1. 무조건 누구나 넣어야하는 필수 특약 2가지(보통은 기본적으로 소장님이 작성해줌) 1) “본 계약은 계약일 현재 시설물의 상태 및 권리관계를 기준으로 작성한다.” - 아파트의 상태대로 또는 근저당 같은 게 설정되어 있는 그대로를 말함 2) “본 계약 해지 시 매수인은 계약금을 포기하고 매도인은 계약금을 배액/배상한다.” => 소장님이 깜박하면 꼭 넣어달라고 말하기 2. 상황 특약 3가지 1) 문제가 되는 가장 심각한 건 누수문제이고 누수는 자수해야함(누수) - 처음부터 중개사님에게 이야기하고 매도인에게도 고지하기 - 사전 고지 및 논의 후 반드시 특약에 넣기 - “ㅇㅇ와 ㅇㅇ이 만나는 곳의 누수는 쌍방이 인지하고 이 하자를 포함해서 진행하는 매매 계약 이므로 차후 동일한 문제로 손해 배상을 청구할 수 없다.” 2) 권리관계에 관한 특약(권리관계) - “매도인은 ㅇㅇ은행에 대한 채무 금액 n억원을 잔금일까지 상환, 말소한다.” - 잔금일에는 잔금 들어가면서 은행 대출 상환 + 등기까지 말소 되는지 체크하기 3) 집을 매수하면서 입주 못하고 전세를 놓을 생각이 있거나, 전세를 놔야하는 경우(세입자) - 전세 자금 대출은 현 등기 소유자(매도인)의 협조 필요 - “차후 매수인이 전세입자를 구하기 위해 집을 보여주거나 전세자금 대출로 인해 매도인의 협조가 필요할 때는 적극적으로 협조한다.” 3. 5가지 특약을 해야 하는 타이밍 1) 가장 좋은 타이밍은 가계약금 보내기 전 - 늦어도 본 계약 전에 소장님하고 다 말을 끝내야 함 2) 계약은 쌍방간의 합의 - 합의의 중간에 계신 소장님과의 원활한 소통으로 가장 최적의 계약을 만들어 낼 수 있음 - 계약을 이끌어가는 건 공부해서 아는 사람 + 지혜가 있는 사람
하.. 댓글에 유튜버가 자신의 문제를 다 해결해주리라 믿고 문제점들 나열하시는건가요? 어차피 댓글이 다 달리지도 않지만, 자신의 일을 누군가 해결해줄거라 생각하는건지... 참 답답하네요.. 그냥 내가 더 여러 영상들로 스스로 공부하고 똑똑해집시다. 이 사람 영상 하나만 보지 말고 관련 영상도 찾아보고 기사도 찾아보고 스스로 지혜로워지자구요. 답답한 댓글들 겁나 많네 ㅡ ㅡ;
제가 계약한 부동산 소장은 가계약금전에는 다 말맞춰줄것처럼 해서 가계약금 넣었는데 계약일이 다되가서 미리 넣고 싶은 특약있다고 했더니 번거롭게 미리할필요없고 현장에서 하자고 하고 당일에 가니까 특약 다 안넣어줄려고하더라구요 너무 흔한 특약인데 매도인한테 물어보지도않고 자기선에서 컷하길래 매도인 왔을때 매도인한테 물어보니까 당연히 넣으라해서 겨우 넣었네요 ㅜ 집사실때 진짜 가계약금 넣기전에 다 맞추고 가계약금 넣으세요 ㅜ가계약금만 넣으면 다맞춰줄것처럼 구는거 믿지마세요 ㅜ
이런일이 싫으니 공인중개사 끼고 하는거지요. 그 중개사가 이상한곳이거나 그런 중개사들이 사기에 연류되는 곳들일뿐. 일반적으로는 책임에 대한 부분도 중개사가 일부 가져가기에 매수인 입장에서 잘 봐주실겁니다. 특약 문제는 영상처럼 중개사와 미리 맞추는게 가장 베스트겠지만, 중개사가 일단 이상하면 피하는게 맞고 댓글 적으신 분이 경험한 중개소 같은 곳이라면 그냥 개나 소나 중개인 필요없이 직거래로 거래하는게 오히려 속편하겠죠?
