Alasan Kenapa SEWA RUMAH lebih Menguntungkan dari pada BELI!!!
Вставка
- Опубліковано 27 вер 2024
- Harga properti makin gila aja, ga masuk akal. Apa lagi, akibat kenaikan suku bunga, Bu Sri Mulyani bilang “Orang Indonesia Bakal Makin Susah Beli Rumah”. Rumah tipe luas tanah 40 meter dengan luas bangunan 45 meter di BSD udah dijual 1.2 miliar rupiah.
Follow IG orang di belakang The Overpost:
/ leonhartono
/ theoverpost.id
Business inquiries:
CP: 0889-0543-7633 (WA Only)
Email: theoverpost@gmail.com
Punya masukan untuk konten? Rp 100K kalo gw pake konten lo:
forms.gle/hEkC...
Punya masukan supaya The Overpost bisa terus tingkatkan kualitas video-videonya?
forms.gle/JruS...
Punya kantor untuk disewakan/mau sewa? klik www.sewakantor...
The Overpost's mempunyai misi "to elevate Indonesia's financial literacy". Kita berharap untuk sharing semua mengenai uang - dari ekonomi, bisnis, keuangan pribadi dan investasi - dengan format yang ringkas dan mudah dipahami.
Hmm, sepertinya ada yang ga nangkep inti dari video ini. Mungkin gw yang kurang jelas. Intinya:
MENGAPA BELI?
1. Beli properti itu CUAN kalau strategi nya bener (terutama rencana pake jangka panjang).
2. Kita ada di siklus property downturn, sehingga sejak beberapa tahun kemaren, harga properti emang ga naik-naik. Tapi seperti yang gw blg d akhir, dalam jangka panjang sering kali kenaikan harga properti bisa lebih cepet dari gaji kita.
3. Yang penting kita punya rencana untuk pake secara jangka panjang.
4. Kita jadi bs pake rumah sesuka kita dan renov sesuka kita, daripada renovin unit orang lain yang belom tentu kita dikasih perpanjang tahun depan.
KENAPA SEWA?
1. Sewa paling masuk akal kalau rencana hidup kalian masih berubah. E.g. Baru merid. Kerja dimana belom fix. Belom tau long term mau tinggal dimana.
2. Apabila belom fix, kalo kalian harus jual properti dalam jangka pendek (misal 2-3 tahun) mending kalian sewa.
3. Kenapa mending sewa? Soalnya di Indonesia biayanya itu 15% untuk BELI dan untuk JUAL properti.
Gw ga pernah bilang "jangan beli properti!" Atau "sewa itu terbaik untuk semua orang!"
Apa perlu anda simak lagi vidio anda sendiri??? Gw yakin yg di tangkap banyak orang ya lu ngomong “mending sewa daripada beli”
LoL.
Sepertinya anda sendiri yg simak kalimat yg diucapkan sendiri. Dah jelas yg diucapkan sewa itu terbaik untuk semua orang dgn banyak alasan yg diutarakan...
percuma om djelasin, disini bukan overglorified lg..tp dah ampe level kyakinan hidup, kudu apa wajib dlakukan.. lol..
@@AchmadBadra bedanya apa sama yg gw bilang???
@@AchmadBadra Coba compare yaa “mending sewa dari pada beli” sama “sewa itu terbaik buat semua orang”.. bedanya apaa??
Gini lho..
1. Kalau punya duit cash, warisan mending langsung beliin rumah.. ga usah ter iming imingi untuk invest dll..
2. Kalau ga punya duit, mending nabung dulu (ke emas/dolar), jangan KPR. Meskipun harus nunggu 10 tahun nabung buat beli rumah?,, its oke.. ga perlu khawatir. Kalau kita kerja di bidang profesional atau spesialis, semakin lama pengalaman semakin tinggi gaji,, tunggu aja 8-10 tahun yakin bisa kebeli rumah (gaya hidup tidak berlebihan). Dibanding harus KPR 15-20 tahun.
3. Kalau kita wirausaha, tidak usah KPR. Cari sewa ruko, rumah toko. Tabung 4-5 tahun usaha lancar ada profit, baru beli rumah.
4. Kalau kita pekerja UMR terus2an.. cari kosan/kontrakan murah. Tidak perlu KPR karena kebutuhan hidup sehari2 lebih penting. Tingkatin skil atau usaha kecil kecilan.. kalau yg berkeluarga punya anak didik sebaik2nya sampai kuliah. Kalau anaknnya berhasil 30 tahun udh bisa beli rumah. Meskipun bukan rumah bapaknya.
Sangat setuju!!!!!
Yg point 4 ga semudah teori bang...hebat bgt anak umur 30 th udh punya rumah😂😂
ga semua org tua punya anak yg baik dan pintar. Meskipun org tua sdh mendidik sebaik mungkin. Ada ajaaa..ntah anak sering bkin masalah,,ntah anak pemalas,,atau kondisi lain.
Contoh nyata : bulik saya. Dlu suami saat msh bekerja gaji umr. Bulik saya udh bantu2 juga loh. Dia jualan peyek,,kalo idul fitri malah jualan kue2 kering juga.Tp tetep ga kekumpul2 buat beli rmh. Skrg suami udh ga kerja,,bulik saya kerja semakin keras. Bkin gorengan,nasi uduk selain bkin peyek. Knp dia hrs bekerja keras?krna hrs bayar kontrakan 1,3 juta perbulan. Anaknya?umur sdh 24 tahun tp blm bekerja smpe skrg,..malas.
Andai dulu saat awal nikah ambil KPR,,mungkin tinggal brp thn setelah suami phk sdh bisa lunasi rumah.
Saya rasa..kondisi org beda2,,.. bnyk video2 d yutub yg anti kpr. Pdhal bnyk juga loh yg sukses dg kpr nya,bisa lunas sebelum tenor yg disepakati sebelumnya,hidup bahagia sm anak istri tanpa hrs ngontrak atau numpang d rumah ortu atau mertua. Temen saya contohya.
@@indahpermataningsih8798ini nyata nya memang
Naah, sepakat nih! 👍
Setuju gaes
Menang benar apa kata salah satu Dirut Bank terbesar di Indonesia, warga di Indonesia itu kebanyakan tidak peduli bunga nya berapa, tetapi yang di tanyakan adalah cicilan per bulan nya berapa. makanya usaha perbankan di Indonesia gak ada matinya.
Betul ituuu
Alasan rezeki ada saja. G bisa bayar salahkan Tuhan dan salahkan teman dan saudara yg g mau bantu utang 😂😂😂
Masalahnya gk bisa prediksi apakah pendapatannya bakal stabil sampai cicilan kelar. Pas kena covid kemarin banyak yg cicilannya mandeg.
Intinya cari duit sebanyak banyaknya, beli atau bangun rumah cash jangan kredit. Dan gak usah beli atau bangun rumah yang mewah mewah. Yang sederhana aja, lebih bagus uangnya dipakai untuk bisnis atau investasi dalam bentuk lain. Seperti emas atau semacamnya. Just my opinion.
Mksh kontennya..sangat mengedukasi 👍.
Sy ingin berbagi kisah..
Pada akhir thn 2014 sy pindah Jogja..tinggal dengan anak dan suami masih kerja di Jakarta. Ngontraklah kami di sebuah rumah di pusat kota krn aktivitas saya di pusat kota. Kebetulan dapat kontrakan yg maunya dibayar langsung 2 th. Blm satu tahun rasanya sy sudah tidak kuat. Lingkungan kontrakan kurang kondusif. Sering ada tawuran, ibu2nya suka "ngumpul2 nggibah" dll. Intinya sy tidak kuat. Apalagi hal ini sangat tdk bagus buat perkembangan anak sy. Mau pindah kontrakan, gak kebayang pindahannya (barang2 sy lumayan byk). Dan blm pasti jg dapat yg lebih bagus.
Thn 2017 kami putuskan ambil KPR dg byk pertimbangan. Nyari rumahnya jg penuh perjuangan. Kalo di luar ringroad dan agak ke dalam c bisa lebih murah harganya..tapi aktivitas sy di pusat kota dan anak sy masih kecil. Sementara itu, suami kerja di Jakarta. Jadi akses yg mudah adlh poin utama mencari rumah waktu itu.
Akhirnya dapat rumah tipe 70.. masih di dalam kota tapi agak ke timur: Kotagede. Seingat sy tuk DP, pajak, dll habis 150an jt. Angsuran flat 4,8jt/bln. Tahun2 awal tidak ada masalah dg pembayaran dll. Tapi 2020 datang pandemi, suami sy di-PHK, sy jg dirumahkan. Qodarullah..semua terjadi. Dalam kondisi spt itu kami hrs membayar angsuran tiap bln 4,8 juta. Beraaat. Habis sudah tabungan, jual motor, nggadein emas, dll. Anak sy sampai sy cutikan dr sekolah krn gak bisa bayar SPP. Untungnya kemudian kami lolos pengajuan program restrukturisasi dr pemerintah. Lumayan dpt bernapas lega..tdk membayar angsuran selama 1 thn an.
Badai pasti berlalu. Suami sy dipanggil kerja lagi oleh kantornya..y walopun status dan penghasilan tidak spt dl tapi alhamdulilah kami berusaha mengubah gaya hidup kami dari soal makan sampai sosial. Temen2 sering healing, kami healingnya paling ke taman2 kota, masjid bersejarah, dll yg kebanyakan cuma butuh bayar parkir motor 2 rb😂. Namun, untuk urusan pendidikan kami utamakan. Misal anak kami butuh les tambahan, kami carikan les gratis atau yg biayanya sangat terjangkau. Anak butuh buku bermutu, kami carikan dgn menggeser pos keuangan sana sini. Kami juga sering beli buku second, gak masalah.
Sy tidak menyesal ambil KPR.. krn rumah adalah tempat bertumbuh keluarga, terutama anak sy. Anak sy keliatan sangat bahagia py rumah sendiri...sy bisa merasakan. Suami sy bisa mengeksplor hobinya utak utik segala macam😀. Hati kami juga legih tenang. Ibarat mau ngapa2in toh rumah kami sendiri. Mau bersosialisasi dg warga juga lebih pede dan lebih peduli dgn lingkungan krn merasa ikut memiliki.
Cicilan KPR kami masih lama krn kami ambil yg 15 thn. Bismillahirrahmanirrahim.. kami yakin Allah akan memampukan kami untuk membayar sampai lunas nanti..aamiin.
Mau ngontrak dl atau mbil KPR, itu adalah pilihan dgn risiko masing2.
