Как сдать квартиру выгодно? Стоит ли покупать телевизор квартирантам
Вставка
- Опубліковано 21 вер 2024
- Как сдать квартиру выгодно? Стоит ли покупать телевизор квартирантам и какой ремонт стоит сделать, чтобы поднять цену, рассказал эксперт по недвижимости Александр Богомолов.
Некоторые мифы и лайфхаки для собственников квартир.
Подписывайтесь hypr.ink/6qs7xm и нажимайте на колокольчик 🔔, чтобы получать уведомления о новых видео.
Все хотят снимать хорошую чистую квартиру ,но не хотят платить за него, и поддерживать порядок ,после каждых квартирантов приходится столько вкладывать ,что нет смысла особо тратиться на эту квартиру ,люди очень завестливы , живут и сочетают ваши деньги ,из за этого небрежность к имуществу хозяина квартиры.
Деньги с квартирантов хозяева тоже должны отработать, легких денег не бывает нигде
Поэтому только с залогом , что то испортили , вычли из дипозита и все , будут более бережно относиться
@@Cinemailk дЕпозит * ...... все мысли о деньгах, вспомните хоть о грамотности
@@Cinemailkага залог 3000 если посуточно, а ущерб на 10 000
Дети уехали в Москву, и мы в Алматы сдавали их квартиру квартирантам. Первыми позвонили студенты КАЗГУ, казахи юноши из Шымкента.
Как правило, студентов не очень принимают, но наши ребята вели себя достойно:
- всегда готовы были нам помочь;
- с соседями жили дружно;
- оплату производили своевременно;
- сантехника работала без сбоя;
- всегда было чисто и уютно.
Сейчас они закончили ВУЗ, работают, и нас не забывают : звонят, забегают в гости, когда бывают в Алматы.
как здорово, Вам повезло!
А я согласна полностью. Много лет сдавала, и знакомым и чужим. Все загаживают,портят, ломают. Ничего не берегут. Сдавать надо с покрашеными краской стенами, и бабушкиной мебелью, тогда не жалко, пусть живут.
да, то же так думаю. Пусть даже если ушатают не так жалко будет и не потеряете сильно по деньгам.
Правильно а если не нравиться за такую сумму и с такими условиями пускай ищут другую квартиру
Согласна. Последние квартиранты унесли с собой занавески с окон, посуду, а ключи оставили в почтовом ящике.
@@ГалинаЦаренко-я9к А залоговую сумму Вы с них брали?
Ёпта, бояре собрались.
Пусть ведущие сами живут со старой стиралкой с балкона, линолиумом, старой мебелью с авито и ремонтом за 60 тысяч.... заплатив 100% риелтору.✊😉👍
У меня не было проблем с теми кто легко платил страховой депозит,а с теми кому(поначалу) шел на встречу,дробил,давал отсрочку,в дальнейшем были постоянные задержки и проблемы по оплате.
Я целиком и полностью за залог
@@Melina.845 з
@@Melina.845 з
О, спасибо большое за совет !!! Это важно очень . Буду иметь в виду
За 60 000 тысяч ремонт 🤭😂😂😂😂. В 2017 году сумму за косметический ремонт пришлось бы заплатить примерно 400 000 ( материалы и работа ).
Норм у вас "косметика")
Если вы лох, то вам нужен риэлтор. Он "отымеет" не только нанимателя, но и вас- наймодателя. В случае возникновения ЛЮБЫХ проблем, риэлтор будет в стороне! Всё придется " разрулиливать" собственнику!
Е мае, во вы мамонт
риэлторы- это нахлебники, паразиты ,да еще и без лицензии
Если бы из "бабушкиной квартиры" хотя бы вынесли весь бабушкин хлам и сменили унитаз, это уже был бы плюс, но часто вижу, что сдают вместе со всеми советскими стенками, креслами, сантехникой, коврами, кучей барахла. Очень тяжело даже на фотографии этих квартир смотреть. Я сразу себе представляю, что там совсем недавно жила чья то бабушка такая и вся квартира напоминает о ней, ну или о нем..
Эти вещи владельцам - чемодан без ручки. Потом могут еще взгреть квартиранта за порчу "антикварного" ковра...
Ага, а внутри пахнет ещё трупом бабушки
@@МаріяТарасенко-э3я фу-фу)
при виде совковых квартир тянет рыгать
@@wowagalant1300
Что такое ,,совковая квартира,,?
Не знаю, может я - уникален в этом роде, может, просто - банальное исключение из правил, но.. я к чужому имуществу, отношусь даже получше, чем к своему.. Квартиры я правда не снимал, но на чужих машин мне доверенных ездил, давали покататься друзья, да и женщины тоже.. Были в шоке, в хорошем смысле - машины возвращались в лучшем состоянии, чем их брал до того! Не арендовал за деньги, а просто давали, наверное как человеку хорошему.. 😁😁😁 Думаю, что и с недвижимостью арендованной, было бы также всё неплохо! Но даже, если бы, что-то не дай Бог и произошло, то просто бы компенсировал и всё - Карма и репутация важнее нескольких сотен долларов...
Молодец, пять! Не встречались пока такие
@@НВГ-ь7в Спасибо Вам! Тоже,мне хотите машину на денёк-другой доверить, проверить прав ли я!?😉
@@РоманСлобожанский хорошо сам себя пропиарил, но просматривается
цель, автомашины... Это что, бизнес такой, взять бесплатно, побомбить, а потом на автомойку и вернуть? Хорошая схема,креативная)) 😊
@@СергейМасалитин-ш2щ Ух ты! Хорошую идею подкинули мне "подбомбить !" А я и не догадывался , что и так можно сделать! Это классно и креативно-берешь Мерс S или Беху семёрку за почти сотню тысяч баксов ,и начинаешь на ней таксовать! 😁 А то..я просто брал, чтобы покататься ,а здесь ещё и пользу можно поиметь!😁
А я полностью согласна. Работаю в регионе в областном центре риелтором по аренде 8 лет. Работаю от собствеников, они мне оплачивают комиссию, для арендаторов бесплатно. Эксперт говорит с точки зрения вложения собственника. Нет смысла забабахывать грандиозный ремонт - окупиться очень-очень не скоро. Если это только не квартиры в элитных домах , вот там как раз не стоит экономить. Например, на опыте знаю, что отмытые до блеска квартиры даже с не очень современным ремонтом быстрее и охотнее снимают, чем с хорошим ремонтом, но грязные после прошлых квартирантов или бабушки. Про это эксперт и говорит, что нужно убраться или если это не поможет, то хотя бы освежить квартиру, поклеить обои, линолеум.... Квартира как раз не должна быть свинарником, об этом и разговор. Хотя конечно на квартиры с нормальным современным ремонтом гораздо больше спрос (конечно, если они не грязные, как я уже писала). Ну тут вопрос в цене и на каждую квартиру свой арендатор.
