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①OURs 都市改革組織 FB➠reurl.cc/NQ7DEn②洛書 FB➠reurl.cc/xarXAz③租客聯盟租屋狀況調查➠reurl.cc/KeaDqm✩OURs捐款➠➠reurl.cc/Wx2WWO■-------------------------------------------------------------【業務品牌學院／教練陪跑服務】✩連結1：69分鐘教學+SOP清單 bit.ly/register-zack☼連結2：教練陪跑+預約諮詢 bit.ly/49DDu8M☑Step 1：點擊適合你的連結☑Step 2：註冊姓名+Email☑Step 3：到信箱內領取「免費教學影片」
專家說的數據~ZACK之前都已經說過了~希望這泡泡快點破~
看了兩次Zack這支長片訪談，非常的用心且精闢，我決定也以長篇留言來分享，曾經在美國當房東的經驗，當然那次經驗並非代表美國所有的州，話不多說直接來講。1.租客跟房東在簽約前，不能見到彼此！.當時仲介這麼說時，我都傻住了！在台灣租房子生活二十多年，難以想象這樣的規定。 是的！避免歧視。避免種族、性向、長相、紋身...各種因為見到本人而產生的偏見。#2.不可詢問在哪工作！.台灣的房東最愛問「你在哪工作？」這是明文規定不能披露的資訊！ 房東最多只能詢問房客是從事哪方面產業，電子業、教育業、服務業......，最多就到這裡了。「在台積電工作VS在便利商店結帳」所以呢？#3.房客繳納租金給仲介公司，房東次月從仲介收到房租。.是的，不可能逃漏稅，這很正常吧！是台灣不正常。所以當房子簽約租出去後，收到第一筆租金會是在三個月後！不像台灣房東，簽約後馬上一筆現金入袋(押金&第一個月租金)。 為什麼三個月後才收到第一筆租金？仲介收取第一個月為佣金，第二個月的租金要第三個月才收得到，兩個月押金押在仲介公司^_^#4.每個月的租金會預扣一筆免報備的房屋修繕費！.這個金額可以談，當時最終談定每個月$300USD以下的修繕不用跟房東報備，可以直接從租金扣除作為修繕。修繕的內容最小從「燈泡不亮，警報器電池沒電...」，所以每個月收到的租金至少都會少個十幾二十美金，很正常，當然單據都會保存給房東看。#5.管理人責任，及管理人責任險。.當時仲介特別強調，美國非常保障12歲以下孩童，任何12歲以下孩童在你的房子發生意外，死了或殘了，房屋所有人極難免責，只能看免除多少責任。首先，你的房子有沒有設計或裝潢瑕疵，而導致孩童傷殘甚至死亡，例如：游泳池有沒有設置柵欄？為什麼栽種有危險的植物？再來，可能有危險的地方有沒有設置警告標示，例如游泳池邊上。......當時我們最終決定租給有三個12歲以下孩童的五人家庭，房仲非常細心的檢查屋內屋外許多可能引起孩童意外的每個角落，甚至為了租給這對有三個孩童的家庭，還添購了許多設備裝潢跟告示板。另外，為了避免萬一，仲介也建議我們要購買「管理人責任險」以防萬一真的孩童在房子出事故，就說了，屋主極難免責，只是責任多少問題。註：為什麼要租給有三個12歲以下的，這麼大風險？因為四組房客中他們的信用分數最高，且沒有任何欠款紀錄，也沒有任何貸款，更沒有犯罪紀錄。雖然他們租金開價不是最高的。#6.失業或懷孕生子可延後繳納房租！.不知道看完上面幾條，台灣的房東們感覺如何？在台灣當房東真的很爽。每個州期限不同，有的州經過申請，我記得延後6個月繳納房租都是可以的，你房東只能硬吞下去。所以當時，在我們決定租給這一家五口時，請仲介代為詢問「你們還有沒有計劃生育呢？」，好笑的是，得到一只回覆「醫生的結紮證明」！！#7.砍樹.......那天接到仲介email 通知，房客拍照轉告前院車道上方的樹幹疑似快要斷裂。到此，房客已經盡告知義務了喔！樹幹如果真的斷了，砸爆房客的車，剛好幫房客換一台新車。若是砸到人呢，賠償金額不堪設想。趕快先去設置危險警示區域！然後找專人來砍樹，最後花了$1000左右把快斷了的樹幹處理好。#8.要求房客購買保險.萬一有狀況，賠給他們自己，也賠給屋主。#台灣的房東們，你們一定會想問...美國的法律就這麼保障房客嗎？房東都沒有什麼權利嗎？.當時的仲介明白的說，美國的法律確實很保障房客，但房東有絕對的權利可以選擇要不要租，所以在簽約之前權利是在房東這裡的。要求提供信用分數評等、資產證明、犯罪紀錄.......來確保自己能夠租給理想的房客。某種程度上來說，能理解為何許多美國人一輩子租房而不買房~台灣雖然是先進國家，但在「住」這方面的制度是真的非常落後！希望台灣能夠盡快擁有一部完善的【租賃法】，不要在「居住」這件事上淪為未開發國家標準。
推推，感謝分享！
現在台灣就缺乏這種符合人性的理性討論節目。加油
太棒了，竟然看到Zack跟洛書同台我認為關心台灣居住問題的人一定要看的兩位
讚!
真的
捐惹
有夠👍，可到一些平台去做宣導，有很多人都不了解感謝分享❤❤❤
Respect！竟然邀請到OURS完全不顧自己課程銷量下降🫣
壓力其實很大，但是做正確的事情，才是正確的事情。
老師太狠了🫣
OURs加油 我已經固定捐款一年多了 雖然不多 但希望能為下一代帶來更多改變的契機 而不是居住地獄
我也是希望台灣越來越好
超高房價的社會就是一個圈養奴隸的社會只要一加入馬上變成奴隸的一份子因為你要花極度失衡的時間比來滿足生活的基本需求一個大家都是悶著在當奴隸的社會總有一天會高壓爆掉的
我健康的從大學畢業，加入一間薪資平均 38K 的銷售公司不說現在政府統計房貸平均 30 年左右可繳完我tm大學畢業工作8年後 在去年健康檢查到 膽囊有腫瘤我真不敢想30年的房貸生活
人生攤開來，就是時間，拿時間換金錢，再拿金錢去買房，就是當奴隸的開始。不如租房子，一個地方租地不滿意，再換個更大更好的，不香嗎?房租要是貴的不合理，乾脆出國租房子靠網路做生意，活得更愜意。
這就是少數利益者要的，可以鞏固自己的地位，讓奴隸來幫自己服務
@@sim95200放心台灣網民只會跟你說 平均薪資5.5萬你賺不到你就是辣雞😂看看ig一堆20幾收入百萬了😂台灣經濟最好的時候你敢嘴🤣🤣🤣
不會爆掉的，到時候再推一個新青安2.0，繼續收割～
有這樣的年輕人默默為居住正義而努力，台灣之福！難得啊❤為你們加油、支持
居住正義從八零年代講到現在，房價是不可能跌了
79年至今台灣房價大跌兩次，希望下一次早點來臨。
來賓很優秀！加油我有固定穩定的主動收入，個人名下已有房屋資產，當然也期待房價上漲有資本利得。不過，希望是正常穩健發展，而不是暴漲，因為那只是在資本市場中飲鴆，而不會長治久安。
台灣房子不會崩。崩了,怎選舉,只會越來越高。不建議生小孩,貧富差距擴大,基層人民租房,只是幫助有錢人更富裕。貧窮會複製,越來越苦,物價越來越高,存不到錢，千萬不要生小孩，只會更苦
真的 生了一堆幫那些有錢人做事..就一起承擔台灣國力一起死....再看看能漲去哪？少子化搞到一堆學校一堆產業都缺工了 再繼續....台灣菲律賓化正在進行式...
