Mas a maioria dos imóveis em leilão estão ocupados, e cabe ao comprador a desocupação. E aí, seria uma sequência de ações judiciais? Como você lida com isso? Obrigada
@@virgym1964 😂😂😂😂😂 O cara explicou tudo no vídeo. Onde procurar e fazer a pesquisa. Tu quer o que mais?. Tu nem viu o vídeo então. Em momento algum neste vídeo ele falou sobre curso. Esse oregano que vc usou estava estreado 😂😂😂😂😂
Caso ocorra uma recusa para sair do imóvel, é possível abrir um processo judicial, que levará a uma ação de despejo. Assim, a determinação não pode ser ignorada, sob muitas penas. É necessario ter em mente o um certo valor para o Advogado.
Tem que considerar outras despesas... IPTU, ITBI , GASTO Com o cartório ( escritura e registro) custo para reformar ( pintura, etc) e o tempo de aproximadamente de um ano para vender o imóvel ...fazer um levantamento para verificar se existe ônus sobre esse imóvel...gasto de cinco porcento para o leiloeiro e para caixa....faça uma planilha
Verdade. E ainda tem que considerar que essas compras são feitas "as cegas", você compra o imóvel do jeito que está e sem direito a visitar/olhar antes, muitas vezes ainda ocupado pelo antigo proprietário ou até mesmo alugado para terceiro, e o ônus de desocupação é por sua conta.
Isso se não tiver família "pobrezinha" dentro e, vc pegar um juiz meio que socialista. Corre o risco de cancelar o leilão e o comprador só reaver o valor em precatórios.
Gostaria de alertar aos não advogados. Para ter muita atenção. pois há muitos perigos ocultos. Acabei de abrir um um imóvel com desconto de 46%. O problema é que existe 3 processos envolvendo o imóvel e um deles a caixa perdeu. além de dívida de condomínio. então fiquem atentos.
A bronca é o ITBI, e Registro. Se comprar um imóvel por 50 mil, o auditor da prefeitura avaliar o imóvel em 150 mil. Tem de juntar julgados mostrando que a avaliação é em cima do valor de venda, compra, ir na prefeitura pessoalmente falar com o procurador, para o procurador falar com o auditor. é, sorte. Dor de cabeça tb. mas, vale a pena.
Um detalhe importante é que você está avaliando a disputa 06 dias antes dela finalizar. Isso não é nem de longe um parâmetro para concluir que os imóveis tem sido negociados com um bom desconto. Na prática os lances por diversas vezes superam até o valor da avaliação.
Não sabia da existência disso, mas o que me deixa com pé atras é esse lance de móvel ocupado, quer dizer a caixa te vende uma casa cujo o morador antigo ainda continua residindo? Vi os comentários, e nesse caso, o que são a maioria, o comprador tem que entrar na justiça, e aguardar não sei quantos anos para desocupação. Isso é bizarro.
Esse canal vai crescer, muita informação que os canais mais famosos só liberam em cursos.... Vou assistir todos os vídeos, chegando agora, já estou seguindo e tem o meu like....
Muito bom conteúdo. Ganhou mais um seguidor. Infelizmente muitas pessoas carregam a crença de que uma pessoa que compra um imovel em leilao no qual alguém tera que sair é injusto e que você é pior pessoa do mundo. Porém, isso NÃO é a vida REAL. A vida real é que financiar um imóvel é um risco enorme e que 40% das pessoas que financiam não irão conseguir pagar e vão perder o bem. A vida real é que banco não faz caridade. A vida real é que, ou você paga ou fica sem. A culpa de não é de quem compra, a culpa é de quem assume o risco. Vamos parar de viver de ilusões brasileiros, vamos ser realistas e assumir as nossas responsabilidades de acordo com as nossas escolhas e decisões. VAMOS PARAR DE SER ESCRAVOS DO SISTEMA NESSA CORRIDA DE RATO MALUCA. NÃO PODE COMPRAR UM CARRO, NÃO COMPRA, NÃO PODE COMPRAR UMA CASA, NÃO COMPRA, isso nao é vergonha. MAS ASSUMA AS RESPONSABILIDADES E CONSEQUÊNCIAS DE SUAS ESCOLHAS. Sucesso meu amigo, ótimos esclarecimentos.
Excelente, sou advogada Especialista em Regularização de Imóveis, e esse site ajudou muito! Nada que uma análise de risco Imobiliarios não possa levantar se há um baixo ou médio risco em algumas dessas propostas.
Sim, há oportunidades muito boas. Mas tem coisas importantes de serem consideradas: ações judiciais ativas; se está ocupado e se ocupado, há crianças e idosos no imóvel. Grande parte das ações judiciais se arrastam por anos e podem gerar mais ônus para o arrematante. E se ocupado , normalmente precisa entrar em acordo com o ocupante para ele sair de forma mais fácil. Alguns resistem destroem todo o imóvel ou simplesmente nao querem sair mesmo e você precisa entrar com ação judicial de despejo(mais custos). E se voce precisar entrar com ação judicial de despejo e tiver criança e idosos no imóvel, meu amigo, é bem complicado… No mais, há oportunidades excelentes sim! Mas veja com cautela os detalhes, especialmente se você não for um comprador “profissional”.
Comprei um e levei 1 ano e 8 meses p conseguir retirar a mulher que tinha uma netinha pequena. Tive que alegar q minha mãe morava comigo e tinha minha irmã que graças a Deus na época era menor de idade também. Só assim consegui. Mas olha que estresss foi isso. E eu ainda pagava aluguel na época ta!!! E além do aluguel de um lugar p eu morar pq a bonita não queria sair eu ainda tinha que pagar o condomínio do meu apt ELA MORAVA acredita nisso !!! 1 ano e 8 meses pagando condomínio p bonita!!!! Eu queria entrar na justiça contra ela p reaver este dinheiro mais os donos causadora pelo estress q tive q até o cabelo perdi. Mas meu advogado me convenceu q não valeria a pena q eu só me desgastaria mais. Mas cara que raiva desta mulher!!!!’
Eu comprei no site da caixa uma casa (ocupada)lá pra dentro de Nova iguaçu... faz 2 anos tenho uma ação de imissão de posse e o juiz não expediu mandado de desocupação. ⚖️📚👎
Vc foi no caminho mais difícil... justiça. Envia um novo contrato de locação 5x maior que o valor atual, tudo registrado (descobre o nome do responsável morador) e manda entregar lá....tudo registrado!
