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優しくしっかり叱ってくれる姿勢かっこいいです！
大変恐縮です。当方まだまだ途上ですが少しでもお役にたてるよう精進させて頂きます。コメントありがとうございますね。
逆転の狼煙さんのこういう動画がすごい勉強になります。相談者さんにとっては辛い内容ですが、不動産業者の闇や如何に購入前のシミュレーションと知識が必要かを思い知らされます。リアルな失敗談は不動産投資したい人の教訓になると思うので次回期待してます。
そうですね。他人事ではないですね。お役に立てれば幸いです。コメントありがとうございます。
いつも拝見しております。中々人の為に動けないですよ。しかも面倒事で、、、体には気を付けてこの業界の一筋の光になって欲しいです。
恐縮です。まさに最近体調不良が続いておりますが、お役に立てるよう頑張りますね。温かいコメントありがとうございます。
これは確実に伸びそうですね！ワクワクします💨と、ともに物件買われた方の逆転を期待いたします🤲
お役に立てるよう頑張りますね。温かいコメントを頂戴しありがとうございます。
凄い！流石逆転の狼煙さんですね。エグい作品。でもとっても人助けになるような内容なので感謝します。
恐縮です。お役に立てれば幸いです。コメントありがとうございますね。
これを売れる営業の神経は逆に凄い。始めから騙すつもりでやらないと営業出来ないし買主に対して「こいつなら騙せるな」と思われないと営業しないでしょうね。
仰る通りかもしれませんね～。コメントありがとうございます。
証券と不動産の営業が、真人間だと思ってるのか？
やっぱり騙される人は決まってますね。業者のかもにならないようにしなくちゃと改めて思いました。
そうですね～。日々研鑽と自問自答ですね。コメントありがとうございます。
よくワンルームマンション投資を批判する動画を目にしますが、ワンルームマンション投資が悪いのではなく、投資で失敗するタイプの人は大体共通点があるというのがよく分かります。そして、失敗したときに一発退場になるのが一棟物件というのもよく分かりました。
この動画は、人生勉強にとても貴重です。これからも参考にさせて頂きます。続編以降も期待してますので、頑張ってください。
自宅以外の不動産は難しそうなので、自分は買いませんが、ここのサイトはためになるので観ています次回どうなるかハラハラドキドキしながら観たいと思います
お役に立てれば幸いです。コメントありがとうございますね。
地方でワンルーム２０室のRCを２年前に購入しています。苦戦しています。私自身が面談されているみたいです。
そうでしたか～。まだまだやれることはあると思いますので頑張りましょう。詳細相談ご希望でしたら概要欄来週からお問い合わせ下さいね。コメントありがとうございます。
シミュレーションせずに4.2%のローン組んで不動産屋が悪いというのはちがう。シミュレーションなんて自分ですぐにできるし、ローン組んだのも自分なんだから、自分が悪い。他人のせいにしちゃいけないって婆ちゃんいってたぞ
婆ちゃんの言う通りですね～。コメントありがとうございます。
この会社員さんのあまりの無知さに驚きました。ポンジスキームとかどんな人がひっかかるんだろうと思ってたけど、こういう人なんですね。
仰る通りですね、、コメントありがとうございます。
二棟目でロクにシュミレーションもせず金利4.2パーって…さらに全部屋ワンルームとかキツすぎるなぁ。不動産業者云々じゃなくて本人に問題があるとしか。自ら騙されに行ってるようなもんでしょ。
そうですね～。そこが問題なんですよね。コメントありがとうございます。
半分空室なのに１年だけの保証、利率あり得ない4.2%、これだけで無理と解る。
自己資金0でオーバーローン、金利4.2%、空室半分、古い鉄筋コンクリートのワンルームマンション、問題山積みだな。
仰る通りですね～。コメントありがとうございますね。
こわいなー。。。勉強になるし、またこういうのやってなー☆
気付きとお役に立てたなら良かったです。コメントありがとうございますね。
「本当にあった怖い話」ですね。呪いや亡霊よりも怖い。
何故🤔高額な買い物なのに！安易に購入するのか🤔業者から見たら⁉️めちゃくちゃ美味しいカモだったんだろなぁ～不動産ではなく、不幸産次回が楽しみです