房價不會崩、對於購屋者沒影響，是對多屋族來說，對於開槓桿的投資客和負擔很大的首購族，幾乎是滅頂之災未來最好的情況是房價停滯小漲小落 等待薪水和經濟追上來，但小落10%和升息這兩件事會讓這兩類人上天台，詳情請看韓國，韓國疊的比例其實不高，長時間來看也會回升，但許多人並沒有足夠的資金源和信心支撐個一年兩年很有錢當然怎麼買都沒影響，有一萬元的人不會在意10元要不要省，只在意100元怎麼賺
沒四千萬別結婚
台灣被執政黨搞成畸型的社會 還是想辦法移民日本比較實際
繼續炒看看房子漲到平均5 6千萬有誰買
感謝你們的用心，我對這個政府很失望＇完全放任建商投資客亂搞，己到喪心病狂狀態，央行也是太可惡了，謝謝你們發聲，完全支持你們。
每次跟身邊的人討論這些議題，尤其是父母那一輩的既得利益者，他們總是一副社會現實就是這樣啊你講這些又改變的了甚麼，並擺出我就是比你厲害的架子時......我就會想更努力去改變自身的條件和資本，好讓自己能有本錢趕快離開這個是非之地。感謝父母輩讓我有動力提升自己，也感謝如 OURs 等為弱勢發聲的團體
出去租幫別人付 他可能會氣死
打不過就離開
我父母也是這般，畢竟國中小畢業的父母都很支持炒房的民進黨，假像是老一輩帳面資產膨漲了
我父母也是😢小時候照著他們期望長成正直有愛的精神，然後才發現他們自己卻短視近利又自私，對民進黨的愛盲目到被賣了還幫忙數錢，真是痛心但是也沒辦法
@@黃柏瑋-k8t 對啊你看看我們，政府帶頭炒房、詐騙只會抓車手、放任電話查號機擾民、地小卻走大公路汽車主義、66倍的貧富差距、產業發展失衡、用平均薪資堵嘴、被掩蓋的飲食通膨......加上政府對百姓本來就漠視，除了老共真的打過來，我想不到台灣有什麼能夠改變現狀方法，果然還是繼續維持現狀吧
洛書講話有條有理也有資料舉證，也提供很多國外的資訊讓我們可以知道台灣跟其他國家的差別，很棒的訪談
由衷佩服像洛書這種為了台灣能夠更好，而且願意去做這些會得罪權貴的社會運動，吃力又不討好，看來只能盡微薄之$來支持了。
居住正義絕對不是近幾年的才出現的口號，許多民間團體研究多年早就向政府提出許多抑制高房價的解方，吵了那麼多年檯面上的民代官員及幕僚肯定比你我還清楚問題的所在。但為什麼不去執行？ 因為這些制定政策的民代、政府官員、親友及背後金主名下都有多筆土地或房子，怎麼可能將心比心去體會人民買不起房子的苦、去通過對自己不利的法條拿石頭砸自己的腳？「這個政府絕對是壞而不是笨。」
完全認同，藍綠皆同
@@jolu628 所以藍綠都該下架
只要房屋還作為金融商品，也有超額利潤，就會有人靠剝削下一代的居住需求來賺錢，直到泡沫破裂災難來臨，或是沒有下一代可以剝削後，才會更多人覺醒站在國家角度來看，熱錢跑到不對的地方，也不利於國家進步跟發展
我剛畢業時，正好碰到22k時代，存錢多年，很少享受，幾乎沒有出國玩，存了10年才存到10年前的頭期款，然後房價又上去了。我追得好累，我看不到未來了⋯
感謝二位說真話🎉❤，不會像有些投資客軟硬兼施叫人去買房抬高他們的房價
謝謝Zack和洛書 台灣有你們真好
從前有個村落叫做台灣村，台灣村有個魚肉鄉民的大魔王，全村都痛苦不堪，終於有個勤政愛民愛鄉土的勇者出現，剛開始的時後勇者的等級很低,常常被 魔王打的很淒慘，村民在苦不堪言的日子中也擠出僅能糊口的食物餵養著勇士，既使吃著麵包屑，也要讓勇者喝口肉湯，終於....台灣勇士在村民的餵養下，等級越來越高，終於有個魔王掰手腕的實力，而魔王也在村民的唾棄下，越發衰老，那天終於來臨,台灣黑熊勇士的聖劍，關穿了大魔王aka藍 色太陽的胸膛，從那天之後，台灣村的鄉民響往美好日子並沒降臨，魔王並沒有死，因為新魔王繼承了王位，沒有人的等級比牠更高了，手中的愛民的聖劍 變成滴血的屠刀，砍在手無寸鐵的人身上是多麼的爽快阿，而霸占全村的民脂民膏，又是多麼的滿足啊，難怪老魔王不想下莊，這王位坐起來是多麼的舒服啊.最後 不要怪新魔王，因為新魔王是台灣人民選出來的。 不支持台灣勇者就是不愛台灣喔。
台灣的65歲以下的老人最艱難；要孝養父母，拿錢財幫低薪無能的子女買房，還要帶娃照顧孫輩，共計養了四代人！房價漲物價漲成了新銀髮族的最大壓力！
OURS和ZACK都是台灣居住正義的希望有客觀的資料分析以及清楚的理念是共同的特質真的很喜歡這種客觀的論述邏輯也非常清晰相信未來 居住正義能漸進地落實讓台灣人民的居住方式有更多元的想像不再只有單一的選擇《無住之島》和《互住時代》都是值得一看的好書可以使居住的輪廓更加清晰說得好聽不如實際行動我要來去定期捐款了~
優質影片，主持人Zack問的問題很實際，來賓洛書的論述基礎清晰。
看完了，也追蹤了ours 和洛書，希望自己越來越有能力幫忙集氣這個元氣彈～
政府官員太多人的家庭過戶都是持有多屋者
有多屋者怎麼了？
52:20 洛書：我們的KPI是具體的推動政策的改變，因為有一些團體他們會覺得沒有推動任何制度改變，但是改變了人們的觀念啊，我沒辦法認同這件事情。超帥的洛書，我的超人🥺
真的是惡性循環，台灣的利率實在太低了，我稍微算過我直接貸好貸滿四十年，只要拿出頭款扣掉租金，我每個月就差不多2-300美金的支出，也就是我不到一天的薪水就可以擁有一套房子，根本搞死台灣本地人
我覺得真的很用心地討論, 來賓也真的事很仔細地回答, 感謝製作分享這麼優質的內容
我也一直認為央行就是我們高房價的禍首,,如果我們能有選擇權,,我會是第一個希望我們的央行總裁下台的
感謝政府贊嘆政府~ 這幾年台商跟資金大量回流投資股市房地產 讓股市漲高高房價漲高高 台灣小小的土地 未來還有輝達要來台灣蓋AI資料中心 綠電也要來搶地 讓大企業賺飽飽 望眼將來以後房子不會便宜到哪裡去這些資本家們看到的是台灣廉價的勞工跟便宜的電力成本
然後台灣民眾買了被那些企業炒高高的房價，為了繳房貸更不敢跟企業吵鬧乖乖當奴隸，為了因應40年房貸政府也很貼心的延長退休年齡，舉世滔滔的幸福國度 🥰🥰
@@youmu1128 完美的台灣人礦~
房地產永恆不敗的神話，都是政府創造出來的美夢，有政府好安心
從頭聽到尾，內容非常豐富，謝謝拍這集內容給年輕人的我們，非常願意捐款給予支持，年輕人需要居住正義
感謝有你們台灣才有居住正義
48:50，Zack講的沒錯，你想買房置產與我們何干？拿我們納稅錢去補貼利息，沒錢補貼健保，看看那可憐的點值就知道，我們政府做了多少荒誕無稽的事情
@@邱承民 這政策也是很87，有在當租屋族普遍很多也是在罵....
