أستاذتنا العزيزه مزيدا من التوفيق وموضوع اليوم كان مهم جدا أغلبنا نعاني من هذه المشكله ويمكن انا بالذات كان عندي هذه المشكله شكرا لحضرتك علي المعلومات القيمه ومزيدا من التقدم انشاء الله
سكان رافضة تظهر عقد الايجار وبعضهم قافلين الشقة والدكان ومتحكمين في البيت كانهم ملاك تكسير وفتح شبابيك ودخول غاز وتركيب مواتير بدون اذن الورثة بيدفعوا ٥ ج ايجار ولانعلم عن العقود اي حاجة والان العوايد جايبة مبلغ كبير قلنا الايجارات لاتتعدي ٥٠ ج قالوا هاتوا عقود الايجارات من السكان رافضين مع العلم قدمو علي الغاز وركبوا عداد كارت كهربا
حضرتك قلتي أن الشقق التي لا يشغلها المستأجر ومقفولة رغم أنه بيسدد الايجار تعملي محضر بالشرطة ويتم إثبات الغلق. عليه يتم طرد المستأجر ...لو حضرتك اكدتي لي هذه المعلومة القانونية فانا جاهز ارفع دعوي فورا طرف حضرتك وشكرا
انا عيد من الاسكندريه وتواصلت مع حضرتك علي الواتس لقد حررت عقد ايجار لشخص عام 2010ولم انتبه لتاريخ العقد لكنني لم أكن متواجد في مصر حتي عام 2003 وقد اللعبة ب التاريخ علي أنه عام 1995وشكرا لحضرتك
بنسيه حضرتك لو ضاع عقد الايجار الي مثبت نشاط تجاري لمحل وابن المستاجر غير نشاط الي ليه من سنه ٧٠ وهو محل بقاله ال محل موبيلات الهو نشاط جديد مستحدث تمام السوال يا قندم !؟ ازاي ارفع دعوه بطرد المستاجر وسبب تغير نشاط محل وانا ضايع مني عقد الي مثبت عليه نشاط المحل !؟
لو سمحت لو المالك ضاع العقد بتاعه والمستئجر حاليا درجه ٣ يعني حفيد والمستئجر الأصلي توفاه الله هو وأولاده وحاليا الموجود حفيد ازاي ارفع قضيه وانا معيش عقد
حضرتك وريث المستأجر عند رفع دعوى طرد للغصب للشقه من ورثه المالك قال إن عقد إيجار مورثه اسرق وقدم طلب عارض بامتداد العلاقه الإيجار بينه وبين بعض ورثه المالك إللي رفعوا عليه دعوى الطرد للغضب وصدر حكم تحيق ينص على مقدم الطلب العارض إثبات العلاقه الإيجار بين مورثه المستأجر الأصلي ومورث الطاعنين. عما إذا كان هنالك ثمه علاقه إيجار اوعقد إيجار ووقت تحريره والقيم الإيجار وعلى وريث المستأجري الأصلي إثبات ذلك بشهادة الشهود والقراينه وعلى ورثه المالك نفى ذلك بكل ما ذكر عند سؤال شهود وريث المستأجر أقروا بأن المستأجر وورثته كانوا مقيمين بالعين لكنهم لا يعلمون شيء عن عقد الإيجار أو قيمته أو سنه تحريره مطلوب الأن من ورثه المالك نفى ما ذكر بكافه طرق الاثبات حضرتك الجلسه كمان شهر يعملوا ايه ورثه المالك وشكرا لحضرتك
الاستاذه العظيمه اذا فقد العقد من الطرفين المؤجر والمستأجر كيف يتم تحديد تاريخ كتابه العقد ولو كان قديما له مده كبيره والجيران لا يعرفون المده بالظبط وما العمل وشكرا