そうですね～。あまい話こそ冷静に見極めなきゃいけませんね。コメントありがとうございます。
イイカモすぎる、、、利回りのことも知らないなんて、、
不動産投資は再現性高いですが、あまいビジネスではないですね。コメントありがとうございます。
次回が楽しみすぎます！
恐縮ですがお役に立てるよう頑張りますね。コメントありがとうございます。
重要な話について、思うやだったと思う…それで高額な不動産投資に手を出せるんだなぁ相談者からしたら安い買い物だったんだろうなぁ😊
仰る通りですね。他人資本を甘くみてはいけませんね。コメントありがとうございます。
「XXXだったと思います」の時点でダメやん。。。不動産投資したことないですが、複数の仕業の方に相談とかシミュレーション依頼とかしないのが普通なんですかね。
本気で勉強と実践を繰り返す必要がありますね。コメントありがとうございます。
一棟物やるなら返済比率50％くらいにしとかないと…。デフォルトリスクも高まるし、キャッシュも全然貯まらないし。買う意味がない。。
仰る通りですね～。コメントありがとうございます。
この会社員の方、購入価格がわからないこと自体、この人の契約に対する姿勢の甘さ等、この後の人生たぶんヤバすぎ気の毒すぎ。
そうですね～。ことの重大さに実感がないことが問題ですが、これからどうするかがもっと大事ですね。コメントありがとうございます。
そもそも何故元のオーナーが手放したいのか？ → お荷物だから ですよね。儲かっている物件を売却しようと普通は思わないですから。
そうかもしれませんね～。資産整理等理由は様々ですね。コメントありがとうございます。
私が購入した条件とほぼ同じで笑いました。私は4.5%、スルガ、オーバーローン、岐阜、利回り9%、更に、サブリースの札幌（2年後にサブリース契約切れて地獄）、更に別物件で火事。一時は自己破産寸前まで行きましたが、今は何とかやりくりできていますよ！
そうでしたか～。貴殿の忍耐力と努力の結果ですね。これからもいろいろあるかもしれませんが、お互い頑張りましょう。コメントありがとうございます。
やはり不動産で火の車になってる人ってみんないい人かつ、情弱が多いな。。なんでこんな大金出すのに契約とかの大前提がわかってないんだろ。
不労所得や安定と言う誤ったアナウンスを鵜呑みにし、参入障壁が低いという誤認に問題がありますね。コメントありがとうございます。
@@逆転の狼煙 ほんと常套句ですよね。。人の弱みというか将来の不安に漬け込んで、損する可能性がとても高い商品を売りつける不動産業界にはいつか鉄槌下るといいなと思ってます。何回か不動産投資話し聞いたことありますが、初回から手出しの物件ばかりでどこが投資なんだと思っていつも笑ってしまいすwまとまったお金もないので不動産には今のところでは出さずに、人の不幸話しだけ聞いてる自分がいます(性格悪いですよね。。)
@@watako3865 いえいえ、そんなイメージにさせてしまっている業界風潮に問題がありますね。いつか不動産を良きに捉えて頂けるよう微力ですが当該コンテンツを育て発信していきますね。心情と所見をコメント頂きありがとうございます。
1億近い買い物をよく分からずできるのがやばい。株なら1億を1銘柄に一括投資なんて怖くてできないのに、なんでローンならできるのか
他人資本だからかもしれませんね。
税金、諸経費を考えずに購入した相談者の能天気さよ。
否定できませんね、、なんとかできればよいのですが、コメントありがとうございます。
この方や不動産Gメンの動画よく見てますが、物件のことを聞かれて「そうだと思います。」とか「確かこうだったかな〜」みたいな受け答えしてる時点でカモがネギ背負って行ってしまったんだなぁと思ってしまう…少しでも負債が減ることを祈っています。
そうですね。自身のことも曖昧ですね。なんとかしなきゃですね。コメントありがとうございます。
簡単な算数ができれば明らかに詐欺だと分かる物件、、、この物件を売りつけた不動産営業マンが悪であることは間違いないけど、こういう買主は知能レベル的にいずれ何らかの詐欺に引っかかる。世の中に情弱ビジネスは溢れてるし、要は誰が一番に鴨を狩るかって話だと思う。自分の身を守るのは他ならぬ自分自身って話ですね。
