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那個，女僕店的連結呢？
我還在而且你的分析很客觀因為我的觀念與你是一樣的畢竟我也是分析師只是你會站在公開的位置上說真話我也會說但得看人說，因為現在的人不是每個人都能聽真話哈哈哈但我的心與宗旨還是說真話，做真事畢竟我不缺客戶我覺得是能聽懂實話的朋友😂
@@6-vl3zh 代表你根本不懂、就是有仲介公司再炒房45%算什麼 轉一手直接賺一百萬不是賺嗎??不要說一百萬，五十萬也是賺
Zack什麼時候開始說說東南亞不動產？
@@千山萬徑 有一部泰國房地產的影片，看完能讓客戶比業務員更懂，預計在八月初會上架喔👍
我是一個30幾歲不婚不生的都會女子.出社會靠打拼存了快400萬現金.本來想趁新青安買間房.但人算不如天算.我生了一場大病在醫院住了快2個月.部份醫療(免疫球蛋白)需自費健保不給付.出院結帳加上期間請看護花掉我快60萬.出院後因行動不方便只好辭掉工作在家復建.每月開銷錢燒很快.還好沒上車買房.不然生活可能出問題.我想這就是所謂沒預期的風險吧.建議買房還是要評估一下自己的能力.不能太勉強.周邊很多朋友收入不高.靠家裡給的頭期款就買屋.覺得很恐怖.(以上看了女僕那段有感而發)謝謝你的視頻!
早日康復💐
恭喜你因禍得福好嗎？😂😂你現在買房試試看？過幾年這些新青安付不出錢的時侯一堆人同時要賣，到時候全台灣幾十萬間二手房同時求售的時侯，房價不跌都不可能！然後因為房價大跌，就更沒有人要接手，最後就會引發房價大崩盤！😂😂😂我只能說恭喜你這次只花60萬就躲過400萬全沒的災難😊😊
祝早日康復
早日康復
早日康復，健康和壽險重要 真的遇到一次人直接扛出去
我十幾年前移民美國了，才發現台灣這個社會十分有病。平均工資這麼低，平均房價卻高於其他先進國家很多。我在美國發現美國人都可以在20幾歲就和高中認識的青梅竹馬結婚，幾乎沒有人會因為房屋不敢結婚不敢生小孩。台灣的生活就是斤斤計較精達計算，處處想到錢，真的10分病態。但非常悲哀的，這些都是政府政客搞出來的。
美國人都先享受，喜歡分期，最多破產，給政府養，你如果不是有錢移民美國，能講得這麼輕鬆嗎？
美國現在也沒以前那麼好了
@@biingjyh但絕對沒有台灣慘
台灣超級病態
東西方思想觀念差異！沒辦法改變事實
台灣人對房市的信心很大部份來自政府的態度，2023房市才稍降溫，政府就馬上推出新青安，央行才升半碼，就馬上祭出補貼給屋主，這種強力維護房價的態度才是房價下跌的最大阻礙
22:14 預估2026年新青安結束前，房價緩漲青年安心成家貸款自(2022)111年3月23日起至(2026)115年7月31日止2024年1月13日台灣總統立委選舉估計在2027年左右，政府會再提一個高清無碼房貸2028年1月台灣總統立委選舉房價就是「抽疊樂」，最後掏空讓國家崩潰的是輸家，先掏先贏~
藍綠一樣爛
台灣央行很奇怪，一般國家央行注意到有過熱現象雖然政策不會先動，但至少會用發言來管理一下預期。但台灣是嘴上說注意到了，但是態度依舊很乏力，甚至政策還會反其道而行。感覺受到干預的成分很大，一點都不像是一個獨立運作的機關。
為官不仁不義 最後會揹因果下地獄
背後的水很深，央行是棋子
我有時候看到這個新青安，真的很傷心，政府有錢補貼房市，沒錢補貼青年創業貸款，我弟弟為了創業向銀行借100萬，還在百般刁難，什麼創業計畫不完善，不需要那麼大的資金，而不給貸。況且100萬的初始資金對於創業的是遠遠不夠的，連開家便利商店都開不起。另外創業失敗還是要還的，又不是不用還。政府應該鼓勵大家創業讓我們在世界上競爭力才會強，而不是把大量的資金都壓在房地產上。
對民進黨別抱有期待 呵呵
好中肯啊…
房地產過度昂貴就是國家經濟的吸血蟲 房價貴導致租金貴 創業租店面做生意有實質經濟產能的利潤大部分都上繳至非有實際產值的房東 企業難賺錢自然就壓低薪資 壓低薪資使人民更不敢消費 導致經濟陷入一個惡性循環 而源頭就來自於高房價
事實就是銀行看還款能力跟風險房地產相較創業來講風險就是低很多..青創還算仁慈 公股銀行要配合政府 利率只有2%左右而已 而且國家信保基金會給你擔保 再拿出401、訂單證明、客戶合約 他們還是願意給你貸到100（我這邊已經準備提撥了）一般負責人貸款 隨便利率都要6%起跳（除非公司真的超級穩定了）創業是比較難貸到錢沒錯 但是要換位思考 99%新創一年內倒閉 借100人有99人可能有還不出來的風險 國家對新創有信保基金擔保 我覺得已經很不錯了 接下來就是看硬實力了（就是是不是每個月都要有賺錢 或是銀行相信你之後會大賺）
@@Abbey31931 了解，換從另一角度確實不一樣的考量。謝謝您的回覆。
1.我還住在40年以上的老房子2.我想聽房市改革！我還在！3.感謝ZACK大，總是分析得這麼透徹，實在很感謝你，讚！懇請您繼續拍更多的房產知識分享給更多的人，謝謝您！感恩！
我還住在40年以上的老房子我想聽房市改革！我還在！
本身在2018年就買房自住用，但還是希望政策打房，也很認同zack觀點。房子不應該拿來炒，看著身邊同年齡朋友，在沒父母資助情況下，為了買房有多辛苦。
我2014有買房自住買1500萬，但2019年家裡發生一些事故，要搬到別的縣市，最後1300萬虧損賣掉😢
我身邊年紀輕輕就有買房的人，無一例外都是父母付頭期款，台灣人要有居住正義真的很難
現在買在高點的人更不可能讓房價跌，不然不值錢他們該還的錢也一樣沒少，所以政府不太可能放股市跟房市大跌，不然他們好不容易拿納稅錢撐住房市股市綁架中產就失去意義了，怎麼連任選上繼續撈錢呢??有錢人不在乎哪那點虧本，窮人沒入場資格，自然就是為了綁住中產
台灣的央行不是腦殘，只是政府高官不准他們做正確的決策，畢竟建商才是執政黨最大金主
真正腦殘的是選民，還在主持迫害自己的政黨
是政府跟央行把人民當腦殘
我覺得建商是在野和執政黨的金主，雙邊都壓。
執政黨佔優勢而已綠油油的2任總統讓他們更綠油油
土地的主人都選上立委還在怪執政黨，笑死
我在住40年以上的房子我想聽房市改革!!謝謝您的分享多拍影片啦!!!
我還在！現在敢講大實話的人不多了，超優質，已訂閱。以前我也當過房仲，就是討厭說謊才離開房仲業。如果有機會再回去，一定要當老實專業的業務員！
我想聽房市改革謝謝！
我想聽房市改革
我還在，我很久沒有看到那麼優質的影片，可以讓未來想買房的8、90年級生少走好幾十年彎路，這個影片值得我重複看好幾次，甚至10次以上❤
我還在～🙋🏻♀️房市小白路過其實我的想法就是「有多少錢就做多少事」，雖然也很想擁有自己的家，但目前連頭期款都付不出來🥲把有限的錢投資在自我成長上是目前我能做到的～房市就多聽多看沒壞處的～
也可以適度投資股市買權值股如台積電 聯發科或是ETF 市值型 0050/006208搭配高股息0056/00878/00919/00929/00939/00940/00944/00946長期投資 逢低加碼3年後你會感謝你自己
有多少錢就做多少事，這句話無誤
呵呵！我也是！我是北漂族
有多少錢就做多少事! 超同意！！
~房價太好全民想賣自住房~
接下來 的5年 台灣人口負成長 每年 10多萬，再來會有很多 高中職 與大學倒掉，週邊的宿舍 全部 會變空城---- 台灣的空置房率 或大幅提升，-----到時，房價 勢必下跌。只怕 又推出 新青安 3.0 或三貸同房 來 炒房.......
但如果未來發生了斷供潮，即使政府再搞新青安3.0，民眾未必會買單我個人在等，等到時候斷供了，房市會跌倒什麼地步
問題是能背的人不是無限的 外國人是不會背這種房價的
很好奇，十年前我就覺國旅很無聊又很貴，但一直到近年來大家才在那邊說日本便宜國旅貴，真的心中一直在想，何時大家才會覺得這房價根本就不合理，從幾百萬漲到1500萬，就覺很扯了，然後大家還可以一股腦的再買到變2、3千萬，還不覺得貴，還在那邊寧可貸四、五十年，瘋了，上面決策者敢這樣，就是賭定無腦人真的很多，迫切買房需求的人還是很多
我還在❤最近看中古屋房價還真都漫天開高價....感謝ZACK無畏的精神❤
我還在！我想聽房市改革！聽Zack的觀點，才能提升正確觀念，謝謝還有這麼優質願意說實話分享給大家！犧牲這麼大，不支持就枉費他的苦心
從一個大陸人講房屋的影片看到留言過來看，真的是很專業，我剛好住在40年房屋，但我的本業收入三四年買一間新房子沒問題，我也從來不去研究房屋，因為對我來說那就是個炒過頭的東西，我幾乎都是投資於股市和加密貨幣，因為我知道新蓋的房子每年增長幅度和新舊人口落差三倍是什麼概念，我始終認為這就是一個超級大泡沫，現在買以後必定後悔．因為這些數據早在十年前就都知道，所以我十年來也一直勸很多朋友不要買房，他們信任我結果這幾年好像都還在漲，所以也聽到一些聲音說我害他們沒買房，但他們也是有一部分人因為我報股票，而大賺幾十萬或幾百萬，有因我結婚的買車的，如果他們考慮獲利幅度其實都遠超房價漲幅，可是卻沒有人特別感謝我，因為這種心灰意冷讓現在我幾乎不再給任何意見，畢竟他們就是屬於完全不做真正功課，只看新聞跟一堆名嘴瞎說亂扯跟當下價格就決定策略的人，仰賴運氣的期望值長期只是在賭博罷了．
嗯...如果聽的人沒有常識，意見反而害了他們跟自己...🥹
伸手牌真的很糟心，我懂你的感受
你的遭遇也讓我心有戚戚焉,人情冷暖如人飲水冷暖自知,真心朋友在精不在多
我跟你同路想法 目前有現金買房也不買
我想聽你的建議 ，我建議你可以建議我
最近的確是在看房，剛好卡在這個尷尬的時間點，價格也真的漲到買不下手，下次看來是29年才有機會下手了。
新青安本來就是因為升息房市太冷怕建商蓋好的成屋不好賣而推出的目的為了幫建商解套清庫存.這樣才不會栽在囤房2.0
因為目前兩大政黨檯面上的政治獻金有1/4都是不動產相關財團所貢獻也就是它們的乾爹它們的金主!雖然目前第三黨民眾黨目前主張居住正義有再重視房價高漲的危機,但也難保日後它們是否能繼續而不被建商給收買(不是要攻擊他們時在是已經對台灣的從政者沒信心!我也不希望目前馬上就被統一所以別說我是中共同路人!)看看民進黨在野時是如何高風亮節而現在?
新x市在地大建設聽說是某藍敵對的超超級大咖幫忙，贈的豪宅堪比寄生上流那間＆院子
才升那一點 漲那麼多 政府還補貼那麼多利息 當然是打不過就加入 把轉賣當目標的也不在少數
@@susuya1966不好的就換掉，第三黨還沒開始做，不要以偏概全，我們能做的就是讓不好的下臺就好，不要讓它繼續為惡下去
房價漲到薪水買不起的天花板，反轉第一波是青安補貼到期，第二波寬限期到期，加上股市循環開始衰退，5到10年少子化效應發酵，除了蛋黃區外，房價長期走跌，除非大家薪資漲幅跟上，但科技產業，只有少數人能參與及受益，八成勞工有進入門檻，只能繼續傳產或服務業，實質薪資只會繼續衰退
真的 政府整天只會吹台灣高科技多強 問題是 少數人得益 其他傳產政府無心投入輔導升級 只針對房地產鼓吹炒風 讓帳面GDP好看 時間到還是要吐回去
提醒一下，政策有可能會延續下去，而且這段期間還會繼續印鈔。到時房子也有可能只是變得較沒價值，但價格不一定會跌，只是漲輸通膨加利息而已。雖然我是強烈支持這個世代不分股房都該利用稅金使其漲勢趨緩的，畢竟文明的發展基期已高，速度變慢，一直刺激就是變相迫使年輕人把錢都變資產而非後代的形狀。問題是那些貪婪又佔多數選票的中老年人不會這樣想的。過去幾年的亂補貼證明了他們會一直亂刺激，直到發生大事件才可能考慮停止。因此你還是不能大意，不買房還是要拿夠大比例的收入去投資。
很多人說寬限期到期就去轉貸，好像超容易似的，真的有這麼容易喔?
