【不動産投資】赤字600万円！節税のために買ったワンルーム不動産

[@たかとうたか]

年間10万円ちょっとの赤字で毎年30万円の還付金があるのならば20万円のプラスでは無いのでしょうか？

[@逆転の狼煙]

実際は大変ですね、、、コメントありがとうございます。

[@tomo4405]

以前勤めていた会社の後輩から都内のワンルームマンション投資始めたと連絡が来た。愛の鞭でこの動画教えてあげたい。

[@逆転の狼煙]

そうでしたか。お役にたてるかわかりませんがご覧頂けますと幸いです。コメントありがとうございます。

[@田村実-z9s]

新築だと、販売会社の利益が上乗せされているから、買ったばかりだと売るに売れないですね。とは言え１５年過ぎると設備の減価償却終わるし、マンションが古くなればなるほど空き室が増えたり、修繕、リフォーム代も高くなるので、売り時が難しいかも。

[@逆転の狼煙]

資材も上がっており、入り口と出口が難しい昨今ですね。コメントありがとうございます。

[@いちご-m1d4u]

我が家、この方とほぼ同じ状態です。昨日不動産屋さんから売買契約の話を聞いてしまったから今日ハンコ押して返信しなくちゃです。手出しは数百万です。ふぐおさんに2週間くらい前にLINE相談入れましたが、お忙しい事から返信は無く。焦りからの売却です。時期尚早でしたかね。まぁ仕方ない。勉強不足でしたね。

[@逆転の狼煙]

6月8日にお問い合わせ頂いておりますね。お察しの通り休日返上しながらでも時間が足りない状況ですが、ご返信は、時間を使える限りで順次返答させて頂いておりますのでご容赦下さいませ。ごめんなさい。
売却に関してですが焦って捺印する必要は全くありませんね。
改めて公式LINEから対応事例として回答させて頂きます。
仰るように時期尚早だったかもしれませんが、諦めず現状の最善の選択ができます事を切に願います！！

[@人畜皆伤小白兔]

動画ありがとうございます。 私も外国人としてこのチャンネルを見て多くのことを学びました。

[@逆転の狼煙]

こちらこそご視聴ありがとうございますね。

[@wrapman1]

下らん答えだ。法人を設立して、その法人に売って登記して、会社をつぶしたらいい。

[@逆転の狼煙]

そうかもしれませんね。コメントありがとうございます。

[@tsubakin_channel]

ご本人の年収もそれなりに高いし属性も良いようなのに、金利が高いですね。不動産業者は銀行から融資引っ張ってこられなかったのでしょうか？　あと、関西にしては東京23区の利回りくらいなので、さすがに低すぎますね。
というか、年収850万円なら、毎月1万円くらいの手だしなんて大したダメージではないと思いましたが、そんなに悩むことあるんでしょうか？　ずっと持ってればちゃんと残債減っていくでしょうし。でも、貯蓄が500万円なので、マイホームのローンがきついのかな？
毎月の手出しがある不動産投資が悪いというよりも、トータルで見たご本人の資産管理の方が圧倒的に悪く、そこに原因があると思いました・・・

[@逆転の狼煙]

確かにですね。何をするにも資産管理は大事ですね。コメントありがとうございます。

[@okaharu6247]

30代で年収850万円。大手メーカーですね。
不動産投資に手を出してなければ、幸せだったのに

[@逆転の狼煙]

まさにですね、、、
コメントありがとうございます。

[@calcarnm]

表面利回りを聞いた瞬間に赤字確定だなと思ったらその通りでした。買う前に収支計算をしっかりやらないといけないのが分かる例ですね。

[@逆転の狼煙]

仰る通りですね。いずれにしても入り口が大事ですね。コメントありがとうございます。

[@takaboh0403]

自分の場合も買った不動産会社に確定申告を作ってもらってました。不動産所得のマイナス額が大きければ税の還付金も多くなるんですよね。
紹介者の上司は年収が1000万程あるので還付金は毎年40万以上はあるようでしたが、自分は年収が低いので数万程度でしたよ。

[@逆転の狼煙]