본계약은 계약일 현재 시설물의 상태 및 권리관계 기준으로 매매한다 본 계약 해지시 매수인은 계약금을 포기하고 매도인은 배액배상한다 메도인은 채무금액 3억원을 잔금일까지 말소한다 매수인이 잔세입자를 구하기위해 집을 보여주거나 전세자금대출을 위해 매도인의 협조가 필여할때는 적극 협조한다
궁금한게요 매수인이 법무사에 의뢰는 한다는데 오늘 만나서 계약서 작성할때 매도인이 준비해야하는 서류 일체를 요구하면 (신분증, 초본, 인감 도장, 등기 필증, 인감증명서) 어떻게 해야하나요 저는 요즘 개인 정보 유출로 사회적으로 이슈가 많이 되니까 제가 매수인이 의뢰한 법무사에 직접 전달할거고 일이 끝나도 제가 직접 받아 오겠다 할건데 그래도 되나요 그리고 매도인이 내야하는 세금도 있나요. 그리고 계약금이나 잔금 관련해서 부가세 표시도 명시 해야 하나요
전세살때 저는 이사날 정해지고, 새로 입주히는 분 기다리고 있었어요. 새로운 세입자 구해지고 주인이 계약금까지 받았는데 저힌테 전세보증금 일부를 돌려주지 않더라구요. 보통 관례로 10% 먼저 주는거요. 그래서 저는 따로 돈 빌려서 이사가는 곳 계약금을 넣었어요. 법적인게 아니니 안준다고 주인이 결국 이사날 주더라구요. 저도 이사가는 곳 계약금을 넣어야 하는데 일부를 안 주니까 정말 황당했어요 이럴경우 특약을 어떻게 써야 하나요? 그런데 투자자 입장에서는 전세반횐금10% 미리 안주면 좋긴할듯요.
아.... 안타까운 일이네요. 기본적으로 계약서에 있는대로 실행이 안돼면 계약파기가 가능합니다. 다만 중도금이 지급이 되었다면 한쪽에서 일방적으로 파기하기는 어려구요, 손배 청구 등의 과정이 수행됩니다. 월세 계약이니 중도금은 안하셨을 것 같네요. 아무쪼록 잘 정리가 되면 좋겠습니다.
저는 전에 공실상태의 집을 파는 매도인 입장이었는데 매수인이 잔금치르기전에 인테리어를하고 싶다길래 특약에 중도금 입금 후 내부 공사가가능하고 매수인이 잔금미지급시 원상복구비용 2천만원을 매도인에게 지급한다는 내용을 추가해달라고했는데 중개사분이 곤란해하셨던기억이나요. 결국매수인이 특약을 허용해주기는했는데 살짝기분나빠하는것 같았어요. 사전에 이야기없다가 매수인이 잔금전 공사하게해달라는 내용을 계약당일에 이야기했다면 진와이스님은 어떻게 대처하셨을지 궁금합니다
잘 봤습니다 ^^ 집 이번에 구매했는데 집볼때 누수 얘기없었고 계약 할때도 누수없음에 체크해서 계약서 쓰셨는데 4월15일 잔금전 3월20일부터 인테리어 진행 할예정인데 실측중에 외벽에 붙은 드레스룸 안쪽벽에 누수가는지 벽에 물흐른 흔적과 손대보니 축축한 느낌이 있더군요. 이후 부동산에 얘기하니 집주인이 노발대발하면서 누수가 아니라 결로라고했다고해서 집주인이 이사나가고 인테리어 시작하는 3월20일에 양방과 관리사무소 및 공사직원 모여 확인하기로했습니다 .. 일단 제가 궁금한건 누수가 발견되었다면 3월20일 인테리어시작전 조치를 해놓고 인테리어를 들어가야하는데 집주인의 무성의함에 화가납니다.. 인테리어 기간도 촉박한데 누수 빨리 못잡으면 어떨지도 걱정되고요. 또 누수가 아니라 결로라고하는데 샷시도아니고 방에 물이 흐를정도이니.. 계약서에 누수 없음으로 속인 부분에 대해 제가 할수 있는게 있을까요? 2월5일 계약금10프로 넣었고 3월15일 중도금 5프로정도 넣기로했는데 뭔가 할수있는게 있었으면 좋겠어요.. 나중에 3월20일 집빼고 같이 볼때 왠지 딴소리 할것 같아서요.. 그리고 기존에 쓰던 안방 붙박이장도 저희는 필요 없어 철거 하라고했는데 그 부분도 이견이 있는거 같은데 어떻게 조율하는게 좋을지요? 두서없이 이것저것 여쭤서 죄송합니다
무슨 소리인지... 잘못된 정보를 전달하면 안됩니다 가계약금은 아무런 구속력이 없어요. 마음 변하면 돌려주면 그만이고 돌려달라면 그만입니다 구속력을 가지려면 가계약이 아니라 정식계약을 맺고 일부가 전달됐다면 계약금중 일부라고 영수증을 발급해야 합니다. 이럴때는 매매가 10억, 계약금 1억중에 천만원이 전달됐어도 1억에 대해서 위약금이 발생할수 있습니다 그리고 계약시 인지하지 못한 하자는 하자를 발견하고 6개월 동안은 매도인이 책임져야 합니다. 이걸 매도인의 하자담보책임이라고 민법에서 정의합니다.
