Стоит ли брать Квартиру в Ипотеку и сдавать в аренду? Жива схема в 2024?
Вставка
- Опубліковано 2 кві 2024
- 👨🏻💻 Записаться на консультацию - t.me/DmitryShaipov
📚 Моё авторское обучение - dmitryshaipov.ru/bpbm/
📖 Выгодно ли сдавать квартиру что бы она покрывала ипотечные платежи или же проще положить деньги на вклад под сложный процент? Привел наглядные примеры с авито и показал суммы которые можно ожидать. Это просто пример, под каждый отельный случай надо подходить отдельно. Кому нужен план под его конкретный случай - записывайтесь на консультацию.
💡Подпишитесь на мой UA-cam канал, чтобы не пропустить новые видео
📍 Мои социальные сети:
- Мой Telegram: t.me/DmitryShaipovTalk
- Мой Instagram: / dmitry_shaipov
- Мой Дзен: dzen.ru/id/63f6319a0abaec2793...
📌 Лучшее из последнего:
1️⃣ • Юань заменит Доллар. Р...
2️⃣ • Что будет с Биткоином,...
3️⃣ • Где большие деньги и п...
📌 Плейлисты:
1️⃣ • Публичный портфель
2️⃣ • Финансовая грамотность
3️⃣ • Новостной дайджест
Все отлично и внятно разложили по полочкам ! Спасибо !
Спасибо за поддержку 🤝
Спасибо большое, что делитесь знаниями! Слушаю вас недавно и в голове что-то щелкнуло по другому стала смотреть на свою жизнь сейчас и будущее, очень много программ из детства деструктивных работаю с мышлением, очень много конечно работы)
Спасибо вам за ваш комментарий 🤝
Идея правильно выбирать между кредитом (ипотекой) и инвестицией (вкладом) в целом правильная.
Но очень уж гротескно выполнен пример. Например, ставки ипотеки и вклада тут приняты за фиксированные, что неверно в обоих случаях. Если ключевая свалится к 5-6% как в 2020, то и ипотеку можно рефинансировать эдак под 7%, а вклад никто под 10% не даст, в лучшем случае под 5%.
Я допускаю, что вы просто объясняете "на пальцах" ситуативный упрощенный пример, но его "однобокость" вызывает недоумение, а ваши комментарии про "при льготной 6% ипотеке страховок накрутят что будет как 15%" и "читайте Богатый папа Бедный папа" еще больше усиливают эффект.
По первому - страховка жизни на 5млн - ~15тыс, ну плюс на сам бетон, ну плюс коэф на возраст - за 50к выйти очень сложно. Это в год, то есть для 5млн это едва +1% годовых к ипотеке.
По второму, про пап - вообще фейспалм, ну классика конечно, но имхо это классический образец мотивации на успешный успех из американской культуры написания таких книжек, у них почему-то такой формат популярен. Вода водяная без всякой конкретики, вот с этого видео есть польза и конкретная идея с примером применения, а в книге просто балабольство сплошное.
Я к чему это пишу - такая "однобокая" подача информации не то чтобы "черный" приемчик, но достаточно "серый", чтобы это выглядело неким манипулированием информацией с расчетом влияния на не сильно разбирающихся. А это уже влияет на отношение той части аудитории, которая хоть что-то понимает кроме ставки вклада в банке, потому что для неё это будет red flag по доверию к спикеру. Субъективное имхо, конечно же, на истину не претендую.
Здравствуйте. Спасибо за видео. Интересный контэнт. Я только закончил платить ипотеку брал на 10 лет. Щас думаю научиться инвестировать деньги грамотно
🤝❤️
Спасибо большое
🤝❤️
Часто думал о таком сравнении, но никак не доходило до просвета и сравнения. Теперь мне все понятно, благодарю за информацию!
Спасибо вам за комментарий, да многие думают как что выгоднее
А где вклады в долларах под 10 процентов?
Так через 25 лет эта квартира и будет стоить 66 млн.
Вы уверены? Запомните свои слова, через 25 лет посмеетесь, сколько будет стоить такая квартира.
А лучше еще в долларах посмотрите 🤗
Автор молодец. Никаких грязных схем.
Только не понятно, где такие вклады в валюте по 10% годовых.
Таких вкладов нет к сожалению или к счастью, это как правило зарубежные фонды.
Это если есть где жить, чтобы сдавать ипотечную) Вот мы когда брали ипотеку сразу и начали делать ремонт, чтобы самим уже жить в ней, брали в Южной битце. Проблем с выплатами не было и даже досрочно закрыли все. Так что эти схему ни к чему, вопрос финансов скорее
Тут на год вперед не знаешь что будет , 25 лет конечно жестко . Может за 25 лет мы соединенными штатами России станет . Если серьезно ну такое себе . Лучше в золото
Ну можно и в золото , в разных активах надо держать на всякий случай .
