【いくら節税できる？】新しい住宅ローン控除の「変更点」と「計算方法」を分かりやすく解説【不動産投資編】：（アニメ動画）第308回
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- Опубліковано 6 лип 2024
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00:16 今日の話題：【いくら節税できる？】新しい住宅ローン控除の「変更点」と「計算方法」を分かりやすく解説
02:19 住宅ローン控除の全体像
04:37 住宅ローン控除の5つの変更点
05:20 └①控除率は0.7％に3割減
07:10 └②借入上限は4段階に
10:02 └③住民税の上限も3割減
11:17 └④控除期間が原則13年に
11:52 └⑤所得制限は厳しく
13:43 住宅ローン控除の計算、簡単4STEP
14:26 └①借りる予定の住宅ローンに0.7％をかける
14:36 └②家の種類に応じた借入上限に0.7％をかける
14:47 └③源泉徴収票から所得税、給与明細から住民税を探す
15:53 └④3つの金額を比べて1番小さい金額を出す
16:27 まとめ：マイホームが良いか賃貸が良いかはトータルで判断しよう
について解説しています。
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【関連資料】
「『令和4年度税制改正』（令和4年3月発行）」（財務省）
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「カーボンニュートラルとは」（脱炭素ポータル）
ondankataisaku.env.go.jp/carb...
「長期優良住宅の認定状況について（令和4年3月末時点）」（国土交通省）
www.mlit.go.jp/report/press/h...
「ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）に関する情報公開について」（経済産業省 資源エネルギー庁）
www.enecho.meti.go.jp/categor...
「源泉徴収票」（Wikipedia）
ja.wikipedia.org/wiki/%E6%BA%...
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いろいろな計算しましたが戸建てを買い、そこに長く住むのが一番コスパが良いと思いました。
早速、二人の息子に共有しました！何時もタイムリーな情報を分かりやすくシェアして頂いて感謝❤❤❤❤🥰です！
自分は、しばらく家を買うということはなさそうですが、未来は誰にもわかりません。
家を買いたくなった時に、80点の判断・行動ができるように今日の動画の知識を心の片隅に置いて置くようにします！
今日もありがとうございました！！
今はまだ無縁の控除のことですが、いずれそのような場面に出会ったときにこの知識と動画があることが何よりのお守りです！
学長、妻の希望で年末に中古の住宅を買いました。控除期間は10年と短いですが、しっかり節税できるものは行って稼ぎを増やして総資産を早くプラスにします！！
今日も動画のアップありがとうございます。割と税金のことにおいては面倒だからと他人任せにしたり、調べることもしないのが現実ですよね。まさに『何も真似したくと思う者は、何も生み出さない。』ってことですね。
学長、今日も素敵な動画発信ありがとうございました！！😊
私も学長と同じ賃貸派ですが、住宅ローンの知識を身に付けておくことも大事だと思いますので、
以前勉強したFP2級の知識をアップデートしつつ、周りの人にもわかりやすく説明できるようにしていきたいと思います！💪
おはようございます。
いつもわかりやすくありがとうございます♪
マンションを購入し、まもなく20年。完済まであと少しとなりました。
先日、イエウールで査定をしてもらい、購入時よりも高値になっていることを知りました。
子供も大きくなり、このままココに住み続けるか、売却し賃貸にするか、買い換えるか…検討中です。
今朝の動画を頭に入れながら、答えを出したいと思います。
ありがとうございました😊
おはようございます。
ややこしい税制の解説動画は助かります。
私は賃貸派ですが、結論ありきではなく公平な視点で判断を行えるよう持ち家を選択する場合の知識も学んでおこうと思います。