Полина, а в каком регионе комиссию платит собственник? Интересно, потому что это не типичная история.
@@m2tv-exp Оренбург, уже второй год так работаю, раньше комиссию брала с арендаторов. Но сейчас предложение превышает спрос и перешла на работу от собственников. Если это элитные квартиры, то там комиссию беру с арендаторов (обычно по таким квартирам без вопросов платят).
@@polinna25 собственники нормально перестраиваются на такие условия?
@@m2tv-exp нормально, особенно те собственники с кем давно работала, есть доверие. Конечно не все соглашаются, но тогда не беру квартиру в работу, хватает других. Я уже давно работаю только со своими собственниками и по рекомендациям, новых сама не ищу, сами меня находят. Как говорят - сначала ты работаешь на имя, потом имя работает на тебя.
@@polinna25 Уверены, что постоянные клиенты и клиенты по рекомендациям есть только у Профессионалов с большой буквы!
как будто для первоклассников рассказывают
У меня жили люди с собакой,ужас!Нет ни прикаких условиях! !!!
А что испортили?
Кто Вас надоумил вообще пускать с животными.
Два раза уже нарывалась на то что квартиранты заходили животных втихаря
@@--Kent-- я сдала с детьми людям квартиру, вышло что хуже животных) все угробили
@@elenahappy5556 ))) аналогичная фигня....как вспомню свой диван...весь в фламастерах) красивый
О собаеках. Сам пусть в квартире сделает кап ремонт, заодно узнает сколько это дегег и шемора. после сезда преждних арентарорв уберет весь срач что они оставят. А потом заселит с собакой. Она за 2 месяца погрызет мебель ремонт, никакая надбавка не покроет потому что убитое состояние - минус доходность.
Ну не знаю, я уже 8 лет снимаю квартиру. Ремонт обои под покраску, ламинат. Бабушкин вариант даже не буду расматривать, да и сейчас квартир под сдачу много. Так что на выбор монут повлият не только локации, но и соседи, год постройки, наличие питьевой воды, парковочного места, деревьев.
Вы правы, сейчас предложений очень много - люди могут выбирать. Особенно если это не эконом.
Что значит "наличие питьевой воды"?! Про парковочное место весело. Паркинг всегда отдельно сдают
Главное - не сдавать квартиру гражданам Тараканьего пояса. Снимают двое - через месяц там будет десять человек уже. Если не обращать внимания - будет пятнадцать. Я это прошел и никому не советую. Какие бы деньги они не предлагали.
Важный нюанс. Но тут же могут посыпаться претензии за "разжигание" и проч.
Rwaterwall Оооо это я уже поняла.Заселила Дагестанцев...через месяц там весь аул жил.Кое как выгнала
Что за тараканий пояс ?
@@m2tv-exp так по телефону сразу ими спросить, а предлог отказать всегда можно найти.
Что- то вы на 60- 70 тыс слишком много всего перечислили🤔
Я не понимаю логики: квартирантам не нужен ваш ремонт. Всегда, выбирая квартиру, смотрю на ремонт. И всегда отказываюсь от варианта формата СССР. Да, конечно, если обои под покраску, ламинат - это прекрасно, только таких квартир не найти. Народ понимает мысль "не стоит заморачиваться и сдать без хорошего ремонта", как тупо сдать то, что есть. Такие квартиры нужны приезжим для хостела. Но дети обычных семей не должны жить в свинарники. Нормальный ремонт, где нет кривых розеток, прожженной столешницы нужен многим.
А телевизор? Хрен бы с ним. Я вижу что предлагают старые ламповые. Зачем? Только отпугивает от такой квартиры.
Просто, чисто, аккуратно в старой квартире - это не 60 000 ни разу. Там надо переложить пол, выбить запах кошек, сделать розетки в адекватном количестве современной жизни хоть насколько бы...
А про постирать - то же ерунда. Я как хозяйка повешу свои шторы, это не настолько дорого, чтобы жить в цветовых иллюзиях хозяина. Поэтому есть карниз - отлично! Но шторы там вовсе не нужны никакие. Никаких покрывал. Ковров и лишнего "дизайна" от хозяина.
Вы правы, люди не должны жить в свинарнике. Но не все квартиросъемщики могут выбирать качество ремонта при своих бюджетах.
Авторы видео ни когда не жили в съемном жилье!!! в точку, сдают хлам+ старые телевиз ламповые огонь, а ещё нравится слова делали для себя...
Авторы видео много где жили))) А с хорошим ремонтом и техникой - велкам в квартиры по другой цене.
@@m2tv-exp Эммммм.... Сейчас квартир на рынке под сдачу как говна. В моем городе минимальная стоимость сдачи 150$ где-то в доступе транспорта, дешевле физически нет. И жилья даже в этом ценовом сегменте дофига и два раза дофига. Чтоб заехать в квартиру с ремонтом не старше 10 лет надо просто заезжать не в первую. За 200$ ты в засраную квартиру найдешь только тех, кому сам не рад будешь потом. Те, кто хорошо зарабатывает, платит минута в минуту и уважают свой быт - регулярно убирают, меньше бухают, сами сделают микроремонт и за свои деньги докупят что-то для себя, что останется в квартире. И уже как бы понимают что и сколько стоит и никогда в халупу не заселятся - за те же деньги найдут нормальное жилье.
@@МаріяТарасенко-э3я Вы правы! Жильцы соответствуют жилью и наоборот. Вопрос - где взять деньги, чтоб привести квартиру в приличное состояние. И когда эти деньги окупятся.
