질문 있습니다 1. 전월세 거래시 가계약을 진행할 경우, 중개사의 기본-세부 확인사항을 임차인에게 근거자료 모두 제시하면서 확인시켜준 후, 특약조건 다 맞춰놓고 가계약금을 임대인에게 송금하도록 하나요? 2. 계약서 작성 시, 동시에 확인설명서도 작성을 하는데, 세부 확인사항란 - 실제권리 또는 공시되지 않은 물건의 권리사항란에, 임대인의 미납(체납)세금 및 공과금 내역도 중개사가 근거자료로서 임차인에게 확인해주나요? 3. 중개보수 협의는 가계약금 납부 전에 하는지? 가계약금 납부 후에 하는지? 3-1. 중개보수는 통상 법정상한으로 받는지, 개별 중개사 각자가 해당 건에 대한 적절한 노력의 보상치를 임차인 임대인에게 설명하고 그 상하로 협의과정을 거치는지? 궁금합니다!!!
주의사항 요약정리! 1.적어도 부동산은 3군데 이상 다녀볼것, 저자세로 중계사님의 도움받기 2.가계약금 입금전에 등기부등본 찾아서 근저당 여부를 확인하기 (비싸더라도 안전한 집!!) 매매가와 전세가가 차이가 나지않는 지역의 경우 전세보증보험 가입할 것! 전세계약기간이 반이상 남았을때 가입하는것 가능! 3.@가계약금 못돌려받음@신즁 등기부등본상의 집주인 이름과 계좌상 이름이 같은지 확인하기 4.계약일에 집주인이 못오는건 말이 안됨! 집주인이 직접오지않는 계약은 절대하지말기(위험부담있음 사기등등) 5.계약일에 녹음하기 (협의사항이 기억이 안날수도 있고 딴말 위험방지) 6.계약서,등기부등본,신분증 확인 각각 이름 주소 얼굴사진동일한지 확인 등기부등본 발행일자가 계약날자인지 확인하기(대출없다고 사기칠확률이 있음) 7.중간에 대출받는게 가능하기때문에 계약조항에 ' 임대인은 잔금 지급일 경과 하기전까지 근저당권 설정 행위를 하지 않고 위반할 경우 계약을 무효로 한다.'라는 문구를 추가할것 계약일 전에 미리 요구 8.그날 당일 주민센터에가서 확정일자 등록하기 부동산에서 확정일자 해주는경우도 있음 꼭 당일날!! 9.전입신고 이사당일날 꼭하기! 하루라도 늦으면 경매로 넘어갈경우 힘들어질수있음 10.중개수수료는 현금영수증 발급이 가능 잔금일에 현금영수증발급여부를 확인할것! 11.만기시 새로운 집으로 이사가고 싶은 경우에는 전세 세입자가 없으면 보증금을 못받을수있으니 주의해야함..!
많은 매물 올린 부동산 여러군데 방문 부모님이랑함께 소장님만 믿을게요~ 인정에 호소 내적인 수도 배관 난방 사진촬영 등기부등본: 부채유무, 근저당 전세보증보험 집주인이 직접 오지 않는 계약은 절대 하면 안됨 계약날에 녹음 계약서 , 등기부등본 , 신분증 이름일치 주소일치 얼굴일치 확인 계약당일날 기준 대출 없는지 확인 전입신고 잔금치르자마자 당일날해야함 중개수수료내기 현금영수증의무
1. 설명대로라면.. 가계약금 걸었는데 계약일에 주인이 안나오면 참 고민되겠네요 취소해서 가계약금 날릴수도 없고 위험성을 안고 제3자와 계약할수도 없고. 2. 계약 만기되어서 집주인이 돈을 줄수있냐 없냐는 집주인이 걱정해야하는데, 세입자가 다음 세입자가 오는지를 걱정해야한다는 현실이 씁쓸하네요. 돈이 없으면 집주인이 대출이라도 받아서 먼저 돌려줘야지.. 3. 이런 허점 투성인 과정들을 수천만 국민들이 몇 번씩 해오고 있다는것도 참 대단하네요. 사실은 별거 아닌건데 안해봐서 대단해보이는것같기도하고 그렇네요.