各種補貼政策就是溫水煮青蛙，讓這些實質受害者暫時吃到甜頭，還會覺得政府好棒棒，但實值就是房價一直在漲，用人民的稅補貼讓你感覺沒再漲
搖頭無語
但很弔詭的是還是有40%的支持度😂
真可怕，薪水都不夠付房租，租屋環境也很差，很多人買不起房子沒頭期款，隨便兩房的房子可能都要千萬。
不生就是無聲的抗議
我覺得無聲的抗議就剛好趁了政府的心願，因為他就可以繼續裝死不管。讓他痛，才會動！
+1不生
不生就是不敢生，不是什麼抗議
政府縱容炒房也縱容房東逃稅，這麼簡單的事情都做不好，還能幹嘛？
而且老人逃那麼久，已經覺得本來我就不用繳，老人投票率高又好洗腦，年輕人實慘
能炒房、壓低生育率、搞垮國家....能幹的事多著呢
藍綠政府自己是莊家，看不懂嗎？
搞垮國家、降低生育率...很多事能幹
有一說法，預計下半年開始對房價壓制，預防降息後全面失控，有兩種可能，壓制後冷盤或是全面失控後崩盤，前者可能性較高，但下跌也不易，畢竟崩盤代價太大，下半年開始多項限制措施是可預期。
我認為下半年會漲更兇
謝謝兩位專家精闢解析，學習了很多觀念，高房價確實是大家很不喜歡的事情，我認為房子是每個人的基本權利，不該被那10%的人去掌握8-2法則，得先處理那少數又影響力大的人
但這10%卻是政府官員，富豪跟鐵票來源，所以不論藍綠，始終繼續炒房
大家都知道，可是做不到...
謝謝，OURs。我也期望未來居住是有選擇的。
房價高你知我知政府知，但政府不想抑制房價這點也是眾人皆知
我一直支持你，加油👏
Zack很欣賞你 請繼續這樣做，支持你 加油目前身上有1100萬，想買的還是不敢買 雙北20年內的房子 價格太可怕了
哇，有1100萬還不買，好厲害，我只有700萬都想出手了，但房價卻越來越貴，尤其是新青安之後😮
@@Tuerywizbackeye 想買新的汐止一坪要70頭期五百萬一個月貸款要七萬 恐怖
提供了很多實用資訊，非常感謝！
這才是有水準的視頻🎉🎉
14:10 企業需要奴才，政府官員需要企業的油水…過度苛刻的環境 人民會往外國逃離，用這招30 40年房貸 把你全家困鎖在國內…買了房後，全家得“ 一輩子 ” 窮忙，天天過著怕失業的膽戰心驚日子… 你們家這輩子 活著就是為了當奴役來還錢而已～就算這期間你清醒了、你也不會有多餘錢財逃亡外國去…基層如果每人都安居樂業 豐衣足食，還有誰會願意去當政府的韭菜 企業的奴才呢…不是嗎。
真的，重點是你不想當社畜揹房貸的時候，周圍的人還會覺得你有毛病❗️
@@yipei9056 這些人會說是你自己不努力，已經做2份工了還是買不起是要怎樣
說的有道理，因為房貸，身上沒有現金，逃不出去，真可怕。
Zack講的真的是我的感受
其實空屋稅直接懲罰性徵收很多問題都能直接解決，但在民主社會要打擊人民是非常難的，台灣的體制及人民都還有很大的進步空間，也謝謝背後努力的你們
強強聯手很棒的訪談，秒填入會申請！
感謝帶來這麼高品質的節目，很有深度~有能力一定捐款
這來賓洛書腦子太好了，應該去選立委
房價越來越高還有更嚴重的問題就是越來越多人更不想結婚生小孩，國家人口越少人才競爭力會越來越慘。
提案，興建完工後的不動產，要有折舊公式，不能因為例如頂溪大苑蓋了，旁邊老屋也要開價同等單價的不合理情形
沒用建物早就有折舊公式，但是那是對課稅用的，對於買賣沒有任何屁用，因為大家就是覺得房子不能跌，只要買方也覺得房子不能跌就沒屁用，除非你也能接受房子損耗最後賣出也要跌價，我是能接受，只要房價是合理的所得比根本就沒差反正薪資能負擔，這樣都更也相對快，因為大部分的人都能負擔換屋成本，建商也有源源不絕的都更建案，但這就是幻想
其實租屋問題跟行人議題的非常的相似行人議題前幾年因為重大事件，讓大家非常的關注，並且號召街頭去遊行讓政府開始有一點作為，因為群眾的聲量很大，政府才會有點重視感今天租屋族自己不跟著站出去，就變成只是同溫層在互相取暖
組屋市場的完善透明是最重要的
空屋率至少20 %，政府先檢討“空屋稅”,問題解決一半！否則其他都是廢話！
肯請OURs的人對談就值得支持👍
我因此訂閱了zack
難得在充滿置入的youtube上面看到這麼具有知識含量的分析
我固定捐款了，希望OURs的努力能讓環境有所改變，讓我們的下一代不再受這種苦。也感謝Zack製作出這麼優質的訪談。
感謝你的支持🙏
多數民眾存足養老金都有問題了，政府的新青安政策更加迫害民眾？良心何在？
這樣抗中保台？自動加速自取敗亡。
希望每月一點點的捐款能夠協助OURs繼續為台灣人的居住正義發聲
這節目👍👍👍👍
這集真的好讚👍
民進黨現不講居住正義，只有不仁不義。
不仁不義的是我這個炒房的敗類，跟啥黨派、正義都無關，只跟您的口袋深度、理財策略有關!
+1
專業~~一堆扯說跟黨派無關的都在假鬼假怪護航仔
@@楊維銓 +1
從小英的角度來看，建商對我較實質幫助重要，還是這群年輕人～選後，這群年輕人有啥屁用
我們應該活得更快樂讓孩子更有努力的理由,不要讓高房壓垮我們國家的未來
去年兩房800萬，今年現在1400萬…..而且還賣光，台灣人真的很有錢
你484台中人，有感😢
@@H123877829 台中真的扯，不但是蛋白區，還是四十年華廈。現在聽說連蛋殼也不放過了。
因為下一代人已經買不起了, 這一代有生的, 會買一間給下一代.
賣光但不是自住...而是買起來等下一波韭菜，這才是台灣
台中人來加一 太平去年三房 四年房看好幾間800-950不等。今年全開1300含車。跟我老婆存了200萬結果沒一間看的起。他馬的
很實在的言論，很實在的人
真的很高興台灣有你們這些人在 一定支持 加油
支持兩位！！！
非常精實的影片 感謝Zack和洛書～
有趣的一集，感謝Zack感謝OURs
OURs 加油!
