Investissement LOCATIF : Rénovation de A à Z : JE TE MONTRE TOUT ! PART. 3
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- Опубліковано 15 лют 2017
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Voici la partie 3 de mon investissement locatif du moment ! Tu vas voir que les travaux ont bien avancés et que la livraison est proche ! Voila bientôt le temps de l'ameublement et la décoration !
►►► L'épisode 1 est là : bit.ly/2kVxod8
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► • Investissement LOCATIF...
Salut à toi Yann !
Je trouve que tes vidéos sont les + pertinentes en matières d'investissement locatif. Tu dévoiles tout sans tabou et avec pédagogie et c'est plaisant. On sait dans quoi on s'engage.
Cette nouvelle vidéo prouve bien qu'il faut vraiment se projeter lors de la visite d'un bien (car si je me replonge à la partie 1, c'était pas forcément évident d'envisager un tel résultat) !
L'effet Waaaouh y est, bravo à toi pour l'inspiration, bravo à tes artisans pour la qualité de leur travail.
Moi je me suis (enfin) lancé mais je viens d'essuyer mon 11ème refus de prêt ! Je suis persistant mais j'ai hâte de voir le bout...
D'ailleurs tu parles d'un montage sur 2 prêts, peux-tu m'en dire plus ???
Steve
Ta série de vidéos transformation/travaux est ultra intéressante! Ça fait 4 mois que je cherche des biens, déjà une bonne vingtaine de visites, plusieurs offres de faîtes mais toujours pas de compromis, ou alors la vente est faite avec un autre acheteur. Je pense que les biens que je convoite ne sont pas assez pourris :D je vais commencer à m'intéresser à de plus petites villes, moins de concurrents et prix du m2 moins cher...
As tu trouvé depuis?
Magnifique. Ça fait peur au début tous ces travaux. À bosser sur les croyances limitantes
Merci beaucoup tu nous fais gagner énormément de temps avec t'es explications ! C'est très instructif 👍
Excellent !!Hâte de voir la suite !Merci pour tout ce que tu fais, continue comme ça !
Yann, super les carreaux dans la douche ! Le sol gris blanc vraiment un bon coix pr la taille & uni sex.... You are a wise pro. ;)
bjr chapeau bas l'artiste très bien expliqué tu donnes envie de se lancer dans le domaine👍👒.
Merci, c'est super intéressant de voir l'évolution de ton investissement
Me tarde de voir le résultat des escaliers, je doit rénover les communs de mon nouvel immeuble, qui sont en bois aussi =)
Merci Yann pour cette vidéo 😊! Que du concret!
super de te voir dans le vif du sujet.
Très belle appartement.
BRAVO.
Chouette inspiration ! merci :)
Bravo!!.. très belle rénovation... bien vu pour le meuble à la place du garde corp!..;-)
bravo belle videooo tres pro
Bravo pour ce beau travail et merci de le partager !
Je suis en train de préparer la rénovation d'un T2 et je me pose des questions concernant la cuisine, auxquelles tu as du être confronté :
- faut-il mettre un lave-vaisselle, même petit ? Je vois que tu as fait le choix de ne pas en installer.
- au contraire, tu as choisi de mettre un grand frigo, alors que je pencherais plutôt pour un petit, afin de gagner en place de rangement.
- tu proposes très peu de rangement dans la cuisine, et pas de tiroir à couverts par exemple. Mon plan n'en propose pas non plus mais ça me choque.
Une autre question, à laquelle tu as peut-être été confronté sur un autre logement : en cas de WC dans la salle d'eau, avec une pièce contigue à la cuisine, un extracteur (hygroréglable) peut-il remplacer la VMC ? Ca fait faire de sacrées économies...
Salut yann!
bluffant le mur en brique^^ Je crois que je vais copier ton idée pour mon prochain investissement avec travaux, sa à vraiment de la geule!
Sinon c'est super propre les travaux j'ai hâte de voir la dernière vidéo voir un peu comment sa rend
merci beaucoup pour tes conseils.
Super vidéo merci beaucoup
merci pr le partage !!!
Salut.
Pourrais-tu faire un retour sur ce bien? Je m'explique, les carrelages métro avec tant de joints s'abiment vites. J'ai moi même ce carrelage et un locataire n'est pas très bon niveau nettoyage et entretien courant.
