Le DPA je ne connaissais pas est-ce que je devrais en parler à mon comptable je le vois la semaine prochaine vu notre achat ou s’il est compétent, il devrait m’en parler genre 😂. Superbe vidéo vraiment utile encore une fois je partage!
Salut Rémi, je te suis depuis un bout et tes capsules sont très intéressantes. Bravo. Je réfléchis au prêt privé. Plusieurs offrent un rendement de 10 %. Donc si je vends un immeuble pour récupérer une équité de 300k, ca veut dire que je pourrais faire 30k/an en déléguant mon argent à des prêteur privé avec des garanties hypothécaires , sans gérer d'immeuble ni locataires. Présentement cet immeuble me dégage un cash flow de 12k. Je sais, il y a bien d'autres choses à considérer mais tu vois ce que je veux analyser avec ma réflexion. Je serais curieux d'avoir ton opinion là-dessus peut-etre un jour. Bravo et Merci pour ce que tu fais 👋.
Salut Ghislain! Merci pour le commentaire! :) C'est sur que si tu prêtes ton argent à un prêteur et que le prêteur reprête à 10%, il ne te donnera pas 10% à toi, il va vouloir s'en garder aussi... Si tu deviens toi même prêteur privé, tu pourrais effectivement aller chercher un rendement de ce genre, ça demande quand même du travail d'analyse de projets et tout... Si tu veux échanger avec moi directement, tu peux le faire via Patreon. :)
Salut Remi! Je viens de découvrir ton compte et je trouve ça super instructif, merci! Je me demandais, est-ce que c'est les mêmes concepts s'appliquent pour un propriétaire occupant? Par exemple, une habitation résidentiel où on ajoute un logement additionnel au sous-sol. Merci!!
Oui, quand tu déclares tes revenus de location, tu as le droit de déduire les dépenses se rapportant à ce revenus. Dans un cas comme tu dis, disons qu'il utilise le même internet que toi personnellement, tu devras faire des ratios pour connaitre la portion que tu pourras déduire.
Salut Rémy, super intéressant comme capsule. Cette année, en raison de augmentation monstre du taux d’intérêt, j’le registrerai une bonne perte locative. Je comprend que je pourrai le déduire de mon salaire, mais y a t’il une limite à la déduction ? J’imagine que je ne peux pas faire diminuer de 100000$ mon salaire de mon emploi ?
Si tu as une perte de 100k, oui tu peux la déduire, jusqu’à un maximum de 0... tu ne pourras pas te retrouver à des revenus imposable négatif! Mais si les intérêts seulement te font une perte de 100k, clairement tu as acheté trop cher! Haha ;)
Très instructif comme vidéo! Merci beaucoup. J'aimerais une précision sur la DPA lors de la vente avec un exemple svp. Si j'ai pris 100k d'amortissement sur 20 ans et que je vend l'immeuble fictif 100k plus cher que je l'ai acheté est ce que mon gain en capital sur papier est de 200k?
Super vidéo encore! Merci pour tous les conseils. J'ai une petite question, je vais bientot faire une visite d'un duplex dans lequelle il y a une personne agée de plus de 70 ans. Je me demandais si tu en avais déjà eu, et s'il y a des choses à regarder. Merci encore et continu les bons vidéos!
Salut. Merci bcp pour le super vidéo. Lorsqu’on calcul le total de nos dépenses courante et qu’on les inscrit dans notre rapport d’impôt, est ce qu’on doit inclure la tps et tvq que nous avons payé sur la marchandise ?? Merci
Non, le montant de taxe est en fonction de la valeur de l’immeuble et non le nombre de portes. Par-contre, a style égal, de même année, le duplex vaut probablement un peu plus cher qu’une simple maison, donc + de taxes.
Allô ;) super intéressant. Est ce que c’est vrai qu’on peut déduire frais immatriculation, permis, entretien etc de notre véhicule pour nos impôt en ayant un seul immeuble dans la région ou l’on habite ?