そうでしたか～。不動産投資は本来還付以上に資産形成を構築するスタイルでポートフォリオを組まなきゃですね。コメントありがとうございます。

[@yka6918]

経験者なのでこの方のお気持ちわかります。今の段階ではこれ以上の話は入ってこない精神状態でしょう。
お勤めの会社もいい人ばかりで悪い不動産営業マンみたいな人間はいないんでしょうね。
今まともな相談ができただけラッキーだと思ってなんとか耐えて欲しいですね…。
相手が悪い奴だと買い叩かれた上にまた新たなカモに売ったりするので。

[@逆転の狼煙]

仰る通りですね。これから良くなることを願うばかりです。コメントありがとうございますね。

[@memelover5120]

ワンルームだと退去してから実需で高く売ることができなくて出口の選択肢が少ないのが辛いところですよね・・

[@逆転の狼煙]

仰る通りですね～。コメントありがとうございます。

[@IgAhArU]

不動産会社が確定申告は顧問税理士に回して中抜きされてるのでは？確定申告は自分でやらないと正確な収支が内訳わからないよね。

[@逆転の狼煙]

そうですね～。そもそも他人が勝手にいじっちゃダメなのと、自分の状況を自分が理解していないのはかなり危険ですね。コメントありがとうございます。

[@毒霧ギリギリ企画]

早く売った方が良いケースの方が圧倒的に多いでしょうね。残債の減るスピード、赤字が増えるスピード、売却価格が下がって行くスピードを考えると、時間が経てば経つほど赤字が増えるんですよね。この相談者が、5年後位にどの位の赤なのか進捗を教えていただきたいです。

[@逆転の狼煙]

そうですね～。貴殿の仰る通りで、先送りに延命しても問題解決にならないケースの方が多いですね。コメントありがとうございます。

[@tetsukosann]

ちょっとまって
30代で年収800万って・・・
それだけで十分じゃないのか？
もっと金が欲しい理由がわからない。

[@逆転の狼煙]

そうかもしれませんね～。足るを知ることも大事ですね。コメントありがとうございます。

[@Tadashi_Hayasaka]

某UA-camrのように「すぐに売却しなさい」とアドバイスしなかったのは、とても良かったです。
私からすれば、相談者さんは今からでも不動産の勉強をすれば、ダメージをもっと軽減できるのではと思います。
ただ、他の方も仰っていますが、相談者さんの確定申告に関しては、危険な臭いがしますね。

[@逆転の狼煙]

そうなんですよね～。問題解決はこれからなんですよね。コメントありがとうございます。

[@dt4096]

株の感覚になってしまいますが、ナンピンも正直怖いと思ってます。更に物件価格が下落したら、とか。どこまで持ち続けるのが良いか、思案が必要だと感じました。

[@逆転の狼煙]

将来に対する思案、まさに仰る通りですね。コメントありがとうございます。

[@75MA-h9c]

30代で年収850万円て、やはりエリートがカモにされるなW

[@逆転の狼煙]

不動産投資は甘くないですね。コメントありがとうございます。

[@ziggytherock]

赤字とわかってて買うんだ
そんなものを売る営業マンすごいな。

[@逆転の狼煙]

双方に問題はありますね。コメントありがとうございます。

[@ギブアップ白ネコちゃん]

金利が上がったので不動産価格は下落トレンドに入ると思う　一日でも早く売ったほうが傷は浅い…知らんけど

[@逆転の狼煙]

どうでしょうかね～。コメントありがとうございます。

[@上田和久-p6v]

素晴らしい面談回答と思いました。
気になるのは業者に確定申告してもらってるとこですね

[@bayashiman]

税務調査で追徴に重加算税を下手すれば200万くらい打たれそうです。

[@逆転の狼煙]

公開できていない部分も多く紐解けば問題が多々ありました、、、
好転する事を願うばかりです。コメントありがとうございます。

[@bayashiman]

私は大阪や京都の築浅区分を所有しており、関西区分の相場は大体把握していますが、価格と家賃を聞いた瞬間にあり得ないと思いました。
立地は良さそうな感じ（北区、中央区、福島区あたり？）ですね。部屋の間取りは家賃帯や売却予想価格から1K28㎡前後でしょうか。