Merci d'avance.
Très bonne vidéo !
Woooaw supper travail
super vidéo !
je voulais savoir le mur orange sous l'escalier, la porte d'entrée, l'escalier, c'est toi qui les a peints ?
et juste si jamais ce n'est pas indiscret je peux savoir combien as tu de bien immobillié ?
Super Yann , merci pour tes video . Petite question , pourquoi faire une gtl aussi longue ? Tu n aurais pas pu faire passer les cables dans le placo ?
J adore ta chaine merci :)
Bonjour Yann, pour le sol, tu as juste recouvert l'ancien carrelage ? :)
En ce qui concerne les chauffage electrique, pas trop peur au niveau des factures ?
Merci Yann.
Bonjour Yann
Tu peux me donner la taille des carreaux utilisés stp ? Plusieurs tailles et celle la rend bien.
Merci pour ta vidéo
Du coup le lino a été installé par dessus l'ancien sol ?
Hehe super les conseils de pompier pour le placement du détecteur de fumée ;D
À quand la partie 4 ?
J'ai hâte de voir le résultat final :)
Le parment est magnifique, il vient d'où ?
J'adore merci x 1000 ❤🙏
Une question sa fais combien de temps que tu t'es lancé dans l'immobilier ? Est combien de bien tu a?
Dommage de pas avoir inverse la vasque et le radiateur, plus joli et plus accessible pour la douche, sinon c'est top bravo 👍👍👍
Bonjour Yann !
J’ai compris que la résidence principale n’est pas conseillé mais par contre que penses tu pour un premier achat immobilier « une maison d’hôtes «
bonjour yann la dernière vidéo n'est tjr pas disponible ?
Comment tu fonctionnes quand tu prends des artisans, ils te facturent main œuvre + matières premières?
Car avec les contacts que tu dois avoir, il vaut mieux fournir les matières premières et payer uniquement la MO aux artisans
Bravo, belle vidéo... Ca donne vraiment envie de se lancer...Moi j'essaye de commencer et je galère un peu, mes offres sont systématiquement refusées car trop basses...Mais ce n'est qu'un début!
So B. Continue à négocier tu finira par trouver vaut mieux ce lancer dans un truc sur que de craquer parce qu'on en a marre d'attendre
salut so b
tu trouvera ta reponse ci dessous
commence par investir sur de l ancien avec rénovation et va voir ce lien
amicalement
go.6b6576696e3434313630z2ec6a67726973656c696e.2.1tpe.net
Bonjour , j'ai une questions concernant le choix des entrepreneurs.
J ai fait plusieurs devis de travaux pour rénover entièrement une maison a remettre en normes, mais après vérifications des sociétés j'ai rencontré le problème suivants :
1 société polonaise dont le siege est en pologne mais a une adresse physique en france avec un numéro tva intra en Fr .puis une autre portuguaise avec egalement un siège social au portugual rattaché a une succursale en france tva fr intra mais avec la même dénomination social qu' au portugual.
Que pensez vous de ce cas ?
Y'a t'il des précautions à prendre ou garanti ?
Merci
la salle d'eau est parfaite
Salut yann, super vidéo!
Je me suis inscrite pour avoir ton livre. Quand vas tu nous les envoyer ? Merci
Dans quelle ville as tu acheter du coup ?
salut yann, dis moi ? un investissement a 220km de chez toi vaut le coup ou non ? ( bientôt 120km car je me rapproche ) donc partons sur 120km. sachant qu'il y a des travaux intérieur uniquement et peut etre fosse septique. vaut mieux déléguer les travaux ?
Super vidéo! Au passage on dit une goulotte ( électrique) pas une moulure ;)
J ai découvert tes vidéos il y à quelques semaines et j ai acheté te formation la machine à détecter les bonnes affaires. Top !
Par contre quelles banques acceptent le différé ? Mon courtier me dit que ca ne se fait presque pas....
fabienne fab ça se fait sans problème, change de courtier ;)
Bonjour yan ! pour quel sont les chose s à faire soit même ? poser le sol ? et d'autre exemple si possible... ( j'ai vu que tu n'avais pas encore mis la colonne de douche par exemple , c'est toi qui la pose ? ) merci . top ta vidéo concrète, merci !!!!!