Amiin..semoga bisa bayar cicilan KPR sampai lunas dan tidak ada hambatan yg berarti bu..😊 dan semoga perekonomian ibu dan suami lebih baik lagi kedepannya🙏🏼
@@pam14977 aamiin aamiin 🙏
Anda beruntung sudah mulai mencicil rumah, Insyaallah 5 tahun lagi cicilan itu akan berasa lebih ringan karena gaji Insyaallah naik terus umr jakarta 2023 saja sekarang sudah 4,9 jt, sudah diatas cicilan anda
Terima kasih kisahnya
judul headline menyesatkan, ngontrak? emang kita bakal kerja sampe tua buat bayar kontrakannya? jaman skrg aja kerja sampe umur 55 aja susah.....mau ga mau selagi muda emang diusahakan kita itu emang harus punya rumah, walo dicicil.......sekarang banyak2 propaganda2 beginian yg menyesatkan agar uang orang yg seharusnya bisa buat nyicil rumah dialihkan ke investasi2 yg ga jelas jaman skrg.......
Sharing aja ya, ortu punya rumah di Rawamangun beli tahun 98 senilai 400jt.
Dari tahun lalu dijual 4M ga laku2, mau jual di bawah harga pasar jg sayang.
Harga rumah mgkn bakal naik terus, tp sampai titik udh kemahalan, sedikit orang yg mampu beli.
Skrg siapa coba yg mampu beli rumah senilai 4M? Yg belinya pake KPR? Kalo iya berarti gajinya yg 70jt++. Paling cari investor atau perusahaan yg lg nyari rumah dinas.
iya betul, jual rumah gak kek jual kacang goreng.. apalgi hrgnya diatas 1 M..
Saya beli rumah dgn cintanya di komplek perumahan telaga Kahuripan , dulu THN 1997 saya beli 98 juta , hampir seharga satu kilo setengah mas London , sekarang ditawar cuman 800 juta , padahal luas tanah 180 m lebih baik beli tanah dikampung ,dibangun rumah seharga tga rts juta udah bagus ,
Betul, Saya beli rumah 5 tahun lalu, saat ini harganya masih sama baru laku donk... 😅 Akhirnya rugi bunga KPR.. 😭 yaudah daripada gak laku2
Nah betul, itu jebakan orang properti
Toh kalo perumahan dia sepi trus ga kejual otomatis kalo ga jadi rumah hantu ya turun harga😂
Sama halnya dengan tanah ruko bapak saya. Dijual 2M susahnya minta ampun cari pembeli. Target kita adalah orang2 jakarta / Perusahaan yg mau invest di kalimantan. Tetap aja tarik ulur ga jadi jadi. Akhirnya yang mampu membeli memang pengusaha (cindo) yang lagi cari tempat untuk bangunan perusahaannya. Itupun turun jadi 1M cash
😢
Padahal sayang banget di pinggir jalan raya
Tapi apa mau dikata, lagi BU untuk pendidikan 3 anak yang kuliahnya serentak sepeninggal Bapak.
Ibarat beliau dosen, sy bakal jd mahasiswa paling rajin masuk kelasnya. Mudah dipahami, berimbang, langsung ke intinya, tp tetap ngasih prolog singkat biar kita cepet nangkap. Sukses terus channel nya 🙏🏻
setuju banget astaga, kuliah IT ada dosen kek gini kodingan berasa banget mudah dimengertinya :")
Itulah knp perantau tukang dagang di JKT lbh milih tinggal umpel2an ditempat yg kurang layak, tapi rumah di kampung nya kaya istana, tujuan mereka dari awal sudah jelas di JKT hanya sementara untuk cari rejeki & di kampung untuk habisin sisa waktu usianya, mereka TDK tergiur dgn rumah di pinggir/sekitar JKT sekalipun mereka mampu, mereka fokus dgn tekad/tujuannya yg kuat.
setuju
Beda tujuan mas, kalau mereka yg menetap dijakarta lebih baik cicil rumah
anjayyy istana gak tu 😂😂
@@inakor6049biasa overproud
Tidur enak 5% tidur gak enak 95%.
Menurut saya, ini influencer Yang paling2 realistic, ga terlalu Banyak iming2, kayak influencer lain
Setuju, in yg bisa disebut "The true influencer"
Kalau kamu gak sekaya dia ya gak cocok mas, mau sampe kapan sewa rumah?
@@luarbiasawaras8700ya sampai bisa punya kemampuan untuk beli rumah.
@@luarbiasawaras8700nah...ini yg lebih pinter 👍
Setuju..bibi saya dari nikah smpe skrg udh 25 th nikah masih ngontraakk aja krna ga prnah mentingin punya rumah sndiri. Pdhal dlu suaminya kerja,punya penghasilan tetap tiap bulan. Skrg?suami udh ga kerja,,punya anak jg ndableg males cari kerja..alhasil bibi saya hrs banting tulang di usianya yg udh ga muda lg. Bikin nasi uduk,nasi goreng,gorengan buat dijual tiap pagi di depan rmh sakit. Bibi saya dan suaminya harus mati2an ari uang krna hrs bayar kontrakan 1,3 juta per bulan.
Sebenernya saat ini dan saat dulu, itu mirip2 kok. Kenapa ? Pengalaman keluarga. Dulu, gaji orang tua di tahun 1988 itu 98 ribu rupiah. Pekerjaan sbg guru sekolah. Nah, tahun 1989 akhirnya org tua ngambil rumah. Dengan cicilan 45 ribu per bulan, dengan gaji di tahun 1989 itu udah menjadi 105 ribu rupiah. Kalo dipikir2, cicilan itu udah hampir 50% dr gaji org tua. Tp alhamdulillah skrg udah lunas.
Kalo kita berpikir untung dan rugi dalam hal "rumah", yaaa pasti gak akan beli2. Kecuali kita anak orang kaya yg memang bisa dapat warisan seabrek.
Atau tiba2 menang "lotere" , atau cuan dadakan dr saham/krypto, dll. Atau bisa disipilin menabung.
Intinya saya cuma mau ngomong, percayalah dengan jalan apapun itu yg udah kalian jalani. When there is a will, there is a way for you. Dont forget also, pray to God, Allah.
Point yang jarang disebutkan adalah: selama kita masih kredit rumah sekalipun, kita masih terhitung SEWA ke bank. Alias ngontrak juga. Skip angsuran? Langsung digusur aparat. Yakin selama masa kredit 10-20 tahun gaji/income bakal naik terus, nggak bakal kena PHK/bangkrut/surut pasar?? Konsep kredit properti itu udah usang, cocoknya buat PNS doang. Itupun kadang ada aja yg maksa ambil rumah ampe ke pelosok manatau, berharap halu harga naek langsung jual, padahal cari pembeli properti itu susahnya minta ampun. Kalo gampang, profesi agen properti punah.
kurang tepat, coba dibaca lagi perjanjian nya. Rumah akan dijual/dilelang, hasilnya buat bayar sisa hutang. Jika ada sisa duitnya balik ke kamu. Kembali lagi baca baik² perjanjian nya mungkin berbeda.
@@asuraimu7012jika cicilan nya sdh 10 atau 15thn iya enak bisa jual dan dikembalikan. Kalo cicil baru 2 atau 5thn,rmh dijual modal aja blm tentu laku cepet
@@bossthepug-cp5oo ya itu resiko kpr. setahu saya tidak ada kpr tanpa resiko ketika gagal bayar. sama dengan kredit lainnya, motor misalnya. makanya perlu perhitungan matang. kalau mau aman ya nabung saja trus sampai bisa beli rumah atau kontrak terus. pilihan masing-masing.. tidak ada one size fits all. sesuaikan kemampuan.
Gini mas, nyicil rumah itu ada batas waktunya, sedangkan bayar kontrakan itu bisa selamanya, kalau kita gagal bayar cicilan maka kita juga akan gagal bayar kontrakan, dua duanya akan membuat kita kehilangan tempat tinggal, tapi risiko gagal bayar kontrakan itu lebih tinggi, karena harga kontrakan akan naik terus, sedangkan cicilan rumah itu relatif tetap, sehingga suatu waktu harga sewa properti itu bisa lebih tinggi daripada cicilannya, jadi secara teknis sebenarnya properti itu sudah lunas, gak usah kita cicil lagi. Saya cicil apartemen 10 tahun yg lalu, sekarang saya sewakan harganya lebih tinggi daripada cicilannya. Sampai lunas nanti saya gak perlu nyicil lagi selama masih tersewa.
@@luarbiasawaras8700nyicil selama 10 atau 15 tahun itu lama sekali, kontrak bisa pindah pindah sesuai tempat kerjaan terdekat.
Saran saya nabung saja, beli TANAH, bukan rumah. Setelah tanah, nabung lagi, bikin pondasi, tembok, atap. semua bisa bertahap tidak perlu langsung selesai semua sekaligus (mirip mencicil kpr bukan)
Setuju.. ini baru realistis
gua bgt
terus.....selama rumah itu belum ada atau belum jadi , kita tinggal dimana ? dikolong jembatan kayu ...? atau nebeng sama mertua ?? emangnya gk malu ??
beli tanah gak sesimpel itu karena ada mafia tanah
Mksdnya ya ngontrak dulu sambil nyicil bikin rumah @@haryadee3273
*Yang BELI properti 20-30 tahun terakhir sudah di-markup ke harga 10-15 tahun kedepan setelah AJB di notaris, jadi doktrin pasti untung beli properti sudah tidak valid karena keserakahan developer+agen+bank kalian membeli TERLALU MAHAL.*
Bnr
Yeah that's real Make Sense bro,,,
Ngeri Ngeri Sedap Klo sudah Masuk floating itu, ga ada angin ga ada hujan, tibatiba naik begitu saja, pilihannya yaitu Restrukturisasi hutang + cicilan nya + tenor Atau disita oleh "mereka mereka" yang pemain "ahli" dibidangnya
Benar sekali.
Sy setuju. Skrg byk banget yg jual properti rugi . Yg mau jual buanyaaak banget, tp yg mau beli dikit banget , dan kalo pun ada pembeli, mrk hanya mau beli dengan hrg super murah.
Kalau beli propertinya 40 tahun yg lalu dijual murah juga masih untung
Betoll banget bosku
Alhamdulillah sampe sekarang gw masih sewa. Tidak gegabah beli rumah. Terimakasih videonya mencerahkan saya dan keluarga dan teman saya juga.
Bagi saya properti itu sihir penggelembungan uang saudara
Missqueen
masuk jurang
@hihihihi Yang belum ada duitnya utk beli cash memang sebaiknya sewa, gak usah paksakan membeli properti dengan KPR jika belum mampu, keputusan TS ini cerdas dia tidak gegabah untuk buru2 beli rumah jika belum mampu ..
