زادك الله علما ينتفع به ويرضي ربك يااستاذ احفاد الورثة مش عارفين مكانهم وقافلين وكل حاجة عافية وعقود ايجارهم من اواخر الستينيات والمنطقة كلها هتشهد معاهم لانهم مثلهم تخيل بيت شقق ٤ غرف ب ٥ج مغلقة
السلام عليكم معالي المستشار .. هل السفر للخليج بعقد عمل قبل وفاة المستأجر يمنع الأحقية في إمتداد العقد مع العلم اني متزوج في نفس الشقة اثناء احدى اجازاتي السنوية و ليس لي محل اقامة آخر في مصر و كنت امضي كل اجازاتي في الشقة
كل عام وحضرتك بألف خير سؤال بعد اذنك حضرتك والدي رحمه الله كان مأجر محلين إيجار قديم من ٤٠ سنه لشخص والشخص ده مات من ٢٧ سنه واولاده خدوا المحلين وحاليا مأجرين من الباطن لأنهم ميسورين مادايا وعندهم املاك اخري بقالهم فتره طويله حوالي ٤ سنين وطبعا متفقين مع اللي مأجرين ليهم إنهم شغالين معاهم لو المالك سألهم ممكن اتصرف ازاي حضرتك
لو في محل ايجار قديم والورثه عوزين يسلم المحل مقابل مبلغ وواحد من الوراثه غير موافق على تسليم المحل علما بأن الوريث الغير موافق كان بيمارس نفس النشاط مع الوالد وكان معه توكيل رسمي بادارة المحل
كلمة ورثة المفروض تتقال فى مجال تطبيق نص الفقرة الأولى من المادة الأولى من القانون رقم ٦ لسنة ٩٧ فى ضوابط امتداد العقد فى الأماكن المؤجرة لغير اغراض السكنى ( المحلات ) أما الأماكن السكنية فلا نتحدث عن ورثة المستأجر و إنما المقيمين معه قبل وفاته من الوالدين و الزوجة و الأبناء و قدر كبير من عقود الإيجار القديم الحالية جديرة بالفسخ و الانهاء و لكن الناس تفضل كتابة تعليقات ( مملة ) على اتخاذ إجراء بشأن استرداد شققهم يوميا يصدر القضاء احكام بفسخ عقود ايجار قديم و احدث حكم فى مكتبى شخصيا صدر بتاريخ ٢٦ / ٦ الجارى بفسخ و إنهاء و طرد ولو كان أصحاب الشأن ( ورثة المالك ) اكتفوا بتعليقات زى دى من غير تحرك ايجابى ما صدرت هذه الأحكام و ما استردوا شققهم
لو سمحت ياسياده المستشار عندي شقه ايجار قديم كانت مقفوله بقالها فتره والمستاجر توفي عام ٢٠١٦ ودلوقتي زوجته وابنه جايين يقعدو ف الشقه وابنه هيتجوز فيها للعلم ولا الزوجه ولا الابن كانو مقيمين معه ف الشقه لأنها كانت مغلقه وعايشين ف محافظه تانيه لو رفعت دعوى مضمونه ولا ؟
لو سمحت يامعالي الوزير سؤال بعد ازنك لو المستأجر كان بيعرض الأجرة عن طريق انذار عرض وكنت بستلم المبلغ المعروض بس كنت بخلي المحضر يكتب أن زمه العارض مشغوله بمدد سابقه السؤال بقي هل الكلام دا هيفدني اذا رفعت دعوي طرد للتكرار وازاي استفاد من الكلام الي مكتوب ع ضهر الانذار وشكرا مقدما لزؤق الراقي ❤️❤️
السؤال هل الكلام المكتوب على ضهر الانذار يفيد فى دعوى طرد للتكرار ؟ الإجابة : لأ الغرض من انذار عرض الأجرة هو إبراء ذمة المستأجر من الأجرة المعروضة لا اكثر و لا اقل ثانيا .. إذا كانت ذمة المستأجر منشغلة فعلا بأجرة سابقة على الأجرة المعروضة لازم نعمل انذار طرد و تكليف بالوفاء و دعوى طرد خاصة بهذه الأجرة السابقة ( و مراعاة التقادم طبعا و دة كلام عارفه المحامى اللى حيعمل الإجراءات ) و بكدة تستفيد من الطرد للتكرار
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا بالإسكندرية ش الجزائر المنشية المقابلة بحجز مسبق بالاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