Oui et non. Tu ne peux pas déduire tout ces frais. Éventuellement, tu peux en déduire une proportion selon ce que tu utilises pour ton immeuble. Donc disons que tu fais 20 000 kilomètres par année avec ton auto et que tu as 200 kilomètres de transport vers ton immeuble sur plusieurs voyage. Tu pourras donc déduire 1% de ces frais. Si tu en as eu pour 300$, tu pourrais déduire 3$, ce qui devrait te faire économiser 1$ d’impôt! Mais pour ça, tu dois garder un log book de tout tes déplacements, autant personnel que pour l’immobilier. Donc oui, mais est-ce utile!!
Super capsule, merci! Est-ce que le report DPA sera a 50% aussi au moment de la vente? Y a t il un registre tenu par le gouvernement pour savoir ou on en est si qqun fait de la DPA par ci par la une année oui une année non?
La DPA viendra augmenter ton gain en capital lors de la vente. J'imagine que le gouvernement se tient un historique oui, c'est surtout les comptables qui vont être en mesure de faire ce suivi.
Salut Remi Ta video est tres claire merci pour les explications et les exemples. A ta connaissance y a t il un logiciel existant ou une feuille excel qui permette de calculer cette rentabilité et qui en plus incorpore les éléments tels que l'impôt l'amortissement etc etc... ?
Des tableaux excel, il y en a pleins, j'en envoie un d'ailleurs au Patreon qui prennent le mentorat. Mais qui inclus l'impôt et l'amortissement, c'est pas toujours présent, puisque c'est unique à chacun et sur des décisions (par exemple de prendre DPA ou non...). Donc c'est plus difficile de chiffrer ça dans un tableau de manière générale.
À quel endroit dans les dépenses/déductions inclus-tu le "coût de renonciation" i.e. l'argent que tu aurais fait chaque année en investissant le montant mis en "cash down" et autres dépenses initiales (à l'achat) sur ton immeuble? En coût réel, ça devient négatif...
Te comprends pas, le coût de renonciation ça se calcule pas, c’est un choix. Si y’a quelque chose de plus payant, investi là et pas la.. mais tu peux pas calculer une dépense pour ça!
@@RemiBergeron En fait, je le prends toujours en considération lorsque j'explique (à une personne âgée, entre autres), qu'elle obtiendrait un rendement en espèces (i.e. avec lequel elle pourrait payer ses dépenses de loyer, par exemple) si elle investissait ailleurs l'argent immobilisé dans son immeuble...
Salut Rémi, Je voulais savoir quelque chose, parce que je souhaite acheter une immeuble à revenu, j'aurai besoin de quoi pour y arriver. J'aimerai communiquer avec vous personnellement!!
Allo Don! Je fais de l'accompagnement personnalisé via Patreon, le lien en description de vidéo. La réponse a ta question est très vague! Ça dépend tu pars de où, tu veux aller où et de quel moyen tu veux t'y rendre! ;)
allo, je ne sais pas comment tu calculs tes dépenses dans cette vidéo, car elle me semble beaucoup trop haute pour ce que c'est réellement. J'ai beaucoup de misère à croire que nous pouvons dépenser 40k par an, peut-etre réviser ces chiffres.......
Allo Nicolas, détiens-tu déjà un immeuble? J'ai mis des dépenses fictives pour mes calculs mais quand même réalistes. J'ai exagéré un peu le point gestion afin d'arriver à des chiffres qui démontrent ce que je voulais dire, mais sinon, le reste est quand même représentatif de la réalité. Le montant des dépenses n'est pas si important, l'important est qu'il reste du profit à la fin de l'année. J'aime mieux gagner 10k$ en dépensant 40k$ que de gagner 2k$ en dépensant seulement 10k$! ;)
Au moment de la vente tu va pleurer beaucoup car ton taux marginal sera à plus de 53% en comptant la perte des crédits d’impôt et le paiement de pensions SV. Moi mon PBR EST DE 165K et valeur 1M. Je pleure car je ne me résous pas à vendre pour payer + de 400K$ en impôts.