謝謝zack老師的分享~
優質內容 推推推
會規劃捐款給這組織👍
感謝🙏
感謝分享只是好奇請問一下好像都有提出現在政策有哪些問題，但是沒有提出如何解決問題？如果你是台北市市長，請問你會提出怎樣的政策？這些政策是否有哪些犧牲？這些犧牲可以解決哪些問題？這些犧牲是否對其它民生或國家有哪些影響？（沒有一個政策是完全只有好處沒有壞處）希望可以有更細節的討論與分享，謝謝你
現在的政策，主要就是要打炒房客，但不是打房價，真正要把房價打下來，一定是要提高屋主的持有成本，逼他們大量拿出來賣，同時要把租賃市場優先完善，這樣才能讓大量買氣回到租賃市場內。
37:56 的確我覺得其中一個主要的問題是這個但我相信多屋族大部分都是為了賺更多錢所以變相剝削其他沒有房子住的人如果是我會想做更極端的手段，對多屋族不是課重稅或是限制（先排除掉在查證和處理程序或審核階段的困難）我會想直接規定，多於多少房子，如果數量不合理又再加上如果不聽規勸去賣房或是平均價租房給別人的話，就直接施刑你身上多越多房子你刑期就越長，以致強力打壓房產權貴
講難聽一點，你今天既然手上有那麼多房子就不要靠腰說房子損耗率或是租給租客有虧損你今天去市場買個東西，你明明這個工具有兩三個就夠用了你偏要買個幾十個甚至幾百個，事後才在講你的工具放了好幾年生鏽了用不了了你覺得誰會理你這個歪理？
大實話節目👍，我真的很擔心Zack的安全😂之前我追蹤一個也會靠腰政府瞎土地政策的農地頻道，後來就莫名其妙被消失。雖然他又重建，但粉絲數量要重新聚集，也少很多了😢，節目更新頻率也縮水..。所以大家一定要集氣保佑這個優質頻道💪
30年前，日本朋友說他住「団地」，我以為是台灣的國宅。選舉時一直聽到「社宅」，想說明明就蓋了這麼多國宅怎麼一直討論這個問題。現在才發現，國宅那時都是為了讓軍眷遷村而蓋的，跟其他人沒有關係。政府應該早就可以掌握到人口世帶的改變而提早去做，到今天才來做不但建築成本變高，購買成本也變高，真的是辛苦現在的年輕人。
好棒的一集🎉❤
因為讓房價上漲除了可以富人的資產變的更多外，還可以台灣人民的平均資產變多的假象（用來炒作政績），因為大部分的人只有1~2間房產，所以房價上漲變成看的到，卻吃不到的大餅，只有富人與建設公司才吃到這餅但高房價的後果就是人口減少，貧富差距拉大
感謝版主視頻
照理說,人民守分工作,年年繳稅,政府要有能力讓百姓安居樂業啊.我們只希望合理價值找到一個休息的窩
這集內容很精華
轉稼這件事 其實真的非常簡單當每年是增加3-5千成本 那當然是到租房者身上那如果一口氣30-50萬呢？再加上一些稅務減免再鼓勵多屋族釋出房屋呢？
稅制就不是實價課稅，依日本的課稅標準，台灣房價差不多一年就要30-50萬
@@jung7247 不用直接調房屋稅，用中央特別稅的形式去課囤房稅既不會動到一屋族，也能用市價當作稅基。
@@thc9994 你想轉傢的話，也要你的房客有本事、也願意讓你轉。實務上除非你的房型、地點很棒，直接漲房租5000應該租客就跑了。封城期間有租店面的房東、房客應該都聽過類似的事情。（租金漲不動，還要暫時減租金，想找其他人租還找不到）
我就是那個看了很久的房子 一直買不到合理價位的房子連實價登入行情都不願意賣硬要我刷新實價登入的行情
感謝Z大關心這個議題。希望居住正義去改善租屋環境，不只保障房客，還要保障房東。國外都有互查信用分數的制度。不保證房東，等於房東拿超過租金100倍的房子跟房客對賭，所以處處摳門。房東也想要找到穩定正常的好租客。
台股來個暴跌，台股投資人就會賣股，資金就會回到存款，70%的規定就不會違反了！
沒用的會一直漲，沒有升息都是假的，物價已吃掉薪水漲幅，就讓他一直漲吧，不用管制自然有一天就會有結果了。
真的，總有一天還是要面對的。
出租很怕遇到租屋蟑螂目前的租屋市場看起來是房東主導但出租之後其實是對房東相對不利
但租屋蟑螂就真的只是不到零點幾趴的個案而已，多的是房東苛刻房客，各種不合理的條約
提供了很多資訊、謝謝分享認真覺得台灣的房價真的很誇張、而且沒有那個價值我不懂為什麼還有人一窩蜂的要去排隊買方央行的爛政策、政府無作為讓台灣沒有居住正義。
官商利益都是可以談的，政策也能反過來要脅商人，新青安替建商出貨，股票還能漲
您懂得
現在執政黨背後金主大都建商 怎麼會允許房價下跌 在2023年鬆動時就馬上推出新青安刺激買氣 把房價持續推上去
執政黨高房價，已失去國會多數的優勢，還讓房價漲，是選票太多了嗎！
因為他們8成支持者都是老人，沒有要買房的議題😋
因為他們會抗中保台，保護台灣
他們如果知道的話，就不會推出新青安政策，助漲房價了！不知道主政者是壞還是笨？
@@Ciou-o1e幫你補充一下，是年輕人幫老人抗中保他們的房產
選票會增加，我身邊剛好新青安政策能幫助上車的朋友都上車了，當年他們都會罵執政黨炒房，這次吃飯時表態下次會改支持執政黨，因為不想房價跌
以捐款支持OURS
馬的我是銀行催收的，現在開始害怕了，好不容易挺過紓困貸款...