السلام عليكم حضرتك امي عندها شقه ايجار قديم المستاجر الاصلي توفي 2008وكان ابنه متزوج معاه وابنه توفي 2023من كام شهر هل زوجه الابن والاحفاد ليهم حق يقعدو في الشقه اتكلمنا معاه ودي اننا نغير العقد باسمها مع زياده الايجار رفضت وعملت انذار عرض اجره واحنا مرضيناش نستلم مع العلم امي ربنا يبارك في عمرخا موجوده هل لينا حق نرفع دعوه طرد ولا لا
السلام عليكم حضرتك عندي شقه المستاجر الاصلي توفي ٢٠٠٨ وابنه كان متزوج معاه في الشقه والابن توفي من ٣شهور هل الزوجه والاحفاد ليهم حق امتداد وبالنسبه لبنت المستاجر الاصلي ارمله وعايشه في شقتها بره بتقول هجيب شهود تقول اني كنت قاعده في الشقه وبعتت انذار عرض اجره باسم ورثه المستاجر الاصلي وال ماضيه عليه زوجه الابن هل لو رفعت قضيه طرد مضمونه
معالي المستشار الجليل. هل الفقره الثالثه بعد الحكم بعدم دستوريتها والذي أصبحت تطبق علي الوقائع اللاحقه من تاريخ نشر حكم عدم دستوريتها وما أستقر قبل الحكم بعدم دستوريتها من أوضاع يصبح مستأجرآ أصليآ.فهل هذه الفقره تطبق علي التجاري أيضآ أم لا مع العلم أن هذه الفقره سقطت بعدم دستوريتها مع حكم المحكمه الدستوريه بعدم دستوريه نص الفقره الثانيه من الماده ٢٩ قانون ٤٩ سنه ١٩٧٧ .فهل هذه الفقره في التجاري تطبق علي الوقائع اللاحقه من تاريخ صدور الحكم بعدم الدستوريه مثل السكني وما أستقر من أوضاع قبل الحكم بعدم دستوريتها يصبح مستأجر أصلي أم أنها سقطت في التجاري وتطبق بأثر رجعي.
جدي مستأجر اصلي بعقد من الخمسينات توفي جدي في سنة ٨٠ ثم امتد العقد لأبي وتزوج ابويا في الشقة وخلف فيها انا واختي، الان ابويا توفي صاحب البيت عايز يطردونا هل موقفنا القانوني حاليا صحيح ام العقد بالفعل انتهى
تاريخ وفاة المستأجر الأصلي يتوقف عليه ما إذا كان ورثته مجرد مستفيدين من الامتداد القانونى بحيث ينتهى العقد بانتهاء إقامتهم ام يكونوا مستأجرين اصليين بحيث يحق لورثتهم هم المطالبة بالامتداد القانونى لعقد الايجار بمفهوم نص الفقرة الأولى من المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧ النتيجة من الكلام اللى فوق دة أن العقد يمتد لك
لو الابن كان موجود مع الاب حال وفاته ولكنه تزوج وترك المكان وبعد عده سنوات ماتت الام وكان بيشقر عليها من حين لاخر وقت مرضها لكن لديه سكن لاسرته هل يحق للمالك استرداد المكان. من فضلك ري عليه في الخاص او العام
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى حضرتك ذكرت ان وجوده مع المستاجر الاصلي قبل الوفاه يعطيه حق الامتداد . وذكرت تفصيلا ان الامتداد حصل ولا يعني وجوب الاقامه لاستمراريه الامتداد كونه لم يعلن الترك والتخلي عن حقه في الامتداد. برجاء التوضيح لان في فيديوهات حضرتك ذكرت فيها فصيلاا ان الاهم هوه وقت وفاه المستاجر الاصلي .شكرا
هل يمتد العقد لكل ورثة المستاءجر الاصلي او لفرد واحد يعني امتد للزوجه ثم ماتت الزوجه هل يمتد للابناء وان الامتداد لمره واحده امتد للزوجه مره واحده يمتد ثانيا للباقين
أم وإبنها وبنتها إستأجرو شقة بالقانون القديم سنة١٩٨٨ والعقد أكتب بإسم الإبن بعد مرور١٠سنوات تزو ج الإبن خارج الشقةوبعد١٠ سنوات ماتت الأم وبعد٦شهور مات الإبن وفضلت الإبنة في الشقة حتي الآن سنة٢٠٢٤ هل من حق صاحب العقار رفع قضية طرد علي الإبنة
لو رفع قضية طرد لازم تشوفي الأول الاسباب التي يستند إليها و هل هي اسباب تتعلق بالمادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧ بشأن الامتداد القانوني ام القانون ١٣٦ لسنة ١٩٨١ بشأن الاخلاء و انهاء العقد لفعل يعود للمستأجر