가장먼저 예산정하기 매물이 많이 올라온 부동산이 열심히 일하는곳 부동산은 최소 3곳을 가보기(진짜 좋은 매물은 공유하지 않음) 적어도 2명이서 가는것을 추천(의견을 낼때 마다 수적으로 밀리는 느낌을 받기 쉬움) 중개업자는 집주인 편(소장님을 내편으로 만들기, 소장님만 믿을게요 하는식으로 인정하는 포지션) 강조사항! 꼭 봐야하는 수도, 배관, 난방을 더 꼼꼼하게 볼필요 마음에 든다면 양해를 구하고 사진찍기 가계약금을 쏘기 전 등기부등본 확인하기(근저당확인 돈을 빌리기 위헌 저당이라고 봄) 아무리 전세가가 낮아도 대출이 없는곳으로 가기 전세와 매매가가 차이가 별로 안날시 보증금보험을 신청할 필요 가계약금을 보낼시 집주인 이름과 예금주 같은지 확인할필요 계약일에 집주인이 안오는 경우는 없음 안전한 계약이 최고 계약일에는 습관적으로 녹음하기 (집주인 합의가 기억낮 않는 경우가 있음) 계약서 등기부등본 신분증 확인하기. 이름이 같읁 주소가 같은지 얼굴이 같은지. 등기부등본 발행일자가 당일인지. 계약서에 조항추가 요구하기 (임대인은 은저당권 설정행위 하지 않기) 그날 바로 주민센터에서 확정일자 받기(부동산에서 해주기도) 대출계획 있을시 활용 전입신고는 잔금 치른 당일 중계수수료는 현금영수증 의무 전세 묵시적갱신 계약한달전에 연락없다면 자동연장? 이사갈 집을 미리 계약하지 말기 그다음 세입자가 안들어오면 보증금을 못준다
그럼 순서가 이사전 1 매물 알아보기 2 등기부등본 확인하기 3 은행 대출여부 알아보기 이삿날 1 상대가 짐다 뻇을때 집상태 검사 2 등기부등본 다시 확인 (집주인 대출 여부) 3 부동산 사무실 가서 잔금 지급 4 중개수수료 지급 5 전입 신고 + 확정신고 이사후 전세보증보험 가입 등기부등본 확인 이중 순서가 틀리거나 잘못된 부분좀 알려주세요 아니면 더 추가할 사항이라던지 부탁드립니다 ㅠ.ㅠ
영상 잘 봤습니다! 저도 이번에 중기청100으로 전세를 구했고 대출심사중입니다 집은 잘 구했는데 한가지 걱정이 계약서를 작성할때는 집주인과 아주 잘 계약을 했는데 계약서들고 은행갔더니 일반전세계약서말고 표준임대차계약서를 들고 오라고 하더라구요ㅠ(집주인이 민간임대사업자고 전세집이 민간임대주택등기가 되어있다는 이유 때문이었습니다)그래서 부동산에 말했더니 임대인이 집주인님께서 지금 못오시니 자기랑 표준임대차계약서를 작성하자고 하더라구요 제가 불안해하니까 이미 작성했던 계약서는 집주인이랑 제대로 했고 확정일자까지 받지 않았냐면서 지금 자기랑 하는건 제출용계약서지 계약이 아니니 괜찮다고 하더라구요 일단 빨리 은행에 가야해서 중개인이랑 작성하고(중개인이 임대인 막도장찍으셨어요) 확정일자 받아서 은행에 제출했는데.. 괜찮나요? 대출진행될때 중개인이랑 임댜인에게 연락이 간다고 하던데 그때 중개인이랑 임대인이 계약에 대해서는 이야기를 잘 해준다고 하시는데 혹시 나중에 문제가 생겼을때 집주인이 그 계약서를 자기가 쓰지 않았다라고 우기거나 은행에서 임대인이랑 했다고 하지 않았냐며 제 잘못이 되거나 처음에 작성한 계약서가 효력이 없거나.. 그러진 않겠죠??