當權者只會剝削，底層人只能當奴隸😂
3屋以上的每持有多一屋+10%稅基，4屋20%，以此類推，最好這樣空屋逼不出來~。
不可能。我說的是政腐不可能這樣做。而且你要打的就是要打二屋以上，你只打三屋以上的沒意義。因為以小家庭三人結構來說，這樣就會合法屯九間屋子。你要還考慮人頭戶的問題。所以只要二屋以上就得懲罰性稅率，不然沒有用。
@@Me_TriX 為什麼說要打3屋，因為考慮到老家跟工作地兩處，有個轉圜，而人頭戶，以現代人的關係那麼淡薄，肯不肯掛在老婆小孩身上還是個問題，越有錢的地主越不敢放。不過想想而已，一堆地主立委怎麼會自己打自己
@@葵瓜子-u9e 擁有房產跟擅於投資本身不是錯，如果還允許「二間空房」存在，這就沒義意了。你有說有工作或老家需求，並不是要他不能擁有，也不是雍有就惩罰性稅率，懲罰的是「閒置」。既然惩罰的是閒置，你還讓他有閒置的合法性，這不但是造成管理跟行政上的成本，還容易讓人鑽法律漏洞。
你增加的稅，只是轉嫁到房客身上。先佔到先機的人就是有籌碼玩
隔壁棚已經開始用台日現今匯率去偷換概念，說台灣的基本薪資已經超過日本，所以房價漲是正常的，不是用當地人的薪資負擔比去比較
哈哈哈哈哈，這就證明台灣的韭菜真的很多吧
2020 年台灣基本工資佔人均GDP 是34%，日本是44.6%，人均GDP 高也是進老闆口袋…
你們雨位真的同台了！！！感動灑花！！！先存起來晚上看
太理想化了 台灣的政壇有那些官員就很難實現這理想
最近去看看蔣哥的頻道 ，看得出來 蔣哥很氣zack，但我覺得台灣當下這環境還是別買房好
①OURs 都市改革組織 FB
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②洛書 FB
➠reurl.cc/xarXAz
③租客聯盟租屋狀況調查
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專家說的數據~ZACK之前都已經說過了~希望這泡泡快點破~
看了兩次Zack這支長片訪談，非常的用心且精闢，我決定也以長篇留言來分享，曾經在美國當房東的經驗，當然那次經驗並非代表美國所有的州，話不多說直接來講。
1.租客跟房東在簽約前，不能見到彼此！
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當時仲介這麼說時，我都傻住了！在台灣租房子生活二十多年，難以想象這樣的規定。
是的！避免歧視。
避免種族、性向、長相、紋身...各種因為見到本人而產生的偏見。
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2.不可詢問在哪工作！
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台灣的房東最愛問「你在哪工作？」
這是明文規定不能披露的資訊！ 房東最多只能詢問房客是從事哪方面產業，電子業、教育業、服務業......，最多就到這裡了。
「在台積電工作VS在便利商店結帳」所以呢？
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3.房客繳納租金給仲介公司，房東次月從仲介收到房租。
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是的，不可能逃漏稅，這很正常吧！是台灣不正常。
所以當房子簽約租出去後，收到第一筆租金會是在三個月後！不像台灣房東，簽約後馬上一筆現金入袋(押金&第一個月租金)。
為什麼三個月後才收到第一筆租金？仲介收取第一個月為佣金，第二個月的租金要第三個月才收得到，兩個月押金押在仲介公司^_^
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4.每個月的租金會預扣一筆免報備的房屋修繕費！
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這個金額可以談，當時最終談定每個月$300USD以下的修繕不用跟房東報備，可以直接從租金扣除作為修繕。
修繕的內容最小從「燈泡不亮，警報器電池沒電...」，所以每個月收到的租金至少都會少個十幾二十美金，很正常，當然單據都會保存給房東看。
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5.管理人責任，及管理人責任險。
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當時仲介特別強調，美國非常保障12歲以下孩童，任何12歲以下孩童在你的房子發生意外，死了或殘了，房屋所有人極難免責，只能看免除多少責任。
首先，你的房子有沒有設計或裝潢瑕疵，而導致孩童傷殘甚至死亡，例如：游泳池有沒有設置柵欄？為什麼栽種有危險的植物？
再來，可能有危險的地方有沒有設置警告標示，例如游泳池邊上。
......當時我們最終決定租給有三個12歲以下孩童的五人家庭，房仲非常細心的檢查屋內屋外許多可能引起孩童意外的每個角落，甚至為了租給這對有三個孩童的家庭，還添購了許多設備裝潢跟告示板。
另外，為了避免萬一，仲介也建議我們要購買「管理人責任險」以防萬一真的孩童在房子出事故，就說了，屋主極難免責，只是責任多少問題。
註：
為什麼要租給有三個12歲以下的，這麼大風險？
因為四組房客中他們的信用分數最高，且沒有任何欠款紀錄，也沒有任何貸款，更沒有犯罪紀錄。雖然他們租金開價不是最高的。
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6.失業或懷孕生子可延後繳納房租！
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不知道看完上面幾條，台灣的房東們感覺如何？在台灣當房東真的很爽。
每個州期限不同，有的州經過申請，我記得延後6個月繳納房租都是可以的，你房東只能硬吞下去。
所以當時，在我們決定租給這一家五口時，請仲介代為詢問「你們還有沒有計劃生育呢？」，好笑的是，得到一只回覆「醫生的結紮證明」！！
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7.砍樹......
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那天接到仲介email 通知，房客拍照轉告前院車道上方的樹幹疑似快要斷裂。
到此，房客已經盡告知義務了喔！
樹幹如果真的斷了，砸爆房客的車，剛好幫房客換一台新車。若是砸到人呢，賠償金額不堪設想。
趕快先去設置危險警示區域！然後找專人來砍樹，最後花了$1000左右把快斷了的樹幹處理好。
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8.要求房客購買保險
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萬一有狀況，賠給他們自己，也賠給屋主。
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台灣的房東們，你們一定會想問...
美國的法律就這麼保障房客嗎？房東都沒有什麼權利嗎？
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當時的仲介明白的說，美國的法律確實很保障房客，但房東有絕對的權利可以選擇要不要租，所以在簽約之前權利是在房東這裡的。要求提供信用分數評等、資產證明、犯罪紀錄.......來確保自己能夠租給理想的房客。
某種程度上來說，能理解為何許多美國人一輩子租房而不買房~
台灣雖然是先進國家，但在「住」這方面的制度是真的非常落後！希望台灣能夠盡快擁有一部完善的【租賃法】，不要在「居住」這件事上淪為未開發國家標準。
推推，感謝分享！
現在台灣就缺乏這種符合人性的理性討論節目。加油
太棒了，竟然看到Zack跟洛書同台
我認為關心台灣居住問題的人
一定要看的兩位
讚!
真的
捐惹
有夠👍，可到一些平台去做宣導，有很多人都不了解
感謝分享❤❤❤
Respect！
竟然邀請到OURS
完全不顧自己課程銷量下降🫣
壓力其實很大，但是做正確的事情，才是正確的事情。
老師太狠了🫣
OURs加油 我已經固定捐款一年多了 雖然不多 但希望能為下一代帶來更多改變的契機 而不是居住地獄
我也是希望台灣越來越好
超高房價的社會就是一個圈養奴隸的社會
只要一加入馬上變成奴隸的一份子
因為你要花極度失衡的時間比來滿足生活的基本需求
一個大家都是悶著在當奴隸的社會總有一天會高壓爆掉的
我健康的從大學畢業，加入一間薪資平均 38K 的銷售公司
不說現在政府統計房貸平均 30 年左右可繳完
我tm大學畢業工作8年後 在去年健康檢查到 膽囊有腫瘤
我真不敢想30年的房貸生活
人生攤開來，就是時間，
拿時間換金錢，再拿金錢去買房，
就是當奴隸的開始。
不如租房子，一個地方租地不滿意，再換個更大更好的，不香嗎?
房租要是貴的不合理，乾脆出國租房子靠網路做生意，
活得更愜意。
這就是少數利益者要的，可以鞏固自己的地位，讓奴隸來幫自己服務
@@sim95200放心台灣網民只會跟你說 平均薪資5.5萬你賺不到你就是辣雞😂看看ig一堆20幾收入百萬了😂台灣經濟最好的時候你敢嘴🤣🤣🤣
不會爆掉的，到時候再推一個新青安2.0，繼續收割～
有這樣的年輕人默默為居住正義而努力，台灣之福！
難得啊❤
為你們加油、支持
居住正義從八零年代講到現在，房價是不可能跌了
79年至今台灣房價大跌兩次，希望下一次早點來臨。
來賓很優秀！加油
我有固定穩定的主動收入，個人名下已有房屋資產，當然也期待房價上漲有資本利得。不過，希望是正常穩健發展，而不是暴漲，因為那只是在資本市場中飲鴆，而不會長治久安。
台灣房子不會崩。崩了,怎選舉,只會越來越高。不建議生小孩,貧富差距擴大,基層人民租房,只是幫助有錢人更富裕。貧窮會複製,越來越苦,物價越來越高,存不到錢，千萬不要生小孩，只會更苦
真的 生了一堆幫那些有錢人做事..就一起承擔台灣國力一起死....再看看能漲去哪？少子化搞到一堆學校一堆產業都缺工了 再繼續....台灣菲律賓化正在進行式...