سوال الثاني مواجر قديم لشقه توفي ولم يثبت بها اسم مستاجر لاحد من اولاده مع العلم الابن الاكبر مهاجر اطاليا وبقي الاولاد متوفين والمترددين احفاد مستاجر الاصل السوال صيغه الدعوه المراد بيها طرد مستاجر لعدم وجود وريث فعلي لهو والوريث الفعلي مهاجر اطاليا وهل يحق لابناء اخوته بموجب توكيل يقموا ويدفعوا الايجار وشكر ا معالي مستشاره
سعادة اامستشار ةمنور الدنيا ازي حضرتك انا حسام علي ممكن سوال...مستأجر اصلي توفي شهر ٧/٢٠٢١ ومن قبله زوجته ولهم بنتان وولدان البنات متزوجة في مدن اخري والولدان واحد مقيم غي امرىكا ومعه الجنسية وكل عام بنزل مرة واحدة لزيارة اهله والاخر متزوج ومقيم في الفيوم ويعمل في السعودية....هل من حقي الشقة.. اسف علي الاطالة.....وكيفية كتابة ايصال باسم المستأجر الاصلي عليه تحفظ. تحسبآ لاي مكروه.اودعاوي...قانون قديم عقد محرر عام 1974
طيب حضرتك ولدتي قبل متوفي كتب ليه شقه من الورث بتعها والشقه دي ايجار قديم 20جنيه في الشهر والمستاجر الاصلي توفي ومرتو هي إلا مقيم في الشقه وعندها 3اولاد اتنين اتجوز واحد ف3ثانواي وقعد الايجار بتعها مش معاها وانا الملك دلوقتي ومش عايزين تزود الايجار والا تغير العقد اي الحال وانا في احتياج لا الشقه ومش عايزين تمشي وعرضت عليه فلوس وهي ليه شقه في بيت أمها اي الحال
السلام عليكم معالي المستشارة لو سمحت عندي مستاجر لمحل سوبر ماركت و مكتوب بالعقد بالبند السابع انه اذا رغب المستاجر في ترك العين يلتزم بسداد باقي مده الايجار لنهايه العقد و مكتوب بالعقد ايضا بالبند الخامس انه اذا تاخر المستاجر عن سداد الايجار خلال ٣٠ يوم يعتبر العقد مفسوخا المهم تعمد المستاجر تاخير الاجره و بعد شهر بعتلي انذار انه بناء علي البند ٥ يعتبر العقد مفسوخا و مشا و ترك المحل بعتله انذار انه بناءا علي ابداء رغبته في ترك العين فعليه ان يسدد الايجار الي نهايه المده رفعت قضية مطالبه اخدت عدم قبول و طلب القاضي عمل امر اداء و عملت امر الاداء على نفس القاضي لكنه رفضه برضه و حولها لدعوه مدنية و الان الدعوه اخدت اجل للاطلاع هل تعتقدي حضرتك ان القاضي حيحكم لي بان يسدد باقي الاجرة و لا حضرتك شايفه ايه علما ان عقد الايجار ٥ سنوات و فات منه سنتين فقط و شكرا لحضرتك سياده المستشارة
@@شاهينازثروتحميده اقصد يا ازتازه ان عقود الإيجار ضاعت او سرقت ولم توجد والساكنه لم تأتي الشقه الا كل سته شهور لتعطي الإيجار والأرض حكر أهالي فهل ممكن تمليك الأرض وياتري ليا انا لوحدي ولا ضروري جميع الورثه
الحكر لا يملك اصلا اما عن المستأجرة فحضرتك تقدري تبعتيلها انذار بدفع الاجرة وجميع المصروفات ومتاخديش منها ايجار خالص وبعد 15 يوم من الانذار تقدري ترفعي دعوي طرد وعي كده كده هتقدم العقد في المحكمة
ماشاء الله تبارك الله المحامي القوي بيتقيم علي مدي خبرته وضلوعه بالقانون المدني الله يسعدك
