BELI RUMAH MALAH RUGI?! INI SISI GELAP PENGEMBANG PROPERTI!
Вставка
- Опубліковано 27 вер 2024
- Kenapa beli properti bisa untung? Kenapa beli properti bisa rugi? Apakah investasi properti dijamin aman dan pasti cuan? Gw bakal jelasin sisi gelap pengembang properti. Masalah yang dihadapi konsumen seperti telat serah terima bukan hanya Meikarta saja (proyek Lippo). Tapi ada banyak pengembang properti lainnya yang sering bikin konsumen rugi dalam investasi properti.
Follow IG orang di belakang The Overpost:
/ leonhartono
Email: theoverpost@gmail.com
Gw lagi nyari host buat kembangin channel The Overpost. Tertarik? Bisa cek disini:
forms.gle/kSAs...
Punya masukan untuk konten? Rp 100K kalo gw pake konten lo:
forms.gle/hEkC...
Punya masukan supaya The Overpost bisa terus tingkatkan kualitas video-videonya?
forms.gle/JruS...
Punya kantor untuk disewakan/mau sewa? klik www.sewakantor...
The Overpost's mempunyai misi "to elevate Indonesia's financial literacy". Kita berharap untuk sharing semua mengenai uang - dari ekonomi, bisnis, keuangan pribadi dan investasi - dengan format yang ringkas dan mudah dipahami.
![Jatuh MISKIN lepas beli rumah [Property] Yang jadi bankrup pun ada](http://i.ytimg.com/vi/bwW9xSbD_Dg/mqdefault.jpg)
Di negri tetangga, properti boleh dipasarkan setelah progress 60%. Disini, progress 0% sudah bisa minta DP 20%. Progress 30%, cicilan sudah 50%. Dst. Artinya pengembang yang mencicil ke pembeli
Pembeli yang berpengalaman sudah mempunyai indikator pengembang bakalan mangkrak, nakal, dan kemahalan. Target mereka biasa newbie, apresiasi sama bro sudah post video. Ga hanya yg sunset yang susah laku, yang baru juga ada, contoh nya rumah di cikupa samping tol, itu harga gila di markup mahal banget, yang sudah tinggal disitu pun banyak yang kecewa, akhirnya bisa dicek sendiri di olx, banyak yang jual harga modal.
Aduh bagus banget itu poinnya. Harga udah kemahalan. Walaupun secara properti itu bagus, tapi kalo harganya kemahalan ya ga untung juga. Setuju 10000%
iya salah satunya ane itu kebeli di LAVON, fasilitas yg disediakan tidak sesuai dgn yg dijanjikan ... dan krn tidak adanya penghuni yg sebabkan kawasan ini akan sudah maju nya ...
Apakah Properti di beberapa daerah di Jadetabek ini sudah masuk kategori "Oversupply" ya? Soalnya saya lihat di Depok banyak sekali cluster yang sudah berusia lebih dari 5 tahun tapi masih belum laku semuanya.
@@geowanayuka3834 kalah sm dev baru dan relaksasi DP 0%
@@davidds9435 sudah maju atau susah? Apakah di prediksi kawasan ini akan ramai seperti serpong ga ya? Soalnya dari jalanan enak sih memang blm rame
Gue setuju, gue sendiri kerja di developer hampir 10 tahun (kurang 2 bulan), gue setuju yang abang ini bilang.
Sekalian gue tambahin lagi nih bang, untuk beli unit yang nggak ditempatin (unit kedua, ketiga, dst), pastikan biaya lingkungan permeter perseginya nggak mencekik leher.
Udah gitu kadang developer apartemen suka main curang di rapat umum tahunan pengurus apartemen atau perumahan tsb (biasanya main suara, mereka summon pion/minion) nanti ujungnya yang jadi ketua bonekanya si developer lagi, ujungnya biaya lingkungan meningkat tapi fasilitas minim, ujungnya lagi apartemen kusam, fasilitas jelek akhirnya harga jual nggak bisa naik.
Kayaknya tau siapa developernya hahaha
@@victhoudwi7246 spill dong mas
@@robustta5898 L sama S
L nya yang lagi booming. S nya kurang tahu
bro pancer bener banget, gue tau banget pengalaman dengan developer apartemen seperti ini
Terbaik era 80 90 an.. Pengembang Swasta bener2 capable dan waktu itu ada penyeimbang BUMN Perumnas yang bikin rumah sederhana bgt tp tanah Luas , pemilik diberi plan utk pengembangan sendiri di masa depan
akibat kalian milih Partai Merah nenek jadi Penguasa RI Presiden bois
Perumnas gak akan mampu untuk mengemban tugas membangun rumah subsidi sendirian, kita butuh swasta untuk membantu perumnas menyediakan rumah subsidi
Gw beli rumah di daerah perifer, pas beli 200 juta, sekarang 5 tahun kemudian terpaksa jual 270 juta (padhal udah direhab lengkap). Pasalnya daerah sana walaupun sebelum jadi perumahan tidak banjir, saat sudah jadi perumahan malah banjir. Selain itu bener kata Bapak diatas, ga ada pengembangan baru di daerah sini.
ini baru realistis, udah 5 tahun, harga 270 juta + boncos rehab
Tolong jelasin juga soal mafia tanah, yg memperjual belikan properti atau tanah di kalangan mereka sendiri supaya kesannya daerahnya laku dan harganya bakal naik. Biasanya mereka beli murah, lalu dimainkan di antara mereka sendiri (uangnya berputar di dalam) supaya harga tinggi, baru dilepas ke publik untuk ambil untung.