잘못된 정보를 전파하고 계시네요 계약시까지 파악하지 못한 하자일뿐이지 계약이후 하자에 대해서는 책임이 없습니다. 예를들어 계약하고 한달후 누수를 확인했다면 그건 보상 못봤습니다. 쉽게 말하자면 원래 누수가 있었는데 못본건지 계약후에 누수가 된건지가 관건입니다. 이거 중개업자도 모르는분들이 많은데 계약전부터 지속되어온 하자면 보상을 받지만 계약이후 발생한 하자에 대해서는 청구권이 없습니다. 지속성을 입증하기가 만만치 않은겁니다. 멀쩡했는데 계약이후에 배관이 터졌다고 우기면 매수인은 계약전부터 누수가 됐다는걸 입증해야만 보상을 받을수 있는겁니다
아는 지인 가계약사례는 왜 배액을 못받는건지, 안받은거지에 대한 지식이 부족해보이네요 매수인은 포기 매도인은 배액배상 한다고 특약 적어 놓는다고 다 받을것처럼 설명하시네요 각 사례에대한 깊이가 느껴지지않고 너무 일반화시켜 영상찍으시는데 실무에서 더 큰 혼란만 가중시킬 가능성이 커 보입니다 진짜 초보분들은 진와이스님 영상만보고 계약했다가 어~~~ 왜 배액배상 못받지 어리둥절 하겠네요ㅎ
세입자에요. 주인이 살던 집을 들어왔어요. 베란다가 깨끗해서 누수가 없는줄 알았는데 겨울 지나니 베란다에 곰팡이가 생기네요... 주인에게 연락했더니 오래된 집이라 겨울에도 베란다 문을 조금 열어 놓고 살았다는 거에요. 전에 주인이 살때 없던 곰팡이가 왜 생겼냐고 하는데... 관리를 잘 못해서 곰팡이가 생긴 것처럼 얘기하네요. 겨울에 환기만 하고 닫고 사는게 관리를 못한 건가요? 이럴때는 어떻게 하는게 좋을까요
![[ET] 등기부등본 ‘이것’ 놓쳤다 2억 날린 사연…‘이 단어’ 만은 확인하자! / KBS 2023.02.22.](http://i.ytimg.com/vi/Ydi8pBS00xY/mqdefault.jpg)
![[ET] “믿고 거래했다가 집 날렸습니다”…등기부등본을 믿지 마세요? / KBS 2022.11.21.](/img/n.gif)
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잘봤습니다.감사합니다~^^
계약전 당연히 계약서보자고 요구하는 ㅋㅋ 진상손님이네
소장 속으로 욕했을듯
특약 5가지면 뭐뭐인가요?
1. 무조건 누구나 넣어야하는 필수 특약 2가지(보통은 기본적으로 소장님이 작성해줌)
1) “본 계약은 계약일 현재 시설물의 상태 및 권리관계를 기준으로 작성한다.”
- 아파트의 상태대로 또는 근저당 같은 게 설정되어 있는 그대로를 말함
2) “본 계약 해지 시 매수인은 계약금을 포기하고 매도인은 계약금을 배액/배상한다.”
=> 소장님이 깜박하면 꼭 넣어달라고 말하기
2. 상황 특약 3가지
1) 문제가 되는 가장 심각한 건 누수문제이고 누수는 자수해야함(누수)
- 처음부터 중개사님에게 이야기하고 매도인에게도 고지하기
- 사전 고지 및 논의 후 반드시 특약에 넣기
- “ㅇㅇ와 ㅇㅇ이 만나는 곳의 누수는 쌍방이 인지하고 이 하자를 포함해서 진행하는 매매 계약
이므로 차후 동일한 문제로 손해 배상을 청구할 수 없다.”
2) 권리관계에 관한 특약(권리관계)
- “매도인은 ㅇㅇ은행에 대한 채무 금액 n억원을 잔금일까지 상환, 말소한다.”
- 잔금일에는 잔금 들어가면서 은행 대출 상환 + 등기까지 말소 되는지 체크하기
3) 집을 매수하면서 입주 못하고 전세를 놓을 생각이 있거나, 전세를 놔야하는 경우(세입자)
- 전세 자금 대출은 현 등기 소유자(매도인)의 협조 필요
- “차후 매수인이 전세입자를 구하기 위해 집을 보여주거나 전세자금 대출로 인해 매도인의 협조가
필요할 때는 적극적으로 협조한다.”
3. 5가지 특약을 해야 하는 타이밍
1) 가장 좋은 타이밍은 가계약금 보내기 전
- 늦어도 본 계약 전에 소장님하고 다 말을 끝내야 함
2) 계약은 쌍방간의 합의
- 합의의 중간에 계신 소장님과의 원활한 소통으로 가장 최적의 계약을 만들어 낼 수 있음
- 계약을 이끌어가는 건 공부해서 아는 사람 + 지혜가 있는 사람
정리 좋아요!
하.. 댓글에 유튜버가 자신의 문제를 다 해결해주리라 믿고 문제점들 나열하시는건가요? 어차피 댓글이 다 달리지도 않지만, 자신의 일을 누군가 해결해줄거라 생각하는건지... 참 답답하네요..
