ALTE IMMOBILIE GEKAUFT! Wie renovieren wir DAS denn bitte?!
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- Опубліковано 10 лют 2025
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Du besichtigst OHNE das hier?:
Bosch Entfernungslaser: amzn.to/3qW7l6G
Feuchtigkeitsmesser: amzn.to/3xEW4ey
Es wurde wieder zugeschlagen!! Der Deal ist eingetütet.
Angekauft haben Wir 3 Zimmer - 95 qm - 1 Stock - sehr zentrumsnah - bombastische Aussicht auf die Allgäuer Berge.
Wie man sieht, die Ausstattung ist nicht mehr ganz aktuell, aber umso besser. Wir wissen noch nicht ganz was uns erwartet. Das Bad wird die größte Baustelle, das lässt sich definitiv sagen, alles andere werden wir dokumentieren und für euch festhalten.
Was wir renovieren, wie wo und warum manche Wände, so nicht mehr stehen bleiben können erfahrt ihr im Video.
Die Aussicht der Immobilie ist Wahnsinn und manchmal würde ich gerne einfach selbst einziehen.
Ich freue mich sehr auf dieses Projekt und kann´s kaum erwarten wie dieses Baby in 3 Monaten aussehen wird.
Falls jemand Interesse an alten Möbeln hat - schreibt mir auf Instagram :D
Bis nächste Woche! Viel Erfolg & schönes Wochenende!
Johannes
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Für die Baustelle:
Bosch Entfernungslaser: amzn.to/3qW7l6G
Feuchtigkeitsmesser: amzn.to/3xEW4ey
Wasserwaage Bosch: amzn.to/3UsaXL9
Parket Landhausdiele: amzn.to/3xF6sTY
Laminat Landhausdiele: amzn.to/3RZIsTj
Vlog Setup:
Bestes Preis/Leistungs-Microphone: amzn.to/3xF5s2...
Anfänger Setup Kamera: amzn.to/3R0wtDO
Beleuchtung Günstig: amzn.to/3So697V
Ringlicht ClipOn für Handys: amzn.to/3DKY0Gm
Beleuchtung Umfangreicher: amzn.to/3SbNJXQ
*das sind Amazon Affiliate Links, das Produkt wird dadurch nicht teurer!
Sehenswerte Folgen:
1. Vorher-Nachher Video:
www.youtube.co....
2. Vorher-Nachher Video:
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3. Vorher-Nachher Video:
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4. Vorher-Nachher Video:
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5. Millionen, Mallorca, Meer:
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6. Anfänger Bullshit bei Immobilien:
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7. Schnäppchenhaus gekauft:
www.youtube.co....
8. Ein Messy-Keller im Vorher-Nachher:
www.youtube.co....
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Gespannt auf das Ergebnis! Wird sicher wieder Weltklasse!
Danke Jack ;) !
Hi Johannes, top Videos - sehr informativ! Wo findet man denn das „Nachher“ Video zu der Wohnung? Grüße ins Allgäu!
Hi Johannes, Glückwunsch zu dem tollen Ankauf. Finde das mit dem zusätzlichen Flur bei dem einen Durchgangszimmer eine gute Idee. Ich lasse im Flur immer die Decke abhängen, da ich ein mega Fan von LED Spots bin. Finde das gibt der Wohnung nochmal einen moderneren Look. Vielleicht findest du ja noch andere Licht/Beleuchtungskonzepte, wie man Wohnungen aufwerten kann. An eine Waschmaschine im Einbauschrank hab ich auch schon gedacht. Werde ich aufjedenfall beim nächsten Projekt umsetzen, da ich schon bei etlichen Besichtigungen nach der Einbaumöglichkeit einer Waschmaschine angesprochen wurde. Grüsse aus der Schweiz und einen schönen Sommer :)
Hoi!! Danke! Ich denke ernsthaft über LED Streifen nach. ganz dezent in der mitte überlappend aber versetzt. 2 Stück ..
Schick mir Fotos auf Insta, wenn du es gemacht hast ;)
Grüsse - bin öfter mal in Zürich ;) !