[@逆転の狼煙]

そうですね～。場所は悪くなさそうでしたが入り口が問題でしたね。コメントありがとうございます。

[@bayashiman]

@@逆転の狼煙 返信ありがとうございます。ちなみに京都の物件、これも場所や広さ次第ですが、京都は今かなり価格高騰していますので2000は越えるかなと思います。

[@btc_urutarou]

兄が福岡の新築ワンルームを購入し、自分にも勧めてきました。自分はUA-camで調べて危ないと思い断りましたw先日家族でご飯を食べた時に領収書を切っていました。もしかしたら経費計上するのかな？とこの動画で思ってしまいました💦ワンルームに関しては聞きづらいし自業自得と思ってるので放置してますが…。

[@逆転の狼煙]

そうでしたか～。貴殿の仰る通りかもしれませんね。うかつに手を出すのは危険ですね。コメントありがとうございます。

[@btc_urutarou]

@@逆転の狼煙
不遇男さんのお陰で騙されずに済みました。
応援してます！

[@吉澤和希]

残債が減ったタイミングで不動産市況がいい状態が重なり赤字逓減で売れるといいですね。

[@逆転の狼煙]

ご心配頂き恐れ入ります。よき方向になる事を願うばかりです。コメントありがとうございますね。

[@mmm-uq2co]

動画大変参考になりました！
色々な動画を見させてもらって不動産投資の素晴らしさや怖さを知りました。
不動産の知識を身につけるためにはどのように勉強すべきでしょうか。

[@逆転の狼煙]

詳細ご希望でしたら概要欄LINEからお問い合わせくださいませ。コメントありがとうございますね。

[@mmm-uq2co]

@@逆転の狼煙
ありがとうございます！
もう少し知識を身につけてからご質問させていただきます！

[@mmm-uq2co]

一つだけお伺いしたいのですが、住んでる地域がめちゃくちゃ田舎なんですけど、全く住んだことない地域の物件を考えた方がよろしいでしょうか。

[@逆転の狼煙]

@@mmm-uq2co 端的にだけお伝えすると取り組む順序と着眼点が違いますね。唐突に失礼しました。

[@mmm-uq2co]

@@逆転の狼煙
承知しました！

[@ピッタリピッタリ-c6u]

トータルで毎年いくらの損失なのか？ 日本の不動産は価格高騰する物件はごく少数だし、不動産って売買するだけで様々な手数料や税金がかかって資産目減りしていく。自宅じゃないんだから元々買わなくても良いものだし、購入はくれぐれも慎重にだね!

[@逆転の狼煙]

そうですね～。時には勢いも大事ですが不動産投資は入り口を誤らなければリスクはかなり軽減できますからね。コメントありがとうございます。

[@nanabai2007]

兄さん、いやおじちゃん、とても勉強になります
こわいっすなー

[@逆転の狼煙]

不動産投資は入り口が大事ですね。コメントありがとうございます。

[@緑茶-o8c]

マンション購入して赤字が出ていることより、確定申告の内容を把握できてない方が危険だと思います。

[@逆転の狼煙]

仰る通りですね。いずれにしても知識なしで不動産投資着手は大火傷になる可能性が高いですね。コメントありがとうございます。

[@japanesewatchresearch]

なんでもかんでもすぐに損切りすればいいというわけではないということですね
私は株をやっているのですが、株でいう大底で投げてしまうことと同じということでしょうか
赤字をたれながしているのにまだ売らないほうがいいというのはワンルームマンションの
悪徳営業マンがいいそうな感じなので意外でしたｗ
具体的な持ち続けた後のシュレーションや、いつぐらいまで（残債と持ち出しがなくなるタイミング？までまつ？）が
あまり聞けなかったのでその辺が少し聞きたかったです
「長期譲渡」と「短期譲渡」では税金が違うという部分が関係しているということでしょうか

[@逆転の狼煙]