Le $ d’aujourd’hui vaut plus qu’un $ dans 40 ans. J’aime mieux retarder mon impot avec la DPA aujourd’hui et le faire fructifier. On échappe pas à l’impôt, mais le retarder est bien plus payant si tu réinvestis au fur et à mesure. P.s. Si tu paies 400k$ en impôt sur une vente immobilière, c’est que tu as fait un gain en capital de plus de 1,6 million (seulement ton gain, pas la valeur de la vente qui sera bien plus élevée). Et il te restera 1,2 million dans tes poches, moi ça me dérangerais pas de récolter 1,2 million de gain!
Franchement mon cher Remi , tu es le meilleur dans ton domaine . J’apprends énormément à travers tes vidéos. Bravoooo
Merci infiniment! Ça me touche beaucoup :) Mon seul but est de partager avec vous! :)
Salut Remi,
Vos capsules sont simples et les thèmes sont bien vulgarisés. Bravo Rémi.
Un grand merci André! Merci de partager afin de m'aider avec la visibilité de mes capsules :)
Merci pour cette video on apprend vraiment gros avec toi, plus des videos qui parle sur l'impôt serait génial.
C'est noté, merci! :)
Super Remi, simple à comprendre. Ta chaîne est une belle dévouverte.
Continue tes vidéos sur l'immobilier!
Plus de visuels serait bienvenue.
Merci du soutien
comme toujours , super video ! tu as de plus decris ma situation , cela m as beaucoup aidee a comprendre .
Génial ! :)
Le DPA je ne connaissais pas est-ce que je devrais en parler à mon comptable je le vois la semaine prochaine vu notre achat ou s’il est compétent, il devrait m’en parler genre 😂. Superbe vidéo vraiment utile encore une fois je partage!
Tu vois, juste parler de DPA sera un sujet qui fera un gros retour sur ton investissement du programme!
Très bon résumé ! Continue ton beau travail
Merci Seb, ça m'encourage à continuer !
Juste Wow répondu à plus que mes questions !
Merci Mick! c’est apprécié
Très bon vulgarisateur. Vous feriez un bon enseignant. Merci beaucoup
Merci! J’accompagne bien des gens en privé pour les aider oui, j’aime
Beaucoup faire ça et voir que ça leur apporte des résultats concret :)
Merci!! ça aide beaucoup!!
👍
Très intéressant comme d'habitude
Merci encore Mars!
C'est vraiment cool tes capsules ! Merci !!
Merci! :)
Salut Rémi, je te suis depuis un bout et tes capsules sont très intéressantes. Bravo. Je réfléchis au prêt privé. Plusieurs offrent un rendement de 10 %. Donc si je vends un immeuble pour récupérer une équité de 300k, ca veut dire que je pourrais faire 30k/an en déléguant mon argent à des prêteur privé avec des garanties hypothécaires , sans gérer d'immeuble ni locataires. Présentement cet immeuble me dégage un cash flow de 12k. Je sais, il y a bien d'autres choses à considérer mais tu vois ce que je veux analyser avec ma réflexion. Je serais curieux d'avoir ton opinion là-dessus peut-etre un jour. Bravo et Merci pour ce que tu fais 👋.
Salut Ghislain! Merci pour le commentaire! :) C'est sur que si tu prêtes ton argent à un prêteur et que le prêteur reprête à 10%, il ne te donnera pas 10% à toi, il va vouloir s'en garder aussi... Si tu deviens toi même prêteur privé, tu pourrais effectivement aller chercher un rendement de ce genre, ça demande quand même du travail d'analyse de projets et tout... Si tu veux échanger avec moi directement, tu peux le faire via Patreon. :)
Beaucoup d'infos très intéressant
Merci bien
Merci, beaucoup pour tout les informations precieuse
Fait plaisir! :)
Merci cest très claire!
Merci @ toi :)
Salut Remi! Je viens de découvrir ton compte et je trouve ça super instructif, merci! Je me demandais, est-ce que c'est les mêmes concepts s'appliquent pour un propriétaire occupant? Par exemple, une habitation résidentiel où on ajoute un logement additionnel au sous-sol. Merci!!
Oui, quand tu déclares tes revenus de location, tu as le droit de déduire les dépenses se rapportant à ce revenus. Dans un cas comme tu dis, disons qu'il utilise le même internet que toi personnellement, tu devras faire des ratios pour connaitre la portion que tu pourras déduire.
