Comment Déposer une Offre d'Achat - Acheter une Maison
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- Опубліковано 17 лип 2024
- Vous avez trouvé la maison de vos rêves et vous voulez acheter une maison mais vous ne savez pas comment déposer une offre d'achat? C'est pas si compliqué, mais il faut connaître certains points importants.
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Une offre d'achat, c'est un document légal qui une fois accepté engage le vendeur à vendre et l'acheteur à acheter. Il faut donc prendre ça au sérieux, sous risque de poursuite.
Il y a deux situations pour déposer une offre d'achat, soit avec un courtier immobilier ou sans courtier. Vous pouvez aussi passer par un courtier acheteur si vous n'êtes pas à l'aise de négocier et de remplir les papiers.
Quand vous acheter une maison , surtout si vous acheter une première maison , il faut connaître certaines clauses dans l'offre d'achat qui sont plus importantes que d'autres.
Si vous êtes un investisseur immobilier, vous pouvez faire une promesse d'achat avant même de visiter l'immeuble.
0:00 Intro
0:52 Deux types de ventes
1:10 Vente avec courtier immobilier
1:32 Courtier Acheteur
2:45 Obligation courtier immobilier
3:38 Acheter une maison sans courtier immobilier
4:12 Identification du lot
4:37 Le prix d'achat
5:24 Conditionnelle au financement
6:30 L'inspection
7:26 Délais d'occupation
7:52 Les délais
9:08 Les réponses
10:18 Offre d'achat avant la visite
11:48 Fin
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Je ne suis pas un conseiller financier. Je partage mes expériences et ma réalité afin de vous inspirer, motiver et vous aider à évoluer sur le plan financier et l'immobilier pour viser l'indépendance financière. Je vous montre comment investir en immobilier selon mes bons et mauvais coups. Toute information précise doit être validée pour votre situation et votre finance personnelle auprès d'un notaire / avocat / fiscaliste.
Rémi Bergeron
Merci Rémi ! vrm utile ta video
Avec plaisir 😁 Merci
Très interessant ! Merci beaucoup pour les astuces 💰
Avec plaisir 😊
Enwaye Remi, continu comme çô! Sans farce, c'est toujours intéressant tes capsules.
Allo Marc! Merci du commentaire! :) J'ai pas l'intention d'arrêter, surtout pas quand je lis des commentaires comme ça. Ça fait plaisir.
toujours intéressant d’écouter tes vidéo Remi , un gros bravooo
Merci à toi Patrice! 😊
Bonjour moi j'ai visiter une maison hier et la dame veut avoir 1 ans pour trouver une autre propriété allor elle m'a fait signer une offre d'achat pour être certaine que je ne change pas d'idée pendant qu'elle cherche elle a dit que comme sa sa m'assurerai d'avoir la maison au prix indiquer et elle sa l'assurais d'avoir une acheteuse mais si jecoute ce que tu dit pour moi sa n'assure rien elle peut changer d'idée ?
Non, si l'offre d'achat est signée avec ces conditions, elle n'aura pas le choix de respecter ça. Ce qui est plate la dedans c'est que pendant la prochaine année, à moins que tu aies un gros pouvoir d'achat, tu ne peux pas vraiment magasiner autre chose. Parce que même si tu achètes une autre maison dans 4 mois, tu devras acheter l'autre maison lorsque la dame aura trouver une place où déménager..
Toujours aussi intéressant. Je devrais pouvoir faire ma première offre au début de l'été pour un plex. Grâce à tes vidéos et autre contenu québécois sur UA-cam 🙏🏾
Génial ! Faire le premier grand saut est toujours un peu stressant mais une étape nécessaire pour pouvoir débuter! Tiens nous au courant de tes développements. :)
Merci pour le clin d'oeil... Remi
Fait plaisir! Et félicitation @ toi pour avoir fait un premier pas dans le monde de l'immobilier. :)
Pourrais - tu Faire une video en details sur les pret Hypothécaire? Parait que ce n'est pas parce que tu prend un "25 ans" avec une banque que tu es pris avec. J'ai entendu dire que a chaque année, les gens negocient ou change meme de banque, pour avoir le meilleur taux
Allo. Effectivement, le 25 ans est la durée sur laquelle tu vas payer ta maison, mais le terme est la durée du contrat que tu as avec la banque. Tu as des termes entre 1 à 5 ans. Donc si tu prends 1 an, tu peux négocier à chaque année, si tu prends 5 ans, tu pourras pas changer sauf en payant une pénalité de bris de contrat. Une capsule viendra sur ça oui.
@@RemiBergeron excellent. Les gens en general ne precise jamais cette info
Très intéressant! Comment et à qui on demande pour faire l'inspection de la propriété? Est-ce que c'est à l'acheteur de le trouver?