Shudve seen this before having invested in two apartments. 1 unit stopped developing, now the price is stagnant, if not decreasing, Grand Kamala Lagoon Bekasi that is, and the other one Prajawangsa City by Synthesis failed to be developed. For the second property, we paid cash in 2018 and even now is nowhere to be heard when the developer will start repay for our loss. Sighed. Learned it the hard ways. Anyhoos, thanks for the enriching content, Pak.
thanks for sharing
Apartemen skrg lagi lesu baik sewa dan beli, saran beli rumah di Cikarang aja , banyak Expat yg mau sewa
Agung Sedayu bukan pengembang yg bagus2 banget. Mereka juga terbukti bikin showunit dan rumah yg beda. Kelihatan bahan bangunan yg digunakan untuk showunit lebih premium daripada yg digunakan di rumah cluster.
Bukannya Lippo?
@@GabrielJohnathanRiady Lippo gak baik. Agung Sedayu jg gak baik.
bukannya hampir semua developer begitu, kualitas bangunan real estate rata2 busuk.......
properti memang selalu mengalami kenaikan, tapi jika terus2an naik sampai langit juga susah mau dijual, yang beli mikir berkali lipat buang duit untuk properti umur tua, segmented, belum urusan mistis ini lah itu lah, preman setempat lah, ormas tetangga kiri kanan. ada kenaikan tapi ga banyak. sedangkan setiap tahun, per5 tahun per 10 tahun rumah tapak selalu ada perbaikan besar, baik dari struktur, renovasi yang nominalnya ngga kecil.
Dan untuk rumah2 murah yang "mencurigakan", yang udah2 pasti ada renovasi besar di tahun 5-10, dan ga murah biasanya atap, dinding rembes dll. Belum lokasinya jauh dari peradaban, artinya jauh dari fasilitas2 penting. artinya jika harga naik tinggai yang beli juga mikir2 jika jauh dr mana2. apalagi sulit akses dll. Kenaikan harga pasti ada, tapi dikurangi inflasi, renovasi perbaikan, iuran bulanan dll. yaa ada tapi ga besar.
Dan seperti dicontoh di awal video, membangun kawasan itu berbeda dengan membangun komplek. Karena membangun kawasan itu seperti membangun ekosistem, drainase, itrusi air laut, akses, infrastrukutr provider dll dll dll. Dan orang2 awam ini ngga paham, karena terlalu teknis, padahal itu penting. Rumah pinggir pantai itu langsung berhadapan dengan alam, mereka lupa alam bisa lebih ganas dr apa yang mereka pikirkan.
Dan sudah hal lumrah produk gambar yang ada di brosur baik masterplan dan denah itu cuma untuk kebutuhan marketing semata. Berbeda dengan gambar kerja. "3d cantik". Dan itu lazim, namanya juga marketing, yaaa jual ludah asal cuan juga dijual.
Saya arsitek dan saya tau jelas orang2 begini banyak, entah awalnya gambar brosur sesuai dengan desain awal, tapi dilapangan disaat membangun ada perubahan dari pihak developer/ kontraktor yang merubah desain dengan sesukanya sendiri, atas nama "efisiensi" atau segala macem alasan.
Developer itu pada basicnya pedagang, kebetulan property yang mereka mainkan, rumus berdagang berlaku. Bikin murah jual mahal, setelah terjual yaaa kadang sukur masih ada wujudnya. Kadang seperempat jadi pun belum. Dan yang udah2 biasanya developer begitu pasti masih ngutang sama konsultan dan kontraktor, dan bisa bertahun2 lunas, bahkan ga lunas2. Tinggal kuat2an modal aja.
Jakarta dan kota2 besar bukan kekurangan hunian, tapi kebanyakan rumah kosong yang cuma dijadikan instrumen investasi. Maka untuk mengcounter harga rumah yang naik tinggi yaitu aturan apartemen HGB bisa 90 tahun, itu perlu.
Agar persaingan dengan rumah tapak dari segi harga semakin bersaing, dan waktu huni lebih lama. Apartemen bisa lebiiih murah dengan kualitas yang setara rumah tapak (luasan dll). Jadi developer rumah ecek2 bersaing dengen yang bikin apartemen, mau ngga mau mereka bikin dan jualan dengan dua kali lebih bener, ada kompetisi lebih sengit. harga rumah dan apartemen bakal ada keseimbangan baru, karena hunian buat di kota2 besar udah ngga bisa ngandelin rumah tapak. Kecuali mau berangkat subuh pulang tengah malem, dan ngabisin waktu dijalan.
Bedakan pantainya dengan pantai yg langsung berhadapan dengan samudera. Pantai yg tidak berhadapan dengan samudera dan dikeliling banyak pulau cenderung lebih aman. Mungkin posisi itu lebih aman dibanding jika terjadi kerusuhan, karena banyak jalur kabur. Bisa lewat bandara, bisa jg lewat pelabuhan.