房價不會崩、對於購屋者沒影響，是對多屋族來說，對於開槓桿的投資客和負擔很大的首購族，幾乎是滅頂之災
未來最好的情況是房價停滯小漲小落 等待薪水和經濟追上來，但小落10%和升息這兩件事會讓這兩類人上天台，詳情請看韓國，韓國疊的比例其實不高，長時間來看也會回升，但許多人並沒有足夠的資金源和信心支撐個一年兩年
很有錢當然怎麼買都沒影響，有一萬元的人不會在意10元要不要省，只在意100元怎麼賺
沒四千萬別結婚
台灣被執政黨搞成畸型的社會 還是想辦法移民日本比較實際
繼續炒看看房子漲到平均5 6千萬有誰買
感謝你們的用心，我對這個政府很失望＇完全放任建商投資客亂搞，己到喪心病狂狀態，央行也是太可惡了，謝謝你們發聲，完全支持你們。
每次跟身邊的人討論這些議題，尤其是父母那一輩的既得利益者，他們總是一副社會現實就是這樣啊你講這些又改變的了甚麼，並擺出我就是比你厲害的架子時......
我就會想更努力去改變自身的條件和資本，好讓自己能有本錢趕快離開這個是非之地。
感謝父母輩讓我有動力提升自己，也感謝如 OURs 等為弱勢發聲的團體
出去租幫別人付 他可能會氣死
打不過就離開
我父母也是這般，畢竟國中小畢業的父母都很支持炒房的民進黨，假像是老一輩帳面資產膨漲了
我父母也是😢小時候照著他們期望長成正直有愛的精神，然後才發現他們自己卻短視近利又自私，對民進黨的愛盲目到被賣了還幫忙數錢，真是痛心但是也沒辦法
@@黃柏瑋-k8t 對啊你看看我們，政府帶頭炒房、詐騙只會抓車手、放任電話查號機擾民、地小卻走大公路汽車主義、66倍的貧富差距、產業發展失衡、用平均薪資堵嘴、被掩蓋的飲食通膨......加上政府對百姓本來就漠視，除了老共真的打過來，我想不到台灣有什麼能夠改變現狀方法，果然還是繼續維持現狀吧
洛書講話有條有理也有資料舉證，也提供很多國外的資訊讓我們可以知道台灣跟其他國家的差別，很棒的訪談
由衷佩服像洛書這種為了台灣能夠更好，而且願意去做這些會得罪權貴的社會運動，吃力又不討好，看來只能盡微薄之$來支持了。
居住正義絕對不是近幾年的才出現的口號，
許多民間團體研究多年早就向政府提出許多抑制高房價的解方，吵了那麼多年檯面上的民代官員及幕僚肯定比你我還清楚問題的所在。
但為什麼不去執行？ 因為這些制定政策的民代、政府官員、親友及背後金主名下都有多筆土地或房子，
怎麼可能將心比心去體會人民買不起房子的苦、去通過對自己不利的法條拿石頭砸自己的腳？
「這個政府絕對是壞而不是笨。」
完全認同，藍綠皆同
@@jolu628 所以藍綠都該下架
只要房屋還作為金融商品，也有超額利潤，就會有人靠剝削下一代的居住需求來賺錢，直到泡沫破裂災難來臨，或是沒有下一代可以剝削後，才會更多人覺醒
站在國家角度來看，熱錢跑到不對的地方，也不利於國家進步跟發展
我剛畢業時，正好碰到22k時代，存錢多年，很少享受，幾乎沒有出國玩，存了10年才存到10年前的頭期款，然後房價又上去了。我追得好累，我看不到未來了⋯
感謝二位說真話🎉❤，不會像有些投資客軟硬兼施叫人去買房抬高他們的房價
謝謝Zack和洛書 台灣有你們真好
從前有個村落叫做台灣村，台灣村有個魚肉鄉民的大魔王，全村都痛苦不堪，終於有個勤政愛民愛鄉土的勇者出現，剛開始的時後勇者的等級很低,常常被 魔王打的很淒慘，村民在苦不堪言的日子中也擠出僅能糊口的食物餵養著勇士，既使吃著麵包屑，也要讓勇者喝口肉湯，終於....台灣勇士在村民的餵養下，等級越來越高，終於有個魔王掰手腕的實力，而魔王也在村民的唾棄下，越發衰老，那天終於來臨,台灣黑熊勇士的聖劍，關穿了大魔王aka藍 色太陽的胸膛，從那天之後，台灣村的鄉民響往美好日子並沒降臨，魔王並沒有死，因為新魔王繼承了王位，沒有人的等級比牠更高了，手中的愛民的聖劍 變成滴血的屠刀，砍在手無寸鐵的人身上是多麼的爽快阿，而霸占全村的民脂民膏，又是多麼的滿足啊，難怪老魔王不想下莊，這王位坐起來是多麼的舒服啊.最後 不要怪新魔王，因為新魔王是台灣人民選出來的。 不支持台灣勇者就是不愛台灣喔。
台灣的65歲以下的老人最艱難；要孝養父母，拿錢財幫低薪無能的子女買房，還要帶娃照顧孫輩，共計養了四代人！
房價漲物價漲成了新銀髮族的最大壓力！
OURS和ZACK都是台灣居住正義的希望
有客觀的資料分析以及清楚的理念
是共同的特質
真的很喜歡這種客觀的論述
邏輯也非常清晰
相信未來
居住正義能漸進地落實
讓台灣人民的居住方式有更多元的想像
不再只有單一的選擇
《無住之島》和《互住時代》都是值得一看的好書
可以使居住的輪廓更加清晰
說得好聽不如實際行動
我要來去定期捐款了~
優質影片，主持人Zack問的問題很實際，來賓洛書的論述基礎清晰。
看完了，也追蹤了ours 和洛書，希望自己越來越有能力幫忙集氣這個元氣彈～
政府官員太多人的家庭過戶都是持有多屋者
有多屋者怎麼了？
52:20 洛書：我們的KPI是具體的推動政策的改變，因為有一些團體他們會覺得沒有推動任何制度改變，但是改變了人們的觀念啊，我沒辦法認同這件事情。
超帥的洛書，我的超人🥺
真的是惡性循環，台灣的利率實在太低了，我稍微算過我直接貸好貸滿四十年，只要拿出頭款扣掉租金，我每個月就差不多2-300美金的支出，也就是我不到一天的薪水就可以擁有一套房子，根本搞死台灣本地人
我覺得真的很用心地討論, 來賓也真的事很仔細地回答, 感謝製作分享這麼優質的內容
我也一直認為央行就是我們高房價的禍首,,如果我們能有選擇權,,我會是第一個希望我們的央行總裁下台的
感謝政府贊嘆政府~
這幾年台商跟資金大量回流投資股市房地產 讓股市漲高高房價漲高高 台灣小小的土地 未來還有輝達要來台灣蓋AI資料中心 綠電也要來搶地 讓大企業賺飽飽 望眼將來以後房子不會便宜到哪裡去
這些資本家們看到的是台灣廉價的勞工跟便宜的電力成本
然後台灣民眾買了被那些企業炒高高的房價，為了繳房貸更不敢跟企業吵鬧乖乖當奴隸，
為了因應40年房貸政府也很貼心的延長退休年齡，舉世滔滔的幸福國度 🥰🥰
@@youmu1128 完美的台灣人礦~
房地產永恆不敗的神話，都是政府創造出來的美夢，有政府好安心
從頭聽到尾，內容非常豐富，謝謝拍這集內容給年輕人的我們，非常願意捐款給予支持，年輕人需要居住正義
感謝有你們台灣才有居住正義
48:50，Zack講的沒錯，你想買房置產與我們何干？拿我們納稅錢去補貼利息，沒錢補貼健保，看看那可憐的點值就知道，我們政府做了多少荒誕無稽的事情
@@邱承民 這政策也是很87，有在當租屋族普遍很多也是在罵....
