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イエウールで査定しましたが、色々な会社から営業電話がずっとかかってきます。ついこの前は家まで営業に来ました。売却を本気で考えていない方は軽はずみで査定しない方がいいです。
僕がやったときは全然来ませんでしたよ。排除される前のしつこい業者がちょうど多かったんですね。お悔やみ申し上げます。
銀行、証券、不動産の業界はお近づきになりたくないね。最近のUA-camrも業者と結託してるのが多いから油断できないな🤭
あいつらゴキブリ🪳
学長〜!!!!!わが家77歳でした🙈💦💦
学長おはようございます☀35歳の時にマイホーム購入、70歳までローンあります！人生ハードモード❗️でも学長の動画に出会えて、５つの力を鍛えて前向きに頑張っていきたいと思います⤴️
おはようございます。コメントしたくなりました。私も３５歳くらいでローンを組んだからです。この両さんのチャンネルのお陰もあって、５０歳までには完済出来そうです。１年半くらい前から勉強させていただいてますが、お金の流れは以前より良くなってますよ。サラリーマンでまだ副業も出来てないですが、給料が上がってるので、その分を返済にあててます。具体的に言えないですが、５つのチカラを意識して動いてるお陰だと思ってます。一緒に続けていきましょう。
@@まさのり-o6b さんコメありがとうございます😊50歳ころ完済予定とは素晴らしい⤴️ 自分は半年前からリベ大知って固定費の削減、副業を始めたあたりです。お互い頑張りましょう^_^
資産は常に黒字❗️周りはほぼ住宅ローン35年モデルです。皆当たり前のように組んでいるのが恐ろしいですね😰
おはようございます！学長は賃貸派なのに、今後購入希望の方や、すでに購入した方に向けた動画もこうして制作していただけることに、学長の愛を感じます！
おはようございます☀ 純資産は常に黒字にできるように資産運用頑張ります😊
学長〜そうなんです！そうなんです！目を逸らせては絶対にいけないことなんです。わかっていても「どうこうできない、なんとかなる」と思い込もうとしている私のような立場の人、ぎょうさんいてると思います。今年は動画に出会って「徹底的に見直す年に決めた」ので動きます。いつも背中を押してくださってありがとうございます😭
初めましてです！あっちゃんのUA-cam大学から両学長の本と出会い、あれから毎日コツコツと過去動画で勉強してます！過去動画の豊富さや毎日投稿のおかげで飽き性の自分がモチベーションがキープ出来ているのがありがたいです！まだ、貯める状況ですが実践していきます！
今日の動画を見ていると簿記の学習でよく見る単語が出てくることに気が付きました！やはりお金のことを知ることは大事！簿記の知識で黒字を維持できるように工夫するのと更なる学習に励みます！
イエウールは確かにいいサイト。実家の査定で一度お世話に。黒字になることが分かることも安心だし、赤字が分かるのも対策が考えられるから安心に繋がる今日もありがとうございました。
以前イエウールをおすすめしていただいた時に見積りをお願いして、売却見込み額を確認することができました！近隣地域の売却レポートや地価の推移レポートなども添付されていたのでとても安心でき、納得できる見積もりでした。本当にありがとうございます！
いつもたくさんの優良コンテンツを届けてくださる両学長に、注目のコメントにしていただいたので少し補足を🙇♂️今回、遠方に住む母親のサポートのためイエウールを利用させていただきました。母親が近くの不動産会社に見積もりをお願いするも、曖昧な見積もり回答しか得られず悩んでいました。私は遠方に住んでいるため近くでサポートすることができなかったのですが、イエウールさんではネット上で敷地面積など算出できたため、母親に負担をかけることなく納得できる見積もりを出していただけました。データに基づいた見積もり金額でしたので、母も私も安心することができました。改めて、両学長に感謝の気持ちを伝えさせていただきます🙇♂️ありがとうございました。
両学長 おはようございます♪結婚して子供産まれたらマイホームは絶対と思ってましたが、学長の動画をみて、自分たちには重すぎると、こわくなり、住むところに拘りもないため、今は実家に居候してます。家買わなくて本当よかった😭固定費も見直して減ったし、身軽で余裕ある生活ができています。学長！大好きです！😊
おはようございます☀さっそくイエウールで依頼してみました😁入力は3分ぐらい。依頼理由、売却目的じゃなく、資産把握用途での問い合わせも選べましたー♪
純資産を常に黒字にする事が生活を守るための基礎になると感じました。将来の生活のためにも、住宅ローンの仕組みを学んでおきたいです。
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今まで雑誌の記事とかで見てきた説明よりも何よりもわかりやすかった学長ありがとうございます！
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ここまで惜しみなく教えてくださるなんて、感謝の一言です。さっそくイエウールで査定してもらいます！
