Такая ситуация была уже во время Ковида. Особенно в Нью-Йорке простаивали дорогие квартиры, а налог на недвижимость и обслуживание квартиры стоит очень дорого.
Я так в 2022г. купила кв. в JLT за 8🍋р.(440000дирхам) Ейчас она подорожала во всëм и в дирхамах ( сейчас самая дешевая кв. стоит 600000дир.) долорах и в рублях. А вторую покупала в 2023 и мне уже восьми миллионов еле еле хватило на продакшен сити в Creckent tower😕
как понять - какой спрос на аренду в дубаях и каковы его перспективы? при таком количестве и скорости застройки, через несколько лет рынок будет перенасыщен? или есть аргументы опровергающие данное мнение? если да - то сделай ролик об это пожалуйста.
Когда по вашему мнению, может снова упасть рынок в Дубае? В прошлых роликах вы говорили про цикличность и где-то 10 лет? Либо должно быть некое событие, чёрный лебедь как ковид?
@@Rukzak ведь кто-то должен убирать , во дворе, за воду в бассейне, охрану, обычно 12-27-50 дирхам за sqrt feet за год, в зависимости от уровня сервиса здания
все верно, service charge - это за обслуживание территории, лифтов, кондиционирование в подъезде, ресепшен, бассейнов, спортзала и проч. Говорят, для таун хаусов service charge намного меньше, т.к. высотные здания обслуживать гораздо дороже
Надо было вкладываться в Сызрань!:) Буду ждать видео о налогах во freezone. Кстати почти синхронно вышло видео у Circle Property Dubai про недвижку, мифы разбирают:)
Без внж и раньше не открывали счета. С внж и сейчас открывают счета. Я в прошлых роликах рассказывал как россияне без внж получают деньги за аренду, если коротко, то не официальным методом
Я только сейчас узнал, что есть проект Sea Breeze, его строит в Азербайджане певец Emin. Просто пишу, мало ли будет полезно, и вместо квартиры в Дубае квартиру в Азербайджане купишь в этом году.
Это правда, что сейчас в Дубае квартиры пустуют? Был где-то ТикТок, просто вечером проехались, в небоскребах жилых 20-30% квартир только горел свет, что мол многие покупают, квартиры не сдают, а просто что бы припарковать деньги
Я прям как и ты по 50 купила, но на Марине , жалею что не взяла ещё пару .. самая лучшая инвестиция была ,щас жду может опять закроют на карантин и появится шанс ещё прикупить .
За 50000$ вы купили на Марине? Вот это супер, я даже не верю) если снова будет карантин, то цены не упадут также сильно, так как в прошлые годы были ещё и другие факторы падения недвижимости в Дубае
@@aliceseverini939 карантин это абстрактное предположение, конечно уже ничего такого не будет. 50 это курс рубля. В сообщениях выше уже писали. Я тоже не понял вначале
Автору: Сервисный сбор НЕ ЯВЛЯЕТСЯ НАЛОГОМ, что понятно даже из названия: это плата за УСЛУГИ по предоставлению инфраструктуры (в том числе бассейна, ремонт общедомовых систем и т.д.). А налог - просто платишь, не получая никаких услуг (точнее, это услуги государства: оборона, правительство и т.д.).
@@Rukzak и я о мировом кризисе. США+Израиль против Иран+РФ. Если Израиль сможет спровоцировать Иран. Для ОАЭ и РФ - это более значимый риск. чем Китай, т.к. Китай в современной истории не воевал нигде, решает бабками.
Такая ситуация была уже во время Ковида. Особенно в Нью-Йорке простаивали дорогие квартиры, а налог на недвижимость и обслуживание квартиры стоит очень дорого.
Я так в 2022г. купила кв. в JLT за 8🍋р.(440000дирхам) Ейчас она подорожала во всëм и в дирхамах ( сейчас самая дешевая кв. стоит 600000дир.) долорах и в рублях. А вторую покупала в 2023 и мне уже восьми миллионов еле еле хватило на продакшен сити в Creckent tower😕
Да, до 2023 было дёшево очень
В какой башне брали за 440 если не секрет?
@@volf473 JLT cluster B, Jumeirah Lake Towers.
@@volf473 Cluster B, Jumeirah Lake Towers.
Круто! Спасибо за информацию!
а налоги с денег полученных от аренды какие?
как понять - какой спрос на аренду в дубаях и каковы его перспективы? при таком количестве и скорости застройки, через несколько лет рынок будет перенасыщен? или есть аргументы опровергающие данное мнение? если да - то сделай ролик об это пожалуйста.
Когда по вашему мнению, может снова упасть рынок в Дубае? В прошлых роликах вы говорили про цикличность и где-то 10 лет?
Либо должно быть некое событие, чёрный лебедь как ковид?
25:20 послышалось "meta искусство" в 2008-м ?! 😳😱
Предметы искусства
13:36 - за каждой квартирой, конкретное место на паркинге закреплено или можно на любое парковаться?
В 99% закреплено
Сервис чаржес это не налоги, это обслуживание здания. В счёте за воду и электричество есть housing fee обычно 5% от съема это муниципальный налог
Спасибо за уточнение. Значит это правда не скрытый налог. Перепутал housing fee и service charges
@@Rukzak ведь кто-то должен убирать , во дворе, за воду в бассейне, охрану, обычно 12-27-50 дирхам за sqrt feet за год, в зависимости от уровня сервиса здания
@@whocareswhoiam2day я думал, что из housing fee эти расходы идут. Как раз по названию похоже)
@@Rukzak housing fee это муниципальный налог идёт на развитие города, дороги, мосты, освещение, и так далее.