Esse tipo de canal, q ensina, q auxilia as pessoas q é bom, eu mesmo não sabia dessa informação, show de bola Canal com conteúdo, tem like e tem seguidor 👏🏻+1 😊
Acho que também pode ajudar a toda a galera o canal "Poupe Leilões" sobre leilões de produtos! No meu canal, falo sobre leilões de eletrônicos, celulares, eletrodomésticos e muito mais. Acredite, é uma oportunidade incrível para adquirir itens de alta qualidade por preços super atrativos! Além disso, compartilho dicas valiosas para maximizar suas chances de sucesso nos leilões. São estratégias testadas e comprovadas que vão te ajudar a fazer ótimos negócios. Se for algo que acrescente para alguns, já fico muito feliz.
Talvez esteja aqui uma chance concreta para que eu muitos brasileiros. Realizem o sonho da casa própria. Vou estudar este vídeo e ver como funciona passo a passo. Muito bom desde já agradeço
Amigo, não entra nessa pra "sonho de casa própria" não, tenho 10 anos nesse mercado. Leilão é pra quem tem dinheiro sobrando, você compra um imóvel e a dor de cabeça pode ser gigante e demorar muito tempo pra conseguir deixar tudo 100%. A galera vende como se fosse fácil, mas se fosse fácil não teria esse desconto, está nesse preço por causa justamente das complicações...
Acho que também pode ajudar a toda a galera o canal "Poupe Leilões" sobre leilões de produtos! No meu canal, falo sobre leilões de eletrônicos, celulares, eletrodomésticos e muito mais. Acredite, é uma oportunidade incrível para adquirir itens de alta qualidade por preços super atrativos! Além disso, compartilho dicas valiosas para maximizar suas chances de sucesso nos leilões. São estratégias testadas e comprovadas que vão te ajudar a fazer ótimos negócios. Se for algo que acrescente para alguns, já fico muito feliz.
Você poderia fazer um vídeo explicando a parte do financiamento e quais as possibilidades de compra pra quem ganha pouco (tipo 1 salário mínimo por exemplo)
1 salário mínimo é complicado, o máximo que você vai conseguir são daqueles apartamentos/casinhas em conjuntos habitacionais do governo. Primeiro passo é você procurar o CRAS da sua região e se orientar.
Porque melhor que leilão? Procuro até 5,8 hectáreas plano com agua e sem casa próximo a Fortaleza ceará... Sem casa pq em 500 videos vejo tds barracos e pagar p derrubar são gastos Com agua!❤❤❤❤❤
Olá boa noite! É a primeira vez que estou vendo seu vídeo e gostei muito. Agora preciso assistir todos os vídeos para entender melhor. Não sou muito inteligente rs Obrigada por dar essas informações tão preciosas Que Deus o abençoe grandemente 🙏🏼🙏🏼
Acho que também pode ajudar a toda a galera o canal "Poupe Leilões" sobre leilões de produtos! No meu canal, falo sobre leilões de eletrônicos, celulares, eletrodomésticos e muito mais. Acredite, é uma oportunidade incrível para adquirir itens de alta qualidade por preços super atrativos! Além disso, compartilho dicas valiosas para maximizar suas chances de sucesso nos leilões. São estratégias testadas e comprovadas que vão te ajudar a fazer ótimos negócios. Se for algo que acrescente para alguns, já fico muito feliz.
Verdade , muito bom sue vídeo foi direto no assunto.. eu nao sabia que poderia comprar dessa forma, estou com um valor pra comprar uma casa e o seu video de grade validade pra mim. Ja me escrevir,
Boa tarde, meu amigo. Você está bem? Deixe-me fazer-te uma pergunta que é: No caso de imóveis ocupados, como operar para a devida desocupação? Não vai ser muito trabalhoso e oneroso?
Olá Jorge Cheguei no seu canal hj através de um conhecido. Tenho três perguntinhas... 1. O que acontece quando a gente compra um imóvel pela caixa que ainda está ocupado? 2. Como devemos proceder quando o imóvel está em processo judicial? 3. O que fazer quando outra pessoa pagou 20 anos de IPTU de um imóvel que foi leiloado pela caixa, depois desses 20 anos de moradia no mesmo e há esses anos todos no imóvel, fez reformas, etc.? Desde já agradeço muito! Abraço Sandra 👋🏽
Quando o imóvel está ocupado tem que entrar com ação de emissão de posse , e quanto os iptu, a tive que pagar só do ano corrente em que comprei em diante.
Acho que também pode ajudar a toda a galera o canal "Poupe Leilões" sobre leilões de produtos! No meu canal, falo sobre leilões de eletrônicos, celulares, eletrodomésticos e muito mais. Acredite, é uma oportunidade incrível para adquirir itens de alta qualidade por preços super atrativos! Além disso, compartilho dicas valiosas para maximizar suas chances de sucesso nos leilões. São estratégias testadas e comprovadas que vão te ajudar a fazer ótimos negócios. Se for algo que acrescente para alguns, já fico muito feliz.
Realmente eu não sabia , sabia das outras formas pela caixa como minha casa verde e amarela, consórcio. Grata por nós esclarecer dessa nova oportunidade.
Somente se meta nesses leilões se o imóvel estiver desocupado! Do contrário, vai ser dor de cabeça pra tirar o ex proprietário de lá e vc quem terá de arcar com os custos da ação.
Mara eu lancei um treinamento terça feira hoje eu vou parar as vendas da uma olhada na minha última live considera se inscrever, tem muita informação valiosa lá dentro
Olá !! Tudo bem ? Tenho seguido você a um bom tempo , vc explica muito bem , eu gostaria de saber como faço pra comprar um imóvel pelo leilão da caixa , eu preciso me cadastrar em algum lugar ? Você tem algum vídeo que ensine passo-a passo de como adquirir meu imóvel atrás do leilão ? Se puder me ajudar agradeço muito 🙏🏻, obrigada, Silvana .
Eu fiquei sabendo que leilão é venda de imóveis com inquilinos dentro, e as vezes é difícil de tira- los ,ainda mais se tiver crianças, depois da uma pesquisada .
Jorge, tire um dúvida de um leigo! Em caso de compra de imóvel fora de sua cidade e estado, como vc realiza a documentação e a venda posterior? É complicado? Obrigado pelo ótimo vídeo.
Jorge, boa noite! Uma dúvida, quando não fala se o imóvel está ocupado...como consigo obter a informação? Notei que a caixa oferece atendimento através de corretores isso ajuda a obter mais informações dos imóveis?
Uma pessoa da caixa me falou que só financia imóvel a partir de 50mil, menos só avista. Aí no virou vc fala de um com possibilidade de financiamento de 18mil.
Oi tudo bem adorei o conteúdo, poderia fazer um vídeo explicando a diferença entre as licitações e venda on-line que temos dentro dessa modalidade que vc explica no vídeo? Bem como vantagens e desvantagens delas ou em relação de uma a outra. Desde já agradeço
Tem como visitar antes de fechar negócio? Tem como desistir após arrematar? Quais os gastos após a compra? Gastos com o banco, registro, etc. Obrigada pelo vídeo, show!!!!