Maaf sy awam masa iya kontraktor dan konsultan dihutangin jg😅 apalagi bertahun2 pusing jg yah
Maaf.. baiknya gimana ya beli rumah cluster atau bangun rumah sendiri ?
genius
perhitungan gw malah ga untung klo dijual , udah banyak invest duit renov kesitu
Puluhan ribu pembeli jadi korban agung sedayu, benar sekali, Ukuran show unit dan aslinya berbeda... Yang makan duit pembeli, keluarganya yang akan tumbal sampai tujuh turunan... Bagi yang belum membeli dan beremcama membeli indent, sebaiknya hati2 jangan sampai jadi korbam juga
nah gini, ud langsung brutal aj, ga usa pake inisial inisial, NORAK
Di Indonesia buat pengembang paling enak. Jual gambar dulu bangunan blm ada. Di Malaysia 50% bangunan sdh jadi baru boleh jual.
Aneh nya ga ada penegakan hukum, seolah Pemerintah membiarkan hal spt ini terus..
@@kasamago ya karena kalean milih Partai Merah si nenek si, hancur sudah
100% betul. Pengembang apart di Indonesia rata2 kalo ngk “Nakal” ya “Nipu”. Yg masih terjaga kredibilitas hanya Ciputra.
Iya bang Ciputra terpercaya dalam properti kalau asuransi masih belum
Sama aja nakalnya. Wkwkwk
Sama aja
Terimakasih atas kepercayaannya pada Ciputra Group, salam IPE
Sama aja bro
Panteasan tiap liat chanel properti, yg membandingkan show unit dg rumah kosongannya, justru yg kosongan sering terlihat lbh kecil daripada show unit yg full interior.
Harusnya angsuran mulai dibayarnya pas serah terima kunci kyk di negara maju. Sayangnya disini pengembang itu sponsornya politisi, jd susah klo mau ngubah aturannya juga
akan lebih baik pemerintah bikin aturan 1kk = 1 Rumah / Lahan.
punya rumah / lahan ke 2 PBB = harga tanah / harga rumah.
batasi kepemilikan rumah, jangan seperti sekarang yang punya segelintir.
Setuju. Regulasi saat ini memfasilitasi orang-orang kaya makin kaya dengan menguasai properti sehingga yang bener-bener butuh jadi ga bisa beli, harganya udah ikut barrier crazy rich. Sampai kapanpun akan terus gini kalo pemerintah ga turun tangan
ide ny bagus banget, namun
ini kek obrolan warteg yg mustahil bro, pulang dek jangan di warteg terus
minimal, ud mulai mikir gmn caranya jadi pemimpin / penentu kebijakan
dibanding seharusnya / mendang mending
Gw appreciate kontennya sangat mengedukasi.... butuh lebih banyak konten berkualitas seperti ini untuk indonesia maju
Videonya detail dan bagus banget buat orang orang pemula yang baru berencana investasi di properti terima kasih bro.
Di sby banyak apartemen bermasalah di jual jual liat aja vlog armuji wakil bupati surabaya
Walaupun apartemennya sudah jadi untuk perawatan diserahkan ke pengelola dan developer tidak tanggung jawab
Lift jatuh listrik air di putus secara sepihak banyak banget bermasalah
thanks for sharing
Saya adalah real estate developer di daerah sunrise di barat jakarta, terimakasih banyak sudah bikin video ini, akan saya share ke teman teman saya yang mau beli rumah.
Keren.. sukses terus pak
Mending beli rumah seken / tanah sih , yg penting pas cek sertifikat ga bermasalah. Nanti ada duit dibangun dikit2 atau renov. Kunci nya Sabar.
ambil pake KPR aja ngebantu banget buat validasi keabsahan dokumen2 kyk sertifikat rumah dsb
@@albherd apa kabar buat yang tetap harus cicil kpr di meikarta....
jenius
Setelah anda beli rumah. Anda harus sadar juga setiap tahun bayar sewa ke Pemda yg di samar dgn PBB.
*15-20 tahun terakhir ini membeli property di Indonesia menjadi hal yang sangat beresiko tertipu, developer lama maupun baru menjadi CULAS dalam berbisnis dan diperburuk staf marketing mereka yang tidak segan2 BERBOHONG dan MENJEBAK para calon konsumen yang sedang ngebet punya property sendiri.*
Itu betul sekali. Aku sudah di rugikan banyak
Sangat bener
maklum penduduk makin banyak supply tanah terbatas. tanah beresiko pun jadikan appartemen.
Orang yg berbisnis dengan cara tipu-tipu, apa mereka g ingat akhirat ya ? Dosanya berbunga ... Hmmm 🤔🤔
Bener banget, dunia properti, pemborong, pertukangan udah toksik banget, kesannya cuma mentingin duit, engga ngebangun reputasi
Biasa youtuber awal kalau buat konten masih bagus dan sesuai fakta.
cuma kalau udh banyak subs dan ada unsur endorse mulai oportunis jadi menggeser nilai kebenaran yg dikandung.
Gw harap u beda sama yg lain bro.
I love your conten.