LH전세임대 처음 중개업소 세군대정도 봤었는데 마지막 본집이 마음에 들었었는데 급 가계약해야한다며 ㅡㅡ 그래서 거래안하고 LH전세임대포털 싸이트에 나온 중개업소가 훨씬 잘하고 일사천리로 5월중순에 이사갑니다 그런데 첫입주할때 입주청소 이사짐도 알아봐야하는데 혼자하려하다보니 어렵네요 ㅎㅎ
안녕하세요 좀 도와 주십시요 제가 외국인이고 첨으로 전세를 맡는데 생각하고 좀 달라서 많이 문이하고 싶습니다 지난주5월 19일 가계약서를 작성하고 500만 보증금을 집주인에게 이미 드렸습니다 5월 26일날 가서 집 주인이랑 집 계약을 하고 전세대출 받으려고 합니다 문제는 이 집이 이미 매매중인 상황이고 지금 집주인과 집을 구매한 집주인은 잔금을 6월 17일 치르기로 정했고 저도 그날 잔금을 치르기로 했습니다 계약은 소유권자 현제 집주인하고 계약을 하는데 대출이 보통 2주 소요 되다보니 혹시나 해서 그 사이에 집주인하고 매수인이 잔금을 치르면 며칠뒤 소유권이 매수인한테로 넘어가는고 대출은 전 집주인한테로 입금이 되는데 .......이를 막기 위해 할수 있는게 없을까요?특약사항에 작성할게 없을까요?좋게 생각해서 약속날에 3사람이 모여서 같이 잔금을 치렀는데 소원권 변동이후 새 집주인하고 계약서를 다시 작정할 필요가 있을가요?그리고 계약서 작정하고 뭐부터 해야하나요?강세한 답변 부탁합니다 꼭 좀 도와주세요
![[#유퀴즈온더블럭] 평범한 사람이 전세사기에 엮이게 되는 과정ㄷㄷ 전세 구하기 전 미리 알아둬야 할 전세사기 수법과 예방 TIP💡](http://i.ytimg.com/vi/KLMue0CvWXE/mqdefault.jpg)
최다질문!! 은 아래 링크를 참고해 주세요^^
blog.naver.com/yupoo2/222794096683
타 영상들은 처음부터 어려운 말들과 너무 디테일한 부분들이 많아 어려웠는데 전반적인 전세 과정에 대한 설명과 팁들 설명 너무 감사드립니다. 많은 도움 받았습니다!
발성도 너무좋으시고 집중해서 아주 잘들었습니다^^
약자 감정에호소하면 좋은 소장이면 좋은집잘구할수있겠지만
어느정도 알아가지않으면 위험해요 확정일자 전입신고는 누구나아는내용일테고 최소 최우선보증금이뭔지 이정도의내용은알아가시는게좋아요
주택임대차보호법은 10분만공부하면 대부분아실듯
똑순이 신듯..ㅋ 말씀도 잘하시고 세입자 입장에서 설명 잘하시네요..ㅋ
도운이 추천으로 보게 되었어요! 좋은 정보 너무 감사합니다^^ ❤
선생님 감사합니다.❤ 가족과 안맞아서 모아논 돈으로 나갈라는데 엄청 도움되네요 ❤❤❤❤
친구가 설명하듯 쉽게 알려주셔서 감사합니다
도운이 추천으로 왔어요! 좋은 정보 감사합니다😊
정보 공유 감사합니다^^
진짜 똑부러지게 차근차근 설명해주시네요
좋아요 누르고갑니다
설명 정말 잘 해주시네요~^^ 감사합니다.
소중한 내 돈 지키겠습니다. 감사합니다
설명 시원하게 너무 잘 하시네요.
많은 도움을 받았네요.
목소리도 귀에 쏙쏙 잘 들어옴
진짜 너무 감사해요 ! 전세 되게 막막했는데 설명해주시는게 쏙쏙 들어와요 ㅜ 진짜 한줄기빛…
디테일하게 설명해주셔서 감사합니다
와우 아주 명확하고 유익하네요 요즘 젊은 분들 대단합니다. 큰 도움되었습니ㅏ
질문 있습니다
1. 전월세 거래시 가계약을 진행할 경우, 중개사의 기본-세부 확인사항을 임차인에게 근거자료 모두 제시하면서 확인시켜준 후, 특약조건 다 맞춰놓고 가계약금을 임대인에게 송금하도록 하나요?
2. 계약서 작성 시, 동시에 확인설명서도 작성을 하는데, 세부 확인사항란 - 실제권리 또는 공시되지 않은 물건의 권리사항란에, 임대인의 미납(체납)세금 및 공과금 내역도 중개사가 근거자료로서 임차인에게 확인해주나요?
3. 중개보수 협의는 가계약금 납부 전에 하는지? 가계약금 납부 후에 하는지?
3-1. 중개보수는 통상 법정상한으로 받는지, 개별 중개사 각자가 해당 건에 대한 적절한 노력의 보상치를 임차인 임대인에게 설명하고 그 상하로 협의과정을 거치는지?
궁금합니다!!!
진짜 설명 목소리 발음 귀에 쏙쏙박히네요 그림하나없는데 이해가되요ㅎㅎ
국토교통부꺼보다 훨씬남!^^
감사합니다 ♡
우와 ㅠㅠ 진짜 너무 유익한 영상이에요!! 설명도 너무 잘해주시고 감사합니당☺ 가른 곳에서 글로만 볼때는 어려운 용어도 많고 너무 헷갈렸는데 영상보고 정리가 완벽하게 됐어요!!!