@@HsuehFi-lq7eb 銀行是以營利為目的，不是慈善機構，說這話的那些人會不會太天真...
想多了，你要轉貸也要原本銀行同意你轉債，你才能轉債，不然就要付違約金....，那些說轉貸輕鬆的，當然輕鬆，違約金付一付就能轉了！當然轉貸就像原本你跟玉山銀行辦理房貸，等到寬限期一到，你要轉臺灣銀行，你只是把原本玉山銀行的房貸本金全數轉移到臺灣銀行重新辦理房貸而已，繼續用寬限期...當然違約金跟重新辦理房貸的手續費、印花稅契稅，一個也不能少重新辦過，說穿了就是拿石頭砸自己的腳而已....
我也是住40 年房我想聽房市分析 我還在C，真高興Zack又發片好久不見了，確實有很多人在網路攻擊你（如蔣哥）， 雖然拍片讓你收入減少，但你得到了眾多支持你的粉絲，你要堅持下去啊！支持講真話的Zack！！
將哥 就是靠賣房仲介賺錢，沒啥內容
我還在
@@Matrixlin我對他非常感冒。
我也是40年户
我是5-60年透天店面，遇過幾次大地震依然健在，50幾年前要蓋透天店面很少，價錢高，相對施工法、建材值得被肯定，還保有日本人的職場風格，那像現在房價狂飆一堆建商搶建亂七八糟的漏水屋，房價驚死人、房屋品質笑死人
我還在.只要再升息二至三碼,房價就會鬆動,這是大家都知道的道理.只有政府不知.
我還在，我是自住需求重大學畢業時開始關注，那時候台南房價每坪開在18~26，想想多存一些頭期可以買靠近市區坪數大一些的建案，一晃眼當時的頭期存到了，房價也開到38~45，索性直接躺平，原本也有想過要靠信貸補一些上去，但後來想想信貸加房貸換來的是生活品質降低，而且到退休都還不完，完全本末倒置，是自己能力不夠買不起，那就不要硬買，把錢留著好好過生活比較實在。
認清自己能力卡實在
支持 台灣須要說真話的房仲 加油
我還在 最近1~2年開始想買2手屋 發現有些2手屋 賣了1~2年都賣不出去 開始慢慢降價台灣這種天價的房價 就像大大講的 最好保佑電價 不要漲 不要升息不然我就看那些 一個月拿60%出來繳貸款的會不會炸裂最後 感謝大大的寶貴資訊分享
二手屋和新屋的價差真的很大….尤其20年以上的二手屋根本很難賣
可以看每十年的出生率預期買房需求出生人口: 1980年 413881 [已買房]、1990年 335618 [正在買房]、2000年 305312 [規劃買房] 、2010年 166886 [學生]2000~2010年出生率崩盤我覺得大概近5~10年會反映在房市需求上加上新青安讓韭菜上了最後一波車認真覺得房價崩盤指日可待
變態又畸形的炒房地產台灣，有個炒房政府及央行用低廉的炒房資金配合炒房地產，用低利率和低房屋持有税率帶領全民一起炒房，在這個世界各國都在控制通膨控制房價及租金，我們生活開銷花費最大就是租金和可怕的高房價，只有台灣房價和租金通膨指數不成比例也就失真通膨指數欺騙人民的奇葩怪事，官商勾結炒房地產造成年輕人看不到希望貧富差距持續加大，許多年輕人不敢婚不敢生，壓榨弱勢百姓製造屋奴成為生不及死的世界奇葩地方。
您真是太內行了
政府買媒體，每天洗地台灣好棒棒，根本是垃圾鬼島
評論的太好了，央行要升息也頂多升1-2碼，升太多太快，會造成銀行呆帳，因此央行是沒有回頭路可走了。
@@楊志鵬-e4x只專注於匯率很久了都不敢做其他變更
要問為什麼買房子，又為什麼願意創高價買房子，不就是買房子會賺錢，不買房子越來越貴，租不如買，身邊沒房子的人真的已經越來越少了，一個家庭有好幾房子但只有一個小孩的甚至沒小孩的大有人在，用這個基礎來看，找個有房子的先生或太太應該不難，加油了未來！
住家裡40年老房+1房子真的沒那麼不耐，經過這麼多次地震也沒甚麼裂痕感謝Zack一直說實話，就怕政府真的沒心打房
地帶剛好不怎麼有天災影響吧
看來你年紀小，921那時台中~南投車壟埔一帶，公寓垮了幾百棟，那個情景你親眼見過才會相信，完全不敢再走進去，還活著就很慶幸，"屋子沒那麼不耐"..恩，前提是你家不再斷層附近
75年路過只要不位於地表破裂面, 地表液化區, 亂敲敲打打修改, 隔壁沒蓋過大樓, 基本上都能撐住5弱震度.
我家老透天2層樓50年，在30年左右，隔壁蓋一間五樓的，自此就輕微傾斜，地板破裂，外牆就開始對角線裂開…。很慶幸的是，經過0403地震，還在。不過我們早已搬離，也不太敢繼續住了。
我79的確實，這個前提是要不在大地震帶上，我家靠近新竹影響不大
今天還看到楊金龍說新青安是健全房市的政策，也許在台灣真的不能期待有一個正常的央行。
真的是健全房市的政策阿 不過是5年後 慢慢升息房子慢慢釋出慢慢緩跌 為了彌補之前的政策錯誤政府應該做的是把遊戲規則定好並把關 不是在那過度干預
綠色央行，慘
央行很正常，但央行要聽政府的話，可悲
說不行不就拿石頭砸自己，你在那位置也會這樣說。
@@moneywang1627藍色執政也不會降價，經濟蕭條就會降了
今天重新回放, 真的應證很多事, 支持 Zack!
5年前沒買房現在就不要衝進去啦！這二年已經將未來五年的買力耗盡。未來五年只要不跌就老天保祐了。
我是80尾生的，從學生時代，我的目標就是可以靠自己的能力買一間屬於自己的房子，我努力打工教家教存錢，我工作時間長到休假只想在家好好睡一覺，只要有班我就願意去加班⋯但是現在十幾年過去了，我始終在追著頭期款存⋯😢。為了房子，我放棄了很多。如今，我發現，我他媽有天會死的🙈是不是該放棄了，好好享受人生，如果為了那棟房子，不敢生小孩，不敢出去玩；所有的青春都投注在房貸上，死後可能我的房子還被法拍；我到底來這個世界是為了什麼？
應該先投資自己 增加賺錢效率 頭期款只是一個買房的最基本門檻 更多的是後面的房貸 如果頭期款都存不了 要回頭檢視自己
建議你改目標，不要為了一個不是很重要的東西賠上生活品質，最後你回首這生只會想到自己當了一輩子社畜，還有一間房
來當韭菜被奴役的.......
開始思考來到這個世界是幹嘛的才是真正活過來的第一步，恭喜你，再來就是去體驗真正的人生了!
躺平吧～享受人生，充實心靈更重要
我覺得台灣房價十年內還是不會跌，但其實Zeck蠻多論點確實也很道理，但我還是認為短期內房價都還會漲的原因是台灣的選舉制度，因為要選舉，不管哪個黨執政，最後的做法都會是同一個概念，就是不管電價，油價，房價，最後政府採取的策略都會是用人民繳的稅去補貼，電價部分，政府絕對不會讓台電把電價漲到符合市場機制，絕對是繼續拿稅收去補貼，因為電價漲太兇，會沒選票，但是拿稅金補貼台電，人民不會直接感受到負面效應，房價也是，等到時因為新青安而硬買房，但是寬限期到了後，會繳不出來的族群，就直接轉貸，繼續寬限(一直以來很多銀行都願意這樣做)，真的撐不下去了，有一小部分人違約了或被迫賣房了，就會有各種聲音開始吵，最後政府又因為考量選票，就會祭出另外的拯救方案，總而言之，除非未來出現一個很有魄力的政府，不然這種鴕鳥心態的政策，不管哪一黨執政，都會選擇一樣的做法，舉例來說，勞保每年都說快破產，但短期內，而且是那種至少十年的短期，現在國民黨在野，就會罵民進黨一直拿稅收補貼勞保，等換國民黨執政，也一樣會拿稅金補貼勞保，換民進黨罵，看了幾十年了，因為這樣最不會得罪人民，就來看看哪時候台灣會出現一個政府敢把電價，油價，勞保這些費用，漲到使用者付費的價格，太難了，因為這些東西都已經被視為福利政策了，福利政策當然不可能用民間企業那種自付盈虧的概念，這就是台灣。最後講個白爛話，先前立委問前經濟部長王美花，台電又一年賠了四五千億，會不會倒阿，王美花笑笑回說，台電不會倒，不用擔心，我的感想是，我來當經濟部長，我也能讓台電不會倒，我還敢說台電賠再多都不會倒咧，說更白爛一點，任何人當經濟部長，不管台電，中油，勞保賠多少錢，都不會倒，不是嗎？至於怎麼讓台電賠再多都不會倒，每個人都知道不是嗎？
那你要賭嗎 我賭會跌
@@杜柳橙 所以講那麼多 你敢讓台電倒嗎? 你沒選舉壓力的人都不敢，還說王美花怎樣怎樣...什麼都扯政府，那不是問題的本質好嗎? ZACK上面都說多少了還在鬼打牆....