Imagine vc visitar um imóvel com pessoas que serão despejadas? Se desistir paga multa de 5%. Difícil falar em gasto pq cada caso será único. Mas terá vários.
so uma coisa a comentar: "A desocupação do imóvel é de responsabilidade do comprador. Caso a desocupação não ocorra de forma amigável, haverá necessidade de ingressar com uma ação ..." Quem quiser comprar problema, o local e ai
Muito legal! 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻 Temos algumas perguntas.... 1-) quem não tem FGTS tem como comprar a casa do mesmo jeito? 2-) o que significa "imóvel aceita financiamento habitacional"? 3-) para comprar casa no caixa tem que ter o dinheiro total do imóvel ou precisar dar algum valor para de entrada?
Ótimas perguntas, Vamos lá: 1, quem não tem FGTS pode sim comprar os imoveis da caixa sem problema 2, os imoveis que tem essa frase "imóvel aceita financiamento habitacional" podem ser financiados pelo comprador, dependendo da modalidade de financiamento ate 95% do valor do imovel pode ser financiado. 3, nos casos que aceitam o financiamento só é necessário o valor da entrada e da documentação lembrando que tem que se fazer a analise de credito antes de enviar a proposta de compra 4 se for do estado de São Paulo eu posso te auxiliar na compra, fico a disposição espero ter ajudado
@@JorgeKodama ajudou sim, Muito obrigada! Sou do estado de são Paulo, estou pensando em comprar uma casa em Atibaia, mas o ruim e o dinheiro! Vivo com um salário mínimo e tenho medo de acabar me individando!
Olá Jorge. Estou vendo um imóvel Caixa com bom desconto, mas ele tem penhora na matrícula pra ser regularizada pelo arrematante e tem também dívidas de IPtU e processos, mas nada exorbitante. O que vc me diz: é muito demorado a regularização? Tem custos? Pelos que vi nos processos que envolve o réu, só a penhora na matrícula tem relação com o bem. Obrigada
Pessoal eu preparei para vocês uma live que vai ao ar dia 04 de janeiro as 22:00 para falar sobre como aproveitar as oportunidades do ano de 2022, ative o lembrete aguardo você lá ua-cam.com/video/6b1QWetTPs8/v-deo.html
Parabéns pelo vídeo! Me tira uma dúvida, como funciona a questão de desocupação da pessoa no imóvel aí está escrito ocupado digamos que a pessoa deu lance conseguiu comprar e a pessoa que está morando ainda no imóvel recebe um mandado para sair quem trata é a caixa, como funciona essa questão?
Nina e isso mesmo, a desocupação corre por conta do comprador do imovel, a caixa ja deixa isso escrito no edital, porem nao tem sido grande problema, as pessoas saem sem a necessidade de ação judicial
Jorge, parabéns pelos vídeos. Uma duvida; caso um imóvel não tenha oferta, ele volta depois mais barato? aquele valor mínimo de venda pode baixar ainda?
Prezado Jorge, boa tarde. Cheguei ao seu vídeo cerca de 1 ano após a publicação dele. Alguns itens no site da caixa foram reformulados. Saberia dizer se essa opção das licitações ainda está disponível na página da Caixa? Grato
Ricardo tudo bem seja muito bem vindo tem uma live recente com as mudanças mas resumindo agora tem um botao escrito todas as licitações clica nesse botao que vai cair ai onde eu ensinei
Muito bom sua explicação, já estou intusiasmado para comprar uma casa, e mais seguro compra na venda direta do banco, um abraço amigo, Deus abençoe vc...
Uma pergunta. Da mesma forma eu posso encontrar terrenos na região onde eu moro? Estou a procura de um e fazer uma pesquisa a campo iria levar tempo, uma mão na roda esse vídeo. Obrigado
Boa pergunta Fatima, são modalidades diferentes de venda eu falo um pouco sobre nesse video studio.ua-cam.com/users/videofajDtVWO0IU/comments mas resumindo a licitação aberta é um leilão que a caixa faz e a venda online ja e uma venda direta da caixa que não passa por leiloeiro
@@FatimaIppolito na pratica não tem diferença so o nome mesmo, a diferença que a caixa e obrigada a fazer dois leiloes a primeira e segunda praça, depois disso ela consolida a propriedade e pode vender de outras formas e uma das formas e o leilão que eles chamam de licitação aberta. mas na pratica so muda o nome a forma de comprar é a mesma
@@JorgeKodama Muito obrigada! Bastante esclarecedor. Estou me inteirando de tudo. E apesar de trabalhar no BB não conheço nada desta área, mas quero ir a fundo. Valeu...
@@FatimaIppolito Olá, vc diz que trabalha no BB, sei que tem leilões.Por acaso conseguiu descobrir se tem o que o @jorge Kodama ensina nesse vídeo? Grato.
Atenção pessoal LIVE dia 18 de janeiro as 20:00 horas vou analizar os imóveis do primeiro leilão da caixa do ano de 2022, ative o lembrete segue o link da live ua-cam.com/video/_KAsNp0cWyg/v-deo.html
Entrei nessa fria, comprei um imóvel da Caixa, na hora de tomar posse do imóvel descobri que não existia o imóvel. Além de ficar sem o bem, ainda fui ameaçado pela prefeitura de cometer estelionato. Tenho fotos do imóvel enviado pela corretora credenciada da caixa e escritura do imóvel. Romeu Barth
Nesse vídeo ninguém falou de comprar com corretora credenciada alguma, tá falando de comprar direto da caixa. Esse seu comentário não tem nada haver com mostra nesse vídeo.
Sim, esse é o grande problema. Se tiver menores na casa, a situação complica ainda mais. Tem aí da outro porém...eu não quero lucrar com a dificuldade financeira de alguém.
🤔Amigo, tenho notado que algumas casas e terrenos anunciados pela CAIXA, o valor da avaliação e menor do que o valor da venda. EX:. Valor de avaliação: R$ 95.000,00 Valor de venda: R$ 137.800,00 Porque essa discrepância, haja vista que o valor pedido na venda e maior do que o valor avaliado pela Caixa ?🙄
o problema é tirar o ocupante de lá. Se ele não pagou financiamentovai pagar aluguel? se for pra vc morar, a justiça vai dar privilégio pro Zé que está lá. osso tomar posse. pense numa grana pra advogado e taxas tbm.
Fico feliz em ajudar Maria, e na verdade mesmo o pessoal do banco acaba nao conhecendo essas modalidades de venda do próprio banco, espero que voce conquiste a sua casa em breve
A Semana Dominando Imóveis Caixa começou! Clique aqui e assista agora: ua-cam.com/video/UjRt-da2O54/v-deo.html
Boa tarde estou querendo comprar um imovel o leilao acontecera em 4 dias preciso de uma consultoria
Tenho interesse em venda direta
Mas a maioria dos imóveis em leilão estão ocupados, e cabe ao comprador a desocupação. E aí, seria uma sequência de ações judiciais? Como você lida com isso? Obrigada
Isso é conteudo para internet. Sem mimimi, sem "click aqui para eu ti passar o segredo"... Parabéns por disseminar conhecimento.