Hi Johannes, scheint ein nices Projekt zu werden. Cool dass du auch bisschen mehr über die Zahlen sprichst. Bin mal gespannt wie das mit den Durchbruch abläuft. Grüße
Ja wie gesagt, Zukünftig in anderen Geschäftsformen sind dann auch Zahlen möglich ;) Danke dir!! Das bleibt spannend ja. Auch weil so ein Träger mal schöne 200KG wiegt :D
Rohre für Waschmaschine Verlegen über eine angehängte Decke mit Hebewerk für Grauwasser, ist leise und erfüllt gut den Zweck! Hebewerk am besten noch in einen Schalldämpfer Einarbeiten, habe ich gerade genau so für eine Küche gemacht die jetzt im Wohnzimmer ist
Hmm... ja ok aber ist durch den Aufwand ein so viel höherer Standard entstanden (Toilette integriert mit halber Wand) oder machen ich "nur" eine Rohrverlängerung nach rechts durch die Wand und habe die Toilette da wo sie ist und muss auch nicht die Toiletten Tür zumachen mit Trockenbau...
Also weisst du worauf ich raus will. Ich seh jede "Arbeit" im Verhältnis zum "WOW-Effekt" und damit Preissteigerung.
@@Flipperimmo ja, das muss Mal abwägen, die Küche bei mir in einen wohness Bereich legen und aus der jetzigen Küche ein Badezimmer entstehen lassen, da lohnt es sich, nur für eine Waschmaschine ist der Aufwand Recht groß... Es ist bei euch eher nice to have aber steigert den VK nicht dramatisch... Aber es ist eine Idee über die man grundsätzlich Mal Nachdenken kann, auch zb bei zukünftigen Projekten ;)
Der kleinste Heizkörper ist cool.😂👌
Mach doch ins Bad und Klo glanz Spanndecken rein. Machen durch das spiegeln den Raum höher.
Spanndecken find ich gar nicht geil… versteh den Sinn nicht, ein Loch und das war’s. Dann lieber 1 Tag länger bauen und Trockenbau drauf. :)
Viel Erfolg, freue mich auf das Ergebnis!
Dankschön! Ich ebenso
Hey, feier deine Videos extrem!
Durch das Einblenden vom Grundriss fällt es echt leicht mitzudenken.
Ich würde dir vorschlagen die Waschmaschine auf keinen Fall in den Schrank zu setzen, da so eine Waschmaschine immer eine gewisse Feuchte mitbringt und im Holzschrank kann sowas dann ja doch schimmeln. Ebenso vom Vibe in SO einer Wohnung ständig im Flur eine Maschine laufen zu haben passt irgendwie nicht ins Konzept der Wohnung. Vorallem wenn sie an ne junge Familie z.b. verkauft wird, da läuft die Maschine ja doch häufiger.
NUN meine Idee. Ich würde die Tür in der kleinen Toiletten schließen und auch den Raum in Gänze umfunktionieren. D.h Toilette weg und daraus einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss machen. Dafür dann mittig eine Schiebetür in der Küche einsetzen, sodass alles Geräuscharm ist. Das Küchenkonzept würde sich dann natürlich daran anpassen, indem man eine durchgezogene Küchenzeile einbaut, auf der Seite auf der sie auch beim Grundriss ist. Über der Küchenzeile dann loftartige, offene industrial/holzregale einbauen. "In" dem Durchbruch dann ein Esstisch. Das wäre so meine grobe Idee.
Achja und wenn man schonmal komplett dabei ist, da ja ein Abstellraum geschaffen worden ist, vielleicht die Wand den Badezimmers versetzen, sodass das einzige Bad dann noch ein wenig geräumiger ist und der Flur cleaner aussieht. Finde Schränke passen zu dem Konzept der Wohnung nicht so ganz. Vielleicht könnte dein Bruder sich dann wieder bei der Schiebetür austoben und dazu passende industrialregale zimmern. :)
Natürlich alles nur Vorschläge und alles eine Frage der Kosten, sowie der Statik wegen der Wände.
