Как сделать ремонт квартиры для сдачи в аренду
Вставка
- Опубліковано 30 вер 2024
- Ремонт под аренду, сильно отличается от ремонта для себя. На что нужно обратить внимание, а где наоборот не стоит переусердствовать? На чем можно сэкономить, а где наоборот нужно делать дорого. Какие выбрать отделочные материалы, мебель, свет, декор?
На сегодняшний день инвестиции в недвижимость весьма популярный способ обеспечить себе пассивный доход. И первый вопрос который становится перед инвестором - какой ремонт квартиры для сдачи в аренду лучше сделать? И у меня на него есть 2 совершенно разных ответа. Если Вас интересует долгосрочная аренда, ремонт и дизайн будут сдержанны и нейтральны, если же посуточная аренда, то дизайн интерьера должен быть ярким и запоминающимся. Но ремонт квартиры под сдачу в аренду, имеет и много общих правил, независимо от сегмента рынка. Например, ремонт квартиры под сдачу предполагает использование бюджетных материалов с повышенной износостойкостью. Бюджет на ремонт под аренду, должен быть тем скромнее, чем хуже район ее расположения. Ремонт для сдачи квартиры в аренду, не должен быть безликим, потому что такая квартира, попросту не запомнится потенциальным арендаторам. Чтобы клиенты захотели остаться жить после просмотра, и аренда квартиры прошла успешно, в ней должна быть яркая запоминающаяся деталь.
00:31 - Кому будем сдавать?
01:43 - Как будем сдавать - посуточно или помесячно?
02:09 - КУХНЯ
03:53 - Зоны хранения
04:55 - Количество спальных мест
05:13 - Оформление
05:28 - Организация уборки
05:53 - Цвет
06:46 - Оригинальность
07:50 - Перепланировка
09:27 - Материалы
10:45 - Мебель
11:38 - Освещение
12:00 - Шторы
12:22 - Санузел
13:14 - Коммуникации
13:48 - Мастера
Инвестируйте в ремонт квартиры под аренду обдумано!
Не стоит заморачиваться с ремонтом, для сдачи в аренду.
Основу делаете для себя, т.е. проводку, изоляцию в с/у, стены и трубы с канализацией.
Остальное все по максимум дешево и практично, купил 20 литров белой краски и покрасил все
Золотые слова! ))) В этом деле уже десяток лет и несколько объектов!
Стоит! Чтобы сдать дорого и приличным людям, придётся постараться
Я планирую сдавать за сотку. Какая краска дурачек.
@@KoHfeTka0_0 увидишь кто в конце дурачек
@@KoHfeTka0_0 это в каком городе такие цены. В Москве ? У нас однушки по 15
Трудно слушать такую речь. Ударение в слове "кУхонный" всегда только на первом слоге. "МикроволнОвая" печь произносится так, с ударением на слоге "но". И так далее...
Да ппц просто
Может она нерусская. У нас в стране, особенно в южных районах, различный говор можно встретить. Хотя я лично в Барнауле живу и кухОнная прям вот бесит.
Не нравится слушать, сьеби нахер. Мне важна эта информация.
@@evzhuravlevприехала с юга , живу в Барнауле , тоже слышу кУхонная, ПолОжила, мешочек вместо пакет , кАжанка и т.д 😅
Ужасная речь
кухОнную- прям режет слух. Такая умная-нас учит. Говорить правильно научись,
Под посуточную сдачу людям тоже необходим шкаф(хоть самый маленький)куда они могут повесить вещи.Или они должны их раскидать по комнате?Если изучить отзывы конкурентов,то часто можно увидеть снятые звезды за отсутствие места,куда можно повесить платья/рубашки.Тем более,многие пользуются утюгом на посутке и после этого бросать вещь на стойку или чемодан???
С глянцем точно не перепутали?! что не видно следов от рук, в отличии от матовый
Ты глянцевый с матовым путаешь
Возможно это из-за того что я выпил, но все время слушал её смотря в её ноздри 😅 в каждом кадре это прям фронт фокус
Точно глянец с матовым перепутали два раза
Я в своей квартире не могу так сделать, не то что под сдачу
😂
Я не сдаю квартиры лица младше двадцати пяти лет.
Двадцатилетний - это самый плохой контингент
4:10 арендодатель-лицо сдающее квартиру, а не наоборот..
Страшненько. Попала на канал случайно. Посмотрю дальше, возможно не будет так безлико без намёка на дизайн
Видео супер но пожалуйста, поменьше ракурсов снизу, а то чувство что все видео на меня как на карлика смотрят. Мб из за моего роста 190см мне не комфортно и непривычно😅
очень понятно и доступно и без воды. спасибо
На полу керамогранит - это кафельная плитка? По плитке ведь жтко неудобно ходить и очень холодно ногам.
