5 CIRI-CIRI RUMAH YANG HARGANYA BAKAL NAIK AGAR KALIAN TIDAK RUGI
Вставка
- Опубліковано 27 вер 2024
- Ini strategi & tips supaya investasi rumah dan properti kalian bisa menghasilkan keuntungan yang maksimal. Beli rumah adalah investasi termahal semua keluarga dalam sepanjang hidup kita. Sayangnya, jarang sekali dari kita yang berpengalaman beli rumah, karena emang faktanya, kebanyakan dari kita bakal beli cuman 1-2 rumah seumur hidup. Makanya, gw berharap sharing 5 ciri-ciri rumah yang biasanya bisa mengakibatkan harga rumah naik bisa membantu temen-temen yang mau beli rumah.
Follow IG orang di belakang The Overpost:
/ leonhartono
Email: theoverpost@gmail.com
Gw lagi nyari host buat kembangin channel The Overpost. Tertarik? Bisa cek disini:
forms.gle/kSAs...
Punya masukan untuk konten? Rp 100K kalo gw pake konten lo:
forms.gle/hEkC...
Punya masukan supaya The Overpost bisa terus tingkatkan kualitas video-videonya?
forms.gle/JruS...
Punya kantor untuk disewakan/mau sewa? klik www.sewakantor...
The Overpost's mempunyai misi "to elevate Indonesia's financial literacy". Kita berharap untuk sharing semua mengenai uang - dari ekonomi, bisnis, keuangan pribadi dan investasi - dengan format yang ringkas dan mudah dipahami.
Kita bikin daftar IPL disini yuk, supaya kalian bisa bandingin apakah IPL kalian masuk akal. Tolong pake format
1. Nama Apartemen/Rumah:
2. Kota: (Jakarta Utara? Bekasi? Depok?)
3. Harga IPL + Sinking Fund per bulan:
4. Luas rumah/apartemen:
(Rumah) Pakuwon City Cluster Westwood
Kota: Surabaya Timur
IPL: 450rb per bln (rmh 20x10m) 😆👍
1. Apt: Atlanta Residence
2. Kota: Depok
3. IPL & Sinking Fund per 3 bulan: 1,6 jt
1. Mataram City
2. Yogyakarta Sleman Palagan
3. 400rb/bulan
4. Type studio 24m2
1. Taman Melati
2. Yogyakarta Sleman UGM
3. 375rb/bln
4. 22m2 type studio
Apartement The Smith
Alam Sutera
IPL
maintenance fee 25,000 / sqm + ppn 11%,
sinking 2,500 / sqm + ppn 11%
klo di pik berapa nh bro leo
kayaknya permainan deh, harga2 rumah bekas yg dipajang online tinggi2 banget tapi yg beli realnya gak ada / kejual tapi dengan harga nego yg di bawah harga yg dipajang,, nah orang2 yg ngeliat sekitar situ ngliat iklannya langsung berpikir "WIH UDAH NAIK JAUH NIH DARI HARGA KPR NYA"
Saya BU mau jual tanah (ada rumah tua yang tidak dihitung), Luas 248M2 SHM, dilepas hanya 14Jt. per M2. (Harga pasar +/- 20Jt per M2) Lokasi pas di belakang Mall Kokas, lewat 2 mobil.
setuju om, klo jual rugi harusnya gak kena pajak. samain aja konsepnya ama pajak untuk badan usaha dimana hanya net income yang kenakan pajak bukan gross revenue.
Yg blg beli rumah pasti untung, dia pasti sales property... Krn yg rugi jg bnyk
Yg cuan cuma developernya kalau kita wasallam😂 harga yg kita beli ke developer sudah terlalu mahal.
