가로주택 재개발 이것 모르고 추진해봐야 소용없습니다 사업성의 3가지 큰착각을 버리세요
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- Опубліковано 11 лис 2024
- #가로주택정비사업#알쏭달쏭부동산
감정가,비례율,권리가액 이것보다 더 중요한 시세를 파악할수 있고 대응할수 있는 콘트롤타워가 필요 합니다.현재 조합의 컨트롤타워가 존재하시나요?
연구하고 대응하지 않으면 엄청난 폭탄이 조합을 공격합니다.
꼭 기억하십시요.
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💙 정보의 비대칭으로 인한 피해 예방을 목표로 합니다.💙
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![[1부] 재개발·재건축·가로주택 정비사업 현금청산금 아는 만큼 더 받는다! with 김은유 변호사](http://i.ytimg.com/vi/TnG9IpP3emY/mqdefault.jpg)
프리미엄이 붙었을때 이야기인것 같습니다. 특히가로주택은 소규모라 프리미엄도 없고 미분양지역이 맗고, 막무가네로. 설립조건은 간신히 되었지만 노후화가 많이 되지않은 곳도 있고 보상도 많아서. 사업성이 없는데 시작한곳이 많아서 걱정 입니다.
네.맞는 의견이십니다.가로주택은 대규모 재개발이 불가능한 지역에 진행하는 차선책의 개발입니다.어차피 자체시장에서 사업진행 유무가 진행이 됩니다.1급지 외에 사업성이 없습니다.소유자의 입장에서 개발을 진행해야지만 자산적인 가치가 발생되는 단지가 대부분입니다.즉 가로주택이 아닌 재개발이 가능하다는 확률은 매우 낮습니다.투자의 의미가 아닌 소유자산의 가치 상승의 방법의 한가지 일뿐 재개발과 가로주택의 문제는 아닙니다.더불어 막무가네 추진은 어차피 조합설립인가 까지일뿐 끝까지 진행되지는 못합니다.
정비업체 오에스요원들이 허위로 동의률 만들고 조합설립까지 ㅜㅜ 노인들은 분담금 낼 여력이 없는데 새집준다고 ㅜㅜ
지금처럼 건설비 폭등에
지방은 답이 없는 사업이네요ㅜㅜ 정말 분통이 터집니다ㅜㅜ
허위 진행으로 인한 조합설립은 어차피 끝까지 진행이 어렵습니다.조합입장에서는 용역비 지급을 막기만 하시면 아무런 피해가 없습니다.
잘보고 갑니다. 더크게 성장하는 채널 되시며~
좋은 인연 가득한 하루 되세요👍
가로주택 비례율이 동의받을때는130퍼 얘기하더니 분양신청때는 90퍼, 더 떨어질것같다고 합니다. 그래서 분양신청 안하고 현금청산하면 90퍼 받는건가요? 아니면 감정가100퍼 받나요?
감정가로 현금청산됩니다
조심하세요 깡통찹니다
영상감사합니다
서울입니다 가로정비주택추진중입니다
건축심의를 기다리고있습니다
모든 석연치 않은점이 많고
중단하고 싶은 심정인데 어떻게하는것이 좋을까요
조합원들 누구하나 나서서 관심 갖고
참여하는사람 없네요
답변 부탁드립니다
사업성이 떨어지는 현장은 자동적으로 사업진행이 불가능합니다.조합원의 반대임에도 불구하고 진행할수 있는 현장은 없습니다.
현재 가로주택정비사업 추진되면서 감평가가 나왔고, 분양신청을 받고 있는데 조합원으로서 분양신청 후 계약하지않고 현금청산 받을 시 사업비공제 후 받는다고하는데 처음부터 현금청산신청하는것이 좋을까요?
처음부터 현금청산신청하는것과 분양신청 후 현금청산의 차이점이 무엇인가요?
현금청산시 사업비 공제를 하려면 근거가 있어야 합니다.정관등에 사업비 공제의 기준이 명문화 되어있는 조합은 거의 없습니다.근거를 확인해 보시면 좋을것 같습니다.
의구심 하나!
왜 노후 주택을 굳이 아파트로만 지으려고 하나??
싹! 헐고, 1~2억이면 아담하고 실용적인 모듈러주택을 지을 수 있는데...
주택은 주거 목적이어야지 재테크 수단이 되어 문제😢
그럴거면 그냥 살아야죠.헌집 부수는 비용부처 새집 짓는 비용 전부.기존 소유주들이 부담하는게 말이 되요?
부수고 자기 돈 적게 들이면서 나머지 용적율을 팔아서 건축비 줄이자는 것인데,
아예 빈땅가서 짓지 그럴거면,
아마 땅사고 지어면 분담금 보다 훨씬 더덜어갈껄 계산이 아되는갑지
안녕하세요? 대표님
여기 난곡요
3년전 저희도 가로주택으로 시작했다가 작년부터
모아타운 으로. 이번 4월11일 서울시로 부터 선정되었어요
이제는 분담금이 은근이 걱정되요~~~
축하드립니다!!
대표님^^
수고하십니다.
가로주택정비사업은
사업시행인가 를 받을려면
해당지역의 토지와 건물 소유자의
80%이상 동의만 구하면 되는지
모두 구입후 신청하는지 현금청산 시점에 관해
자문해주시면 감사하겠습니다.
사업시행인가는 동의율이 아니라 해당관청의 심의와 총회통과여부로 결정납니다.현금청산은 이미 결정이 나있을것이구요.현금청산 시점은 조합과 계약서와 합의서로 일정이 정해지지만 다툼이 있으면 소송으로 결정이 됩니다.
@@landpage자문 감사합니다.
저는 광명시 13구역에 통합가로주택정비사업을 추진하고 있는 준비위 대표입니다
현재 우리구역은 관리지역지정과 LH참여형으로 검인동의서가 발급되어 7월 13일부터 징구 시작해서 현재 65%받았습니다
다름이 아니라 대표님이 한번 통합가로주택사업을 취재해주시면 감사하겠습니다
연락부탁드립니다