Trims atas supportnya! Gw diposisi yang sangat beruntung, kehidupan gw ga tergantung sama endorsement/UA-cam, jadi gw yakin bisa ngefilter endorsement ga jujur vs jujur. Gw jg yakin kebenaran & kepercayaan > duit dikasih endorse 10 20 50 100 500 juta. Ada kemungkinan besar bakal ada salah disini situ sih, tapi silahkan kritik kalo gw salah ya, gw mau terus belajar supaya bisa terus improve!
@@theoverpost Iya bro.
Gw lihat konten u dari 6k subs.
Gw yakin channel u bisa berkembang bro.
Ingat tetap pegang value u.
Good news kalau u hidup ga tergantung endorse dan adsense.
Biasa idealisme akan kepentok kalau masalah duit ga beres.
Terus kumandangkan Kebenaran bro.
Banyak mafia di luar sana yg keenakan membodohi masyarakat.
Saya yang sejak awal mengikuti channel yg luar biasa ini, semoga tetap memegang idealisme nya...
@@theoverpost semangat bro
Podcast paling jujur. Keren.. auto like and auto subscribe 👍
ini bukan podcast karna ada tampilan visualnya.
podcast hanya sebatas audio, diambil dari pendekan ipod broadcast
Buat mrk yg seolah2 salah positioning itu sbnrnya dia jdkan pemilik seolah tempat nitip, nnt stlh mrk tau harga kapan akan naik mrk akan bikin pemilik resah dan berniat pindah
Semua tentu dilakukan dengan halus
Sehabis di buyback dgn harga yg jlk, naik nnt dia jual lg
Ini riko kacab macf cikarang dl
Tidak semua yg dikatakan benar.
Saya beli 2 unit rumah di Grand Pakuwon surabaya barat sejak 2014 berharap investasi naik dengan luas tanah 6x12 = 72 (bangunan 2 lantai)
Harga saya beli perdana saat semua fasilitas belum ada Rp 1,57M
Skrg 9 tahun berlalu 2023 banyak orang jual rugi cuma laku 1,2M (kosongan) & 1,3M (furnished)
Padahal skrg luas yg sama oleh developer dijual seharga 2,1M & selalu sold out
Saya sudah beli sesuai ketentuan:
1. Bukan kawasan sunset dimana
Kawasan baru yg terus berkembang & berdiri banyak fasilitas yaitu:
Sudah berdiri 3 sekolah internasional + kawasan wisata food junction lengkap dengan xxi, hypermart, starbucks, foodcourt, dll. Menyusul dibangun rumah sakit, mall
2. Akses utama yg awalnya sempit, sudah sangat lebar & dobel way
3. Lokasi berada diantara JLLB & JLDB = akan jadi akses utama di surabaya dimana harga tanahnya bakal menjadi yg termahal di surabaya (menurut agenda pemkot akan segera jadi 1 tahun lagi)
4. Sertifikasi sangat bagus SHM
5. Ke pusat kota & pintu tol dekat
6. Developer bagus Pakuwon
7. Iuran bulanan & IPL murah hanya 180rb/bulan. Air PAM pemerintah juga murah
8. Sudah berdiri ruko2 ada indomaret
9. Ke mall terbesar di Indonesia =pakuwon mall hanya 15 menit
10. Semua janji developer diawal sudah diwujudkan
11. Tiap launching cluster baru selalu sold out
12. Kualitas bangunan bagus. Dari serah kunci ada garansi 6 bulan. Saya kerumah ini tiap musim hujan, tidak ada yg bocor (kelihatan dari plafon bersih & tidak ada bekas tetesan air akibat bocor)
13. Lingkungan asri & bagus, Row jalan lebar.
14. Jalan didalam lingkungan perumahan lebar & tetangga baik-baik
15. Unit dijual tidak ada yg tusuk sate & tidak ada hadap barat. Semuanya hadap utara & selatan. Tanah bagus kotak, tidak kuldesak (bukan bentuk tanah yg tak beraturan)
Lalu dimanakah kekurangan nya, keliatan nya semua bagus tapi koq harganya bisa terdepresiasi lumayan seharga mobil, atau ini hanya clickbait dari anda selalu marketing Pakuwon ? Gw ngga ngeliat kekurangan nya sih 🤭
@@foursquare25 saya sendiri juga bingung kenapa harganya gak bisa naik?
Yg jelas saya sudah rugi 20% per unit dikalikan 2 rumah = sekitar 650jt
Lebih sakitnya lagi uang investasi selama 9 tahun tidak berkembang.
Kalo diputar untuk usaha lebih baik
@@foursquare25 kekurangannya, sblh2 kawasan industri, kumuh, klo gw ya males beli d grand pakuwon
klo gw punya uang diatas 1 M, kemungkinan gw juga akan lebih pilih rumah baru harga 2 M ketimbang runah bekas harga 1.5 M. nambah dikit dapet yg baru.
klo kemampuan gw dibawah 1 M, misalnya ada yg jual rumah baru 600 jt, sama rumah lama 400 jt, maka gw akan pilih yg rumah lama.
org yg udah punya 1 M akan lebih mudah buat dapetin 1 M berukutnya, makanya mungkin diharga segitu jd lbh make sense buat ambil rumah baru dengan selisih yg cm sekitar 500 juta.