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学長の存在を知る前に家を二世帯で建ててしまったのでどうしようもありませんが、建物＋土地の売却を考えたときにはローン残高よりも黒字にはなっています。しかし二世帯なので親の人生も掛かっているので早々には売却は出来ません💦家族ができて子供ができたらマイホームは必要、車は2台必要（新車で）と親を見て育つとこんな価値観でしたが、学長のどうかをみて本当に価値観が変わりました。価値と価格と、贅沢品と消耗品、しっかり分けてこれからも考えていきたいです😊
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今日の名言：「純資産は常に黒字にせよ」
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プラス、持ち家の場合20年単位で最低でも300万から500万のメンテナンス費用も必要
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人生に大きく関わる大事なことを教えてもらえてありがたいです。みんながもっと当たり前にこういうことを理解してる社会になったらいいのになあと思います。
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ほんと社会保険料や税金って半端なく高いですよね。月3万円くらい手取りが増えたら相当生活が変わりそうですし。せめて大きい買い物をするときくらいは家庭の収支を壊さないように配慮しないとだめですよね。勉強になりました。
おはようございます✨今回も、大変勉強になりました‼️本当にありがとうございました✨🌈🐉。今日が人生で、一番若い日ですよね😆。多くの気づき、ありがとうございます✨。
イエウール使うより大体で良いなら毎年送られてくる固定資産税の、評価額÷0.7を目安にしたらいいかと思いますけど。
「純資産は黒字です」って、いい言葉ですね😄 今日もありがとうございます😊
今はリーマンショックで土地を仕入れた人の「売り抜け時」であって、今買うのはジャンピングキャッチな気がします！
完済年齢70歳でしたが2回繰り上げ返済してどうにか60歳で返済出来ました。遅いですがこれから老後資金を貯めていきます。
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薄々感じてて、夫婦共働きで、出来る限り繰り上げ返済する予定がコロナ禍で、予定が狂って焦ってます。
横からすみませんが、繰上返済をする必要はありません。というのも、学長が言っているのはトータルで純資産を黒字化するということです。例えば不動産の今の資産価値が2000万円で、現金を500万円持ってるとすると資産は2500万円です。仮にローンの残債（負債）が3000万円ある場合、純資産は-500万円ということになります。じゃあ繰上返済を300万円した場合、不動産の資産価値は2000万円で変わりませんが、現金は200万円に減り、資産は2200万円になります。一方で残債も2700万円に減りますが、差し引きした純資産は-500万円で繰上返済する前と何も変わりません。繰上返済したところで純資産の黒字化はできないのです。じゃあどうするかと言うと、この動画で言われているように金利がたった1%以下という超低金利の住宅ローンの繰上返済をするのではなく、余剰資金があるのなら投資に回した方がいいです。他の動画でも説明されていますが、そこまでリスクも高くなく、長期的に年利5%くらい見込めるファンドは割とあります。繰上返済をするということは年利1%以下の金融商品に積立投資するのと同じことです。返済期間がまだ長期で残っているのなら、なおさら繰上返済をするのではなく、積立NISAなどを使って年利5%くらいを見込めるファンドなどに投資をした方がいいです。積立NISAで年間40万円の積立をする方が、繰上返済で40万円の負債を減らすより、年間4%利回りが良くなり、より早く純資産の黒字化に近づけます。さらに繰上返済をするより積立の方がメリットがある点は、繰上返済をした場合、後からお金が足りなくなった時は、新たに他の高い金利のローンで借りるしかないですが、積立なら自由にお金を引き出すことができます。また、住宅ローンは金利が低いうえに更に団体信用生命保険が付いているので、万が一のことを考えると残債が残っていた方がお得になります。金利0.001%の銀行口座に入れておくよりは繰上返済の方がマシかもしれませんが、繰上返済手数料をとられることや、いざという時に必要になるお金のことを考えてなかなか繰上返済できないのであれば、なおのこと積立投資をされることをお勧めします。他の動画でも紹介されていますが、楽天証券などのネット口座を開設して、少額でもいいので積立を始めてください。その積立はたとえ少額であっても繰上返済をする以上の価値を生むものです。
主人が不動産です。私はうるさい程マイホームマイホームと言いましたがずっと反対されていて、売買してるやつが賃貸に住んでると聞きました！学長の仰ってることがそういうことなのかと結びつきました！
分かりやすく言うと、田舎で持ち家を建てても純資産にならないと言う事ですね。