Zudem merk ich die Leistungssteigerung der Wohnungspräsentation mit jeder Wohnung. Weiter so! :)
Mit "in dem durchbruch" war übrigens der Durchbruch zwischen Küche und Wohnzimmer gemeint. :)
Stimme dir zu. Waschmaschine im Schrank ist furchtbar. Das Gäste WC ist sowieso zu eng und klein. Ich finde deine Idee super
Habe im aktuellen Projekt fast die gleiche Aufteilung von Klo und Bad. Wir haben die Klotüre zu gemacht und einen Durchbruch "hinten" im Raum. Also zwischen aktuellem Klo und Dusche. Dusche in die linke Ecke. Und da, wo die Klotüre war ist jetzt die Waschmaschine. Also man kann ihr bei waschen zuschauen wenn man auf dem Klo sitzt 😄 Auf der Rückseite des Waschbeckens...
Hoffe das war verständlich; und klar, es muss auch von den Leitungen her gehen. Aber vielleicht wäre das ja auch eine Lösung für dich.
Hey! Danke. Eigentlich eine gute Idee. Muss mir das mal nochmal anschauen. Also wenn man von der Dusche aus gradeaus läuft, läuft man direkt aufs „freie Klo“ und rechts in der Nische ist dann die machine .. Korrekt?
0:39 stand heute: sei vorsichtig mit deinen Wünschen 😂
😂😂 ja hab ich mir auch schon ab und zu gedacht. Aber alles gut! Guter Wohnraum bleibt. Bedarf wird wieder anziehen 2024 ! Muss. Nur die Hälfte an Neubau gebaut, 2Mio Zuwanderer, alte Leute verkaufen jetzt mehr ihre Häuser, wollen in Wohnungen! Usw usw.
An den Zins gewöhnen sich Menschen! Menschen gewöhnen sich an alles. zumal wenn du in die Welt schaust, sind wir noch mega günstig für das was das Allgäu bietet. Ich verhandele aktuell hart und tief und bin eher auf Einkauf!!
Helfen gern bei der Umsetzung ! Call durch !
Mach ich Bro!
Moin Johannes, kaufst du die Wohnungen privat (und versteuerst den gewinn anschließend mit deinem privaten Steuersatz) oder hast du eine Unternehmung gegründet?
Hi Jan,
Das geht alles über eine GmbH:)
Ich würde das Schlafzimmer in das mittlere Durchgangszimmer verlegen und den Raum daneben als Schrankzimmer nutzen. Das jetzige Schlafzimmer könnte als Büro, Gäste oder Kinderzimmer genutzt werden.
Kann es kaum abwarten das endprodukt zu sehen
Ich erst!! Wird nochmal eine Nummer schöner als Alles bis dato. Wieder mal aus der Komfortzone raus ;)
wo holst du denn so günstig deine elektronische fußbodenheizung her
amzn.to/3NC47l6
Mega danke
Ich drück dir die Daumen das der Markt zusammenbricht 😂
ahahha! Du willst nur Shoppen gehen ;)
Hi Johannes wie hoch waren die Sanierungskosten ? Oder hab ich das im Video überhört? 😊
In dem geht es ja erst los nach dem Ankauf, da hättest du das nicht überhören können.
58k€ waren das
Den Durchbruch muss normalerweise die Gemeinschaft genehmigen, habe ich bei meiner eigenen ETW erfahren müssen. Die Frage ist, ob man es riskiert, wenn der Statiker seinen Segen gibt und alles fachgerecht ausgeführt wird. Kriegt ja dann keiner mit ..
Ja 😂 ich weiß. Aber solange die Verwaltung ihr ok gibt und das absegnet, tragen die das Risiko, weil sie genau wissen wie es eigentlich ablaufen muss
@@Flipperimmo das wäre eine sehr mutige Verwaltung 🤣😅
@@juliank.3454 ja mal schauen was passiert :D
Waschmaschine in der Küche anschließen
💪👍👏
Dein Wunsch ist in Erfüllung gegangen. Der Immobilienmarkt ist abgeka*ckt.
Hallo, wo bestellt Ihr das Industrie Fenster-/Tür-Element? Beste Grüße und viel Erfolg mit dem Projekt.