도움이 되셨다니 기쁩니다 :)
요목조목 쉽게 설명해 주셔서 감사합니다. 도움이 됐네요!
세입자가 갱신을 원할 때는 계약 만기가 6개월에서 한 달 남았을 때 집주인에 알려줘야 합니다.
12월 10일부터는 관련법이 바뀌기 때문에 최소 두 달 전까지는 집주인에 통보해야 합니다.
오 감사해요ㅠㅠ
주의사항 요약정리!
1.적어도 부동산은 3군데 이상 다녀볼것, 저자세로 중계사님의 도움받기
2.가계약금 입금전에 등기부등본 찾아서 근저당 여부를 확인하기
(비싸더라도 안전한 집!!)
매매가와 전세가가 차이가 나지않는 지역의 경우 전세보증보험 가입할 것!
전세계약기간이 반이상 남았을때 가입하는것 가능!
3.@가계약금 못돌려받음@신즁
등기부등본상의 집주인 이름과 계좌상 이름이 같은지 확인하기
4.계약일에 집주인이 못오는건 말이 안됨! 집주인이 직접오지않는 계약은 절대하지말기(위험부담있음 사기등등)
5.계약일에 녹음하기 (협의사항이 기억이 안날수도 있고 딴말 위험방지)
6.계약서,등기부등본,신분증 확인
각각 이름 주소 얼굴사진동일한지 확인
등기부등본 발행일자가 계약날자인지 확인하기(대출없다고 사기칠확률이 있음)
7.중간에 대출받는게 가능하기때문에
계약조항에 ' 임대인은 잔금 지급일 경과 하기전까지 근저당권 설정 행위를 하지 않고 위반할 경우 계약을 무효로 한다.'라는 문구를 추가할것 계약일 전에 미리 요구
8.그날 당일 주민센터에가서 확정일자 등록하기 부동산에서 확정일자 해주는경우도 있음 꼭 당일날!!
9.전입신고 이사당일날 꼭하기!
하루라도 늦으면 경매로 넘어갈경우 힘들어질수있음
10.중개수수료는 현금영수증 발급이 가능 잔금일에 현금영수증발급여부를 확인할것!
11.만기시 새로운 집으로 이사가고 싶은 경우에는 전세 세입자가 없으면 보증금을 못받을수있으니 주의해야함..!
좋은 내용 감사합니다
확정일자 받으면 전입신고는 하기만 하면 날짜는 중요하지 않은거 아닌가요
전입신고는 확정일자에 힘만 실어 주는거로 알고있어서요 확실히 알고자 여쭈어봅니다
그리고 사기치려면 신분증도 위조한다는데 등본 요구해서 제가 직접 보관할수있나요?
등본은 주민센터에서 확인이라도 할수있으니
정말 도움됬습니다. 똑순이 선생님 감사합니다. ㅎㅎ
전세보증보험은 매매가랑 전세가 똑같으면 가입 불가능해요 (HUG기준)
정확히는 공시지가x150%미만으로 계산해서 보는게 가장 확실합니다.
Kb시세 하한가가 없으면 등기부등본에 1년안에 매매가로 하고 그것도 없으면 공시가 x150% 입니다.
첫 자취라 걱정 많았는데 너무 잘 정리 되어있어 큰 도움이 됐어요. 감사합니다
Excellent!
처음 전세 계약 할려고 하는데 부린이에게 명확하고 똑소리 나게 설명해주셔서 도움이 많이 되었습니다 감사합니다 ^^
학교다닐때 이런걸 알려줘야지...ㅠㅠ
이..인정.....
개인정
맞음.. 실용적인건 안 가르쳐줌.
일만 시키려고 더하기 빼기나 알러주지
그렇죠
잘 듣고 갑니다. 설명도 예쁘게 잘 해주시네여^^.
딕션 짱 좋으세요 우와
좋은정보 잘보고갑니다.응원합니다.
막막했는데 너무너무 감사해요ㅠㅠ!!!
저 진짜 아무것도 모르고 있다가 호호양님덕분에 감이 잡히네요 ㅠㅠ
유익한 영상 감사해요!
좋은 영상 감사합니다!
내가 보려고 킵
9:25
와 진짜 좋은 정보 알기쉽게 설명해주셔서 큰 도움 얻고갑니다 🥹🤍🤍
진짜 너무 좋네요..! 감사해요
정말 현실적이고 중요한 정보 알려주셔서 감사합니다
이정도면 중고등학교 교과목으로 정해야해요!! 좋네요
감사해용 ㅠㅠ♡
유용한 정보 도움되었어요 감사해요
정말 설명을 잘해주시네요^_^! 항상 감사드립니다~
설명 너무 잘해주셔서 참고 많이 됐습니다. 감사합니다^^
반갑습니다^^ 마진율 좋은 사업 찾으신다면 중 고 사 업 추천 드려봅니다 ㅎ 셀앤 바이 에듀 추.천 드립니다 !