意外に厳しい マイホームの現実。。家の価格がローン金利に左右されているとは！
今日もプリズマティックゴッドBOXのようなお話ありがとうございます！
先週イエウール経由でマイホーム査定してもらいました！机上査定を選択するも自宅まで来られましたが笑しつこい勧誘も皆無で安心出来ました。but査定額
『純資産は常に黒字』頭に叩き込みました‼️
おはようございます☀家＝資産だと思ってました！そして、学長に出会うまで、家を売るという考えもなかった...勉強になりました！有難うございます(^^)
私の場合は家を買うと負債になるので、一生賃貸で住みます住宅ローンより自分の収入のほうが高い状態を維持することが重要なんですねありがとうございます！
おはようございま―す。今日もありがとうございます。いつもながら、内容はもちろん、動画の1秒にかけるこだわりが凄くて感心します。学長の動画は見てて全然飽きなくて、わかりやすくて本当にありがたいです！
おはようございます✨数年前に家購入しようとしてたけど、買わなくて本当に良かったです😆これからもどんどん勉強していきます🎶ありがとうございます✨
40代後半のサラリーマンです。手取りが徐々に減りつつある状況を痛感しています。
おはようございます！低収入な私は大人しく賃貸派で生きていこうと思います
最近マイホーム買ったんで参考になる動画でした！ありがとうございます😊ちなみに完済予定は70歳です😫15年〜20年払うと多分借金額と同じくらいで売却出来そうです…今なら🥺都市圏から車で1時間なんで土地価格下がると予想してます😫近くにでっかいショッピングモールできないかなぁ〜、土地いっぱいあるし 笑テレワークもっと普及してショッピングモール出来ればこっちに住む人増えて土地価格上がりそうなんですけどね……^ ^神頼みです 笑春日部市に幸あれ‼️越谷市に負けるな‼️
春日部ならまだいいじゃん！秩父なんか無理げーだぜ、、、。
20代のうちから、色んな地元不動産業者に声をかけ続けて、希望の物件をほぼ路線価で手に入れました。大手仲介には全く相手にされず、担当者によってはそんな物件あれば弊社が買うのでお客様のところには情報は入ってきませんとも言われ、邪険に扱われてきました。粘り勝ちした達成感すごいです。
よく内容を理解したつもりですが、基本的に家は資産で、金融機関からの借入が負債です。見方、考え方を変えれば、家が負債になる側面もあると理解しました。現在の家の価値-借入残がプラスならば、家は資産と見て良い、マイナスなら負債ということですね。
注意喚起のためコメントします。イエウールで査定したら、電話がじゃんじゃんなって困ってます。「価値を知りたいだけ」という軽はずみな気持ちでは利用しないことをおすすめします。学長…信じてたのに…案件ですか？
家の価格のカラクリにはショックを受けました^^;年金生活者や定年再雇用期間などの収入低下期間を超えて住宅ローンを組むなんて愚の骨頂だと思います。私も10年前に買ってしまっているので、60までには完済して、そこから入金力を上げて資産運用の予定です。
おはようございます🌞今日も宜しくお願いしまーす。住宅ローンは、新築そっくりさんの分も終わったけど、すごい不便なとこで、大嫌いな雪が💔でも、今更引っ越せない❗️
50代前半ですが20代で戸建てを購入(当時の金利は3%超) 来春にやっと完済します。子供達の大学進学(自宅通学外)と重なり本当に気の抜けない日々でした。自分達の経験は息子達にしっかり伝えたいと思います。学長の本を息子に送りました。
主人が26の時に購入して二人で子供三人育てながらめっちゃ働きました。20年で返したので毎月大変でしたが、今は子供も成人してめっちゃ楽になりました。頭金を沢山入れて15年から20年で終わらせるのが理想ですね。そしてボーナスはないものとして入れない事ですね。毎月凄く高い家賃払ってると思えばいい。
おはようございます。私の完済年齢は80歳です。(≧▽≦)田舎なので安いですけど、かんがえるとすごい事デスよね‼️
純資産を黒字にせよってのは大切なことですねいざというときに備えることが人生を守ることに繋がりますね
イエウールに登録したら個人情報が残りますよね。。ローン時に生命保険入るし、死んだら払わなくて済むからなるべく支払い終了を長くしようと思ってる人も多いかと思います。その辺どう思われますか？
死ぬときはよめません。生きてしまう事を前提にしたほうがよろしいかと思います。そもそも生きている間住む為の住宅かと。如何でしょう。
7年前に中古マンション買ってローン返済がキツかったのでイエウールで査定したところ全社とも半分程度の査定金額だったので清水の舞台から飛び降りる覚悟で自己破産に持ち込んだ経験あり。結論、死ななきゃOK。そして二度と家は買わない。
資産評価は客観的かつ保守的に、負債評価は網羅的にかつ金利上昇リスクを厳し目に、ということかなって思いました。今日もありがとうございました😃
全て現金で買いなさい。うちの親は常々そう申しておりました。昨日、中古マンションを現金一括で買いました。負債はひとつもありません。資産の半分以上はアメリカ株です。良い老後が送れそうな53歳です。
低金利で借りて住宅ローン控除使った方が良くないか、13年後または金利上昇時に完済した方が良かったと思います
