente, cuales es el precio ideal para este piso? Gracias
Hola,nose si te podré ayudar mi concejo.
1 pregúntate si tu eres el dueño del piso y lo pones en venta lo puedes vender en esos 60.000 € en menos de 1 años o incluso lo venderías por mayor precio.(puedes poner un anuncio 3 días y hacer la prueba o asesorarte con una inmobiliaria experiencia a ver que precio se puede vender, tasador).
2 si algo tiene dudas, es que realmente no es un chollo o ganga.(ya vendrá algo mejor).
3 compara en la zona pisos igual características, en algunas inmobiliarias, etc.
Excelente.
cuando dicen comunidad a que se refieren??? son pagos de mantenimiento a la administracion o es al gobierno?
Grande
Hola crack! Muy buen contenido. Una pregunta, si quieres comprar un piso con ocupas, y pides el informe del detective, luego, con que tipo de perfil de okupa tirarias adelante la compra? O como lo harias? Gracias y a seguir crack
Hola Jaume! Muchas gracias :) pues respondiendo a tu pregunta, que no sea una familia, que estén en edad para trabajar y sin hijos, y compraría a titulo particular no de empresa por las facilidades que ello representa. y si tienen alguna actividad o desarrollan alguna actividad ilegal en el piso mejor ya que los sacan rápido. Un saludo!
@@Inmoemprende muchas gracias por compartirlo :)
@@Inmoemprende no hay miedo a represalias ???
Buenas! Gran contenido, enhorabuena por tu trabajo!!! Una duda, estoy pensando en hacer una oferta a un piso de banco q acaba de salir, esta bien de precio, y estado, el comercial me ha dicho q al acabar d salir no me van a aceptar una oferta muy agresiva, q si esta algunos meses si, el caso esq está ya bajo precio de mercado así q he pensado en pasar oferta rebajando 15%, para no arriesgar, como lo ves?
no me parece mal además estamos en el primer trimestre del año que suelen aceptar ofertas mas bajas! suertee :)
hola Juan, en qué documento exiges que te aseguren que las cargas del piso quedan eliminadas a la compra y que te informen del estado de ocupación?
hay alguna forma de contactarte en privado?
inmoemprende.contacto@gmail.com
Juan una consulta, el tema de aluminosis que existe en algunos pisos como lo manejas, y por otro lado el seguro de continenete es momentaneo mientras dure la obra y que cubre, entiendo que no seria por daños al vecino
Gracias
Hola Héctor para el tema de aluminosis la mejor forma de verlo es fijarse en si hay grietas importantes en fachada e interior del edificio, será la indicación más visual los otros métodos ya son con test. En la mayoría de los casos serán edificios con mas de 50 años así que si hay aluminosis debería de haber indicativos visuales. Si el piso bancario en cuestión fue vivienda social (de las que se contruyeron después de la guerra civil) "hay muchos de estos" son edificios con muy buenos materiales que no tienen aluminosis. En cuanto al seguro incluye también filtraciones de agua así como responsabilidad civil así que cualquier daño a 3eros estaría cubierto. Una vez encuentra un posible inquilino y compruebo su fiabilidad mediante la compañía de seguros entonces procedo ha hacer el seguro completo. Saludos!
@@Inmoemprende Muchas gracias Juan
Buenas noches a todos y a ti @Inmoemprende
Tengo una duda a ver si alguien me puede responder...
Estoy interesado en un piso de Haya y/o Divarian Propiedad S.A.U., es un piso que compraría al contado ya que es de los baratos.
He pedido nota simple y me aparece lo siguiente:
"- AFECCIÓN: EXENTA DE TRANSMISIONES. Afecta a la posible revisión por la
autoliquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados durante el plazo de 5 años. Según nota al margen de la la
insc/anot: 5 de fecha 11 de marzo de 2019.
- EXISTEN AFECCIONES FISCALES CADUCADAS Y PENDIENTES DE CANCELAR.
SIN MAS CARGAS"
Curiosamente en las arras, en el apartado "CARGAS" pone "Libres de cargas, salvo afecciones fiscales"
¿Huele muy mal o solo es cosa mía?
Gracias de antemano por vuestras respuestas.
Un saludo.
Q opinas de invertir en municipios cercanos a Lleida? Buenos videos 😉
Hola Sergi! En lerida hay buenas ofertas, yo no me saldria de la ciudad, un saludo 🤗
Donde puedo comprar pisos de banco
Se puede pedir un destapiado no?
muy buenos videos gracias
No me ha quedado clara la numero 9... osea que quieres decir que si el piso tiene un valor catrastal de 48000€ vamos a suponer pero lo compramos por 40000€ cuanto tenemos que pagar exactamente?? Esto va a parte del impesto itp??
Hola spardas69! :) encontraras la explicación a lo que me preguntas en este video ua-cam.com/video/sq1L0W6lWwc/v-deo.html un saludo!
Me quiero comprar una casa que es del banco. Podría pedir una hipoteca de 10.000 o 15.000€?
Hola haces mentorias?
hola, buenisimo como explicas todo, pero recien estoy tomando interes por invertir en bienes raices en españa, me gustaria saber si hay alguien que te guie con las leyes y papeles y si sabes cuanto cuesta ese servicio, no quiero ninguna mala sorpresa en mi primer inversion ! me estoy por mudar a barcelona , pero nose si es un lugar indicado para comezar a invertir o si me conviene otro pais. por eso primero me gustaria alguien que me guie!! mcuhas gracias!
Barcelona, es muy caro, por lo que tengo entendido, te recomiendo que conozcas muy bien la zona, precios, etc para invertir. (Conclusión debes pagar a alguien que conozca precios, mercado y la zona, tasador, inmobiliaria sería, amigo,etc).
2 ir a un gestor y asesorarte sobre lo que debes pagar, leyes, hacienda, etc.
Gracias por los consejos te puedo pedir ayuda en privado
En qué página te haces tú de la nota simple por 8 € porque a mí me cobran aquí en Sabadell 25 € y pico....
buenos días! En mi video ua-cam.com/video/Y8B1vKz9jh0/v-deo.html puedes ver la página oficial de registradores y el proceso. Las paginas que mencionas de 25€ suelen hacer lo mismo y te cobran la intermediación. Saludos!
Y si te refieres al registro in situ también tienen otros tipos impositivos por trabajo de oficina etc... Así que mejor y más económico de forma telemática. saludos!
Muy interesante como podría comunicarme en privado?
Hola Celestino info@inmoemprende.es saludos!!
Son piso batos. Pues si ai Argo roto . pues se arregla ok
Lo del valor catastral me cuesta entenderlo. Entonces que nos interesa más económicamente? que el precio de compra sea inferior al valor catastral o que sea superior? Yo también soy de Cataluña. Gracias campeón.
Hola Ramon. Tengo el mismo problema y he averiguado. Por ejemplo el piso de buitres que quiero hago una oferta de 50 mil pero el valor catastral del gobierno es de 98.000€.Así tendré que pagar de ITP 9.800 euros. Vamos ...un robo a mano armada del gobierno contra nosotros los mil euuristas.
@@nbeto1 muchas gracias por la información!
La nota simple a quien la pides??? Al comercial??
Todo me suena chino
Que herramientas tengo para desalojar okupas, hablando legalmente
Mandamiento número 0: No comprar viviendas de Bancos!!