C’est bien sûr à l’acheteur de trouver un inspecteur, tout comme le notaire. Comme ça, c’est à l’acheteur de choisir la « qualité » du professionnel qu’il prend. Mais si le vendeur choisi, on ne pourrais jamais être certain du résultat se demandant si le vendeur n’a pas pris un professionnel qui va l’avantager..!
Je souhaite faire une offre d'achat bientôt pour un immeuble à revenu par contre le côté gestion est-il de quoi qui peut être problématique de par ton expérience? Tel que des mauvais locataires, payeurs..etc
Évidemment qu'il peut y avoir des problèmes mais c'est souvent très marginal et les bons points surclasses souvent les problèmes. ;) Mais tout ça, souvent on ne peut pas savoir au moment de faire l'offre d'achat!
vérifier les baux dans l'offre. Vérifier au TAL s'il y a eu des jugements contre les locataires ou le proprio(vendeur), vérifier les inclusions et les droits des locataires dans les baux.
Le problème qui revien souvent pour les petits plex c'est de se rappeler qu'une reprise de logement pour bail 12 mois + faut envoyer l'avis au locataire après avoir être passé au notaire et maximum 6 mois avant la fin de son bail. On ne peut pas reprendre si on achete avec un parent.
Ça prend aussi une très bonne inspection sur un vieux plex ;)
Bonjour Remi, mercii de bien faire ce vidéo, car personne explique comment posser une offre d'achat quand on trouve un immeuble sans courtier.
Par contre, comment avoir une DV du vendeur si elle est trouvé par dupropio ou kijiji ?
J'aimerais savoir ce que le vendeur déclare ? Merci
Bonjour Marine, le vendeur est dans l'obligation de produire une déclaration du vendeur. Donc que la maison soit vendu par Duproprio, kijiji ou avec courtier, le vendeur doit fournir le document.
@@RemiBergeron wow merci de ta réponse si rapide.
@@marineeaguirre2098 svp faites vous accompagner :O
Salut Rémi ! Que penses tu des contrats de courtage achat ?
Mon Courtier veut m'en faire signer un pour l'achat de mon duplex... Je trouve ça contraignant, durée de 6 mois et ça m'empêcherait de chercher par moi-même un duplex / triplex...
Je ne suis pas un fan des courtiers tout court... assure toi que le contrat te convient sur tous les points, négocie avec lui, sinon ne signe pas. Rien ne t’y oblige..
Les contrats achats sont maintenant obligatoires depuis 2022, si on veut se faire représenter par un courtier acheteur.
Vrai, si tu veux de l’aide d’un courtier acheteur le CCA est maintenant obligatoire. Mais tu peux encore te représenter seul sans problème. Il faut faire attention, disons que dans le CCA, le courtier acheteur a droit à une commission de 3% et qu’au moment de l’achat, la commission du vendeur divisée en 2 représente 2%, et bien l’acheteur devra payer 1% de sa poche!
Doit-on avoir une pré-autorisation de notre institution financière avant de se mettre en quête d'acheter un immeuble locatif ou l'acceptation de se faire financer par l'institution financière varie d'un immeuble à un autre?
Pour un immeuble à revenus, c'est pas si important d'aller chercher une pré-autorisation avant les recherches, parce qu'on ne connait pas encore les revenus et dépenses de l'immeuble, ce qui va venir jouer dans les chiffres. Par-contre, c'est toujours bon de savoir toi personnellement ce que tu es capable d'acheter en prenant en compte ta mise de fonds et ta capacité d'emprunt.
@@RemiBergeron Merci beaucoup pour ta réponse! :)
Quelqu'un qui veut acheter mon immeuble, je vais exiger au moins une preuve de mise de fond ou préqualification avec une offre. Cette pratique s'est vraiment solidifée pendant la pendémie et j'ai même des clients qui veulent que j'exige une préqual des acheteurs avant une visite d'une maison! Imagine pour des plex quand il faut déranger les locataires pour des visites...
Magasiner des immeubles sans connaitre la fourchette de prix qu'on peut se permettre et ou ne pas s'avoir d'avance si on achete seul ou à deux, ça ne démontre pas de sérieux. Une préqualification ca prend 24h ou moins à obtenir de votre banque. Rien ne vous empêche ensuite d'aller vers d'autres institutions et magasiner votre taux pendant le délai de financement après une offre (exemple 14 jours). Bonne chance dans votre achat :)
L’offre d’achat une fois accepté doit t’elle être fait en deux copies une pour l’acheteur et une pour le vendeur?sinon il serait facile pour un ou l’autre de se retirer en la faisant disparaître ou je comprend juste pas😅.
Tu réponds toi même à ta question dans la question..
J'imagine que les courtier n'aime pas les inspection, si cela peut reduire leur commission...
Les inspections font partie du "jeux", c'est la norme, donc ce n'est pas quelque chose qui dérange.