그냥 내가 더 여러 영상들로 스스로 공부하고 똑똑해집시다.
이 사람 영상 하나만 보지 말고 관련 영상도 찾아보고 기사도 찾아보고 스스로 지혜로워지자구요. 답답한 댓글들 겁나 많네 ㅡ ㅡ;
제가 계약한 부동산 소장은 가계약금전에는 다 말맞춰줄것처럼 해서 가계약금 넣었는데 계약일이 다되가서 미리 넣고 싶은 특약있다고 했더니 번거롭게 미리할필요없고 현장에서 하자고 하고 당일에 가니까 특약 다 안넣어줄려고하더라구요 너무 흔한 특약인데 매도인한테 물어보지도않고 자기선에서 컷하길래 매도인 왔을때 매도인한테 물어보니까 당연히 넣으라해서 겨우 넣었네요 ㅜ 집사실때 진짜 가계약금 넣기전에 다 맞추고 가계약금 넣으세요 ㅜ가계약금만 넣으면 다맞춰줄것처럼 구는거 믿지마세요 ㅜ
능구렁이들 많아요. 일단 미루고 보더라고요
공인중개사 믿고 하시면됩니다
문제가 생기면 중개인도 책임에서 벗어날수 없으니 해결할려고 하죠
유투버가 해줄수있는건 없어요
@@바라기-o4l 난독인가 아님 글을 안 읽은 건가
이런일이 싫으니 공인중개사 끼고 하는거지요. 그 중개사가 이상한곳이거나 그런 중개사들이 사기에 연류되는 곳들일뿐. 일반적으로는 책임에 대한 부분도 중개사가 일부 가져가기에 매수인 입장에서 잘 봐주실겁니다. 특약 문제는 영상처럼 중개사와 미리 맞추는게 가장 베스트겠지만, 중개사가 일단 이상하면 피하는게 맞고 댓글 적으신 분이 경험한 중개소 같은 곳이라면 그냥 개나 소나 중개인 필요없이 직거래로 거래하는게 오히려 속편하겠죠?
좋은정보 감사합니다
07:45 대출 상환 확인은 돈을 은행에 넣는거 보면 알겠는데 등기말소는 잔금일 당일 안될텐데 어떻게 말소된 상태를 확인하나요? 그냥 은행에 확인만 하는 것 인지요.
부동산에서 늘 소장님들이 알아서 작성하던데.진짜 사는입장 파는입장 다해도 남의편 이더라구요ㅠㅠ늘 조마조마했던 기억나요
지혜롭게.....가 필요합니다~^^
저는 이분이제일 믿음이가요~차분하고꼼꼼하게 마음도알아주시고 너무감사드려요♡
아~ 그 믿음에 금 가지 않게 더욱 노력하겠습니다~ 감사합니다~^^
보일러는 별도로 보증기간을 정해두는게 필요할 듯 합니다. 이사하고 몇달만에 고장나면 입주자는 억울 할 수 있으니....
@@최유진-f4c 보일러를 어떻게 조작을 잘 못 하면 고장이 나나요?
트와이스님 내용잘보고있습니다 늘감사해요^^연말잘마무리하시고 감기조심하세요 영상 늘 감사드립니다. 재건축 입주권 동호수추첨전 토지상태일때 자세한 계약서 작성법에 대하여도 다루어주시면 감사하겠습니다 ♥♥
본계약은 계약일 현재 시설물의 상태 및 권리관계 기준으로 매매한다
본 계약 해지시 매수인은 계약금을 포기하고 매도인은 배액배상한다
메도인은 채무금액 3억원을 잔금일까지 말소한다
매수인이 잔세입자를 구하기위해 집을 보여주거나 전세자금대출을 위해 매도인의 협조가 필여할때는 적극 협조한다
영상 잘 보고 갑니다
저도 좀있음 매도하는데 참고할께요
설명을 어찌나 잘 하는지 ~
감사합니다 ㅎㅎ
도움이 되셨다니~ 저도 감사합니다.~^^
좋은 정보 감사합니다.
부린이인 저에게는 정말 소중한 영상이고 큰 도움이 됩니다.
정말정말 감사해요 💛
집 팔고나서 연락 올까봐 불안해 하곤 했는데 이렇게 하면 맘 편할것 같아요 . 계약하기전에 다시 보고 정리해서 가야겠네요 ㅎㅎ. 늘 좋은정보 감사합니다. 언니처럼 다정하게 알려주셔서 든든합니다.
네~ 그 맘 잘~ 압니다~^^ 문제가 있어서 이야기를 한다면야 다행인데 문제를 만들려고 해서 문제인것 같아요~
제가 부동산 매매계약 할일 있는데 어떻게 아시고 청량리역 인근 신통 보고 있습니다.여러가지로 감사합니다.