Таких экспертов гнать нужно. Информативности - ноль!
что за бред...где вы видели,чтобы арендаторы готовы были возмещать ущерб из депозита???они всегда это аргументируют это "мы оплатили вам последний месяц проживания". и хрен докажешь и "выбьешь" у них убытки.а соваться в суду смысла нет даже,если есть договор.(я уж молчу про то,что львиная доля сдается в серую и договор фикция,в которой,если вчитаться,еще и арендодатель должен останется)
Сдайте по краткосрочному договору найма на 3 месяца, и посмотрите, как люди платят и как живут. Потом ещё продлите. Так вы обезопасите себя. Долгосрочный договор это могут быть конечно проблемы.
Купить мебель на вторичке не всегда хорошо можно завести с мебелью клопов , как у меня получилось и в результате мебель выбросила да и на дезинсекцию потратила 6 000 р
МОЛОДЕЦ СУПЕР СОВЕТ
все люди хотят жить в квартире с ремонтом!!!
тициан андреевич Достаточно свежего бюджетного ремонта.
Но сами после себя оставляют хаос
Но платить не хотят
Большинство людей- скоты, которые никогда не оценят всего хорошего, да еще и испортят. Нужно сделать все по-минимуму и урароустойчивое
Эта информация была актуальна года три, максимум - два назад. Сейчас, без нормального ремонта, вы не сдадите. Ситуация в корне иная!)). Видимо, эксперт - диванный теоретик и находится очень далеко от практики.)
Даже в экономе на квартиры без ремонта нет спроса?
Согласна. Люди давно не хотят жить в свинарнике, поэтому ищут квартиру с ремонтом.
Вопрос еще и в бюджете. Не все готовы платить за квартиру с ремонтом.
M2TV.ru видеоканал о недвижимости но речь же шла о платежеспособных арендаторах, а не о бедных.
@@m2tv-exp не все могут снять квартиру и без ремонта. Есть такие тоже. Так для кого же видео? Будешь сдавать хлам - хлам в него и заедет. Приведешь квартиру в чистый, современный вид - заедут люди поприличнее. Эксперту надо изживать взгляды "на те вам Боже, что нам не гоже". По доступным ценам должны быть квартиры чистые, с современным минимальным не понтовым ремонтом. Типа класса стандарт. А квартиры убитые с мебелью из бабушкиных времён, с гнилым паркетом - это крайний формат, не для того чтобы на нем делать акцент каналу про недвижимость.
Я свою двушку отремонтировал и сдал за 15 + ку
А без ремонта её сдавали прежние владельцы за 8+свет
При этом вложил в ремонт, замену окон, балкона, труб, мебель и технику всего 250тысяч
Спасибо за пример. Получается, что ремонт окупится примерно через 35 месяцев (3 года аренды). В дальнейшем его. может, придется обновлять, но уже без замены балконов\окон. А вы из какого города?
@@m2tv-exp конкретно из какого не скажу, но население примерно 400 тысяч,
Двушка без ремонта в центре стоит примерно 1,5
Однушка 1,1
Я выхватил за 1,4 в центре сделал ремонт, подобные квартиры с таким же ремонтом продаются за 1,8 - 1,9
Мы под Санкт-Петербургом 1 ку сдаём за 16000 + свет и вода.( Выходит где-то 17500 за все). Живёт семья с 3 детьми, все обои ободрали... Залога давали 5000, я его не верну, естественно... Я им купила и привезла обои, они обещали поклеить. Полгода прошло, ничего не сделано... Квартиру сдавала без ремонта, но чистенькую...
За 5 лет сдачи по 15000 я заработала 900 000 рублей, жаль что всё все ушло на квартплату и погашение ипотеки.
@@olechkalastochka1978 это очень хорошо. Процент ипотеки гасили квартиранты. Это плюс.
ремонт надо делать дешовский, лдин хрен все угандошат
Отдать риелтору за год,а квартиры съезд через месяц?
Скучно смотреть, по 10 раз одно и тоже проговариваете. Как будто для тупых это видео.
Риэлторы продают воздух. Вот он его и гоняет.
@@stephanstephan3398 ага проглотил, пукнул и прогнал:) и она тоже гоняет
Раздели стоимость предполагаемого ремонта на количество месяцев, которые будешь сдавать квартиру и сделай вывод. Если полученная цифра больше прироста в цене аренды за месяц, то нахер такой ремонт не нужен.
Резко, но близко к истине.
не выгодно сейчас сдавать, окупаемость квартиры близится к 30 годам, без учет неожиданностей, которых за 30 лет...точно будет несколько....
Такая себе арифметика. Если только квартира в наследство не досталась.
время телевизоров прошло всё в интернете. ьа бабушки и дедушки квартиры не снимают
А кино на большом экранчике с ютуб?
Лудший комментатор Ютуба смарт ТВ 32 дюйма это оптимально. Цена вопроса в пределах 10000 руб.
При покомнатной сдаче убьют мемта общего пользования, потому что никто не хочет лишний раз прибраться. Это надо клиниг нанимать для мест общего пользования
Риэлтер к вам приведет 5-х на одну комнату. Получит деньги и забудет. Я советую выбирать клиентом самому. Идеал - семейная пара.
Есть мнение, что с сегодняшним объемом предложения собственникам выбирать почти не приходится. Скорее арендаторы выбирают.
Не сказала бы все люди разные
Жила семейная пара. Путешествовали много. Привезли свою мебель б/у. И жильцов в ней - клопов. Когда съезжали, оставили мебель и много мусора. Узнала от следующих жильцов о насекомых. Вот вам и славянская семейная пара.
@@juliataranchuk4913 тоже самое, славяне еще с ребенком были..суки уже сколько лет прошло , а все матами их вспоминаю
Лучший квартирант, это одинокий парень или мужчина, бабы засранки, всю кухню жиром заляпают, в ванне слив волосом засорят.
Эх, вот мне тож скоро сдавать придеться, но думаю ремонтик сделаю...