Merci très intéressant
Avec plaisir Steph!
Salut Rémy, super intéressant comme capsule. Cette année, en raison de augmentation monstre du taux d’intérêt, j’le registrerai une bonne perte locative. Je comprend que je pourrai le déduire de mon salaire, mais y a t’il une limite à la déduction ? J’imagine que je ne peux pas faire diminuer de 100000$ mon salaire de mon emploi ?
Si tu as une perte de 100k, oui tu peux la déduire, jusqu’à un maximum de 0... tu ne pourras pas te retrouver à des revenus imposable négatif! Mais si les intérêts seulement te font une perte de 100k, clairement tu as acheté trop cher! Haha ;)
Très instructif comme vidéo! Merci beaucoup.
J'aimerais une précision sur la DPA lors de la vente avec un exemple svp. Si j'ai pris 100k d'amortissement sur 20 ans et que je vend l'immeuble fictif 100k plus cher que je l'ai acheté est ce que mon gain en capital sur papier est de 200k?
C’est un peu plus complexe, mais oui, ça va ressembler à ça.
Moi ce que je trouve complqué c'est lorsqu'on rénove un logement, savoir ce qui est déductible de ce qui est capialisable. Pas évident.
La meilleure personne pour ça est un comptable! Mais c'est vrai que c'est pas toujours clair la ligne entre les deux.
Super vidéo encore! Merci pour tous les conseils.
J'ai une petite question, je vais bientot faire une visite d'un duplex dans lequelle il y a une personne agée de plus de 70 ans. Je me demandais si tu en avais déjà eu, et s'il y a des choses à regarder.
Merci encore et continu les bons vidéos!
Oui, j'en ai déjà eu. Ceux avec les couches, c'est pas terrible. Mais s'ils ont un pot de paparmane rose, c'est correct.
Salut. Merci bcp pour le super vidéo.
Lorsqu’on calcul le total de nos dépenses courante et qu’on les inscrit dans notre rapport d’impôt, est ce qu’on doit inclure la tps et tvq que nous avons payé sur la marchandise ?? Merci
Oui, comme en immobilier résidentiel on ne peut pas réclamer les taxes, on a le droit de passer l’entièreté du montant en dépenses, incluant les taxes
Salut Rémy, superbe vidéo encore une fois.
Est ce que pour un duplex les taxe foncière sont doubler?
Non, le montant de taxe est en fonction de la valeur de l’immeuble et non le nombre de portes. Par-contre, a style égal, de même année, le duplex vaut probablement un peu plus cher qu’une simple maison, donc + de taxes.
@@RemiBergeron Merci sais beaucoup plus clair maintenant 🙂
Allô ;) super intéressant. Est ce que c’est vrai qu’on peut déduire frais immatriculation, permis, entretien etc de notre véhicule pour nos impôt en ayant un seul immeuble dans la région ou l’on habite ?
Oui et non. Tu ne peux pas déduire tout ces frais. Éventuellement, tu peux en déduire une proportion selon ce que tu utilises pour ton immeuble. Donc disons que tu fais 20 000 kilomètres par année avec ton auto et que tu as 200 kilomètres de transport vers ton immeuble sur plusieurs voyage. Tu pourras donc déduire 1% de ces frais. Si tu en as eu pour 300$, tu pourrais déduire 3$, ce qui devrait te faire économiser 1$ d’impôt! Mais pour ça, tu dois garder un log book de tout tes déplacements, autant personnel que pour l’immobilier. Donc oui, mais est-ce utile!!
Super capsule, merci! Est-ce que le report DPA sera a 50% aussi au moment de la vente? Y a t il un registre tenu par le gouvernement pour savoir ou on en est si qqun fait de la DPA par ci par la une année oui une année non?
La DPA viendra augmenter ton gain en capital lors de la vente. J'imagine que le gouvernement se tient un historique oui, c'est surtout les comptables qui vont être en mesure de faire ce suivi.
Salut Remi
Ta video est tres claire merci pour les explications et les exemples.