똑순이 진와이스님^^
요즘은 등기상으로 나오지 않는 은행 대출금이 있을수도 있다던데 이럴때 대비해서 특약에 넣을 문구도 있을까요?
보통 부동산 방송은 부연설명이 많고 시간이 길어 지루한데 핵심만 알려 주시니 귀에 쏙쏙 들어오네요.우연히 방송 접했는데 차근차근 들어봐야 겠네요.감사합니다.
와~ 최고의 칭찬입니다~ 저 정말 행복하네요~ 감사합니다 ~^^
어쩜 그렇게 조분조분 잘 알려주시나요~ 정말 도움되는 계약서 꿀팁 영상 도움이 많이 되었습니다 감사합니다
저도 부동산 15년 하다 지금은 쉬고 있는데 진 와이스 같은 분 하고 계약 한 적이 별로,,,,,,
님의 강의가 넘 좋은 내용입니다,
제가 일 할땐 원만하게 흘러갔답니다,
요즘은 계약하기가 어려운거 같아요,,,,,
아~ 15년~ 한곳에서 15년이면 정말 베테랑 소장님 되셨네요.... 성품이 좋으신 분이신듯~ 일이 원만하게 흘러가는 건 다 소장님 성품 덕분이 아닐까 생각해봅니다~^^
아따. 팁 알 려줘서 고맙슴다. 축복 받을꺼요^^🎉🎉🎉
아~ 선생님~ 귀한 댓글 감사합니다~ 힘이 팍팍 납니다~
저도 집 구하기 전인데
좋은 정보 쌩유 베리 감솨 !~~~
진와이스님짱❤❤
감사합니다 잘 새겨 듣겠습니다~~~^^
잔잔한 카리스마 있으시네요.
공부하려고 구독했습니다
네~ 꾸준히 gkaRP rhdqngoqhqtlek~
대표님 잘들었읍니다
감사합니다.
넘 잘보고갑니다.
저도 감사합니다~^^
본계약해지시 매수인이 계약금을 돌려받는게 아니라 포기한다?
좋은 정보 감사합니다~ 찐팬되었네요^_^
저도 감사합니다~ 자주 뵈어요 우리~
알고있는 내용인데도 놓친부분 다시 짚어주셔서 감사합니다 ~
오늘도 미라클!
잘 배웠습니다 감사합니다. 매수인 입장과 매도인 입장이 이렇게도 다를 수 있겠구나 생각이 드네요. 중개사님께 어떤 식으로 요청해야 할 지 생각해볼 수 있어서 좋았습니다.
도움이 되셨다니 저도 감사드립니다 ~^^
또박또박 정리 잘 해쥐서
많은 도움 되었습니다❤❤
게약전 유익하게 잘 보고 갑니다 .감사 감사합니다.
너~무 소중한 정보와
진와이스님의 지혜로운 계약 노하우는
역시 최고입니다^^
😊
차분하게 설명해주셔서 쏙쏙 박히네요! 바로 구독했습니다♥ 앞으로 잘부탁드립니다!
잘보고있어요.
집을 매도했는데 아파드 월패드가 계약날은 정상이었는데 잔금날며칠전에 고장났는데 보상해줘야 하나요?~~~~~~
요즘은 부동산 대학원 졸업자들 2030 여왕들 대개 많음❤❤❤❤❤❤❤최고십니다❤❤❤❤❤❤
궁금한게요 매수인이 법무사에 의뢰는 한다는데 오늘 만나서 계약서 작성할때 매도인이 준비해야하는 서류 일체를 요구하면 (신분증, 초본, 인감 도장, 등기 필증, 인감증명서) 어떻게 해야하나요 저는 요즘 개인 정보 유출로 사회적으로 이슈가 많이 되니까 제가 매수인이 의뢰한 법무사에 직접 전달할거고 일이 끝나도 제가 직접 받아 오겠다 할건데 그래도 되나요 그리고 매도인이 내야하는 세금도 있나요. 그리고 계약금이나 잔금 관련해서 부가세 표시도 명시 해야 하나요
매도자 입장인가요?
전세살때 저는 이사날 정해지고, 새로 입주히는 분 기다리고 있었어요.
새로운 세입자 구해지고 주인이 계약금까지 받았는데 저힌테 전세보증금 일부를 돌려주지 않더라구요. 보통 관례로 10% 먼저 주는거요. 그래서 저는 따로 돈 빌려서 이사가는 곳 계약금을 넣었어요. 법적인게 아니니 안준다고 주인이 결국 이사날 주더라구요.
저도 이사가는 곳 계약금을 넣어야 하는데 일부를 안 주니까 정말 황당했어요
이럴경우 특약을 어떻게 써야 하나요?
그런데 투자자 입장에서는 전세반횐금10% 미리 안주면 좋긴할듯요.
