좋은 영상 감사합니다. 가구, 벽면 창문 뒤에 하자까지 꼼꼼히 확인하여라 (누수, 결로, 곰팡이 3대 하자) 가계약금 입금 때 예치권고제도 활용해볼 수 있다. 계약일에 본인확인은 필수, 등본상주소와 일치시켜라 계약시 3대 다툼 요인; 변심, 하자, 비협조적 태도 채무불이행으로 인한 계약 미성립 등 복잡해질 수 있으니 '위약금은 계약금으로 정한다'라고 특약에 명시해라. 잔금 치루기 일주일 전 은행가서 실행여부 확인해봐라 잔금일에도 하자를 체크하여라 등기실행은 은행법무사와 해야하는지 확인하여라
안녕하세요. 저희 어머니가 얼마전에 계약금 2천만원을 걸고 아파트 매매계약서를 작성했는데요, 집 보러갔을때 베란다에 물이 있길래 여기 물새는거 아니냐고 물어봤는데 부동산 중개인이 그건 창문을 열어놔서 물이 들어온거라고 했데요. 그런데 며칠전에 장마 끝나고나서 다시 그 집에 가보았더니 또 물이 있었습니다. 저희는 증거 사진을 찍어서 부동산에 보냈는데 사진으로는 잘 안보인다고, 또 비가 오면 누수되는지 보겠다고 하더라구요. 근데 저희가 비가 올때까지 기다려야 하는건가요? 애초에 누수 있는집을 누수 아니라고 거짓말한건데 이거 계약 사기 아닌가요? 도와주세요ㅠㅠ
영상 잘 봤습니다 감사합니다. 궁금한게 몇가지 있어서 물어봅니다... 답변 기다리겠습니다! 1. 혹시 컨테이너로 되어있는 부동산? 같은 경우는 거래하지 않는게 좋나요? 유튜브 매물로 보고 연락드린 장소로 갔더니 컨테이너로 되어있는 곳이였고 네이버에 쳐보니까 공인중개사가 아닌 컨설팅으로 카테고리로 분류되어있어서요...! 2. 그리고 맘에 드는 1층에 빌라가 있는데 1층에 거실 창문쪽에 따로 테라스를 만들어놨더라구요. 물어보니까 허가났다고 하셨던데 이런 경우엔 어떻게 해야할까요? 사실인지 아닌지 궁금한데 이럴경우 어떻게 확인하는게 좋을까요? 3. 가고싶은 지역 근처 부동산에 갈때 주의해야할 점이 있을까요? 아무 부동산이나 들어가도 괜찮을까요?
안녕하세요. 곧 매매계약을 하려고다가 좋은 영상을 발견했습니다. 궁금한 점이 있는데요. 제가 매도인이 6개월 전세를 살고 나가기로 협의를 했는데 이때에는.. 잔금일에 매도인이 임차인이되고 나가질 않으니깐 제가 모르는 하자가 있다면 잔금일에 발견하기 어려울텐데 그 떄에는 어떻게 계약서를 작성하는게 좋을까요?
안녕하세요! 영상 정말 잘 봤습니다! 전세계약 때문에 걱정이 많은데 도움이 되었어요! 고맙습니다~! 근데 저 이번에 계약 하려고 하는데 도움 부탁드려요..ㅠㅠ 전 세입자가 2년 계약중 1년을 살다가 나가게 됐는데 제가 그 집에 들어가 보려고요. 근데 전세5000에 근저당이 23억4천이에요 토지 공동 담보고요, 중개대상물 확인서 중 위반내용에 근린생활시설을 주거시설로 무단변경되어 있다고 되어 있어요..(원룸이고 사무실 용도인데 주거시설로.ㅠ) 부동산 말로는 집주인이 엄청난 부자고 매매가는 근저당 보다 훨씬 비싸다...근저당은 일부러 안값는 거다.. 부자들은 일부러 빚을 남겨 놓는다고...근저당이 문제인데 이 건물이 10년 이상되었고 리모델링도 했고 전전 세입자도 문제없이 장기간 살았다고 해서.. 과연 계약해도 되는건지...ㅠㅠ 빨리 집을 나가야 되서요...괜찮을까요? 그리고 지금 살고 계시는 분은 집주인분+부동산과 직접 계약 했다고 해요..!!