そうですね～。その方の状況にもよりますが、税金以上に現状赤字が大きすぎて売れないという現状これからどうするかという方法論しかない心苦しい中での判断でした。短期、長期はあくまで損益ありきなので、その点よりは残債と簿価を査収しての判断でした。
コメントありがとうございます。

[@75MA-h9c]

不動産屋のニセ税理士業務W
しかも何が必要経費に計上されているか分からんなんてヤバすぎる。
これは税務調査だなW

[@逆転の狼煙]

まずは現状把握ですね～。。
さいわい危機的状況ではありませんでしたが、一歩間違えると取り返しがつかない状況にもなるのが不動産投資です。逆に言えば好転することもできるのも不動産投資ですね。

[@user-smyoutube]

脱税以前に、バレたら税理士法違反で捕まりますよ！

[@ももあき-r4k]

新築ワンルームとか赤とか以前に、しらぬ確定申告とは恐ろしい。税務調査がなければ、どんなんでもいくらでも経費計上できるよね。世の中、色んな人がいますね( ´-｀)

[@逆転の狼煙]

仰る通りですね。個人だからと言って甘い事はないですからね。コメントありがとうございます。

[@watako3865]

ほんとに色んな業者が色んな売り方してますねw
確定申告内容がわかってないとなると、税務署から調査入ったらやばそうですね。。

[@逆転の狼煙]

そうですね～。不動産投資は全容把握しないで着手は危険だという証左ですね。コメントありがとうございます。

[@しげお-y4p]

関西の新築で利回り（表面ですかね？）3%台って低過ぎですね。しかも1件目の融資で1.8%というのも金利高過ぎます。マイホームお待ちだったのかもしれませんが。

[@逆転の狼煙]

そうですね～。不動産投資は入り口がほぼ将来に連鎖するので安易に飛びつくのは本当に危険ですね。コメントありがとうございます。

[@セブン太郎-h4b]

こういう動画は非常に参考になります！
もっと逆転の狼煙のチャンネル登録者数が増えて多くの人に見てもらえたら良いですね！

[@逆転の狼煙]

お役に立てたなら良かったです。微力ですが頑張りますね。コメントありがとうございます。

[@よっしゃんだよだよ]

一瞬ボトムソーさんかと思った

[@逆転の狼煙]

確かに(笑)コメントありがとうございますね。

[@美玖-c7x]

この利回りの物件が値上がることはなさそうだなぁ

[@逆転の狼煙]

そうなんですよ、、期待依存はいけませんが、好転する事を願うばかりです。コメントありがとうございますね。

[@ABC-yn2uk]

脱税やん

[@逆転の狼煙]

既知と無知は明暗を分けますね。コメントありがとうございます。

[@ヒロシ-d7y]

この相談者って、不具男のカメラマン？

[@逆転の狼煙]

そうなんですかね？コメントありがとうございます。

[@ヒロシ-d7y]

何かそんな感じが、しただけ。

[@みはんとも]

非常に分かりやすくあっという間に時間が過ぎました。ありがとうございます。

[@逆転の狼煙]

お役に立てたなら良かったです。コメントありがとうございます。

[@しんしん48]

いつも拝見させていただいております。非常に的確なアドバイスだったと思います。ただ、大阪、京都は場所によって家賃が下落するので、売るにはかなり時間を要すかもしれませんね。
収支の赤字は買う時からわかってたと思うのですが、何故今更相談するのか疑問です。また、確定申告含めてもう少し勉強した方がいいですね。

[@逆転の狼煙]

赤字の理由、その立て付け含め、当初の話しと違う事を認識されたようですね。いずれにしても不動産投資は入り口が大事です。コメントありがとうございます。

[@華の慶次郎]

資産ではなく❗️
死産だろうなぁ❗️
表面利回り 3.9%だと？
実利回り2.8%ぐらい？🤔
怖い怖い❗️
３５年ローンで、ワンルームマンションは！将来の資産ではなく❗️老後の心配かなぁ～

[@逆転の狼煙]

そうですね～。投資商品はうかつに資産とは言及してはいけませんね。資産の定義を満たして、はじめて資産ですからね。コメントありがとうございます。

[@チャトラハチワレキジ]