Os caras cobram mil pra ensinar a fazer essa pesquissa aí.
Boa tarde ! Oi não sabia disso gostaria de saber se tem em Ibaiti Paraná
Puxa saco, tem que se inscrever no curso dele, pra saber onde encontrar esses tais imóveis!!!
@@virgym1964 😂😂😂😂😂 O cara explicou tudo no vídeo. Onde procurar e fazer a pesquisa. Tu quer o que mais?. Tu nem viu o vídeo então. Em momento algum neste vídeo ele falou sobre curso.
Esse oregano que vc usou estava estreado 😂😂😂😂😂
Sem enrolação
O maior desafio é realizar a desocupação. A maioria das pessoas não saem "amigavelmente" e ainda podem destruir boa parte do imóvel.
Caso ocorra uma recusa para sair do imóvel, é possível abrir um processo judicial, que levará a uma ação de despejo. Assim, a determinação não pode ser ignorada, sob muitas penas.
É necessario ter em mente o um certo valor para o Advogado.
Até inquilino caloteiro é ruim de tirar,mas hoje em dia mudou muito
@@NicolasMansanonão há necessário
Todo mundo que perde um processo é quem paga os advogados e também gastos com custo adicionais
Faltou deixar claro sobre o riscos. Principalmente sobre a desocupação do imóvel, que não é simples assim, dado o mundo violento de hoje em dia.
Eu comprei assim estava ocupado deu um pouco de estresse mas a pessoa saiu da casa logo
Como vc fez pro antigo morador sair??@@vivasejafeliz8685
@@vivasejafeliz8685 como vc fez?
Tem que considerar outras despesas... IPTU, ITBI , GASTO Com o cartório ( escritura e registro) custo para reformar ( pintura, etc) e o tempo de aproximadamente de um ano para vender o imóvel ...fazer um levantamento para verificar se existe ônus sobre esse imóvel...gasto de cinco porcento para o leiloeiro e para caixa....faça uma planilha
Verdade. E ainda tem que considerar que essas compras são feitas "as cegas", você compra o imóvel do jeito que está e sem direito a visitar/olhar antes, muitas vezes ainda ocupado pelo antigo proprietário ou até mesmo alugado para terceiro, e o ônus de desocupação é por sua conta.
Nesse caso não tem comissão para o leiloeiro, vc compra direto da caixa.
@@williamcabral5896qa1pq
Se vc tem noção boa de qual a porcentagem de cada despesa com papelada (IPTU, ITBI...) E quiser abrir aqui... ajuda muito! Abraço
Isso se não tiver família "pobrezinha" dentro e, vc pegar um juiz meio que socialista. Corre o risco de cancelar o leilão e o comprador só reaver o valor em precatórios.
Não sou de comentar video, mas esse merece um comentário. Parabéns, realmente muito conteúdo e não só superficial. Top demais
Gostaria de alertar aos não advogados. Para ter muita atenção. pois há muitos perigos ocultos.
Acabei de abrir um um imóvel com desconto de 46%. O problema é que existe 3 processos envolvendo o imóvel e um deles a caixa perdeu. além de dívida de condomínio. então fiquem atentos.
Exato muita atenção aqui no canal tem vários vídeos de alertas do que evitar nesse mercado
A bronca é o ITBI, e Registro. Se comprar um imóvel por 50 mil, o auditor da prefeitura avaliar o imóvel em 150 mil. Tem de juntar julgados mostrando que a avaliação é em cima do valor de venda, compra, ir na prefeitura pessoalmente falar com o procurador, para o procurador falar com o auditor. é, sorte. Dor de cabeça tb. mas, vale a pena.
Um detalhe importante é que você está avaliando a disputa 06 dias antes dela finalizar. Isso não é nem de longe um parâmetro para concluir que os imóveis tem sido negociados com um bom desconto. Na prática os lances por diversas vezes superam até o valor da avaliação.
Não sabia da existência disso, mas o que me deixa com pé atras é esse lance de móvel ocupado, quer dizer a caixa te vende uma casa cujo o morador antigo ainda continua residindo?
Vi os comentários, e nesse caso, o que são a maioria, o comprador tem que entrar na justiça, e aguardar não sei quantos anos para desocupação.
Isso é bizarro.
Esse canal vai crescer, muita informação que os canais mais famosos só liberam em cursos.... Vou assistir todos os vídeos, chegando agora, já estou seguindo e tem o meu like....
seja muito bem vindo Lucas, hj tem live as 20:00 ativa o lembrete, aguardo voce la abraço
apos esses 1o meses valeu apena?
Exato! Eu tirei a tarde pra ver os vídeos dele
Exato! Eu tirei a tarde pra ver os vídeos dele
Kkkkkk
Nossa...nem sabia que existia isso na Caixa... obrigada por compartilhar e ensinar 👏👏👏
Realmente são poucas pessoas que conhecem esse mercado 🙌🏽
Muito bom conteúdo. Ganhou mais um seguidor. Infelizmente muitas pessoas carregam a crença de que uma pessoa que compra um imovel em leilao no qual alguém tera que sair é injusto e que você é pior pessoa do mundo. Porém, isso NÃO é a vida REAL. A vida real é que financiar um imóvel é um risco enorme e que 40% das pessoas que financiam não irão conseguir pagar e vão perder o bem. A vida real é que banco não faz caridade. A vida real é que, ou você paga ou fica sem. A culpa de não é de quem compra, a culpa é de quem assume o risco. Vamos parar de viver de ilusões brasileiros, vamos ser realistas e assumir as nossas responsabilidades de acordo com as nossas escolhas e decisões. VAMOS PARAR DE SER ESCRAVOS DO SISTEMA NESSA CORRIDA DE RATO MALUCA. NÃO PODE COMPRAR UM CARRO, NÃO COMPRA, NÃO PODE COMPRAR UMA CASA, NÃO COMPRA, isso nao é vergonha. MAS ASSUMA AS RESPONSABILIDADES E CONSEQUÊNCIAS DE SUAS ESCOLHAS. Sucesso meu amigo, ótimos esclarecimentos.
Excelente, sou advogada Especialista em Regularização de Imóveis, e esse site ajudou muito! Nada que uma análise de risco Imobiliarios não possa levantar se há um baixo ou médio risco em algumas dessas propostas.
Desculpa a ignorancia, mas quais seriam os possiveis riscos em comprar um imovel dessa origem? Obrigado!!