호객노노에 왕관 쓴 단지는 좋은뜻인듯한데 확실한 뜻이 무엇일까요
매매 계약전 유용하네요!
너무 좋은 정보 감사합니다.
저도 감사합니다~^^
진와이스님. 반갑습니다.
전세 임차인 계약만기 80 일전
이사날짜를 하루 정해 달라고 합니다.
이사날짜를 정하면 신규 임대인 구하기
힘든데 . 어떻게 대처하면 현명할까요?
필수특약 2번째것은 기본계약사항에 법령으로 나와있는데, 굳이 특약에 왜 넣어요?
ㅎㅎ 그러게요
계약서까지 올려놓으셨는데 그 안에 민법2조~9조까지 내용다있어요 먼 특약이야
이런 것들이 유튜버라는 사람들의 정보 자찝기라는 겁니다. 다들 너무 모르니 찬양하는거지만 ㅡㅡㅋ
나의 일을 이런 유튜버가 책임져주지는 않죠. 그냥 여러 영상에서 내가 필요한 정보만 챙기면 되는것. 이 사람만 최고이고, 이사람만 찬양하는 바보들은 없기를.
잔금을 20일에주기로했는데 돈이부족해 한달뒤에준다고하면 계약파기가능할까요?
월세계약입니다.임대인입니다
아.... 안타까운 일이네요. 기본적으로 계약서에 있는대로 실행이 안돼면 계약파기가 가능합니다. 다만 중도금이 지급이 되었다면 한쪽에서 일방적으로 파기하기는 어려구요, 손배 청구 등의 과정이 수행됩니다. 월세 계약이니 중도금은 안하셨을 것 같네요. 아무쪼록 잘 정리가 되면 좋겠습니다.
@@JinWeis 답변감사합니다.중도금은아니고 계약금 10퍼센트를 받은상황인데요ㅠ
잔금이 부족하다고 보름을 더기다려달라고해서요ㅠㅠ
이미 계약서를 썼다면 특약변경은 어렵겠죠?
매도인한테만 좋은 계약서네요
12월 잔금 치르기 전에 이 영상 보게되어서 다행입니다. 진와이스님 감사합니다~~
자금까지 잘 치르시면 좋겠습니다~
하나하나 너무 소중한 정보들 오늘도 감사하게 잘 봤습니다. 선생님^^
저도 감사드립니다~
특약은 적게 넣을수록 좋습니다
좋은정보 감사요~근데 몸을 너무 앞뒤로 움직이니까 어지럽고 집중이않되요~표정도 좋고 말전달력은 좋아요~
감사 합니다 공부 엄청되네요 ~상담 할수 있나요
아~ 선생님~ 도움이 된다 말씀해주셔서 기쁘고 감사하네요.~ 다만 제가 상담은 하지 않고 있습니다~ 유튜브 영상으로 공부하시거나 멤버십으로 매달 라이브로 함께 공부하시면 좋을것 같아요~
잘봤습니다 근데 내공이 깊으신데 직거래는 안하시나요? 매도한 자이는 금액대가 커서 중개인 통해서 하신건가요?
반대로 매수자, 임차인 입장에서 '현재 시설물~'이라는 특약은 안 좋아요
=> 매도, 임대인은 잔금 지급일까지 내부 시설물 일체를 정상 작동되는 상태를 유지하여야~ 라고 해야
입주 후 확인 되는 문제를 매끄럽게 해결할 수 있지요^^
본계약해약시 계약금에배액 보상은 민법 565조에도 나와있어 굳이 특약까지 안가도 ~특약을 써도 막가파라면 법으로 가는건 똑같지 않을까요 ?
잘 봤습니다 다 감사합니다
보통 일반 매수자 같으면 보일러 샷시 같은 경우는 중대하자로 취급한다고 특약에 넣어야 합니다. 매도자 한테는 유리할지 몰라도 매수자한테는 최악이네요.
특약 넣어도 소용없음 배 째라 하고 안줌 민사 들어가야 함
등기 이외 다른 특이 사항 없음을 확인 한다, ( 국세 체납자 소유물간은 진짜로 조심해야함, 이니 !!차라리 맘 고생하지 말고 포기하야 함. 많이 싸게 팔아도 포기 하고 건강 . 돈 챙겨 야 함.)