@@warsun660 わたしはずっと非正規で働いてきたので現金一括しか選択肢がなかったのです。
30万近い再生数なのに広告少ないのはかなりありがたい。
おはようございます！実家の一軒家の住宅ローンが心配なので、少し不動産屋に聞いてみようか検討してみます。
まだマイホーム持ってないですが、買うまでに知識武装しておきます。ローン事情などは知らなかったので、かなりありがたいりです。
おはよーございますー！本日もよろしくお願いします。
おはようございます！今日もありがとうございます😊
土地は資産になりますが、家の価値は30年もすれば0円になるので、実は30年家賃払ってるのと同じですね。家の本体価格を2000万円くらいに抑えればざっくり年間55万円+修繕などのお金で済む事がわかりました。となると新築の注文住宅は厳しいですねぇ
サラリーマンは妻子を抱え住宅ローンを抱え下りるに下れない急行列車に乗っているようなものだ
イエウール知らなかったから助かりました‼️ありがとうございます👍
やっぱリベ大は人生の羅針盤
高金利で価格が安い時にローン少なく購入し、低金利で価格上昇したタイミングで売れば売却益が得られる？？純資産は常に黒字を頭に刻みました！！
でも金利が高いなら資産運用していた方が売却益より利回りいいかも？高金利状態から将来低金利になるかも、住宅価格が高騰するかも不明ですし。(特に日本じゃ住居余り土地余りになりますし)REITならまた別でしょうけど日本で不動産投資は難易度高い気がしますね。
いつも楽しく見させて頂いてます！本日も良い学びになっております。凄く細かい話で申し訳ないのですが、この表現だと、難易度ではなく難度が高くなるが正解ですね。難易度だと易しいまで上がってしまうので意味不明になってしまいます。私もよくする間違いなので少し気になってしまって…。難易度と表現するのでしたらハードモードとかナイトメアになるでーみたいな表現をすると良いと思います。参考になれば幸いです。
今朝は学長聞きたいが為に早起き出来ました！ 金利が低いからと言って素人が家買うのは資産形成としては悪手ということですね。今日もありがとうございました！
ローン残高と売却額の競争という意識は非常に勉強になりました！『純資産を常に黒字にしろ！』は頭に叩き込んでおこうと思います。個人的には、7:00遊戯王3幻神のところが世代すぎて…！(笑)
賃貸派ですが 勉強になりました！
住宅ローンは破綻してますよね。自分は借りませんが、改めてその怖さを認識しました。ありがとうございます。
ローンは金利動向も把握しないとですね。変動が近日上がるわけではないですが実際日銀政策点検で長期金利の変動幅容認でフラット35は上昇傾向ですし。知っていて固定にするのはまだいいけどここを知らずに長期固定にするとローン実行時に後悔するかもですし現状長期固定はちょっと選びにくいかも。現在マイホーム建築中。建築前ですがイエウールで簡易査定してもらったら借り入れ予定のローン額より数百万高い見積もりではありました。今後どの程度価値が減っていくかは不明ではありますし実際の家の性能を加味してはいないので定期的に価値の把握、家計バランスを意識していきたいと思います。
ひょー😆毎日聴いているからか、泣いてる子どもが学長の声を聴いて泣き止みました！😍学長、ありがとう〜！
寝たー😍あんなに泣いてたのにっ！どんな「寝ない子の為に」のUA-camより学長の声がピカイチです！すごーい今度、子守唄をお願いします🤗
ということでもう一度、最初から視聴します〜😉
分かりやすく為になる動画ありがとうございます(^^)今回も、とても分かりやすかったです。【純資産を黒字に】肝に銘じておきます！
すご〜い！ルーティンなんですね😊
@@naikoh360さんコメントありがとうございます😊 わたし、学長のファンなんです😊いつも洗濯物を干しながら聴いています。スマホをポケットに入れて、イヤホンとかは使わずに音量MAXで✌😊うふふ
おはようございます😃
今日も有益な情報有難うございます！
なんとなく分かっていてもこんなに分かりやすく教えてもらえるとすごく良いです！
おはようございます😃両さんに家が負債と以前に聞いてたので、早くローンを返済して住宅は環境で満足しているので、後は純資産黒字を増やせる様に頑張ります🙂
お金的に得か損かだけの軸じゃなくて、QOLの軸もあるから、住宅ローンはややこしい
現状の家の価値を知らないどころか、ローン残債も忘れてしまいました…今日中に調べます！リマインダーに登録しました。今日もありがとうございます😊
勉強頑張りまーす！
イエウールで査定しましたが、色々な会社から営業電話がずっとかかってきます。ついこの前は家まで営業に来ました。売却を本気で考えていない方は軽はずみで査定しない方がいいです。
僕がやったときは全然来ませんでしたよ。排除される前のしつこい業者がちょうど多かったんですね。お悔やみ申し上げます。
銀行、証券、不動産の業界はお近づきになりたくないね。最近のUA-camrも業者と結託してるのが多いから油断できないな🤭
あいつらゴキブリ🪳
学長〜!!!!!わが家77歳でした🙈💦💦
学長おはようございます☀
35歳の時にマイホーム購入、70歳までローンあります！
人生ハードモード❗️でも学長の動画に出会えて、５つの力を鍛えて前向きに頑張っていきたいと思います⤴️