все верно, service charge - это за обслуживание территории, лифтов, кондиционирование в подъезде, ресепшен, бассейнов, спортзала и проч. Говорят, для таун хаусов service charge намного меньше, т.к. высотные здания обслуживать гораздо дороже
Надо было вкладываться в Сызрань!:) Буду ждать видео о налогах во freezone.
Кстати почти синхронно вышло видео у Circle Property Dubai про недвижку, мифы разбирают:)
Привет!
Скажи, пожалуйста, как сейчас покупать и получать прибыль от недвижимости Дубая, если сейчас там РУ гражданам не открывают счета?
Без внж и раньше не открывали счета. С внж и сейчас открывают счета. Я в прошлых роликах рассказывал как россияне без внж получают деньги за аренду, если коротко, то не официальным методом
@@Rukzak понял… спасибо.
Скоро, как вырастит крипта, воспользуюсь твоими услугами)
Я только сейчас узнал, что есть проект Sea Breeze, его строит в Азербайджане певец Emin. Просто пишу, мало ли будет полезно, и вместо квартиры в Дубае квартиру в Азербайджане купишь в этом году.
Аха, разница рендеров и результата удивила 😂
Красавчик, спасибо
Скажите пожалуйста, а куда приходит счет сервис charge?
На имейл
Спасибо
ролик ликбез по районам с +- и точками роста планируется?
Спасибо за предложение, возможно, сделаю
Спасибо за видео. Расскажите пожалуйста, как искали рабочих для ремонта, как искали плитку и материалы?
Спасибо. У меня есть ролик об этом ua-cam.com/video/6DikrOQIm-o/v-deo.htmlsi=qsnyc5V5QxyD-u61
@@Rukzak спасибо, как раз его посмотрел и уже хотел удалить комментарий. Успехов в делах.
@@svyashennik1040 не удаляйте, комментарии вроде бы должны продвигать канал)
08:00 - Как быстро научиться переводить sq ft в метры квадратные?
Делите на 11
Я сам родом с Набережных Челнах , цены у нас с 2020 резко выросли в два раза , в Татарстане во всех городах резко всё выросло особенно в Казане
Такая ситуация с ростом в х2 а где-то даже в х3 произощла по всей России и во всех ее регионах практически. Именно в 2020 - начале 2021 годах
Это правда, что сейчас в Дубае квартиры пустуют? Был где-то ТикТок, просто вечером проехались, в небоскребах жилых 20-30% квартир только горел свет, что мол многие покупают, квартиры не сдают, а просто что бы припарковать деньги
В тех домах, где я жил, к сожалению, не пустуют.
Единственный адекватный блогер в отличие от того же пынзыря который все больше походит на кота базилио со своей лисой Алисой 👍
При долгосрочке service charges платит арендатор
Нет
Я прям как и ты по 50 купила, но на Марине , жалею что не взяла ещё пару .. самая лучшая инвестиция была ,щас жду может опять закроют на карантин и появится шанс ещё прикупить .
За 50000$ вы купили на Марине? Вот это супер, я даже не верю) если снова будет карантин, то цены не упадут также сильно, так как в прошлые годы были ещё и другие факторы падения недвижимости в Дубае
@@Rukzak по курсу 50 когда был имею ввиду , щас смотрю на рас эль хайму .. думаю
@@leafinmonshtain4483 у меня средняя примерно 58
а с чего это на карантин закроют? разве ковид сейчас?)) на марине за 50 что то не верится
@@aliceseverini939 карантин это абстрактное предположение, конечно уже ничего такого не будет. 50 это курс рубля. В сообщениях выше уже писали. Я тоже не понял вначале
если в Дубае так строго с ответственностью за криминал - почему так нагло врут при постройке дома?
Intercom это домофон
Здравствуйте Ильнур, Я вам написал на Иснте, вы не ответите, хотел с вами по консультироваться по поводу Недвижке в Дубае.
Извините, ответил в инсте
Автору: Сервисный сбор НЕ ЯВЛЯЕТСЯ НАЛОГОМ, что понятно даже из названия: это плата за УСЛУГИ по предоставлению инфраструктуры (в том числе бассейна, ремонт общедомовых систем и т.д.). А налог - просто платишь, не получая никаких услуг (точнее, это услуги государства: оборона, правительство и т.д.).
В ролике я сказал «типа налог»
@@Rukzak принимается
@@Rukzak Кстати, спасибо за интересные ролики. Почти уговорили на вторичку
Риск - 1) фин кризис из сша. 2) войнушка, даже не с Китаем, а с Ираном и Израилем.
Про войну я имел ввиду мировой кризис из-за войны, а не то, с кем будет или не будет воевать оаэ. Я думаю, что ни с кем
@@Rukzak и я о мировом кризисе. США+Израиль против Иран+РФ. Если Израиль сможет спровоцировать Иран. Для ОАЭ и РФ - это более значимый риск. чем Китай, т.к. Китай в современной истории не воевал нигде, решает бабками.
Ну вот, а я повелся и купил квартиру в Дубае в качестве инвестиций
В каком районе?
Соболезную
ндс 5%
😂😂красиво заливаешь