A ta connaissance y a t il un logiciel existant ou une feuille excel qui permette de calculer cette rentabilité et qui en plus incorpore les éléments tels que l'impôt l'amortissement etc etc... ?
Des tableaux excel, il y en a pleins, j'en envoie un d'ailleurs au Patreon qui prennent le mentorat. Mais qui inclus l'impôt et l'amortissement, c'est pas toujours présent, puisque c'est unique à chacun et sur des décisions (par exemple de prendre DPA ou non...). Donc c'est plus difficile de chiffrer ça dans un tableau de manière générale.
À quel endroit dans les dépenses/déductions inclus-tu le "coût de renonciation" i.e. l'argent que tu aurais fait chaque année en investissant le montant mis en "cash down" et autres dépenses initiales (à l'achat) sur ton immeuble? En coût réel, ça devient négatif...
Te comprends pas, le coût de renonciation ça se calcule pas, c’est un choix. Si y’a quelque chose de plus payant, investi là et pas la.. mais tu peux pas calculer une dépense pour ça!
@@RemiBergeron En fait, je le prends toujours en considération lorsque j'explique (à une personne âgée, entre autres), qu'elle obtiendrait un rendement en espèces (i.e. avec lequel elle pourrait payer ses dépenses de loyer, par exemple) si elle investissait ailleurs l'argent immobilisé dans son immeuble...
Bonjour Remi.... une grande question pour la première année d'un immueble locatif,je peut déduire la taxe de mutation dans la déclaration ... Merci..
non, c'est une dépense en capital. La taxe de mutation ne peut pas être pris en totalité dans le but de réduire tes revenus.
@@RemiBergeron Merci beaucoup, pour ta reponds... je vais te felicite pour toutes videos..
Salut Rémi,
Je voulais savoir quelque chose, parce que je souhaite acheter une immeuble à revenu, j'aurai besoin de quoi pour y arriver.
J'aimerai communiquer avec vous personnellement!!
Allo Don! Je fais de l'accompagnement personnalisé via Patreon, le lien en description de vidéo. La réponse a ta question est très vague! Ça dépend tu pars de où, tu veux aller où et de quel moyen tu veux t'y rendre! ;)
allo, je ne sais pas comment tu calculs tes dépenses dans cette vidéo, car elle me semble beaucoup trop haute pour ce que c'est réellement. J'ai beaucoup de misère à croire que nous pouvons dépenser 40k par an, peut-etre réviser ces chiffres.......
Allo Nicolas, détiens-tu déjà un immeuble? J'ai mis des dépenses fictives pour mes calculs mais quand même réalistes. J'ai exagéré un peu le point gestion afin d'arriver à des chiffres qui démontrent ce que je voulais dire, mais sinon, le reste est quand même représentatif de la réalité. Le montant des dépenses n'est pas si important, l'important est qu'il reste du profit à la fin de l'année. J'aime mieux gagner 10k$ en dépensant 40k$ que de gagner 2k$ en dépensant seulement 10k$! ;)
Salut remi est ce que l’impôt qu’on doit payer sur nos dpa à la revente est a 50% comme les gains capitaux? Merci
Non, tu devras payer l’impôt sur 100% du montant de la dépréciation prise au travers des années.
Au moment de la vente tu va pleurer beaucoup car ton taux marginal sera à plus de 53% en comptant la perte des crédits d’impôt et le paiement de pensions SV. Moi mon PBR EST DE 165K et valeur 1M. Je pleure car je ne me résous pas à vendre pour payer + de 400K$ en impôts.
Le $ d’aujourd’hui vaut plus qu’un $ dans 40 ans. J’aime mieux retarder mon impot avec la DPA aujourd’hui et le faire fructifier. On échappe pas à l’impôt, mais le retarder est bien plus payant si tu réinvestis au fur et à mesure.
P.s. Si tu paies 400k$ en impôt sur une vente immobilière, c’est que tu as fait un gain en capital de plus de 1,6 million (seulement ton gain, pas la valeur de la vente qui sera bien plus élevée). Et il te restera 1,2 million dans tes poches, moi ça me dérangerais pas de récolter 1,2 million de gain!