@@jonwick7635 mantap, ternyata itu alasannya, masuk akal kalau harga nya jatuh. Thq
Klo saya lebih seneng beli tanah kosong bangun sendiri, g minat beli rumah di perumahan, krn ternyata biaya bangun rumah bisa lebih murah dri pada kpr perumahan
Untung saya tidak suka developer high rise or town house.. saya lebih suka properti pasive income rukos,
Tapi dibekasi (Taman Jatikramat) enak koq developernya sekarang jadi RT n ga bayar Pajak... coba aja dicheck.. fasilitas yang dijanjikan bebas banjir tapi disini malah banjir n ga ada saluran air pembuangan dijamin RT yang namanya Rohmat ngeruk keuntungan sebanyak2nya... Mana bisa PEMDA bekasi melawan seorang developer macam begini sie....
Thanks for sharing. Membantu orang-orang lebih melek dan cautious untuk nglakuin investasi property atau untuk dipakai pribadi.
Pas nyebut Agung Sedayu langsung jadi berasa endorsement
ada yg langsung emosi jg pasti
Wow.. kunci nya boleh beli apartemen jika djantung kota.. masuk akal banget
Apartemen d pinggir jakarta hampir semua sunset = greenbay, meikarta
Kalah demand dengan rumah susun di pusat kota yg selalu penuh..
Pusat sby sunset bro
BSD dan Serpong sekitarnya gimana bro
@@PembasmiMusuhNegara BSD bukannya sunset ? prepare to down
Beli properti di jakarta 50 tahun lagi gua jamin gak ada harganya
Kalau punya duwit cash mending beli ready stock atau show unitnya ges...
Setahun bisa dijual lagi, foto&video iklannyapun sudah dibikinin developer di mana mana...
ini kita lagi ngomongin tinggal di Mars guys ?
Kuncinya pada regulasinya, pemerintah hrs usulin UU property yg melindungi pasar konsumen & mengikat pengembang… jk ngga ya ky saya ini, beli apt kena tipu melulu… PPJB mah enak bnr tu developer, resiko semua di konsumen, bangsat bnr!!
Tidak mungkin soalnya terkadang2 sudah kerjasama ama oknum pejabat
susah bro.. property di indo uda kayak anak emas
liat aja begitu ada kebijakan yg melemahkan org beli rumah, pasti langsung protes ketua properti nya.. dibilang properti kan menghidupi banyak org di bawahnya. saya dulu pernah baca artikelnya jadi panas sendiri
Beli rumah utk ditinggali tidak pernah rugi. Lihat itu org2x di negara Barat yg hobinya nyewa dan sekarang menyesal krn ketika pandemi harga sewa jadi selangit.
Barat dimana? New york, London, Paris? Itu walau ada duit bahkan propertinya gabisa dibeli. Di sana beda kasusnya, kalau bukan orang kaya (di indo taraf konglo) gaakan mampu dapat izin dan beli properti.
pasti ngantuk ni WATIEM
D Cikarang lg byk yg begitu...beli rmh abis 400jt trus mo d jual dong dgn senilai segitu..tp pasaran d sini 250jt..kan ga laku2 jdnya
Yg beli di cikarang itu org yg kerja/punya usaha disitu, sedangkan rata2 org kerja di jkt, jadi cikarang itu kejauhan dan harganya drop
kan Senin harga naik itu Genjutsu ilusi bro, klo pun dijual, coba pikirin bunga KPR yg ud disetor, renov, dll dll
kena beli rumah, yang sebenernya gak sunset banget, karena masuk master plan pembangunan jalan kota.. tapi 10 tahun berlalu, jalannya belum dibikin2 sampe sekarang.. saat gue mau jual rumah, malah ditawar harga-nya sama dengan yang gue beli 10 tahun yang lalu, mana cicilan kpr tahun ke-10 ini belum nyampe separo lunas-nya... 😅 bener-2 pengalaman yang nyesek wkwkwk...
anjay, bayar bunga nya panen tuh KPR
PIK buruk laaa. Jalan utamanya banyak sekali yang berombak-ombak, berbolong-bolong dan jaranggggggg banget di perbaiki. Padahal ngaku-ngakunya harga rumahnya bisa bermilyaran rupiah, padahal uang untuk perbaikin jalan saja hampir gak ada. Masa mobil mercy / alphard disuruh bergerak dijalannan yang berbolong-bolong seperti jalanan dipinggir sawah yg biasanya dilewatin truk?
Dan kemacetan lalu lintasnya ... ... omg, gilanya benar-benar gak manusiawi. Dan solusi kemacetan lalulintas di PIK apa?
Disini gw ga bilang "beli PIK" atau "PIK pasti bagus!". Yang gw blg adalah banyak orang yang punya duit 10-40 miliar lebih mending beli di PIK daripada di Pantai Mutiara.
Makanya beli yg sudah terbangun( ready stock), bisa dilihat bahan² bangunnya, lingkungannya, tanya disekitar penghuni yg beli Cash, surat²nya gimana. Kalau ok baru beli!!!!( developernya aman dan sudah terbukti handal). jangan beli brosur/ ilustrasi ini itu, banyak yg bullshit.!!!.