確かにですね。自分の身を守るためにも勉強が大事ですね。コメントありがとうございます。
事前打ち合わせ臭のある動画ですね！2件目の物件で、実質利回り計算なしで買う？😢売買契約書に、諸費用ローン分の記載がなければそもそもアウトでしょ！次回予告の、業者の撮影許可もそうですが、サングラスままの不遇男さん、ウケる😊Gメンさんの動画みたいなので、バズるかと🎉
そうなんですよ、、ネタならまだいいのですが、、
わたしには縁のないお話ですが、とても面白い動画ですね。
お役に立てたなら良かったです。コメントありがとうございます。
銀行は抵当を付ける時に一般的に物件価値の70%ぐらいが水準。9000万の投資物件だとリスクが高いのでもっと厳しくなるはず。
ヘッジはしますよね。コメントありがとうございます。
失礼な発言して申し訳ないですが、声から分かるポンコツ感
どうなんでしょうかね～。コメントありがとうございます。
泥沼化してる人って皆、情弱すぎますよね。気になったのは、不偶男さんの問いに対して相談者さんは「思います」の語尾回答ばかり、、自分の物件であり自分の選択肢なのに理解度が中途半端すぎるのでは。。
仰る通りですね。当人は当事者でありオーナーです。生意気ながら、自覚を持ってきちんと向き合って頂きたく言及させて頂きました。コメントありがとうございます。
遂に不動産投資スキームの闇が暴かれるのか？逆転の刃、オーバーローン篇！期待しています！
全部が全部悪ではないのですが、、逆転の光を射し込みたく存じます。コメントありがとうございます。
サラリーマン融資の黄金期に物件間違えてなかったら今頃億万長者だったのに。。
そうかもしれませんね～。コメントありがとうございます。
この会社員は他人事みたいな買い方しましたね。当然業者にカモにされても仕方ありません。まあ今回狼煙さんに相談して良かったですね。次回楽しみにしてます。
そうですね～。大事なのはこれからどうしていくかですね。コメントありがとうございます。
明日は我が身。一棟目を失敗する人は多いと思いますが😅業者の電話の対応の仕方、もう売った後だから全然やる気ない😢
そうですね～。入り口は大事ですね。コメントありがとうございます。
損切りはイコール自己破産だから、別戦法で業者を切り崩す。次回、期待します(^-^)/
そうですね～。なんとかできればよいのですが、、コメントありがとうございますね。
なんでこんな素人みたいな方がこんなマンションを買ってしまったんだろ。
皆お金が欲しい欲はありますからね～。コメントありがとうございます。
なんかおもしろい展開になってきますた。😄
現実は悲惨な状況でして、、コメントありがとうございます。
営業マンの態度悪っ！？俺ならば完全にキレるわ
同感ですね。感情は抑えました。コメントありがとうございます。
気になったのが、業者ガーって言葉が多いこと気になりました…
そうですね～。気持ちはわかりますが他責に寄せるのではなく自覚を持つことが大事ですね。コメントありがとうございます。
株式投資した方が良い。
どうなんですかね～。コメントありがとうございます。
負担が重たいことをめちゃくちゃ言ってるけど、それはもう相談者は十分知ってて相談に来てるのでは、、、
そうだと良かったのですが、、
表面利回り、実質利回りなんて不動産投資の基礎の基礎なのに、そんな事も意識せずに1億近い買い物する人なんているのか～。世から詐欺が無くならんわけだわ。
前から気になっていたのですが不動産事業､初心者の方が実際に物件を購入するまでに何年くらい勉強が必要なのでしょうか？
一概に年数ではありませんが、最低限の不動産知識、多面的なリスクの把握、物件の目利き、折衝等実地の経験を重ね合わせた総合力を身に付ける事が入り口かと存じます。コメントありがとうございます。
その辺りも動画にしてくださると注意喚起になると思います！動画の作成をお願いします！ご無理を承知の上です😅生意気を言ってすみません🙇♀️
毎月３０万円の赤字！私の月収以上の金額だわ😱
不動産はやはり入り口は大事ですね。コメントありがとうございます。
次回予告で最後出てる不動産営業マン？の格好がスーツじゃないのがビックリです
ですね(笑)当方も人の事言えないのですが、、コメントありがとうございます。
不動産投資を安易に考えていたら騙されるな。