台灣政策干擾是鐵錚錚的事實，新青安就是。但自己要想清楚每個高官，房地產哪個不缺！?資本主義没有真正的居住正義，就是能拖就拖。蹦盤一定會，但多久？而蹦盤之後你的薪水能支撐。景氣差的話可能連工作都保不住！危機入市可以但要衡量自己承受風險，包括年齡...新青安只是上車工具，善用還是很可以的。
相信民主相信黨黨要房價漲 他豈敢不漲？
@@杜柳橙什麼時候會跌？10年？100年？
ㄜ…… 聽完了，也明白板主就整體經濟數據來分析房市與房價，我覺得很理性，只是，全台灣房市的條件差異甚大，有郊區房，市區房，題材房，其實也無法一個經濟概念統一而論，那是宏觀經濟視角，也不會是唯一視角，也不能拿北市精華區去類比雲林街邊房屋吧。我是尊重房市機制有修正的機會，那也是常態事實，只是投資房產者，房市就算下跌，屋主也是可以賣掉，並不是賣身契被房子綁死，也不是只有投資房產者的房子會下修，是只要家裡有房的人都會房產貶值呀。簡而言之，房市合理操作下只是多個投資工具並上車觀察機會，看空當然也行，就別買也沒人管你，人有追逐更好住宅環境的需求，同時盼望自住投資也些許獲利，一切，合情合理的。相信我 看空你就別碰，沒有半毛錢損失的，別人買房就算跌，別人也早賺起本金，根本有些底氣了也是事實。😶😶我也是住50年老公寓，建商都更估價9000萬，我另場精華區都更今年拆翻樓，分回價值一個億，也別相信我，我陪你看空下去。也別入場，就沒任何輸贏最幸福 😊，我是剛又入手高雄台積電AI旁的房，就算跌，我也是欣然接受，只是勝率85，賠率15，我有信心這裡看多，如果台積電輝達鴻海園區都會看空我也尊重。也謝謝板主願意分享看空資訊，本來就是各種聲音都要參考才能提升勝率與專業知識，謝謝您ps. 我不喜歡炒房，只是早看透台灣房市現象，逆轉不了就思索如何進場賺錢，才是聰明做法，對吧？機會與風險永遠存在的
其實Zack的分析跟我的一樣，我是預估去年其實房市就會回檔修正，眼看情況要走到我想的地步，沒想到政府丟出一個新青安，瞬間房市又往上衝了40%，我目前也是預估新青安會把最後一批韭菜拱出來，但誰知道政府又會怎麼去扶持房市，我們曾經感嘆香港的房地產興隆讓許多懷念的大排檔與茶餐廳消失，而我目前所處的高雄，有很多店也因為房東要賣房子而不得不收！
那是不是代表政府也看出房價的問題，但選舉考量，只好拼命救。
要催些韭菜出來接盤。
@@Erinlingood 要找韭菜
因為近年都有在看Zack的影片加上我檢視了一下自己沒什麼迫切買房的需求看著同事頻頻衝著新青安上車只有我還很冷靜覺得不用急聊天時同事問我看法我把在Zack分析的內容分享給他們因為大家都是工程師很注重邏輯紛紛覺得太有道理了😂説頭已經洗了，來不及了主管一直慫恿大家買房買了結果被主管職場壓榨，連屁都不敢放工作越來越多，升職也輪不到，腳越來越麻😂我卻完全不同，不合理就反抗，沒什麼好怕的「沒有房貸的下屬太可怕了，罵他竟然敢頂嘴」
哈哈哈，最後一句中肯！
FOMO情緒有時候是很驚人的
我3年多前全款1300買房°然後現在居然看到許多自認有財商觀念的網紅們笑全款買房者不懂運用房貸去投資是阿呆🤭呵，我只能說能全款買房者，勢必手上有更多資金可投資，他們真的多慮了😂另外，他們又說房貸能越長越好，因為以後繳的錢因通膨也會越來越少°聽似有道理，同理銀行回收的本息也因通膨越來越少，所以銀行是阿呆？🤣房貸的長短，完全因個人情況需求不同去選擇，如此而已，沒什麼大道理°
開會一直聽主管說物價一直漲，房價怎麼會跌，然後每天叫大家加班，說給你們機會賺錢（沒加班費）：然後建材他們根本會詢價，漲也是自己沒有當下發包的管理疏失
寫的很寫實。哈哈哈哈
一 切都是為了選票而做的政策,忠言總是逆耳,感謝超級房仲學院
第一次知道這個頻道，看了幾部你的影片後，對於你的觀點十分認同，能持續說真話真的不容易，很是敬佩!! 持續加油~~~敲碗~想聽房市改革！
改革就是利率一碼一碼調，非半碼，無痛無癢，調到價家量縮，第三四房以上加徵多房累進稅，建商一年沒完售，加徵稅金，一定回歸較合理些。😊😅
就怕我們國家央行不太正常
它們之前有解釋過...拿一些數據算法解釋 總而言之言而總之 目前還不需要升息
台灣央行是不正常，因為他們不必管通膨，經濟部幫他們把油電壓下去，主計處失真的數據，都在幫央行管通膨。央行的主要工作是幫國家賺錢，經濟部不發展經濟、提高國民所，在壓物價，經濟部也不正常。
真的是暗助炒房的台灣央行
因為央行薪水高，對於物價漲勢根本不痛不癢！還要將央行的財報做好，這樣就能保住地位！管不管民生，已經不是央行的責任！🤣🤣
幾乎所有大建商都有在上繳選舉資金..........怎麼可能用力打房，你要期待政府做事，真的很難啦
我是一位單身中年的上班族。最近跟一群老人們聚餐，一直鼓吹我買房。分享他們多年前買房的經驗。有的名下兩三間，認為房價只會愈漲愈上去，回不去了。同時勸我再不置產，很難成家立業。但我心裡想的是過去與現在時空環境不同，過去的經驗能同樣複製嗎？是想炫耀還是想幫忙呢？
我的話就會嗆他們，上古時代的台幣1元幣值很大可以買很多東西，現在的台幣1元可以買什麼東西? 不一樣的東西為何能混為一談啊? 有種把當初多少幣值買的房子，用現在的幣值賣我~~
不同時空的成功經驗千萬別隨便拿來套用在現在或未來，少子化不僅帶來的是房子沒人要，未來捷運更可能因少子化連年虧損導致最終停駛，社會上實體消費大幅減少，最後都會影響到房價，非單單只是少子化因素而已
@@albertchen305 公共事業賠錢是很正常的 不得不為之 因為這才能穩定國家發展 不過台電從賺錢>賠錢>快破產就覺得很鳥
不買台灣的可以買國外，而且坪數可以更大
@@楊之之 印尼560美金就有了 1000美金就豪宅了
誠實說出現況讓人理性思考，好人有好報的。我還在。
我還在，目前還住在40年的老房，感謝你誠懇的分享，希望你持續製作好影片能讓大家對於房地產理解
我也是，但老房問題真的很多，能住到什麼時候不倒都不知道，年輕時夢想買房，中年才知道可悲根本就買不起，所以繼續住在老家......
我還在！希望我的兒子長大之後不需要為了居住問題花費半輩子的時間背房貸
找個家裡有好幾間房子的老婆就好了！
那只能期待你兒子夠優秀或是你多努力了
@@fengshen1735 有幾間房子也沒啥用! 因為房屋會一直折舊! 你這輩子住的問題解決了 下一代還是必須要購置新屋 房屋會一直折舊不像土地永遠不會折舊~~~
，房價太好全民想賣自住房~
@@loyochien3261 拆掉自建比買被炒高的價格還要便宜
我是台商，2007買自住新北林口中段蛋黄區，打算退休最近附近看新案，看到很多房仲又出現那種不愁賣的高傲及一副不可一世面容，真是為打拼青年辛苦工作想買房太不容易了😂
林口目前真的房仲不缺客人...悲劇!好險也在A9購屋了...真的越漲越恐怖
林口房仲在此🤠請您聯繫我吧～林口的確因為漲幅驚人而讓屋主惜售，目前市場熱絡卻無房可賣的尷尬期！
台商講的鬼話都能信的話那央行的鬼話也能信了
林口就剛好有香港房仲來教台灣房仲炒房的叫"目目"在信X，他們打算把台灣市場用香港模式搞到爛，而且那些房仲都會先給熟識的投資客看一輪，投資客不要的才會輪到一般人看。還惜售咧，一間低樓層(沒棟距可言)沒有陽光進得來的超小後陽台，衣服散發著霉味，裝潢不得體，還堅持高價出售，原因是屋主自己要買新成屋！幸好他堅持！CP值太差的爛房子實在買不下手！
@@748jimmy 真的,現在市場爛屋很多都拿出來賣,我租頂樓的房子,以前常常滲水修不完,房東之前怎麼賣都賣不掉的屋子,也說要賣了
自己在108年購入高雄蛋黃區的房子50坪，現在漲價漲到幾乎翻倍，覺得超級不合理，對年輕人來說太辛苦可怕了，雖然自己現在也才34歲，可是這樣創作出許多無腦的有錢人在那邊炒房實在是太無理了，也希望房價有天可以合理化一點，創造一個發展實業的國家及硬實力的城市
高雄人路過有感
我也是剛入手接盤，高雄真是火熱，恭喜賺了一倍了，資本主義經濟市場就是如此呀
你賺翻了
我還在 已訂閱！！！在某卡上看到好多人買房子朋友也一直說現在不買以後怎樣怎樣也看了他推薦給我的頻道覺得那個頻道都避開風險講會用很快速、大聲的方式講一定會漲怎樣的讓大家沒辦法思考 情緒被帶很高看到UA-cam 推薦影片來這裡看完很安心覺得很實在～～～～還好世界上還有這樣的頻道
我月入6萬多，存款（更正流動資金：800萬，雖然收入不高，但也不算窮，都覺得現在房價真的太可怕了😢
建議你把資金投入股市ETF, 長期抗通膨，增加現金流
@@Matrixlin 大大，我想TT大不用您煩惱啦，月入6萬如果只儲蓄要不吃不喝11年耶，他一定很有辦法！
@@Matrixlin 有在做ETF但大概30%沒有全部投入，40%丟到美股去，只是覺得賺錢追不上房價的速度有所感嘆😅
@@薑母鴨-q9x 本薪是6萬，除了存錢，剛好運氣好，幾年前跟人合作小生意，拿到一些分紅，疫情時拿去投資美股，資產成長不少，還是會焦慮🫠要靠死薪水存錢，真的要很久
我收入跟你一樣，存款比你少，但是一想到買了房就是背一輩子房貸，你想要有什麼夢想就是要有額外的存款。依現在通膨狀況，你以為只是房貸多繳一點? 物價通膨可是也會跟著加速，連帶著老年化少子化加速，根本互相加成，你以為六萬多很多?我自己覺得只是比三四萬有多點錢可以投資，你說要財富自由根本早得很。以後有房重要還是有錢退休養老重要? 我選擇後者+現金流(跟父母住+不婚)
我還在！最近帶老婆去看一年多前想購入的房產，結果建商說已銷售一空，目前都跟父母住在約25年的老屋，但還是很想讓老婆跟小孩能有自己的生活空間，很高興能夠讓我看到這個頻道，讓我想起了一些房仲的嘴臉😂
台南最近有個建案變成爛尾樓，當初預售屋也是說銷售一空，沒買到的人看到新聞都鬆口氣。而且他的信託是同業擔保型（忘記確切用語），擔保的同業居然是倒閉建商的親友開的⋯
感謝 Zack 拍真的很有價值的影片！我想聽房市改革！我還在！
我還在，您是我最欽佩的房產分析專家，客觀又資訊充足
最不爽的是政府拿辛苦人民的納稅錢補貼買房的人，買不起房已經夠可憐，還要被政府撈一筆，真慘
那些錢最後卻補給建商, 進入自己的口袋裡 哈哈
很多投資客還利用新青安來買房出租, 政府抓不到.
買車也一樣，別國賣40萬，台灣賣70萬。30萬政府收稅都不臉紅。
所以你會看到柯文哲的支持者都年輕人
這觀念太正確，但有40%的笨蛋看不懂。
我還在!謝謝Zack的資訊與分析，受益良多也讓自己不再對於買房的擔憂持續擴大，能更冷靜地去看待台灣房市。
他就是賺你這種的人的流量，然後再用賺來的錢買房。
@@Bnonymity 賺來的錢有能力當然買成自己喜歡的形狀啊，為什麼你在說廢話呢？
影片說得很有道理！升息影響房價是真的，只是似乎不適用台灣，因為台灣各種補助，總能不按邏輯出牌，泡泡破掉之前能撈就撈，促使大眾覺得自己不要當最後那個就好，所以房仲說的也沒錯啦，正常升息該影響房價但在台灣就是只會漲，FOMO情緒下去房價只會越推越高，政府也為了避免經濟崩盤繼續補貼，泡泡越吹越大，沒買房的人最後買不起算了，租金越來越貴，然後帶動整體通膨，無奈，感覺有錢還是該拼一間房，至少避免自己被通膨幹掉...
這兩年央行升息，政府還有針對購屋貸款人(勞工、新青安等)的利息補貼，吸收因央行升息的利息差，還有房租補貼。換言之，再苦，也不能苦了建商。
我還在。我相信您相信您為我們做的及說的話。謝謝您
謝謝zack還願意說真話，期待你之後的影片
也不能怪現在年輕人太敢台灣現在已經是個貧富差距很嚴重的社會了，年輕人才有這個本錢跟它梭哈拼一趟。反正爛命一條，要我是年輕人我也會跟它拼到底了，不拼只會窮死。拼了還有機會賺一把。股市房市目前都是如此的心態。
讓我想到中國拍的一部片 叫做孤注一擲... 那些想要暴富的人們 孤注一擲的結果 通常......
買小房子那種錢 有錢人買台車都不夠
超出能力貸款買房者,最後只好忍痛割愛釋出此時建商已口袋滿滿,房仲一樣保持笑咪咪準備再賺一次仲介費
賺一把= =??年輕人都想要投資 而不是為了一個家??
@@科男-s5m 台灣只有房地產才能賺錢啦～ 別的行業只有科技業。不是科技業的都去投入炒房 才能賺錢
1.我想聽房市改革！我還在！2.感謝ZACK大，總是分析得這麼透徹，實在很感謝你，讚！懇請您繼續拍更多的房產知識分享給更多的人，謝謝您！感恩！
我還在！我想聽房市改革！感謝Zack用心講解～～獲益良多！
我還在，謝謝Zack用心分析!收穫很多!期待您下次的分享!
謝謝 Zack 老師用心拍的影片，可以感受得到老師心中的那股熱切叮嚀 (以至於講了很多次“最後”....XD)老師的影片我一直有看，以前真的就是一邊看一邊考慮到底什麼時候買房；但現在，我已經45歲了，我決定一輩子租房，不再去想買房這件事，目前名下的一棟房子(父母與妹妹在住)以後就等我掛了留給兒子，我想這樣也可以了。食衣住行都只是生活基本需求，我就當每個月花個2萬解決「住」這件事，把剩下的錢好好存著栽培下一代，這樣對我來說真的省心許多。以前我說過，我希望我能把自己的兒子教育得像 Zack 一樣誠實、正直、善良，看完今天的影片，我果然，還是這樣的想法。
推推推，住在剛好40年的黃金地段區我就每天和婆婆下班的時候，騎車回家每天看樹林的剛建好的2年建案，晚上9:40整棟大樓才10戶亮燈。樹林的捷運才剛開始挖地而已，中山路正在蓋的預售屋已經一坪60萬了，不知道以後要漲到什麼樣。這些有錢人在10幾年前就已經在佔據所謂的捷運站旁住宅😢台灣真的很不愛年輕人，不生真的是沒辦法生，什麼都漲，還沒地方住，給有錢人生，平民百姓就隨波逐流慢慢凋零。
這是資本社會的必然…別猶豫了…快買啦…台積電只會越賺越多…熱錢太多
@@martinchen3606 用什麼買？家裡是不用貸款但家裡6個人基本生活費和三個小孩補習費和保險費已經把我們這20年所得榨的差不多，還好有存一點被動收入，不然真的哭死。目前才一個小孩剛出社會，還有兩個還在讀大學和高中，不敢想換房，以後回山上做自己的主人翁自足就人生圓滿了。我們三個老的都沒想要活很久，只有不想拖累小孩，自己已簽署生前契約，不給孩子負擔。我們只是小小的平民百姓，沒有靠山只能靠自己的雙手努力在這現實的社會和嚴峻的環境生存下去。
@@martinchen3606 那什麼買？兩億X子嗎？🤣🤣🤣都跟你說預售屋要一坪60萬了吼…..