@john dale invest jangka panjang berapa lama bang? Kalau sepuluh tahun atau lebih baru bisa untung keburu kita mati bang, kitakan invest mau untung selagi masih hidup🤭
@john dale intinya gini bang, perumahan jauh dari perkotaan atau daerah masih berkembang dan harga dari developernya aja sudah terlalu mahal setelah saya fikirkan gak bakalan cuan kalau saya lebih memilih invest ke lain aja, skrng saya juga cari perumahan tapi saya masih mikir2 dulu lebih baik saya beli perumahan di palembang tempat saya, luas tanahnya lebih lebar jarak ke rumah tetangga mempunyai jarak tidak seperti perumahan di pulau jawa harga perumahan 400jt-1m tapi gak mempunyai jarak kayak kandang ayam maaf bukannya saya menghina tapi memang kenyataan seperti itu developernya pelit sama tanah luas tanah kecil di jual harga mahal
@@alfizaral6953 saya beli 10 tahun juga masih rugi banyak. Bisa baca penjelasan coment saya diatas (kenapa bisa rugi).
Padahal rumah yg saya beli sudah sesuai kriteria semua daerah sunrise
@@cahyohandoyo3137 saya denger sih memang banyak yg boncos invest di properti karna harga beli ke developer terlalu mahal hanya sedikit orang2 yg beruntung
Solusi tambahan supaya gak jual property rugi.....punya sumber income lebih dari 1, punya asuransi kesehatan, asuransi kondisi kritis, dan asuransi jiwa yg cukup.
Tawakkal yg penting. Do your best effort and leave it to Allah for the results
Ini gila sih, daging semua saya komen dulu sebelum nonton habis video nya sebagai appreciate sama content nya yg bagus banget, saya berguna terutama untuk saya pribadi sebagai marketing advisor properti. Terikasih pencerahan dan ilmunya koh, sukses selalu!!
Klu Beli yg sdh terbukti baru berkembang yaitu grand wisata ..saya awalnya beli ruko buat buka usaha .krn berkembang . anak sy ikut beli rumah belakangnya ...
Kmd 3 thn kmd anak saya yg satunya ikut beli rumah sebelahnya ..sekarang harga sdh 3x lipet harganya n disewakan . krn harga digrand wisata semakin naik..tapi dibarengi perkembangan fasisitas n strategis akses tol jor 2 n tol jkt cikampek n kedepannya tol becakayu ....keren tambah betah saya di grand wisata...
Salam sukses selalu
DISCLAIMER ON! Sharing kenalanku rata2 rugi beli rumah, udah harga ga naik, susah jualnya.. padahal udah jual rugi alias BU tetap aja ga mudah jualnya.. belum lg klo ga ditinggalin/sewain itu rumah makin hancur
Lalu prospek juga bisa berubah dari waktu ke waktu karena kompetisi antar developer.
Mungkin belinya setelah 2015?
@@yani0380 saya beli sejak 2014 juga masih rugi banyak. Padahal daerah sunrise seperti yg dijelaskan sangat menjanjikan
Betul.nasib2 juga ya beli rumah.kira2 di daerah mn itu ibu boleh tau yg susah terjual? Dulu saya jual rmh di tangerang jg susah 17 thn yg lalu
Sebelum dijual apakah sudah dicoba untuk disewakan saja dulu supaya masih ada pemasukan...daripada rusak ga ditinggali..
menteng pasarnya tersendiri .......jangan dibandingkan daerah lain ......harga selalu bagus.......yang perlu diperhitungkan adalah opportunity gain yg didapat......brand menjadi berkibar...bisnis semakin lancar...jauh lebih besar dari capital gain propertinya
KOOO!! Tolong bahas ttng Meikarta doongg, semoga dibaca hehehe. Thank u koo leon!! 🙏🙏🙏
bnyk orang bilang investasi properti PASTI harganya naik..apa betul ko? semoga episode mythbuster nextnya bahas itu ya ko☺
Salah besar. Udah dijawab di video disini ua-cam.com/video/y0mCAdJllqA/v-deo.html & ua-cam.com/video/UWdmNtipmpg/v-deo.html
Pengalaman saya 2016 beli rumah over price dari Agung Sedayu, coba jual 2020 krn sulit melanjutkan cicilan KPR nya, malah ga ada yang minat beli. Sudah jual di bawah harga beli pun, masih ga ada yang tertarik. Alhasil saya kehilangan rumah, kehilangan investasi sekitar 400jt. Kalau mau beli utk tinggal, sekarang saya sewa dulu, kalau setelah 1-2 tahun nyaman dengan lingkungannya, baru siapkan uang utk beli.