تسلم استاذ محمد ده بس من ذوقك
أستاذتنا العزيزه مزيدا من التوفيق وموضوع اليوم كان مهم جدا أغلبنا نعاني من هذه المشكله ويمكن انا بالذات كان عندي هذه المشكله شكرا لحضرتك علي المعلومات القيمه ومزيدا من التقدم انشاء الله
تحت امركم دايما يافندم
تحياتي لحضرتك
بصراحه استفدت كتير من حضرتك
انتى محترمة اووى وانا بستفاد منك
تسلم يافندم ده من ذوق حضرتك والله
اخيرا قدرت اوصلك يا صديقتي العزيزه ياريت تردي عليا انا ريهام البذره دمياط
يارب القانون القديم يتلغى ويتلغى مهاه سنين الظلم
ربنا يكرمك ويوفقك في حياتك ياااااارب
تسلم ياارب
اجدع مستشاره ربنا جزيكي خير ا٩مد من اسوان
سكان رافضة تظهر عقد الايجار وبعضهم قافلين الشقة والدكان ومتحكمين في البيت كانهم ملاك تكسير وفتح شبابيك ودخول غاز وتركيب مواتير بدون اذن الورثة
بيدفعوا ٥ ج ايجار ولانعلم عن العقود اي حاجة والان العوايد جايبة مبلغ كبير قلنا الايجارات لاتتعدي ٥٠ ج قالوا هاتوا عقود الايجارات من السكان رافضين
مع العلم قدمو علي الغاز وركبوا عداد كارت كهربا
احسنتي ياأستاذة كيف التواصل مع حضرتك
عايزين حضرتك تتكلمي عن التجاري وايه الصغرات اللي نقدر نسترد بيها املكنا
حاضر يافندم
شكراً جداً لحضرتك
وبالتوفيق ديماً يا استاذه
تسلم يافندم نورتني
الثغرات
يا أستاذة لو صاحب العقار ورثة كتير ومش عارف أي عنوان لهم ادفع الإيجار ازاي
إدفع بإسمهم كلهم في المحكمة
حقيقي جزاك الله خيرا
كنت هسال حضرتك عن موضوع ده الله يبارك حضرتك
تحت أمركم في اي مواضيع قانونية
طيب لو ضاع عقد الايجار اي من الطرفين أليس فيه صوره من العقد بتقديم ميه او تقديم نور مش ممكن يسحب صوره من الجهات المختصه
شكرا على مجهودك
عفوا يافندم نورتني
حضرتك قلتي أن الشقق التي لا يشغلها المستأجر ومقفولة رغم أنه بيسدد الايجار
تعملي محضر بالشرطة ويتم إثبات الغلق. عليه يتم طرد المستأجر ...لو حضرتك اكدتي لي هذه المعلومة القانونية فانا جاهز ارفع دعوي فورا طرف حضرتك وشكرا
انا عيد من الاسكندريه وتواصلت مع حضرتك علي الواتس لقد حررت عقد ايجار لشخص عام 2010ولم انتبه لتاريخ العقد لكنني لم أكن متواجد في مصر حتي عام 2003 وقد اللعبة ب التاريخ علي أنه عام 1995وشكرا لحضرتك
الله ينور
وعليك ياارب تسلم
احسنتى
شكرا يافندم
بنسيه حضرتك لو ضاع عقد الايجار الي مثبت نشاط تجاري لمحل
وابن المستاجر غير نشاط الي ليه من سنه ٧٠ وهو محل بقاله ال محل موبيلات الهو نشاط جديد مستحدث تمام
السوال يا قندم !؟
ازاي ارفع دعوه بطرد المستاجر وسبب تغير نشاط محل وانا ضايع مني عقد الي مثبت عليه نشاط المحل !؟
تقدر تثبت بجميع طرق الاثبات ومنها شهادة الشهود كالجيران مثلا