仰る通りですね。コメントありがとうございます。
スルガ銀行・オリックス・西日本シティ・この辺かな？表面利回りで考えると火傷しますよね。それでなのかな？入居者に法外な請求する大家って存在する理由は。過失相殺される、ケースかな裁判になったら。
いろいろありますね。コメントありがとうございます。
これもス○ガ銀行の不動産投資詐欺案件なんですね
例の銀行問題とは異なりますね。ただ不動産投資は本気で勉強して経験つまないと、こういうことになりかねないですね。コメントありがとうございます。
ネタじゃありませんよね？築30年越えのRCを金利4.5％で買うなんて…。返済比率90％くらいなんじゃないの…？
仰る通りですね。ネタだとまだいいのですが、、コメントありがとうございます。
一棟目から絵を描いてたね
まさにですね！コメントありがとうございます。
どこの銀行か気になりますね。大手か地方かとかだけでも知りたい・・・
詳細は言及できませんがいろいろ考えさせられる事案ですね。コメントありがとうございます。
こんな深々と帽子被ってマスク付けてるやつに金の相談なんかしねえよ
見解は人それぞれですからね。貴殿の所感を尊重致しますよ。
この人は２件目？と言ってましたね。一件目ではどうだったのかな？
一件目も同じような感じですね、、コメントありがとうございます。
とりあえず1Rはダメ騙されるのはほとんど1R今は最低でも1DK堅いのは3LDK
そうですね～。コメントありがとうございます。
不動産投資会社の営業(新築ワンルームマンション)の仕事をやりたいと思っているのが、やはり辞めた方がいいですかね？
一概に回答はできませんが、当方の場合は、どんな仕事をするかも大事ですが、どんな信念で仕事に向き合うかを大事にしたいと常々思慮致します。コメントありがとうございます。烏滸がましく失礼しました。
@@逆転の狼煙 お忙しい中、ご返信ありがとうございます。一次面接は合格したのですが、今受けている会社の評判があまり良くはないし、扱っている物件は2〜3千万の新築ワンルームマンションです。新築ワンルーム投資で儲かったと言う話を聞いたことがないので、儲からないものをお客様に売るって言うのに抵抗があります。
何年ローンですか？
改めて解説検討しますね。コメントありがとうございます。
滝島リスペクト系UA-camrかな
どうでしょうかね～。コメントありがとうございます。
良く見てたら違いました。大変失礼しました。頑張ってください
この人に問題あるよね
それもそうですね～。コメントありがとうございます。
損したから怒ってるだけで利益出てたらニッコリなんでしょ？
狼煙～面白いよ・・説明が的確で素人でもすーーーっと入っていくね 狼煙やるな～上手いよ 酷い不動産屋がこんなに居るのかね～どうして売買が成立するんでしょうか？・詐欺じゃ無いですか、素人に表面利回りや 融資も銀行と結託しておかしく無いですか？不動産取引法ってのは機能してなのですかね～？？
それが成立してしまうから恐ろしいですね。重ねて、買う側もリテラシー習得が必要ですね。コメントありがとうございます。
自己資金不要って、危険だな。オーバーローンのケースです。実は銀行も知っているけど、騙された設定になっている。恐らくは、高値掴みされているはず。業者は銀行から指示を受けているんですよ、業者は使い捨てです。
そのパターンもありますね。コメントありがとうございます。
結局、詐欺のようなワンルーム投資も政府としては容認しちゃってるんだよねそれで、雇用と消費で経済が回ると認識してるんでしょ
そうですね～。混沌とした世の中ですが、逆転の光を照らしたいですね。コメントありがとうございます。
なんとかGメンさんですか？？
いえいえ、当方はまだまだです。コメントありがとうございます。
Gメンが推奨している一棟物件はヤバイの掴むと本当に破産です。ワンルームマンションの方が安心です。
僕もUA-cam始めたけど登録者伸びない😢
どんなビジネスもニーズ喚起はなかなか難しいですね。コメントありがとうございます。
銀行ってスルガじゃ？
ご想像にお任せしますね。コメントありがとうございます。
とにかく金利が高過ぎますね。金利2.5%くらいなら、収支はだいぶ改善しそうですね。
なんか士業的にまずいような。投資判断をアドバイスするなら助言業の資格無いとまずくない?