لو واحدة مقيمة مع جدها من عام ١٩٨٣ فى شقة ايجار قديم ، و جدها توفى عام ١٩٩٧ و هى ابنة ابنة لجدها المستاجر ، هل بعد وفاة جدها و امها يحق للمالك منعها من دخول العقار ، و اذافعل ذلك ، ماذا تفعل فى هذه الحالة ، خاصة اذا استعان المالك ببلطجية
من فضل حضرتك المساعدة القضية المعروضة على كالتالى المستاجر توفى عام 88 وترك زوجة و7 ابناء وتزوج 6ابناء والابن السابع ترك العين بسنوات قبل وفاة والدته وعاشة والدته بمفردها فى العين حتى توفيت فى عام 23 هل يحق للابن ان يمتد عقد الايجار له من عدمه برجاء الافادة واشكر حضرتك وربنا يعوض تعبك معايا
السلام عليكم كنت عاوز اسئل حضرتك عن عقد ايجار مكتوب في ١/١٠/٢٠١٨ بس مكتوب تواريخ المده غلط هي خمس سنوات مكتوب من ١/١٠/١٩١٨ الي ٢٩/٩/١٩٢٣ هل العقد يبقي سليم ولا لاغي ارجو الرد وشكرا لحضرتك
سيادة المستشار ، ارجو ان تكون بخير - لو المستاجر لعقد الايجار القديم هي الام و ابنتها غير متزوجة . هذه الابنة هاجرت منذ ١٥-٢٠ سنة وتاني كل عام لزيارة والدتها لمدة شهر - هل في حالة الوفاة ، يمتد عقد الايجار لهذة الفتاة التي هاجرت الي الخارج ولكنها ظلت غير متزوجة وعند تركها البلاد ، رقمها القومي تم تجديده عدة مرات علي نفس عنوان هذه العين علما ان ليس لهذه الابنة اي عنوان اخر او شقة اخري في مصر
يمتد العقد لصالح المقيمين مع المستأجر الأصلي قبل وفاته طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ و يقصد بالإقامة أن يكون المكان هو المسكن و هو مراحها و مغداها على حد تعبير محكمة النقض
لو سمحت أنا المالك الجديد عقد الإيجار الاصلى فقد وعملت مذكرا ت فقد المستأجر الأصلي مات وبعده بستة اشهر ماتت الزوجة وجاء الابن ليتزوج فى الشقة مع العلام أن عقد الإيجار بعد ٩٦ مشاهرة رفعت قضية طرد للغصب وفسخ للعقد ولكن رفضة برمتها وعملت استأنف وقدمت حولت الحق وقيد وفاة الاب والام وصوره عقد الإيجار ومذكره الفقد وعقد ملكية الشقة وطلب للمحكمة لإصدار أعلن وراثة للمستاجر اطلب راء حضرتك فى القضية مع العلم أن الابن لم يدفع الإيجار لمدة ٥سنين
اقامت ابنه المستاجره الاصليله وتذوجت وظلت مقيمه مع والدتها حتي توفت في ٩٤ وابنها كان مقيم في مكان مغاير حتي توفي ٢٠٠٢/١١/٢٥ بينما اخته التي كانت مقيمه مت والدتها حتي الوفاه توفت هي الاخري ٢٠١١ وبعد وفاه ظهر حفيد المستاجره الاصليه وهو تاجر مخدرات وعضو في عصابه سرقن الاراضي يتردد علي عين التداعي واستمال شهاده بعض الجيران مع العلم ان بطاقته علي خورشد ووالده توفي بالعطارين وكلها اماكن مغايره عن الشقه محل التداعي لكن لا يوجد للورثه شباك وراثه هل يجوز طلب قيد عاءلي بدلا من شباك الوراثه
فى حالة وفاة ابى وهو المستاجر الاصلي وكانت اختى غير متزوجة هى التى كانت مقيمة واستمرت حتى تزوجت بعد سنه ونصف من تاريخ الوفاة ولكنها تزوجت خارج الشقة وتترد عليهآ بإستمرار والان تريد ان تعود ولكن احد ورثة المالك يريد يرفع الايجار او ترك الشقة ويدقع مبلغ لها فهل يحق له بدون ان ياخذ توكيل من الورثة ان يرفع الايجار او يرفع قضية عليها او حتى تاخذ منه مبلغ مالى وتتنازل له فقط دون باقى الورثة ... ومدى قانونية إقامتها فى الشقة