Обязательно сделайте. И если у Вас остались пачки журналов типа "Юность", "Наука или жизнь" ... все выбросьте.Ничего своего не оставляйте. Мебель поменяйте. Купите недорогие кровать, диван, шкаф -купе, обязательно стиральную машину, микроволновку.. Телевизор не покупайте, сейчас народ, особенно молодежь пользуются своими ноутбуками интернетом. Желаю успехов.
Адекватный ремонт=адекватная цена=адекватные съёмщики!
Адекватные сьемщики то что будут не факт, как повезет)
Точно , арендаторы это как лотерея, будь вы хоть самым лучшим хозяином в мире
Если цену низкую ставить то всякая шушера лезет. При хорошем ремонте и средней или чуть выше средней цене за съём шушера отсеивается. Но дальше да-как повезёт. В любом случае надо брать плату вперёд и залог.
@@alexberg5062 не прокатывает ) у меня очень хороший ремонт был и цена по рынку , приняла мужика который мне сказал что он директор строительной фирмы, пробила его по всем базам , все чисто , внешне и по общению солидный человек. Дело закончилось тем что заселил втихаря от меня бригаду гастеров, квартиру полностью разбомбили , пришлось судиться
адекватные и нежадные собственники
Ремонт 60 тысяч рублей? Интервьюируемый некомпетентен.
Есть мнение, что за эти деньги еще и мебель сменить можно)
@@m2tv-exp пару лет назад дешевая меблировка + бу техника в однушку под сдачу обошлось примерно в 130к. это с нуля но без учета ремонта. т. ч. сумма действительно маловата
@@m2tv-exp Только диван , холодильник, телевизор и стиралка, ну может и кухня будут стоить 1000 долларов
M2TV.ru видеоканал о недвижимости мнение? Ага, а ещё говорят курей доят, да, на заборе написано
Можно да за 60тыс сделать ремонт. Сам сделал недавно. Натяжной потолок с точечным светом 12шт - 11тыс руб, пол ламинат в Леруа артенс 10тыс, обои бумага белые Саратов 5тыс с клеем. Ванна 35тыс с разводкой и установкой сантезники. Унитаз 3500 Леруа, раковина Авито 500р, ванна 1000р Авито . Дверь 500р Авито.
Квартира студия 27кв метров
Ремонт и ещё раз хороший ремонт , иначе нежелают жить , только так , все наоборот у нас , а по вашему полная ерунда.
Видео записано довольно давно. С тех пор квартир под аренду стало больше, а квартиранты - разборчивее.
Это не эксперт, это человек который сам живет видимо в такой убитой но чистой квартире. В моей практике при недорогом, но современном, европейском ремонте объект можно сдать по самой дорогой цене в районе. И люди готовы доплатить за комфортное современное жилье. Наличие всей необходимой техники обязательно.
И за сколько лет разница в 1000 рублей в месяц покрывает кучу дополнительных расходов (учитывая, что всю эту технику как минимум обслуживать/ремонтировать почаще придется, а то и заменять)
Советы, конечно, не фонтан. Аккуратнее с такими экспертами
Мои друзья сняли квартиру без ремонта, зато их пустили с собакой. По цене была скидка до 5000 р за квартиру (Москва) от метро на автобусе очень далеко было. Они там сделали ремонт за свои средства и в счет аренды купили кухню, шкаф-купе, унитаз. Прошло 8 мес и хозяин им говорит о том, что намерен продавать квартиру и предлагает им купить за ....ную сумму. Так что я за то, что убитую квартиру сдавать в таком состоянии, в каком она есть. 5000×12 мес=60 000. Все мы знаем, что ремонт - это дорого и хлопотно
Квартира не должна вызывать чувство брезгливости и ощущения, что будешь жить "в гостях". Лучше всего, что бы квартира была похожа на "чистый лист". На котором новый жилец сможет "нарисовать" свой личный уют. При этом идеально, если в нее можно въехать с сумкой. т.е. от утюга до пылесоса все должно быть в наличии.
И постельное белье?
@@m2tv-exp , да, держу один комплект постельного, а так же кухонное полотенце, банное и для лица, покрывало, подушки и одеяло, дешёвые тапочки... Посуду в достаточном комплекте. Сопутствующие продукты типа соль, перец, бичпакет, чай, сахар. И в квартиру въезжает первый посмотревший, хотя цена для однушки выше средней на 15 процентов по нашей местности. А, ещё ощущение безопасности - железная дверь и новая личинка замка. Реально - первый просмотр сдает квартиру уже много лет.
Вы наверно путаете частный сьем с гостиницей или апартаментами ))))) Снимаете пустую оплачивайте страховку и просто платите перевозчику с грузчиками что будут перевозить ваш интим - так делает средний класс во всем мире
Только пустые
Со всеми диванчиками шкафчиками и кроватками - посуточно
Вам правильно пишут, такую если снимите, то в гостинице посуточно. На долгосрочную аренду только неопытный хозяин будет покупать излишества
Тогда снимайте посуточно там все включено 😅
Очень не профессиональные ответы! Я снимаю квартиру уже около 10 лет. Ремонт самый важный аспект в рассмотрении аренды жилья на длительный срок. Я сразу ухожу и даже не буду смотреть жилье если: -старые смесители и трубы, их течь. Вот зачем мне проблемы с заливом соседей?! -Ковры и пустые коробки из под техники, хлам с советских времен? Зачем они квартиросъемщику?
И самый главный показатель: адекватность собственника. Когда приходит каждый месяц и что-то там проверяет? Или вот своим ключом открыл, принял душ и уехал🤯 приезжаешь, а тут такое с душа выходит собственник..как вам такая адекватность?
Хаха, ну у вас же договор будет).
Не верю
Это враньё.
@@ЕленаГеннадьевна-е9д во что ? 3 арендодателя сменила пока жила год в Москве на съёме и каждый считал своим долгом порыться в моих вещах . Сейчас сдаю сама , мне такое в голову даже не придет ! Собственно эти дебилы и подтолкнули меня к скорейшему приобретению своего жилья , может и парилась бы так , просто снимала бы
Раз в месяц приходить смотреть (в удобное для обоих время) - обязательная практика, это обычно включают в договор. А вот приходить в отсутствие съемшика - это зашквар и нарушение закона.