Não fazia ideia que isso existia e me abriu os olhos pra grandes oportunidades! Valeeeu
Sim, há oportunidades muito boas. Mas tem coisas importantes de serem consideradas: ações judiciais ativas; se está ocupado e se ocupado, há crianças e idosos no imóvel.
Grande parte das ações judiciais se arrastam por anos e podem gerar mais ônus para o arrematante.
E se ocupado , normalmente precisa entrar em acordo com o ocupante para ele sair de forma mais fácil. Alguns resistem destroem todo o imóvel ou simplesmente nao querem sair mesmo e você precisa entrar com ação judicial de despejo(mais custos).
E se voce precisar entrar com ação judicial de despejo e tiver criança e idosos no imóvel, meu amigo, é bem complicado…
No mais, há oportunidades excelentes sim! Mas veja com cautela os detalhes, especialmente se você não for um comprador “profissional”.
Excelente dica! Obrigado!
Obrigada pela dica to procurando um apartamento
Comprei um e levei 1 ano e 8 meses p conseguir retirar a mulher que tinha uma netinha pequena.
Tive que alegar q minha mãe morava comigo e tinha minha irmã que graças a Deus na época era menor de idade também.
Só assim consegui.
Mas olha que estresss foi isso.
E eu ainda pagava aluguel na época ta!!!
E além do aluguel de um lugar p eu morar pq a bonita não queria sair eu ainda tinha que pagar o condomínio do meu apt ELA MORAVA acredita nisso !!!
1 ano e 8 meses pagando condomínio p bonita!!!!
Eu queria entrar na justiça contra ela p reaver este dinheiro mais os donos causadora pelo estress q tive q até o cabelo perdi.
Mas meu advogado me convenceu q não valeria a pena q eu só me desgastaria mais.
Mas cara que raiva desta mulher!!!!’
Seu advogado não fez um bom trabalho. Imissão na possa levaria máx 120 dias pra ela ter que sair.
@@murilodias2250Boa tarde vc é advogado?
Eu comprei no site da caixa uma casa (ocupada)lá pra dentro de Nova iguaçu... faz 2 anos tenho uma ação de imissão de posse e o juiz não expediu mandado de desocupação. ⚖️📚👎
Só vale realmente a pena, comprar desocupado. As pessoas não costumam sair amigavelmente e ainda corre o risco de destruir o imóvel só por "vingança"
A realidade mesmo na ocupação do imóvel após lance aceito ele não mostra.
Vc foi no caminho mais difícil... justiça. Envia um novo contrato de locação 5x maior que o valor atual, tudo registrado (descobre o nome do responsável morador) e manda entregar lá....tudo registrado!
Procura por um grupo de advogados chamada desocupa já, eles dão os melhores caminhos para a desocupação.
@@neivadias5311 onde encontra? Eles tem perfil no Instagram ou Facebook? Desde já grata
Esse tipo de canal, q ensina, q auxilia as pessoas q é bom, eu mesmo não sabia dessa informação, show de bola
Canal com conteúdo, tem like e tem seguidor 👏🏻+1 😊
Muito obrigado seja muito bem vindo, toda segunda temos live as 20:15 com
Muito conteúdo te vejo lá abraço
@@JorgeKodama show 👏🏻👍🏼
Legal, estou programando pra comprar minha casa
Fiquei sabendo que existia leilão
Vi no UA-cam pesquisar
Excelente conteúdo
Vídeo satisfatório 👏👏👏 as vezes perdemos oportunidades por falta de informação
Acho que também pode ajudar a toda a galera o canal "Poupe Leilões" sobre leilões de produtos!
No meu canal, falo sobre leilões de eletrônicos, celulares, eletrodomésticos e muito mais. Acredite, é uma oportunidade incrível para adquirir itens de alta qualidade por preços super atrativos!
Além disso, compartilho dicas valiosas para maximizar suas chances de sucesso nos leilões. São estratégias testadas e comprovadas que vão te ajudar a fazer ótimos negócios. Se for algo que acrescente para alguns, já fico muito feliz.
Esse canal é muitio bom. Parabébs pelo conteúdo.
Sensacional, excelente conteúdo sem enrolação direto ao ponto. Parabéns por entregar algo realmente válido ✌🏼😉
Talvez esteja aqui uma chance concreta para que eu muitos brasileiros. Realizem o sonho da casa própria. Vou estudar este vídeo e ver como funciona passo a passo. Muito bom desde já agradeço
realmente muita gente tem acesso ao primeiro imóvel atraves dessa ferramente basta um pouco de conhecimento e atitude
Amigo, não entra nessa pra "sonho de casa própria" não, tenho 10 anos nesse mercado. Leilão é pra quem tem dinheiro sobrando, você compra um imóvel e a dor de cabeça pode ser gigante e demorar muito tempo pra conseguir deixar tudo 100%. A galera vende como se fosse fácil, mas se fosse fácil não teria esse desconto, está nesse preço por causa justamente das complicações...
Excelente conteúdo! Sem enrolação, clickbait,.... Parabéns! Sucesso com o canal!
Acho que também pode ajudar a toda a galera o canal "Poupe Leilões" sobre leilões de produtos!
No meu canal, falo sobre leilões de eletrônicos, celulares, eletrodomésticos e muito mais. Acredite, é uma oportunidade incrível para adquirir itens de alta qualidade por preços super atrativos!
Além disso, compartilho dicas valiosas para maximizar suas chances de sucesso nos leilões. São estratégias testadas e comprovadas que vão te ajudar a fazer ótimos negócios. Se for algo que acrescente para alguns, já fico muito feliz.
Seu vídeo brotou do nada e nem sabia que a caixa tinha isso, valeu!
Você poderia fazer um vídeo explicando a parte do financiamento e quais as possibilidades de compra pra quem ganha pouco (tipo 1 salário mínimo por exemplo)
Tem que juntar dinheiro pra entrada, pelo menos 30 mil vc consegue já financiar uma casa usada valendo menos de 130 mil
E no minha casa minha vida
1 salário mínimo é complicado, o máximo que você vai conseguir são daqueles apartamentos/casinhas em conjuntos habitacionais do governo. Primeiro passo é você procurar o CRAS da sua região e se orientar.
Ganhando 1 salário mínimo não te emprestam nem 20 mil.. É cada vez mais caro morar no Brasil.
Porque melhor que leilão?
Procuro até 5,8 hectáreas plano com agua e sem casa próximo a Fortaleza ceará...
Sem casa pq em 500 videos vejo tds barracos e pagar p derrubar são gastos
Com agua!❤❤❤❤❤
Olá boa noite!
É a primeira vez que estou vendo seu vídeo e gostei muito.
Agora preciso assistir todos os vídeos para entender melhor.