Есть такая штука - тапки
Мне плитка очень нравиться. Пользуюсь много лет. В новой квартире тоже плитку сделали кухня коридор
@@Inoi1978 это просто ужас. Ну не будьте вы пещерными людьми. Для чего страдать от этой плитки? Ходите по холоду. Если посуда упадёт - сразу разобьётся. Сама плитка трескается. Мезшовные затирки вообще отдельная трагическая песня. Вы же в 21-ом веке живёте.
@@СашкаБелый-ч6м я не страдаю😊мне совсем не холодно. Ну это лично мне. Если б страдал, то в новой квартире не повторил бы. Лично мне вот не нравится ламинат, а кто то от него балдеет. При покупке с ламинатом квартиру не рассматривали. Каждому свое. Еще все удивляются что плитка у нас не холодная.
А лично вам какое покрытие напольное нравится? Просто интересно. Линолеум мне не нравится только тем что продавливается . сейчас в комнатах полукоммерсеский. С основанием. Но коммерческий крепче. В следующий раз лучше его. Там подложек нет , он жёсткий . зато фиг продавишь .@@СашкаБелый-ч6м
Что меня поражает: при такой низкой арендной плате ( долгосрочна) почему ожидается полностью обустроенная квартира, со всей техникой и мебелью? При доходе около 200/250 евро в месяц? Какой в этом смысл? Неужели я должна покупать матрас и чайник для чужих людей, которых я за такие маленькие деньги пускаю жить в свою квартиру?
Спасибо за работу и информацию
Очень интересно вас слушать
спасибо
За какое время планируете окупить ремонт? Думаю это невыгодное мероприятие.
А за какое время планируется окупить квартиру?
Такой ремонт будет окупаться от 5 до 10 лет в зависимости от города.
Благодарю,супер,Такая консультация много стоит.желаю Вам удачи!
Спасибо огромное вам за видео!
Ламинированная столешница - это поже самое что другие называют «пластик»? (то есть, это когда ДСП покрыто HPL пластиком?)
всмысле сольется? икеевский кварир единицы!
Банальность.И таксвсе ясно,не надо так много слов.
Это где-то у вас отличается, в вашем параллельном нашему мире. Мы живем в таких, что под сдачу, да и то немногие. У остальных еще хуже.
А на какого клиента ориентирована конкретно эта квартира?
на пару офисных работников от 20 до 30 лет
Определись со светом, пол лица фиолетовое
Подрезал у тебя тактику окуп из прошлого видоса) пользуюсь. Пока что работает))
Подскажите о чем речь? Не пойму о каком видео вы говорите
Хороший обзор!
Анна, слежу за вашим каналом, подчеркнул много толковых мыслей и советов. Спасибо!
Посоветуйте, что можно сделать в моей ситуации:
Я живу в городе с населением 380 тыс. человек . Купил 1-ю квартиру в новостройке в историческом центре города за 20 тыс. долларов. Квартира 36 кв. м. вместе с балконом.( 31 без балкона) . С отдельной кухней(9 м кв.) и комнатой 13 м. кв и трехметровыми потолками. Внешне дом очень красивый, элитный из красного кирпича в 6 этажей, но квартира имеет вид в другой дом(15 метров). Планирую сдавать в долгосрочную аренду. Хочу иметь хотя бы 8%-ю доходность. Какой стиль дизайна имеет смысл рассмотреть? Стоит ли переделывать ее в студию, если в 15 метрах строится целый корпус со студиями на 15-20 апартаментов, которые будут продаваться через 2 года.? (Пока неизвестно как будут использоваться эти новые апартаметы. Или продаваться, или сдаваться.)
Не нужно в студию. Сумма аренды однушки выше,чем студии( если сравнив с соседним домом). Крутой дизайн не нужен. Сдавайте быстрей,пока студии не вышли на аренду,меньше конкурентов.
арендаторы очень любят новые квартиры,в ко орых никто не жил.
@@ЗлобныйКритик-и3ц Cпасибо
В большей части бред наговорила, но про фасады убила.Матовый цвет лучше в уходе. На глянцевых лучше видно пальцы.
Вопрос на засыпку: Летом -посуточно.Осень,зима ,весна-долгосрок))?
Отличная идея. Может еще на новогодние и майские будете постоянных жильцов за дверь выставлять, чтоб побольше срубить с посуточников?