안녕하세요, 지인을 통해 알게 된 업자의 설명에 혹해서 돈을 먼저 입금했습니다.(약 6천여만원 됩니다) 그런데 구두상으로 설명들었던 평당 20만원인 A지역의 땅이 아니라 평당 60만원인 B지역의 땅을 매입하는 것으로 자기들끼리 계약서를 작성했고 도장 역시 자기들 마음대로 파서 찍었더군요. 돌려달라 말했더니 법대로 하라며 적반하장입니다. 제가 어떻게 하면 될까요? 변호사에게 의뢰해서 소송으로 가는 게 방법인가요? 소송을 하면 승산이 있을까요? 매일 피가 마릅니다.. 도움 말씀 부탁드립니다..
안녕하세요!영상 잘봤습니다 ㅎㅎ 여쭤보고싶은게 있는데요~ 저희가 이번에 신혼집으로 아파트를 1억4천에 매매를 하기로했습니다(1500만원을 깎아서요) 그런데 가계약금 100만원을 보내고 나서 늦게서야 등기부열람을 했는데요. 근저당이 설정이되어있더라구요. 금액이 1억3천8백입니다. 저희가 이런 일이 처음이다보니 어떻게 해야할지 잘모르겠는데요. 아직 잔금 처리는 하지 않았고 저희 입장은 네이버에 검색해보니 근저당 말소 후에 잔금을 처리하라는 말이 있던데 맞는건가요? 부동산 아주머니께서는 저희에게 계약서 쓰면서 잔금을 바로 은행 대출로 갚으시고 근저당 말소된 것을 받으면 된다고 믿으라고 하는데 어떻게 해야될까요? 의견 여쭤봅니다!감사합니다🤗
근저당 채권액이 13800만원이면 실 대출액은 1억 1500만원입니다. 신혼집으로 들어가실 때, 대출끼고 들어가시면 은행에서 협약맺은 법무사가 오실텐데 그 분이 매도인 실 대출액 1억 1500원 중 잔액을 다 상환하고 남은 잔액을 매도인 계좌로 넣고 근저당 말소를 진행하게 될겁니다. 결론: 정신만 똑바로 차리면 별 문제 없어 보입니다. 정 불안하시면 권원보험(하나손해보험) 가입하시고 진행하세요.
안녕하세요 문의드립니다 제가 2월19일날 생활형 아파트를 계약을했습니다.2월26일까지 잔금을 다주기로했습니다. 하지만 회사문제가있고 대출문제가 있어서 시간을 기다려줄수있나고 물어보니 한달은 못주고3월4일까지 시간을주겠다고했습니다.3월2일날 금액을 빨리 마련해서 입금하고 계약을하겠다고했는데 그때 부동산에서 입금을하지말라고 하더니 문제가 생겼다.전에는 오피스텔이라서 임대차 사업증을 냈는데 폐지를 하고 팔아야한다 폐지를하지않고 팔면 벌금을낸다고 시간을 달라고 했습니다.3월5일정도 쯤에 될꺼같다고했는데 이거2주정도 걸린다고했습니다. 제가 그러면26일날 돈을 줘도 계약이 안되네요 처음부터 잘알아보고 시간을 서로 약속을 잡았어야했는데 그럼 3.4일까지 무리하게 대출을받았는데 그게 헛수고 아니냐고하니. 이렇게되면 누가최초잘못한건지 누가 알려줄수있나요? 2월19일날 계약금2백만원을 냈습니다
매도인이 임대사업자인걸 고지하지 않았던 게 첫번째 잘못인거 같구요....거래 물건이 오피스텔이라면 중개사도 임대사업자 여부를 한번 확인했어야 했는데 안 한거구요.... 벌금 액수 문제로 매도취소를 할 가능성도 간과할 수는 없겠네요. 날짜상으로 이미 해결이 된 사안이겠지만 중개사무소 창업하려고 공부중인 입장에서 부족하지만 제 사견을 달아봤습니다.