Não sou muito inteligente rs
Obrigada por dar essas informações tão preciosas
Que Deus o abençoe grandemente 🙏🏼🙏🏼
Pra mim, foi novidade. Nunca ouvir falar desse método de compra de imóveis. Parabéns vc está ajudando as pessoas adquirir se u imóvel próprio.
Acho que também pode ajudar a toda a galera o canal "Poupe Leilões" sobre leilões de produtos!
No meu canal, falo sobre leilões de eletrônicos, celulares, eletrodomésticos e muito mais. Acredite, é uma oportunidade incrível para adquirir itens de alta qualidade por preços super atrativos!
Além disso, compartilho dicas valiosas para maximizar suas chances de sucesso nos leilões. São estratégias testadas e comprovadas que vão te ajudar a fazer ótimos negócios. Se for algo que acrescente para alguns, já fico muito feliz.
Me passou a impressão de muita credibilidade, parabéns
Ganhou mais um inscrito.
Muito obrigado 🙏
Show de bola! Conteúdo top, muito explicativo e fácil de entender. Parabéns pelo trabalho. Estou maratonando os vídeos
Parabéns pelo conteúdo! Muito bom! No caso de imóvel ocupado vc saberia explicar como se dá o processo de desocupação?
Boa tarde boa pergunta tbm queria sabe
bala
Verdade , muito bom sue vídeo foi direto no assunto.. eu nao sabia que poderia comprar dessa forma, estou com um valor pra comprar uma casa e o seu video de grade validade pra mim. Ja me escrevir,
É bom saber, eu não sabia disso. Muito obrigado por nos informar!
Avaliação da caixa costuma ser maior que o mercado. Diversas despesas, imóvel ocupado, IR, reforma, comissão do leiloeiro. Considerar tudo isso
Boa tarde, meu amigo. Você está bem?
Deixe-me fazer-te uma pergunta que é: No caso de imóveis ocupados, como operar para a devida desocupação? Não vai ser muito trabalhoso e oneroso?
Vai, amigo. Legalmente só na justiça, o que pode levar anos.
@@emilioc3410sério??????
Excelente vídeo, grava mais por favor e parabéns por não colocar mistérios e mimimi e mostrar a real
Olá Jorge
Cheguei no seu canal hj através de um conhecido.
Tenho três perguntinhas...
1. O que acontece quando a gente compra um imóvel pela caixa que ainda está ocupado?
2. Como devemos proceder quando o imóvel está em processo judicial?
3. O que fazer quando outra pessoa pagou 20 anos de IPTU de um imóvel que foi leiloado pela caixa, depois desses 20 anos de moradia no mesmo e há esses anos todos no imóvel, fez reformas, etc.?
Desde já agradeço muito!
Abraço Sandra 👋🏽
Acredito que seja necessário 2 ações judiciais para se proteger de usucapiao e retirar o posseiro.
Imissao de pose e arbitramento de aluguel.
@@Felipe-zf7hd obrigada pela ajuda. 👍🏼
Eu comprei e ainda tá em ação judicial já são dois anos
Quando o imóvel está ocupado tem que entrar com ação de emissão de posse , e quanto os iptu, a tive que pagar só do ano corrente em que comprei em diante.
@@charles9844 obrigada 👍🏼😊
Excelentes dicas, passadas de forma objetiva. Parabéns!
Gratidão, Jorge.
Você acerta em cheio, quando se refere às dificuldades de um arrematante iniciante. Também explica muito bem.
Um abraço.
Muito obrigado Cris, abraço
O problema é comprar imóvel em lugares longes, como no nordeste , morando no sul. Teria como encontrar alguém na região para cuidar dos trâmites?
Nunca vi um canal me ser tão útil. Obg amigo.
Acho que também pode ajudar a toda a galera o canal "Poupe Leilões" sobre leilões de produtos!
No meu canal, falo sobre leilões de eletrônicos, celulares, eletrodomésticos e muito mais. Acredite, é uma oportunidade incrível para adquirir itens de alta qualidade por preços super atrativos!
Além disso, compartilho dicas valiosas para maximizar suas chances de sucesso nos leilões. São estratégias testadas e comprovadas que vão te ajudar a fazer ótimos negócios. Se for algo que acrescente para alguns, já fico muito feliz.
Eu não conhecia...e gostei muito de saber....e ainda vou comprar um destes pra sair do aluguel...em nome de Jesus
Realmente eu não sabia , sabia das outras formas pela caixa como minha casa verde e amarela, consórcio. Grata por nós esclarecer dessa nova oportunidade.
Nem sempre o desconto é a realidade pois pode ser superfaturado. Na minha cidade tem uma sala que não vende de jeito nenhum mesmo com 80% de desconto
Adorei esse vídeo, tem descontos que não fazia a menor idéia do que o banco oferece.
Realmente muito pouca gente sabe sobre isso
@@JorgeKodamae como filtro p achar imóvel só da minha cidade?
A casa que moro foi comprada assim, de 380 mil por 225 a casa é enorme área de lazer foi um excelente negócio
Tava desocupada? Como foi??
@@Dr.Estr4nh0 estava ocupada a pessoa saiu
Quando tem “FINANCIAMENTO (Consulte Condições)” onde devo consultar as tais condições de financiamento??
Infelizmente a caixa não informa mais se o imóvel está ocupado, sendo essa a informação mais relevante, eu jamais compraria um imóvel ocupado.
Gostei da dica. Muito importante saber dessas possibilidades de adquirir imóveis através do site da CEF e também dos leilões. Obrigada.
Somente se meta nesses leilões se o imóvel estiver desocupado! Do contrário, vai ser dor de cabeça pra tirar o ex proprietário de lá e vc quem terá de arcar com os custos da ação.
Obrigada pelos ensinamentos. Vou estudar muito esta forma de compra, e pretendo por em prática logo.🙏
Mara eu lancei um treinamento terça feira hoje eu vou parar as vendas da uma olhada na minha última live considera se inscrever, tem muita informação valiosa lá dentro
@@JorgeKodama Assisti hoje. Se ainda estiver disponível, vou comprar
Gratidão Lucélia. Vc sempre acertiva. 🙏🙌💐
Parabéns vídeos iguais a esse por mim podem durar horas kk quanto mais detalhado e explicativo melhor
Opa então vc vai gostar das lives que acontecem toda segunda as 20:15 tem várias gravadas já
@@JorgeKodama com certeza irei ver todas seus conteúdos são muito bons
Nossa não sabia que tinha isso. Interessante.
Gratidão!
Fiquei com uma dúvida, no caso de um imóvel "ocupado" como funciona? A gente fica na responsabilidade de resolver com a família ?
Isso mesmo... pode resolver na conversa ou na justiça!!
Olá conseguiu fazer algo ?? Vc comprou??
Sim, jamais compre imóvel ocupado. Estou há vários anos na justiça pra tentar desocupar um.