저는 전에 공실상태의 집을 파는 매도인 입장이었는데 매수인이 잔금치르기전에 인테리어를하고 싶다길래 특약에 중도금 입금 후 내부 공사가가능하고 매수인이 잔금미지급시 원상복구비용 2천만원을 매도인에게 지급한다는 내용을 추가해달라고했는데 중개사분이 곤란해하셨던기억이나요. 결국매수인이 특약을 허용해주기는했는데 살짝기분나빠하는것 같았어요. 사전에 이야기없다가 매수인이 잔금전 공사하게해달라는 내용을 계약당일에 이야기했다면 진와이스님은 어떻게 대처하셨을지 궁금합니다
짱
가계약시 ㅋㅋ 세세한조건제시?? 현장경험없는 상상의 어쩌다 했던 상촹을 화려하게 포장 얘기하는것 같음 매도매수인성향등 건건마다 상황 틀림 천편일률적인 설명은 무의미함ㆍ
좋은설명 감사해요~
계약서 상부에 법내용에 적혀있는 부분은 굳이 특약에 한번 더 넣을 필요 없어요 배액배상이나 근저당 말소 같은거요
계약서에 있는 건 약관이라(재판 시 인정 안됨) 별도로 특약을 써야 합니다,
@@오근수-p6p 계약서에 기본으로 인쇄되어있는 법외에 매도매수인이 별도로 요구하는 내용이나 아님 더 세부적인 내용을 적는게 특별약관(특약) 입니다. 특약이 더 우선이긴 한데 같은 내용을 특약에 적을 필요는 없습니다.
잘 봤습니다 ^^
집 이번에 구매했는데 집볼때 누수 얘기없었고 계약 할때도 누수없음에 체크해서 계약서 쓰셨는데 4월15일 잔금전 3월20일부터 인테리어 진행 할예정인데 실측중에 외벽에 붙은 드레스룸 안쪽벽에 누수가는지 벽에 물흐른 흔적과 손대보니 축축한 느낌이 있더군요. 이후 부동산에 얘기하니 집주인이 노발대발하면서 누수가 아니라 결로라고했다고해서 집주인이 이사나가고 인테리어 시작하는 3월20일에 양방과 관리사무소 및 공사직원 모여 확인하기로했습니다 .. 일단 제가 궁금한건 누수가 발견되었다면 3월20일 인테리어시작전 조치를 해놓고 인테리어를 들어가야하는데 집주인의 무성의함에 화가납니다.. 인테리어 기간도 촉박한데 누수 빨리 못잡으면 어떨지도 걱정되고요. 또 누수가 아니라 결로라고하는데 샷시도아니고 방에 물이 흐를정도이니.. 계약서에 누수 없음으로 속인 부분에 대해 제가 할수 있는게 있을까요? 2월5일 계약금10프로 넣었고 3월15일 중도금 5프로정도 넣기로했는데 뭔가 할수있는게 있었으면 좋겠어요.. 나중에 3월20일 집빼고 같이 볼때 왠지 딴소리 할것 같아서요.. 그리고 기존에 쓰던 안방 붙박이장도 저희는 필요 없어 철거 하라고했는데 그 부분도 이견이 있는거 같은데 어떻게 조율하는게 좋을지요?
두서없이 이것저것 여쭤서 죄송합니다
감사합니다^^
특약 거절시 계약 파기가능한건가요? 미치겠습니다 진짜
매매시 특히 주의 많이 하셔야 해요 ~
본인이 잘 알고 있지 않으면
공인중개사도 10년넘은 분들은 베테랑 이지만 새내기분들은 실수 하는거 봤어요
그러니 좀더 본인이 부동산에 대해 알아보세요~~
답은 안에 있답니당~~
진와이스님
맞는 말씀
저도
계약서
그리 썼는데
부족한 부분도
있었내요
책도
구입했어요
감사합니다
설명.감사합니다
아파트.빌라.오피스텔.등
주택용에 매도/매수할때
부과세가 해당이 되는지요?
부과세:×
부가세:○
감사합니다 ^^ 3년내 매도해야하는 아파트를 지금 전세놓으려고합니다. 전세계약서에 매도시 집보여주기에 협조한다 (주2회이상) 이정도 특약 넣으면될까요?
잔금은 21일입니다.
다가구 주택인데 누수.보일러등은 보통몇개월까지 기간을두고 지켜보나요?
참 지혜럽게 잘 해결하신것 같네요~^^
저는 부동산 분야에도 처음이고 영상도 처음 듣게되는 이 시점에서
조금씩 전문가분들에 설명을 들으면서
잘 알아가야 할것 같네요~~
감사하면서.....
진짜루
ㅇㅋ
❤
목소리톤이 듣기가 거북스럽네요 이쁘게할려구 하지말고 중저음으로하세요
무슨 소리인지...
잘못된 정보를 전달하면 안됩니다
가계약금은 아무런 구속력이 없어요. 마음 변하면 돌려주면 그만이고 돌려달라면 그만입니다
구속력을 가지려면 가계약이 아니라 정식계약을 맺고 일부가 전달됐다면 계약금중 일부라고 영수증을 발급해야 합니다. 이럴때는 매매가 10억, 계약금 1억중에 천만원이 전달됐어도 1억에 대해서 위약금이 발생할수 있습니다
그리고 계약시 인지하지 못한 하자는 하자를 발견하고 6개월 동안은 매도인이 책임져야 합니다. 이걸 매도인의 하자담보책임이라고 민법에서 정의합니다.