誰跟你資本主義的必然。是房地產政策下亂來導致的問題。買房環境要右派就輕稅不干預到底，誰像這個腦殘政府在房市正常修正的時候還會拿稅金補貼資產助長炒作，然後統計明顯就在那邊還裝算蒜說這只是小部分，而且只是幫助年輕人的美意。
台中現在30坪3房已到70/P了，建商還一直蓋，新建案開賣都是要排隊的😂台中才200多萬人口，是要給鬼住嗎？🤣🤣
如果增值稅加重，第一年稅率99%，第二年98%，逐年遞減，試算買1000萬，賣1500萬，增值500萬，第一年賣房要繳495萬（99%）給國庫，第二年賣房要繳490萬（98%）給國庫，這樣投資房市賺到的錢還不夠付貸款利息時，投資客會不會不把房當投資，最後讓房價回歸市場機制?
我還在! 今年才開始有了買房的念頭開始請房仲帶看房，很感謝Zack分享了這麼多知識
房子不是人生全部，不合理的房價。只能怪政府無能，我還在
每個月要繳出一半得薪水，只為了晚上有樹洞睡覺，人類活的真辛苦
@@syukoike7208 我是要繳每月薪水的7成來租房，房東還不給申請補助，很吃力
我還在！謝謝你讓我沒有因為焦慮踏入借信貸踏入房市🥹🥹
我還在!這集滿滿乾貨，光是按讚還不夠，更要收藏起來。我想聽房市改革!
我還在 感謝zack😍
我還在，房地產講升息就真的是有料👍
老師 我還在 是因為您講的非常貼近現實市場 感謝 我剛賣了房子 身邊留點錢 本想急著買房 怕錢貶値 聽了您的解說 我寧可等等看 再說
我也還在住40年以上的老厝，想聽房市改革+1，影片內容很棒，想繼續聽你分析👍
我還在! 第一次看房市相關的頻道，受益良多，謝謝Zack老師!
我也是第一次看，受益良多，謝謝Zack老師!
感謝zack!~我想聽房市改革！我還在！
工作好幾年有存到一小筆存款 家人一直要我買房 但是我從以前就覺得房價非常不合理 家人還是一直瘋狂說服我 說什麼10 年內穩賺不賠 尤其是遇到新青安 它們也是瘋狂洗腦我買房 還好我當初有堅持自己的想法繼續租房 把錢拿去投資股票跟自己 無意間看到這影片更加確信的我目前的方向是對我自己來說最安全的 謝謝ZACK
現在台灣房價已經誇張到跟拍賣場喊價一樣，差不多就這星期不買下禮拜每坪就要再漲5～10萬，以後台灣各縣市蛋殼、蛋白區大概每坪也要50～60萬起跳，總價隨便都1500～3000萬起跳，有夠可怕！
這樣的年輕人超多的..........尤其是用新青安+信貸硬去買的人，多到一個不行，真的很可怕，當每個人都覺得五年後會漲，背都涼了
有價值的土地當然會漲呀！房子的價值是土地
超大型賭盤 .. 賭贏 發財 .. 賭輸 斷頭XD 越晚上車 賭輸機率更大 因為過高了
@@southchen5374香港都在拋了
而且他們都覺得五年後漲價賣掉是很容易的事😂
@@蘇立華-m6m 反正沒遇到不會認輸
我還在～已觀看您的頻道大概兩年了XDD雖然不常留言 默默支持的粉絲我想聽房市改革~謝謝Zack總是願意真誠的分享這些
太開心了，愛您🙏
真的很棒很敢說,台灣真的需要更多敢說真話的人,我也是繳了11年房貸從大學畢業退伍後第一份工作就是房仲業,我記得97.98年金融海嘯股市房市低迷,我剛好走在趨勢上當時美國歐巴馬採用量化寬鬆政策,導致資金太多當時利率也一直在跌但那時跌也是房貸利率2.2%左右一路跌到1.31%我也看著房子越漲越高,當時真的是租不如買,因為當時我月收才4.5萬就買到台中美術館附近透天,當時也很多朋友說哇你背房貸喔好辛苦,現在往回看大家拼命買我都不知道他當初跟我說的話可能真正累的人會是誰還不知道,我房貸都快繳完了,台灣房市被政治操縱太多,想當初馬英九奢侈稅到後來太陽花在那鬧說房價很高（我都快笑死）風向亂帶,真正的問題是金融常識不足亂帶風向,打房是增加所有人的成本加大政府稅金,利息不升在當時根本沒機會跌,回顧到現在利息只是跑回10年前的利率,就一堆人怕東怕西的,說老實的現在買真的是10年前的4倍壓力因為房子早就漲超過我都快看不懂了,還有人在買不如把錢放著投入適合的股市用股利的錢來繳房貸還比較有機會等待時機出手,買房不是一時的是一輩子的事
老實說現在股市也是虛高吧??如果房市出問題股市大概也會應聲重挫
唯一支持Zack老師我會繼續支持您的❤
唯一支持Zack
我感謝Zack老師~我在好幾年前就有分享過，我老婆原生家庭非常傳統，一直認為要買房子才是對的，但我對於台灣的房市未來存在著非常大的問號？由於您影片有提到我的一些疑問所以您的書一出來我就馬上跑去買來看，也解答了我很多的問題~為了買房子的觀點這件事我跟老婆常常吵架，後來把書給她看完後她再也沒有認定一定要買房子了😊而我呢~因為受到了老師您的啟蒙，我買了很多的世界局勢的財經書跟經濟學來學習而這讓我更堅定了一件事😂，除非錢太多，不然絕對不會拿自己未來30年的青春開玩笑
不客氣，買房不買房都沒有對錯，重點是適合自己最重要喔！
台灣有部分年輕人也是被這種有土斯有財的觀念害死
我還在，我現有45年的房子，在文山區不知該不該現在換房，還是等都更？，常為此失眠
Zack 感謝您的分析，人間正道是滄桑。
我還在。很同意您說的，打房怎麼可能用補貼政策。台灣的房價所得比若能回到平均，不要在極值，也就不用祭出這麼多的補貼政策了。（不論是房價下跌或是薪資上漲）。 你影片中最後提到買套房的女僕，讓我想到了擦鞋童理論。謝謝您優質的影片內容製作，受益良多。
我還在!第一次看這個頻道，憑自己受的學術訓練判斷這些內容很可信，感謝樓主。
我在，感謝你的直言，加油🎉🎉🎉
想看房市改革我還在謝謝Zack繼續做對的事，只怕未來政府除了新青安，還有新童安、新嬰安貸款反正目的就是把泡泡越吹越大，一貸傳一貸，一貸一貸唷
抒發個人感想，1.現在辦青安的民眾真的非常非常多，只要你申辦條件符合銀行就借，根本不管你之後是否有能力還款和目前薪資，反正你貸款40年，銀行收40年利息，管你現在幾歲，2.政府不會輕易讓房市崩盤，一堆民代都是搞建設的，把房價炒高高口袋賺飽飽，政府稅收也增加，也帶動房屋相關行業何樂而不為，3.真的讓房市崩了，銀行一堆爛帳，請問到時候是不是政府要出手救? 說真的也希望房價回到合理價位，不是看房價越來越高，但是看到市場民眾瘋狂的買房和持續推高的房價，要回到新冠疫情前的價格，目前真的是遙遙無期
真的很無奈又不知道該相信多空哪一邊…房價一直漲…買也痛苦不買也痛苦…
@@nbluestar 唉...........真的有同感
講的都有道理但政府就是擺明不能讓房價跌就問大家敢和政府對幹嗎?還是打不過就加入?這些人就是眼看打不過，只好加入了~
你要確定銀行都白癡欸😅
95%都認同👍，邏輯清晰，數據說明有ㄧ說ㄧ。但我覺得：十年內 房價還是有合理報酬不認同的地方：(1)青安寬限期到，利率上升還是可以轉貸繼續寬限(2)台灣央行非常非常保守，升降幅度次數都偏低，如果以主計處的通膨數據來看，現在應該還算低位階（四月1.9%、五月2.2%）(3)忽略市場的資金還很多，合理通膨帶來的房價報酬其實也算甜-因為房貸槓桿了五倍
比台積電股價還甜，就算用融資去買也難追上漲幅。
超級無敵幫助到我真正說實話的人一個月收入15-20萬的我都覺得現在看房搞得我好像低收入戶一樣恐慌性的想要也跟著買房看過以後讓我更理性看待現在房市的狀況
2023年下半年開始積極看房，但2024殺出個新青安，直接把價格再度抬高，說實話對買房已經沒什麼指望，我也不敢打不贏就加入，沒那個本事😢，雖然夢想還是希望有個窩可以佈置擺設自己的收藏，這個夢真的好遠
元宇宙
不要看台北市的，找其他縣市
其他縣市也漲很多了，政府一邊打房..一邊拉抬..真的是神經錯亂，誰都不得罪
嗯 夢真的很遠😢
@@j.h.67可是買太偏遠的怎麼找公司？ 只能種田
說得很好, 我也知道泡沫會破, 但不會有人空手等他破. 更何況影片中提到的下跌段, 其實跌幅都很少. 如果能多分析銀行的資金水位和有錢人口中的閒錢有多少, 會更有幫助. 小弟從2010年開始買第一間以來陸續換屋或是再買, 看到的情況只有一直漲而已, 傻傻等下去對於想自住的人不是一個好方法. 這幾年房東也是一直調租金, 不是給房東賺就是給建商賺. 所以為何新青安這麼多人使用就是這樣.
我還在! 第一次看房市相關的頻道，受益良多，謝謝Zack老師!我想聽房市改革另外，最近和老婆在看房，分享一下最近的困擾：就是遇到的很多房仲說，房價只會漲，看到喜歡的要趕快下手。
zack大你好！我是第一次看你的影片！我真的覺得演算法推到你的影片真的很幸運！其實我常跟身邊的人說，台灣的生育率是全世界倒數第一，而且也行之有年，那基本上首購族群都是20-40的青壯年族群，基本上現在小孩生的少，只生一個的，未來靠繼承就好，所以10年-20年我覺得蛋白區一定會跌，因為需要買房的人根本就沒有出生，你怎麼知道十年後的房子會不會就是現在的大學？但身邊很多人真的都是無腦多，也無法理性探討，我真的第一次在youtube上看到這麼理性客觀分析房市的人，跟我的想法不謀而合，感謝Zack大，真的是滿滿的干貨！！受益良多！！
感謝肯定😁
感謝Zack願意花時間拍片祝福您順心順利!
我還在～支持你的頻道，支持有良心說真話造福大眾的人。也支持好房仲。功德無量
其實台灣央行的利息政策，最根本的是美元台幣匯率。與美國消費為主看通膨的經濟不同，台灣是進出口為主的經濟體，央行更看匯率。匯率穩定至關重要。2007年美國因為次貸危機在2007年10月降息兩碼。但是金融危機繼續擴大，全球資金都到了美元。台幣爆貶。所以美國再降息，台灣反而繼續升息，為了穩住匯率。一直到2008年中。雷曼兄弟倒閉，美國進入全面金融危機。美元下挫，台灣才開始降息。可是光是2007.10~2008.6。這段時間的升息與美股下挫，就已經讓台灣房地產大幅修正下跌。雷曼兄弟後，就更不用說了。2024年台灣會升息。其實還有個重大原因，台幣貶值了，只要美元台幣貶超過33，台灣央行被迫升息的壓力，就會越來越大。現在台幣就是在走弱啊~
我還在，謝謝 Zack 的分析。
台灣不只房價央行不正常，整個國家都越來越不正常了...
Zack感謝您，我還在。我想聽房市改革～
/房子太貴買不起請問何時崩盤已少子化了房價還是那麼高何時才擁有房呢？
很多人都沒有獨立思考過，所以就道聽途說不自知的，在投資市場過熱時買了over value 的商品。其實，只要稍做功課，就不可能在回報率低於2%的台灣買房收租吧!就像現時美國國短期會債在無風險下收5厘多，根本很難說服自己去買房，加上出生率低，老齡化，小子化，年青人外流，長期利率趨升，空置率極高，房價跟工資收入差太大，根本就不可能長期維持現時的房價標準，如果台灣稍多上調一點利率，那就......
因為房子越來越貴啊！不買就來不及了！租不如買！利率便宜！台積電來了！賣房子都喊口號還要有創意，房價賣越高獎金越高
主打就是央行不敢升息呀⋯⋯
台幣兑美元近幾年跌幅超過兩成，這也構成房價升值的部分原因
【業務品牌學院／教練陪跑服務】
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那個，女僕店的連結呢？
我還在
而且你的分析很客觀
因為我的觀念與你是一樣的
畢竟我也是分析師
只是你會站在公開的位置上說真話
我也會說
但得看人說，因為現在的人不是每個人都能聽真話
哈哈哈
但我的心與宗旨還是說真話，做真事
畢竟我不缺客戶
我覺得是能聽懂實話的朋友😂
@@6-vl3zh 代表你根本不懂、就是有仲介公司再炒房
45%算什麼 轉一手直接賺一百萬不是賺嗎??
