종전자산평가는 조합원들의 상대적인 순위를 금액으로 표현하는 일이다 보니 항상 갈등이 많은 영역입니다. 하지만 근본적인 구조를 몰라서 생기는 오해도 많아 감정평가사님을 모시고 설명 들어보았습니다. 감정평가 기본 원칙 1편 ua-cam.com/video/BjhjYzyy-T4/v-deo.html
오래된 건물 관처 들어가면 남은것은 토지로 아파트를 짓는것인데. 단독.다가구 토지가치와 빌라 토지 가치를 공시가격과 거래사례비교법이란 다른 잣대로 평가를 한다면 단독.다가구 소유주들의 동의는 받을수 없을것입니다. 더더군다나 금싸라기 토지인 용산이나. 도심의 재개발을 진행하고자 한다면요
인테리어 나 집수리한 부분에 대해선 몇년전까지를 인정해주나요? 그리고 자료라고하시는데 동네바리집수리하시는분들 대부분 자료 안남기고 현찰로해야 싸니까 현찰거래했는데 자료재출 불가능할땐 평가에 인정받기힘든가요? 수리한 부분의노후도를보고 인정도해주시나요?~^^좋은답변 부탁드립니다😊😊😊
![투미부동산[투미TV]](http://yt3.ggpht.com/dQ2vqN4I5Cb8tCYOfr1lV99gHL_V0L_8lcufSpBImKqUmsytUSKmbXNT8_L2MhhDyLvdiOC6GA0=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
![감정평가사가 알려주는 부동산 감정평가 Q/A [효성감정평가법인]](http://i.ytimg.com/vi/BjhjYzyy-T4/mqdefault.jpg)
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종전자산평가는 조합원들의 상대적인 순위를 금액으로 표현하는 일이다 보니 항상 갈등이 많은 영역입니다.
하지만 근본적인 구조를 몰라서 생기는 오해도 많아 감정평가사님을 모시고 설명 들어보았습니다.
감정평가 기본 원칙 1편
ua-cam.com/video/BjhjYzyy-T4/v-deo.html
감정평가사 답변 너무 빠르네요 .
감평사님 셀프 배속 말 진짜 빠릅니다ㄷㄷ
이번에 재개발 감정평가 받아서 한번 다시보는데 확실히 관심이 가서 보니 이해가 더 잘되네요. 컨텐츠 감사합니다
현금청산 경우에는 상대적인 가격 보다는 실제 감정평가 가격이 중요하지요, 상대적인건 의미 없잖아요.
너무 좋은 컨텐츠 인데 예시가 함께 있었으면 더 이해하기 쉬웠을거 같아요. 예를 들어 서울 모지역 빌라가 연식 대지지분을 고려하여 비례비율이 이리저리 나왔고, 단독이 이래저래 나왔던 적이 있다... 꼭 만들어 주세요
정말 궁금했는데 많은 도움 되었습니다
도움 되셨다니 기쁘네요. ^^
오래된 건물 관처 들어가면
남은것은
토지로 아파트를 짓는것인데.
단독.다가구 토지가치와
빌라 토지 가치를
공시가격과
거래사례비교법이란 다른 잣대로 평가를 한다면
단독.다가구 소유주들의 동의는 받을수 없을것입니다.
더더군다나 금싸라기 토지인
용산이나. 도심의 재개발을 진행하고자 한다면요
토지활용도 이걸모르시군요
@@방긋-r3e 토지 활용도를 알기 때문에 낡은 단독 허물고 빌라 짓는 겁니다. 특히 재개발 움직임 있으면 더욱 더...
좋은 컨텐츠입니다 감사해요~
많은 도움 됬습니다
감사합니다 ~~~
동일단지에 대지 지분이 다른 아파트가 모여 있다면 대지지분이 유의미한거 아닙니까?
이러니 아파트 재개발,재건축 조짐만 보여도
단독,다가구 이런 건물들은 밀어버리고 빌라를 짓지.
재개발시 필요한건 땅이고 건물이 커봐야 철거비만 더 드는건데 이딴식으로 평가를 하고 있으니.