오~ 너무 유익하고 좋은 영상이었어요~!!!^^
설명 간결하고 좋네요
좋아요 100번 누르고 싶은 영상입니다~~^^
감사합니다 :)
감사합니다❤
꿀팁 알기 쉽게 알려주셔서 정말 감사합니다. 신혼부부라 걱정 많았는데 정말 도움 많이 되었습니다!
영상잘 봤습니다 아쉬운점은 부득이하게 임대인이 못오고 대리인이 올경우도 종종잇는데
인감도장 날인된 위임장과 인감증명서 첨부하면 법적 효력 똑 같습니다
이부분도 추가 설명해주시면 완벽한 영상이 될것 같습니다
맞아요 모르는 사람 이 영상만보면 대리인오면 거래하지 말라는 쪽으로 영상 찍어놔서
중개업하시는 분들 곤란하실듯 ;;
위조.. 때문이겠죠 서민들에겐 전재산을 다루는 일이니 신중에 신중을
위조는 집주인도 신분증 위조할수 있지요
물론 대리인 가능하지만 전 재산 날라갈까 스트레스에 밤잠설치고 진짜 재수없어서 사기 당하는 경우 생각하면 걍 딴집 가는게 정신건강에 좋습니다.
많은 매물 올린 부동산
여러군데 방문
부모님이랑함께
소장님만 믿을게요~ 인정에 호소
내적인 수도 배관 난방 사진촬영
등기부등본: 부채유무, 근저당
전세보증보험
집주인이 직접 오지 않는 계약은 절대 하면 안됨
계약날에 녹음
계약서 , 등기부등본 , 신분증 이름일치 주소일치 얼굴일치 확인
계약당일날 기준 대출 없는지 확인
전입신고 잔금치르자마자 당일날해야함
중개수수료내기 현금영수증의무
1. 설명대로라면.. 가계약금 걸었는데 계약일에 주인이 안나오면 참 고민되겠네요 취소해서 가계약금 날릴수도 없고 위험성을 안고 제3자와 계약할수도 없고.
2. 계약 만기되어서 집주인이 돈을 줄수있냐 없냐는 집주인이 걱정해야하는데, 세입자가 다음 세입자가 오는지를 걱정해야한다는 현실이 씁쓸하네요. 돈이 없으면 집주인이 대출이라도 받아서 먼저 돌려줘야지..
3. 이런 허점 투성인 과정들을 수천만 국민들이 몇 번씩 해오고 있다는것도 참 대단하네요. 사실은 별거 아닌건데 안해봐서 대단해보이는것같기도하고 그렇네요.
가계약금 걸을때도 계약서 써야겠네요 ㅠ
깔끔하게 잘 설명햇네유
와 전세계약 직전에 보게 되었는데 필기 왕창 해뒀습니다 감사합니다 ㅜㅜ !!
정리하자면
1.예산에 맞는매물을 부동산여러군데 방문해서 고른후 해당 중계업소 방문하고 가계약금입금
2. 신분증.계약서.등기부등본 일치여부확인
3. 잔금전까지 대출하면 무효 특약걸기
4. 계약서 발행 당일 주민센터가서 전입신고.확정일자받기
그런데요
전세반환보증보험은 총 2년중 반이 경과했을때가입이라는거같은데 계약할때 전세반환보증보험 되는지 알아봐야할까요?
그거 되어야 나중에 아무일 없죠
감사합니다. ^^
11:37 이 부분에서 대출계획이 있다면 미리 가서 확정일자 받으라는 말씀이 뭔가요??
이사 후 주소 이전과 확정일자를 받아놓았는데 주인이 외국으로 가면서 주소 이전을 하지 않고 있습니다. 불이익을 받을까봐 동사무소에 가서 강제 말소를 의뢰하기 어려운데 혹시 저에게 불이익이 올 수가 있나요?
정말 감사해요. 메모장에 적어 뒀습니다. 31살인데 부모님한테 독립하고 싶은 마음이 컸는데, 정말 도움이 많이 됬습니다.