今すぐ必要という知識ではないですが、分かりやすかったです💡
マイホームへの憧れはあるので、いざ購入する時にはまた見返そうと思います！
今日もありがとうございました！
昨年末に都内近郊に家買いましたが、学長言うように、「今後ここは地価が上がるのか」「節税がどのくらいできるか」「ローン金利と家の性能の関係性（ZEHなど）」「将来売る時のことを考慮した返済計画」「子供のために良い学校が近所にあるか、その自治体の子育て制度はどうか」などなど、考慮すべきポイントが多くて大変でした。
本当はデザイン的にも良い中古住宅が良かったのですが、東京にある築10年以上の中古はほぼ全て違法建築（既存不適格物件）なのでローンが組めない（＝一括払い以外の買い方がない）＆ローン組めたとしても金利バカ高、という状況で結果「法律や金利、将来性を考えると建売新築を選ぶしか道がない」という袋小路に追い詰められ、「選んだというより、制度によって選ばされて買った」という戦いでした。
5000万くらいでした。最近家を買った皆様はどうだったでしょう？
住宅は購入していませんが、
制度改正を知っているだけでも
検討の指針になるので『学び』って
本当に大切😊
学長🤚現在賃貸ですので、住宅ローンについては全く気にしていなかったのですが、知識を増やしていくこと大切なんですよね♪
日々勉強していきます。
今日も有益な動画ありがとうございました❤
新住宅ローン控除や新NISAなどタイムリーに動画で解説頂き助かます。学長に感謝です！🙏
宿題リストからきました！
改正前の1.0%で住宅ローンを組みましたが、業者さんの説明をなんとなくしか理解していませんでした。
控除額の計算が３段階あることをキチンと知り、いまの控除金額に納得できました。
このあとも宿題リストを進めて、理解を深めていきたいです
動画の選定ありがとうございます♪
両学長、いつもありがとうございます。
税制の話はややこしいので、こういった分かりやすい解説動画があると助かる人も多いですね😊
私は今のところマイホームor賃貸の話には縁がありませんが、知識として頭の片隅に覚えておこうと思います🤔
自分にとって良い選択ができるように、学んで行動していきます😁
毎回毎回めちゃくちゃわかりやすい解説ありがとうございます。これさえ見れば大丈夫感が凄いです。感謝感謝感謝です🙏🙏
学長、本日もありがとうございました。金利などトータルで考えた結果、賃貸派なのですが、たくさんの情報収集のためにリベ大工務店もみておきます。
今日もありがとうございました！
賃貸派ですが、家を買いたい友人はいるので、この動画を進めておきます。
我が家は住宅ローン組んでますが、所得税は全額戻ってくるし、住民税もかなり安くなりました
ふるさと納税と合わせたら、住民税は月々数千円です
なかなか給料が上がらない中、住宅ローン控除がなかったら手取りがかなり減っていた事を考えると、かなり恐ろしいです
あと住宅を購入して良かったのは、JAで変動金利でローンを組みましたが、団体信用保険が無料で付いているのは、家族としてありがたい
家族持ちの賃貸だと、世帯主が何かあった場合保証はありませんからね
かなりお得な生命保険を無料って、団信だけのように思います
老後はローン返済が終われば、家賃がかからないのは安心感があります
固定資産税も年々下がってきますから問題なさそうです
６０歳以上のほとんどが持ち家なのも納得です
おはようございます。今朝もありがとうございます。
中古マンションを2回購入しました😀
1回目はキッチリ10年住宅ローン控除を受けて、年末調整でけっこう税金が返ってきていました。（2回目は調べてみましたが対象外でした）
1回目は最終的にプラスで終わった動画も作ってます😁
昨年建てましたが助成金も使えて、様々なご縁もありかなり良い買い物が出来ました。
こういった税制面、助成金支援等々でやはりマイホームのが優遇はされていると思いました。
その後にかかる不動産取得税や固定資産税も忘れては行けませんが⚠️
おはようございます☀
私も賃貸派ですが、住宅ローン控除の話は参考になりました。
最近一戸建て派に転向したわたくしに刺さる動画でした。
リベ大工務店もチェックさせていただきます。
両学長おはようございます🦁完全に賃貸派ですけど、雑学として知っておこうと思います。ありがとうございます♪
今日もありがとうございます😊
両さん、ありがとうございました☺️
おはようございます！
日々学習します！
住宅ローン控除とは縁のない生活ですが、身の丈に合った借金が前提ですね
おはようございます！
おはようございます！
