안녕하세요~ 실전~방송 잘 보고있습니다 혹시 자양4동 신통구역 사업성은 어떻게 보고계시는지요 이번에 서울시에서 제시한 안에 핵심적인 내용은 49층+조합원수 1.500명.건립세대수 2.950 정도입니다 개인적으론 4동신통 지역에 단독을 보유중인데 매매 타이밍을 저울질 중입니다 재개발 사업에 엮이기 싫어서요 ㅠ 한남뉴타운 빌라소형 지분>단독+다가구 (조합원수) 빌라70 단독30% 자양4동신통 단독 +다가구
자양4구역은 현재 탄력적인 모습을 보여주고 있습니다. 주민들 기대감이 짱짱하죠... 사업성 관점은 조합원수 대비 분양세대수가 얼마나 많이 생기느냐가 중요한데요... 뉴스에 뜨는... 3종 용적률 300%를 전부 찾아먹는 방법으로 추진한다면... 조합원 1500명에, 총세대수 2950세대라고 하면... 그 2950세대중에 임대가 몇개나 되는지를 계산해 보아야 합니다. 임대가 적어도 20%는 될 것 같은데요... 그럼 임대 대략 600개 빼면 분양은 2400여개??? 그 정도만 된다면 사업성은 꽤 담보될만 하겠네요... 임대가 몇개나 될지 (혹은 분양이 총 몇개나될지)에 따라서 사업성 수준은 달라지겠습니다. 그리고 한남의 공동주택 비율은 70% 정도는 아닙니다. 훨씬 낮습니다.
![[full] 위기의 모아타운, 누구를 위한 재개발인가? | 추적60분 1369회 KBS 240614 방송](http://i.ytimg.com/vi/y3n8uK1fxXg/mqdefault.jpg)
단독40평보다 대지지분10 평도 안되는 빌라가 감정평가액이 높습니다.
재개발하면 빌라는 찬성 단독은 반대하는 이유입니다
그래서 재개발 말나오면 단독주택은 밀어서 신축 빌라를 만들죠.
그게 수용당하는 것보다 수익이 높으니... 근데 요즘은 둘다 쓰레기고..
단독은 무조건 반대하는게 맞음.
안녕하세요~
실전~방송 잘 보고있습니다
혹시 자양4동 신통구역 사업성은 어떻게 보고계시는지요
이번에 서울시에서 제시한 안에 핵심적인 내용은 49층+조합원수 1.500명.건립세대수 2.950 정도입니다
개인적으론 4동신통 지역에 단독을 보유중인데 매매 타이밍을 저울질 중입니다
재개발 사업에 엮이기 싫어서요 ㅠ
한남뉴타운 빌라소형 지분>단독+다가구 (조합원수) 빌라70 단독30%
자양4동신통 단독 +다가구
자양4구역은 현재 탄력적인 모습을 보여주고 있습니다. 주민들 기대감이 짱짱하죠...
사업성 관점은 조합원수 대비 분양세대수가 얼마나 많이 생기느냐가 중요한데요...
뉴스에 뜨는... 3종 용적률 300%를 전부 찾아먹는 방법으로 추진한다면...
조합원 1500명에, 총세대수 2950세대라고 하면...
그 2950세대중에 임대가 몇개나 되는지를 계산해 보아야 합니다.
임대가 적어도 20%는 될 것 같은데요... 그럼 임대 대략 600개 빼면 분양은 2400여개???
그 정도만 된다면 사업성은 꽤 담보될만 하겠네요...
임대가 몇개나 될지 (혹은 분양이 총 몇개나될지)에 따라서 사업성 수준은 달라지겠습니다.
그리고 한남의 공동주택 비율은 70% 정도는 아닙니다. 훨씬 낮습니다.
그러면 사업시행인가 당시의 공시지가 기준으로 생각해야 맞는 것이죠??
넵
@@TV-oy9yx 그럼 팔려는 사람은 재개발 조합 설립 전에 팔고 나가야 시세액으로 팔고 나갈 수 있다는 거네요.... 말을 좀 쉽게 해주세요...
거짓정보유포하지마세요
뻥은 재개발 지금은 지분보다 ㅋ 단독은 다가구는 똥값으로 현금청산된다
@@꾸잉-f9s 진짜가 고아새끼야?