Rumah di daerah mana Pak?
Parung panjang...Bogor yah ?....agung sedayu
@@yatisumadji5364 bukan daerah situ, tp ya agung sedayu over price semua lah haha..
Setuju pak 🙏sangat bermanfaat
Buat pembeli awam minim pengetahuan, biasanya kemakan mulut manis marketing developer. Properti emang bukan sarana investasi yg menarik. Saham2 properti pun ga kemana2 sejak 5 s/d puluhan tahun lalu.
PPRS sekarang itu banyak yang lebih memihak kepentingan pihak developer daripada kepentingan penghuni apartemen.
Bang, bahas cara memilih asuransi dong, sbg pemula harus milihnya yg bagaimana, biar nggak ketipu marketingnya
bener itu harus dibahas cara pilih asuransi.. Soalnya ortu saya pernah kena janji" Manis katanya asuransi ibarat nabung nanti bisa diambil 100 persen, tapi udah ikut 8 tahun cuma bisa dicairkan 30jt pdhal gk pernh sekalipun dipake Asuransi nya, kalau di itung" Udh 100jt lebih yg masuk.. Padahal ikut asuransi perusahaan ternama dan besar,
Sederhananya sih di petakan dulu, berapa budget nya, lalu berapa kebutuhannya. Fokus di manfaat asuransi ya sebagai asuransi, bukan investasi.
saya udah main sampai 12 tahun, baik primary maupun secondary, ya teorinya sih oke, cuma pas di jalanan, jauh berbeda, so whats the point? seperti konsultan bisnis yang ngajarin orang berbisnis, tapi sendirinya tidak berbisnis
thank you bro, gua lihat lu ceritanya bagus menjelaskan, sub lu bro , banyak belajar gue
Mantap, terima kasih ilmunya
Kalo dibdg terbaik hanya di kota baru parahyangan 🙏🏻🙏🏻
Citraland the best investasi
Lebih baik mana beli tanah diluar jawa bali atau beli perumahan elit diluar jawa bali yg jelas masih murah?
Seharusnya saya dulu belajar materi kayak gini, sebelum beli properti.
Dulu ngasal beli akhirnya sekarang punya 3 biji gak ada yg ditempatin, malah nyewa 🤣
jual aja bosq
Belinya itu di tempat yg kira2 baru mau berekembang.. misal ada temen saya baru beli perumahan tiba tiba jarak 1 km dibangun mall.. blm satu komplek perumahan slesai dibangun seluruh komplek harga rumah barunya sudah naik 2x lipat dari rumah lama 🤣🤣🤣
Pajeke yo naik bro
@john dale kasus ini spesial gan , daerah itu cuma 8 km dari pusat kota, tapi sudah masuk kabupaten lain dan tapi masih sepi dan tinggi kriminalitas dijalan .. tapi temen saya nekat beli krn memang jaraknya dg pusat kota dekat.. beli 2010 dan 2013 dibangun mall hanya jarak 1 km dari rumahnya dan meledak naik 2x lipat
@john dale beli 250 an , dan naik 2 x lipat dan daerahnya makin rame. .. itu baru investasi 🤣🤣
@john dale beli di kalimantan aja deket IKN siapa tau naik 10 x lipat 🤣🤣
@john dale ada byk special case bro, contoh gampang bibi sy investasi beli tanah murah di gunung eh kena pembebasan tol; naiknya bs 10x lipat hny dkm wkt 2 tahun. Klo acuannya developer mrk pny road map pricing sendiri. Ga bs naikin harga seenaknya krn akan berdampak ke harga unit2 baru berikutnya yg wlpun dinaikan harganya tetap terjangkau oleh market
Kalau Ada uang siapa yg tdk mau Beli rumah beda Sama org Kaya mau Beli tinggal kedip Mata org susah tunngu lotre
ok
Pak, BSD Tahap 2 (foresta, greenwich) itu masih sunrise panjang atau sudah kurang menarik? trimakasi
Bagaimana saham BCA, sekarang malah naik,meski PER nya sdh tinggi,memang minggu lalu sempat turun,malah naik capai rekor baru lagi,mhn komentar
Mantap....
pak rambutnya dibotakin aja kayak the rock...mungkin bisa meningkatkan view and suscribe
Ko, maaf sedikit out of topic.