不要說一百萬，五十萬也是賺
Zack什麼時候開始說說東南亞不動產？
@@千山萬徑 有一部泰國房地產的影片，看完能讓客戶比業務員更懂，預計在八月初會上架喔👍
我是一個30幾歲不婚不生的都會女子.出社會靠打拼存了快400萬現金.本來想趁新青安買間房.但人算不如天算.我生了一場大病在醫院住了快2個月.部份醫療(免疫球蛋白)需自費健保不給付.出院結帳加上期間請看護花掉我快60萬.出院後因行動不方便只好辭掉工作在家復建.每月開銷錢燒很快.還好沒上車買房.不然生活可能出問題.我想這就是所謂沒預期的風險吧.建議買房還是要評估一下自己的能力.不能太勉強.周邊很多朋友收入不高.靠家裡給的頭期款就買屋.覺得很恐怖.(以上看了女僕那段有感而發)謝謝你的視頻!
早日康復💐
恭喜你因禍得福好嗎？😂😂你現在買房試試看？過幾年這些新青安付不出錢的時侯一堆人同時要賣，到時候全台灣幾十萬間二手房同時求售的時侯，房價不跌都不可能！然後因為房價大跌，就更沒有人要接手，最後就會引發房價大崩盤！😂😂😂我只能說恭喜你這次只花60萬就躲過400萬全沒的災難😊😊
祝早日康復
早日康復
早日康復，健康和壽險重要 真的遇到一次人直接扛出去
我十幾年前移民美國了，才發現台灣這個社會十分有病。平均工資這麼低，平均房價卻高於其他先進國家很多。我在美國發現美國人都可以在20幾歲就和高中認識的青梅竹馬結婚，幾乎沒有人會因為房屋不敢結婚不敢生小孩。台灣的生活就是斤斤計較精達計算，處處想到錢，真的10分病態。但非常悲哀的，這些都是政府政客搞出來的。
美國人都先享受，喜歡分期，最多破產，給政府養，你如果不是有錢移民美國，能講得這麼輕鬆嗎？
美國現在也沒以前那麼好了
@@biingjyh但絕對沒有台灣慘
台灣超級病態
東西方思想觀念差異！沒辦法改變事實
台灣人對房市的信心很大部份來自政府的態度，2023房市才稍降溫，政府就馬上推出新青安，央行才升半碼，就馬上祭出補貼給屋主，這種強力維護房價的態度才是房價下跌的最大阻礙
22:14 預估2026年新青安結束前，房價緩漲
青年安心成家貸款自(2022)111年3月23日起至(2026)115年7月31日止
2024年1月13日台灣總統立委選舉
估計在2027年左右，政府會再提一個高清無碼房貸
2028年1月台灣總統立委選舉
房價就是「抽疊樂」，最後掏空讓國家崩潰的是輸家，先掏先贏~
藍綠一樣爛
台灣央行很奇怪，一般國家央行注意到有過熱現象雖然政策不會先動，但至少會用發言來管理一下預期。
但台灣是嘴上說注意到了，但是態度依舊很乏力，甚至政策還會反其道而行。感覺受到干預的成分很大，一點都不像是一個獨立運作的機關。
為官不仁不義 最後會揹因果下地獄
背後的水很深，央行是棋子
我有時候看到這個新青安，真的很傷心，政府有錢補貼房市，沒錢補貼青年創業貸款，我弟弟為了創業向銀行借100萬，還在百般刁難，什麼創業計畫不完善，不需要那麼大的資金，而不給貸。況且100萬的初始資金對於創業的是遠遠不夠的，連開家便利商店都開不起。另外創業失敗還是要還的，又不是不用還。政府應該鼓勵大家創業讓我們在世界上競爭力才會強，而不是把大量的資金都壓在房地產上。
對民進黨別抱有期待 呵呵
好中肯啊…
房地產過度昂貴就是國家經濟的吸血蟲 房價貴導致租金貴 創業租店面做生意有實質經濟產能的利潤大部分都上繳至非有實際產值的房東 企業難賺錢自然就壓低薪資 壓低薪資使人民更不敢消費 導致經濟陷入一個惡性循環 而源頭就來自於高房價
事實就是銀行看還款能力跟風險
房地產相較創業來講風險就是低很多..
青創還算仁慈 公股銀行要配合政府 利率只有2%左右而已 而且國家信保基金會給你擔保 再拿出401、訂單證明、客戶合約 他們還是願意給你貸到100（我這邊已經準備提撥了）
一般負責人貸款 隨便利率都要6%起跳（除非公司真的超級穩定了）
創業是比較難貸到錢沒錯 但是要換位思考 99%新創一年內倒閉 借100人有99人可能有還不出來的風險
國家對新創有信保基金擔保 我覺得已經很不錯了 接下來就是看硬實力了（就是是不是每個月都要有賺錢 或是銀行相信你之後會大賺）
@@Abbey31931 了解，換從另一角度確實不一樣的考量。謝謝您的回覆。
1.我還住在40年以上的老房子
2.我想聽房市改革！我還在！
3.感謝ZACK大，總是分析得這麼透徹，實在很感謝你，讚！
懇請您繼續拍更多的房產知識分享給更多的人，謝謝您！感恩！
我還住在40年以上的老房子
我想聽房市改革！我還在！
本身在2018年就買房自住用，但還是希望政策打房，也很認同zack觀點。
房子不應該拿來炒，看著身邊同年齡朋友，在沒父母資助情況下，為了買房有多辛苦。
我2014有買房自住買1500萬，但2019年家裡發生一些事故，要搬到別的縣市，最後1300萬虧損賣掉😢
我身邊年紀輕輕就有買房的人，無一例外都是父母付頭期款，台灣人要有居住正義真的很難
現在買在高點的人更不可能讓房價跌，不然不值錢他們該還的錢也一樣沒少，所以政府不太可能放股市跟房市大跌，不然他們好不容易拿納稅錢撐住房市股市綁架中產就失去意義了，怎麼連任選上繼續撈錢呢??有錢人不在乎哪那點虧本，窮人沒入場資格，自然就是為了綁住中產
台灣的央行不是腦殘，只是政府高官不准他們做正確的決策，畢竟建商才是執政黨最大金主
真正腦殘的是選民，還在主持迫害自己的政黨
是政府跟央行把人民當腦殘
我覺得建商是在野和執政黨的金主，雙邊都壓。
執政黨佔優勢而已綠油油的2任總統讓他們更綠油油
土地的主人都選上立委還在怪執政黨，笑死
我在住40年以上的房子
我想聽房市改革!!
謝謝您的分享
多拍影片啦!!!
我還在！現在敢講大實話的人不多了，超優質，已訂閱。以前我也當過房仲，就是討厭說謊才離開房仲業。如果有機會再回去，一定要當老實專業的業務員！
我想聽房市改革
謝謝！
我想聽房市改革
我還在，我很久沒有看到那麼優質的影片，可以讓未來想買房的8、90年級生少走好幾十年彎路，這個影片值得我重複看好幾次，甚至10次以上❤
我還在～🙋🏻♀️房市小白路過
其實我的想法就是「有多少錢就做多少事」，雖然也很想擁有自己的家，但目前連頭期款都付不出來🥲
把有限的錢投資在自我成長上是目前我能做到的～房市就多聽多看沒壞處的～
也可以適度投資股市
買權值股如台積電 聯發科
或是ETF 市值型 0050/006208
搭配高股息0056/00878/00919/00929/00939/00940/00944/00946
長期投資 逢低加碼
3年後你會感謝你自己
有多少錢就做多少事，這句話無誤
呵呵！我也是！我是北漂族
有多少錢就做多少事! 超同意！！
~房價太好全民想賣自住房~
接下來 的5年 台灣人口負成長 每年 10多萬，再來會有很多 高中職 與大學倒掉，週邊的宿舍 全部 會變空城---- 台灣的空置房率 或大幅提升，-----到時，房價 勢必下跌。只怕 又推出 新青安 3.0 或三貸同房 來 炒房.......
但如果未來發生了斷供潮，即使政府再搞新青安3.0，民眾未必會買單
我個人在等，等到時候斷供了，房市會跌倒什麼地步
問題是能背的人不是無限的 外國人是不會背這種房價的
很好奇，十年前我就覺國旅很無聊又很貴，但一直到近年來大家才在那邊說日本便宜國旅貴，真的心中一直在想，何時大家才會覺得這房價根本就不合理，從幾百萬漲到1500萬，就覺很扯了，然後大家還可以一股腦的再買到變2、3千萬，還不覺得貴，還在那邊寧可貸四、五十年，瘋了，上面決策者敢這樣，就是賭定無腦人真的很多，迫切買房需求的人還是很多
我還在❤最近看中古屋房價還真都漫天開高價....感謝ZACK無畏的精神❤
我還在！
我想聽房市改革！
聽Zack的觀點，才能提升正確觀念，謝謝還有這麼優質願意說實話分享給大家！犧牲這麼大，不支持就枉費他的苦心
從一個大陸人講房屋的影片看到留言過來看，真的是很專業，我剛好住在40年房屋，但我的本業收入三四年買一間新房子沒問題，我也從來不去研究房屋，因為對我來說那就是個炒過頭的東西，我幾乎都是投資於股市和加密貨幣，因為我知道新蓋的房子每年增長幅度和新舊人口落差三倍是什麼概念，我始終認為這就是一個超級大泡沫，現在買以後必定後悔．
因為這些數據早在十年前就都知道，所以我十年來也一直勸很多朋友不要買房，他們信任我結果這幾年好像都還在漲，所以也聽到一些聲音說我害他們沒買房，但他們也是有一部分人因為我報股票，而大賺幾十萬或幾百萬，有因我結婚的買車的，如果他們考慮獲利幅度其實都遠超房價漲幅，可是卻沒有人特別感謝我，因為這種心灰意冷讓現在我幾乎不再給任何意見，畢竟他們就是屬於完全不做真正功課，只看新聞跟一堆名嘴瞎說亂扯跟當下價格就決定策略的人，仰賴運氣的期望值長期只是在賭博罷了．
嗯...如果聽的人沒有常識，意見反而害了他們跟自己...🥹
伸手牌真的很糟心，我懂你的感受
你的遭遇也讓我心有戚戚焉,人情冷暖如人飲水冷暖自知,真心朋友在精不在多
我跟你同路想法 目前有現金買房也不買
我想聽你的建議 ，我建議你可以建議我
最近的確是在看房，剛好卡在這個尷尬的時間點，價格也真的漲到買不下手，下次看來是29年才有機會下手了。
新青安本來就是因為升息房市太冷
怕建商蓋好的成屋不好賣而推出的
目的為了幫建商解套清庫存.這樣才不會栽在囤房2.0
因為目前兩大政黨檯面上的政治獻金有1/4都是不動產相關財團所貢獻也就是它們的乾爹它們的金主!雖然目前第三黨民眾黨目前主張居住正義有再重視房價高漲的危機,但也難保日後它們是否能繼續而不被建商給收買(不是要攻擊他們時在是已經對台灣的從政者沒信心!我也不希望目前馬上就被統一所以別說我是中共同路人!)看看民進黨在野時是如何高風亮節而現在?
新x市在地大建設聽說是某藍敵對的超超級大咖幫忙，贈的豪宅堪比寄生上流那間＆院子
才升那一點 漲那麼多 政府還補貼那麼多利息 當然是打不過就加入 把轉賣當目標的也不在少數
@@susuya1966不好的就換掉，第三黨還沒開始做，不要以偏概全，我們能做的就是讓不好的下臺就好，不要讓它繼續為惡下去
~房價太好全民想賣自住房~
房價漲到薪水買不起的天花板，反轉第一波是青安補貼到期，第二波寬限期到期，加上股市循環開始衰退，5到10年少子化效應發酵，除了蛋黃區外，房價長期走跌，除非大家薪資漲幅跟上，但科技產業，只有少數人能參與及受益，八成勞工有進入門檻，只能繼續傳產或服務業，實質薪資只會繼續衰退
真的 政府整天只會吹台灣高科技多強 問題是 少數人得益 其他傳產政府無心投入輔導升級 只針對房地產鼓吹炒風 讓帳面GDP好看 時間到還是要吐回去
提醒一下，政策有可能會延續下去，而且這段期間還會繼續印鈔。
到時房子也有可能只是變得較沒價值，但價格不一定會跌，只是漲輸通膨加利息而已。
雖然我是強烈支持這個世代不分股房都該利用稅金使其漲勢趨緩的，畢竟文明的發展基期已高，速度變慢，一直刺激就是變相迫使年輕人把錢都變資產而非後代的形狀。
問題是那些貪婪又佔多數選票的中老年人不會這樣想的。
過去幾年的亂補貼證明了他們會一直亂刺激，直到發生大事件才可能考慮停止。
因此你還是不能大意，不買房還是要拿夠大比例的收入去投資。
很多人說寬限期到期就去轉貸，好像超容易似的，真的有這麼容易喔?