سلام استاد اشرف أنا من المغرب خلف لنا موروثنا اصل تجاري عبارة عن مقهى نستأجرها من الجماعة الترابية رفعة الجماعة المدعية دعوى باسم موروثنا لأجل عدم سداد واجب الكراء مند 4 سنوات ولكننا سددناالإجار قبل الدعوى وقبل انتهاء المدة المحدد في الإنذار وهي 15 يوم وعند الجلسة قدم المحامي الذي يدافع عنا تمسكه بإنعدام الصفة صحح المدعي وقدم ورثة منا الذين لا يمتد اليهم العقد لم يجب المحامي حجزت الدعوى على المداولة حكمة محكمة الدرجة الأولى علينا غيابيا بي الأداء و الإفراغ. مذا نفعل رحمك الله
شهود المالك أخطأوا فى الشهادة و قالوا ان المستاجر توفى خارج الشقة مع أولاده بينما شهادة الوفاة من مكتب الصحة تثبت وفاته بالشقة موضع النزاع هل ده يبطل شهادتهم ؟ بالإضافة لاخطاء أخرى لان عناوين الشهود ليس فى نفس العقار و لا نفس الشارع و كمان قالوا ان المستأجر المتوفى اخد الشقة من والده بينما هو المستأجر الاصلى ؟ هل ده يبطل شهادتهم و يصبحوا شهود زور
السلام عليكم معالي المستشار. دلوقتي المستأجر الأصلي توفى في 2008 وكان مقيم معه زوجته. ابنه كان يعمل في القاهرة ولكن ليس له سكن ملك وكان يتردد كل اسبوع على الشقة. أما بنته كانت متزوجة وبعد سنة من وفاه والدها انفصلت عن زوجها وجاءت للعيش في الشقة. الاّن زوجة المستأجر الأصلي توفت والابن مهاجر حاليا والبنت قاعدة بأولادها. هل للابن حق الامتداد ؟ وما صحة موقفها من العيش في الشقة كضيفة في عدم وجود أخيها وهل في إجراء قانوني أخده ؟
السلام عليكم سياده المستشار ارجو قبول الشكر لانى نفذت كلامك وكسبت قضيه ارجو من سيادتكم توضيح مده الايجار فى القانون القديم بتوكيل من المالك وهل ينتهى عقد الايجار القديم بعد ستون عام حتى لا يعتبر حكر ام ان هذا ينطبق على القانون المدنى فقط وشاكر الافضال لسيادتكم
اولا خالص تحياتي و تقديري ثانيا حالة الإيجار بتوكيل و حالة القياس على الحكر كلها تخضع للقانون المدنى و لا تسرى على الإيجار القديم باعتباره ينظمه نص خاص ( و الخاص يقيد العام ) هو القانون ١٣٦ لسنة ٨١ و القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧
والله كنت هبعت لحضرتك ما تعليقك وتفهمنا حكم محكمة النقض اليوم بامتداد عقد الايجار للزوجة التانية مع ان الزوج امتد له عقد الايجار من زوجته الاولي اللي امتد لها من ابيها المستأجر الاصلي ومفروض العقد يمتد لمرة واحدة للزوج ازاي يمتد لزوجته التانية ارجو التوضيح ف فيديو حكم محكمة النقض اليوم نشر بجريدة برلماني ولسيادتكم جزيل الشكر
حضرتك شرحت شرح مفيد جدا ودقيق للغاية ياريت المحامين تتعلم من حضرتك
شكرا جزيلا مع خالص تحياتي واحترامي وتقديري
منور سيادة المستشار وحشتنا جدااااا الله يبارك فيك ابننا الغالي اللهم بارك ف صحتك بتفيدنا كتير بعلمك وخبرتك الكبيرة قيمة وقامة قانونية عظيمة
شكرا جزيلا لحضرتك .. خالص تحياتي و تقديري
زادك الله علما ينتفع به ويرضي ربك
يااستاذ احفاد الورثة مش عارفين مكانهم وقافلين وكل حاجة عافية وعقود ايجارهم من اواخر الستينيات والمنطقة كلها هتشهد معاهم لانهم مثلهم
تخيل بيت شقق ٤ غرف ب ٥ج مغلقة
سياده المستشار الاب والام والابن المقيم معاهم توفي من حق اخوه بقعد في العين هو واخدها بلطجه ارجو الرد
تحياتى لحضرتك
هل فى امل لتغيير قانون الايجار القديم بالنسبة للامتداد يكون فترة انتقالية حرام الامتداد العمر كله
السلام عليكم معالي المستشار ..