Спасибо за знания, полезно, ценно, нравится, смотрю вас полгода! и да, мы живые)
Очень рад за Вас ,благополучия и мира Вам и благодарю Вас за тёплые слова 🤝❤️
а если брать под залог другой квартиры и сдавать обе?
Вы можете делать так, или по другому. Все случаи индивидуальны
Нет финансовой грамотности? За то у купивших акции она есть, особенно это было ярко видно в 22 году😂
Да действительно, да и в 2020 было перед пандемией, потому что люди в них не разбираются, а бегут покупают бездумно
Вторичка в регионе стоит 3
Приносит 17
В ноль можно выходить а дальше от желания трудящихся
Выходите в 0, только в жизни форс мажоры бывают и очень неожиданно.
Ну какая ипотека под 16% ??
Если брать, то только семейную под 6%. Тогда платеж будет 27к, что перекрывается арендой
а в вашем случае тело кредита вам в итоге и увеличат. Ходили мы в банк и там с льготной сразу же и стоимость квартиры выросла
А вы правда думаете, что при инфляции 12+% в стране, они в минус будут вам давать квартиры в ипотеки? 🙈 Ну почему у нас люди верят во все…. Они там завышают цену на льготную ипотеку, и такие страховки вкрутят вам в договор, что мало не покажется, переплатите как в ипотеке под 15%.
Жаль что фин грамотность у нас низкая. Прочтите книгу классику хотя бы: «Богатый Папа, Бедный Папа». Автор писал, объяснял, все льготы против вас, а не ради Вас
Да там по полной разводят со всеми льготными программами. Просто пыль в глаза будет и всё
В любом случае перекрывает часть уже хорошо.
Часть перекрывать будет конечно, но с такими ипотеками как сейчас, очень малую часть
@@DmitryShaipov как говорится хоть что то) чем снимать за 40к чужую легче платить за свою 60. Крым.
эммм, через 5 лет будет стоить 12-13 млн. за счет девальвации и инфляции
поэтому не нравиться ваши мысли о вкладе( вклад на 10 лет под 10 % не будет такого!)
ТОЛЬКО офз если сейчас брать
ваша фин граммотность на уровне новичка, мое личное мнение
Огромное спасибо вам за ваше мнение.
А какие денюшки нужно вводить на вклад?легальные или серые.Серые ,как прийдёт день Х скажут: откуда бабло..........
И всё......
так а вы декларируйте свои доходы
Это только вам решать
А что если сдавать посуточно ?
А вы попробуйте этот «бизнес», много будет интересных моментов и удивитесь как быстро она превратиться в болото 😎 В которое нужно будет постоянно вкладываться и тогда окупаемость все равно будет очень долгой, а в валюте еще интереснее картина
@@DmitryShaipov я сдавал свою квартиру , 60 к с квартиры делал зимой . А сейчас у нас туристический город , можно ещё больше делать )
Выгодно брать только льготную, и вы сейчас снимаете.
Я снимаю? Да я всегда живу в Съемных, потому что пока не вижу смысла привязывать себя к определенному месту.
Я живу по европейской модели 😎 (хотя квартира своя есть)
Цены не растут? Да 3 года назад, жк малина, красногооский район стоила 1,5 ляма однушка, то снйчас 6-7 лямов ! Это не растет по вашему цена? Да за 5 лет цена так растет в подмосковье, что не успеваешь охуевать!
А попробуйте продать квартиру по той цене которую вы хотите указать. Это та еще закачка 😒
@@DmitryShaipov так мне нечего продавать, у меня так и нет своего. Раньше не взяли ипотеку, теперь и подавно
В России рассчитать что то на 20 лет вперёд невозможно... Бред 😂
В России да, а почему сразу бред?) Расчитывать можно, вопрос какие и где инструменты использовать 🤫
вы еще и курс продаете аАХАХАХА
И не говорите какой кошмар, лучше же не пользу людям давать, а просто рекламировать что дают, как блогеры?
Через 25 лет эти 66 лямов будут херню стоить, если вообще будут! Может другая валюта будет!
А если переплачивать за квартиру, то ты выплату сократишь с 25 лет, до 10 лет легко! Просто ложить ещё 10 тыщ сверху
И переплата уже не 13 лямов будет, а 5-6
А вы думаете много кто так будет делать ?)
Если вы смогли то 98% людей не будут так делать или же пару раз
Не совсем понимаю вашу математику☹️
Ещё дожить надо эти 25 лет.
Что за бред 😂
Жаль что вы так считаете ☹️