今日もありがとうございます🦁
家を買うときになったらこんな制度もあるのかっというのを覚えておきたいです。
おはようございます！
今日もありがとうございます！
学長、こんにちは☀️
今日もありがとうございます。
持ち家or賃貸は永遠のテーマですね😅
どちらが自分のライフスタイルに合っているかを確認して、後悔のない選択をしていきたいですね！
賃貸でもいい家はたくさん
あると思います
保険と同じように
資産と家は切り離して
考えた方が合理的だと思いました
いつもありがとうございます😊
学長？おはようございます！
今日もありがとうございます！！感謝✨
ありがとうございました。私は親から相続した家に住んでいるので、当面家を買うことはなさそうですが、今回の動画の内容を知識として蓄積しておこうと思います。
動画ありがとうございました。私は小さい頃から持ち家を持つのが夢だったので新築を10年前に買いました。いい家なので後悔はないのですがもう少し知識をつけたじょうたいで中古の家をかえばよかったなとおもいました。
おはようございます❣️❣️❣️
私も賃貸派です。
こうした制度がある事を知っているだけで、これから考え方が変わっても行動しやすいなと感じます。
今日もありがとうございます♪
学長いつもありがとうございます。
2年前にマイホームを購入しましたが概ね満足できています。省エネ基準適合住宅ですが気密性が低く、さらに面積が広くなったので冷暖房の電気代が高くなってしまいました。これから購入する方は価格だけではなく家の性能にもこだわって購入すると価値のある買い物がしやすいのではないかと思います。
今は耐熱基準6・7という基準もできたので
家の性能を各社あげてきますね
2019年に全期間固定で住宅ローンを借りて、都内に地域工務店で高断熱高気密の長期優良注文住宅を建てました。狙った訳ではありませんが、時期的にも住宅的にも良い選択が出来ましたが、当時はリベ大を見ていなかったので（そもそも始まってない）、あの頃に見られたらなぁとも思います😊
ちなみに、住宅ローン控除分は全額を全世界株インデックス運用に投入して順調に増えてます！
知り合いの不動産投資家は銀行から特別金利で住宅ローン組んで物件買い漁ってました。
金利が上がって控除額が下がるなら、これから都市部の投資商品としての不動産価値は下がるかもしれませんね。とはいえ今はインフレ&供給減で都市部以外の不動産価格高騰はまだまだ進みそうです。
おはようございます☀
今日もよろしくお願いします！
学長さん、いつも動画ありがとうございます♥
おはようございます。
本日もよろしくお願いします。
凄く勉強になりました🙇♀️💐‼️‼️‼️‼️‼️
いつも本当にありがとうございます😭✨💐💐💐✨✨✨✨
おはようございます！
不動産は金額が大きい分きちんと理解したいですね
為替レートが悪いので米株投資を減らして住宅ローン返済頑張り、完済できたので抵当権抹消手続きを自分で法務局で行うよう準備中です。司法書士に頼まなくても平日有給使って休んで法務局で処理すれば数千円で済むので難易度低く節約できたかなぁと思っています。
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なるほどです😮
ペットを飼っておりなかなか賃貸で好条件がなくマイホームを建てようか悩んでいたのでとても勉強になりました✨
自分も同じようにペット飼いたくてマイホーム建ててますが、子供が産まれ、資産形成を学んでいる内に、ペットを飼う余裕はなく、マイホームについて若干の後悔が…😢
いつ考えが変わるか分かりませんね😂
おはよう御座います♪
毎回負担増なら本当に日本にいる意味がなくなってくる。
いい加減日本を出ることも視野に入れる。
動画ありがとうございます😊
おはよう御座いまーーーす！！！
学長、至れり尽くせりですね。いつもありがとう！
人生の3大支出、せっかく買うなら良い買い物にしたいですね！
税金を取るまでの背景がおもしろいです😊
自分も賃貸派なので住宅ローン控除とは深く関わりはないですが、国の方針を知ってどう行動していくかは共通だなと💡
今回もありがとうございました！
税金面だけを見て判断するのは危険ですね😲
税金やコストなど広い視点で見ることの大切さが分かりました😆
今は賃貸派ですが、マイホームに関わる制度など定期的に確認しておこうと思います✨
おはようございます☀️こうやってだんだんと複雑になっていくんですね…必死に食らいついていきます🤣
学長✨おはようございます❤️
おはようございます!