لو سمحت لو المالك ضاع العقد بتاعه والمستئجر حاليا درجه ٣ يعني حفيد والمستئجر الأصلي توفاه الله هو وأولاده وحاليا الموجود حفيد ازاي ارفع قضيه وانا معيش عقد
مفيش اي طريقة تجيب لو حتي صورة من العقد ده
@@شاهينازثروتحميده لا مفيش وكمان ايه رأى حضرتك عن القرار اللي نزل بأن الحفيد يورث ياريت تعملي حلقه عنه
في كذا طريقة بالذكاء..عايزة تفكير
يااستاذةممكن.اتواصل.مع.حضرتك
بالتوفيق
تسلم ياا رب
حضرتك وريث المستأجر عند رفع دعوى طرد للغصب للشقه من ورثه المالك قال إن عقد إيجار مورثه اسرق وقدم طلب عارض بامتداد العلاقه الإيجار بينه وبين بعض ورثه المالك إللي رفعوا عليه دعوى الطرد للغضب وصدر حكم تحيق ينص على مقدم الطلب العارض إثبات العلاقه الإيجار بين مورثه المستأجر الأصلي ومورث الطاعنين. عما إذا كان هنالك ثمه علاقه إيجار اوعقد إيجار ووقت تحريره والقيم الإيجار وعلى وريث المستأجري الأصلي إثبات ذلك بشهادة الشهود والقراينه وعلى ورثه المالك نفى ذلك بكل ما ذكر عند سؤال شهود وريث المستأجر أقروا بأن المستأجر وورثته كانوا مقيمين بالعين لكنهم لا يعلمون شيء عن عقد الإيجار أو قيمته أو سنه تحريره مطلوب الأن من ورثه المالك نفى ما ذكر بكافه طرق الاثبات حضرتك الجلسه كمان شهر يعملوا ايه ورثه المالك وشكرا لحضرتك
يتمسكوا بما قاله أقارب المستأجر من انه غاصب للعين بدوت سند والا كان اقاربه علموا بعقد الايجار
@@شاهينازثروتحميده شكرا يافندم بالفعل هذا ماحدث اليوم لأن الجلسه كانت اليوم
الاستاذه العظيمه
اذا فقد العقد من الطرفين المؤجر والمستأجر كيف يتم تحديد تاريخ كتابه العقد ولو كان قديما له مده كبيره والجيران لا يعرفون المده بالظبط
وما العمل وشكرا
بعد بثوب علاقة إيجارية بعقد بالمدة أو مفتوح ارجو الرد
ماذا عن فقدان عقد ايجار جديد من المالك وفقا للقانون ٤ لسنه ٩٦
ممكن.رقم.حضرتك.للاهمية
سوال الثاني
مواجر قديم لشقه توفي
ولم يثبت بها اسم مستاجر لاحد من اولاده
مع العلم الابن الاكبر مهاجر اطاليا
وبقي الاولاد متوفين والمترددين احفاد مستاجر الاصل
السوال صيغه الدعوه المراد بيها طرد مستاجر لعدم وجود وريث فعلي لهو والوريث الفعلي مهاجر اطاليا وهل يحق لابناء اخوته بموجب توكيل يقموا ويدفعوا الايجار وشكر ا معالي مستشاره
لو تكرمت انا ممتد ليا عقد الايجار بعد وفاه والدي لاني كنت مقيم معه لكن هل بعد وفاتي هل يتم طرد زوجتي و اولادي من الشقه
لا
سعادة اامستشار ةمنور الدنيا ازي حضرتك انا حسام علي ممكن سوال...مستأجر اصلي توفي شهر ٧/٢٠٢١ ومن قبله زوجته ولهم بنتان وولدان البنات متزوجة في مدن اخري والولدان واحد مقيم غي امرىكا ومعه الجنسية وكل عام بنزل مرة واحدة لزيارة اهله والاخر متزوج ومقيم في الفيوم ويعمل في السعودية....هل من حقي الشقة.. اسف علي الاطالة.....وكيفية كتابة ايصال باسم المستأجر الاصلي عليه تحفظ. تحسبآ لاي مكروه.اودعاوي...قانون قديم عقد محرر عام 1974