Сказочник . Кто снимет по 18 тыс. Полкомнаты? Риэлторы вообще не нужны.,они ни за что не отвечают - просто присоска- потеря денег.
Про бесполезных риэлторов отдельная тема есть: ua-cam.com/video/w9f0hyKJ9uE/v-deo.html
Не согласна. Я 3 раза сдавала без агента, постоянно были нервотрёпки, неоплаты и претензии.
Съезжали внезапно, не оплатив электричество, международные звонки и интернет... Еще и замки менять после каждого...
Последние 4 года сдаю через агента, проблем нет вообще. Нет денег заплатить ? Звоню агенту: у нас неоплата... Все, вечером прибежали жильцы, деньги принесли. Потому что им невыгодно съезжать за сутки и искать новый вариант...
Главное, никакой ругани и личных разборок.
Насчёт собаки - спасибо, хороший совет. Пусть хоть с пони живут, только чтобы соседи не жаловались.
Олечка Ласточка Вы агент, что ли? Оставьте эти сказки для простачков. Я в этой теме 25 лет. Ни разу агенты не решили мои проблемы. И как Вы сдаете без залога? Уехали, не оплатив электричество... это что, агент проверяет? Ни разу у меня не было неплатежеспособных клиентов. Это не агент решает, а Вы. Агенты приводят таких же людей с улицы, а еще и наврут, что давно их знают, чтобы побыстрей сдать квартиру и получить свои деньги. Дальше - до свидания. Это прям чудо какое-то, что Ваш агент все проблемы решает. Давайте спросим, есть еще люди, для которых агенты так распинаются?кто читает, пожалуйста, поделитесь своим опытом. Негативный тоже приветствуется.
Олечка Ласточка Так в чем же Вам агент помог? Вам испортили квартиру, где агент? То, что Вам повезло, и люди снимали 4 года - это не заслуга агента, это просто стечение обстоятельств. Залог разбивается на несколько месяцев, если жильцы не могут заплатить сразу. Стандартный залог равен стоимости месячной аренды. И где Ваш агент? Вам не заплатили залог, потому что агент отхапал Ваши деньги. Ну, шевелите мозгами. Либо Вам, либо агенту. Не всем же сразу. Можете и дальше упорствовать в всоем безумии, или прислушаться к профессионалу. Договор скачайте из Интернета.
@@englishteacherru Спасибо, в следующий раз буду требовать полный залог.
Агент помогла, когда несколько раз за 1й год жильцы отказались платить( сказали, денег нет, их муж работу менял), она их прижала, они тут же деньги принесли.
Потом они новый замок в двери сломали, жильцы хотели вскрытие квартиры и замену замка за наш счёт, она приезжала к ним разбираться, они все сами купили и поменяли.
Потом они унитаз разбили, агент заставила их поменять) у нас договор только на 1й год был, а сейчас уже закончился, жалко.
Ерунду наболтали. Купила квартиру 5 лет назад с косметикой,купила отдельно мебель и технику- посуду ,стирку ,микроволновку ,сплит ,утюг,посуда на 100 тр (однушка-купила все новье в квартиру ) . Есть все заходи и живи- вплоть до одеял. И ни разу не было проблем при сдаче, никто ничего не испортил , сдаю только паре (бухающих гулящих и мешающих соседям не было людей), да и я ценник не завышаю-10 тр . Пока сын растет ,тихонько окупается,нам не горит пока жилье. Один раз правда был потоп от соседа сверху,но квартира у меня застрахована,виновный сосед без полиса и привлечения моей страховой компании Самостоятельно возместил на косметику (обои поменять). Ни грамм не жалею что выбрала такой вариант . К квартирантам не хожу вообще,на карту кидают , никого не беспокою,люди живут годами обычно....Я просто адекватная хозяйка ))) меня соседи в глаза не видели до потопа как собственника ))))
Как же вам везет с квартирантами! И с соседями!)
Правильно. Ту же модель поведения использую. Подписываюсь под каждым вашим словом
Нужно было привлеч страховую компанию и еще с соседа взять за ремонт.
посоветуйте пожалуйста, если квартира на верхнем этаже, какую страховку от протечки лучше заключить? меня нем зальют, только если у меня что протечет
Жизнь вас ещё не учила.
Первый год аренды вы только интерьер окупили. Следующие 4 получали доход. Готовьтесь к ремонту, опять в минус.
Если квартира для сына, куда ни шло, если чисто под сдачу, убыток.
*О КАКИХ НАЛОГАХ МОЖНО ГОВОРИТЬ? Если я занимаюсь сдачей квартир 8 лет и сдал более 2000 квартир и из них штук 30 сдается официально только. За мою практику налоговая оштрафовала 5-7 квартир из 2000, это примерно что в вам попадет гроза!!!!!*
вот поэтому и наглеют собственники и риэлторы. .....
Гарантия своевременной и полной оплаты - самое важное . Тогда можно и ремонт и мебель . А коты - собаки : если со своим диваном и шкафами - пусть . Весь вопрос в деньгах . Никто не пустит убивать свой ремонт - терпеть убытки . Если пустит - все проклянет потом
Да и не говорите - дело тонкой!
Ну и ещё момент. Как тут пишут изгадят Квартиру и прочее. Да, но не снесут капитальные стены. Не отрежут трубы. Да и проводку ни кто вам не убьёт. А обои под покраску дешёвые да, самый действенный вариант. Кухня из Леруа. Убьют? Фасады поменял и все. Ленолеум переложил и все. И да выходит 60-100. Но это когда откапиталил Квартиру миллиона на 2... среднюю трешку... об этом почему то ни слова)
Чтобы не убили ремонт нужно брать адекватных арендаторов и проверять состояние квартиры каждый месяц!
Бывали случаи. У знакомых квартиранты зачем то разнесли всю ванную, да же разбили керамическую плитку и сбежали не заплатив. Можно нарваться на идиотов и неадекватов. Ремонт конечно необходим, главное смотреть кому сдаешь, что бы капитальный потом не делать себе, а заодно и залитым соседям.
Ну одни двери сколько стоит ( молчу уже про грязь от работ) На счет переложить пол тоже не все так просто когда в квартире уже мебель стоит. Куда ее деть ?