おはようございます。
コメントしたくなりました。
私も３５歳くらいでローンを組んだからです。
この両さんのチャンネルのお陰もあって、５０歳までには完済出来そうです。
１年半くらい前から勉強させていただいてますが、
お金の流れは以前より良くなってますよ。
サラリーマンでまだ副業も出来てないですが、給料が上がってるので、その分を返済にあててます。
具体的に言えないですが、５つのチカラを意識して動いてるお陰だと思ってます。
一緒に続けていきましょう。
@@まさのり-o6b さん
コメありがとうございます😊
50歳ころ完済予定とは素晴らしい⤴️ 自分は半年前からリベ大知って固定費の削減、副業を始めたあたりです。
お互い頑張りましょう^_^
資産は常に黒字❗️
周りはほぼ住宅ローン35年モデルです。
皆当たり前のように組んでいるのが恐ろしいですね😰
おはようございます！学長は賃貸派なのに、今後購入希望の方や、すでに購入した方に向けた動画もこうして制作していただけることに、学長の愛を感じます！
おはようございます☀ 純資産は常に黒字にできるように資産運用頑張ります😊
学長〜そうなんです！そうなんです！
目を逸らせては絶対にいけないことなんです。わかっていても「どうこうできない、なんとかなる」と思い込もうとしている私のような立場の人、ぎょうさんいてると思います。今年は動画に出会って「徹底的に見直す年に決めた」ので動きます。いつも背中を押してくださってありがとうございます😭
初めましてです！
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過去動画の豊富さや毎日投稿のおかげで飽き性の自分がモチベーションがキープ出来ているのがありがたいです！まだ、貯める状況ですが実践していきます！
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簿記の知識で黒字を維持できるように工夫するのと更なる学習に励みます！
イエウールは確かにいいサイト。実家の査定で一度お世話に。
黒字になることが分かることも安心だし、赤字が分かるのも対策が考えられるから安心に繋がる
今日もありがとうございました。
以前イエウールをおすすめしていただいた時に見積りをお願いして、売却見込み額を確認することができました！近隣地域の売却レポートや地価の推移レポートなども添付されていたのでとても安心でき、納得できる見積もりでした。本当にありがとうございます！
いつもたくさんの優良コンテンツを届けてくださる両学長に、注目のコメントにしていただいたので少し補足を🙇♂️
今回、遠方に住む母親のサポートのためイエウールを利用させていただきました。母親が近くの不動産会社に見積もりをお願いするも、曖昧な見積もり回答しか得られず悩んでいました。私は遠方に住んでいるため近くでサポートすることができなかったのですが、イエウールさんではネット上で敷地面積など算出できたため、母親に負担をかけることなく納得できる見積もりを出していただけました。データに基づいた見積もり金額でしたので、母も私も安心することができました。改めて、両学長に感謝の気持ちを伝えさせていただきます🙇♂️ありがとうございました。
両学長 おはようございます♪
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家買わなくて本当よかった😭
固定費も見直して減ったし、身軽で余裕ある生活ができています。
学長！大好きです！😊
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借金してまで本当に家が欲しかったのかわからなくなりました笑
今や賃貸を検討して、投資も始め、副業など全く違う方向にベクトルが向いております😁単純です😅
今まで雑誌の記事とかで見てきた説明よりも何よりもわかりやすかった
学長ありがとうございます！
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両学長さん、おはようございます😃
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ここまで惜しみなく教えてくださるなんて、感謝の一言です。さっそくイエウールで査定してもらいます！
本日もありがとうございました！
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本日は住宅ローンのお話でしたが、自動車購入についても展開できると感じました。
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おはよう御座います。
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おはようございます学長！
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ありがとうございました！
感謝しています！
学長のありがとうございました～の後の一言が好きだからアニメーション動画でも入れてくれて嬉しい😆