@@HsuehFi-lq7eb 銀行是以營利為目的，不是慈善機構，說這話的那些人會不會太天真...
想多了，你要轉貸也要原本銀行同意你轉債，你才能轉債，不然就要付違約金....，那些說轉貸輕鬆的，當然輕鬆，違約金付一付就能轉了！當然轉貸就像原本你跟玉山銀行辦理房貸，等到寬限期一到，你要轉臺灣銀行，你只是把原本玉山銀行的房貸本金全數轉移到臺灣銀行重新辦理房貸而已，繼續用寬限期...當然違約金跟重新辦理房貸的手續費、印花稅契稅，一個也不能少重新辦過，說穿了就是拿石頭砸自己的腳而已....
我也是住40 年房
我想聽房市分析
我還在
C，真高興Zack又發片好久不見了，確實有很多人在網路攻擊你（如蔣哥）， 雖然拍片讓你收入減少，但你得到了眾多支持你的粉絲，你要堅持下去啊！支持講真話的Zack！！
將哥 就是靠賣房仲介賺錢，沒啥內容
我還在
@@Matrixlin我對他非常感冒。
我也是40年户
我是5-60年透天店面，遇過幾次大地震依然健在，50幾年前要蓋透天店面很少，價錢高，相對施工法、建材值得被肯定，還保有日本人的職場風格，那像現在房價狂飆一堆建商搶建亂七八糟的漏水屋，房價驚死人、房屋品質笑死人
我還在.
只要再升息二至三碼,房價就會鬆動,這是大家都知道的道理.只有政府不知.
我還在，我是自住需求重大學畢業時開始關注，那時候台南房價每坪開在18~26，想想多存一些頭期可以買靠近市區坪數大一些的建案，一晃眼當時的頭期存到了，房價也開到38~45，索性直接躺平，原本也有想過要靠信貸補一些上去，但後來想想信貸加房貸換來的是生活品質降低，而且到退休都還不完，完全本末倒置，是自己能力不夠買不起，那就不要硬買，把錢留著好好過生活比較實在。
認清自己能力卡實在
支持 台灣須要說真話的房仲 加油
我還在
最近1~2年開始想買2手屋 發現有些2手屋 賣了1~2年都賣不出去 開始慢慢降價
台灣這種天價的房價 就像大大講的 最好保佑電價 不要漲 不要升息
不然我就看那些 一個月拿60%出來繳貸款的會不會炸裂
最後 感謝大大的寶貴資訊分享
我還在
二手屋和新屋的價差真的很大….
尤其20年以上的二手屋根本很難賣
可以看每十年的出生率預期買房需求
出生人口: 1980年 413881 [已買房]、1990年 335618 [正在買房]、2000年 305312 [規劃買房] 、2010年 166886 [學生]
2000~2010年出生率崩盤
我覺得大概近5~10年會反映在房市需求上
加上新青安讓韭菜上了最後一波車
認真覺得房價崩盤指日可待
變態又畸形的炒房地產台灣，有個炒房政府及央行用低廉的炒房資金配合炒房地產，用低利率和低房屋持有税率帶領全民一起炒房，在這個世界各國都在控制通膨控制房價及租金，我們生活開銷花費最大就是租金和可怕的高房價，只有台灣房價和租金通膨指數不成比例也就失真通膨指數欺騙人民的奇葩怪事，官商勾結炒房地產造成年輕人看不到希望貧富差距持續加大，許多年輕人不敢婚不敢生，壓榨弱勢百姓製造屋奴成為生不及死的世界奇葩地方。
您真是太內行了
政府買媒體，每天洗地台灣好棒棒，根本是垃圾鬼島
評論的太好了，央行要升息也頂多升1-2碼，升太多太快，會造成銀行呆帳，因此央行是沒有回頭路可走了。
@@楊志鵬-e4x只專注於匯率很久了都不敢做其他變更
要問為什麼買房子，又為什麼願意創高價買房子，不就是買房子會賺錢，不買房子越來越貴，租不如買，身邊沒房子的人真的已經越來越少了，一個家庭有好幾房子但只有一個小孩的甚至沒小孩的大有人在，用這個基礎來看，找個有房子的先生或太太應該不難，加油了未來！
住家裡40年老房+1
房子真的沒那麼不耐，經過這麼多次地震也沒甚麼裂痕
感謝Zack一直說實話，就怕政府真的沒心打房
地帶剛好不怎麼有天災影響吧
看來你年紀小，921那時台中~南投車壟埔一帶，公寓垮了幾百棟，
那個情景你親眼見過才會相信，完全不敢再走進去，還活著就很慶幸，
"屋子沒那麼不耐"..恩，前提是你家不再斷層附近
75年路過
只要不位於地表破裂面, 地表液化區, 亂敲敲打打修改, 隔壁沒蓋過大樓, 基本上都能撐住5弱震度.
我家老透天2層樓50年，在30年左右，隔壁蓋一間五樓的，自此就輕微傾斜，地板破裂，外牆就開始對角線裂開…。很慶幸的是，經過0403地震，還在。不過我們早已搬離，也不太敢繼續住了。
我79的
確實，這個前提是要不在大地震帶上，我家靠近新竹影響不大
今天還看到楊金龍說新青安是健全房市的政策，也許在台灣真的不能期待有一個正常的央行。
真的是健全房市的政策阿 不過是5年後 慢慢升息房子慢慢釋出慢慢緩跌 為了彌補之前的政策錯誤
政府應該做的是把遊戲規則定好並把關 不是在那過度干預
綠色央行，慘
央行很正常，但央行要聽政府的話，可悲
說不行不就拿石頭砸自己，你在那位置也會這樣說。
@@moneywang1627藍色執政也不會降價，經濟蕭條就會降了
今天重新回放, 真的應證很多事, 支持 Zack!
5年前沒買房現在就不要衝進去啦！
這二年已經將未來五年的買力耗盡。
未來五年只要不跌就老天保祐了。
我是80尾生的，從學生時代，我的目標就是可以靠自己的能力買一間屬於自己的房子，我努力打工教家教存錢，我工作時間長到休假只想在家好好睡一覺，只要有班我就願意去加班⋯但是現在十幾年過去了，我始終在追著頭期款存⋯😢。為了房子，我放棄了很多。如今，我發現，我他媽有天會死的🙈是不是該放棄了，好好享受人生，如果為了那棟房子，不敢生小孩，不敢出去玩；所有的青春都投注在房貸上，死後可能我的房子還被法拍；我到底來這個世界是為了什麼？
應該先投資自己 增加賺錢效率 頭期款只是一個買房的最基本門檻 更多的是後面的房貸 如果頭期款都存不了 要回頭檢視自己
建議你改目標，不要為了一個不是很重要的東西賠上生活品質，最後你回首這生只會想到自己當了一輩子社畜，還有一間房
來當韭菜被奴役的.......
開始思考來到這個世界是幹嘛的才是真正活過來的第一步，恭喜你，再來就是去體驗真正的人生了!
躺平吧～享受人生，充實心靈更重要
我覺得台灣房價十年內還是不會跌，但其實Zeck蠻多論點確實也很道理，但我還是認為短期內房價都還會漲的原因是台灣的選舉制度，因為要選舉，不管哪個黨執政，最後的做法都會是同一個概念，就是不管電價，油價，房價，最後政府採取的策略都會是用人民繳的稅去補貼，電價部分，政府絕對不會讓台電把電價漲到符合市場機制，絕對是繼續拿稅收去補貼，因為電價漲太兇，會沒選票，但是拿稅金補貼台電，人民不會直接感受到負面效應，房價也是，等到時因為新青安而硬買房，但是寬限期到了後，會繳不出來的族群，就直接轉貸，繼續寬限(一直以來很多銀行都願意這樣做)，真的撐不下去了，有一小部分人違約了或被迫賣房了，就會有各種聲音開始吵，最後政府又因為考量選票，就會祭出另外的拯救方案，總而言之，除非未來出現一個很有魄力的政府，不然這種鴕鳥心態的政策，不管哪一黨執政，都會選擇一樣的做法，舉例來說，勞保每年都說快破產，但短期內，而且是那種至少十年的短期，現在國民黨在野，就會罵民進黨一直拿稅收補貼勞保，等換國民黨執政，也一樣會拿稅金補貼勞保，換民進黨罵，看了幾十年了，因為這樣最不會得罪人民，就來看看哪時候台灣會出現一個政府敢把電價，油價，勞保這些費用，漲到使用者付費的價格，太難了，因為這些東西都已經被視為福利政策了，福利政策當然不可能用民間企業那種自付盈虧的概念，這就是台灣。
最後講個白爛話，先前立委問前經濟部長王美花，台電又一年賠了四五千億，會不會倒阿，王美花笑笑回說，台電不會倒，不用擔心，我的感想是，我來當經濟部長，我也能讓台電不會倒，我還敢說台電賠再多都不會倒咧，說更白爛一點，任何人當經濟部長，不管台電，中油，勞保賠多少錢，都不會倒，不是嗎？至於怎麼讓台電賠再多都不會倒，每個人都知道不是嗎？
那你要賭嗎 我賭會跌
@@杜柳橙 所以講那麼多 你敢讓台電倒嗎? 你沒選舉壓力的人都不敢，還說王美花怎樣怎樣...
什麼都扯政府，那不是問題的本質好嗎? ZACK上面都說多少了還在鬼打牆....
台灣政策干擾是鐵錚錚的事實，新青安就是。
但自己要想清楚每個高官，房地產哪個不缺！?
資本主義没有真正的居住正義，就是能拖就拖。
蹦盤一定會，但多久？而蹦盤之後你的薪水能支撐。
景氣差的話可能連工作都保不住！危機入市可以但要衡量自己承受風險，包括年齡...