Bener jgn maksain beli klo ujung2nya malah jadi beban. Banyak yg maksain beli rumah jauh dari tempat kerja, yg ada malah ngabisin waktu & ongkos buat kerja, emgnya enak 3-5 jam setiap hari waktu habis di jalan 🤮
Bang, ada orang yang pengen rumah itu tempat ternyaman, tempatnya kumpul keluarga, ibadah tenang. Kenangan bersama keluarga. Ga peduli duit habis setelah beli rumah, ga peduli harga jualnya turun.
orang pengen juga dekor rumah sesuai keinginan, kalau sewa rumah mana bisa.
yakin ibadah tenang/kumpul keluarga harmonis setelah duitnya habis buat rumah? 🤔
@@megivh1908 habis bukan berarti ga ada duit masuk lagi.
Saya lebih memilih beli rumah.
Karena usia, kesehatan dan karier tidak selamanya berada diatas.
Ada masa pensiunnya.
Jangan sampai dimasa pensiun masih hidup dirumah orang lain, bukan dirumah sendiri.
Kalo kesehatan & karir tdk selamanya diatas dan tiba2 gakbisa bayar lg.gimana?kalo belinya cash sih beda lg
@@nurulumariyah2339 toh sama saja jika memang kesehatan & karir tidak selamanya diatas belum tentu bisa bayar kontrakan. akan lebih masuk akal kita mati2an dulu di masa muda membeli rumah begitu rumah lunas kewajiban selesai. ini kita semua berjudi apakah masih berkarir dalam tahun2 kedepan. saya sih lebih memilih untuk beli rumah sesederhana apapun itu (cicilan cepat) daripada sewa terus menerus tidak tahu kapan selesai.
@@nurulumariyah2339kan bisa over kredit. Lebih baik daripada diusir dari kontrakan😂
Gak usah ribet. Kalau mampu, beli. Kalau belum mampu, sewa. Kalau kredit, berarti maksa. Tapi, satu hal yg pasti: gak ada orang yg mau sewa rumah sampai seumur hidup mereka. Kita pasti selalu memimpikan punya rumah sendiri gak peduli sekecil apapun rumah itu. Yg penting rumah sendiri.
anggap saja cicilan kpr adalah pengganti uang kontrak rumah, bedanya kalau nyicil kpr bisa lunas dan jumlahnya tidak akan naik (banyak) sedangkan uang kontrak rumah gak akan pernah lunas dan biayanya konstan naik terus mengikuti kenaikan umr.
kpr sama saja kita sewa ke bank, cuma sewa mahal bgt,selama blm lunas kemungkinan diusir bank sangat besar
@@agungsulistiawan2895 sewa kontrakan itu selalu naik mengikuti kenaikan umr dan tidak pernah berhenti selamanya. Kalau cicilsn kpr sudah dirancang kita pensiun sudah lunas, gak perlu sewa lagi.
"Kalau kredit, berarti maksa."
Wkwkwk. Bener banget poin yg ini. Gw jadi inget omongan kakek gw dulu kalo orang2 yg beli barang mahal dgn cara nyicil itu sebenarnya nggak mampu beli, tapi cuma belagak mampu. Akhirnya, selama utang ke bank belum lunas, si debitor jadi budaknya bank krn disandera secara psikologis.
Lu bener gan. Membeli rumah itu beda jauh maknanya dgn menyicil rumah.
@@indrapratama7668 yup. Kita sependapat gan. Saya dan istri adalah sebagian dari orang yg gak pernah punya barang apapun melalui jalur kredit. Apapun barang itu dari celana dalam sampe kendaraan dan rumah serta modal usaha. Bukannya sok tapi lebih baik memiliki barang yg mampu kita miliki daripada memaksakan waktu dan pengeluaran yg belum saatnya. Prinsipinya lebih baik saya nyicil ke tabungan sendiri yg uangnya bisa saya akses sewaktu2 ada pengeluaran tak terduga daripada harus setor tiap bulan ke pihak lain sampe tahunan bahkan belasan tahun yg begitu lunas endingnya juga rawan masalah seperti yg dialami beberapa teman saya 😅 sebegitu anti kreditnya saya sampe ada temen yg kreditannya sana sini bilangin “kamu belum bisa terbukti org yg bisa dipercaya kalau kamu gak pernah diberi kredit dan bisa melunasinya”.
Bagi saya orang yg bisa menahan diri dari apapun yg belum pantas dia miliki adalah org yg berintegritas dan berprinsip. Yg penting hidup kita dan keluarga kiya bebas dari hutang dan damai 😅
Apapun alasannya, tetap mau beli rumah. Orang bisa bilang mustahil. Tapi kalo rezekinya bisa beli ya beli.
Tergantung value masing2 orang.
Hunian itu kebutuhan primer. Punya rumah itu kita bisa bertumbuh didalamnya bersama keluarga yang dibangun, renovasi, dan rumah itu bisa jadi cerminan diri kita, bagaimana kita bertumbuh bersama dengan keluarga dirumah itu. Sehingga kualitas hidup pun bisa meningkat.
Value rumah bukan sekedar mencari investasi lain yang lebih menguntungkan, dan value rumah itu bukan cuma hitung2an angka saja diatas kertas, lebih dari itu.
Kembali lagi beli dengan semampunya.
Bijak❤
Tapi sewa juga sama kan? Bukannya kita juga bisa bertumbuh di dalm nya? Emang sih gak bisa renov besar2
Setuju
Kan itu disebutkan, kondisi tiap oraang beda2. Kalo masih belum fix stay dimana malah akan menyulitkan, krn properti bukan aset liquid, gak bisa dipastikan bisa laku seberapa cepat. Padahal pekerjaan masih berpindah2, kontrak, tipe pekerja proyek, atau marketing yg sering mutasi.
Disini konteksnya beli rumah secara KPR beda dengan beli rumah secara tunai. Serta memberikan info agar bijak dan menentukan strategi juga dalam membeli rumah dengan KPR. Saran agar bisa membedakan arti house dan home. Dan saya kurang setuju dengan pendapat mas dengan kita sewa rumah jadi kita tidak bisa bertumbuh bersama keluarga.
Klo saja video ini dipost 10 thn yg lalu, mungkin sampai saat ini masih jadi "kontraktor". bersyukur dari jerih payah kerja dan menjaga gaya hidup bisa cicil rumah di jkt walaupun ukurannya kecil dan sudah lunas. ditambah sekarang bisa beli cash rumah ke2 di bogor utk rumah singgah sekaligus investasi. Semangat buat para pejuang rupiah. Do the best, Let God do the rest
Jadi kontraktor tapi punya cash 1,5x lipat harga rumah
@@Steve_A_R kembali ke preferensi masing2, lebih bagus lagi punya asset rumah dan asset liquid yg sebanding.
@@Lu2alex iya, cuma masalahnya selama kredit itu jumlah bunga yg dibayar jauh lebih tinggi daripada biaya sewa rumah.
Keuntungannya adalah kalau harga rumah naik, yg sayangnya sudah 10 tahunan ini ga ada kenaikan harga properti seperti ditahun2 dibawah 2010.
Nanti kalau mulai ada lonjakan harga properti lagi, kredit boleh dipertimbangkan.
@@Steve_A_R bersyukur sih, rumah yg saya beli 10 thn lalu sekarang NJOP nya aja uda naik 4x dari waktu saya beli.
@@Steve_A_Ryang harus dipikirin saat tua atau masuk masa pensiun tapi masih kontrak.. penghasilan sudah tidak ada.. itu yang tidak di bahas dan dipikirin
Waktu yang tepat beli rumah untuk masing2 orang berbeda2 karena disesuaikan dengan kebutuhan dan kemampuannya masing2.. Kalau belum butuh/mampu ya bisa sewa dulu. Fixed rate bunga bank masih dibawah 5% yang cilaka kalau fixed rate nya udah abis jadi floating 😂 dan jangan lupa untuk bisa cuan di properti tetap lokasi dan akses menentukan serta future plan development disuatu kawasan (sunrise).
Beli property ya jgn di developer, keuntungan beli property bukan saat menjual, tp saat membeli artinya cari orang yg BU (Butuh Uang) maka ia akan menjual property harga NJOP atau bahkan dibawah NJOP nya. Disitulah margin keuntungan yg kita dapatkan. Rumah kita renovasi lalu kita sewakan. Mainlah di rumah2 kecil atau rumah kampung maka margin keuntungan yg di dapatkan akan besar jd bisa balik modal cepet dari harga sewa.
Gw setuju dengan pendapat di video ini.
memang klo gak bakal menetap lama jangan beli.
rumah dibintaro sewa 20jt-25jt setahun.
sedangkan klo beli, 800-1m an.
klo mau dipake lama, sewa 10 tahun = 250juta.
tapi g dapat apa2.
klo beli, keluar 1m an.
tapi dpt properti.
klo gak beli sekarang, nanti2 gak kebeli karena naiknya gak ngotak, naik gaji rata2 orang gak setinggi itu.
tapi klo beli sekarang, keluarnya jd banyak.
anomali kehidupan di jabodetabek.
ini asumsi selama 10 tahun harga sewanya gak naik.
beli rumah itu bagus, nyicil rumah itu boleh, riba bisa dihindari, yg tidak bisa kita dapatkan lagi adalah waktu, property yg setara dg yg saya beli 10 tahun yg lalu sekarang harganya sudah 3 kali lipat, gaji saya dibanding 10 tahun yg lalu gak sampai 3 kali lipat naiknya, artinya semakin lama properti itu semakin mahal buat saya.
20 fakta dalam video ini (chatGPT) :
1. Harga properti di Indonesia dianggap sangat mahal.
2. Kenaikan suku bunga yang dikeluarkan oleh Bank Indonesia membuat orang semakin kesulitan untuk membeli rumah.
3. Ada promo untuk properti tipe Linden Nava yang dijual dengan harga 14-20 miliar rupiah, yang menarik perhatian Raffi Ahmad.
4. Rumah tipe 40 meter persegi dengan luas bangunan 45 meter persegi di BSD dijual dengan harga 1,2 miliar rupiah.
5. Ada saran agar orang muda membeli properti, tetapi menurut penulis itu saran yang menyesatkan.
6. Ada agen properti yang mengatakan bahwa membeli properti pasti untung, tetapi menurut penulis hal tersebut tidak sepenuhnya benar.
7. Sewa properti dianggap lebih menguntungkan daripada membeli properti.
8. Rasio antara harga sewa dan nilai properti di Indonesia terlalu kecil.
9. Unit 2 bedroom di Medison Podomoro City Central Park dijual dengan harga 1,15 miliar rupiah, sementara harga sewanya hanya 45 juta rupiah per tahun.