طيب حضرتك ولدتي قبل متوفي كتب ليه شقه من الورث بتعها والشقه دي ايجار قديم 20جنيه في الشهر والمستاجر الاصلي توفي ومرتو هي إلا مقيم في الشقه وعندها 3اولاد اتنين اتجوز واحد ف3ثانواي وقعد الايجار بتعها مش معاها وانا الملك دلوقتي ومش عايزين تزود الايجار والا تغير العقد اي الحال وانا في احتياج لا الشقه ومش عايزين تمشي وعرضت عليه فلوس وهي ليه شقه في بيت أمها اي الحال
المستأجر الأصلي مات قبل 2002 ولا بعدها؟
بعد 2002 حضرتك
حضرتك مش هتقدر تعمل حاجة غير بعد وفاتها لان كده بندخل في نص المحكمة الدستورية الامتداد لمرة واحدة فقط
طيب اي العمل دلوقتي حضرتك يعني الا ممكن اعمالو
شوف بنود العقد ومدته
متى سيتم تعديل قانون الايجار القديم؟
بيتم مناقشة التعديلات حاليا
@@شاهينازثروتحميده
لكن المناقشات دى من زمااااااان ولم يتم اى تعديل
ممكن نمره التليفون
هل سيتم قريبا تغيير قانون الايجارات ام لازال فى وقت كتير على ظهور القرار
نأمل ان يكون قريبا
السلام عليكم معالي المستشارة
لو سمحت عندي مستاجر لمحل سوبر ماركت و مكتوب بالعقد بالبند السابع انه اذا رغب المستاجر في ترك العين يلتزم بسداد باقي مده الايجار لنهايه العقد
و مكتوب بالعقد ايضا بالبند الخامس انه اذا تاخر المستاجر عن سداد الايجار خلال ٣٠ يوم يعتبر العقد مفسوخا
المهم تعمد المستاجر تاخير الاجره و بعد شهر بعتلي انذار انه بناء علي البند ٥ يعتبر العقد مفسوخا و مشا و ترك المحل
بعتله انذار انه بناءا علي ابداء رغبته في ترك العين فعليه ان يسدد الايجار الي نهايه المده
رفعت قضية مطالبه اخدت عدم قبول و طلب القاضي عمل امر اداء و عملت امر الاداء على نفس القاضي لكنه رفضه برضه و حولها لدعوه مدنية و الان الدعوه اخدت اجل للاطلاع
هل تعتقدي حضرتك ان القاضي حيحكم لي بان يسدد باقي الاجرة و لا حضرتك شايفه ايه
علما ان عقد الايجار ٥ سنوات و فات منه سنتين فقط
و شكرا لحضرتك سياده المستشارة
ان شاء الله تمسك بالدفع بتاعك والقاضي يحكم حكم منصف
ولو كنا ورثه وضاع ملاك وضاعت العقود
ازاي ضاع الملك؟
@@شاهينازثروتحميده اقصد يا ازتازه ان عقود الإيجار ضاعت او سرقت ولم توجد والساكنه لم تأتي الشقه الا كل سته شهور لتعطي الإيجار والأرض حكر أهالي فهل ممكن تمليك الأرض وياتري ليا انا لوحدي ولا ضروري جميع الورثه
الحكر لا يملك اصلا
اما عن المستأجرة فحضرتك تقدري تبعتيلها انذار بدفع الاجرة وجميع المصروفات ومتاخديش منها ايجار خالص وبعد 15 يوم من الانذار تقدري ترفعي دعوي طرد وعي كده كده هتقدم العقد في المحكمة
@@شاهينازثروتحميده ولو هى مافيش معاها عقد وورثة الشقة عن والدها
يكفي إعلام الوراثة