知りたかった内容なので感謝です‼️
初コメ。去年に新しく平屋家を買いました。もっと早くチャンネルに会いたかったです。そうすれば少し気楽だったかも知れません💦これから勉強します。😊
今は一人っ子が多いので実家を相続で取得する方も多いので、いずれ家を手にする方は増えると思います。
おはようございます。🍵🤱☕🤱今日も、ありがとうございます。🍵🤱☕🤱
学長、おはようございます!!政府はいかに取りやすいところから税金を取るか考えるのが上手な組織ですよね!!色々と制度をよく理解して利用するものは利用する感じが良さそうですね!!
分かりやすい動画をいつもありがとうございます。
15:50あたりの説明で、基礎控除が説明に入っていませんが、本来は含めて計算となりますでしょうか？
昨年新築を購入しまさに確定申告真っ最中です。
とても勉強になりわかりやすかったです！！
私は20年前に中古戸建を購入しローンはなく現在も住んでいます。
当時ローンの利息や住宅ローン控除も計算しましたが、当時は今より利率も高く逆ザヤなんてあり得ませんでした。
当時は投資の知識も環境もなかったですが、今は住宅購入に関する金策は色々あるので今から購入する人は大いに勉強してほしいと思います。
日銀の政策で今後はローン金利の行方に目が離せませんが、それらが見えてきたら解説してもらえると嬉しいです。
マイホーム派と賃貸派の比較って、何故か新築でしかも大手ハウスメーカーの利益が乗ってるみたいな物件とそもそも質の悪い賃貸での比較になるのが理解出来ない。
新築はもうそれそのものが数百万の浪費であり、賃貸より損はするけどそれで良いんだと納得して買う物として別枠とすべき。
賃貸レベルと比較するなら、そのエリアの同程度の築年数の中古物件程度との比較にしないとフェアでは無いと思ってます。
住宅の購入予定は今のところありませんが知識として知っておくべき内容で参考になりました😊
中古住宅が周辺相場をみると1.5倍程になってるので、今のところレバレッジ投資に勝っているみたいです。
持ち家はリスクが高いけどその分メリットも大きいです。人生における大きな買い物の一つですけど、著名なお金持ちはお家を持っていることが多いと思いますがやっぱりこういったリテラシーが高いのでしょうね。
私はもう41歳なので家は買いません。個人事業主なので住宅ローン金利も悪いですし。なので余剰金は全て新ニーサに突っ込みます！
お金持ってる人間からしたら、大してメリットない。
銀行の手数料高すぎて。
6:40 まさに我が家。
カーボンニュートラルイェーイ！のノリに笑ってしまった🤣
固定資産税の金額を聞くってホホーそんな手が😲
35歳の時に、フルローンで家買うかさんざん悩んで流れていきましたが
周りに連れて勢いで買おうとする私に対して
旦那さんが大きな借金背負う事に躊躇してくれて助かりました
住宅購入ってマイホームえらい！1人前！立派な資産！ていい感じのイメージ植え付けられてますが借金は借金なんですよね😅
キラキライメージのいきおいで安易にローン組んで
毎月の支払いに追われて、
入れ物(家)だけ立派でも、実際住む自分達の生活はカツカツで…
最悪借金残して家も手放す…ってことになりかねませんでした💦
自分の価値感とリスクを正しく把握して、
自分や身の回りの誰かがマイホームを考えたときに適切な選択を取れるようになりたいと思いました
今日もありがとうございます！
いつもありがとうございます。最近なかなか観れなかったので、コツコツ観ていきます🐰✨️住宅ローンとうまく付き合います🎵
都心で狭くてペットも飼えないですが、、今は我慢して資産作りに重きをおきます！😂❤
浪費家の私ですが、節約が楽しくなってきました😊