단독주택 매입당시 구조변경하면서 1억 정도의 비용이 발생하였습니다 이번에 정비사업승인후 종전자산 평가 안내문을 받았어요
평가시 감정평가사에게 인테리어 발생비용 전달해야하나요 필수 인가요?좋은 정보 부탁드립니다,, 감사합니다^^
재건축은 감정평가가 형식적이라 보면 됨.
수리비용등은 거의 반영 안됨.
재개발은 대지지분이 중요함.
건물은 가치가 없음.
고맙습니다.
감사합니다~^^
도움되셨길 바랍니다. ^^
중소형 감정평가법인에서 종전자산 평가 이전에 시가참고로 말도 안되는 평가액 찍어 놓는 행위는 하지맙시다.
알박기 없어져 피해받는.주민들이 크게 늘어나는것 같습니다 시급히 대책이 있어야할것같네요
선생님 너무 잘들었습니다.재건축 아파트에서 5층중 5층에 살고있는데 현금청산 예정입니다.고층은 매매 실거래가가 다른층보다 낮은데 이런점도 현금청산시 반영되나요?아님 전세대가 같은금액으로 정해지나요?너무 궁금하네요
평가사 나오면 캔커피라도 하나 사서 드리고 수리비 들어간거 어필하면 옆집보다 한5만원정도 더 평가높여주시나요~^^
단독주택에 거주 중인데 감정 평가가 너무 낮게 나왔어오 평가 기준이 뭔지 궁금하네요!!
감정평가사 말이 빠르고 발음이 불명확한 부분이 많아 집중해서 듣기가 어렵네요.
소장님이 부연설명 해주시지 않으셨다면 거의 이해불가예요,,,,
재건축 대상 아파트 단지내에 동별 층수가 다를 때 종전 자산 평가는 층수가 낮은 동이 평가금액이 높은지요?
낮은 층은 사업후 용적율을 높이는데 영향이 크므로 대지 단지내 같은 대지 지분이 같은 평수라도 낮은 동이 종전자산평가액이 높다고 생각 듭니다
사업시행인가 시점으로 평가를 한다는 말씀이죠?
제가 아는 감평사님은 사전에 높은 감평가 받아 놓이면, 추후 감평 시 좀 높게 나온다고 하던데요???
이야기하신 답변은 공식적으로 저렇게 밖에 나올 수 없는 답 아닌가요?
안녕하세요.아파트 재건축에서 세대별로 감정평가액이 같은지 다른지요? 리모델링 한세대는 플러스 알파인건 알겠는데.기본적인 감평금액은 모든세대가 같은지 궁금하네요
Ai같으심😂😂😂😂😂😂
복층건물도 감정평가에 영향을 주나요?
인테리어 나 집수리한 부분에 대해선 몇년전까지를 인정해주나요? 그리고 자료라고하시는데 동네바리집수리하시는분들 대부분 자료 안남기고 현찰로해야 싸니까 현찰거래했는데 자료재출 불가능할땐 평가에 인정받기힘든가요? 수리한 부분의노후도를보고 인정도해주시나요?~^^좋은답변 부탁드립니다😊😊😊
부평그랑힐스 59타입 감정가 어느정도로 예상하시나요?
분양가는 3억7천~4억1천 사이입니다.
감정평가시 토지소유자 인감증명을 요구하는데 맞나요??
와... 단독보다 빌라가 더 좋게 받는경우도 이ㅛ다니....
평당가로 봤을 때 그렇다는 거지 절대적인 평가금액은 당연히 단독이 높습니다. ㅎㅎ
재개발 지역의 감정가격과 경매때 감정가격과는 다른방법으로 평가하는지요
위 두가지 방법외 별도에 방법이 따로 있나요~?
재개발은 본 영상에서 말한 것과 같이 특정 시점 기준으로 평가 + 조합원들간의 비례율 계산을 위한 순위 평가적인 측면이 있어서 일반 감정과는 접근법이 다릅니다. ^^
집집마다 감정평가 해야되나요? 아니면 표준으로 한다는데 따라가야되나요?
감정평가사가 하는 감정은 표준주택만 하고, 그 기준을 가지고 지자체에서 개별주택가격을 산정합니다.
물론 조합원 감정은 평가사가 다 하는 것이고요.