SANGAT BERMANFAAT. Terimakasih banyak
Banyak PENGEMBANG BERMASALAH, lalu APA GUNA POLISI sebagai aparat penegak hukum ?
HANYA DIAM SAJA DAN TIDAK TERASA GUNANYA !!!
Rata rata sekarang beli rumah 🏠, beli rumah second orang.
Untuk primary lebih baik beli dari developer terpercaya, sebenarnya akan jadi safety dan menguntungkan kalau beli yang secondary yg surat suratnya udah ada, di saat market lagi crash banyak harga good deal
Pak CC owner PIK mungkin punya rumah di situ, tp enggak tinggal di PIK om. Rumahnya di SG, gw tau krn sering meeting sm belio.
jangan beli properti di jakarta utata apalagi deket tanggul,
kemungkinan besar rugi
Yah..PIK jauh,panas, deket laut barang gampang berkarat... kasih contoh di Jaksel lah...
Dimana mana ada aja apart ga kejual, dan kaum investor itu bukan kaum mendang mending bos
gokil ini ilmunya bongkar busuknya dev ... GBU koh 👍
Gw nih salah beli Rusun Girli tp ngaku apartemen PPJB terus makan janji dev doang tau2 udah 10 tahun gak dapet apa2. Banyak dev nakal beemuculan akibat proyek ambisius bikin 1000 tower tapi mangkrak sekarang, rakyat deh yg jadi korban, pejabatnya ya adem ayem aja gak nyadar udah bikin kisruh 😢
Fix, blacklist Meikarta dan pemilik perusahaannya
Yang saya rasakan langsung itu di perumahan mewah di Jakarta Utara. Tanah belum mampat dah dibangun. Baru selesai serah terima tanah turun, ambles.
hampir semua pengembang itu tidak mau sesuai dengan undang2 yg ada.. karena warga yang beli properti itu jadi sapi perah.. listrik air IPL semua di mark up setinggi2 nya.. kalau kita berani bersuara kencang.. pasti ancamannya banyak.. dari matikan listrik putus air dll.. menariknya kalau mau lawan pengembang.. mana bisa dan berani.. dari kroni2 nya yang ada di managemen, di disperum sampai PUPR.. sampai notaris nya jg kacau semua.. kalau beli untuk di sewakan / investasi sih ok.. kalau untuk penggunaan sendiri pasti nyesel beli nya LOL ntar ada developer yang bilang untuk operasional butuh duit.. nah keluar lah HUTANG yang tidak jelas asal usulnya.. dan di bebankan ke warga.. luar biasa kan hahahaha silakan baca2 undang undang no 10 tahun 2011 tentang rumah susun.. untuk pembentukan PPPSRS kan nti jg di ganggu.. dan kroni2 nya developer yang jd pengurus PPPSRS bukan warga..
buat invest / kosong juga najis bro , malah boncos bukan invest , gimana si bro
bener banget. ane beli tanah warga depan perumahan niat mau jual lagi malah jadi rugi karena access jalannya di tutup semua. emang harus teliti & jeli sih kalo mau beli properti. jangan mudah percaya sama yang di omongin ama penjual
mantapp sharingnya..
Bpk saya punya rumah di daerah kota wisata ukuran 130m2 harga kpr dlu 400jtan tahun 2008, sekarang kalau kondisinya bagus bisa hampir 2M. Gak masuk akal harga tanah tu, saya generasi milenial bingung mau punya rumah gimana
Ya hrusnya your daddy beli 5 dulu biar sekarang jadi 8M kan
@@johnnytiger1686 Dia orangnya konsumtif, ada duit banyak maunya beli mobil bukan invest
@@irfanm3611 tnggal d mna ka? D daerah q bnyak rmh murah kok ka
nanti juga ada housing market CRASH bro, cari duit yg byk
beli pada saat itu terjadi, housing market terakhir tu 2007 an
Developer yang curang gitu kok susah ya buat di gugat di jalur hukum.
1.mereka kuat secara hukum?
2.atau mereka punya backing yg kuat?
selama mindset orang2 yg niatnya mau jadi PNS/penyelenggara negara hanya agar dapat uang pensiunan di masa tuanya bukan mengabdi untuk masyarakat, ya jangan pernah berharap ya lah...
Sering2 main ke BPN, om. Nanti tau jawabannya sendiri 👍👍👍👍👍
kalau orang yg susah nabung, mendingan rugi utk beli rumah . kalau punya rumah sendiri itu , hati lebih tenang.
mana ada rugi bro
Seyogyanya pemerintah dan dpr punya dan buat perangkat hukum untuk menjaga konsumen tidak tertipu…. Namun masalahnya pemerintah gampang diakalin pengembang dengan berbagai trick dan “hadiah gelap” yg tak terlihat sementara DPR dikuasai oleh pengembang dengan pola yg sama dan celakanya ada beberapa oknum DPR yang juga ternyata bisnis nya sebagai pengembang….. makanya Perlu UU yg pro konsumen tapi kapan terealisasi kalau terus menerus di cut RUU nya oleh oknum DPR. Perlu contoh di singapura dan australia bagaimana mereka menerapkan UU agar konsumen tidak dirugikan dan ditipu pengembang.