هل السفر للخليج بعقد عمل قبل وفاة المستأجر يمنع الأحقية في إمتداد العقد مع العلم اني متزوج في نفس الشقة اثناء احدى اجازاتي السنوية و ليس لي محل اقامة آخر في مصر و كنت امضي كل اجازاتي في الشقة
السلام عليكم
اتمنى الإفادة من معاليكم و جزاكم الله خيرا
كيف يتم ايقاف تنفيذ حكم استئناف بالاخلاء لحين احالة الموضوع النقض مستعجل و الا لازم التنفيذ قبل نقض الحكم ؟
طعن بالنقض و شق مستعجل وقف تنفيذ
لو سمحت سياده المستشار عندي ارض زراعيه وعاوز اجرها ومش عاوز اكتب قيمه الايجار في العقد فهل يصح العقد وشكرا لسيادتك
انزارت بالطرد والاخلا لوفاه زوجي والعقد اداري وتم انتهاء العقد نظرا للوفاه
كل عام وحضرتك بألف خير سؤال بعد اذنك حضرتك والدي رحمه الله كان مأجر محلين إيجار قديم من ٤٠ سنه لشخص والشخص ده مات من ٢٧ سنه واولاده خدوا المحلين وحاليا مأجرين من الباطن لأنهم ميسورين مادايا وعندهم املاك اخري بقالهم فتره طويله حوالي ٤ سنين وطبعا متفقين مع اللي مأجرين ليهم إنهم شغالين معاهم لو المالك سألهم ممكن اتصرف ازاي حضرتك
لو في محل ايجار قديم والورثه عوزين يسلم المحل مقابل مبلغ وواحد من الوراثه غير موافق على تسليم المحل علما بأن الوريث الغير موافق كان بيمارس نفس النشاط مع الوالد وكان معه توكيل رسمي بادارة المحل
تحياتى لحضرتك
هى كلمة ورثة المفروض تتقال لورثة المالك ولاه ورثة المستاجر ايهما احق بكلمة ورثة
كلمة ورثة المفروض تتقال فى مجال تطبيق نص الفقرة الأولى من المادة الأولى من القانون رقم ٦ لسنة ٩٧ فى ضوابط امتداد العقد فى الأماكن المؤجرة لغير اغراض السكنى ( المحلات )
أما الأماكن السكنية فلا نتحدث عن ورثة المستأجر و إنما المقيمين معه قبل وفاته من الوالدين و الزوجة و الأبناء
و قدر كبير من عقود الإيجار القديم الحالية جديرة بالفسخ و الانهاء و لكن الناس تفضل كتابة تعليقات ( مملة ) على اتخاذ إجراء بشأن استرداد شققهم
يوميا يصدر القضاء احكام بفسخ عقود ايجار قديم و احدث حكم فى مكتبى شخصيا صدر بتاريخ ٢٦ / ٦ الجارى بفسخ و إنهاء و طرد
ولو كان أصحاب الشأن ( ورثة المالك ) اكتفوا بتعليقات زى دى من غير تحرك ايجابى ما صدرت هذه الأحكام و ما استردوا شققهم
من فضلك كلام حضرتك ده يمشي على عقد إيجار 59سنه هل ممكن للمؤجر إنهاء العقد بوفاة المستأجر وزوجته
لا.. الكلام في الفيديو لا يطبق على العقد ٥٩ سنة
لو سمحت ياسياده المستشار عندي شقه ايجار قديم كانت مقفوله بقالها فتره والمستاجر توفي عام ٢٠١٦ ودلوقتي زوجته وابنه جايين يقعدو ف الشقه وابنه هيتجوز فيها للعلم ولا الزوجه ولا الابن كانو مقيمين معه ف الشقه لأنها كانت مغلقه وعايشين ف محافظه تانيه لو رفعت دعوى مضمونه ولا ؟
لا
هل من حق صاحب البيت أنه يبيع الشقه الماجره ايجار قديم والمستاجر مقيم فيها رد عليا لو سمحت
ايوة من حقه يبيع الشقة محملة بعلاقة ايجارية و لكن ذلك ليس من أسباب طرد المستأجر
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى شكرا للرد ربنا يخليك لينا حضرتك شخصيه محترمه بكلمك من امريكا
@@WaffaNashed-gi1wg شكرا جزيلا مع خالص تحياتي
يعنى حضرتك لو مفيش حد موجود فى الشقة اكتر من عشرين سنة والايجار فى المحكمة الحل ايه
ليها حل
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى ياريت حضرتك ممكن اعمل ايه لأن والله واحد ما عنده ضمير باعنا لخصم فى قضية تانية
اهلا اهلا بسيادة المستشار ... الصوت منخفض جدا ...