빌라를 부동산에 내놨는데 오늘 전에 봤던 사람이 구입하는걸 고민중이라고 계좌번호를 알려달라해서 알려주니 가계약금으로 일부를 보내줬어요. 그리고 그 사람이 집을 다시 보고 싶다고 해서 공인중개사와 함께 왔는데 처음 보는 얼굴이고 몇시간후에 공인중개사가 전화로 전세끼고 살거라고 말하네요. 그리고 오늘 전세 들어올 사람이 집을 보러 올거라고 말했다가 오늘은 못온다고 말하네요. 계약금을 보내줬단 사람이 초면인것 같고, 전세끼고 산다는 말도 갑자기 하고...믿어도 되나 하는 생각이 듭니다. 두 개의 부동산이 이 매매를 같이 진행하고 있어요. 집을 산다는 사람은 다른 지역에 사는 사람(타지 사람이 집보러 전에 왔다고? 초면인것 같은데). 계약과정은 어떻게 되나요? 계약서는 언제 쓰나요(중도금 받을 때? 잔금 받을때?)
안녕하세요 제가 너무 궁금한게 ㅜㅜ 제가 대출받아 오피스텔을 구매했는데 매매하고싶은데 시세가 천떨어졌다고하네요... 해서 지금 매매를해야할지 전세로 대출 갚규 나중에 팔아야할지 고민입니다. 그런데 전세로 하면 대출을 다 갚아서 판매가 안될꺼같아서요 ㅠㅠ 어찌해야할지모르겠습니다. ㅠㅠㅠㅠ
![[몰아보기] 당신의 장은 안녕하십니까? | 영과 육을 강건하게 하는 꿀팁 모음 | 이계호 교수가 말하는 장 건강](http://i.ytimg.com/vi/6RAzyenof_4/mqdefault.jpg)
![[공인중개사중개실무] 아파트 매매계약서 특약사항, 분쟁이 일어날수 있는 부분 꼭 확인하세요!](/img/n.gif)
좋은 영상 감사합니다.
가구, 벽면 창문 뒤에 하자까지 꼼꼼히 확인하여라 (누수, 결로, 곰팡이 3대 하자)
가계약금 입금 때 예치권고제도 활용해볼 수 있다.
계약일에 본인확인은 필수, 등본상주소와 일치시켜라
계약시 3대 다툼 요인; 변심, 하자, 비협조적 태도
채무불이행으로 인한 계약 미성립 등 복잡해질 수 있으니 '위약금은 계약금으로 정한다'라고 특약에 명시해라.
잔금 치루기 일주일 전 은행가서 실행여부 확인해봐라
잔금일에도 하자를 체크하여라
등기실행은 은행법무사와 해야하는지 확인하여라
계약시 궁금한 사항을 알기쉽게 차근차근 설명 잘 해주셧어요
정말 필요한 정보입니다
감사합니다
투자할건데 혹시 괜찮은곳 있을까요?
저 R피인ㅂㅔ스트에서 부귀영화누리는중
좋은정보. 감사합니다^^
부동산 중개를 하다보면 생각지도 못한 일들이 다반서 일어납니다~ 정말 계약서와 확인설명서는 꼼꼼히 신중히 작은거 하나 다 써야합니다~ 공감합니다~^^
곧 부동산 계약을 하는데, 처음이라 염려 되는 마음에 영상을 보게 되었는데요. 단계별로 상세히 말씀해 주셔셔 정말 큰 도움이 되었습니다. 단계 단계 진행될때마다 알려주신 내용 참고하면 좋을거 같아요. 그래서 메모도 해놓았네요. 감사합니다 ^^
너무 꼼꼼 하고 차분히시네요
준비중인 저에게 힘이 생깁니다🤗🤗
차분한 목소리 ❤ 귀한 정보 🥰 넘~감사합니다^^
차분한 목소리로 중요한 내용 알려주셔서 감사합니다, 좋은 정보 얻고 갑니다 ^^
와 떡빵사장이 저렇게 철저한 분이라면 우리나라에 부동산매매사기사건이 일어나지 않을 듯.....