各種補貼政策就是溫水煮青蛙，讓這些實質受害者暫時吃到甜頭，還會覺得政府好棒棒，但實值就是房價一直在漲，用人民的稅補貼讓你感覺沒再漲
搖頭無語
但很弔詭的是還是有40%的支持度😂
真可怕，薪水都不夠付房租，租屋環境也很差，很多人買不起房子沒頭期款，隨便兩房的房子可能都要千萬。
不生就是無聲的抗議
我覺得無聲的抗議就剛好趁了政府的心願，因為他就可以繼續裝死不管。讓他痛，才會動！
+1不生
不生就是不敢生，不是什麼抗議
政府縱容炒房也縱容房東逃稅，這麼簡單的事情都做不好，還能幹嘛？
而且老人逃那麼久，已經覺得本來我就不用繳，老人投票率高又好洗腦，年輕人實慘
能炒房、壓低生育率、搞垮國家....能幹的事多著呢
藍綠政府自己是莊家，看不懂嗎？
搞垮國家、降低生育率...很多事能幹
有一說法，預計下半年開始對房價壓制，預防降息後全面失控，有兩種可能，壓制後冷盤或是全面失控後崩盤，前者可能性較高，但下跌也不易，畢竟崩盤代價太大，下半年開始多項限制措施是可預期。
我認為下半年會漲更兇
謝謝兩位專家精闢解析，學習了很多觀念，高房價確實是大家很不喜歡的事情，我認為房子是每個人的基本權利，不該被那10%的人去掌握
8-2法則，得先處理那少數又影響力大的人
但這10%卻是政府官員，富豪跟鐵票來源，所以不論藍綠，始終繼續炒房
大家都知道，可是做不到...
謝謝，OURs。我也期望未來居住是有選擇的。
房價高你知我知政府知，但政府不想抑制房價這點也是眾人皆知
我一直支持你，加油👏
Zack很欣賞你 請繼續這樣做，
支持你 加油
目前身上有1100萬，想買的還是不敢買
雙北20年內的房子 價格太可怕了
哇，有1100萬還不買，好厲害，我只有700萬都想出手了，但房價卻越來越貴，尤其是新青安之後😮
@@Tuerywizbackeye 想買新的汐止一坪要70
頭期五百萬一個月貸款要七萬 恐怖
提供了很多實用資訊，非常感謝！
這才是有水準的視頻🎉🎉
14:10 企業需要奴才，政府官員需要企業的油水…
過度苛刻的環境 人民會往外國逃離，用這招30 40年房貸 把你全家困鎖在國內…
買了房後，全家得“ 一輩子 ” 窮忙，天天過著怕失業的膽戰心驚日子…
你們家這輩子 活著就是為了當奴役來還錢而已～就算這期間你清醒了、你也不會有多餘錢財逃亡外國去…
基層如果每人都安居樂業 豐衣足食，還有誰會願意去當政府的韭菜 企業的奴才呢…不是嗎。
真的，重點是你不想當社畜揹房貸的時候，周圍的人還會覺得你有毛病❗️
@@yipei9056 這些人會說是你自己不努力，已經做2份工了還是買不起是要怎樣
說的有道理，因為房貸，身上沒有現金，逃不出去，真可怕。
Zack講的真的是我的感受
其實空屋稅直接懲罰性徵收很多問題都能直接解決，但在民主社會要打擊人民是非常難的，台灣的體制及人民都還有很大的進步空間，也謝謝背後努力的你們
強強聯手很棒的訪談，秒填入會申請！
感謝帶來這麼高品質的節目，很有深度~有能力一定捐款
這來賓洛書腦子太好了，應該去選立委
房價越來越高還有更嚴重的問題就是越來越多人更不想結婚生小孩，國家人口越少人才競爭力會越來越慘。
提案，興建完工後的不動產，要有折舊公式，不能因為例如頂溪大苑蓋了，旁邊老屋也要開價同等單價的不合理情形
沒用建物早就有折舊公式，但是那是對課稅用的，對於買賣沒有任何屁用，因為大家就是覺得房子不能跌，只要買方也覺得房子不能跌就沒屁用，除非你也能接受房子損耗最後賣出也要跌價，我是能接受，只要房價是合理的所得比根本就沒差反正薪資能負擔，這樣都更也相對快，因為大部分的人都能負擔換屋成本，建商也有源源不絕的都更建案，但這就是幻想
其實租屋問題跟行人議題的非常的相似
行人議題前幾年因為重大事件，讓大家非常的關注，並且號召街頭去遊行
讓政府開始有一點作為，因為群眾的聲量很大，政府才會有點重視感
今天租屋族自己不跟著站出去，就變成只是同溫層在互相取暖
組屋市場的完善透明是最重要的
空屋率至少20 %，
政府先檢討“空屋稅”,問題解決一半！
否則其他都是廢話！
肯請OURs的人對談就值得支持👍
我因此訂閱了zack
難得在充滿置入的youtube上面
看到這麼具有知識含量的分析
我固定捐款了，希望OURs的努力能讓環境有所改變，讓我們的下一代不再受這種苦。也感謝Zack製作出這麼優質的訪談。
感謝你的支持🙏
多數民眾存足養老金都有問題了，政府的新青安政策更加迫害民眾？良心何在？
這樣抗中保台？自動加速自取敗亡。
希望每月一點點的捐款能夠協助OURs繼續為台灣人的居住正義發聲
這節目👍👍👍👍
這集真的好讚👍
民進黨現不講居住正義，只有不仁不義。
不仁不義的是我這個炒房的敗類，跟啥黨派、正義都無關，只跟您的口袋深度、理財策略有關!
+1
專業~~一堆扯說跟黨派無關的都在假鬼假怪護航仔
@@楊維銓 +1
從小英的角度來看，建商對我較實質幫助重要，還是這群年輕人～選後，這群年輕人有啥屁用
我們應該活得更快樂讓孩子更有努力的理由,不要讓高房壓垮我們國家的未來
去年兩房800萬，今年現在1400萬…..而且還賣光，台灣人真的很有錢
你484台中人，有感😢
@@H123877829 台中真的扯，不但是蛋白區，還是四十年華廈。現在聽說連蛋殼也不放過了。
因為下一代人已經買不起了, 這一代有生的, 會買一間給下一代.
賣光但不是自住...而是買起來等下一波韭菜，這才是台灣
台中人來加一 太平去年三房 四年房看好幾間800-950不等。今年全開1300含車。跟我老婆存了200萬結果沒一間看的起。他馬的
很實在的言論，很實在的人
真的很高興台灣有你們這些人在 一定支持 加油
支持兩位！！！
非常精實的影片 感謝Zack和洛書～
有趣的一集，感謝Zack
感謝OURs
OURs 加油!
