Fix & Flip: Das kann wirklich jeder tun [Folge 7: Mad Max mit Max Reidl]
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- Опубліковано 5 лют 2025
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💡 ÜBER DIESES VIDEO 😉
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In Folge sieben der Serie "Mad Max" mit Max Reidl spricht Max über seinen Fix & Flip Deal, mit dem er durch Sanierung in wenigen Monaten den Wert der Wohnung deutlich hob.
Max erzählt Marco & Stefan, wo er den Deal gefunden hat und welches Potential er von Beginn an in der Immobilie sah. Er sanierte die Wohnung komplett und durch ein gutes Netzwerk bei Handwerkern sowie kostengünstigem Materialeinkauf erzielte Max einen guten Gewinn beim Verkauf der Immobilie. Wie sah die genaue Kalkulation aus? Wie kann man in der Ankaufsphase die Kaufnebenkosten verhandeln? Welche Tipps hat er, um eine Sanierung kostengünstig durchzuführen?
Warum Max auch auf Immobilienplattformen immer wieder Deals findet und wieso er so schnell beim Kauf agieren kann, erfahrt ihr in der heutigen Folge.
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(es heißt: Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.)
![Mehrfamilienhaus flippen: So geht's [Folge 8: Mad Max mit Max Reidl]](http://i.ytimg.com/vi/C9XpAXT1vjY/mqdefault.jpg)
![Mehrfamilienhaus flippen: So geht's [Folge 8: Mad Max mit Max Reidl]](/img/tr.png)
Super video! Danke! ich verfolge Euch seit ein paar Wochen auf Eurem Kanal.Mein Mann und ich bauen uns seit zwei Jahren auch Mieteigentum auf-ohne großes Eigenkapital aber mit viel Eigenleistung. Wenn man etwas erreichen will, dann schafft man das auch. Wir brennen quasi für Immobilien. Euer Kanal bringt sehr viel Input und Mad Max ist einfach cool und nicht abgehoben. Am interessantesten ist sein Anfang als Investor :) macht bitte weiter mit den Fix und Flip Videos.. zb.welche Finanzierungsform man da am besten wählt und wie es sich dabei auf die Steuerlast auswirkt etc... Danke!!!
Max immer wieder bewundernswert! Motiviert unheimlich ☺️
Großartig, hatte Max im Coaching! Geiler Typ
Deutsche Firmen aus dem Ostblock 😂
Das Geheimnis liegt in Schwarzarbeit 😂😂😂
bezweifle ich. Denn über ne firma abgewickelt brauchst du die Rechnung.
@@saschaganser kannst auch ne rechnung ausstellen und trotzdem die hälfte "schwarz" machen lassen. Wer kann denn bei ner Baufirma noch nachvollziehen wie viel qm wirklich verbaut bzw übrig geblieben sind. Das heißt da kannst schon mal beim Material Geld sparen. Rechnest bei dem einen oder andren Kunden mehr ab, das du dann bei dir verbaust vereinfacht gesagt. Gleiches für Arbeitszeit, wobei der Spielraum dort noch viel größer ist. 8000 Euro für das Ganze haha "günstiges Material". Wahrscheinlich war das so günstig das er Geld fürs abnehmen des Materials bekommen hat :D
Mit "Strukturen" ist gemeint, daß er eben auf einen Pool von Arbeitern aus dem Osten Zugriff hat, die Leistungen zu Dumpinglöhnen erledigen- schließlich ist das Verhältnis von Lohn- zu Materialkosten im Schnitt 80 zu 20...selbst organisierte Materialbeschaffung stellt definitiv nicht den entscheidenden Einsparfaktor dar- das läuft eben nur über billige "Manpower"...
@@kiyondoishizaka1247 Ist ja auch klar das er in dem video nicht sagen kann "hälfte schwarz" und andere hälfte "rumänische handarbeit" :D
@@saschaganser Rechnungen nur für Material :)
Sorry was sollen die albernen microphone. Man sieht das Gesicht nicht vor lauter Micro und Ständer
Wie funktioniert das mit dem versteuern des Gewinn bei dem fix& flip System?
Das ist sicher eine GmbH und deshalb wird nicht so hoch versteuert.. Er macht es ja nicht als Einzelperson.
Mach Dich mal schlau zur „3 Objekt-Regel“ bzw. gewerblicher Immobilienhandel (bei einer natürlichen Person). Wobei die 3 Objekte keine starre Größe ist. Es kann auch schon bei weniger, sprich 1 Objekt, zu gewerblichem Immobilienhandel werden. Dann fällt außer Einkommensteuer noch Gewerbesteuer auf den Gewinn (Differenz zwischen Verkaufspreis und Einkaufspreis plus Kaufnebenkosten plus Sanierungskosten ect.) an, die dann aber wiederum bei der Einkommensteuer anrechenbar ist. Dann sind noch Faktoren, wie „zu eigenen Wohnzwecken“ genutzte Immobilien und die Spekulationsfrist von 10 Jahren wichtig. Aber generell ist es wohl so, wenn bereits bei Erwerb der gewinnorientierte Verkauf steht, man im Bereich des gewerblichen Immobilienhandel ist. (Bin kein Steuerberater, habe mich aber versucht im Internet einzulesen.)