중개인은 중개인입니다 약자코스하면 그냥 먹힙니다 갑을관계가 아니므로 떳떳하게 대하면됩니다
등기부 등본상 집주인의 이름과 계좌 예금주 명 확인. 계약시 집주인이 안오는 경우는 절대 안됌
1. 계약서 : 계약서 상의 주소가 일치하는지, 계약서 상의 이름 확인, 얼굴 확인 등기부등본에서는 등기부등본상의 계약
전세만기가 다가오는데 집주인이 실거주한다고 나가달라고합니다.만기까지 2달정도 남았는데 집주인도 현재 지방에서 세들어살고있어요. 집을알아보는데 계약금을 집주인한데 미리받고 새로 살집을 구해야맞는거같은데 집주인은 자기도 돈을 받는대로 넘겨준다고 합니다. 이러면 제가 덜썩 계약을하는거보다 집주인한테 받은후 계약하는게 안전할꺼같은데 저희도 전세구하기가 어렵게될까봐 부담이네요.
맘에드는물건이 나오면 어떻게할지요? 그러면 집주인측 전세사는곳이 계약되는거 확인하고 계약하려면 촉박했을때 새로운전세집구하기어려울꺼같은데 어떻게해야할까요? 이런 애로사항을 집주인에게 미리문자로 알려주고 계약금받고 우리도 집찾아볼테니 가능한빠른처리해달라하고밖에 할수없는건가요?
선순위 근저당을 말소하는 조건을 특약사항에 넣어라고 하는데 매매가-선순위근저당-계약하려는집금액 빼도 여유가 있으면 구지 말소하는 조건을 안넣어도 되는것 아닌가요? 근저당을 말소라는 조건을 왜 넣어야되는거애용 ㅠㅠ?
가장먼저 예산정하기
매물이 많이 올라온 부동산이 열심히 일하는곳
부동산은 최소 3곳을 가보기(진짜 좋은 매물은 공유하지 않음)
적어도 2명이서 가는것을 추천(의견을 낼때 마다 수적으로 밀리는 느낌을 받기 쉬움)
중개업자는 집주인 편(소장님을 내편으로 만들기, 소장님만 믿을게요 하는식으로 인정하는 포지션)
강조사항! 꼭 봐야하는 수도, 배관, 난방을 더 꼼꼼하게 볼필요 마음에 든다면 양해를 구하고 사진찍기
가계약금을 쏘기 전 등기부등본 확인하기(근저당확인 돈을 빌리기 위헌 저당이라고 봄)
아무리 전세가가 낮아도 대출이 없는곳으로 가기
전세와 매매가가 차이가 별로 안날시 보증금보험을 신청할 필요
가계약금을 보낼시 집주인 이름과 예금주 같은지 확인할필요
계약일에 집주인이 안오는 경우는 없음
안전한 계약이 최고
계약일에는 습관적으로 녹음하기 (집주인 합의가 기억낮 않는 경우가 있음)
계약서 등기부등본 신분증 확인하기. 이름이 같읁 주소가 같은지 얼굴이 같은지.
등기부등본 발행일자가 당일인지.
계약서에 조항추가 요구하기 (임대인은 은저당권 설정행위 하지 않기)
그날 바로 주민센터에서 확정일자 받기(부동산에서 해주기도) 대출계획 있을시 활용
전입신고는 잔금 치른 당일
중계수수료는 현금영수증 의무
전세 묵시적갱신
계약한달전에 연락없다면 자동연장?
이사갈 집을 미리 계약하지 말기
그다음 세입자가 안들어오면 보증금을 못준다
감사합니다!!!
감사합니다
이번에 서울에서 지방으로 이직되서 집 알아보고 있는 사람입니다
서울과 다르게 지방은 전세보험을 절대 안들어줍니다
오히려 이 얘기를 꺼낼시 집주인이 그냥 계약 안하겠다 하는경우가 허다해요 ㅠㅠ
정말 문제입니다
안녕하세요 영상 잘 봤습니다
영상에서 계약일 당일에 확정일자 받으라고 하셨는데
이사하는 날 전입신고와 함께 받는게 아니고
이사하기 전 전세계약하는 날 받을 수 잇는 건가요???
넵넵! 확정일자는 계약서 받은날 하시면 됩니다!