10. Rata-rata bunga KPR perbankan nasional dan umum saat ini berada di 8,61%.
11. Untuk membeli properti dengan cicilan 80% dari nilai properti, seseorang harus membayar 109 juta rupiah per tahun selama 15 tahun.
12. Harga sewa di Taman Anggrek Residences sebesar 40 juta rupiah per tahun, sementara harganya 800 juta rupiah.
13. Self Hills Apartemen dijual dengan harga 2,8 miliar rupiah dan harga sewanya sekitar 16 jutaan per bulan.
14. Rasio harga sewa terhadap harga properti biasanya rendah, karena pajak PPH final 10% dan biaya agen properti 5% serta tingkat hunian yang tidak mencapai 100%.
15. Harga sewa ditentukan oleh apa yang orang mampu bayar.
16. Bunga untuk cicilan rumah di Amerika jauh lebih rendah daripada di Indonesia.
17. Rata-rata bunga untuk cicilan rumah di Indonesia dianggap terlalu tinggi.
18. Net interest margin bank di Indonesia dianggap tertinggi di dunia atau nomor dua di Asia.
19. Ada faktor lain yang menyebabkan harga properti di Indonesia mahal, seperti biaya material dan biaya tenaga kerja.
20. Ada waktu yang tepat untuk membeli properti, asalkan strateginya tepat.
ini gimana caranya
Point 13 bukan Self Hills, tapi South Hills
@@Apartemen123 chatGPT nya lagi typo😅
beneran ChatGPT bisa sehebat ini?
cara makenya gmn bro ? keren bisa di fokusin / custom ke video ini
jelasin plisss
Kalau usia udah tua apalagi udah pensiun tapi rumah masih sewa, hidup kalian dijamin bakal sengsara. Intinya beli rumah itu memang berat diawal tapi nantinya hidup bakal enak dan tenang.
belum tentu, bisa aja beli rumah bukan di kota tpi di desa, yg jauh lebih murah dr kota dan bisa lebih luas, intinya strategi plan,
Membeli rumah dengan cicilan adalah jebakan finansial utama bagi yang saat ini belum merdeka finansial. Sewa properti jauh lebih baik, uangnya yang ada saat ini jauh lebih baik diinvestasikan atau diputar di bisnis real.
Cman untuk yg di kota jakarta.. kali disumatera masih mending beli krn harga masih murah dipinggiran kota yg jarak ke tengah kota cman 10 km
@@aegon5451 di Sumatera pun sama seperti itu, beli properti walau murah bisa jadi jebakan finansial jika anda membelinya dengan kredit, tapi jika anda ada uang tunainya yang berlebih ya sah2 saja anda membeli properti.
Uang nya jika diputar di investasi/ bisnis jika anda mengerti jauh lebih baik untuk keuangan anda dalam jangka panjang.
@@ikhsanamandaputra ya semua tergantung kemampuan seseorang,, kalo cicilan rumah cman 10 % pendapatan ya mending beli daripada sewa
@@aegon5451 Kalau saya tetap rugi ya rasanya beli kredit walau hanya 10% cicilan bulannannya 🙏😅, tapi benar itu semua tergantung mindset dan skill investasi seseorang juga...
@@aegon5451 Rumah itu jadi 'liabilitas' jika digunakan sendiri bukannya sebagai 'aset/ investasi'.
Sedang rumah jadi aset jika dijadikan sewa misal kos2an/ kontrak dengan return yg bagus ataupun ada bisnisenguntungkan dibangun diatasnya.
Sedang uang tunai dari yang awalnya untuk KPR, jika diinvestasikan rutin di saham, return nya bisa membeli rumah sekaligus passive income untuk jangka panjang .
Beli rumah bagi yang belum mampu juga bisa dicicil misal beli tanah dulu, kemudian beli/ cicil bahan2 bangunan nya di toko bangunan, baru membangun perlahan, ini selain membuat harga properti nya jauh lebih murah, juga membuat uang kita lebih berkembang dan lebih sehat kedepannya..
Tahun 2010 saya beli rumah di Bekasi 315 jt luas 90 m2. Saya renovasi 50 jt trus kontrakin 20 jt per tahun. Tahun 2019 rumah tsb saya jual dg harga 875 jt.
Dalam 9 tahun harga rumah naik 250%.
Menurut saya, beli aset tanah/rumah masih menguntungkan.
Sy yg termasuk yg dulu didorong-dorong beli properti, sama termakan marketing.
Sekarang nyesal banget KPR, rugi banget, bunga gila-gilaan naiknya skr 13.25%, bulshit dengan "fluktuatif", adanya naik, SBI turun bank ga ikutkan turun, tapi kalau naik ikut naik.
Skr mau jual kembali skr susah, jual rugi pun ga laku.
Seharusnya, sebelum keuangan benar-benar matang, jangan maksa beli rumah
Dan jangan percaya omongan orang lain, coba survei sendiri apa yang dibicarakan itu valid atau tidak
@@brodyireng-or9of bener bro. wajib belajar dengan benar soal properti.
Saya dulu sempat alami beli jual properti, tp tiap kali jual ngga rugi, masih untung tipis. Ternyata setelah yg ke tiga kali nya yaitu saat ini, mau jual rugi jg ga laku".
Ternyata dulu bisa jual untung karena faktor property bubble, yg dimana skr sudah pecah pada harganya terjun ke normal
katanya channel sebelah malah nyuruh kpr aja daripada cash... biar katanya sisa uangnya bisa diinvestasikan buat lain.wkwkw
@@IndraAdiGunawan tergantung sikon bro, tidak ada jawaban mutlak.
Yg pasti klo financial belum stabil atau harga rumah blm sesuai kemampuan, jgn maksa KPR.
Tapi klo financialnya bagus, duit untuk beli ada, memang cukup bagus KPR tetapi dg kondisi KPR jangka pendek under 5 tahun, dan bunga rendah under 7% FIX.
Dengan asumsi duit yg harusnya beli cash itu dimasukkan ke instrumen lain yg menghasilkan pendapatan yg jauh diatas bunga KPR tsb.
Tapi klo buat sy pribadi, saat ini sy hanya akan KPR jika propertinya tersebut bisa menghasilkan uang, bukan hanya buat kita tinggal.
Kok bisa jual rugi ga laku? Saya rugi 200 jt baru laku 😅
Adlah bijak seseorang memprioritaskan punya rumah sebab rumah trmasuk kebutuhan primer.
Tapi anehnya bnyak orang punya pemikiran dan ambisi sendiri trdorong egonya utk bisa flexing. Maksudnya mereka lebih mementingkan kebutuhan tersier (pelengkap atw barang mewah seperti mobil, motor, perabotan, dll) daripda kbutuhan rumah.
Sy punya tetangga depan ngontrak rmh punya 3 mobil diparkir menuhin halaman 🤔 Daripda ngontrak gitu, mending jual ketiga mobilnya utk beli rumah, iya kan 👍
Investasi tanah dan rumah mudah dan pasti untung. Beli saat ini tapi 10 tahun kmudian hrg naik 10x lipat lebih tinggi.
😂😂😂😂 mgkn anda yg tidak mengerti pola pikirnya.
Sapa tau dia lagi ninting mo bli rmh dmn?
Sapa tau dia ada rumah d kota lain?
Sapa tau dia ga lama jadi tetangga anda?
Banyak hal yg ga d ketahui... Jd jgn asal nebak 😂 aplg dia pnya 3 mobil... Pasti dia ada rencana sendiri
Rumah mahal bukan karena "pembangunan rumah sedikit". bukan karena "suplai rumah rendah" atau "para developer perumahan pada kena virus ebola mendadak lalu mati massal".
Kalo cabe mahal karena petani gagal panen raya karena wabah itu wajar. karena peredaran suplai barang alias cabe di pasar sedikit.
Kalo rumah? Yuk kita mikir.. hehe. inilah orang2 mau semacem ekonom mau S3 Professor ekonomi dunia engga mau bahas se fundamental ini wkwk. ngalur ngidul akhirnya you know lah.
Kalo cuma ngikutin saran orang, memang terlihat benar. Padahal kita sedang digiring ke agenda yg dimau 'orang2 penyebab rumah mahal ini'.
factos
Agenda supaya ngekos terus & gak usah beli rumah 🤣🤣🤣
Cuma mau menambahkan saja, bangunan itu ada nilai depresiasinya. Belum lagi biaya pbb, biaya perawatan, biaya perbaikan & faktor bencana alam (skrg mungkin tidak banjir tapi dlm 10-20 thn ke depan bisa saja kebanjiran, gempa, etc).
mungkin karena akses internet sudah menembus kampung kampung sekarang, orang yang beruntung bisa melakukan remote work rata rata pada beli tanah dan bangun rumah di perkampungan dengan harga yang lumayan miring daripada perkotaan...
Selain menunggu rencana hidup jelas, bisa juga menunggu "Housing crash" , di saat supply rumah sudah sangat banyak tapi harga terlalu mahal sehingga tidak ada demand, disitulah crash harga rumah terjadi gila-gilaan, banyak yg jual BU , nah itulah saat nya beli rumah 😁
Kalo gitu kita harus mengkampanyekan untuk tidak beli rumah, pemerintah harus ikut andil dalam masalah ini wkwkw
Sambil nunggu masa depan "diskon properti" yg pasti akan datang, dananya dikembang biakkan dulu melalui investasi yg benar 👍☺️
Kayaknya skrg sdh mulai… banyak rumah yg tdk laku
@@syalalaputri1802 bner , tpi blm peak nya , msi byk rumah elite overprice haha
@@nthw2203 mungkin blm terima rumahnya dihargai murah baru laku mas
Bener banget,, apalagi tergerus inflasi. Bukan rumahnya yg naik, tp nilai uang nya yg turun. Terima kasih sudah share ilmu mahal ini bro. Stay strong, stay influence us. 🙏🏾
Tapi kalau keluarga gak kita lindungi di rumah yg layak ya kurang tepat juga mbak, mau sewa rumah sampai kapan ? Harga sewa rumah naik terus, kalau cicilan rumah kan tetap, seumpama kita kehilangan pekerjaan jangankan nyicil kpr, sewa rumah juga gak sanggup
jangan maksain. beli emang saat mampu (meskipun nyicil). rumah kalo udah di atas 10 tahun pasti butuh biaya perawatan berkala, perbaikan bahkan renovasi kalo udah makin lama. nyicil minimal 15 tahun, udah pasti bakal butuh perbaikan saat rumahnya lunas. kalo ngincer yg bertumbuh harganya cuma tanahnya aja. jadi kalo mampu ya belinya di daerah yg beertumbuh & punya potensi terus berkembang
Investasi Property di zaman sekarang memang harganya sudah tidak relevan, beda bngt di zaman tahun2 90'an - 2000'an.