판매하면 그만이라는 온전히 매도인 입장에서의 영상이라, 감안하고 보셔야 할듯 합니다.
말씀하신대로 하자담보책임을 언지조차 하지 않았으니 모르시는 분이겠죠? ㅎㅎ
잘못된 정보를 전파하고 계시네요 계약시까지 파악하지 못한 하자일뿐이지 계약이후 하자에 대해서는 책임이 없습니다. 예를들어 계약하고 한달후 누수를 확인했다면 그건 보상 못봤습니다. 쉽게 말하자면 원래 누수가 있었는데 못본건지 계약후에 누수가 된건지가 관건입니다. 이거 중개업자도 모르는분들이 많은데 계약전부터 지속되어온 하자면 보상을 받지만 계약이후 발생한 하자에 대해서는 청구권이 없습니다. 지속성을 입증하기가 만만치 않은겁니다. 멀쩡했는데 계약이후에 배관이 터졌다고 우기면 매수인은 계약전부터 누수가 됐다는걸 입증해야만 보상을 받을수 있는겁니다
😊
그냥 빠르게 알려주면 좋겠는데.
업자한테 편하게 맡겨야겠다ㅡㅡ
특이하네 ㅋㅋ
소리가 안나오노
너무 오랜만에 진와이스님 얼굴봐서 눈물날라해요 ㅠ ㅠ ㅠ ㅠ. 반도체 경기 풀린거아시죠 회사가 그쪽일이라 요즘 풀특근에 미친듯이 바뻐서 찾아뵙지 못했어요. 쉬는시간에 듣기엔 너무 고급진 정보입니다 변하지않는 미모와 서민의맘을 울리는 세심한 배려와진심이 팍!팍!팍! 제가슴을 치고 들어오네요^^
바쁘셨군요.... 그래도 회사 좋은 일로 바쁜거라 다행입니다....^^ 그래도 종종 들러주세요~ 보고싶지 않게~^^
아는 지인 가계약사례는 왜 배액을 못받는건지, 안받은거지에 대한 지식이 부족해보이네요
매수인은 포기 매도인은 배액배상 한다고 특약 적어 놓는다고 다 받을것처럼 설명하시네요
각 사례에대한 깊이가 느껴지지않고 너무 일반화시켜 영상찍으시는데 실무에서 더 큰 혼란만 가중시킬 가능성이 커 보입니다
진짜 초보분들은 진와이스님 영상만보고 계약했다가 어~~~ 왜 배액배상 못받지 어리둥절 하겠네요ㅎ
전화번호 알고싶어용ㅡ혹시 대구 사시는지요?
세입자에요. 주인이 살던 집을 들어왔어요. 베란다가 깨끗해서 누수가 없는줄 알았는데 겨울 지나니 베란다에 곰팡이가 생기네요... 주인에게 연락했더니 오래된 집이라 겨울에도 베란다 문을 조금 열어 놓고 살았다는 거에요. 전에 주인이 살때 없던 곰팡이가 왜 생겼냐고 하는데... 관리를 잘 못해서 곰팡이가 생긴 것처럼 얘기하네요. 겨울에 환기만 하고 닫고 사는게 관리를 못한 건가요? 이럴때는 어떻게 하는게 좋을까요
내용은 유익한것 같은데
산만하고 철떡거림!
수고 하십니다.
중계수수료는 얼마인가요?
헤어스탈 , 화장 예쁘세요, 유익한 정보도 고맙구요,
그런데 말씀하실 때 ~ 너무 많이 움직이셔서 ~
채널 돌리고 싶을 만큼 ~
좀 안정되고 차분한 연출 요청드려도 될까요?
지금 화장하고 헤어스탈 바꾸는데도 시간 오래 걸렸어요..그냥 참고 보세요.😅
현재도 보는데 전혀 문제없는것 같습니다~
지겹ㆍ요점만
흔들지말고ᆢ
어지러워요ᆢ
왜 춤을 추시며 얘기하시나요ㆍ
어유 정신없어ㆍ
전화번호좀
주세요
아~ 선생님~ 저는 개인 상담은 받지 않고 있습니다...
내용은 너무 좋은데 편집 순서가 좀 아쉽습니대
내가 땅 살때 딱 이런 경유없음
매도인이 계좌번호를 어떻게 알았는지 계약금만
입금 시켜서 소송까지 가서 내권리 찿아옴
아.... 고생 정말 많이 하셨네요.....ㅜㅜ 그래도 결과가 좋아서 참 다행입니다....
15년 투자한 사람이 한가하네
이런거 올릴시간에 투자물건 찾는게 훨씬 이득일텐데~|
돈을 못벌었나? 아님 더 벌려고?
너무 좋은 내용 알려주셔서 감사합니다~
도움이 되셨다니 감사합니다~
좋은 정보 감사합니다~^^
짱
매도자 입장인가요?
❤
^^