اهلا بحضرتك و نعتذر عن هذا الخطأ الفنى
لو سمحت يامعالي الوزير سؤال بعد ازنك
لو المستأجر كان بيعرض الأجرة عن طريق انذار عرض وكنت بستلم المبلغ المعروض بس كنت بخلي المحضر يكتب أن زمه العارض مشغوله بمدد سابقه
السؤال بقي هل الكلام دا هيفدني اذا رفعت دعوي طرد للتكرار وازاي استفاد من الكلام الي مكتوب ع ضهر الانذار
وشكرا مقدما لزؤق الراقي ❤️❤️
السؤال هل الكلام المكتوب على ضهر الانذار يفيد فى دعوى طرد للتكرار ؟
الإجابة : لأ
الغرض من انذار عرض الأجرة هو إبراء ذمة المستأجر من الأجرة المعروضة لا اكثر و لا اقل
ثانيا .. إذا كانت ذمة المستأجر منشغلة فعلا بأجرة سابقة على الأجرة المعروضة لازم نعمل انذار طرد و تكليف بالوفاء و دعوى طرد خاصة بهذه الأجرة السابقة ( و مراعاة التقادم طبعا و دة كلام عارفه المحامى اللى حيعمل الإجراءات )
و بكدة تستفيد من الطرد للتكرار
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى ألف شكر يامحترم جزاك الله كل خير ❤️❤️
لو المستاجره الاصليه توفت ٩٤ وابنها توفي ٢٠٠٢/١١/٢٥ وشقيقته كانت مقيمه مع والدتها وتوفت ٢٠١١ هل يمتد للجيل التالت لابن الاب الذي توفي ٢٠٠٢/١١/٢٥
او سمخت عنوان المكتب
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا بالإسكندرية ش الجزائر المنشية المقابلة بحجز مسبق بالاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
السلام عليكم حضرتك امي عندها شقه ايجار قديم المستاجر الاصلي توفي 2008وكان ابنه متزوج معاه وابنه توفي 2023من كام شهر هل زوجه الابن والاحفاد ليهم حق يقعدو في الشقه اتكلمنا معاه ودي اننا نغير العقد باسمها مع زياده الايجار رفضت وعملت انذار عرض اجره واحنا مرضيناش نستلم مع العلم امي ربنا يبارك في عمرخا موجوده هل لينا حق نرفع دعوه طرد ولا لا
السلام عليكم
حضرتك عندي شقه المستاجر الاصلي توفي ٢٠٠٨ وابنه كان متزوج معاه في الشقه والابن توفي من ٣شهور هل الزوجه والاحفاد ليهم حق امتداد وبالنسبه لبنت المستاجر الاصلي ارمله وعايشه في شقتها بره بتقول هجيب شهود تقول اني كنت قاعده في الشقه وبعتت انذار عرض اجره باسم ورثه المستاجر الاصلي وال ماضيه عليه زوجه الابن هل لو رفعت قضيه طرد مضمونه
لأ
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى لا معلش لانه سوال أنهم ليهم حق ولا لا قضيه الطرد مش مضمونه معلش لا لايه
عايزه اعىرف رد حضرتك بتقول لا
لايه
أنهم ليهم امتداد
ولا القضيه خسرانه
معالي المستشار الجليل. هل الفقره الثالثه بعد الحكم بعدم دستوريتها والذي أصبحت تطبق علي الوقائع اللاحقه من تاريخ نشر حكم عدم دستوريتها وما أستقر قبل الحكم بعدم دستوريتها من أوضاع يصبح مستأجرآ أصليآ.فهل هذه الفقره تطبق علي التجاري أيضآ أم لا مع العلم أن هذه الفقره سقطت بعدم دستوريتها مع حكم المحكمه الدستوريه بعدم دستوريه نص الفقره الثانيه من الماده ٢٩ قانون ٤٩ سنه ١٩٧٧ .فهل هذه الفقره في التجاري تطبق علي الوقائع اللاحقه من تاريخ صدور الحكم بعدم الدستوريه مثل السكني وما أستقر من أوضاع قبل الحكم بعدم دستوريتها يصبح مستأجر أصلي أم أنها سقطت في التجاري وتطبق بأثر رجعي.
أتمني الرد من سيادتكم وأنا من أشد المعجبين بحضرتك ومشترك في القناه ومتابع لكل فيديوهات حضرتك وبالتوفيق ومن نجاح لنجاح
أتمني الرد من حضرتك
الصوت منخفض جدا ومعلومات سيادكم حضيع مننا
نعتذر عن هذا الخطأ الفنى و نعدكم بمحاولة إصلاحه
جدي مستأجر اصلي بعقد من الخمسينات توفي جدي في سنة ٨٠ ثم امتد العقد لأبي وتزوج ابويا في الشقة وخلف فيها انا واختي، الان ابويا توفي صاحب البيت عايز يطردونا هل موقفنا القانوني حاليا صحيح ام العقد بالفعل انتهى
تاريخ وفاة المستأجر الأصلي يتوقف عليه ما إذا كان ورثته مجرد مستفيدين من الامتداد القانونى بحيث ينتهى العقد بانتهاء إقامتهم ام يكونوا مستأجرين اصليين بحيث يحق لورثتهم هم المطالبة بالامتداد القانونى لعقد الايجار بمفهوم نص الفقرة الأولى من المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧
النتيجة من الكلام اللى فوق دة أن العقد يمتد لك
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى شكرا معالي المستشار استأذنك في رقم تليفون للتواصل مع مكتب حضرتك
@@MohamedTarekmt
مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالنقض والإدارية العليا بالإسكندرية المنشية ش الجزائر للحجز الاتصال على الرقم ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
ابعت العنوان بعد اذنك
مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالنقض والإدارية العليا بالإسكندرية المنشية ش الجزائر للحجز الاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
لو الابن كان موجود مع الاب حال وفاته ولكنه تزوج وترك المكان وبعد عده سنوات ماتت الام وكان بيشقر عليها من حين لاخر وقت مرضها لكن لديه سكن لاسرته هل يحق للمالك استرداد المكان. من فضلك ري عليه في الخاص او العام
نعم يحق للمالك استرداد المكان و التفاصيل و الاجراءات في الفيديو الجاري اعداده خلال اسبوع
ولكن لا اعلم مكان سكنه هل اطلب التحقيق
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى
حضرتك ذكرت ان وجوده مع المستاجر الاصلي قبل الوفاه يعطيه حق الامتداد .