Estou gostando muito pous não conhecia esses assuntos,
Olá Jorge! Grata pelas informações.
Será que esse tipo de imóvel pode ser adquirido no programa minha casa minha vida?
Queria que fizesse uma aula sobre a questão do financiamento nesses casos
Olá !! Tudo bem ?
Tenho seguido você a um bom tempo , vc explica muito bem , eu gostaria de saber como faço pra comprar um imóvel pelo leilão da caixa , eu preciso me cadastrar em algum lugar ? Você tem algum vídeo que ensine passo-a passo de como adquirir meu imóvel atrás do leilão ? Se puder me ajudar agradeço muito 🙏🏻, obrigada, Silvana .
Eu fiquei sabendo que leilão é venda de imóveis com inquilinos dentro, e as vezes é difícil de tira- los ,ainda mais se tiver crianças, depois da uma pesquisada .
Vou seguir e acompanhar os videos , quero muito comprar minha casa.
Jorge, tire um dúvida de um leigo! Em caso de compra de imóvel fora de sua cidade e estado, como vc realiza a documentação e a venda posterior? É complicado? Obrigado pelo ótimo vídeo.
Jorge, parabéns pelo conteúdo e obrigado pela "boa insónia" de hoje! kkkk grande abraço e continue firme e forte !!!
Muito bom gostei muito bem explicado, até porque meu conhecimento era zero sobre tal assunto, Deus abençoe🤔🙏
Amem a voce tambem obrigado Paulo
Bom Dia.. gostei muito desse tutorial. mas ja tem dois anos, um video atualizados com essas dicas, seria muito bom....
Grande abrço
Maicon eu fiz em uma live com titulo muito parecido com esse da uma olhada nas lives que ja tem
Jorge, boa noite!
Uma dúvida, quando não fala se o imóvel está ocupado...como consigo obter a informação?
Notei que a caixa oferece atendimento através de corretores isso ajuda a obter mais informações dos imóveis?
Uma pessoa da caixa me falou que só financia imóvel a partir de 50mil, menos só avista. Aí no virou vc fala de um com possibilidade de financiamento de 18mil.
depende da renda e origem de recurso, se for sbpe so acima de 50 mil mesmo fgts da para financiar menos
@@JorgeKodama ou seja, só pra quem é clt.
E com 5 mil não vai ?
você explica muito bem obrigado
Muito obrigado Vaneska
Oi tudo bem adorei o conteúdo, poderia fazer um vídeo explicando a diferença entre as licitações e venda on-line que temos dentro dessa modalidade que vc explica no vídeo? Bem como vantagens e desvantagens delas ou em relação de uma a outra. Desde já agradeço
Tem como visitar antes de fechar negócio? Tem como desistir após arrematar? Quais os gastos após a compra? Gastos com o banco, registro, etc. Obrigada pelo vídeo, show!!!!
NÃO
Acho que tem que arcar com as custas do despejo das pessoas que lá estiverem né...
Imagine vc visitar um imóvel com pessoas que serão despejadas? Se desistir paga multa de 5%. Difícil falar em gasto pq cada caso será único. Mas terá vários.
Não sabia dessa possibilidade.
Vou começar a acompanhar
aqui no canal tem muita informação sobre você vai gostar
so uma coisa a comentar: "A desocupação do imóvel é de responsabilidade do comprador. Caso a desocupação não ocorra de forma amigável, haverá necessidade de ingressar com uma ação ..."
Quem quiser comprar problema, o local e ai
Questão muito bem levantada. Esse detalhe foi a primeira coisa que me chamou a atenção.
Tudo por sua conta! Você compra no papel, na prática a bucha é sua pra resolver...
Manda cortar a água e a luz já era
E como faz quando a casa está como ocupada ? Quem se responsabiliza em tirar quem está morando atualmente ?
Muito legal! 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
Temos algumas perguntas....
1-) quem não tem FGTS tem como comprar a casa do mesmo jeito?
2-) o que significa "imóvel aceita financiamento habitacional"?
3-) para comprar casa no caixa tem que ter o dinheiro total do imóvel ou precisar dar algum valor para de entrada?
Ótimas perguntas, Vamos lá:
1, quem não tem FGTS pode sim comprar os imoveis da caixa sem problema
2, os imoveis que tem essa frase "imóvel aceita financiamento habitacional" podem ser financiados pelo comprador, dependendo da modalidade de financiamento ate 95% do valor do imovel pode ser financiado.
3, nos casos que aceitam o financiamento só é necessário o valor da entrada e da documentação lembrando que tem que se fazer a analise de credito antes de enviar a proposta de compra
4 se for do estado de São Paulo eu posso te auxiliar na compra, fico a disposição
espero ter ajudado
@@JorgeKodama ajudou sim, Muito obrigada!
Sou do estado de são Paulo, estou pensando em comprar uma casa em Atibaia, mas o ruim e o dinheiro! Vivo com um salário mínimo e tenho medo de acabar me individando!
@@JorgeKodama Me passa o seu contato, por favor
@@JorgeKodama quanto tempo leva a análise de crédito?
muito bom o vídeo.... tem uns imoveis aí que pode se considerar só o terreno pq casa mesmo não existe....
Verdade Rafael é importante visitar o lugar antes de comprar
Olá Jorge. Estou vendo um imóvel Caixa com bom desconto, mas ele tem penhora na matrícula pra ser regularizada pelo arrematante e tem também dívidas de IPtU e processos, mas nada exorbitante. O que vc me diz: é muito demorado a regularização? Tem custos? Pelos que vi nos processos que envolve o réu, só a penhora na matrícula tem relação com o bem. Obrigada
se tiver penhora na matricula, só compre se consultar um advogado, dor de cabeca na certa
cuidado, não existe almoço grátis
Pessoal eu preparei para vocês uma live que vai ao ar dia 04 de janeiro as 22:00 para falar sobre como aproveitar as oportunidades do ano de 2022, ative o lembrete aguardo você lá ua-cam.com/video/6b1QWetTPs8/v-deo.html
Opa, tdo bem? Poderia me tirar uma dúvida, pf? Todos esses imóveis são livres da alienação fiduciário?
@@SergioAdjr sim quando o imóvel vai a venda pelo banco seja qual modalidade for, ja não existem mais o contrato de alienação fiduciária anterior
Ajudou imensamente. Obrigada
Parabéns pelo vídeo!
Me tira uma dúvida, como funciona a questão de desocupação da pessoa no imóvel aí está escrito ocupado digamos que a pessoa deu lance conseguiu comprar e a pessoa que está morando ainda no imóvel recebe um mandado para sair quem trata é a caixa, como funciona essa questão?
