Super vidéo Yann ! Pressé de lire ton livre . Refais des vidéos comme celle ci plus souvent ou tu prend des cas d'abonnés car sa nous permet de nous mettre en situation . Bonne soirée !
Comme promis je vous tiens au courant :) Visite décevante, sur 4 locataires, un seul ne pose aucun soucis. Après il y deux locataires qui ne paient pas et le 4e a deux chats qu'il laisse livrés à eux mêmes .. Je vous laisse imaginer l'état de l'appart, l'odeur était telle que je suis pas rentrée pour le visiter !!! Le hic c'est que j'avais déjà du mal à motiver mon mari et le faire s’intéresser à l'immobilier, alors après cette visite il veut même plus en parler :/
Merci d'avoir répondu à mon mail !! Ça me rassure, d'autant que je m'étais fixée un plafond de 125 000€ pour l'offre (selon l'état du bien évidement), donc je me dis que j'étais dans le vrai :) bon j'abuse là, mais tu conseillerais d'inclure les 120m² dans le financement direct ou de le faire par la suite ? Sachant que bien sûr je ne veux pas amener d'apport .. Et comme je te l'ai dis dans le mail j'ai le crédit de ma résidence principale .. et seulement 23 ans, donc faut que je rassure les banques :) En tout cas je visite Samedi (proprio sur Paris donc pas très dispo = moins de visites possibles, et de concurrence :D), je vous tiendrais au courant dans les coms :) Encore merci ! Jade.
Oui je vous tiens au courant sans faute. Après faut avant tout que je sache si la division cadastrale et la déclaration H2 aux impôts ont bien été faites.Et que je consulte également le PLU, pour être certaine d'avoir le droit de créer les 3 logements supplémentaires ... Après ça j'ai déjà fais mes calculs en fonction du budget travaux pour les offres ... mon mari est choqué des offres que j'envisage, il me trouve folle d'envisager des négociations de -30%- / 35% / voir même - 40% s'il y a de lourds travaux, mais qui ne tente rien n'a rien :)
Hello, Toujours scié quand tu évoques les rentabilités, d'autant plus dans cette video avec 14-15 et ou il n'est je crois pas question de travaux. L'ile de france n'est vraiment pas le coin pour ètre un investisseur rentable maintenant/pas dans 20 ans :(
Salu Yann je vient de visiter un appart dans une petite copropriété 35 m2 vendu 53000 euros je pensai faire une offre à 30000 car il ya de l humidité dans l appart faut il fuir ce genre de bien humide car beaucoup plus de travaux la toiture est ok donc humidité à traiter et que travaux de deco
160 000€, c'est le prix d'achat :) rentabilité brut = loyers annuels divisés par prix d'achat multiplié par 100. :) Ici loyers annuels = 18600€ donc tu fais : 18600 / 160000 * 100=11.625%
Super vidéo Yann ! Pressé de lire ton livre . Refais des vidéos comme celle ci plus souvent ou tu prend des cas d'abonnés car sa nous permet de nous mettre en situation . Bonne soirée !
Super ! Continue comme sa , J'adore :) !
Comme promis je vous tiens au courant :) Visite décevante, sur 4 locataires, un seul ne pose aucun soucis. Après il y deux locataires qui ne paient pas et le 4e a deux chats qu'il laisse livrés à eux mêmes .. Je vous laisse imaginer l'état de l'appart, l'odeur était telle que je suis pas rentrée pour le visiter !!! Le hic c'est que j'avais déjà du mal à motiver mon mari et le faire s’intéresser à l'immobilier, alors après cette visite il veut même plus en parler :/
Merci d'avoir répondu à mon mail !! Ça me rassure, d'autant que je m'étais fixée un plafond de 125 000€ pour l'offre (selon l'état du bien évidement), donc je me dis que j'étais dans le vrai :) bon j'abuse là, mais tu conseillerais d'inclure les 120m² dans le financement direct ou de le faire par la suite ? Sachant que bien sûr je ne veux pas amener d'apport .. Et comme je te l'ai dis dans le mail j'ai le crédit de ma résidence principale .. et seulement 23 ans, donc faut que je rassure les banques :) En tout cas je visite Samedi (proprio sur Paris donc pas très dispo = moins de visites possibles, et de concurrence :D), je vous tiendrais au courant dans les coms :) Encore merci !
Jade.
Bien joué Jade ! Tiens nous au courant !
Ok, merci encore une fois pour tous tes conseils !
Oui je vous tiens au courant sans faute. Après faut avant tout que je sache si la division cadastrale et la déclaration H2 aux impôts ont bien été faites.Et que je consulte également le PLU, pour être certaine d'avoir le droit de créer les 3 logements supplémentaires ... Après ça j'ai déjà fais mes calculs en fonction du budget travaux pour les offres ... mon mari est choqué des offres que j'envisage, il me trouve folle d'envisager des négociations de -30%- / 35% / voir même - 40% s'il y a de lourds travaux, mais qui ne tente rien n'a rien :)
Hello,
Toujours scié quand tu évoques les rentabilités, d'autant plus dans cette video avec 14-15 et ou il n'est je crois pas question de travaux.
L'ile de france n'est vraiment pas le coin pour ètre un investisseur rentable maintenant/pas dans 20 ans :(
Salu Yann je vient de visiter un appart dans une petite copropriété 35 m2 vendu 53000 euros je pensai faire une offre à 30000 car il ya de l humidité dans l appart faut il fuir ce genre de bien humide car beaucoup plus de travaux la toiture est ok donc humidité à traiter et que travaux de deco
Yann Darwin merci de ta réponse j envisage de Faire un diagnostic pour en savoir plus
Salut Yann,
tu peux expliquer un peu pourquoi tu divises par 160 pour le brut brut stp
merci
160 000€, c'est le prix d'achat :) rentabilité brut = loyers annuels divisés par prix d'achat multiplié par 100. :)
Ici loyers annuels = 18600€ donc tu fais : 18600 / 160000 * 100=11.625%
Rose Emaline merci .Je ne devais pas avoir le cerveau à l'endroit quand j'ai visionné la vidéo
Bonjour, les 18600€ c'est le loyer annuels de tout vos apparts?