そうかもしれませんね。コメントありがとうございます。
やっぱ無知から金取るのが商売の鉄則だよなぁ。世知辛いのぉ。
そうですね～、、時代は変われど繰り返されていますね。その上でそれをどうしていくかが課題ですね。コメントありがとうございます。
プロは上から目線で判断できるもの！素人は触らぬ神に祟り無し！
そうかもしれませんね～。プロでも謙虚でありたいものですね。コメントありがとうございます。
金利が4.2%？あくどい銀行やな。
まさに同感です！コメントありがとうございますね。
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仰る通りかもしれませんね～。コメントありがとうございます。
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そして、失敗したときに一発退場になるのが一棟物件というのもよく分かりました。
この動画は、人生勉強にとても貴重です。これからも参考にさせて頂きます。続編以降も期待してますので、頑張ってください。
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仰る通りですね、、コメントありがとうございます。
二棟目でロクにシュミレーションもせず金利4.2パーって…さらに全部屋ワンルームとかキツすぎるなぁ。不動産業者云々じゃなくて本人に問題があるとしか。自ら騙されに行ってるようなもんでしょ。
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不労所得や安定と言う誤ったアナウンスを鵜呑みにし、参入障壁が低いという誤認に問題がありますね。コメントありがとうございます。
@@逆転の狼煙
ほんと常套句ですよね。。人の弱みというか将来の不安に漬け込んで、損する可能性がとても高い商品を売りつける不動産業界にはいつか鉄槌下るといいなと思ってます。
何回か不動産投資話し聞いたことありますが、初回から手出しの物件ばかりでどこが投資なんだと思っていつも笑ってしまいすw
まとまったお金もないので不動産には今のところでは出さずに、人の不幸話しだけ聞いてる自分がいます(性格悪いですよね。。)
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税金、諸経費を考えずに購入した相談者の能天気さよ。
否定できませんね、、なんとかできればよいのですが、コメントありがとうございます。
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簡単な算数ができれば明らかに詐欺だと分かる物件、、、
この物件を売りつけた不動産営業マンが悪であることは間違いないけど、こういう買主は知能レベル的にいずれ何らかの詐欺に引っかかる。世の中に情弱ビジネスは溢れてるし、要は誰が一番に鴨を狩るかって話だと思う。
自分の身を守るのは他ならぬ自分自身って話ですね。
確かにですね。自分の身を守るためにも勉強が大事ですね。コメントありがとうございます。
事前打ち合わせ臭のある動画ですね！2件目の物件で、実質利回り計算なしで買う？😢
売買契約書に、諸費用ローン分の記載がなければそもそもアウトでしょ！次回予告の、業者の撮影許可もそうですが、サングラスままの不遇男さん、ウケる😊
Gメンさんの動画みたいなので、バズるかと🎉
そうなんですよ、、ネタならまだいいのですが、、
わたしには縁のないお話ですが、とても面白い動画ですね。
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全部が全部悪ではないのですが、、
逆転の光を射し込みたく存じます。コメントありがとうございます。
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そうかもしれませんね～。コメントありがとうございます。
この会社員は他人事みたいな買い方しましたね。
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まあ今回狼煙さんに相談して良かったですね。
次回楽しみにしてます。
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なんかおもしろい展開になってきますた。😄
現実は悲惨な状況でして、、
コメントありがとうございます。
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気になったのが、業者ガーって言葉が多いこと気になりました…
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どうなんですかね～。コメントありがとうございます。
負担が重たいことをめちゃくちゃ言ってるけど、それはもう相談者は十分知ってて相談に来てるのでは、、、
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仰る通りですね～。コメントありがとうございます。
前から気になっていたのですが
不動産事業､初心者の方が実際に物件を購入するまでに何年くらい勉強が必要なのでしょうか？
一概に年数ではありませんが、最低限の不動産知識、多面的なリスクの把握、物件の目利き、折衝等実地の経験を重ね合わせた総合力を身に付ける事が入り口かと存じます。コメントありがとうございます。
その辺りも動画にしてくださると注意喚起になると思います！
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ご無理を承知の上です😅
生意気を言ってすみません🙇♀️
毎月３０万円の赤字！私の月収以上の金額だわ😱
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次回予告で最後出てる不動産営業マン？の格好がスーツじゃないのがビックリです
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コメントありがとうございます。
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仰る通りですね。コメントありがとうございます。
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コメントありがとうございます。
烏滸がましく失礼しました。
@@逆転の狼煙 お忙しい中、ご返信ありがとうございます。
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そのパターンもありますね。コメントありがとうございます。
結局、詐欺のようなワンルーム投資も
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世知辛いのぉ。
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