Nina e isso mesmo, a desocupação corre por conta do comprador do imovel, a caixa ja deixa isso escrito no edital, porem nao tem sido grande problema, as pessoas saem sem a necessidade de ação judicial
oia ai sim, na seção de download tem a planilha pra baixar que dá pra filtrar a cidade, poder haver um retrabalho mas economiza um tempo as vezes
Verdade Leandro essa última semana não estava funcionando muito bem o site esta mudando ainda está muito instável
Jorge, parabéns pelos vídeos. Uma duvida; caso um imóvel não tenha oferta, ele volta depois mais barato? aquele valor mínimo de venda pode baixar ainda?
Samuel boa noite, as vezes a caixa mantem muito tempo o mesmo preço dai do nada ela solta uma promoção tem que ficar sempre de olho
Conheci seu canal ontem, já estou maratonando seus vídeos, acredito que em breve vou realizar minha primeira compra ..
Show que bom que gostou ativa o sininho que hj tem live as 20:15
Prezado Jorge, boa tarde. Cheguei ao seu vídeo cerca de 1 ano após a publicação dele. Alguns itens no site da caixa foram reformulados. Saberia dizer se essa opção das licitações ainda está disponível na página da Caixa? Grato
Ricardo tudo bem seja muito bem vindo tem uma live recente com as mudanças mas resumindo agora tem um botao escrito todas as licitações clica nesse botao que vai cair ai onde eu ensinei
Muito bom sua explicação, já estou intusiasmado para comprar uma casa, e mais seguro compra na venda direta do banco, um abraço amigo, Deus abençoe vc...
muito bom os vídeos parabéns , preciso compra uma casa pra sair da casa da sogra, me ajuda amigão
Jonathan muito obrigado, qual a regiao que voce tem interesse em casa? precisa dar uma analisada geral na situação pra ver como eu posso te ajudar
Uma pergunta. Da mesma forma eu posso encontrar terrenos na região onde eu moro?
Estou a procura de um e fazer uma pesquisa a campo iria levar tempo, uma mão na roda esse vídeo. Obrigado
pelo que entendi isso é casa tomada pelo estado e posto a venda, igual produto que a gente compra, fica preso na alfândega e depois fazem leilão
Na verdade são imóveis que são retomados de financiamento inadimplentes todos os bancos tem de alguma forma imóveis a venda dessa forma
Se está ocupado depois da problema na hora de se mudar? E que outros coisas tenho que ficar atento? Documentos???
Jorge...estou com uma dúvida: qual a diferença entre "Licitação Aberta" e "Venda Online" que aparecem junto com os leilões da Caixa?
Boa pergunta Fatima, são modalidades diferentes de venda eu falo um pouco sobre nesse video studio.ua-cam.com/users/videofajDtVWO0IU/comments
mas resumindo a licitação aberta é um leilão que a caixa faz e a venda online ja e uma venda direta da caixa que não passa por leiloeiro
Ok, obrigada, Jorge. Até já tinha assistido este seu vídeo. Acho que errei. Queria saber, na verdade, era entre a "Licitação Aberta" e o "Leilão".
@@FatimaIppolito na pratica não tem diferença so o nome mesmo, a diferença que a caixa e obrigada a fazer dois leiloes a primeira e segunda praça, depois disso ela consolida a propriedade e pode vender de outras formas e uma das formas e o leilão que eles chamam de licitação aberta. mas na pratica so muda o nome a forma de comprar é a mesma
@@JorgeKodama Muito obrigada! Bastante esclarecedor. Estou me inteirando de tudo. E apesar de trabalhar no BB não conheço nada desta área, mas quero ir a fundo. Valeu...
@@FatimaIppolito Olá, vc diz que trabalha no BB, sei que tem leilões.Por acaso conseguiu descobrir se tem o que o @jorge Kodama ensina nesse vídeo? Grato.
Atenção pessoal LIVE dia 18 de janeiro as 20:00 horas vou analizar os imóveis do primeiro leilão da caixa do ano de 2022, ative o lembrete segue o link da live ua-cam.com/video/_KAsNp0cWyg/v-deo.html
Boa noite! Jorge,tem interesse de comprar um imóvel.
E em relação ao fato do imóvel estar ocupado?
Tem que entrar com uma ação de emissão de posse
@@charles9844 vixi, mais 10 anos gastando com advogado
@@georgegurgg já estou há mais de dois anos
Se for em área de risco esquece tira um entra outro , ação judicial costuma demorar mais é possível sim
De muitos, seu vídeo foi o mais aproveitável que já vi até hoje parabéns
Entrei nessa fria, comprei um imóvel da Caixa, na hora de tomar posse do imóvel descobri que não existia o imóvel. Além de ficar sem o bem, ainda fui ameaçado pela prefeitura de cometer estelionato. Tenho fotos do imóvel enviado pela corretora credenciada da caixa e escritura do imóvel. Romeu Barth
Como caiu no golpe ??
Já processou a Caixa?
Aí tem coisa. Acho q te passaram a perna falando q era da caixa
Nesse vídeo ninguém falou de comprar com corretora credenciada alguma, tá falando de comprar direto da caixa.
Esse seu comentário não tem nada haver com mostra nesse vídeo.
Caiu num golpe e está culpando a Caixa
Não sabia sobre esse leilão e essas condições.
Muito bom!
👍👍
O grande problema dos leilões é desocupar o morador.Conheço pessoas que estão a 3 , 5 anos com essa demanda na justiça.A justiça é muito incompetente.
Sim, esse é o grande problema. Se tiver menores na casa, a situação complica ainda mais. Tem aí da outro porém...eu não quero lucrar com a dificuldade financeira de alguém.
Eu desisti de comprar pq todos eram perto de comunidade. Imagina eu ter que colocar alguém pra fora ... Depois volta pra reaver. Deus me livre!!!!
🤔Amigo, tenho notado que algumas casas e terrenos anunciados pela CAIXA, o valor da avaliação e menor do que o valor da venda.
EX:. Valor de avaliação: R$ 95.000,00
Valor de venda: R$ 137.800,00
Porque essa discrepância, haja vista que o valor pedido na venda e maior do que o valor avaliado pela Caixa ?🙄
É porque a Caixa quer lucrar mais
o problema é tirar o ocupante de lá. Se ele não pagou financiamentovai pagar aluguel? se for pra vc morar, a justiça vai dar privilégio pro Zé que está lá. osso tomar posse. pense numa grana pra advogado e taxas tbm.
Menino vc uma luz para mim!!!
Estou querendo comprar uma casa mas toda vez que vou no banco saio mais desanimada, e eles não falam desta possibilidade
Fico feliz em ajudar Maria, e na verdade mesmo o pessoal do banco acaba nao conhecendo essas modalidades de venda do próprio banco, espero que voce conquiste a sua casa em breve
Parabéns pelo vídeo! Excelente dica! Sucesso para vc!!! Obrigada por compartilhar seus conhecimentos conosco!
Eu que agradeço, muito obrigado