Saya beli rumah di Taman Jasmine Bogor, tahun 1994 dgn luas tanah 375 m2 masih diharga Rph. 150juta,-
Saya setuju dgn ulasan anda, bahwa unt Pasangan Muda baiknya sewa dulu, lebih baik pegang Likuiditas, any time ada apa2 punya dana unt melakukan sesuatu.
Lebih enak mana stand by Likuiditas atau punya rumah KPR tiap bulan ngos ngosan bayar.
betul jg ya
Miris bacanya.. 375m 150 juta di tahun 1994, sekarang uang 150 juta di tahun 2024 boro2 bisa dapat 300m, dpt rumah jg paling second yg letaknya jauh dari pusat kota
Teori di akhir bener nih. Saya beli tanah dgn KPR sekitar 9 th yg lalu. 2 th kemudian dibangun tol, pintu tolnya hanya berjarak 2 km dr tanah saya. KPR belum lunas nilai tanah naik 3x lipat. Alhamdulillah sekarang sudah lunas & daerahnya sudah ramai, kl belinya sekarang hitung2an KPR pun nggak bakal masuk dgn gaji saya.
Tapi 15 thn kedepan gak bs sprti itu.. Krn penduduk gak bertambah.
Saya beli rumah 500jt.
DP 120JT (Ajb,Bphtb,notaris)
380jt di KPR 10 thn
Estimasi 4,9jt/bln. Bunga float.
Saya akalin dgn minjem KUR mandiri
Sudah cair 200jt.
Saya tinggal nambah 180jt cash pribadi,untuk dpt sertifikat.
Jadi hemat 60 jt.
Krn saya hanya cicil mandiri 4,7jt selama 4 thn.
apply kur punya usaha bang?
jangan suka ngakalin kang, nanti kepleset jatuh....
Jadi ini nyicil KPR + KUR ya...berarti sebulan hampir 10jt yah??
@@mahiraazrazahiramecca6957
KPR gk jadi dong..
Kan dpt KUR.nambah uang pribadi.
beli rumahnya cash keras.
@@jeruknipis1270 jadi ambil KUR di Mandiri 200jt...jadi nambah duit cash utk beli Rumah 300jt yah...kan harga rumah nya 500jt....gitu yah??
Pengalaman ibu saya jual rumah setelah 7 tahun baru laku di beli orang dengan banting harga dan sangat merugi karena Butuh uang cepat, bener-bener ekonomi Indonesia sedang tidak baik-baik saja.
BTW rumah ibu saya dulu Luas tanah 500M/persegi, luas bangunan 250M/persegi, masuk di dalam wilayah kota madya. Dijual dengan harga 350Juta dari awal pasang harga 900juta. Bener-bener amsyong.
Gak prospek investasi rumah di Indonesia !
Kalau nilainya 900jt,
Mending ajukan KUR saja 500jt,
Malah untung, dr pd jual 350jt rugi
@@cv.agungabadi3768 kebanyakan yang datang bukan pembeli asli tapi Calo 😂😂😂
property yg saya beli 10 tahun yg lalu sekarang harganya sudah 3 kali lipat, kalau sewa juga sudah naik 3 kali lipat. Untung saya kredit btn, sekarang cicilannya sudah separuh harga sewanya.
Saya korban kpr, jadi sekedar saran misal bener2 niat ambil rumah jangan sekali2 ambil dp kecil karena aturan bunga floating di negara ini ga ada yang ngatur jadi bisa suka2 hati bank ngasi floating gila2an tanpa ada yang sanksi atau tegur.
4 saran yang bisa gw kasih kalau memang mau kpr :
1. Gedein dp kalian sampai lebih dari 50 persen
2. Gedein gaji kalian baru mantes2in ambil kpr rumah
3. Ambil kpr syariah yang flat bunganya sampai lunas
4. Jangan ambil kpr hahahaha
Jd kpr nya ga lanjut bos?
@@mm-wm6uh sekarang kerjaannya tiap 3 tahun take over, cuman takeover kebijakan bank beda2 dan anggap aja mesti nyiapin 5 persen dari total utang setiap takeover
Kalo saya udah 2 kali beli rumah pake KPR...2 kali dilunasin sebelum masa tenor...yg pertama 5 tahun dari 15 th...kedua belum 1 tahun udah dilunasin....sy yg salah perhitungan sih (karena keadaan)...mudahan berikut nya sy ga tergiur lagi beli rumah pake KPR...mending cash aja dah....he..he..tapi seru kok...turun naik suasana hati jadi nya.....xixixi...meringis karena harus nyicil n ngelunasin dg penalty....senang n bahagia karena ga perlu mikir bayar cicilan....
Harga rumah semakin mahal efek domino sistim cicilan
@@mahiraazrazahiramecca6957sama,, saya rugi kena bunga KPR ..kepaksa jual rugi kena bunga
Sebagai anak yg org tuanya nyaman ngontrak , otomatis hidup jadi berpindah2 tempat dan selalu harus menyesuaikan diri dgn lingkungan baru. Jujur itu gk enak banget. Capek pindah2 rumah. Sampai tua org tua gk punya rumah. Krn terlalu nyaman dengan keadaan😑
Skrg msh ngontrak?
sama kayak saya, dr masih kecil sampe remaja saya dan keluarga pndah rumah mulu, ada belasan kali saya pindah rumah sampe bosen...krn tiap tahun pindah, ortu cuma sewa 1 tahun aja kdg paling lama 2 tahun d suatu rumah, kalo skrg saya dah nikah numpang lg sama mertua...aduhhh...mau ga mau skrg modal nekat ambil KPR walopun 50% gaji buat bayar cicilan....asalkan hidup saya nyaman dan ga stres gegara d nyinyirin mertua trus hehehe
di daerah2 cuman 150 juta sampe 200 juta ukuran rumah kategori kecil.tapi 1000 persen deket area perkebunan,sawah,hutan2, sungai dan kuburan.
asli gk betah banget.
Gpp mas bro. Saya pny pengalaman yg sama. Dengan kondisi kaya gitu ada sisi positif yg lainnya. Anda dan keluarga jadi lebih bisa beradaptasi dngn lingkungan yg beda2. Kalo memang blm bisa beli rumah ya sewa pun tetap bisa jadi opsi kok. Kalo ada uang lebih ya ditabung aja buat beli emas. Likuidasinya jauh lbh gampang kalo ada perlu darurat sewaktu2. Rumah itu memang tiap tahun bisa naik harganya. Tapi keterbatasannya kalo butuh uang darurat ya likuidasiny bisa lbh lama. Sesuaikan aja sm kemampuan masing2.
Terapkan "The 50:50 Budget Rules": 50% konsumsi, 50% investasi (cari Yield 10% p.a) dalam 10 tahun insya allah mampu beli rumah secara cash (hasil investasi).
yield 10 % itu contoh instrumennya kek apa pak? saham kah or crypto?
Cash is the king ,rumah banyak banget ga perlu takut ga bisa beli rumah,paling bagus inves emas batangan,uda pasti naik terus dan mudah cair.Rumah banjir harga turun atau ga laku.
Kecuali klo elu kerjanya nomaden, pindah-pindah antar kota atau bahkan antar provinsi, soalnya kan rumah yang elu beli/KPR gak bisa ikutan pindah
alhamdulilah kebeli perumahan deket TOD diTimur Bandung, deket stasiun kereta dan Exit Toll, yang subsidinya di Tasik Kota, semoga kawan2 juga pada kebeli Rumah, aminn
Aamiin, selamat yaaa
Betul Om 😊 biar pada ngekost aja, ga usah beli, soalnya klo pada beli nanti bisnis kost jadi sepi 😁 makasi yah ❤
Setuju....sewa aja...full furnish 2 kamar 2,5 sd 5 jt per bulan...tinggal bawa koper isi baju n duit yahh.....
Prinsip orang beda beda, kalau sudut pandang kuli pabrik kayak saya, kalau udah karyawan tetap lebih baik ambil KPR aja, meskipun nyicil bulanan. Meskipun tempat nya agak dipelosok, percaya sama saya 1 atau 2 tahun daerah tersebut akan maju juga karena adanya pembangunan.
setuju
semoga karyawan seperti bapak, banyak yang baca...
Strategi untung beli rumah : 1. Beli Rumah subsidi, 2. Beli di pinggiran JAKARTA, 3. Beli Rumah second di Perumahan 4. Beli Rumah lelangan BANK, 5. Beli rumah di daerah yg ada Pabrik, selamat mencoba anda di usia 50 pasti jadi org kaya.
Makanya belinya jgn di lingkungan mewah.
Di SUMUT khususnya rumah di kota Tebing Tinggi perumahan yg luas tanahnya 10x20 bangunan tipe 36 dan 45 masih terjangkau. Estimate 200-400jt. Itu perumahan di Tebing Tinggi yg luas bgt lahannya.
Lokasi strategis.
Namanya perumahan BP7.
Dekat akses tol, ke Medan cm 50 menit.
Kami sdh punya sejak 1999 dgn harga dibawah 20jt pada masa itu... 😂😂
Yg di bicarakan sekarang ini bro, bukan 20 tahun yg lalu😂
Cicil 20 tahun, ditambah lagi begitu habis 20 tahun kalau rumah itu di atas lahan hak guna, terutama apartemen, harus diurus extension-nya dengan pemerintah lagi, dengan syarat pemerintah membolehkannya. Tapi kalau pemerintah mau ambil balik lahan itu, yah sia-sialah uang yang kamu bayar selama ini.
Kadang serba salah juga,mo bli rmh kebanyakkan letak Perumahan jauh2,mo kerja udh capek di jln,bangun hrs gelap2,bikin rontok kesehatan.klo ngontrak enaknya bs cari yg dkt dgn tempat kerja,tdk mengorbankan kesehatan,tp kuatir blm selesai ngontrak sdh diusir.susah amat y hidup warga kls bwh.🥴
Makanya bang kalau ngontrak harus hitam diatas putih bang bikin surat perjanjian dulu suruh aja TTD tuh yg punya biar kaga nakal
Aku beli rumah soalnya lebih murah beli dari ngontrak di fikir2
Bapak ini berbicara dengan mindset rumah sebagai investasi,, tp kami beli rumah utk selamany.. jelas mending beli rumahlah dr pda sewa
Saya dp rumah dari 13thn lalu,ya memang gak mewah tapi cukuplah,sekarang sdh lunas, sdh tdk ada bayar2an lagi,tinggal bayar pajaknya saja.
Di usia pensiun begini tenang tanpa tagihan sewa.
Yang masih mau bayar2 terus seumur hidup ya silahkan saja sewa.
