이거 모르면 재개발, 재건축 하지 마세요! 가장 어려운 재개발, 재건축 양도세, 이렇게 줄이세요! [데일리뉴스 615]
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- Опубліковано 23 чер 2024
- 재개발, 재건축 같은 정비사업은
그 진행과정이 매우 복잡하고 어렵습니다.
그리고 각각의 단계에서
세법상 중요한 사건들이 생기는데요,
그에 따라 과세체계가 완전히 달라집니다.
대표적으로 원조합원이냐, 아니면
승계조합원이냐를 구분해야 합니다.
관리처분계획인가 이전부터 보유했다면
원조합원, 이후 입주권을 취득했다면
승계조합원으로 구분합니다.
그리고 이에 따라 양도세 계산법이 달라집니다.
특히 원조합원은 관리처분계획인가를 기준으로,
그 이전과 이후 이렇게 두 번의 양도세를 계산해야 하는데요,
이건 보유기간에 따른 장기보유특별공제 때문입니다.
생각만 해도 어렵고 복잡하죠?
그 외 꼭 알아둬야할
재개발 재건축 양도세 절세법에 대해 살펴봅니다!
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#재개발 #재건축 #정비사업 #양도세 #제네시스박
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재개발, 재건축 같은 정비사업은
그 진행과정이 매우 복잡하고 어렵습니다.
그리고 각각의 단계에서
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원조합원, 이후 입주권을 취득했다면
승계조합원으로 구분합니다.
그리고 이에 따라 양도세 계산법이 달라집니다.
특히 원조합원은 관리처분계획인가를 기준으로,
그 이전과 이후 이렇게 두 번의 양도세를 계산해야 하는데요,
이건 보유기간에 따른 장기보유특별공제 때문입니다.
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❤ 명쾌하고 구체적인 설명 감사합니다.
헌데, 해당 영상내용은 원주민인 조합원이 새집에 입주하지 않고 타인에 매도할 경우 양도세에 대한 강의이신지 확인차 여쭙니다.
😊
원조합원의 경우 입주권으로 팔때나 새집으로 팔때 모두 관처인가~새집 2번 구간은 1주택자든 다주택자든 장특공 없는것 아닌가요?
설명하실때 장특공2라고 해서 더 헷갈리네요 ㅠㅠ
도움이 되었습니다!
유익한 내용 감사합니다.
감사합니다 건강하세요
감사합니다. 큰틀을 이해하게 되었습니다!!
도움이 되셨다니 다행입니다.
알기 쉽게 자세히 설명해 주셔서 감사합니다
Fan 입니다^^
감사합니다 ^^
관처 이전 남편 명의에서 이후 아내 명의이전되었을때도 준공이후 12억이하시에는 1세대 1주택 비과세 받을수 있는거죠?
12억 이하매도에는 장특공. 해당사항이 없는고로 말이죠
원조합원이 입주후 매각하면 관리처분이후분에 대한 장기보유특별공제계산시 보유기간은 당초 구 아파트구입일부터 계산되나요?
군더더기 없는 명쾌한 강의 잘 들었습니다. 이해하기 쉽게 설명해주셔서 정말 좋네요.
감사합니다 ^^
관처전에 상가를 매입하고
주택 입주후에 매도할 경우
양도세 계산시에
관처전에는 상가로
주택 입주후에는 주택으로
보는지요?
세금 관련해서 늘 감사합니다
안녕하세요 제네시스박님 설명 감사합니다. 상가조합원(아파트 입주권 가능)이므로 4.6프로 취득세 냈습니다. 현재 1세대 1주택인데 향후 추가1주택 계획이 있는상황이며 25년 상반기 관처 예정입니다. 상가조합원일 경우에는 아파트로 받을경우 아파트 기준으로 다시한번 취득세를 내야하는지, 주택수를 산정하는 시점은 언제인지 알고싶습니다
장특공 혜택받으려면 거주기간이 필요하다고 하셨는데, 조정지역일때만이죠?
상속으로 받은 주택이 관처 이후에 상속인은 원조합원인가요 승계조합원 인가요 상속받은 주택에서 계속 살고 있습니다
원조합원이면 관처가 지나서파는게 결국엔 이득이겠네요. 관처를 기준으러 차익을 계산하니
제네시스님! 항상 잘 듣고 있습니다. 재건축 에서 같은 단지 2주택자는 2채 다 조합원 권리가 되는 건지요? 아님 1채를 현금청산을 당하는지 궁금합니다. 감사합니다
안녕하세요, 이건 해당 조합에 문의하시는게 좋겠는데요, 제가 알기로 하나만 나올거 같은데요? 꼭 미리 알아보시기 바랍니다.
@@제네시스박 아 네~ 알겠습니다. 감사합니다^^
제네시스님 국토부에 직접 직원과 통화를 한 적이 있는데 상관이 없다고 해서 매도를 안하고 있어요. 참고로 저흰 목동아파트 입니다
@@user-tj6iw2dm4h 규제지역 여부와 상관이 있다고 합니다 ^^; 현재는 목동이 비규제라 괜찮은데, 추후 규제지역으로 묶이면 이슈가 있을 수 있으니 이 부분 미리 알고 대응하시는게 좋겠습니다
@@제네시스박 아 감사드려요 제네시스님^^흥하세요😊
잘모르겠으면 거주~~..입주권 장특공 안들어감...반복해서 들어야 겠어요..
언제나 어렵네요..그래도 깔끔정리 감사합니다🙏
가장 어려운 부분이라, 특히 더 그러실거에요 ^^;
시청해주셔서 감사합니다 ^^
저는 어떤지 봐주세요
2004년도에 마포구 신수동에 있는 빌라를 신혼집으로 구입해서 2년 거주하고 지금 계속 세주고있는데요
거기가 빌라단지라서 이번에 광흥창역세권 재개발로 동의서 다 구했고 구역지정을 기다리고 있는데요 평수가 14평인데 사업성이 좋다고 하는데요 아파트 받게 되면 분담금을 많이 내게 될까요? 공시지사는 얼만 안되는걸로 알고 있어요
분담금에 대해서는 해당 조합에 문의를 하셔야 할 것 같습니다.
다만 이제 사업초기이므로 어떻게 될지는 현재로선 아무도 답변을 못할 듯 하네요...
비과세 조건되면 비과세받을수 있는거죠?
물론입니다, 조건 맞으면요 ^^