New subscriber keren bgt konten nya, tapi satu nih kegelapan backlight nya (tipikal org yg nonton video harus liat orangnya ngomong juga)
Gw beli rumah dikawasan sunset ini. Dlu cm tergiur karna harga terjangkau. Udah gw tempatin makin hari makin sepi tetangga😅
nggak ngerti sama kelakuan orang2 kota suka hambur2in uang. enakan di desa, bangun pagi nyruput teh hangat sambil liat sawah dan gunung.. kerjaan kota bisa dikerjain di desa. kenapa ya orang2 kota begitu?
Next jelasin dong bang bagaimana cara orang atau pemerintahan bisa memiliki lahan ratusan atau ribuan hektar di wilayah tertentu, apakah mereka itu membuka lahan kosong tanpa pemilik atau mereka membeli secara paksa dari masyarakat dsana...
Plis bang bkin konten sprti ini, soalnya sya bingung dengan perusahaan yg bisa sampe memiliki lahan atau perkebunan hinggan ribuan hektar..
Nah setuju, apakah sistem nya siapa cepat dia dapat?
Itu apartemen yg di puri indah pasti antara st moritz ato Windsor... 😄
Puri park view sertifikat ga pecah juga ya sampe sekarang jadi gimana
Nice konten pak buat saya yg lagi cari properti
Kunci nya, beli barang / unit yg sdh jadi atau terbukti (walaupun lebih mahal). Drpd beli unit dalam brosur/pre order/apa pun.
Rakyat setengah mati ngajuin pinjaman ke bank, padahal jujur, tapi Kalah sama pengusaha Hitam yang kasih Fee besar ke pejabat Bank kalo pinjamannya cair. Ujung ujungnya kredit macet. Pejabat Banknya bikin 1000 alasan
klo disuruh milih mah mending landed house lah.. apartement banyak bgt cost additional. belum lagi individualis sangat. :)
Content yang bagus banget, disajikan secara sangat efisien 👍👍
Rakyat lebih percaya agung sedayu grup daripada pemerintah
JLEBBBB....
Jujur saya pengembang, syaa memperhatikan aspek cicilan apalagi sampe floating, harga rumah saya jual biasanya di bawah harga pasaran di sekitar akan tetapi peng kavlingan sudah saya lakukan sebelumnya jd customer dapat roi yg sesuai ketika cicilannya lunas
1 pengembang
vs 1000 pengembang konyol lainnya
Makasih pak ilmunya, daging semua asli. Mungkin bisa pak bikin komunitas khusus pelanggan channel buat saling share tentang investasi. Makasih banyak pak
Edukasi bagus....suara bagus...cuma gambar kurang terang
Biar sesuai. Sisi gelap 🤣🤣🤣
Bener banget bro. Setuju.
Di apartemen ndak bisa kenduri...mbikin hajatan kayak di komplek perumahan.😁 kidding..
Lebih safety, beli rumah bekas yg perumahan nya sdh lama existing. Deket jantung kota, syukur2 di tengah kota.
Rumah bekas tapi sengketa kayak yang di duren sawit, mau?
@@snackgila ya caranya masbro. Cari yg bukan bekas sengketa. Hehe 🙂🙏
Cek sampe akar2 nya.
Gue tau didepok ada beberapa developer nakal. Yg gue tahu udh ada 2. Yg satu dibangun diatas jalur hijau, beberapa meter dari kali yang ngebuat sertifikat rumah gak keluar, tapi anehnya kenapa bisa ada bank bumn yg biasa ngasih kpr kok bisa nalangin proyek ginian.
Yg satu lagi developer ngebangung di tanah sengketa (ada yang bilang masih milik org belanda, ada yg bilang punyanya bumn, ada yg bilang juga milik tni). Alhasil sertifikatnya gak keluar, padahal banyak banget yg udh beli.
kayanya tau nih yg masuk jalur hijau bates 15 m
@@fvalve wkwkwk
pepatah korea, yg penting relasi dan koneksi bro, ga usa pura pura kaget gtu
Overall info yg sangat bagus... sampai menit ke 3 ada "titipan" brand property tertentu 😬 Keep up the good work bro.
Ada juga tuh Sertifikat HM nya palsu, terus kalah di Pengadilan dibongkar paksa rumahnya
wahhhh, parah, apalagi klo ud bayar cicilan KPR trus di bongkar
bang kadang ada developer track recordnya jujur. tetapi menjadi penipu karena tertipu. misalnya karena terjebak di tanahnya yang di kerjai mafia tanah. pembeli taunya developernya nakal padahal developernya juga korban.
Mafia tanah bgmn mksudnya pa?