Félicitation !! l'appartement est ENORME !!!!!!!!!!!!!!!
tres interessant ton avis sur le parquet stratifié ... car moi j'ai mis du lyno, posé par un pro etc au bout de 1.5 ans tes locataires il te le bousille ... 800 € = 1.5 ans, du coup je vais mettre du carrelage dans les pieces d'eau et du parquet dans les pieces de vies ! belle décoration sinon avec du gout ! :)
Le pvc clipsé c'est pas du lino, rien à voir ;)
En effet, le lino c'est de la bouse, faut arrêter.
Yann Darwin et du coup pourquoi ne pas mettre du carrelage ?
Plus cher, plus dur à poser, plus fragile si pas soigneux.
Génial ta vidéo.
Dis moi, quelle est la meilleure période pour acheter un bien immobilier ?
Merci de ta réponse et continue comme ça.
Pascal MARIA
Bah au moment des soldes.. logique non? ;)
Blague à part, je ne suis qu'un novice en formation autonome disons mais il a déjà dit dans une vidéo que par exemple juillet/août c'est un moment creux pour l'immobilier car les gens sont en vacances etc.. bref.. mais c'est pourtant à ce moment là qu'il a réussi à dénicher 2 très belles affaires.. Donc toute l'année c'est le bon moment je pense hormis au moment des fêtes de Noel/jdl ; et encore une fois.. certaines personnes te dirons que c'est la qu'ils arrivent à dénicher des perles.. y a des malins partout tu sais!
Quand certains jouent leur carte sur Juillet/Août je n'serais pas étonné que d'autres la joue entre Noel/jdl et ensuite t'as le reste qui la joue de janvier à juin et septembre décembre.
un peu pavé mon com dsl (suis sur mobile) et si j'me trompe pas pour les 2 affaires c'est bien de Yann. Si c'est pas lui bah je l'ai entendu donc histoire vraie.. ;) (enfin normalement^^)
Julien hello, merci de ta réponse. Je pense effectivement que les bonnes affaires se déniche toute l'année et seulement en période de vacance il y a juste, moins de concurrence. Mais un agent immobilier m'a parlé de janvier à mars !? En tout cas je reste à l'écoute.... Tout le temps :-)
Bah l'agent immobilier il est AGENT immobilier et non INVRSTISSEUR, donc pour lui c'est peut être LA bonne période mais peut être pas forcément pour une personne comme Yann qui pour le coup investi de sa poche.. peut être que Yann te diras de début Mars à fin Juin ^^
Franchement y a tellement de paramètres qui rentrent en compte que je pense (de mon avis de novice encore) que c'est les soldes toute l'année dans ce milieu.. "suffit" d'avoir de solides connaissances déjà dans ce domaine, savoir négocier, se cultiver quoi simplement.. et ensuite tomber/chercher les pépites..
Quelqu'un pourra te dire "n'investit pas à cet endroit t'as rien à y gagner.. peut été pour lui mais si toi t'es au courant qu'à tel endroit il va s'y construire une université, un centre commercial ou une entreprises sérieuses bah ça change la donne..
Après évidemment y a des valeurs sûres.. si t'achète un bien en pleine ville et que ton truc est à 50m d'une université.. c'est jackpot^^
Mais du moment que tu lis des bouquins et regarde des vidéos comme celle de Yann pour être un investisseur rentable toi comme moi on va pas aller s'emmerder a retaper une maison en ruine a 50km de toute civilisation en plein champs dans l'idée de la louer Lol. (Quoi que en gîte ça peut toujours plaire.. encore une fois ça s'étudie..)
N'empêche que j'adorerais rencontrer un proprio qui te fais savoir que son truc est ARCHI rentable alors que ça paye pas de mine ou il est ^^ comme l'exemple que j'viens de citer..
Donc ouais.. lire les info et se mettre au courant le plus possible de c'qu'il se passe en construction ET DEMOLLISSION à court/moyen/long terme sur la région où tu investis déjà.. c'est toujours bon à savoir ;)
Dsl j'blablate et ça part de tous les côtés mais le sujet me passionne de plus en plus.. et j viens de me faire les 4 parties là d'une traite donc j'suis chaud patate là!
:D
Salut Yann peut-tu donner les références des peintures et du parquet stp ? :3
Enorme vidéo ;)
Le sol, tu as le carton qui apparait un peu partout sur la vidéo.