꼼꼼하게 설명 잘해주시네요 ㅡ도움이되었습니다 ㅡ감사합니다👏
참~~~~~상세하게 해주셔서 감사합니다♡
어머나!!! 윤주부님
반가워요.
개업 준비 중인 초보입니다 꼼꼼하고 차분하게 설명 잘 해주셔서 많은 도움이 됐어요~~
설명을 잘 해 주셔서 감사합니다. ^^
다른 영상 필요없고 이것만 3번 정도 더 봐야겠네요!! ㅋㅋ
꼼꼼한 설명 너무 감사합니다 😊
설명 너무 잘해주십니다 감사해요
요즘에는 등기부 등본 옛날꺼 내미는 수법은 지나서 요세는 당일 발급 등기부 등본도 위조 하는 세상입니다.
중개사님 민법과실무를 너무잘아시고 야무지시네요👍🏾
구독알람했어요~~~
전세끼고 매수의뢰가왔을때
중개사는 어떤절차로 중개해야매끄러운지 그리고
계약서작성상 주의사항도
알려주세요~~~~
잘봤습니다^^설명을 너무 잘해주셔서 감사합니다^^
누수 결로 곰팡이 말고 더 볼것 집구조 집 건축 상태 까지도 봐야 합니다 집 붕괴도 걱정 입니다.
전세끼고 매수 의뢰가 들어올 때 주의사항, 사기전례가 어떤 종류가 있는지.. 꼭 확인해야 하는 서류 등 알려주시면 감사하겠습니다♡♡
고맙습니다.
ㅎㅎ윤주부님~~어쩌다 이게 추천 영상이 되서 제가 보게 됐는지 모르겠어요 너무 반가워요 ㅎ
진정성이 가득 담긴,, 설명 너무나 감사합니다. 잘 참고하겠습니다. 번창하세요 유니부동^^
설명 참 잘하시네요 도움 엄청 많이 되었어요
구독,좋아요 꾹하고갑니다^^
감사합니다
많이 감사 드리며, 구독합니다.
좋아요 구독 눌렀어요 감사합니다 ^^
엄청 유용해요! 설명도 잘 해주시고... 감사합니다 😊
어머나 윤주부님이 여기에 똭~~~!! ㅎㅎ
코스트코 매장 구매팁 유투버만이 아니네요
감사합니다
유익한 정보였습니다
좋은 설명 감사합니다^^ 이해하기 쉽게 잘설명해 주시네요^^
설명 넘 잘해주셔서 감사합니다:) 내용도 귀에 쏙쏙 들어오고, 몰랐던 정보들을 알 수 있어서 넘 유용한 자료인것 같아요. 넘 훌륭하세요!!!!!!
매우 도움이되는 고마운 영상입니다^^b
감사합니다ㅎㅎ
감사합니다
혹시 계약금과 지급일과 잔금일이 7개월 정도의 시간 차이가 난다면 주의 할점이 무었이 있을까요?
또 특약은 어떻게 작성하면 좋을까요?
좋은 정보 감사합니다.
저도 이게 궁금하네요
감사해요
좋은 영상입니다!
나두 이번에 집 매매해야 하는데 정말 유용하네요. 근데 머리에서 쥐가 날려고 합니다. 이거 괜히 어리버리 했다가.... 상상도 하기 싫지만 처음 하는 저로서는 매우 어지러울 것 같아요.
32회 공인중개사 준비하고있는 20대입니다
항상 좋은 설명 감사드립니다~
차분한설명 감사합니다~^^
계약서작성시 주의사항 설명 잘해주시네요~ 잘보았습니다 구독 꾹~! 좋아요~꾹 누르고 다녀갑니다~
굿!!!!
참 좋네요. 큰 도움 되었습니다. 고맙습니다.
계약 앞두고 찾아보고 있는데, 차분차분 디테일하게 잘 알려주셔서 도움 많이되네요!