@@aftxrglow не хочу Вас расстраивать но так работает уже много десятилетий все черноморское побережье. И еще ,купите квартиру и сдавайте ,а лучше даром пускайте жильцов.распоряжайтесь ей ,как угодно.
@@galinakot3865 ага, спасибо, так и поступлю, может еще что-то мне для вас сделать?
Если все предупреждены, что будут выселены в любой момент, когда собственнику придёт в голову, то пожалуйста. Только никакой "засыпки" в этом вопросе нет. Хотя бы потому, что вы сами на него и ответили моментально
@@aftxrglow В курортных городах так и пишут в объявлении: сдаю до лета,или до мая,например. Кто круглогодично возле моря,тот сразу цену ставит выше,чем на пол года, например.
НЕТ, НЕ ВЕРНО, ДЕВУШКА ПОХОЖЕ ЖИВЕТ В НУЛЕВЫХ ГОДАХ, , СЕГОДНЯ ДАЖЕ СДАЧА КВ ПОД ДОЛГОСРОК НЕ ТРЕБУЕТ БОЛЬШОЙ ПОЛНОЦЕННОЙ КУХНИ,. СЕГОДНЯ ЛЮДИ НЕ ГОТОВЯТ ТОЛКОМ А ЗАКАЗЫВАЮТ И ГРЕЮТ НА КУХНЕ ЕДУ И ВСЕ, ДАЖЕ МАМОЧКИ С РЕБЕНКОМ, , ВАМ ПИШЕТ ЧЕЛОВЕК СДАЮШИЙ КВАРТИРЫ БОЛЕЕ 30 ЛЕТ, Г ЧЕЛЯБИНСК И ЕКАТИРЕРБУРГ,., 30 КВАРТИР,
мы сдаем у моря ,люди везут с собой картошку ,чтобы готовить))) и многие спрашивают есть ли духовой шкаф. Вот так то))
@@galinakot3865 Точно,я тоже посуточно,возле моря.Готовят,еще и как!!!! И посуды много не бывает,и всего прочего.
Еще ни разу не заказывал еду. Только роллы. Не доверяю чтоб кто-то покупал. И мониторю чтоб подешевле
@@galinakot3865 а у вас нету его? 😆
На 10:01 сказано - «керамогранит», а куда он? На кухню ведь за парусекунд до этого названа «ламинированная столешница».
Классно, расскажите пожалуйста про керомагринитные полы под паркет
Керамогранит - это керамика, но он отличается от обычной плитки составом. Это смесь из глины, песка, полевого шпата, слюды, а главное - с добавлением гранитной крошки (отсюда и название). Состав прессуют под высоким давлением, а потом обжигают при высокой температуре (сравнимой только с производством клинкера). В итоге получается прочная керамика, фактически лишенная пустот. Это обеспечивает ей положительные на фоне кафеля свойства: износостойкость, морозоустойчивость, устойчивость к ультрафиолету, простоту в уходе. Керамогранит под паркетную доску - это плитка форматом 120 на 20 см, с фактурой и рисунком под дерево. Визуально ее довольно сложно отличить от паркета, и очень сложно повредить! Но у нее есть один недостаток, в отличии от настоящего паркета, она холодная на ощупь, но зато обладает высокой теплопроводимостью, что позволяет положить под нее теплый пол.
Холодный , скользкий , если упал сотрясение минимум .... Ложите ленолиум , есть дорогой , хороший качественный ленолиум на рынке сегодня , а все остальное чушь , по всему ходил , все видел итог -ЛЕНОЛИУМ !А остальное дрянь паркет - скрипит , ламинат -холодный и воды боится ,керамогранит -холодный ,скользкий и опасен .Ленолиуму хоть кипток лей - все не почём , а самое главное детям тепло ,безопасен ,сцы сри рисуй карандашами , пластилином , да в конце концов усни -непростудишься .
НАСЧЕТ ДЕКОРА ТОЖЕ НЕ СОГЛАСЕН, ЧЕМ БОЛЬШЕ ДЕКОРА ТЕМ ЛУЧШЕ, И НИЧЕГО ДАВИТЬ ОН НЕ БУДЕТ😂 НЕ СОЧИНЯЙ
Мне например декор не нравится лишний
Согласна,декор подчеркивает душу квартиры!!!! А эти безликие,серо-белые тона навевают тоску и офис.Особенно в дождливую ,холодную пору-жесть.Хочется задернуть шторы,включить светильник,закутаться в плед и тупо смотреть фильм,и пить чай.А посуточникам втройне приятнее ощутить уют!