Kalo memang dipake tinggal trus cut cost pasti worth it, kalo macam sy yang kerja di jakarta gak mungkin beli di jakarta jadinya harus beli di tangerang / bekasi. Kalo beli jadinya ada biaya buat transport + cicilan, yang mana ilang waktu juga transport ke kantor.
Kalo nyewa trus bisa nabung, jadinya cash lebih bisa di investasi ke saham, tanah, ato gak jadi modal usaha
Mulai menabung, kalo sdh punya rumah sendiri atau tempat usaha sendiri hidup lbh tenang
Atau Beli rumah kredit pake KPR BTN, rumah subsidi saat ini di bekasi DP 13 juta cicilan 1 jutaan sampe lunas. UMR bekasi saat ini 5 juta, umr bekasi 5 tahun lagi bisa naik jadi 6 jutaan. Jadi dalam 5 tahun anda sudah bisa tinggal dirumah itu gratis, karena gaji anda dikurangi cicilan 1 jutaan sudah sama dengan gaji anda saat ini.
Sebenarnya ini hanya berlaku di daerah yg sdh overprice... tdk berlaku secara umum.
Jadi buat yg pengin beli rumah didalemin dulu konten ini.....jgn lgs terjebak opini.
Kalo kita mau telaten cari rumah masih banyak rumah2 yg dijual dengan harga terjangkau
Btul coy, di kampung jg msh ada yg 200 jutaan
Kalo mo jujur, jaman sekarang orang cari duit dimana klo gak di daerah yg "overprice". Driver gojek aja udah pada perantauan dari desa semua. Sekarang bicara rumah di pedesaan 200jt gak kebeli? Ya kebeli lah sama orang2 di daerah "overprice", tapi siapa yg kuat bolak-balik PP dari daerah rumah 200jt ke lokasi kerja di daerah "overprice" tiap hari? 🤣
intinya, menurut saya kalo memang mampu, lebih baik beli rumah. karena harga sewa akan berpotensi naik terus, ini terjadi di banyak kasus di sekitar saya. Kenaikan harga oleh pemilik apartemen dan juga pemilik kos dengan alasan semua barang sudah naik harganya. kalo gamau silahkan pergi, kalo mau ya ikuti aja aturan.
Saya blm pernah sewa apartemen atau kos, lbh baik sewa rumah terpisah atau kontrakan yg tidak berdampingan dgn kontrakan lain harga biasanya jrg mengalami kenaikan. Dan kenali latar belakang backgroun pemilik sblm sewa, saya udh 2x pindah kontrakan dan rumah, blm pernah naik sewa. Kontrakan 2 tahun, sewa rumah 3 tahun per 6 bulan
Setuju sama video ini.
Plus ada pengalaman pribadi & teman:
1. Teman nyicil kpr sdh hampir 10 tahun, sertifikat blm ada di bank. Ternyata notaris, bphtb, pph, dll. belum dibayar developer. Pdhl itu sdh termasuk harga beli. Akhirnya dibayar ama teman, krn 'bank spesialis kpr' ini lepas tangan. Sdh niat lapor OJK, tp ga jd. Banyak kejadian nasabahnya sertifikat nya blm ada di bank, pdhl sudah nyicil bertahun-tahun.
Jd klo mikir beli KPR lebih aman, karena diurus bank, itu belum tentu benar.
2. Punya rumah, harus mikirin renovasi awal dan rutin. Biasanya dimulai dr bikin pagar dan carport/kanopi klo beli baru.
3. Mending nabung LM atau diputerin dl ke bisnis yg dikuasain, drpd kredit KPR. Klo sdh cukup, baru beli rumah.
4. Cari properti bekas/tanah dan murah bisa, asal sabar dan banyak cari info. Lebih menarik kenaikannya.
Notaris bphtb dan pph ppn kan emang tanggungan konsumen bro baca undang2 sana
@@pratama3512 perjanjiannya sudah semua termasuk dlm harga rumah. Ada tertulis di brosurnya jg.
@@pratama3512banyak kasus developernya gtu dah, di perumahan tmpt saya tinggal shm ada yg bln pecah malah padahal udh lunas.
Sy ambil kpr lewat bank BTN, angsran 899.000 Flat sampai lunas... ambil 20 tahun... dan skrng tahun ke 6. Awalnya sewa per bulan 800rb blm token jdi hampir 1jta habisnya... dengan bunga 5%. Kalau kalian ambil kpr lewat bank swatsa atau BUMN lainnya biasa naik terus bunganya...
Wah itu rumah subsidi, anda beruntung, semoga lancar
kemaren pas puncak covid, 1 tahun ngiklan sana-sini baru kejual rumah
properti rasanya yg paling cuan ya jadi developer
properti pribadi klo dah 20 tahun lebih baru berasa kenaikannya
KPR itu kebodohan.
Tingginya bunga bank itu dikarenakan bank itu gamau rugi, kita (peminjam) harus menanggung mereka yang macet.
Case semacam ini ga cuma di Indo aja. Di luar negeri pun kebanyakan kesulitan beli property karena laju kenaikan harganya lebih cepat dari laju kenaikan penghasilan.
Kalau punya beberapa sumber penghasilan ini baru bisa mempercepat cita2 beli property.
Kalo kebetulan ada orang tua yg bisa bantu DP atau beliin itu previlege yang patut disyukuri.
Kalau kebetulan udah punya anak, dan belum punya banyak tabungan, ga mungkin juga paksa beli...harus pertimbangkan biaya sekolah anak (sekolah swasta) yang inflasi tiap tahun nya 15%
Yes bener baru gue koment gini jg setuju , kesulitan beli property bukan cuma di indo
Negara maju kyk singapore,HK, orang lokal pd complain jg beli property udh over prize karena negara kecil di tambah banyak expat dri Luar yg pd kerja di negara trsbut dan invest atau menetap di negara tersebut , kyknya ngomongin property emg masalah seluruh dunia apalagi buat youngster .
Yg cuma kerja regular 9-5 tapi lucky di indo negara besar jangan fokus ma Jakarta doang klo mang cita2 pengen beli rumah mungkn bs di alihkan ke kota lain kan skrg bnyk job yg ba remote , kecuali di singapore ya mau beli dmn lagi emg negara kecil
Di indo harga property stabil, naiknya dikit2. Tapi bayar bunganya yang mahal, kalau dari nih video
Memang sudah pada mikir sekarang,,, sharing aja ,apartemen sy 20 tahun lalu beli untuk invest, sekarang mau jual malah rugi!! Ruko saya disewa harganya murah gak sebanding harga beli, ini properti sy ada di daerah pusat kota jakarta yah,,
Tekor biaya kalo gitu mah ente...
Jual aje apartemen ente...😁
@@laler7687 mau jual rugi, akhirnya disewa murah murah aja
Saya aja rugi 200 jt harga rumah. karena harus pindah ya kepaksa dilepas.. yakin lebih baik 😊
Jangan tersesat, lebih baik beli rumah daripada sewa. Kurangi niat utk beli apartemen..lebih baik sewa..
Betul sekali karena apartwment cuma bangunan. Bukan tanah plus rumah
Beli rumah cash pasti untung
Klo nyicil rugi
Jgn mau di tipu sama sales rumah
Cara benernya nabung emas
Beli emas 4gr perbulan
Paling 7 tahun udah bisa beli cash
Klo beli saham buat beli rumah malah boncos. Karena anda membeli aset yg high risk
Beli yg low risk aja karena untuk beli rumah butuh kepastian dan gak boleh rugi
Beli motor aja Rugi kalo nyicil ada selisihnya
Ada alasan lain kenapa lebih baik sewa, karena pertumbuhan manusia saat ini melambat, ada memang yg bikin rumah dan laku tapi kl rata2 pertumbuhan seluruh dunia maka sebenernya rumah lebih sepi pembeli...apalagi di jepang banyak banget rumah yg diambil alih pemerintah dan boleh diambil orang lain dengan biaya 0 yen tapi memang di lokasi pegunungan atau perkampungan
Silakn beli rumah di jepang,italia ato ukraina sekalian yg pertumbuhan penduduknya minus, klo indo buset masih doyan beranak makin sesak penduduk terutama di pulau jawa.
@@danielukmanto9005 perkembangannya ga sedrastis dulu bro, sy lihat diri sendiri dan temen2 aja, orang tua sy anaknya 6 sekarang rata2 temen anaknya paling 1 atau 2 bahkan masih banyak yg blm punya anak, sy sendiri tinggal di pulau jawa juga
Untuk indonesia masih tumbuh sampai 10-20 tahun kedepan
@@danielukmanto9005tapi ada benernya kok kata si pemilik komen ini. Pertumbuhan penduduk indo udah relatif melambat. Ya mungkin butuh waktu 20-30 tahun ke depan. Tapi memang tidak menutup kemungkinan hal yg sama di jepang bakal terjadi diindo.yaa meski jangka waktunya bisa lbh lama dari jepang. Tren angka pertumbuhan penduduk udah menurun selama 6 tahun terakhir. Coba dicek di data BPS. Makanya pemerintah sempat memberitakan tren pernikahan anak muda yg mulai ikut menurun. Coba cek berita2 penurunan pernikahan di kanal berita CNBC
yg bener banget itu satu : beli rumah itu gampang banget.. selama ada duit, stok pasti ada.
yg susah jualnya.. stok baru melimpah, harga rumah lama juga bukan turun seperti halnya mobil bekas.
jadinya untuk org yg baru ingin punya rumah, lebih milih ke rumah baru dibanding rumah lama.
-------
makanya bisnis property (rumah baru) yg lebih cuan.
Oh ya.. mungkin kalo ruko ceritanya beda lagi
nasihat untuk semua anak muda, hidup hemat, kelola dengan baik uang anda, usahakan beli/ kredit rumah walau kecil, sederhana n jauh lokasinya, tidak selamanya anda bisa bekerja, suatu hari anda akan pensiun, or jobless karena sakit/ PHK dll.
Menurut saya. Beli properti jgn terbawa nafsu. Harus dipikirkan dan ditimbang secara baik.
Waktu Corona kemarin adalah waktu yg tepat untuk beli properti. Dimana banyak properti dijual undervalue.
Jadi harus hati2 masa depan ga ada yg tau. Tetap fokus kumpulkan penghasilan, minimal 40% dari harga properti baru boleh mengajukan kpr. dan yg perlu diingat jgn lupa sedekah dan investasi secara continue ya
Ini hanya pengalaman pribadi. #belumtentucocok dengan orang lain
Mantap... Ente juga pikir kan buat bekal nanti
Setuju, saya dia puluh tahun sewa rumah, dan akhirnya bisa beli tanah 200m dan alhamdulillah sudah dibangun sudah punya ramah tanpa utang
Saya memang orang awam soal hitung2an ekonomi. Yg disampaikan dlm video ini memang ada benarnya juga
Tapi tidak semua barang bisa dihitung dari sisi ekonomi saja. Termasuk masalah beli rumah.