Danle für das gute Video. Ich würde mich freuen, wenn Ihr mehr auf das Thema Finanzierung eingehen würdet. Vor allem wenn es um Wohnungspakete oder Mehrfamilienhäuser mit höheren Summen geht.
Danke
Informatives Video welches sich mit Bravour in die Mad Max Reihe Eingliedert !
Interessant aber der Titel "das kann wirklich jeder tun" wird ja eben genau widerlegt..
Es wäre auch auch hilfreich, etwas konkreter zu erfahren in wieweit das Einkaufsangebot "sehr schlecht vermarktet war.
Ich denke mal du beziehst dich mit deiner Aussage auf die Sanierungskosten von 8000€ die nicht realisierbar sind. Du kannst als Anfänger sogar drunter liegen indem du selber mit freunden und bekannten dran gehst. Das sich ein Mad Max nicht mehr die Finger schmutzig macht ist klar aber als blutiger Anfänger kann man sich da ordentlich Geld einsparen.
Wieder ein super spannendes Interview!
Ich mache gerade folgende Erfahrung. Immer mehr Menschen kaufen sich eine Immobilie welche Sie vermieten. Da der Zinssatz so schön niedrig ist, bezahlt man die Rate mit der eingenommen Miete. Als Zinsbindung wird meistens 15 Jahre gewählt. Weil man davon ausgeht dass der Zinssatz eh nicht mehr steigt. Wenn man sich mal die letzten 30 Jahre anschaut, dann stimmt dies auch. Nur findet aktuell eine Entwicklung statt mit der viele Immobilienbesitzer gar nicht gerechnet haben. Immer mehr Firmen gestatten es ihren Angestellten von Zuhause aus zu arbeiten. Auch nach Corona möchte man dies gestatten. Aktuell zahle ich 1800 Euro Miete (warm), damit ich einen kurzen Arbeitsweg habe < 1h (Speckgürtel). Die Frage die sich meiner Frau und mir jetzt stellt ist folgende: "Wieso sollen wir hier noch wohnen"? (Lifestyle) Wir überlegen jetzt in eine andere Stadt zu ziehen. Näher am Strand. Dort wo die Mieten noch ziemlich niedrig sind. Davon gibt es tatsächlich noch sehr viele Gegenden. Gearbeitet wird dann von Zuhause aus. Am Ende haben wir dann mehr Zeit für die Kinder und haben mehr vom Leben. Kein Arbeitsweg mehr. Viele unserer Freunde denken ähnlich. Dies wird dazu führen dass es bald mehr leer stehende Wohnung geben wird. Die Folge dürfte jedem klar sein.
Mehr Leerstand in Ballungsräumen aber nicht generell da ja 1 gegen 1 getauscht wird. Andere bei den Gewerbeimmobilien.
Preisdruck in Ballungsräumen ja. Aber generell wird ja 1 Wohnung gegen 1 andere getauscht. Anders bei den Gewerbeimmobilien
Und wo schaut ihr? Ostsee?
Ich arbeite vom Internet aus, also betreibe trading und würde dennoch niemals aus Düsseldorf ziehen, auch wenn die Preise hier sehr hoch sind. Da man hier seine Familie und Freunde hat. Finde es mutig, in eine neue Gegend zu ziehen.
Immer wieder interessant, aber Leute, mal ehrlich: Habt ihr diese Riesen-Mikrofone gekauft, damit ihr euch dahinter verstecken könnt?? Ist fast wie eine Zeitreise, so ungefähr in die 40er, 50er Jahre...
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Super Video Max! 🙏
So kann man sein Eigenkapital erhöhen. Obwohl ich lieber unterbewertete kaufe, aufwerte und Beleihe. :) So profitiere ich bin der weiteren Entwicklung und den Cashflow der Objekte. :)
Wann wird die Folge auf Spotify verfügbar sein?
würde mir auch alle youtube videos als Spotify podcast wünschen
Hallo Nicklas, die Serie Mad Max gibt es exklusiv auf UA-cam und wird nicht im Podcast veröffentlicht. Beste Grüße, Christine vom immocation Team
Sehr gute Folge, nur das Staging kann tatsächlich noch verbessert werden.
Ich stelle mir die Frage, was genau heißt jeder?
Und wirklich jeder?
Wenn ich mir so denke kann jeder nachmachen und dann ein Objekt von 150.000€ nicht jeder hat so viel Geld oder bekommt es 😅🙈
Ja die Jungs reden hier immer von Jeder Kann, jedem ist es möglich. Dann hörst du die Preise oder die Gehälter der Jungs die hier Immos Kaufen, als Ingenieur mit 6000 Netto im Monat kriegt man sofort ne gute Finanzierung