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ほんと社会保険料や税金って半端なく高いですよね。月3万円くらい手取りが増えたら相当生活が変わりそうですし。せめて大きい買い物をするときくらいは家庭の収支を壊さないように配慮しないとだめですよね。勉強になりました。
おはようございます✨
今回も、大変勉強になりました‼️
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「純資産は黒字です」って、
いい言葉ですね😄
今日もありがとうございます😊
今はリーマンショックで土地を仕入れた人の「売り抜け時」であって、今買うのはジャンピングキャッチな気がします！
完済年齢70歳でしたが2回繰り上げ返済してどうにか60歳で返済出来ました。遅いですがこれから老後資金を貯めていきます。
おはようございます😆
お家はあった方が良さそうだけど減価償却費してくと資産価値は難しいのかなぁ？
今は簿記2級を目指しています✏️進んでないけど。
土地は減価償却しないですもんね。
純資産 黒字は学長の言われる通りだと納得しました！
いつも素敵なアドバイス、ありがとうございます🎵
「純資産を常に黒字にする」って、ほんとに大事ですね💧今と同じ状態が何年も続くわけじゃないですからねぇ🤔💦
学長❗️大事な気付きをありがとうございます❗️
デュエル開始ィィ！！！
今日も有益な情報ありがとうございます！
賃貸派ですが、まだ20代なので今後の考え方が変わり、マイホームが欲しくなるかもしれません。
役に立ちました！
まさに住宅ローン完済年齢は75歳です😅まだ20年も返済期間あります。住宅の査定したことありませんでした💦早速イエウールに査定してもらいます！
学長おはようございます。
本日もありがとうございます。
簿記を勉強のおかげと
アニメ版のおかげで
前回より理解が進みました。
ありがとうございます。
薄々感じてて、夫婦共働きで、出来る限り繰り上げ返済する予定がコロナ禍で、予定が狂って焦ってます。
横からすみませんが、繰上返済をする必要はありません。というのも、学長が言っているのはトータルで純資産を黒字化するということです。例えば不動産の今の資産価値が2000万円で、現金を500万円持ってるとすると資産は2500万円です。仮にローンの残債（負債）が3000万円ある場合、純資産は-500万円ということになります。
じゃあ繰上返済を300万円した場合、不動産の資産価値は2000万円で変わりませんが、現金は200万円に減り、資産は2200万円になります。一方で残債も2700万円に減りますが、差し引きした純資産は-500万円で繰上返済する前と何も変わりません。
繰上返済したところで純資産の黒字化はできないのです。じゃあどうするかと言うと、この動画で言われているように金利がたった1%以下という超低金利の住宅ローンの繰上返済をするのではなく、余剰資金があるのなら投資に回した方がいいです。他の動画でも説明されていますが、そこまでリスクも高くなく、長期的に年利5%くらい見込めるファンドは割とあります。
繰上返済をするということは年利1%以下の金融商品に積立投資するのと同じことです。返済期間がまだ長期で残っているのなら、なおさら繰上返済をするのではなく、積立NISAなどを使って年利5%くらいを見込めるファンドなどに投資をした方がいいです。積立NISAで年間40万円の積立をする方が、繰上返済で40万円の負債を減らすより、年間4%利回りが良くなり、より早く純資産の黒字化に近づけます。
さらに繰上返済をするより積立の方がメリットがある点は、繰上返済をした場合、後からお金が足りなくなった時は、新たに他の高い金利のローンで借りるしかないですが、積立なら自由にお金を引き出すことができます。また、住宅ローンは金利が低いうえに更に団体信用生命保険が付いているので、万が一のことを考えると残債が残っていた方がお得になります。
金利0.001%の銀行口座に入れておくよりは繰上返済の方がマシかもしれませんが、繰上返済手数料をとられることや、いざという時に必要になるお金のことを考えてなかなか繰上返済できないのであれば、なおのこと積立投資をされることをお勧めします。他の動画でも紹介されていますが、楽天証券などのネット口座を開設して、少額でもいいので積立を始めてください。その積立はたとえ少額であっても繰上返済をする以上の価値を生むものです。
主人が不動産です。私はうるさい程マイホームマイホームと言いましたがずっと反対されていて、売買してるやつが賃貸に住んでると聞きました！学長の仰ってることがそういうことなのかと結びつきました！
分かりやすく言うと、田舎で持ち家を建てても純資産にならないと言う事ですね。
意外に厳しい マイホームの現実。。
家の価格がローン金利に左右されているとは！
今日もプリズマティックゴッドBOXのようなお話ありがとうございます！
先週イエウール経由でマイホーム査定してもらいました！机上査定を選択するも自宅まで来られましたが笑しつこい勧誘も皆無で安心出来ました。but査定額
『純資産は常に黒字』頭に叩き込みました‼️
おはようございます☀
家＝資産だと思ってました！
そして、学長に出会うまで、家を売るという考えもなかった...