Orang yg hidupnya ngontrak atau sewa rumah terus, belum tentu happy karena ada kekhawatiran bahwa rumah yg sekarang ini mereka tempati bisa setiap saat tidak disewakan lagi padahal mereka bisa saja sudah terlanjur nyaman dan senang dengan rumah tersebut.
Jika setiap beberapa tahun sekali pindah rumah karena biaya sewa rumah naik melebihi anggaran, dampak psikologis nya juga perlu diperhitungkan. Misalnya : anak2 menjadi depresi karena nggak bisa lagi main bareng dengan teman2 sekomplek yg dulu. Lokasi rumah yg semakin jauh dari tempat kerja yg bikin suami istri semakin lelah dan frustasi setiap harinya yg berujung cekcok. Atau pindah ke lingkungan rumah yg lebih nggak enak daripada sebelumnya ( ketemu tetangga yg rese, tidak terlalu aman, nyaman dll ).
Belum lagi, karena menunggu sampai hasil investasi menjadi banyak utk bisa beli rumah secara cash, rumah incaran sudah tidak tersedia lagi. Atau harganya malah sudah naik lebih daripada hasil investasi.
Ya ini masuk akal sekali kak...saya salah satunya anak yg masa kecil nya pindah2 rumah terus...sampe pindah sekolah berkali2, krna kita dah nyaman sama rumah tsb, pdhl masih mau sewa, tuan rumah bilang maaf udah ga mau sewain k orang dgn berbagai alasan akhirnya mau ga mau kita cari kontrakan lg...duhh pkoknya ribet dahh kalo tiap kali pindah rumah...skrg aja sy bela2in ambil KPR walopun sebagian gaji buat bayar cicilan hehehe...kasian anak2 kalo mesti ngalami kayak emaknya hehehe
betul jg
Umurku 40th, selama ini tinggal di rumah kontrakan, sudah pindah 5x hehe, aku memilih nabung aja dan beli rumah sesuai dng kemampuan tabunganku. Aku ga mau nyicil kpr krn males mikir cicilan . Alhasil aku skr sudah punya 1 rumah di desa dan rumah kontrakan yg akhirnya aku beli dan jd tempat tinggal skr.
Pengalamanku yg bisa kubagi untuk temen2, rajin2lah menabung, jangan mudah ditipu gaya hidup yg ga ada habisnya. Mohon maaf jika ada salah kata, semoga bermanfaat 😊🙏🙏
Nice info, jarang ada orang indo yang mikir seperti. Jika boleh ada 2 faktor lagi yang mungkin bisa jadi faktor utama: 1. Jarak ke tempat kerja, dan 2. Arus kas uang kita. Sebagai orang yg tgl di jkt, pendapatan saya dan pasangan sukurlah diatas rata2, dan kebetulan org bank bag kredit. IMHO masih mending jauh sewa.
anggap saja cicilan kpr adalah pengganti uang kontrak rumah, bedanya kalau nyicil kpr bisa lunas dan jumlahnya tidak akan naik (banyak) sedangkan uang kontrak rumah gak akan pernah lunas dan biayanya konstan naik terus mengikuti kenaikan umr.
@@luarbiasawaras8700andai segampang itu bung. Cicil KPR itu ada hitungan bunga, maintenance, dan pajak yang "hilang" sama dengan sewa. Dan jumlah biaya tersebut ketika dibagi bulanan, hampir selalu pasti lebih besar daripada sewa (di jakarta ya). Belum lg yang menyicil kehilangan ksempatan utk menabung guna ksempatan investasi lainnya yang akan mncul sepanjang durasi cicilan.
@@agastyobasoeki4410 saya nyicil apartemen di kota jakarta, sekarang apartemen saya sewakan dengan harga diatas cicilan bulanan + IPL. Jumlah cicilan akan relatif sama sampai lunas, sedangkan biaya sewa normalnya akan naik terus menerus.
Klw sy sih tdk usah beli yg milyaran, hrg 200-300 JT sdh cukup yg penting bisa berteduh,d banding kita ngontrak tdk jd milik kita jg.
Beli rumah aja kumpulin duit dari pada kontrak sebulan berapa di x setahun blm listrik ongkos kerja mkn dll jd biayanya lebih mahal kontrak blm ibu kontrakan naik lagi cari rmh sesuai dng duit
Saya setuju gaya hidup sewa. Belum kebayang tapi rasanya lebih free aja. Bosen tinggal disatu rumah, pindah ke rumah lain. Juga yang lain seperti mobil. Bisa pakai grab, atau travel. Ga ada beban harus merawat rumah, bayar pajaknya, surat2nya.... Jadi belajar hidup simple juga. Seperti kata orang, hidup didunia ini sementara, jd buat apa invest benda di dunia, toh nanti ditinggalkan juga.. Ah kok jadi melantur...
Harga sewa rumah akan naik mengikuti kenaikan UMR Dan harga rumah, harga jasa grab Dan gojek juga akan naik mengikuti kenaikan harga Mobil Dan umr. Sedangkan cicilan rumah relatif tetap. Setelah 10 tahun, mungkin biaya sewa rumah selama 3 tahun sudah setara harga beli rumah itu cash 10 tahun yg lalu, membeli secara credit adalah salah satu Cara mempertahankan nilai rumah yg kita beli, Ada bunga bank yg harus kita bayar tapi tetap lebih murah disbanding kenaikan harga rumah/sewa rumah
Karena memang di Indonesia banyak yg tukang goreng harga property. Ujung2nya pihak bank yg makin kaya
intinya orang bisa beli rumah dikategorikan dari 2 jenis bidang : 1) karyawan (agak sulit beli nilai dgn harga rumah yg sdh diharga 1Man apalagi level gajinya masih dibawah 10jt).2) pengusaha: lebih cenderung pengusaha yg lebih bisa menjangkau untuk membeli rumah dgn nilai 1Man keatas. jdi tentukan pilihan kita dari jenis item itu menentukan
Ada lagi 2 golongan keperluannya, satu buat ditinggali, kedua buat investasi
Setuju dgn ini. Banyak yg 'maksa' nyicil properti. Ini juga pengaruh budaya dan tekanan dari lingkungan
Pengaruh budaya dan anggapan masyarkat yang sudah terpatri lama ini yang membuat orang banyak terjebak di jebakan finansial terbesar dalam hidupnya yaitu KPR properti.
Menabung uang sisihkan sedikit sedikit nanti jadi bukit uangnya yang di tabung...baru di bongkar tabungan nya...baru beli rumah...beli tanah...beli mobil...beli apa pun yang kita mau dari hasil tabungan uang yang kita sisihkan perharinya sebagai tabungan...aku pun dalam melakukan semua itu...aku juga menabung sedikit demi sedikit beli apa yang aku mau dari hasil tabunganku...pokoknya intinya lebih baik kita menabung sedikit demi sedikit buat beli apa yang kita mau😊😊😊
pengalaman saya melihat apa yg terjadi pada temen2 adalah lebih baik menyewa dengan lokasi yang nyaman dan memudahkan aktifitas sehari-hari anggota keluarga, daripada memaksa beli dengan budget minim tetapi berada di lokasi yang jauh dari tujuan sehari-hari yang pastinya akan banyak menambah cost dan ujungnya kadang merugi karena dijual pun tidak laku rumah pun terbengkalai. so, memang harus berfikir jernih dan byk pertimbangan ketika hendak membeli rumah dengan budget yg terbatas.
Dri PD nyewa trs g ada ujungnya y mending beli ces tp d sesuaikan budget. KL punya uang dkt ya rumah yg jelek jga gpp kan oneday bisa d perbaiki dikit dikit ,KL pola pikir KY anda sampai kakek 2 pun ga akan punya rumah
@@aidanbagas4712 ya silahkan itu pola pikir anda, bebas2 saja toh. dan disini saya blg harus berfikir matang2 utk membeli rumah dengan budget terbatas bukannya melarang beli rumah.
Pengelaman orang2 ditempat kerja saya pun begitu, memaksakan beli rumah karena uang terbatas pilih cicilan yang ringan ketemu jauh dari Jakarta. Pada akhirnya perjalanan bisa 2 jam ke kantor, ujung2nya ada rasa penyesalan mau overkredit tapi belum laku2. Akhirnya ngontrak juga dekat kantor, rumah ga ditinggalin cicilan jalan terus. Problem sih buat para pekerja yang incomenya terbatas, kalau pebisnis yang punya uang banyak mungkin ngeluarin uang beli cash rumah dijadikan investasi properti.
jelas dan detail banget. anyway ada hubungannya gak ya sama kultur yang kebanayakan orang indonesia bawa yaitu "kalau ngontrak terus nanti enggak punya" "nanti anak mau dikasih warisan apa" "nanti malu sama tetangga kalo ga punya rumah" yang mana itu gampang banget dijadikan momen buat pengembang properti buat aji mumpung, makanya rumah mau semahal apapun, orang indonesia ke pressure buat punya. karna temen saya ada yg seperti itu juga.
Betul, sosial pressure dan kultur di masyarakat sangat besar, makanya banyak masyarakat banyak yang memaksakan beli properti dengan KPR.
Orang hidup kalau sudah berkeluarga apa lagi sudah punya anak itu harga diri martabatnya ada pada tempat tinggalnya yaitu rumah. Jadi sebaik²nya numpang/ngekos lebih baik punya rumah sendiri meskipun sejengkal.
Emang bisa bangun rumah di tanah sejengkal? 😅
Gmn cr tgl drumh sejengkal -_-"
Coy, atuh ga usah bingung. "Memiliki rumah adalah keharusan": boleh.. setuju.. cuma ini teh si om nya ngasih perspektif lain dalam cara dan kapan memiliki rumah.. ini kan cuma masalah timing aja punya rumahnya kapan.. bukan sewa selamanya.. Lu kpr trus lu bilang lu pnya rumah, boleh. Lu nyewa, muterin duit, compounding trus cashin rumah trus lu bilang punya rumah, boleh. Suka2 lu. Yg penting narget n planning.
Hidup bukan matematika kan?