وذكرت تفصيلا ان الامتداد حصل ولا يعني وجوب الاقامه لاستمراريه الامتداد كونه لم يعلن الترك والتخلي عن حقه في الامتداد.
برجاء التوضيح لان في فيديوهات حضرتك ذكرت فيها فصيلاا ان الاهم هوه وقت وفاه المستاجر الاصلي .شكرا
هل يمتد العقد لكل ورثة المستاءجر الاصلي او لفرد واحد يعني امتد للزوجه ثم ماتت الزوجه هل يمتد للابناء وان الامتداد لمره واحده امتد للزوجه مره واحده يمتد ثانيا للباقين
يمتد لكل ورثة المستأجر الأصلي الذين كانوا يقيمون معه قبل وفاته ( جميعا)
أم وإبنها وبنتها إستأجرو شقة بالقانون القديم سنة١٩٨٨ والعقد أكتب بإسم الإبن بعد مرور١٠سنوات تزو ج الإبن خارج الشقةوبعد١٠ سنوات ماتت الأم وبعد٦شهور مات الإبن وفضلت الإبنة في الشقة حتي الآن سنة٢٠٢٤ هل من حق صاحب العقار رفع قضية طرد علي الإبنة
لو رفع قضية طرد لازم تشوفي الأول الاسباب التي يستند إليها و هل هي اسباب تتعلق بالمادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧ بشأن الامتداد القانوني ام القانون ١٣٦ لسنة ١٩٨١ بشأن الاخلاء و انهاء العقد لفعل يعود للمستأجر
لو واحدة مقيمة مع جدها من عام ١٩٨٣ فى شقة ايجار قديم ، و جدها توفى عام ١٩٩٧ و هى ابنة ابنة لجدها المستاجر ، هل بعد وفاة جدها و امها يحق للمالك منعها من دخول العقار ، و اذافعل ذلك ، ماذا تفعل فى هذه الحالة ، خاصة اذا استعان المالك ببلطجية
من فضل حضرتك المساعدة القضية المعروضة على كالتالى المستاجر توفى عام 88 وترك زوجة و7 ابناء وتزوج 6ابناء والابن السابع ترك العين بسنوات قبل وفاة والدته وعاشة والدته بمفردها فى العين حتى توفيت فى عام 23 هل يحق للابن ان يمتد عقد الايجار له من عدمه برجاء الافادة واشكر حضرتك وربنا يعوض تعبك معايا
السلام عليكم
كنت عاوز اسئل حضرتك عن عقد ايجار مكتوب في ١/١٠/٢٠١٨
بس مكتوب تواريخ المده غلط هي خمس سنوات
مكتوب من ١/١٠/١٩١٨
الي ٢٩/٩/١٩٢٣
هل العقد يبقي سليم ولا لاغي
ارجو الرد وشكرا لحضرتك
سيادة المستشار ، ارجو ان تكون بخير - لو المستاجر لعقد الايجار القديم هي الام و ابنتها غير متزوجة . هذه الابنة هاجرت منذ ١٥-٢٠ سنة وتاني كل عام لزيارة والدتها لمدة شهر - هل في حالة الوفاة ، يمتد عقد الايجار لهذة الفتاة التي هاجرت الي الخارج ولكنها ظلت غير متزوجة وعند تركها البلاد ، رقمها القومي تم تجديده عدة مرات علي نفس عنوان هذه العين علما ان ليس لهذه الابنة اي عنوان اخر او شقة اخري في مصر
يمتد العقد لصالح المقيمين مع المستأجر الأصلي قبل وفاته طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ و يقصد بالإقامة أن يكون المكان هو المسكن و هو مراحها و مغداها على حد تعبير محكمة النقض
لو سمحت أنا المالك الجديد عقد الإيجار الاصلى فقد وعملت مذكرا ت فقد المستأجر الأصلي مات وبعده بستة اشهر ماتت الزوجة وجاء الابن ليتزوج فى الشقة مع العلام أن عقد الإيجار بعد ٩٦ مشاهرة رفعت قضية طرد للغصب وفسخ للعقد ولكن رفضة برمتها وعملت استأنف وقدمت حولت الحق وقيد وفاة الاب والام وصوره عقد الإيجار ومذكره الفقد وعقد ملكية الشقة وطلب للمحكمة لإصدار أعلن وراثة للمستاجر اطلب راء حضرتك فى القضية مع العلم أن الابن لم يدفع الإيجار لمدة ٥سنين