Menurut ko Leon, lbh bagus beli saham perusahaan bagus dengan harga wajar, atau beli saham perusahaan biasa dengan harga super murah?
Thanks ko
Mantap
13:32 summary
Tips beli tanah aja, cari yang dibawah NJOP, dipastikan untung
Jozzz
Saya beli sudah memenuhi semua kriteria anda. Tapi kok sudah inves 9 tahun sejak 2014 malah skrg harganya turun?
Grand Pakuwon tahun 2014 saya beli 1,57M, skrg kalo dijual cm laku 1,15M
(Padahal belum dipotong biaya surat balik nama & biaya bunga KPR bank).
Total biaya kukeluarkan sampai lunas 2024 = 1,85M, cuma laku 1,15M (rugi 700jt) selama 10 tahun inves.
Sedangkan uang 1,85M itu harusnya bisa berkembang
Padahal harga cluster baru dengan luas sama sudah digoreng di 2,1M
Ciri khas property yg bisa bikin untung (sunrise) :
Banyak yg mau tinggal disini (terbukti dari setiap peluncuran cluster, marketing berhasil jualan sukses)
Gara2 banyak fasilitas baru
Ada tol
Jalanannya dilebarin
Area super rapi
Sertifikasi bagus SHM
Developer terkemuka Pakuwon
(Info: di sby produk Pakuwon selalu jadi favorite orang2, mall-nya juga selalu jadi trendsetter & sukses besar)
Iuran murah karena rumah tapak (bukan apartemen) hanya 200rb/bln
Air murah karena PAM pemerintah
Dibandingkan perum sekitarnya citraland yg lebih jauh, airnya lebih mahal (karena dikelola citraland sendiri). Iuran sama saja
Dan masih terus dikembangkan.
Ke depan dekat jalur utama JLLB & JLDB (posisi berada diantaranya).
JLLB bakal segera jadi akhir tahun ini, karena sebagai akses utama menuju stadion GBT untuk even piala dunia
Asal tau aja, saya beli waktu harga perdana, dimana semua fasilitas belum jadi. Dikembangkan diatas lahan 400 hektare
Saya beli 2 unit : sampai lunas 3,7M cuma jadi 2,3M tahun 2024
Rugi = 1,4M (sejak 2014).
Kalo saat itu 2014 beli emas, skrg sudah lebih dari 2 x lipat = jadi 8M
(Itupun emas sangat likuid & mudah dijadikan uang). Saya sampai lemas & bener2 menyesal
@john dale clusternya sangat terawat pak. Setiap hari disapu, rumput dipotong, tanaman disiram (pakuwon gitu loh, kualitasnya sangat ok)
Sudah diserahkan ke seluruh top2 agent properti, mereka bilang pasaran jual maximal 1,2M. Kalo beruntung bisa sedikit diatasnya.
Kalo bapak mau ambil milik saya harga modal saya silahkan. Akan saya lepas pak (bahkan rugi sedikit juga saya lepas). Ada bukti harga pembelian saya & tanggal pembelian, saya gak bohong
Ini kenyataan pak & sangat menyakitkan
Terima kasih sudah terbuka & mau sharing disini, dan I'm very sorry to hear that. Sangat bisa paham kenapa Bapak pasti lemas & menyesal. Rugi sebesar itu pasti bikin setiap orang lemas. Tp aneh ya, bisa dari Rp 1,57m sekarang cuman bisa laku Rp 1,17m. Pasti ada sesuatu yang saya masih belom paham, apa lagi sy bukan orang Surabaya.
Apakah ada property agent/orang yang tinggal di Surabaya yang paham mengenai pasar disana? Kenapa bisa sampe segitu nya ya? Supaya kita bisa belajar bersama 🙏🏻
@@theoverpost Saya sudah tanyakan ke orang2 top agent property & ahli dibidangnya.