말을 조리있게잘이해하게 잘들었습니다
오잉 윤주부님 아니세여?!
안녕하세요. 저희 어머니가 얼마전에 계약금 2천만원을 걸고 아파트 매매계약서를 작성했는데요, 집 보러갔을때 베란다에 물이 있길래 여기 물새는거 아니냐고 물어봤는데 부동산 중개인이 그건 창문을 열어놔서 물이 들어온거라고 했데요. 그런데 며칠전에 장마 끝나고나서 다시 그 집에 가보았더니 또 물이 있었습니다. 저희는 증거 사진을 찍어서 부동산에 보냈는데 사진으로는 잘 안보인다고, 또 비가 오면 누수되는지 보겠다고 하더라구요. 근데 저희가 비가 올때까지 기다려야 하는건가요? 애초에 누수 있는집을 누수 아니라고 거짓말한건데 이거 계약 사기 아닌가요? 도와주세요ㅠㅠ
띵동 띵동 …
몇번이나 우리집인지 알고 문으로 뛰어갔어요 ㅠㅠㅠ
시원하군요
영상 잘 봤습니다
부동산을 매도하는 사람보다 매수하는 사람이 주의해야할 점이 더 많네요
많이 배웠습니다
차분하게 설명해 주셔서 잘 이해했습니다 정보 감사합니다
영상 잘 봤습니다 감사합니다. 궁금한게 몇가지 있어서 물어봅니다... 답변 기다리겠습니다!
1. 혹시 컨테이너로 되어있는 부동산? 같은 경우는 거래하지 않는게 좋나요? 유튜브 매물로 보고 연락드린 장소로 갔더니 컨테이너로 되어있는 곳이였고 네이버에 쳐보니까 공인중개사가 아닌 컨설팅으로 카테고리로 분류되어있어서요...!
2. 그리고 맘에 드는 1층에 빌라가 있는데 1층에 거실 창문쪽에 따로 테라스를 만들어놨더라구요. 물어보니까 허가났다고 하셨던데 이런 경우엔 어떻게 해야할까요? 사실인지 아닌지 궁금한데 이럴경우 어떻게 확인하는게 좋을까요?
3. 가고싶은 지역 근처 부동산에 갈때 주의해야할 점이 있을까요? 아무 부동산이나 들어가도 괜찮을까요?
친절한 설명 넘 감사드립니다. 만약 현재 아피트가 재건축물로 지정이 된 아파트를 매수자의 입장에서 계약시 주의 해야 할 포인트가 뭐뭐가 있을런지요?
자막 퀄리티좀 높였으면 합니다
노출시간, 멘트 요약 및 압축성등등
설명감사합니다
매매를 계획중인데 입주희망일로부터 통상 언제쯤 계약을 하나요??
오늘주택계약합니다
계약금. 10프로받고
12월20일쯤. 80프로받고는
등기를 매수자앞으로하고
나머지 15프로 남은건차용증
을. 써준다는데. 괜찬나요?
답답하네요. 이사는. 내년5월쯤. 나갑니다
주말에 계약 앞두고 공부 중인데 정말 유익한 내용 감사해요~~!
근데..... 겨울철 누수같은거는... 겨울을 지나봐야 아는건데.. 이것을 잔금 치룬후 발견했다해서 청구가 가능할까요?
부동산매매
계약설명
감사합니다
진짜 유용하네요!^^잔금일에 잔금주기 전에 집주인에 뭐라고 얘기하고 빈집을 보면 될까요?
세입자가 집을 안보여주겠다고 강경한 상황이라 안에 하자여부를 중개사분에게 물어봣는데요.. 중개사 분도 없다고 호언장담을 하시고.. 계약날은 또 매도인이 안나오고 부인이 나온다고 하시는데.. 이럴경우에는 하자 가 없다는 거에 대한 증거를 어떻게 잡아놔야할까요??