謝謝zack老師的分享~
優質內容 推推推
會規劃捐款給這組織👍
感謝🙏
感謝分享
只是好奇請問一下
好像都有提出現在政策有哪些問題，
但是沒有提出如何解決問題？
如果你是台北市市長，請問你會提出怎樣的政策？
這些政策是否有哪些犧牲？這些犧牲可以解決哪些問題？這些犧牲是否對其它民生或國家有哪些影響？（沒有一個政策是完全只有好處沒有壞處）
希望可以有更細節的討論與分享，
謝謝你
現在的政策，主要就是要打炒房客，但不是打房價，真正要把房價打下來，一定是要提高屋主的持有成本，逼他們大量拿出來賣，同時要把租賃市場優先完善，這樣才能讓大量買氣回到租賃市場內。
37:56 的確我覺得其中一個主要的問題是這個
但我相信多屋族大部分都是為了賺更多錢所以變相剝削其他沒有房子住的人
如果是我會想做更極端的手段，對多屋族不是課重稅或是限制
（先排除掉在查證和處理程序或審核階段的困難）
我會想直接規定，多於多少房子，如果數量不合理又再加上如果不聽規勸去賣房或是平均價租房給別人的話，就直接施刑
你身上多越多房子你刑期就越長，以致強力打壓房產權貴
講難聽一點，你今天既然手上有那麼多房子就不要靠腰說房子損耗率或是租給租客有虧損
你今天去市場買個東西，你明明這個工具有兩三個就夠用了
你偏要買個幾十個甚至幾百個，事後才在講你的工具放了好幾年生鏽了用不了了
你覺得誰會理你這個歪理？
大實話節目👍，我真的很擔心Zack的安全😂
之前我追蹤一個也會靠腰政府瞎土地政策的農地頻道，後來就莫名其妙被消失。雖然他又重建，但粉絲數量要重新聚集，也少很多了😢，節目更新頻率也縮水..。所以大家一定要集氣保佑這個優質頻道💪
30年前，日本朋友說他住「団地」，我以為是台灣的國宅。選舉時一直聽到「社宅」，想說明明就蓋了這麼多國宅怎麼一直討論這個問題。現在才發現，國宅那時都是為了讓軍眷遷村而蓋的，跟其他人沒有關係。政府應該早就可以掌握到人口世帶的改變而提早去做，到今天才來做不但建築成本變高，購買成本也變高，真的是辛苦現在的年輕人。
好棒的一集🎉❤
因為讓房價上漲除了可以富人的資產變的更多外，還可以台灣人民的平均資產變多的假象（用來炒作政績），因為大部分的人只有1~2間房產，所以房價上漲變成看的到，卻吃不到的大餅，只有富人與建設公司才吃到這餅
但高房價的後果就是人口減少，貧富差距拉大
感謝版主視頻
照理說,人民守分工作,年年繳稅,政府要有能力讓百姓安居樂業啊.我們只希望合理價值找到一個休息的窩
這集內容很精華
轉稼這件事 其實真的非常簡單
當每年是增加3-5千成本 那當然是到租房者身上
那如果一口氣30-50萬呢？
再加上一些稅務減免再鼓勵多屋族釋出房屋呢？
稅制就不是實價課稅，依日本的課稅標準，台灣房價差不多一年就要30-50萬
@@jung7247 不用直接調房屋稅，用中央特別稅的形式去課囤房稅既不會動到一屋族，也能用市價當作稅基。
@@thc9994 你想轉傢的話，也要你的房客有本事、也願意讓你轉。實務上除非你的房型、地點很棒，直接漲房租5000應該租客就跑了。
封城期間有租店面的房東、房客應該都聽過類似的事情。（租金漲不動，還要暫時減租金，想找其他人租還找不到）
我就是那個看了很久的房子
一直買不到合理價位的房子
連實價登入行情都不願意賣
硬要我刷新實價登入的行情
感謝Z大關心這個議題。希望居住正義去改善租屋環境，不只保障房客，還要保障房東。
國外都有互查信用分數的制度。
不保證房東，等於房東拿超過租金100倍的房子跟房客對賭，所以處處摳門。
房東也想要找到穩定正常的好租客。
台股來個暴跌，台股投資人就會賣股，資金就會回到存款，70%的規定就不會違反了！
沒用的會一直漲，沒有升息都是假的，物價已吃掉薪水漲幅，就讓他一直漲吧，不用管制自然有一天就會有結果了。
真的，總有一天還是要面對的。
出租很怕遇到租屋蟑螂
目前的租屋市場
看起來是房東主導
但出租之後其實是對房東相對不利
但租屋蟑螂就真的只是不到零點幾趴的個案而已，多的是房東苛刻房客，各種不合理的條約
提供了很多資訊、謝謝分享
認真覺得台灣的房價真的很誇張、而且沒有那個價值
我不懂為什麼還有人一窩蜂的要去排隊買方
央行的爛政策、政府無作為讓台灣沒有居住正義。
官商利益都是可以談的，政策也能反過來要脅商人，新青安替建商出貨，股票還能漲
您懂得
現在執政黨背後金主大都建商 怎麼會允許房價下跌 在2023年鬆動時就馬上推出新青安刺激買氣 把房價持續推上去
執政黨高房價，已失去國會多數的優勢，還讓房價漲，是選票太多了嗎！
因為他們8成支持者都是老人，沒有要買房的議題😋
因為他們會抗中保台，保護台灣
他們如果知道的話，就不會推出新青安政策，助漲房價了！
不知道主政者是壞還是笨？
@@Ciou-o1e幫你補充一下，是年輕人幫老人抗中保他們的房產
選票會增加，我身邊剛好新青安政策能幫助上車的朋友都上車了，當年他們都會罵執政黨炒房，這次吃飯時表態下次會改支持執政黨，因為不想房價跌
以捐款支持OURS
馬的我是銀行催收的，現在開始害怕了，好不容易挺過紓困貸款...
當權者只會剝削，底層人只能當奴隸😂
3屋以上的每持有多一屋+10%稅基，4屋20%，以此類推，最好這樣空屋逼不出來~。
不可能。
我說的是政腐不可能這樣做。而且你要打的就是要打二屋以上，你只打三屋以上的沒意義。
因為以小家庭三人結構來說，這樣就會合法屯九間屋子。你要還考慮人頭戶的問題。所以
只要二屋以上就得懲罰性稅率，不然沒有用。
@@Me_TriX 為什麼說要打3屋，因為考慮到老家跟工作地兩處，有個轉圜，而人頭戶，以現代人的關係那麼淡薄，肯不肯掛在老婆小孩身上還是個問題，越有錢的地主越不敢放。不過想想而已，一堆地主立委怎麼會自己打自己
@@葵瓜子-u9e 擁有房產跟擅於投資本身不是錯，如果還允許「二間空房」存在，這就沒義意了。你有說有工作或老家需求，並不是要他不能擁有，也不是雍有就惩罰性稅率，懲罰的是「閒置」。既然惩罰的是閒置，你還讓他有閒置的合法性，這不但是造成管理跟行政上的成本，還容易讓人鑽法律漏洞。
你增加的稅，只是轉嫁到房客身上。
先佔到先機的人就是有籌碼玩
隔壁棚已經開始用台日現今匯率去偷換概念，說台灣的基本薪資已經超過日本，所以房價漲是正常的，不是用當地人的薪資負擔比去比較
哈哈哈哈哈，這就證明台灣的韭菜真的很多吧
2020 年台灣基本工資佔人均GDP 是34%，日本是44.6%，人均GDP 高也是進老闆口袋…
你們雨位真的同台了！！！感動灑花！！！先存起來晚上看
太理想化了 台灣的政壇有那些官員就很難實現這理想
最近去看看蔣哥的頻道 ，看得出來 蔣哥很氣zack，但我覺得台灣當下這環境還是別買房好