그럼 순서가
이사전
1 매물 알아보기
2 등기부등본 확인하기
3 은행 대출여부 알아보기
이삿날
1 상대가 짐다 뻇을때 집상태 검사
2 등기부등본 다시 확인 (집주인 대출 여부)
3 부동산 사무실 가서 잔금 지급
4 중개수수료 지급
5 전입 신고 + 확정신고
이사후
전세보증보험 가입
등기부등본 확인
이중 순서가 틀리거나
잘못된 부분좀 알려주세요
아니면 더 추가할 사항이라던지
부탁드립니다 ㅠ.ㅠ
영상 잘 봤습니다! 저도 이번에 중기청100으로 전세를 구했고 대출심사중입니다 집은 잘 구했는데 한가지 걱정이 계약서를 작성할때는 집주인과 아주 잘 계약을 했는데 계약서들고 은행갔더니 일반전세계약서말고 표준임대차계약서를 들고 오라고 하더라구요ㅠ(집주인이 민간임대사업자고 전세집이 민간임대주택등기가 되어있다는 이유 때문이었습니다)그래서 부동산에 말했더니 임대인이 집주인님께서 지금 못오시니 자기랑 표준임대차계약서를 작성하자고 하더라구요 제가 불안해하니까 이미 작성했던 계약서는 집주인이랑 제대로 했고 확정일자까지 받지 않았냐면서 지금 자기랑 하는건 제출용계약서지 계약이 아니니 괜찮다고 하더라구요 일단 빨리 은행에 가야해서 중개인이랑 작성하고(중개인이 임대인 막도장찍으셨어요) 확정일자 받아서 은행에 제출했는데.. 괜찮나요? 대출진행될때 중개인이랑 임댜인에게 연락이 간다고 하던데 그때 중개인이랑 임대인이 계약에 대해서는 이야기를 잘 해준다고 하시는데
혹시 나중에 문제가 생겼을때 집주인이 그 계약서를 자기가 쓰지 않았다라고 우기거나
은행에서 임대인이랑 했다고 하지 않았냐며 제 잘못이 되거나
처음에 작성한 계약서가 효력이 없거나.. 그러진 않겠죠??
불안하면 요청하셔서 재 작성 하시길 권유드려요 만약이라는게 있으니깐요
아니면 네이버 엑스퍼트 검색하시면 법무사랑 상담가능하니 그거 활용해보세요! 저도 불안한 요소는 그렇게 다 확인했어요
집주인이 임대사업자이시면 주택보증보험도 임대인이 들거나 임차인이들면 보증율을 100프로 집주인에게 받을 수 있으니 알아보시길 바래여 ^^
전세집에살고있는데 나가려고하는데 미리 계약해서 ㅠㅠ 너무잘몰랐어요 ㅠㅠ
불안하네요 ㅠㅠ
LH전세임대 처음 중개업소 세군대정도
봤었는데 마지막 본집이 마음에 들었었는데 급 가계약해야한다며 ㅡㅡ
그래서 거래안하고 LH전세임대포털 싸이트에 나온 중개업소가 훨씬 잘하고
일사천리로 5월중순에 이사갑니다
그런데 첫입주할때 입주청소 이사짐도 알아봐야하는데 혼자하려하다보니 어렵네요 ㅎㅎ
감사합니다 정말 도움 많이 됐어요!!!
넘 도움됬어요! 감사해요♡♡♡
일목요연하게 정리 너무잘해주셔서 영상 계속 돌려보면서 익히고 있어요! 곧 계약하는데 정말 큰 도움 주셔서 감사해요!
@@박주은-m9n 푸름각 왤케 유명해짐? 사람많아지면 포지션 공유 잘안해줄거 같은데... 개꿀이였는데 ㄲㅂ
집에 있는 전세계약서를 누가 갔습니다 분실보다는 누가 고의로 가져간거 갔습니다 경찰에 지문감식의뢰신청도 해볼까 했는데 우리가족 친지 장모님 말고는 올사람이 없습니다 그래서 경찰에 신고를 못했어요 어찌 하면 좋을까요
이부분은 저도 잘 모르는 부분이라 우선 계약했던 부동산에서도 계약서를 보관하고 있을테니 부동산에 가셔서 사본이라도 받아두시는게 좋지 않을까요??
이 어려운걸 나라에서 해줘야 하는데 ~세금은 득달같이 꼬박꼬박 뺏어가면서 이런건 개인의 전자산이 달린 문제인데 개인이 알아서 해야하니 참~전세를 얻어야 하는데 무서워서 어디 계약을 하겠나요?
정말 필요한 모든 이야기 똑부러지게 설명 잘해주시네요
잘들었습니다~!!
법인명의라 신탁 근저가 잡혀있는 건물 전세는 어떻게 보시나요 ?
무조건 거르셈 신탁은
우와 중개수수료가 현금영수증이 되는군요!! 대박
묵시적 갱신이나 재계약이 되서 다시 거주를 하다 이사를 가고 싶을 때 임대인에게 통보를 하고 3개월만 살면 되고 만약 새 임차인이 들어 온다면 중개보수는 임대인이 지불해야 함.