Pour la peinture, mon artisan bosse avec Sikkens
Salut Yann, très bonne vidéo, le projet avance à grands pas, très good pour toi !! J'avais une question, peut être évidente pour toi, mais pour moi non, Bien évidemment, tu as dû demander un crédit à la banque pour le logement, le crédit débute lors de la remise des clés, ce qui veut dire que tu paye le crédit de ta poche ou après les travaux pour que justement ton futur locataire rembourse ton crédit ?
Je paye la partie intercalaire (les intérêts) de ma poche pendant le différé. Dès que c'est loué le locataire prends le relais et le crédit complet se déclenche le 7è mois.
Bonjour Yann, très bien tes vidéos. Pourrais-tu dans le 4ème épisodes de cette série, nous expliquer également ton choix en matière fiscale sur ce bien stp et pourquoi avoir choisi celui la ? nom propre ou sci, ... stp? bonne continuation à toi... (très belle petite maison)
J'en cause déjà à la fin de cet épisode
j'ai rigolé quand ta dis que des gens mettent des détecteurs sur les murs ! lol !!! c'est abusé !
un détecteur de fumée économisé, ça fait vraiment la différence? le rôle du détecteur c'est aussi prévenir les départs d'incendies et pas forcement attendre que ça arrive à l'escalier. sinon bonne vidéo.
On parle pas spécialement d'économie, mais de bon emplacement... Le principe de la fumée, c'est qu'elle monte. Peu importe d'où vient le départ. Avec le détecteur placé au dessus de la trémie, la détection est optimale.
Très intéressant, juste dommage de pas avoir plus de détail niveau électricité chauffage et passage des gaines
Salut yann,
Je suis sous compromis pour mon premier investissement locatif, merci pour toutes ces vidéos qui me motivent à avancer, j'ai une question sur un sujet que tu as relevé sur cette vidéo...
Pour ce 1er investissement locatif,
à savoir que je serais dans le cadre du LMNP, je vais faire un remboursement partiel (seulement les intérêts 80€ environ), sur une durée de 4 mois pour des travaux environ (toi-même tu le dis sur la vidéo.. ;-) ), mais pour cela j'aurais des frais intercalaires d'un montant de 210€ (que je n'ai pas pu négocier..), puis-je déduire de mes impôts ces frais comme c'est le cas pour les intérêts d'emprunts.
Merci d'avance pour ta réponse (si tu as le temps de me la donner...lol)
(Bravo pour toutes ces vidéos...je suis inscris sur ton site, sur ta page Facebook, youtube, et également j'attends avec impatience ton livre).
Vivement la partie 4 de cette video... :-D
Salut Yann,
En 2018 sera appliqué le prélèvement à la source, où l'on ne pourra défiscaliser que 50% des travaux effectués en 2017 et 2018.
Est-ce que tu planifies certains de tes travaux en fonction de cette mesure ou pas du tout?
Merci bcp !
Question très pertinente.
Ici on est en BIC, donc pas de soucis avec ça. On calcule ses déficits comme d'habitude. Si il y a bénéfice, à priori le fisc prendra en compte une moyenne des 3 années précédentes pour appliquer une éventuelle imposition. Mais on est encore dans le flou à ce niveau là. On attends plus de précisions de la part de l'administration.
Quoiqu'il arrive : en revenus fonciers comme en BIC, je n'ai pas prévu de changer ma stratégie pour le moment. L'année "blanche" n'a de blanche que le nom !
Schématiquement, on va simplement être imposé sur 2 ans d'un coup et on divise tout par 2. Le fisc est en train de tâtonner pour adapter les choses et équilibrer les budgets.
Je vais faire une vidéo sur le sujet.
Salut Yann,
Dans ta vidéo on voit que tu as doublé les murs et perdu entre 10 et 12 cm.
Pourquoi tu n'as pas déposé les cloisons existantes pour repartir sur une isolation de 10 cm ou 14 cm (14cm pour être au top !)pour éviter de perdre de la surfaces habitable ?
Exemple : sur une surface de 50 m2 (6x8) tu va perdre environ 3 m2 ça te fait moins de m2 pour la location sur 20 ans.
Je sais que la démolition à un coût mais ce n'est pas énorme (environ 1800€ pour 50m2) tu pourrais amortir facilement sur 20 ans
Julien
Déposer des cloisons ? Il n'y a pas de cloisons.