新青安只是上車工具，善用還是很可以的。
相信民主
相信黨
黨要房價漲 他豈敢不漲？
@@杜柳橙什麼時候會跌？10年？100年？
ㄜ…… 聽完了，也明白板主就整體經濟數據來分析房市與房價，我覺得很理性，只是，全台灣房市的條件差異甚大，有郊區房，市區房，題材房，其實也無法一個經濟概念統一而論，那是宏觀經濟視角，也不會是唯一視角，也不能拿北市精華區去類比雲林街邊房屋吧。我是尊重房市機制有修正的機會，那也是常態事實，只是投資房產者，房市就算下跌，屋主也是可以賣掉，並不是賣身契被房子綁死，也不是只有投資房產者的房子會下修，是只要家裡有房的人都會房產貶值呀。簡而言之，房市合理操作下只是多個投資工具並上車觀察機會，看空當然也行，就別買也沒人管你，人有追逐更好住宅環境的需求，同時盼望自住投資也些許獲利，一切，合情合理的。
相信我 看空你就別碰，沒有半毛錢損失的，別人買房就算跌，別人也早賺起本金，根本有些底氣了也是事實。😶😶
我也是住50年老公寓，建商都更估價9000萬，我另場精華區都更今年拆翻樓，分回價值一個億，也別相信我，我陪你看空下去。也別入場，就沒任何輸贏最幸福 😊，我是剛又入手高雄台積電AI旁的房，就算跌，我也是欣然接受，只是勝率85，賠率15，我有信心這裡看多，如果台積電輝達鴻海園區都會看空我也尊重。也謝謝板主願意分享看空資訊，本來就是各種聲音都要參考才能提升勝率與專業知識，謝謝您
ps. 我不喜歡炒房，只是早看透台灣房市現象，逆轉不了就思索如何進場賺錢，才是聰明做法，對吧？機會與風險永遠存在的
其實Zack的分析跟我的一樣，我是預估去年其實房市就會回檔修正，眼看情況要走到我想的地步，沒想到政府丟出一個新青安，瞬間房市又往上衝了40%，我目前也是預估新青安會把最後一批韭菜拱出來，但誰知道政府又會怎麼去扶持房市，我們曾經感嘆香港的房地產興隆讓許多懷念的大排檔與茶餐廳消失，而我目前所處的高雄，有很多店也因為房東要賣房子而不得不收！
那是不是代表政府也看出房價的問題，但選舉考量，只好拼命救。
要催些韭菜出來接盤。
@@Erinlingood 要找韭菜
~房價太好全民想賣自住房~
因為近年都有在看Zack的影片
加上我檢視了一下自己沒什麼迫切買房的需求
看著同事頻頻衝著新青安上車
只有我還很冷靜覺得不用急
聊天時同事問我看法
我把在Zack分析的內容分享給他們
因為大家都是工程師很注重邏輯
紛紛覺得太有道理了😂
説頭已經洗了，來不及了
主管一直慫恿大家買房
買了結果被主管職場壓榨，連屁都不敢放
工作越來越多，升職也輪不到，腳越來越麻😂
我卻完全不同，不合理就反抗，沒什麼好怕的
「沒有房貸的下屬太可怕了，罵他竟然敢頂嘴」
哈哈哈，最後一句中肯！
FOMO情緒有時候是很驚人的
我3年多前全款1300買房°
然後現在居然看到許多自認有財商觀念的網紅們笑全款買房者不懂運用房貸去投資是阿呆🤭
呵，我只能說能全款買房者，勢必手上有更多資金可投資，他們真的多慮了😂
另外，他們又說房貸能越長越好，因為以後繳的錢因通膨也會越來越少°
聽似有道理，同理銀行回收的本息也因通膨越來越少，所以銀行是阿呆？🤣
房貸的長短，完全因個人情況需求不同去選擇，如此而已，沒什麼大道理°
開會一直聽主管說物價一直漲，房價怎麼會跌，然後每天叫大家加班，說給你們機會賺錢（沒加班費）：然後建材他們根本會詢價，漲也是自己沒有當下發包的管理疏失
寫的很寫實。哈哈哈哈
一 切都是為了選票而做的政策,忠言總是逆耳,感謝超級房仲學院
第一次知道這個頻道，看了幾部你的影片後，對於你的觀點十分認同，能持續說真話真的不容易，很是敬佩!! 持續加油~~~
敲碗~想聽房市改革！
改革就是利率一碼一碼調，非半碼，無痛無癢，調到價家量縮，第三四房以上加徵多房累進稅，建商一年沒完售，加徵稅金，一定回歸較合理些。😊😅
就怕我們國家央行不太正常
它們之前有解釋過...拿一些數據算法解釋 總而言之言而總之 目前還不需要升息
台灣央行是不正常，因為他們不必管通膨，經濟部幫他們把油電壓下去，主計處失真的數據，都在幫央行管通膨。央行的主要工作是幫國家賺錢，經濟部不發展經濟、提高國民所，在壓物價，經濟部也不正常。
真的是暗助炒房的台灣央行
因為央行薪水高，對於物價漲勢根本不痛不癢！
還要將央行的財報做好，這樣就能保住地位！管不管民生，已經不是央行的責任！🤣🤣
幾乎所有大建商都有在上繳選舉資金..........怎麼可能用力打房，你要期待政府做事，真的很難啦
我是一位單身中年的上班族。最近跟一群老人們聚餐，一直鼓吹我買房。分享他們多年前買房的經驗。有的名下兩三間，認為房價只會愈漲愈上去，回不去了。同時勸我再不置產，很難成家立業。但我心裡想的是過去與現在時空環境不同，過去的經驗能同樣複製嗎？是想炫耀還是想幫忙呢？
我的話就會嗆他們，上古時代的台幣1元幣值很大可以買很多東西，現在的台幣1元可以買什麼東西? 不一樣的東西為何能混為一談啊? 有種把當初多少幣值買的房子，用現在的幣值賣我~~
不同時空的成功經驗千萬別隨便拿來套用在現在或未來，少子化不僅帶來的是房子沒人要，未來捷運更可能因少子化連年虧損導致最終停駛，社會上實體消費大幅減少，最後都會影響到房價，非單單只是少子化因素而已
@@albertchen305 公共事業賠錢是很正常的 不得不為之 因為這才能穩定國家發展
不過台電從賺錢>賠錢>快破產就覺得很鳥
不買台灣的可以買國外，而且坪數可以更大
@@楊之之 印尼560美金就有了 1000美金就豪宅了
誠實說出現況讓人理性思考，好人有好報的。我還在。
我還在，目前還住在40年的老房，感謝你誠懇的分享，希望你持續製作好影片能讓大家對於房地產理解
我也是，但老房問題真的很多，能住到什麼時候不倒都不知道，年輕時夢想買房，中年才知道可悲根本就買不起，所以繼續住在老家......
我還在！
希望我的兒子長大之後不需要為了居住問題花費半輩子的時間背房貸
找個家裡有好幾間房子的老婆就好了！
那只能期待你兒子夠優秀或是你多努力了
@@fengshen1735 有幾間房子也沒啥用! 因為房屋會一直折舊! 你這輩子住的問題解決了 下一代還是必須要購置新屋 房屋會一直折舊不像土地永遠不會折舊~~~
，房價太好全民想賣自住房~
@@loyochien3261 拆掉自建比買被炒高的價格還要便宜
我是台商，2007買自住新北林口中段蛋黄區，打算退休最近附近看新案，看到很多房仲又出現那種不愁賣的高傲及一副不可一世面容，真是為打拼青年辛苦工作想買房太不容易了😂
林口目前真的房仲不缺客人...悲劇!
好險也在A9購屋了...真的越漲越恐怖
林口房仲在此🤠請您聯繫我吧～林口的確因為漲幅驚人而讓屋主惜售，目前市場熱絡卻無房可賣的尷尬期！
台商講的鬼話都能信的話那央行的鬼話也能信了
林口就剛好有香港房仲來教台灣房仲炒房的叫"目目"在信X，他們打算把台灣市場用香港模式搞到爛，而且那些房仲都會先給熟識的投資客看一輪，投資客不要的才會輪到一般人看。
還惜售咧，一間低樓層(沒棟距可言)沒有陽光進得來的超小後陽台，衣服散發著霉味，裝潢不得體，還堅持高價出售，原因是屋主自己要買新成屋！幸好他堅持！CP值太差的爛房子實在買不下手！
@@748jimmy 真的,現在市場爛屋很多都拿出來賣,我租頂樓的房子,以前常常滲水修不完,房東之前怎麼賣都賣不掉的屋子,也說要賣了
自己在108年購入高雄蛋黃區的房子50坪，現在漲價漲到幾乎翻倍，覺得超級不合理，對年輕人來說太辛苦可怕了，雖然自己現在也才34歲，可是這樣創作出許多無腦的有錢人在那邊炒房實在是太無理了，也希望房價有天可以合理化一點，創造一個發展實業的國家及硬實力的城市
高雄人路過有感
我也是剛入手接盤，高雄真是火熱，恭喜賺了一倍了，資本主義經濟市場就是如此呀
你賺翻了
我還在 已訂閱！！！
在某卡上看到好多人買房子
朋友也一直說現在不買以後怎樣怎樣
也看了他推薦給我的頻道
覺得那個頻道都避開風險講
會用很快速、大聲的方式講一定會漲怎樣的
讓大家沒辦法思考 情緒被帶很高
看到UA-cam 推薦影片來這裡
看完很安心
覺得很實在～～～～還好世界上還有這樣的頻道
我月入6萬多，存款（更正流動資金：800萬，雖然收入不高，但也不算窮，都覺得現在房價真的太可怕了😢
建議你把資金投入股市ETF, 長期抗通膨，增加現金流
@@Matrixlin 大大，我想TT大不用您煩惱啦，月入6萬如果只儲蓄要不吃不喝11年耶，他一定很有辦法！
@@Matrixlin 有在做ETF但大概30%沒有全部投入，40%丟到美股去，只是覺得賺錢追不上房價的速度有所感嘆😅
@@薑母鴨-q9x 本薪是6萬，除了存錢，剛好運氣好，幾年前跟人合作小生意，拿到一些分紅，疫情時拿去投資美股，資產成長不少，還是會焦慮🫠要靠死薪水存錢，真的要很久
我收入跟你一樣，存款比你少，但是一想到買了房就是背一輩子房貸，你想要有什麼夢想就是要有額外的存款。
依現在通膨狀況，你以為只是房貸多繳一點?
物價通膨可是也會跟著加速，連帶著老年化少子化加速，根本互相加成，你以為六萬多很多?
我自己覺得只是比三四萬有多點錢可以投資，你說要財富自由根本早得很。
以後有房重要還是有錢退休養老重要? 我選擇後者+現金流(跟父母住+不婚)
我還在！最近帶老婆去看一年多前想購入的房產，結果建商說已銷售一空，目前都跟父母住在約25年的老屋，但還是很想讓老婆跟小孩能有自己的生活空間，很高興能夠讓我看到這個頻道，讓我想起了一些房仲的嘴臉😂
台南最近有個建案變成爛尾樓，當初預售屋也是說銷售一空，沒買到的人看到新聞都鬆口氣。而且他的信託是同業擔保型（忘記確切用語），擔保的同業居然是倒閉建商的親友開的⋯
感謝 Zack 拍真的很有價值的影片！
我想聽房市改革！我還在！
我還在，您是我最欽佩的房產分析專家，客觀又資訊充足
最不爽的是政府拿辛苦人民的納稅錢補貼買房的人，買不起房已經夠可憐，還要被政府撈一筆，真慘
那些錢最後卻補給建商, 進入自己的口袋裡 哈哈
很多投資客還利用新青安來買房出租, 政府抓不到.
買車也一樣，別國賣40萬，台灣賣70萬。30萬政府收稅都不臉紅。
所以你會看到柯文哲的支持者都年輕人
這觀念太正確，但有40%的笨蛋看不懂。
我還在!謝謝Zack的資訊與分析，受益良多也讓自己不再對於買房的擔憂持續擴大，能更冷靜地去看待台灣房市。
他就是賺你這種的人的流量，然後再用賺來的錢買房。
@@Bnonymity 賺來的錢有能力當然買成自己喜歡的形狀啊，為什麼你在說廢話呢？
影片說得很有道理！升息影響房價是真的，只是似乎不適用台灣，因為台灣各種補助，總能不按邏輯出牌，泡泡破掉之前能撈就撈，促使大眾覺得自己不要當最後那個就好，所以房仲說的也沒錯啦，正常升息該影響房價但在台灣就是只會漲，FOMO情緒下去房價只會越推越高，政府也為了避免經濟崩盤繼續補貼，泡泡越吹越大，沒買房的人最後買不起算了，租金越來越貴，然後帶動整體通膨，無奈，感覺有錢還是該拼一間房，至少避免自己被通膨幹掉...
這兩年央行升息，政府還有針對購屋貸款人(勞工、新青安等)的利息補貼，吸收因央行升息的利息差，還有房租補貼。換言之，再苦，也不能苦了建商。
我還在。我相信您相信您為我們做的及說的話。謝謝您
謝謝zack還願意說真話，期待你之後的影片
也不能怪現在年輕人太敢
台灣現在已經是個貧富差距很嚴重的社會了，年輕人才有這個本錢跟它梭哈拼一趟。
反正爛命一條，要我是年輕人我也會跟它拼到底了，不拼只會窮死。拼了還有機會賺一把。股市房市目前都是如此的心態。
讓我想到中國拍的一部片 叫做孤注一擲... 那些想要暴富的人們 孤注一擲的結果 通常......
買小房子那種錢 有錢人買台車都不夠
超出能力貸款買房者,最後只好忍痛割愛釋出
此時建商已口袋滿滿,房仲一樣保持笑咪咪準備再賺一次仲介費
賺一把= =??
年輕人都想要投資 而不是為了一個家??
@@科男-s5m 台灣只有房地產才能賺錢啦～ 別的行業只有科技業。
不是科技業的都去投入炒房 才能賺錢
1.我想聽房市改革！我還在！
2.感謝ZACK大，總是分析得這麼透徹，實在很感謝你，讚！
懇請您繼續拍更多的房產知識分享給更多的人，謝謝您！感恩！
我還在！
我想聽房市改革！
感謝Zack用心講解～～獲益良多！
我還在，謝謝Zack用心分析!收穫很多!期待您下次的分享!
謝謝 Zack 老師用心拍的影片，可以感受得到老師心中的那股熱切叮嚀 (以至於講了很多次“最後”....XD)
老師的影片我一直有看，以前真的就是一邊看一邊考慮到底什麼時候買房；
但現在，我已經45歲了，我決定一輩子租房，不再去想買房這件事，
目前名下的一棟房子(父母與妹妹在住)以後就等我掛了留給兒子，我想這樣也可以了。
食衣住行都只是生活基本需求，我就當每個月花個2萬解決「住」這件事，
把剩下的錢好好存著栽培下一代，這樣對我來說真的省心許多。
以前我說過，我希望我能把自己的兒子教育得像 Zack 一樣誠實、正直、善良，
看完今天的影片，我果然，還是這樣的想法。
推推推，住在剛好40年的黃金地段區
我就每天和婆婆下班的時候，騎車回家每天看樹林的剛建好的2年建案，
晚上9:40整棟大樓才10戶亮燈。
樹林的捷運才剛開始挖地而已，
中山路正在蓋的預售屋已經一坪60萬了，不知道以後要漲到什麼樣。
這些有錢人在10幾年前就已經在佔據所謂的捷運站旁住宅😢
台灣真的很不愛年輕人，
不生真的是沒辦法生，
什麼都漲，還沒地方住，
給有錢人生，
平民百姓就隨波逐流慢慢凋零。
這是資本社會的必然…別猶豫了…快買啦…台積電只會越賺越多…熱錢太多
@@martinchen3606 用什麼買？
家裡是不用貸款但家裡6個人基本生活費和三個小孩補習費和保險費已經把我們這20年所得榨的差不多，還好有存一點被動收入，不然真的哭死。
目前才一個小孩剛出社會，還有兩個還在讀大學和高中，不敢想換房，以後回山上做自己的主人翁自足就人生圓滿了。
我們三個老的都沒想要活很久，只有不想拖累小孩，自己已簽署生前契約，不給孩子負擔。
我們只是小小的平民百姓，沒有靠山只能靠自己的雙手努力在這現實的社會和嚴峻的環境生存下去。
@@martinchen3606 那什麼買？
兩億X子嗎？🤣🤣🤣
都跟你說預售屋要一坪60萬了吼…..