안녕하세요. 곧 매매계약을 하려고다가 좋은 영상을 발견했습니다. 궁금한 점이 있는데요. 제가 매도인이 6개월 전세를 살고 나가기로 협의를 했는데 이때에는.. 잔금일에 매도인이 임차인이되고 나가질 않으니깐 제가 모르는 하자가 있다면 잔금일에 발견하기 어려울텐데 그 떄에는 어떻게 계약서를 작성하는게 좋을까요?
잘 보았습니다. 감사합니다. 매수인이 잔금일날 나오지 않고 중개사무소에서 알선한 법무사가 매수인의 위임을 받았다고 하면서 계약을 진행하려하는데 이런 경우도 있나요?(법무사가 매수인의 위임을 받을 수 있는지?)
특약 사항을 집어 넣지 않으려고 하는 것이 문제..
변수 진짜 존나 많아
씹 ㅋㅋㅋ
11:18 특약사항
잔금일이 아닌 계약일때부터 매도용인감증명서가 필요한지 궁금합니다.
특약 주의
계약파기 이유
이번에 집 매매하는데 집 주인께서 외국에 있어 부동산에서 위임으로 매매 진행합니다. 매매 진행 후 매매된 집 제가 다시 전세 계약하는 상황인데요 주의할 사항 있을까요
등기 실행 시 법무사 필수죠?
요즘 셀프등기도 많이들 하시는데비용은 들겠지만 그냥 법무사에 의뢰하시는게 깔끔합니다.
안녕하세요! 영상 정말 잘 봤습니다! 전세계약 때문에 걱정이 많은데 도움이 되었어요! 고맙습니다~! 근데 저 이번에 계약 하려고 하는데 도움 부탁드려요..ㅠㅠ 전 세입자가 2년 계약중 1년을 살다가 나가게 됐는데 제가 그 집에 들어가 보려고요. 근데 전세5000에 근저당이 23억4천이에요 토지 공동 담보고요, 중개대상물 확인서 중 위반내용에 근린생활시설을 주거시설로 무단변경되어 있다고 되어 있어요..(원룸이고 사무실 용도인데 주거시설로.ㅠ) 부동산 말로는 집주인이 엄청난 부자고 매매가는 근저당 보다 훨씬 비싸다...근저당은 일부러 안값는 거다.. 부자들은 일부러 빚을 남겨 놓는다고...근저당이 문제인데 이 건물이 10년 이상되었고 리모델링도 했고 전전 세입자도 문제없이 장기간 살았다고 해서.. 과연 계약해도 되는건지...ㅠㅠ 빨리 집을 나가야 되서요...괜찮을까요? 그리고 지금 살고 계시는 분은 집주인분+부동산과 직접 계약 했다고 해요..!!
이런문제는 중개사가 확인하여 하자 없음을 확인한 이후에 개약중개 하는 것 아닌가...
매도인. 매수인.중개사 모두가 확인해야 할 사안이지요....
안녕하세요,
지인을 통해 알게 된 업자의 설명에 혹해서 돈을 먼저 입금했습니다.(약 6천여만원 됩니다)
그런데 구두상으로 설명들었던 평당 20만원인 A지역의 땅이 아니라 평당 60만원인 B지역의 땅을 매입하는 것으로 자기들끼리 계약서를 작성했고 도장 역시 자기들 마음대로 파서 찍었더군요.
돌려달라 말했더니 법대로 하라며 적반하장입니다.
제가 어떻게 하면 될까요? 변호사에게 의뢰해서 소송으로 가는 게 방법인가요? 소송을 하면 승산이 있을까요?
매일 피가 마릅니다.. 도움 말씀 부탁드립니다..
Good~
지금 세입자가 살고 있어서 재되로 보지도 못하고 다음주에 잔금입니다 30년된. 집입니다 특약에 꼭 넣어야할. 항목이 무엇인지 궁금합니다 부탁드립니다?