اقامت ابنه المستاجره الاصليله وتذوجت وظلت مقيمه مع والدتها حتي توفت في ٩٤ وابنها كان مقيم في مكان مغاير حتي توفي ٢٠٠٢/١١/٢٥ بينما اخته التي كانت مقيمه مت والدتها حتي الوفاه توفت هي الاخري ٢٠١١ وبعد وفاه ظهر حفيد المستاجره الاصليه وهو تاجر مخدرات وعضو في عصابه سرقن الاراضي يتردد علي عين التداعي واستمال شهاده بعض الجيران مع العلم ان بطاقته علي خورشد ووالده توفي بالعطارين وكلها اماكن مغايره عن الشقه محل التداعي لكن لا يوجد للورثه شباك وراثه هل يجوز طلب قيد عاءلي بدلا من شباك الوراثه
فى حالة وفاة ابى وهو المستاجر الاصلي وكانت اختى غير متزوجة هى التى كانت مقيمة واستمرت حتى تزوجت بعد سنه ونصف من تاريخ الوفاة ولكنها تزوجت خارج الشقة وتترد عليهآ بإستمرار والان تريد ان تعود ولكن احد ورثة المالك يريد يرفع الايجار او ترك الشقة ويدقع مبلغ لها فهل يحق له بدون ان ياخذ توكيل من الورثة ان يرفع الايجار او يرفع قضية عليها او حتى تاخذ منه مبلغ مالى وتتنازل له فقط دون باقى الورثة ... ومدى قانونية إقامتها فى الشقة
حاضر سوف اقوم بعمل فيديو ارد فيه على هذه المسأله الدقيقة
سلام استاد اشرف أنا من المغرب خلف لنا موروثنا اصل تجاري عبارة عن مقهى نستأجرها من الجماعة الترابية
رفعة الجماعة المدعية دعوى باسم موروثنا لأجل عدم سداد واجب الكراء
مند 4 سنوات ولكننا سددناالإجار قبل الدعوى وقبل انتهاء المدة المحدد في الإنذار وهي 15 يوم وعند الجلسة قدم المحامي الذي يدافع عنا تمسكه بإنعدام الصفة صحح المدعي وقدم ورثة منا الذين لا يمتد اليهم العقد لم يجب المحامي حجزت الدعوى على المداولة حكمة محكمة الدرجة الأولى علينا غيابيا بي الأداء و الإفراغ. مذا نفعل رحمك الله
شهود المالك أخطأوا فى الشهادة و قالوا ان المستاجر توفى خارج الشقة مع أولاده بينما شهادة الوفاة من مكتب الصحة تثبت وفاته بالشقة موضع النزاع هل ده يبطل شهادتهم ؟ بالإضافة لاخطاء أخرى لان عناوين الشهود ليس فى نفس العقار و لا نفس الشارع و كمان قالوا ان المستأجر المتوفى اخد الشقة من والده بينما هو المستأجر الاصلى ؟ هل ده يبطل شهادتهم و يصبحوا شهود زور
تم الرد
السلام عليكم معالي المستشار.
دلوقتي المستأجر الأصلي توفى في 2008 وكان مقيم معه زوجته. ابنه كان يعمل في القاهرة ولكن ليس له سكن ملك وكان يتردد كل اسبوع على الشقة. أما بنته كانت متزوجة وبعد سنة من وفاه والدها انفصلت عن زوجها وجاءت للعيش في الشقة. الاّن زوجة المستأجر الأصلي توفت والابن مهاجر حاليا والبنت قاعدة بأولادها.
هل للابن حق الامتداد ؟ وما صحة موقفها من العيش في الشقة كضيفة في عدم وجود أخيها وهل في إجراء قانوني أخده ؟
السلام عليكم سياده المستشار ارجو قبول الشكر لانى نفذت كلامك وكسبت قضيه ارجو من سيادتكم توضيح مده الايجار فى القانون القديم بتوكيل من المالك وهل ينتهى عقد الايجار القديم بعد ستون عام حتى لا يعتبر حكر ام ان هذا ينطبق على القانون المدنى فقط وشاكر الافضال لسيادتكم
اولا خالص تحياتي و تقديري
ثانيا حالة الإيجار بتوكيل و حالة القياس على الحكر كلها تخضع للقانون المدنى و لا تسرى على الإيجار القديم باعتباره ينظمه نص خاص ( و الخاص يقيد العام ) هو القانون ١٣٦ لسنة ٨١ و القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧
والله كنت هبعت لحضرتك ما تعليقك وتفهمنا حكم محكمة النقض اليوم بامتداد عقد الايجار للزوجة التانية مع ان الزوج امتد له عقد الايجار من زوجته الاولي اللي امتد لها من ابيها المستأجر الاصلي ومفروض العقد يمتد لمرة واحدة للزوج ازاي يمتد لزوجته التانية ارجو التوضيح ف فيديو حكم محكمة النقض اليوم نشر بجريدة برلماني ولسيادتكم جزيل الشكر
حاضر قريبا