Ne reste que les murs extérieurs.
Hello Yann, ça fait longtemps que je te suis et premier commentaire car j'ai été interpellé par tes chiffres. J'ai fait un invest locatif il y a peu de temps et la banque me demandais tous les documents justif des dépenses éventuelles. (devis, frais notaire)
Tu dis avoir un "budget" et tu sembles "piocher" dans ce budget ?
Comment as-tu fait pour avoir un budget travaux sans avoir de devis précis ?
est-ce que tu as en plus un crédit à la conso pour les meubles ?
Ma banque ne débloque l'argent que sur facture... je ne peux pas "piocher" dans un budget hypothétique.
Bravo pour tes vidéos et tes conseils.
en espérant un retour de ta part.
à bientôt.
super jolie travaux sa change😉
mais la hauteur de tableau électrique me paraît vachement bas non ?
Les organes de commande doivent se trouver entre 1m et 1m80 (norme électrique : NFC 15-100)
Yann Darwin oui biensur je connais mais perso j'aime pas 😆
hâte de voir la fin du chantier travaux impeccable
En handicapés c'est 1m30.
😱😱😱 le plaquiste s appel KEVINNNNNNNNNN
bonjour yann . bonne idee cheap pour le garde corps ... sauf que je te conseille de te raprocher d"un pro car il y a des normes strictre la dessus ... surtout sue tu ne mets pas de fond .. imagine un gamin qui joue et passe par le meuble ... tu finis en prison ... a++
Pas de gamins dans cet appartement. Hors cible. De plus il y a de la marge avant de "finir en prison"...
Il n'y a pas de normes à respecter en locatif particulier, à part le code de la construction et de l'habitation qui stipule que tu dois fournir un logement décent et je cite "que les dispositifs de retenue des personnes dans le logement et ses accès, tels que garde-corps des fenêtres, escaliers, loggias et balcons, sont dans un état conforme à leur usage". Pas plus de précisions.
Dans l'idéal il est donc recommandé de suivre la norme NFP 01-012. Cependant, elle est tellement drastique qu'en particulier c'est compliqué... D'ailleurs, les trois quarts des escaliers et fenêtres chez les particuliers ne sont pas aux normes...
Les kits tout faits (tels que les kits câblés que je voulait installer), ne sont même pas eux mêmes aux normes (trop d'espacement entre les câbles) !
Autant quand j'interviens en professionnel, je suis les prescriptions obligatoires et les recommandations... Autant en particulier faut se détendre !
Le but est de faire quelque chose de propre, ok. Et de faire en sorte que personne ne tombe, c'est clair ! Le reste c'est de la littérature.
Je suis allergique au "on sait jamais faut se couvrir".
Yann je sais tu las dit dans la video. mais rien n'empeche le locataire d'inviter de la famille...
Salut yann ... je suis d'accord faut pas tomber dans l'exces de zele ...
C'etait une supposition eclairee , j'ai eu le cas pour ma RP quand j ai fait ma terrasse ( hauteur 90 cm ) et c'est vrai que le filin n'est pas admis dans les premiers 45cm ( appelee zone de securite) ce qui explique que tous les kits en gsb sont jolis mais c'est tout (et en plus ca coute un bras )
J'atends avec impatience ton debrief sur cet invest , moi j'hesite sur les maisons car 1 seul locataire ca me botte pas en cas de souci ... bien que faire les travaux soit a ma portee , etant un grand passionne de bricolage😆
Moi je pense que le locataire va devoir sauter par la fenêtre si le feu vient du bas, mais sinon c’est une bonne idée
sa fait loft new yorkais a l'étage c'est sympas
des parements 1m par 1m va plus vite a posée et moins couteux ;)
Parce que certains mettent des détecteurs de fumée aux murs^^ y a de l'idée lol. Bientôt au sol ahah
1
yann a ce moment au brico depot ta pour 300euro ton garde de corp le 2 mettre 175 euro
Ouais mais c'est moche >
Yann ok
Tu as pris du "30 mm d'usure" pour tes lamelles PVC? xD Tu as pris du 0,30 mm plutôt haha
Vi lol ;)
@@YannDarwin parce que 30mm de couche d'usure, c'est a l'epreuve des canons :)