주택 담보 대줄할때 전만원 대출 받았는데. 최고가 삼천만원 이라고 나오는데 외그레요
설명도좀 부탁해요
윤주부 TV 맞으시죠??ㅋ
채널을 여러개 갖고 계신가봐요 ^^
안녕하세요!영상 잘봤습니다 ㅎㅎ 여쭤보고싶은게 있는데요~ 저희가 이번에 신혼집으로 아파트를 1억4천에 매매를 하기로했습니다(1500만원을 깎아서요) 그런데 가계약금 100만원을 보내고 나서 늦게서야 등기부열람을 했는데요. 근저당이 설정이되어있더라구요. 금액이 1억3천8백입니다. 저희가 이런 일이 처음이다보니 어떻게 해야할지 잘모르겠는데요. 아직 잔금 처리는 하지 않았고 저희 입장은 네이버에 검색해보니 근저당 말소 후에 잔금을 처리하라는 말이 있던데 맞는건가요? 부동산 아주머니께서는 저희에게 계약서 쓰면서 잔금을 바로 은행 대출로 갚으시고 근저당 말소된 것을 받으면 된다고 믿으라고 하는데 어떻게 해야될까요? 의견 여쭤봅니다!감사합니다🤗
해결 잘 되셨나요?
궁금해서 질문합니다
저도 집 살려고 하는데
님 글 보게 됐네요
근저당 채권액이 13800만원이면 실 대출액은 1억 1500만원입니다. 신혼집으로 들어가실 때, 대출끼고 들어가시면 은행에서 협약맺은 법무사가 오실텐데 그 분이 매도인 실 대출액 1억 1500원 중 잔액을 다 상환하고 남은 잔액을 매도인 계좌로 넣고 근저당 말소를 진행하게 될겁니다. 결론: 정신만 똑바로 차리면 별 문제 없어 보입니다. 정 불안하시면 권원보험(하나손해보험) 가입하시고 진행하세요.
참 집사기도 힘들구만요
영상 잘 보났습니다. 질문이 하나 있는데요.
계약서 상에 매도인, 매수인에 대한 주소가 있는데 매도인 주소가 오타가 나있으면 어찌되나요?
불이익이 있을까요?
안녕하세요 문의드립니다
제가 2월19일날 생활형 아파트를 계약을했습니다.2월26일까지 잔금을 다주기로했습니다. 하지만 회사문제가있고 대출문제가 있어서 시간을 기다려줄수있나고 물어보니 한달은 못주고3월4일까지 시간을주겠다고했습니다.3월2일날 금액을 빨리 마련해서 입금하고 계약을하겠다고했는데 그때 부동산에서 입금을하지말라고 하더니 문제가 생겼다.전에는 오피스텔이라서 임대차 사업증을 냈는데 폐지를 하고 팔아야한다 폐지를하지않고 팔면 벌금을낸다고 시간을 달라고 했습니다.3월5일정도 쯤에 될꺼같다고했는데 이거2주정도 걸린다고했습니다. 제가 그러면26일날 돈을 줘도 계약이 안되네요 처음부터 잘알아보고 시간을 서로 약속을 잡았어야했는데 그럼 3.4일까지 무리하게 대출을받았는데 그게 헛수고 아니냐고하니. 이렇게되면 누가최초잘못한건지 누가 알려줄수있나요?
2월19일날 계약금2백만원을 냈습니다
매도인이 임대사업자인걸 고지하지 않았던 게 첫번째 잘못인거 같구요....거래 물건이 오피스텔이라면 중개사도 임대사업자 여부를 한번 확인했어야 했는데 안 한거구요.... 벌금 액수 문제로 매도취소를 할 가능성도 간과할 수는 없겠네요.
날짜상으로 이미 해결이 된 사안이겠지만 중개사무소 창업하려고 공부중인 입장에서 부족하지만 제 사견을 달아봤습니다.
@@Rany4159 부동산신고가되나요?
집사는것도 쉽지가안네요
설명잘들었습니다 고맙습니다
한가지궁금한게 있어 메일질문해도되는지요
혹시 이런 공부를 하고자 한다면 어떤책을 공부해야하는 건가요 책 이름좀 알려주시면 감사하겠습니다.
민법과 중개사법 _ 공인중개사 6과목중 해당하는 내용이고 실무에서 익혀야하는 내용이 있죠
누스
만 있는지
?