@@gaganzaelanifajar8965 mafia itu biasanya kerja sepaket mulai oknum penjual. makelar. notaris. pejabat daerah. sampai aparat hukum. mereka bisa memalsukan dokumen dan membuat sertifikat ganda dan menjual tanah ke beberapa developer. ujung ujung nya pembeli rumah jadi korban.
harga properti sudah to the sky dan to hte moon mau beli di sunrise sunrise an , biasa makelar rumah ngomong nya kayak gini, harga properti tidak sesuai gaji ,makanya sewa saja ngapain beli tunggu buble properti yang sudah hampir 10 tahun ini pecah dulu baru beli ,bubble properti di indo di mulai dari supreme morgate amerika, ada prediksi tahun 2014 bubble properti indo pecah tapi apa yang terjadi harga properti malah naik 100%, dalam kurun satu dekade ini properti sudah naik lebih dari 400% ,mungkin harus melawan lupa dimana tiap hari senin harga properti naik
udah pecah di era 2008 cuy , makanya yg punya property banyak di 2008
PASTI TAJIR, cek aja org tua temen lu
Agung sedayu saya karyawan sana sebagai maintennan .. solid memang
Ketinggalan ni maap, tpi proyek di bekasi seperti nya pakuwon ya.. kebetulan tinggal deket situ.. emng si disitu sangat banyak komplek elite dengan pilihan rumah yg oke dengan harga yg oke.. jdi ngapain di apart…
Sangat mengerikan . Terimakasih utk info nya Koh 🙏
Dari sisi selaku konsumen, Saya memilih tinggal di Apartemen (sewa, sudah lebih dari 15 tahun), berpindah-pindah cari yg paling deket dengan tempat kerja. Sama sekali gak tertarik untuk beli rumah di kota-kota penyangga Jakarta yg jauhnya ampun-ampunan atau rayuan sales apartemen dengan judul "murah merakyat dekat dari Jakarta" padahal ternyata jauh kemana-mana. Ketika iklan Meikarta seliweran di tv, saya tetap senang sewa unit apartemen di Utara Jakarta pas pinggir laut dengan harga sewa yang terjangkau dan gak harus bangun pagi buta utk berangkat kerja. PIK2 yang murah merakyat pun saya abaikan karna unit apartemennya terlalu kecil dngan harga yg lebih mahal ketimbang Apartemen yg udah jadi dengan lokasi yg "gak diujung banget". Kalo gak tajir tajir amat, susah mau beli property terutama untuk yg hidup, kerja/usaha di Jakarta.
Makasih Boss.. Info yg sangat bagus...
Bahas dr sisi golf island dunk kan sertifikat ga shm tp jd daerah ssunrise ga sesuainsama yg ente bilang beli yg shm tp kynya banyak g beli apa ad udang di balik batu marketingnya ..
jng cuma dompleng nama pak Ag aja 🤭
Setuju bgt beli rumah secepatnya, makin d tunda makin ga bisa kebeli karna kenaikan properti di lokasi bagus bs 20-25% per tahun sedangkan gaji cm naik 5-10% setahun
bunga KPR juga naik per tahun bro, salah 1 ny solusi investasi di saham
Beli apartemen yg belum JD GK takut tu kyk meikarta
Thank ko ilmunya, semoga kita dijauhkan oleh developer2 nakal 😊
tau kan penjahat properti yg terkenal. oh ya di depok mau komentar juga ah. kalimulya pada keluh kesah tuh ama saya
nice info, kalimulya
Benar sekali, di komplek saya di bekasi kota, 2008 ke 2022 harganya sdh 9x lipat. Terlepas dari inflasi selama 14 tahun @5% = 70-80%. Property kota bekasi naiknya 700- 900%
9x? Wow. Depok dr 2009-2022, rmh gw harganya naik 4x.
@@audy6947 iya bro, banyak tol baru: bekasi-tj.priuk-klp.gading, Becak ayu, tol layang MHZ, LRT selain KRL. Infra transportasi nya banyak. Jadi Naik nya gak kira2 plus daerah industri dekat juga cikarang, kerawang. Agak beda dgn Depok infranya. Skrg lumayan Depok, tol jorr 1,2 Dan 3 sdh bisa nyambung
@@prasltgk2177 bekasi secara letak emg lebih 'strategis' dibanding depok. Lebih dkt ke bandara (halim), lebih deket ke tol trans jawa, lebih deket ke pelabuhan (apalagi ada tol baru yg lgsg tembus pelabuhan), deket kawasan industri dll jd valuenya cpt naik
Ada yg beli gak tuh???🤭🤭🤭
Iya sih. Harga naik tapi nggak ada yg beli. Lihat aja Kemang Pratama banyak rumah dijual tapi nggak laku. Di gang perumahan saya ada 10 rumah bertahun tahun nggak laku. Baru laku kalo setengah harga dari harga penawaran
aku (masih) ingin pindah ke MEIKARTA ?
Wauu, bener2 membuka mata saya, Bang Leo 😮
Thank you banget knowledgenya Koh 👍🏻
Saya tahu Saya tahu pengembang yg mana
Wkwkwk Meikarta... Aapartemen di tengah sawah.
Sama kaya tol layang Cikampek, orang bawahnya sawah ngapain dibuat di atas.
Sumpah sih keren penjelasan yang sangat sangat mudah di pahami dan sangat gampang di cerna
ko, saya kejebak beli apartemen dengan developer yang tidak bertanggung jawab dan saya kesusahan untuk menjual unit nya, ada kah saran untuk bisa keluar dari problem ini?
waduh, info mahal ini, terimakasih banyak ko
Terbaik dah informasi nya