勉強になりました！
有難うございます(^^)
私の場合は家を買うと負債になるので、一生賃貸で住みます
住宅ローンより自分の収入のほうが高い状態を維持することが重要なんですね
ありがとうございます！
おはようございま―す。
今日もありがとうございます。
いつもながら、内容はもちろん、動画の1秒にかけるこだわりが凄くて感心します。
学長の動画は見てて全然飽きなくて、わかりやすくて本当にありがたいです！
おはようございます✨数年前に家購入しようとしてたけど、買わなくて本当に良かったです😆これからもどんどん勉強していきます🎶ありがとうございます✨
40代後半のサラリーマンです。手取りが徐々に減りつつある状況を痛感しています。
おはようございます！
低収入な私は大人しく賃貸派で生きていこうと思います
最近マイホーム買ったんで参考になる動画でした！ありがとうございます😊
ちなみに完済予定は70歳です😫
15年〜20年払うと多分借金額と同じくらいで売却出来そうです…今なら🥺
都市圏から車で1時間なんで土地価格下がると予想してます😫
近くにでっかいショッピングモールできないかなぁ〜、土地いっぱいあるし 笑
テレワークもっと普及してショッピングモール出来ればこっちに住む人増えて土地価格上がりそうなんですけどね……^ ^
神頼みです 笑
春日部市に幸あれ‼️
越谷市に負けるな‼️
春日部ならまだいいじゃん！
秩父なんか無理げーだぜ、、、。
20代のうちから、色んな地元不動産業者に声をかけ続けて、希望の物件をほぼ路線価で手に入れました。
大手仲介には全く相手にされず、担当者によってはそんな物件あれば弊社が買うのでお客様のところには情報は入ってきませんとも言われ、邪険に扱われてきました。
粘り勝ちした達成感すごいです。
よく内容を理解したつもりですが、基本的に家は資産で、金融機関からの借入が負債です。
見方、考え方を変えれば、家が負債になる側面もあると理解しました。現在の家の価値-借入残がプラスならば、家は資産と見て良い、マイナスなら負債ということですね。
注意喚起のためコメントします。
イエウールで査定したら、電話がじゃんじゃんなって困ってます。
「価値を知りたいだけ」という軽はずみな気持ちでは利用しないことをおすすめします。
学長…信じてたのに…案件ですか？
家の価格のカラクリにはショックを受けました^^;
年金生活者や定年再雇用期間などの収入低下期間を超えて住宅ローンを組むなんて愚の骨頂だと思います。
私も10年前に買ってしまっているので、60までには完済して、そこから入金力を上げて資産運用の予定です。
おはようございます🌞今日も宜しくお願いしまーす。
住宅ローンは、新築そっくりさんの分も終わったけど、すごい不便なとこで、大嫌いな雪が💔
でも、今更引っ越せない❗️
50代前半ですが20代で戸建てを購入(当時の金利は3%超) 来春にやっと完済します。
子供達の大学進学(自宅通学外)と重なり本当に気の抜けない日々でした。
自分達の経験は息子達にしっかり伝えたいと思います。
学長の本を息子に送りました。
主人が26の時に購入して二人で子供三人育てながらめっちゃ働きました。20年で返したので毎月大変でしたが、今は子供も成人して
めっちゃ楽になりました。
頭金を沢山入れて15年から20年で終わらせるのが理想ですね。そしてボーナスはないものとして
入れない事ですね。毎月凄く高い家賃払ってると思えばいい。
おはようございます。
私の完済年齢は80歳です。(≧▽≦)
田舎なので安いですけど、かんがえるとすごい事デスよね‼️
純資産を黒字にせよってのは大切なことですね
いざというときに備えることが人生を守ることに繋がりますね
イエウールに登録したら個人情報が残りますよね。。
ローン時に生命保険入るし、死んだら払わなくて済むからなるべく支払い終了を長くしようと思ってる人も多いかと思います。その辺どう思われますか？
死ぬときはよめません。
生きてしまう事を前提にしたほうがよろしいかと思います。そもそも生きている間
住む為の住宅かと。
如何でしょう。
7年前に中古マンション買ってローン返済がキツかったので
イエウールで査定したところ全社とも半分程度の査定金額だったので
清水の舞台から飛び降りる覚悟で自己破産に持ち込んだ経験あり。
結論、死ななきゃOK。
そして二度と家は買わない。
資産評価は客観的かつ保守的に、負債評価は網羅的にかつ金利上昇リスクを厳し目に、ということかなって思いました。今日もありがとうございました😃
全て現金で買いなさい。
うちの親は常々そう申しておりました。
昨日、中古マンションを現金一括で買いました。負債はひとつもありません。資産の半分以上はアメリカ株です。良い老後が送れそうな53歳です。