누수는
있다면
잔금일 까지
고쳐서 잔금 치루는거루
good
혹시 말씀해주신 내용 정리해주실 수 있을까요?
초보 중개인에게 소개받는 것을 조심하라.
의사도 초보가 사고 치잔아... 경륜자에게 중개를 부탁하라.
빌라를 부동산에 내놨는데 오늘 전에 봤던 사람이 구입하는걸 고민중이라고 계좌번호를 알려달라해서 알려주니 가계약금으로 일부를 보내줬어요. 그리고 그 사람이 집을 다시 보고 싶다고 해서 공인중개사와 함께 왔는데 처음 보는 얼굴이고 몇시간후에 공인중개사가 전화로 전세끼고 살거라고 말하네요. 그리고 오늘 전세 들어올 사람이 집을 보러 올거라고 말했다가 오늘은 못온다고 말하네요. 계약금을 보내줬단 사람이 초면인것 같고, 전세끼고 산다는 말도 갑자기 하고...믿어도 되나 하는 생각이 듭니다. 두 개의 부동산이 이 매매를 같이 진행하고 있어요. 집을 산다는 사람은 다른 지역에 사는 사람(타지 사람이 집보러 전에 왔다고? 초면인것 같은데). 계약과정은 어떻게 되나요? 계약서는 언제 쓰나요(중도금 받을 때? 잔금 받을때?)
안녕하세요 제가 너무 궁금한게 ㅜㅜ 제가 대출받아 오피스텔을 구매했는데 매매하고싶은데 시세가 천떨어졌다고하네요... 해서 지금 매매를해야할지 전세로 대출 갚규 나중에 팔아야할지 고민입니다.
그런데 전세로 하면 대출을 다 갚아서 판매가 안될꺼같아서요 ㅠㅠ 어찌해야할지모르겠습니다. ㅠㅠㅠㅠ
오피스텔이면 앞으로 더 떨어집니다. 지금이라도 파세요!
오피스텔 연수에 따라 향후시세가 떨어질수도 있고,시세가 떨어진 원인을 알아보시고 시장동향에 맞춰 매매여부를 결정하셔야 할것 같네요.지역요건도 무시할수 없구요...인근 공인중개사 사무실에 상담해 보시는 것도 열쇠가 되겠네요.
혹시 블로그도 하시나요??
이사온지 2년좀넘었습니다 ㆍ
아랫집 누수가났어요 이번비용이 400정도나왔는데 아랫집 이야기듣다보니 아랫집에서 누수났다고 전주인에게 고쳐다라고했데요 전 매도인 윗집분들은 다른데사시는데 전화를안받으시고 회피하시다 저희한테 집을판거죠ㆍ근데 이번 누수비용 보험처리하긴하나 전주인 상대로 손해배상청구할수있나요?
k
사실을 안지 6개월이내라고 하던데요..입증을 해야하고 대부분 매수자가 책임져야 할겁니다.벌써2년이나 지났구요..저두 저희집아래서 누수있다고해서 200만에 시공했는데 그래도 물샌답니다..그냥 포기했어요..더이상은 나도 돈없고 못한다고
@@강아지-x6s
음 ㆍㆍ 전 전주인한테 전화를 해서 누수났다고해서 100만원받았네요ㆍ 다행히 아랫집에서 이야길 해줘서
약간은 받을수있었네요ㆍ
누수관련 보험이 있나요?
@@qwerta7082 네 있습니다
일상배상책임보험 가입되어있음 보상받을수있어요ㆍ
제가 미리가계약금을 넣어 놓고 이번주에 계약서를
작성 하는데 그때 집을 제대로 살펴 보지 못하고. 온상태라 지금 혹시 하자 있는 부분을 다시 보고 얘기하면 특약부분에 추가가 가능 한가요
여기써 초인종 울렸나요?
누가 요약해서 글 올려주시면 ㅜ ㅜ
월세보증금을 크게 걸어두었는데 전세보증보험처럼 월세보증보험이 있나요?
네!!있습니다