Menurut saya, salah satu alasan kenapa beli rumah masih sangat over-glorified di Indonesia karena adanya ketakutan akan ketidakpastian finansial di hari tua. Banyak orang (termasuk saya, sebagai karyawan swasta) menyegerakan beli rumah, simply karena takut gak sanggup bayar sewa rumah di hari tua / saat sudah pensiun nanti.
over glorified setuju, karena generasi mayoritas yg memiliki properti itu kan generasi orang tua kita. investasi landscape mereka itu mayoritasnya yg tangible / bisa dipegang, misal emas fisik, surat obligasi, surat tanah properti, mata uang asing.
sedangkan generasi berikut nya (saya ga bilang semua nya), namun lebih terbuka ke investasi yg intangible. secara hitung-hitungan saya juga setuju bahwa sewa jauh lebih menguntungkan (dalam sebagian waktu di timeframe hidup saya). Nanti berdekade kedepan, dalam timeframe hidup saya yang lain, saya percaya akan tetap beli properti. Semua tergantung persen, hitung-hitungan, dan timeframe hidup.
@@Bram331 blm tentu ....
Klo ternyata sya mninggal dunia dluan d usia muda gmn?
Setuju. Cuma kalo ditanya apakah harga rumahnya yg kemahalan atau sewanya yg kemurahan, menurut saya ya dua²nya kemahalan.
Rumah 25 meter disewakan 15jt/thn. Kalo misal 25 meter itu ditanam padi, paling setahun cuma dapet 1 karung. 1jt/thn.
Makanya jadi salah kapra, orang males bertani. Mending tanem batu sama semen bisa ngehasilin 15jt/thn. Paling nanti 5thn sekali kalo pas yg ngontrak pindah baru diperbaiki, dicat ulang, yg habisnya gak seberapa.
solusi buat anda :
*1. tinggal dirumah orang tua untuk sementara sampai punya kerja dan tau arah tujuan hidup kita*
*2. tinggal dan kerja ke negara tetangga siapa tau lebih murah dari pada di indonesia dan lebih tentram dari negara indonesia yang membuat rakyat mengalami kesulitan jual-beli barang thrifting. contoh negara tetangga seperti malaysia,laos dan timur leste*
*3. tinggal di rumah saudara yang sudah punya rumah untuk sementara waktu*
*4.tinggal di pinggir jalan*
Hah ? Dipinggir jln
sependapat dgn anda
@@triyaniyani127tinggal di kolong tol
Iya 😂 menurut saya punya rumah bukan hal yg wajib,, soalnya tidur dijalan aja bisa. asal gak diusir aja
The overpost ini bikin klarifikasi, tapi bikin juga click bait yang kontradiktif dengan penjelasannya. Jelas2 click baitnya ngajak orang buat ga usah beli rumah for any reason. Bukti kalau dia cuma pingin dapat viewer buat banyak cuan. Dia ga peduli ama berbuat benar atau tidaknya.
Rules of thumb: harga properti 30x harga sewa
harga nyicil properti brp kali harga sewa properti gan?
@@bismarachman9691 ya tergantung tenornya kan? Mau 10 tahun, 20 tahun?
@@maglevize kalau dapat tenor seharga atau lebih besar sedikit dari harga sewa 1/30 dari harga properti sejenis(ya mungkin dibawahnya sedikit), mending ambil kredit atau tetap sewa?
Persis yang saya baca di bukunya Robert Kiyosaki, orang-orang pada ngira beli rumah itu aset padahal liabilitas.
Kelemahan milih hidup dengan sewa rumah dari pada beli rumah itu cuman 1... Kamu harus yakin bawa di masa tua mu nanti (saat kamu pensiun nanti) kamu masih punya kemampuan finansial untuk terus membayar uang sewa rumah mu... Ingat, harga rumah akan terus naik, harga sewa juga ada kemungkinan naik, walau tidak setiap tahun... Dan kalau kamu berubah pikiran ingin kredit rumah di umur yang mendekati tua (mis umur 45 thn keatas) akan semakin sulit, karena semakin mendekati usia pensiun kamu akan semakin sulit mendapat persetujuan pengajuan KPR, dan kalaupun di setujui tenornya pendek, jadi cicilannya pasti tinggi. Jadi syarat utama kamu mau hidup dari sewa rumah itu: 1. Kamu bisa mengatur keuangan dengan baik di masa muda (investasi, tabungan hari tua, atau apalah itu) sehingga di saat nanti kamu pensiun/tidak bisa bekerja tapi kamu tetap punya pemasukan untuk membayar sewa rumahmu. Ke-2, Kamu punya target untuk ngumpulin duit yang sangat banyak sebelum usia 45thn untuk bisa beli rumah secara tunai (uang yang di kumpul termasuk inflasi harga rumah yah...)
Properti itu tidak selalu harganya naik, sama seperti siklus lainnya, properti ada masa naik dan turunnya harganya tergantung supply dan demad. Jangan percaya sama rumor dari agen properti yang mengatakan harga properti pasti untung dan harga selalu naik. Apalagi untuk rumah, 'harga bangunan' itu secara umum nilainya makin turun, sedang tanah yang kemungkinan besar nilainya naik sesuai demand nya.
Investasikan uang anda di tempat dengan return jauh lebih besar dari kenaikan harga properti. Uang yg seharusnya utk KPR jika diinvestasikan ke saham dan compounding kan secara konsisten. (Ada keajaiban compounding di investasi). Dalam jangka panjang, anda tidak hanya mampu membeli cash properti tapi bisa jadi ultra kaya karena anda mampu menunda beli properti dan konsisten berinvestasi.
@@ikhsanamandaputra properti kebutuhan setiap orang. nunggu properti diskon ya momennya nunggu ada krisis baru seperti tahun 2020 dan itu mungkin 10-15 tahun lagi. jadi klo punya cash banyak di momen krisis, itu peluang yg sangat bagus
@@alviannurhadi8770 Betul 'properti/ tempat tinggal' kebutuhan setiap orang, tapi 'membeli' properti 'bukan' kebutuhan tiap orang.
Ada baiknya beli properti saat ada tawaran murah, atau mungkin jika ada krisis misalnya sehingga harga propertinya murah .. Saat harga properti mahal bisa kita lipat gandakan dulu uangnya dari investasi 🙏☺️
Walaupun di kampung Alhamdulillah udah inves tanah 700 meter & 300 Meter.
Dengan harga 250jtaan masih dpt 300 meter persegi
Alhamdulillah aku udah punya rumah di kampung. di JKT kos aja.soal nya besok tua juga mau di kampung
Daripada beli property, mending sabar nabung dulu, trus beli tanah trus bangun rumah sendiri beserta kebun sayur organik dan apotik hidupnya.. Dijamin lebih murah kemana-mana.. Selama nabung yaa sabar2in ngontrak aja dulu..
Bener banget. Drpd beli rumah pake Nyicil KPR, lunasnya lama banget. Duidnya dah keburu habis buat ngelunasin KPR, eh beberapa tahun lagi pensiun/tiba" kena PHK. Mending Nyewa, budget cicil KPR bs dipake buat DCA saham high dividend. Dividend nya di beliin saham lagi. Sampai nanti jumlah dividen yg diterima cukup buat di pake beli Rumah Cash & Carry. tahun" berikutnya, msh dapat passive income dari dividen saham yg sdh di miliki. Passive income nya bs dibeliin saham lagi, atau dibeliin property lagi, atau diinvest ke instrument lainnya.
Kalo Nyewa juga kalo kena phk jadi gelandangan ga bisa bayar sewa kok,,
@@aegon5451 mungkin aja jadi gelandangan, setiap orang yang bekerja pasti punya tabungan bisa dipakai bulan² selanjutnya kalau orangnya cekatan pasti dapet kerja lagi kurang dalam setahun
@@aegon5451 Ya bisa aja, tp tanggungannya ga segede orang yg punya kpr. Bayangin posisi lo kena layoff trus kpr masih sisa 10 tahun. Wadaww..
@@sieghart132 tinggal dijual gan rumahnya ..🤣🤣
@@aegon5451 ya itung aja ruginya brp, cicilan cuma abis buat bayar bunga, pokoknya ga seberapa
Saya beli rumah pertama di pamulang, rencana pindah ke petukangan biar deket ortu beli di tanah bangun sendiri.
Rumah jadi ada yg minat sewa akhirnya sewain dulu.
Ada rencana nyekolahin anak di bintaro, beli tanah di deket emerald.
Baru mau di bangun, anak ternyata cocok sekolah di pamulang.
Akhirnya rumah petungan di jual, tanah di bintaro jual.
Dan tetep di rumah pamulang.
Beli properti gak ada ruginya mau kapan aja.
Asal belinya cash.
Yup setuju, di video jg dijelaskan kok yg bikin properti mahal itu bunga bank nya.. Jadi mending beli cash, kalau duit cash tidak cukup, cari lah properti di pinggiran kota atau rumah subsidi, jangan maksa gengsi mau tinggal di cluster elit. Yang penting kan punya rumah..
Sy pribadi mending tinggal di rumah subsidi pinggir kota dibanding ngontrak di cluster elite. Mending bayar transportasi lebih dibanding bayar cicilan ke bank, belum dosa riba bagi yg muslim, ada risiko bunga floating, denda dan penalty, apalg amit2 kena sita kalau gagal bayar
@mr. Rius ga di dalam cluster emerald nya saja pak, bsgus disitu
Momen yang tepat beli rumah itu... Saat ada uangnya.
Momen yang tepat sewa rumah itu... Saat ga punya uang untuk beli rumah.
Gitu doang, simple.
klo gt keputusanku 2020 nggak salah tp kurang tepat, krn aku beli tanah dan bangun rumah setelah penghasilanku 20-25jt/bln bersumber dr usaha yg aku rintis sejak 11 thn yg lalu, tahun 2020 aku beli tanah 7x15=105m2 130jt, aku pinjam kur ke bank untuk bangun rumah pertamaku saat usia 31thn 2 lantai seharga 700jt 400jt bank+300jt dr penghasilan usaha... cicilan 4 tahun, skrg sisa 13x bayar lg... krn emang butuh rumah utk jangka panjang... sblm nya sih ada 2 pilihan bangun rumah dl atau buka cabang usaha, kedua2nya sm2 bagus, akhirnya aku bangun rumah krn emang sudah butuh.. buka cabang juga bagus utk melipat gandakan penghasilan walaupun ada resikonya 😊
Saya bersyukur sdh punya rumah dan tanah 😊🙏
Betul gan , terasa cukup dan masih bisa nabung walaupun penghasilan UMR ..
Ikut senang gan
slogan _mending Sewa daripada Beli properti_ ini menyesatkan seperti slogan _Child Free_ yang sering di viralkan di kalangan pasutri muda. kebutuhan utama hidup setelah rumah tangga itu _Sandang Pangan Papan_ dan punya rumah itu penting karena bisa diwariskan ke anak. lagian emang bisa rumah yang disewa diwariskan?
Secara matematika memang sewa lebih menguntungkan.
Papan tdk harus beli.
Diwariskan ok. Dg kemungkinan dijual dulu jg bisa.