Некоторые умудряются разбить тв, раковину, унитаз. Придурков куча, хотя выглядят ботаниками в начале
без ремонта конечно сейчас квартира не нужна адекватным людям (если вы конечно хотите именно таких , а не ......) . простой пример : на сайтах недвижимости СПб месяцами ждут своей сдачи бабушкины хрущевки без ремонта за 20+ и легко уходят за 22+ в новых ЖК
А правда, что аренда в новостройках Кудрово/Мурино дешевеет?
@@m2tv-exp да, но многие вложились в будки и хотят их сдать за 15-16 тыщ, но это область и ку дороже города и далеко мэтро
@@SektorGazovich А есть разница - студия или двушка, если все-равно до метро/города далеко?
@@m2tv-exp конечно есть, метраж же больше, знакомый взял в юнтолово за 2,4 ляма готовую двушку но это семейный жить чтобы в кудряшово и десяткино также, а я про инвестиционные будки по 20 штук на этаже
@@m2tv-exp в этих заКАДьях ситуация плавно ухудшается с вводом новых жк (инфра то не развивается) поэтому логично что цены ползут вниз или стоят на месте в лучшем случае
Капитан очевидность
Зависит от изначального уровня знаний)
Не согласна. Всегда выбираю квартиры с современным ремонтом и техникой.
Какой-то недоэксперт. Имеет ли он понятие о таких вещах как формат квартиры, об уровне требований арендаторов, о таком вопросе, очень влияющем на стоимость арендной платы как девелопмент места и уровне дома. Квартиру "от прабабушки", даже чистую, если она в условных Котельниках, достаточно помыть и постирать шторы. Но в новострое, где-нибудь на Остоженке или "сталинске" в центре, чистым линолеумом на полу не отделаться. В каждом крупном городе есть свои "Котльники" и свои "Хамовники"...
Это для школьников инфа видимо. Ничего нового, интересного я не услышал. Очевидные вещи говорят.
У людей разный уровень подготовки. Для профессионалов в недвижимости у нас отдельный канал: goo.gl/APXWU9
Они говорят просто глупости.
Не должны висеть бельевые веревки? А где белье сушить?
Сушилки?
был у меня случай. Сдал комнату мужику 50 лет. Ну приличный вполне, платёжеспособный. На входе заявил не пьёт не курит и всё такое. В итоге к концу первого месяца ушёл в запой. Правда тихий и не буйный. Приезжаю за деньгами, а он лежит на кровати овощем даже говорить не может в луже собственной мочи. Хорошо хоть когда пил, так и не жрал ничего, поэтому по большому ходить под себя нечем было. Кровать проссал насквозь. Только под выкидку. Так что покупайте квартирантам хорошую и качественную мебель. Спасибо что хоть коньки не откинул, а так бы ещё больше проблем хапнул бы.
Совершенно с вами согласна,студенты вообще отдельный контингент,приходилось диваны менять,после каждого квартиранта,не свое,можно и не жалеть.Запросы при съёме квартиры,очень большие,но когда квартирант съезжает,так все засерут,что диву даёшься.
Видимо сыкуна жена выперла , вот и пошёл на съём )
Съемщику важно место расположения и возможность отдохнуть - чтобы окна не выходили на шумную загазованную улицу (вокзал, аэродром) и чтобы был удобный транспорт. Квартира должна быть просто исправна, без явных проблем, без соседей-алкашей. Видео ни о чём.
а то студенты такие дураки сразу снимут по комнатам ага
Мы раньше сдавали 2ку 2 м разным семьям. Сначала въехали 2 друга, тут же перевезли к себе девушек.
Я так снимал около года после универа
Кто не может себе позволить покупку квартиры, какие нафиг хорошие условия, какой супер ремонт, крыша над головой на первое время и копить на свою.
в съемной "крыше" не у всех получатеся копить
Есть разные запросы, у соседей снимал квартиру ген.директор завода, у него был контракт на 3 года, потом уехал, таким нужен высший класс и таких много оплачивает предприятие, врачам оплачивает бюджет например.
Посредников надо искоренять
А помощников?
Согласна..дармоеды...причём не компетентные
У нас есть ТВ старый, с ЭЛТ трубкой. Его не жалко
Молодцы-красавцыыы
Лучше не депозит а страховка.
Депозит конечно ничего не покроет, максимум тв, но арендаторы будут аккуратнее к вещам относиться
А страховая ..ээ..хрень там , выбивать 3 копейки годами из них будешь
Я считаю что в квартиру под сдачу можно дешевую мебель обои ламинат или линолеум, холодильник б/у электрическую плиту микроволновку телевизор, НО НЕ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕ ЭКОНОМИТЬ НА СТИРАЛКЕ- ТОЛЬКО НОВУЮ НА ГАРАНТИИ, И ТОЛЬКО НОВЫЕ СМЕСИТЕЛИ ЕСЛИ ЭТО МНОГОЕЭТАЖКА!
Зачем так кричать, оформите страховку. Менять стиралку раз в 2 года?
Ведущие квартирного вопроса - насмешили меня .....
Очевидные вещи раскатывают, кому это поможет ?
Самое главное для себя понял от ЭКСПЕРТА , что при выборе квартиры ремонт не важен 🤣🤣🤣👍
а важен жууууткий свинарник и клоповник, и тараканник
Эксперт, епт... главное, что и такие при « деле»))) сейчас время покупателя, а не продавца, арендатора, а не арендадателя.
И в чем он не прав?
Ничего хорошего не сказал
Если в съемной квартире у квартиросьемщиков сломалась стиралка кто покупает новую.???
Когда даю объявление в интернете.Реелтеры звонят и спрашивают,получу % от представления клиента.Я оплачиваю реелторам ту сумму от стоимости арендной платы.
Зачем вам депозит если вы его прожрете. Почему просто не страховать отделку?
Соответственно
Квартира не должна быть убитой, бюджетный ремонт нужен. Пусть разнобойная, но аккуратная и необходимая мебель, кровать, холодильник и стиралка. Остальное за дополн.плату...