감정평가가 개별고시가 보다 적게 나왓어요
월세 수입금액이 감정평가에 영향을 주지 않나요 ? 예를 들어 월세 천만원 받는 근생과 월세 600만원 받는 근생은 감정평가금액 차이가 있어야 될거 같은데. 즉 건물의 가치가 다르니까
권리가액이 중요하단 이유로 감정평가금액이 시세와 큰 괴리감이 있어왔나 보네요.
조합원의 이익을 위해 현금청산 금액을 낮게 평가한 다수의 횡포는 말할 것도 없었을 거구요.
기본적인 조합원 감정평가 방식은 개념이 조금 다릅니다.
현금청산자 감정도 종전자산평가금액과는 다르게 진행하니 오해 없으면 좋겠습니다. ^^
(물론 청산자 입장에서 그 감정가가 마음에 든다는 것은 아닙니다.)
알박기가 없어져 서민의 피해가 너무크다 법개정시급히해야한다
솔직히 너무 말이 어렵다 핵심은 말하지않고
용어 자체가 어려워서 ㅠㅠ
감평 영상을 처음 준비하다보니 그런데 다음에는 보다 쉽게 준비해볼게요. ^^
원효로1가82-1번지일대~재개발투자???~~전문가의견?~기다립니다
원효로 역세권 쉬프트 말하시는 것 같은데, 한번 생각해보겠습니다. ^^
정비사업 감평 내용 정리해주셔서 감사합니다^^
재건축 아파트를 방통공사 등 올수리하여 입주해 살고자 합니다.
종전 감평 시 리모델링 하였음을 증명하기 위해 리모델링 업체로부터 받은 견적과 입금한 내역으로도 감평 증빙으로 인정되나요?
재개발이 진행되면서 하는 신축빌라 감정평가와 이번에 개정되는 깡통전세를 막기위한 신축빌라 감정평가는 서로 다른것인가요?? 너무너무 궁금합니다!
네 조합원 감정과 일반 감정은 다릅니다. ^^
와다다닥~~~
좀 천천히...
지식과 아는것이많아서 존경은합니다만…상대방에대한 설명력이너무 부족합니다..이런식으로 설명하고 얼마얼마시네요해버리면 그 누가 동의할까요. 물론 평가사님이 설득하는건아니지만…흠….
기계적오류로 빨리감기된ai인줄알암ㅆ습니다. 죄송합니다
말이 너무 빠르셔서...
성남 태평2구역도 꼭 좀 부탁드립니다 ~~
성남은 나중에 한번 정리해보겠습니다. ^^
자기들끼리 지식전달확인?? 재경씨 쉽게쉽게 풀어서 말씀좀해주세요 전달만 하지말고
나름 많이 들어오는 질문 중심으로 구성해보았는데, 감정평가 자체가 어렵다 보니 전달이 잘 안 되었나보네요. ㅠ
다음에는 보다 쉽게 풀어보겠습니다.
설명 하시는분 도저히 뜻 전달이 잘 안되네요ㆍ자신이 아는걸 혼자 되세기는것 같네요ㆍ
감평사..발음..말은 빠르고..넘 전달력이 떨어집니다.
첫 출연이라 많이 긴장하신 ㅠㅠ
보지마세요~ 1.5배로 들어도 잘 들리는구만
단지내에서도 부동산에 학식이 있는분이 산다면 크게 도움을 주민들에게 줄수있습니다 대부분 주민들은 부동산에 모르는분들이 많습니다
전달력이 부족한게 아니라 모르는 영역이라 이해력이 부족한거 아닐까요😊
1.5배로 잘들린다면 초능력 같음.
3:04
거의 원론적이네
말도 너무빠르고 발음이너무정확하지않아 알아듣기힘드네요
말이 너무 빨라 못 얼어 둘어요
아파트 말고 빌라두 공주가 적용 안하나요?
네 동일합니다.
말을 빨빨리하니 못알아듯겠네
담주
감정평가 받아아하는디
못알아 듣네.
ㅠㅠ
설명이 왜 이렇게 어렵지요 ? 답변이 너무 사무적이고 기계적입니다.
제가 궁금한 사항들을 중심으로 물어봤다보니 ㅠㅠ
다음에는 보다 쉽게 풀어보겠습니다.