低金利で借りて住宅ローン控除使った方が良くないか、13年後または金利上昇時に完済した方が良かったと思います
@@warsun660 わたしはずっと非正規で働いてきたので現金一括しか選択肢がなかったのです。
30万近い再生数なのに広告少ないのはかなりありがたい。
おはようございます！
実家の一軒家の住宅ローンが心配なので、少し不動産屋に聞いてみようか検討してみます。
まだマイホーム持ってないですが、買うまでに知識武装しておきます。
ローン事情などは知らなかったので、かなりありがたいりです。
おはよーございますー！
本日もよろしくお願いします。
おはようございます！今日もありがとうございます😊
土地は資産になりますが、家の価値は30年もすれば0円になるので、実は30年家賃払ってるのと同じですね。
家の本体価格を2000万円くらいに抑えればざっくり年間55万円+修繕などのお金で済む事がわかりました。
となると新築の注文住宅は厳しいですねぇ
サラリーマンは
妻子を抱え
住宅ローンを抱え
下りるに下れない
急行列車に乗っているようなものだ
イエウール知らなかったから助かりました‼️
ありがとうございます👍
やっぱリベ大は人生の羅針盤
高金利で価格が安い時にローン少なく購入し、低金利で価格上昇したタイミングで売れば売却益が得られる？？
純資産は常に黒字を頭に刻みました！！
でも金利が高いなら資産運用していた方が売却益より利回りいいかも？高金利状態から将来低金利になるかも、住宅価格が高騰するかも不明ですし。(特に日本じゃ住居余り土地余りになりますし)
REITならまた別でしょうけど日本で不動産投資は難易度高い気がしますね。
いつも楽しく見させて頂いてます！
本日も良い学びになっております。
凄く細かい話で申し訳ないのですが、この表現だと、難易度ではなく難度が高くなるが正解ですね。
難易度だと易しいまで上がってしまうので意味不明になってしまいます。
私もよくする間違いなので少し気になってしまって…。
難易度と表現するのでしたらハードモードとかナイトメアになるでーみたいな表現をすると良いと思います。
参考になれば幸いです。
今朝は学長聞きたいが為に早起き出来ました！ 金利が低いからと言って素人が家買うのは資産形成としては悪手ということですね。今日もありがとうございました！
ローン残高と売却額の競争という意識は非常に勉強になりました！
『純資産を常に黒字にしろ！』は頭に叩き込んでおこうと思います。
個人的には、7:00遊戯王3幻神のところが世代すぎて…！(笑)
賃貸派ですが 勉強になりました！
住宅ローンは破綻してますよね。
自分は借りませんが、改めてその怖さを認識しました。
ありがとうございます。
ローンは金利動向も把握しないとですね。変動が近日上がるわけではないですが実際日銀政策点検で長期金利の変動幅容認でフラット35は上昇傾向ですし。知っていて固定にするのはまだいいけどここを知らずに長期固定にするとローン実行時に後悔するかもですし現状長期固定はちょっと選びにくいかも。
現在マイホーム建築中。建築前ですがイエウールで簡易査定してもらったら借り入れ予定のローン額より数百万高い見積もりではありました。
今後どの程度価値が減っていくかは不明ではありますし実際の家の性能を加味してはいないので定期的に価値の把握、家計バランスを意識していきたいと思います。
ひょー😆
毎日聴いているからか、泣いてる子どもが学長の声を聴いて泣き止みました！😍
学長、ありがとう〜！
寝たー😍
あんなに泣いてたのにっ！
どんな「寝ない子の為に」のUA-camより学長の声がピカイチです！
すごーい
今度、子守唄をお願いします🤗
ということで
もう一度、最初から視聴します〜😉
分かりやすく為になる動画ありがとうございます(^^)
今回も、とても分かりやすかったです。
【純資産を黒字に】
肝に銘じておきます！
すご〜い！ルーティンなんですね😊
@@naikoh360さん
コメントありがとうございます😊
わたし、学長のファンなんです😊
いつも洗濯物を干しながら聴いています。スマホをポケットに入れて、イヤホンとかは使わずに音量MAXで✌😊うふふ
おはようございます😃
今日も有益な情報有難うございます！
なんとなく分かっていてもこんなに分かりやすく教えてもらえるとすごく良いです！
おはようございます😃
両さんに家が負債と以前に聞いてたので、
早くローンを返済して住宅は環境で満足しているので、後は純資産黒字を増やせる様に頑張ります🙂
お金的に得か損かだけの軸じゃなくて、QOLの軸もあるから、住宅ローンはややこしい
現状の家の価値を知らないどころか、ローン残債も忘れてしまいました…
今日中に調べます！リマインダーに登録しました。
今日もありがとうございます😊
勉強頑張りまーす！