Хорошо бы так. Только не все собственники могут себе позволить хотя б минимальный ремонт и набор мебели перед тем, как селить квартирантов.
@@m2tv-exp У человека есть квартира, которую он сдаёт... Снимают её в основном молодые семьи, у которых нет денег на покупку своего жилья. И Вы, хотите сказать у собственника квартиры нет минимальных средств на косметический ремонт и б/у мебель ?
@@ДоремиФасоляси-п7щ у собственника может не быть денег на ремонт и мебель ДО того, как он начнет квартиру сдавать.
@@m2tv-exp ну как бы жилье для сдачи это инвестиция, а не привелегия, 21 век чай на дворе. Если хочет сдавать задохлика то отобьёт максимум коммуналку и затопление соседей, которое соответствующий платящий сегмент ему 99% что устроит. Это смотрят в основном те, кто собирается или инвестирует в покупку жилья для аренды.
@@МаріяТарасенко-э3я жилье под сдачу покупать - сомнительная инвестиция сегодня. Разве отобьет инфляцию? Другое дело, если от бабушки (условно) досталось.
На мой взгляд человек не знает о чем говорит. Если тебе досталась квартира с бабушкиным ремонтом то 60000 рублей вы потратите только на ремонт ванной комнаты. Если конечно бабушка перед смертью не поменяла всю сантехнику и при этом ещё и облагородила стены кафелем или хотя бы пластиковыми панелями. Плюс кухонный гарнитур, плюс плита. А окна, а двери входные. Оставите деревянные. Или вам все это бабушка поменяла. Смотреть противно таких экспертов. " У меня товарищ делал ремонт" , как можно о таком рассуждать если человек реально не сдавал квартиру после бабушки и не делал там ремонт. Что это за эксперт вообще такой? А вы? Кого вы преглашаете? Мне эта тема интересна и уже не первый раз на Ютубе вижу таких экспертов.
После бабушкиного ремонта мне пришлось уже на 53м2 700 т р вложить и еще скоро 100 предстоит, и это все очень скромно под сдачу . Это ведь как - обои старые содрали а под ними стена кривая , ну бред же обои на такую клеить , хоть как то надо выровнять, а это все дорого
Совершенно не эксперт!!!!....
Не нужен ремонт... Что за чушь!!! Простой и свежий ремонт, дешёвая но чистая, можно б. У меблюшка и техника, вот залог успеха сдачи. Если сдавать по комнатам, потом замучаешься эту "коммуналку" выскребать.
И разбираться кто сколько воды и ээ тратит
В наушниках, первое , что стало не приятным это громкая музыка, которая была не фоном. Смотреть не буду :(
Благодарю!!!
Многие арендаторы могут спокойно взять ипотеку, имея доход 150+. Но выбрали аренду по каким-то своим причинаВ своём разговоре вы их не учли, им ваши стиралки с балкона знакомых ни в одно место не уперлось. Я лично переплачу 10 лучше. А риелторам платить - мудаком быть.
Интересные диагнозы вы развешиваете))) В простых сделках купли/продажи и при аренде, действительно, просто обойтись без риэлтора, в сложных цепочках с детьми, долями, ипотекой, маткапиталом "проводник" в виде агента чаще полезен. А про новое поколение людей совершенно согласны - собственная недвижимость для многих уже не приоритет.
@@m2tv-exp зачем нужны риэлторы? Договор с интернета скачать и заполнить я и сам могу. Да и натариус стоит на порядок дешевле, чем ежемесячная оплата. Скажите мне хоть одно агентство, которое ответит за то, что меня попрут из квартиры хозяева через 2-3 месяца своим рублём на мои расходы. Таких нет. Они все берут деньги за 3 листа бумаги и объявление на авито. А что я получаю за свои деньги кроме этого? Поэтому да, как вам не обидно, но риэлторы кровососы и паразиты.
@@k1on Согласна, согласна, согласна. Только при чем здесь нотариус?
Сдаю родительскую квартиру по комнатам. Вообще, это невыгодно в плане бесконечной возни с этой самой квартирой (время - деньги), проблемы возникают постоянно, и жильцы с ними разбираться не торопятся, пришлось на себя взять весь гемор. Утюги, гладили, сушилки, посуда - буквально расходный материал, убиваются за год. Холодильник и стиралку мне за 2 года угробили уже =) Так что из дохода нужно смело вычеркивать 3-5 тысяч в месяц на поддержание квартиры в адекватном состоянии. Также еще минус налоги (скоро всех заставят платить, не отвертитесь). Остаются, короче, кошкины слезы. Но на еду в трудное время хватит.
Спасибо за то, что делитесь опытом. Есть мнение, что 3-5 тыс. ежемесячно - еще довольно скромно...
@@КонстантинПриветов по закону текущий ремонт делает наниматель.
Какие-то криворукие у...ы живут потому что. Не сдавайте посуточно и проблем таких не будет
Что ж. Далеко ходить не буду. Есть трешка, сдаётся по комнатам. Косметический ремонт в одной комнате обернулся заменой всей электрики во всей квартире. Да, дом 73 года. Алюминий. Провод обломился под полом. Вводной. Так что не всегда за 60 тысяч можно освежить;) и учтите, сдавать по комнатам, если проводка старая, сгорят на фиг ваши постояльцы... или автомат вводной постоянно будет отключаться. Просуммируйте 3 утюга в трёх комнатах . И один вводной автомат на 16 ампер;)))
Вы очень правы и про важное говорите. Мы в одном видео не успели все нюансы обсудить. Тему аренды будем продолжать.
M2TV.ru видеоканал о недвижимости для меня аренда интересна;) удачи) ждём новых роликов)))
У нас была старая проводка. Не стали портить стены, обрезали и протянули новую проводку от нового счетчика поверху, под балкой у потолка в кабель канал под цвет стены.
@@olechkalastochka1978 не стали портить стены, но испортили квартиру стремными кабель каналами)
@@Евгений-р8м1бПроводка полетела через год после ремонта, платили ипотеку = денег на новый ремонт не было. Поэтому не стали штробить оклееные обоями стены. Кабель-каналы под балкой, прд цвет, почти не видно.