통보를 한 시점으로부터 3개월은 살아야하는거죠???
@@GGGG-qn2sy 제가 알기론 그렇습니다.
안녕하세요 좀 도와 주십시요 제가 외국인이고 첨으로 전세를 맡는데 생각하고 좀 달라서 많이 문이하고 싶습니다 지난주5월 19일 가계약서를 작성하고 500만 보증금을 집주인에게 이미 드렸습니다 5월 26일날 가서 집 주인이랑 집 계약을 하고 전세대출 받으려고 합니다 문제는 이 집이 이미 매매중인 상황이고 지금 집주인과 집을 구매한 집주인은 잔금을 6월 17일 치르기로 정했고 저도 그날 잔금을 치르기로 했습니다 계약은 소유권자 현제 집주인하고 계약을 하는데 대출이 보통 2주 소요 되다보니 혹시나 해서 그 사이에 집주인하고 매수인이 잔금을 치르면 며칠뒤 소유권이 매수인한테로 넘어가는고 대출은 전 집주인한테로 입금이 되는데 .......이를 막기 위해 할수 있는게 없을까요?특약사항에 작성할게 없을까요?좋게 생각해서 약속날에 3사람이 모여서 같이 잔금을 치렀는데 소원권 변동이후 새 집주인하고 계약서를 다시 작정할 필요가 있을가요?그리고 계약서 작정하고 뭐부터 해야하나요?강세한 답변 부탁합니다 꼭 좀 도와주세요
확정일자는 잔금치루는날 하는거아닌가요?
확정일자는 임대차계약 쓰고나서 가능합니다.
잘봤습니다 ^-^♡
1층인데 벽지가 지나치게 새벽지이다..? 벽지 띁으면 곰팡이 있을 확률이 있음
전입신고날 근저당 설정하면 후순위로 밀려서 돈못받음. 특약걸어도 이미 돈넘어간 상황이라 돈 못돌려받음.
언니 고마워요
확정일자는 계약일에 하고
전입신고는 잔금일에 하면
효력은 둘 중 늦은 전입신고 다음날로 발생되는데
굳이 확정일자를 계약일에 하는 이유가 있나요?
더군다나 계약서에도 특약 걸어놨다면
정말 감사합니다 영상 참고하고 좋은 집 구할게요🥺❤️
임대인은 잔금 지급일이 경과하기 전까지 근저당권 설정행위를 하지않고 위반할 경우 계약을 무효로한다
확정일자는 계약당일 부동산에 요청
중개수수료는 현금영수증
그럼 혹시 반대로 갱신 전에 집주인이 나가라고 했을경우에는 세입자 유무 상관없이 보증금을 바로 돌려받을수 있는건가요?
매물공유하는거 맞고 금방나가는 방은 정말 금방 나갑니다
친절하게 유용한 정보 고맙습니다 ㅎㅎ
감사합니다
전세집 구할때 큰 도움이 될것같네요
근데 세입자가 같은 경우 한번 계약하고 살다 나가면 끝이지만
-> 이 대목에서 부동산 업자 입장에서는 자주 나가고 자주 계약해야 좋은거 아닌가요??? 본인들 수익일텐데 그게
내일 계약할 집주인이 부모한테 상속받은 집인데 등기부등본상 세대주는 상속받은 사람으로 되어있지만 상속증여세를 아직 안냈답니다. 저희 보증금을 받으면 증여세를 낸다고 하는데, 법적으로 문제가 되진않겠져ㅠ
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전세만기2달전인데. 에어컨 가스충전 작년에 이어 올해 또 해서 가스 충전비 요청했습니다. 근데 집주인은 냉매가스 충전은 소모품이라 세입자가 해야한다고 합니다. 에어컨 냉매충전은 일반적으로 누수가 없는 한 매년 하지않는것으로 알고있는데. 이런경우 어떻게 해야할까요?
자도 이부분에 대해서는 확실히 알지 못합니다! 부동산이나 부동산 커뮤니티에 문의해보시면 좋을것 같아요!
냉매는 매년 충전 하는 소모품이 아니에요
어디서 누설이 미세하게 되니 빠지는 겁니다
세는 부위를 찾아서 보수하고 충전해야 보충할일이 없을겁니다
전 가스충전 집주인한테말하니 해주던데 2~3번정도였나
선댓글 후 영상 보는중이에요 ^^
임대아파트 신축아파트는누구랑계약하나요?
중개 수수료를 계약할때 달라고 해서 줬는데 그럼 끝이죠??? 부동산이랑은 이제 연럭할일 없는거져??,
도움 많이 됫어요! 영상 잘보고갑니다!!