自炊は大変ですが、予算内で楽しもうと思います😂❤
制度、ルールを学ぶ事から逃げていいことは無いと改めて実感しました。
買う前にぬけもれで人生が大きく変わる。もし住宅を購入する際には最新の制度を学び慎重に慎重を重ねます。
学長～、今日も見やすい動画を届けてくれてありがとうございます☺
私は今のところ自宅を購入する予定がないですが、ざっくりと把握しておこうと思います🤔
税金とか控除はだいたいこんなものだよねー、といったような基礎を知っておくことで経済感覚がつくかな～と
（モノによるだろうけど、固定資産税などは結構な重さだなー(-_-;)
2024/06/17 視聴しました
５つの力の「ローン 借金を返済しよう」を見たら気になって、すっ飛ばしてきちゃいました
最大455万も節税できること、またなぜ税金優遇の制度があるかなどとても勉強になりました！！！！！
勉強になります！
住宅ローン控除は複雑で、しかも変更もされたので、税務署の職員も詳しく分かる人が少ないと聞いたことがあります。税制ってもう少し簡単にならないんですかね。
引越しにより１件目を売却し、２件目のマイホーム購入になった場合、住宅ローン控除は継続適用or新規適用or廃止されるのでしょうか。
住宅ローンとは関係ないですが、会計検査員は政府がきちんと税金が使われるべきところに使われてるか、きちんとみてるのでしょうか？
国民には厳しく、政府には甘くとかではないことを願ってます。
まだ、住宅を購入は考えておりませんが、制度が色々変わっていくこと、
どのような方向に変わっていくかが勉強になりました。
学長ありがとうございました(^_^)/~
Ja共済の自爆営業について取り上げてください
中古物件さがしてます！！！
学長、こんにちは。
私は賃貸派ですが、住宅ローン控除についても知っていて損はないと思うので勉強になりました！
今日もありがとうございました！
控除額の計算方法は、実際は「住宅の取得対価の額×0.7%」なので、諸費用含めてフルローンを組むような人は、シミュレーションより実際の控除額が減るので、住宅購入を検討している人は後悔しないようちゃんと勉強した方がいいと思います。
おは😊
おはようございます学長～︎💕︎😘🦁🍓ｵｽﾃﾞｽ!!今日も朝早くから動画アップと生ライブお疲れ様でした✨️🍵🙇♂️控除変更点？あ～なるほど！そういうことですね！😆💡 ̖́-・・・ゴメンなさいウソです💦知らないことばかりで目からウロコでした💦🙇♂️
わたくし自信今のところ家を買う予定はありますんが、これから家を買おうとしている友人や知り合いにぜひ見せたい一本です✨️😍👏
長期優良住宅とZEH+補助金ありなのですが、この場合区分は長期優良住宅ですか？
学長、今高校3生で20歳にやりたいことがあるため2年でお金を少しでも増やすには、地道に働いた方がいいですか？
1000万くらいの平家一戸建て建てて40年とかのローンくんどけばいいと思う
賃貸を70〜80年家賃払うよりはマシと考える
身の丈にあったローン組めばオッケー
今回の例で年収500万のパターンで言えば、控除の上限が所得税＋住民税の193,300と言うことですが、このパターンですと、iDeCo、ふるさと納税をしてもその控除は無駄になる場合がおおいに考えられるのでしょうか？
またこの内容はどこに相談持ち掛ければ良いでしょうか？
よろしくお願いします
高収入でなければ高性能住宅にする意味はないということですね。
住民税の最大控除額136,500円→97,500円は所得税を殆ど納めていない年収400-500万代の層にとってかなり痛い改悪だと思いますが
2021年は、控除13年ですよ〜😙