Чем приличнее будет выглядеть квартира тем адекватнее квартиранты. Если вы предлагаете грязь и слом - к вам придут соответствующие люди, проблемы Велком
И кто пойдёт жить в такие условия? Неряхи или нищеброды. Совершенно бесперспективный подход
ведущая - колхозница, которая явно живет на аренде и бесится от этого, то арендодатели у нее "хитроумные", то квартира им "досталась". Подруга, не в силах представить, что есть люди, которые на квартиры зарабатывают сами, а не ждут, когда родственники окачурятся . И естественно никто их сдавать за 3 копейки, как ей хотелось бы, не будет
Она живёт в Москве в квартире за 15 млн.
Тоже такое заметила ) да , представьте а еще есть такие которые бабушатник покупают потому чтот метро рядом и парк , так что в этот ремонт будут вложения огого , не всем достаётся просто так
Очень смешно я живу кыргызстан е у нас даже линолеум бедные только используют. Москве это очень смешно ещё в квартире . Такие квартира снимает только приезжие с стальной жить а так норм люди не снимает. Реально в москве в основном все советскими ремонтом и с мебелью. Здають
Про перепланировку ерунда
Какой нах депозит за посл месяц? в конце этого посл месяца обосрут хату, не заплатят ку и свалят, вот вам и депозитъ💩💩💩
В видео про "Идиотские инвестиции в недвижимость" про это говорили.
Еще кто-то не включает коммунальные в стоимость аренды и доверяет оплату счетов жильцам? Интересненько.
Смотреть с 2:50
а как сдать квартиру покачественнее ? За такие грабительские цены, можно и телек купить квартирантам. А вообще нужно возвращать все хаты в госсобственность, чтобы не наглели собственники, и риэлторы,а то лежат себе на печи и легких денег ждут- дармоеды
все хаты в госсобственность - такое уже проходили. не помните, чем закончилось?
Никто не будет жить в помойке, без стиральной машины, без холодильника, банального шкафа для одежды и соответственно где отдыхать (спать)!
Видео для первоклассников!
А ведь снимают и превращают хорошую квартиру в помойку, все ломают и портят, нееет уважаемые нахуй не хотите не живите ищите лучше)
@@elenahappy5556 👍
Ты кстати перечислил все, что должно быть в квартиреч ну может стол еще только
Ни о чем... прописные истины
Чаще ситуация у меня - я тут ремонт на 100к из Оби сделал, а ваши дети нам его испортят. А тк мне нужно жилье рядом с работой, из-за местоположения там стоит 50к самый убогий вариант... Такие дела.
За расположение - типично, да. Приходится считать - что выгоднее: платить больше за аренду в удобном месте или потраченным на дорогу временем.
Н-да..
Что это у ведущей на коленках? Неужели не видит
Какой-то екперт - не експерт. За1000 долларов можно привести в порядок квартиру, еще и технику и мебель купить ? Ну и сдавать вы ее будете в два раза дешевле, чем с нормальным ремонтом. Видно, что его познания заключаются только в том, что какой-то приятель сказал
Что-то вы пессимистично...
Экономьте воду...
Для всех актуально)
И чё с теликом?
хотите сдать квартиру подороже? заселите 30 цыган!))
сдать в последний раз?:)
Заселить 30 цыган для того чтобы они засрали квартиру???
Можно сдавать фирме для командировочных сотрудников. Подороже выйдет.
А что Вам цыгане сделали?
@@Мария-е9ы7е участковый будет вашим частым, частым гостем, а может и наркоконтроль.
Это он для какого сегмента вещает?!?))))Видео для жителей из стран с окончанием СТАН?Ремонт не надо,то не надо,и из какого города сие явление?!На авито куча всего.На хер такие риелторы,в базе две кнопки ткнул,100% взял.
Здесь про бесполезных риэлторов в аренде: ua-cam.com/video/w9f0hyKJ9uE/v-deo.html
Юлия Богаи
Говорят про квартиру, а говорят аренда, странно.
Заголовок читайте????
@@МаркизаВладимировна-н4т Ну так квартира это жилое помещение. Причем тут аренда.
@@Nik-jz4zx жилое помешение сдаётся и снимается (арендуется)-это что, не аренда?
Ну так жилое же нанимается, а не жилое арендуется. Так правильно.
@@Nik-jz4zx Совсем нет,любое помещение может и арендоваться и наниматься, в зависимости от лица. Аренда от арендодателя, а наём -от нанимателя! Попросту один сдаёт, другой снимает, вот и всё, а статус помещения( жилое-нежилое) не имеет значения!
Сказочник
Очень слабенько. Тема не раскрыта
Глубже надо или шире?
сдавать квартиры надо через риэлтора. Платить налоги и сделать список всех вещей. Одеяла, матрасы могут украсть. Телевизор, стиральную машину могут сломать. Иногда специально. Может у вас есть враги недоброжелатели и они через квартирантов вам захотят сделать подлость. Бывают просто завистливые люди и они из идеологических соображений могут сделать пакость. Бывают аферисты, которые вашу квартиру будут пересдавать посуточно почасам проституткам. И даже если вы написали заявление в полицию, их будут покрывать за вознаграждение полиция. А может быть кто позарился на ваш дом, чтобы вы его подешевле продали. Он подговорит сантехника, чтобы вам некачественно сделали отопление, после чего радиаторы будут стучать Поэтому лучше всё обговорить с риэлтором. Они могут знать аферистов в лицо и тем самым уберечь вас от ненужных проблем.
Разве можно узнать афериста только по лицу? Тем более, что профессиональных риэлторов не так много, как хотелось бы.
@@m2tv-exp Аферисты ведут себя профессионально и вежливо. Как правило имеют связи с коррумпированными правоохранительными органами. Риэлторы знают их. Другое дело если навязывают клиента, надо от него отказаться. Риэлтору можно поставить условия. Без собак, детей (некоторым не нравится), наркоманов и безработых. Или малообеспеченных людей.
@@АханАбдрахманов-л5ю , про вежливость - очень интересно) Неужели подозревать всех воспитанных людей?:)
@@m2tv-exp всех не всех, но волки любят рядиться в овечьи шкуры. Надо быть бдительным.
Риэлтор пишет