Menurut pendapat mereka:
Karena ini merupakan suatu kawasan baru, dari 400hektare baru 15% yg dikembangkan.
Setiap unit yg diluncurkan selalu sold out, karena harapan pembeli sebagai investor di masa depan-nya akan terus berkembang
Sedangkan daerah emas di surabaya barat sekarang seperti Graha Family & Citraland, karena sudah dikembangkan sejak 1990an. Sehingga sudah menjadi kawasan yg bagus
Sebagai gambaran, ada 3 international school ternama di surabaya yg berhasil digandeng Pakuwon untuk inves gedung sangat megah (masing2 membangun dengan dana ratusan milyar) & sudah beroperasi sejak juli 2021 kemarin.
Mereka adalah sekolah: Sampoerna Academy + SGS + Gloria.
Begitu murid naik ke jenjang lebih tinggi & dipaksa pindah ke gedung baru ini yg sangat megah + lengkap dengan berbagai fasilitas :
hanya sedikit yg mau di-pindahkan ke gedung baru di lokasi dekat rumah saya ini, padahal sekolah sampai menyediakan Bus untuk antar-jemput siswa
Tapi sebagian besar malah memilih untuk pindah ke sekolah lainnya:
Yaitu sekolah yg jaraknya dekat ke rumah murid2 asalnya (sebelum disuruh pindah ke gedung baru ini)
Akhirnya gedung sekolah yg sangat mewah & megah menjadi sepi, karena siswa sangat minim
@@theoverpost sebelah daerah industri, sodara saya sby semua belinya lbih ke selatannya grand pakuwon, area lebi mewah
Sebagai orang surabaya, saya mau bilang, anda jual di tahun yang salah. Seharusnya tahan dulu.
Gua beli rumah buat anak2 gua aja. Terserah rugi atau engga. Kedepan anak pasti susah dapet rumah . Itu aja pikirannya
Mending beli rumah yg sudah siap ... Pasti ada yg jual butuh ... Tinggal kita pinter nawar nya aja .. atau beli lelangan bank BTN.. di komplek gw rumah di jual pada gak laku.. asal nawar juga di kasih asal ada duitnya ..
daerah mana tuh ka?
Dimn kak mohon di bls thanks
😂😂you're definitely more handsome than the Rock.
cb bahas ko kenapa org yg kerja di luar negri / tkw gabisa ambil kpr . sedangkan kita ada tabungan di bank2 yg ada di indonesia , bahkan ada bank itu memaksakan kita untuk ambil tenor yg pendek dan harga cicilan yg tinggi bgt .
Beli rumah cicilan boleh jug. Beda orang beda pendapat mereka. Kalau saya dari dulu usaha tempat tinggal walaupun kecil. Masih sewa tempat kira kira 35 meter. Happy juga bangun tidur bebenah rumah sekalian dagang dapat cuan. Beli beras dll sekolah in anak juga. 😂😂😂😂
Cara liat harga tanah permeternya gmn ya bang ?
Ternyata terdapat promosi juga
Saya pernah beli perumahan thn 2008 harga njop 700 rb/ mtr saat ini harga njop 7600rb 7:36 dan luas cuma 108 mtr
Bahas ruko menarik juga nih 😊
Tidak selalu mnarik gan.. bnyk ruko hantu juga kok dibsekitar kita
Koh mohon maaf nih, boleh kasih saran ga untuk cek harga tanah di suatu daerah? Soalnya pake web bhumi udh beda saya bingung mungkin ada rekomendasi 🙏
Ko kl suatu saat ikut program penumbuh hair, mau infonya ya 😅🙏
Pemerintah Indonesia seharusnya bisa mengendalikan harga tanah dan harga rumah di Indonesia. Seperti di Amerika Serikat, harga rumah dan harga tanah sangat dikendalikan oleh pemerintah Amerika.
Makasih Koko
Sip
Condo di tunjungan plaza sby, harga IPL 32rb per meter 😢😢😢😢
Per 3 bln Kan