誰跟你資本主義的必然。是房地產政策下亂來導致的問題。
買房環境要右派就輕稅不干預到底，誰像這個腦殘政府在房市正常修正的時候還會拿稅金補貼資產助長炒作，然後統計明顯就在那邊還裝算蒜說這只是小部分，而且只是幫助年輕人的美意。
台中現在30坪3房已到70/P了，建商還一直蓋，新建案開賣都是要排隊的😂台中才200多萬人口，是要給鬼住嗎？🤣🤣
如果增值稅加重，第一年稅率99%，第二年98%，逐年遞減，試算買1000萬，賣1500萬，增值500萬，第一年賣房要繳495萬（99%）給國庫，第二年賣房要繳490萬（98%）給國庫，這樣投資房市賺到的錢還不夠付貸款利息時，投資客會不會不把房當投資，最後讓房價回歸市場機制?
我還在! 今年才開始有了買房的念頭開始請房仲帶看房，很感謝Zack分享了這麼多知識
房子不是人生全部，不合理的房價。只能怪政府無能，我還在
每個月要繳出一半得薪水，只為了晚上有樹洞睡覺，人類活的真辛苦
@@syukoike7208 我是要繳每月薪水的7成來租房，房東還不給申請補助，很吃力
我還在！謝謝你讓我沒有因為焦慮踏入借信貸踏入房市🥹🥹
我還在!這集滿滿乾貨，光是按讚還不夠，更要收藏起來。我想聽房市改革!
我還在 感謝zack
😍
我還在，房地產講升息就真的是有料👍
老師 我還在 是因為您講的非常貼近現實市場 感謝 我剛賣了房子 身邊留點錢 本想急著買房 怕錢貶値 聽了您的解說 我寧可等等看 再說
我也還在住40年以上的老厝，想聽房市改革+1，影片內容很棒，想繼續聽你分析👍
我還在! 第一次看房市相關的頻道，受益良多，謝謝Zack老師!
我也是第一次看，受益良多，謝謝Zack老師!
感謝zack!~我想聽房市改革！我還在！
工作好幾年有存到一小筆存款 家人一直要我買房 但是我從以前就覺得房價非常不合理 家人還是一直瘋狂說服我 說什麼10 年內穩賺不賠 尤其是遇到新青安 它們也是瘋狂洗腦我買房 還好我當初有堅持自己的想法繼續租房 把錢拿去投資股票跟自己 無意間看到這影片更加確信的我目前的方向是對我自己來說最安全的 謝謝ZACK
現在台灣房價已經誇張到跟拍賣場喊價一樣，差不多就這星期不買下禮拜每坪就要再漲5～10萬，以後台灣各縣市蛋殼、蛋白區大概每坪也要50～60萬起跳，總價隨便都1500～3000萬起跳，有夠可怕！
這樣的年輕人超多的..........尤其是用新青安+信貸硬去買的人，多到一個不行，真的很可怕，當每個人都覺得五年後會漲，背都涼了
有價值的土地當然會漲呀！
房子的價值是土地
超大型賭盤 .. 賭贏 發財 .. 賭輸 斷頭XD 越晚上車 賭輸機率更大 因為過高了
@@southchen5374香港都在拋了
而且他們都覺得五年後漲價賣掉是很容易的事😂
@@蘇立華-m6m 反正沒遇到不會認輸
我還在～已觀看您的頻道大概兩年了XDD雖然不常留言 默默支持的粉絲
我想聽房市改革~謝謝Zack總是願意真誠的分享這些
太開心了，愛您🙏
真的很棒很敢說,台灣真的需要更多敢說真話的人,我也是繳了11年房貸從大學畢業退伍後第一份工作就是房仲業,我記得97.98年金融海嘯股市房市低迷,我剛好走在趨勢上當時美國歐巴馬採用量化寬鬆政策,導致資金太多當時利率也一直在跌但那時跌也是房貸利率2.2%左右一路跌到1.31%我也看著房子越漲越高,當時真的是租不如買,因為當時我月收才4.5萬就買到台中美術館附近透天,當時也很多朋友說哇你背房貸喔好辛苦,現在往回看大家拼命買我都不知道他當初跟我說的話可能真正累的人會是誰還不知道,我房貸都快繳完了,台灣房市被政治操縱太多,想當初馬英九奢侈稅到後來太陽花在那鬧說房價很高（我都快笑死）風向亂帶,真正的問題是金融常識不足亂帶風向,打房是增加所有人的成本加大政府稅金,利息不升在當時根本沒機會跌,回顧到現在利息只是跑回10年前的利率,就一堆人怕東怕西的,說老實的現在買真的是10年前的4倍壓力因為房子早就漲超過我都快看不懂了,還有人在買不如把錢放著投入適合的股市用股利的錢來繳房貸還比較有機會等待時機出手,買房不是一時的是一輩子的事
老實說現在股市也是虛高吧??如果房市出問題股市大概也會應聲重挫
唯一支持Zack老師
我會繼續支持您的❤
唯一支持Zack
我感謝Zack老師~
我在好幾年前就有分享過，我老婆原生家庭非常傳統，一直認為要買房子才是對的，但我對於台灣的房市未來存在著非常大的問號？由於您影片有提到我的一些疑問所以您的書一出來我就馬上跑去買來看，也解答了我很多的問題~
為了買房子的觀點這件事我跟老婆常常吵架，後來把書給她看完後她再也沒有認定一定要買房子了😊
而我呢~因為受到了老師您的啟蒙，我買了很多的世界局勢的財經書跟經濟學來學習
而這讓我更堅定了一件事😂，除非錢太多，不然絕對不會拿自己未來30年的青春開玩笑
不客氣，買房不買房都沒有對錯，重點是適合自己最重要喔！
台灣有部分年輕人也是被這種有土斯有財的觀念害死
我還在，我現有45年的房子，在文山區不知該不該現在換房，還是等都更？，常為此失眠
Zack 感謝您的分析，人間正道是滄桑。
我還在。很同意您說的，打房怎麼可能用補貼政策。台灣的房價所得比若能回到平均，不要在極值，也就不用祭出這麼多的補貼政策了。（不論是房價下跌或是薪資上漲）。 你影片中最後提到買套房的女僕，讓我想到了擦鞋童理論。
謝謝您優質的影片內容製作，受益良多。
我還在!第一次看這個頻道，憑自己受的學術訓練判斷這些內容很可信，感謝樓主。
我在，感謝你的直言，加油🎉🎉🎉
想看房市改革
我還在
謝謝Zack繼續做對的事，只怕未來政府除了新青安，還有新童安、新嬰安貸款
反正目的就是把泡泡越吹越大，一貸傳一貸，一貸一貸唷
抒發個人感想，1.現在辦青安的民眾真的非常非常多，只要你申辦條件符合銀行就借，根本不管你之後是否有能力還款和目前薪資，反正你貸款40年，銀行收40年利息，管你現在幾歲，2.政府不會輕易讓房市崩盤，一堆民代都是搞建設的，把房價炒高高口袋賺飽飽，政府稅收也增加，也帶動房屋相關行業何樂而不為，3.真的讓房市崩了，銀行一堆爛帳，請問到時候是不是政府要出手救? 說真的也希望房價回到合理價位，不是看房價越來越高，但是看到市場民眾瘋狂的買房和持續推高的房價，要回到新冠疫情前的價格，目前真的是遙遙無期
真的很無奈又不知道該相信多空哪一邊…房價一直漲…買也痛苦不買也痛苦…
@@nbluestar 唉...........真的有同感
講的都有道理
但政府就是擺明不能讓房價跌
就問大家敢和政府對幹嗎?
還是打不過就加入?
這些人就是眼看打不過，只好加入了~
你要確定銀行都白癡欸😅
95%都認同👍，邏輯清晰，數據說明有ㄧ說ㄧ。
但我覺得：
十年內 房價還是有合理報酬
不認同的地方：
(1)青安寬限期到，利率上升還是可以轉貸繼續寬限
(2)台灣央行非常非常保守，升降幅度次數都偏低，如果以主計處的通膨數據來看，現在應該還算低位階（四月1.9%、五月2.2%）
(3)忽略市場的資金還很多，合理通膨帶來的房價報酬其實也算甜-因為房貸槓桿了五倍
比台積電股價還甜，就算用融資去買也難追上漲幅。
超級無敵幫助到我
真正說實話的人
一個月收入15-20萬的我
都覺得現在看房搞得我好像低收入戶一樣
恐慌性的想要也跟著買房
看過以後讓我更理性看待現在房市的狀況
2023年下半年開始積極看房，但2024殺出個新青安，直接把價格再度抬高，說實話對買房已經沒什麼指望，我也不敢打不贏就加入，沒那個本事😢，雖然夢想還是希望有個窩可以佈置擺設自己的收藏，這個夢真的好遠
元宇宙
不要看台北市的，找其他縣市
其他縣市也漲很多了，政府一邊打房..一邊拉抬..
真的是神經錯亂，誰都不得罪
嗯 夢真的很遠😢
@@j.h.67可是買太偏遠的怎麼找公司？ 只能種田
說得很好, 我也知道泡沫會破, 但不會有人空手等他破. 更何況影片中提到的下跌段, 其實跌幅都很少. 如果能多分析銀行的資金水位和有錢人口中的閒錢有多少, 會更有幫助. 小弟從2010年開始買第一間以來陸續換屋或是再買, 看到的情況只有一直漲而已, 傻傻等下去對於想自住的人不是一個好方法. 這幾年房東也是一直調租金, 不是給房東賺就是給建商賺. 所以為何新青安這麼多人使用就是這樣.
我還在!
第一次看房市相關的頻道，受益良多，謝謝Zack老師!
我想聽房市改革
另外，最近和老婆在看房，分享一下最近的困擾：就是遇到的很多房仲說，房價只會漲，看到喜歡的要趕快下手。
zack大你好！我是第一次看你的影片！我真的覺得演算法推到你的影片真的很幸運！其實我常跟身邊的人說，台灣的生育率是全世界倒數第一，而且也行之有年，那基本上首購族群都是20-40的青壯年族群，基本上現在小孩生的少，只生一個的，未來靠繼承就好，所以10年-20年我覺得蛋白區一定會跌，因為需要買房的人根本就沒有出生，你怎麼知道十年後的房子會不會就是現在的大學？但身邊很多人真的都是無腦多，也無法理性探討，我真的第一次在youtube上看到這麼理性客觀分析房市的人，跟我的想法不謀而合，感謝Zack大，真的是滿滿的干貨！！受益良多！！
感謝肯定😁
感謝Zack願意花時間拍片
祝福您順心順利!
我還在～
支持你的頻道，
支持有良心說真話造福大眾的人。
也支持好房仲。
功德無量
其實台灣央行的利息政策，最根本的是美元台幣匯率。與美國消費為主看通膨的經濟不同，台灣是進出口為主的經濟體，央行更看匯率。匯率穩定至關重要。2007年美國因為次貸危機在2007年10月降息兩碼。但是金融危機繼續擴大，全球資金都到了美元。台幣爆貶。所以美國再降息，台灣反而繼續升息，為了穩住匯率。一直到2008年中。雷曼兄弟倒閉，美國進入全面金融危機。美元下挫，台灣才開始降息。可是光是2007.10~2008.6。這段時間的升息與美股下挫，就已經讓台灣房地產大幅修正下跌。雷曼兄弟後，就更不用說了。
2024年台灣會升息。其實還有個重大原因，台幣貶值了，只要美元台幣貶超過33，台灣央行被迫升息的壓力，就會越來越大。現在台幣就是在走弱啊~
我還在，謝謝 Zack 的分析。
台灣不只房價央行不正常，整個國家都越來越不正常了...
Zack感謝您，
我還在。
我想聽房市改革～
/房子太貴買不起請問何時崩盤已少子化了房價還是那麼高何時才擁有房呢？
很多人都沒有獨立思考過，所以就道聽途說不自知的，在投資市場過熱時買了over value 的商品。其實，只要稍做功課，就不可能在回報率低於2%的台灣買房收租吧!就像現時美國國短期會債在無風險下收5厘多，根本很難說服自己去買房，加上出生率低，老齡化，小子化，年青人外流，長期利率趨升，空置率極高，房價跟工資收入差太大，根本就不可能長期維持現時的房價標準，如果台灣稍多上調一點利率，那就......
因為房子越來越貴啊！不買就來不及了！租不如買！利率便宜！台積電來了！賣房子都喊口號還要有創意，房價賣越高獎金越高
主打就是央行不敢升息呀⋯⋯
台幣兑美元近幾年跌幅超過兩成，這也構成房價升值的部分原因