サブリースは大丈夫？？

[@逆転の狼煙]

お察しの通り大丈夫ではないですね～。コメントありがとうございます。

[@bayashiman]

サブリースだとしたら家賃的に30㎡超ですか？それならサブリースさえ外せれば好転する望みがありますね。

[@レオン-z8n]

営業てなぜ資産になるをみんな言うんですか？投資マンションじゃなくファミリー向けの販売でも言ってますよね

[@逆転の狼煙]

まさに仰る通りですね～。コメントありがとうございますね。

[@mackey-estate]

とても真っ当なアドバイスをされていて好感を持てました。
僕も早売り勧める危険なUA-camrの情報は問題と思っております。
業者がどこまで確信犯的に今回の物件を売ったかはわかりませんが、地方都市で3.8~3.9%は設定が若干厳しいですね。金利1.8%ということはおそらく大手金融機関が融資をしていると思われますので、やばい詐欺物件というわけではないですが、営業マンの説明が適当だと予期しない状況に対して「騙された！」と思ってしまいますよね。

[@逆転の狼煙]

確かに売った方が良い場合ももちろんありますが市況と流動推移にもよるので、いずれにしてもケースバイケースですね。当方は偉そうなことは言えませんが、購入側が極論的に猛進する事がリスクを招き、その拍車をかける側も起因であり、今件含め昨今の事例には双方にその課題が顕著に垣間見えます。その背景をふまえ、自他ともにこれからどのようにしていくべきか、どのようにあるべきかを考察する機会となればと願うばかりです。
コメントありがとうございます。

[@mackey-estate]

@@逆転の狼煙 素晴らしく誠実なお考え、恐れいります！

[@ttanaka83]

無意識に…脱税してるのか⁈

[@逆転の狼煙]

領収書全部送ってあとはお任せなんでしょうね、、
コメントありがとうございます。

[@成龍-v1l]

10年くらいで損益分岐するのかな？

[@逆転の狼煙]

そうですね～。その時の市況にもよりますが35年融資にて残債の減りが遅く10年でも厳しそうです、、、
時間をかけるしかないですが好転する事を願うばかりです。
コメントありがとうございます。

[@bayashiman]

毎月の赤字がありますし15年で市況が良ければ損益分岐ですかね。

[@0275tako]

表面利回りでこんだけ低い物件を買っちゃってるのは自業自得と言わざるおえないよな…

[@逆転の狼煙]

そうなんですよね、、好転する事を願うばかりです。コメントありがとうございます。

[@watako3865]

営業マンは利回りの話とかはせずに、ライフプラン系の話しで気持ちを盛り上げて、子供、奥さんのために資産残しましょう！という感じなんですよね。毎月1万の赤字は生命保険代わりですよとも言われますしw

[@Natsuki-mj9fn]

毎月その程度の赤字で、還付金がそれだけあるのはまずおかしいですね。不動産では経費に出来るものはほぼ決まっているので、国税からチェックが入ると重加算税は免れないでしょう。その辺りの指摘をしてあげてもよかったのではないでしょうか。

[@逆転の狼煙]

そうですね～。順序だてて言及させて頂きたいですね。コメントありがとうございます。

[@天吉]

素晴らしいですね😊

[@ho5441]

いつまで半袖着てるんっすか！

[@逆転の狼煙]

年中タンクトップのUA-camrもいますからね(笑)

[@原田賢一-u5p]

?毎年40万～50万の赤字があるんですよね？
さらに、空室になれば修繕しなければならないと思われます。
つまり5年経過すれば200万～250万の損失が膨れるわけじゃないですか？
今は1つだけでも手放してしまうほうが賢明に感じますが・・・

[@逆転の狼煙]

そうですね～。最終判断はご本人ですが、この場合ジャッジメントは難しいですね。コメントありがとうございます。

[@海野純-b7u]

逆に言うと、佐藤さんのような消費者の背後に悪徳業者が跋扈しているんですよね。

[@逆転の狼煙]

確かにそうですね～。コメントありがとうございます。