Посмотрел ролик до конца, просто максимум уважения за правду правду и ничего кроме правды в изложении материала. Я вот только недавно сам узнал, что Дубай просто очень вреден для жизни из-за качества воздуха, но только ты из тех кто работает в сфере недвижимости сказал об этом., я сам о качестве воздуха случайно узнал из блога путешественника, он именно из-за этого перебрался в Европу.
По поводу загазованности. Всегда считал, что при открытом пространстве, где рядом заливы, море что вызывает сильные ветра не должно быть загазованности - странно
Ильнур, спасибо за видео и адекватную оценку, ненавижу канал Смарент - сразу чувствуется наебалово от этого чувака, который предлагает только те квартиры от застройщиков, которые занесли ему за рекламу или заключили контакты с его агентством) по еще, помню его незабвенную цитату про то, что нужно закрыть ЦИАН от физ лиц и оставить доступ к нему только для профессионалов рынка🤣
Смотрел ролик Смарента, и там ему написал, что это муть. Что строят наши или рекламируют, в виде серого менеджера, который говорит бежать и покупать, то это кидалово скорее всего, инфо-цигане на Дубайской недвижимости, кинут всех и вся и свалят в закат. Если вдруг они всё таки не кинут, и что-то построят, то покупать нужно только после того как они построят хоть, что-то. P.S. И ещё нужно выяснить реальный ли это дубайский застройщик и какие проекты он уже построил.
На какое расстояние от метро эти студии про которые говорите по 420 тыс?Есть наблюдения по студии в Аль фурджане?В несколько мест читал что очень хороший roi дают те которые шаговой доступности от метро
У меня есть новая квартира в Турции , как думаешь ее сейчас продать немного в минус или оставить и ждать подъема рынка, сдавать не хочу угадят новую квартиру жалко.
@@Romaniegokomanda сейчас цены ниже чем котлован в 21 году? Я удивлён. Скиньте пожалуйста информацию о доме, городе, районе мне на почту ххххххх@хххх.com. Похоже, что в Турции хорошо цены упали. Я задумался о покупке. Поэтому на вашем месте я бы не продавал. Блин, в 21 году же в Турции копейки недвига стоила. Особенно в конце года и не в Анталии
Сьездив в ОАЭ и пообщавшись с рекомендованными брокерами, толком ничего не поняла как работает рынок..Наткнулась случайно на канал этого парня, получила ответы на все вопросы, которые были у меня.Спасибо.
а какой смысл сдавать на год, если потом не поднять ставку аренды больше, чем на 5-7% законно? так лучше тогда сдавать помесячно может быть, на 1-2 месяца или дальше, но с помесячной оплатой и с возможностью поднимать аренду сообразно рыночной стоимости?
В последние месяцы или кварталы можно было понимать ставку на 10%. Но это ниже роста раза в 2, вы правы. Но дело в том, что далее я не жду больших темпов повышения стоимости аренды, поэтому индексации должно хватать. И даже если вы зафиксировали доходность 8%, и будет большой рост, при котором вы сможете поднимать только по закону, то это все равно останется лучшая доходность в мире на сегодняшний день
Квартиры нужно сдавать очень -зиму , так как летом цены на сдачу дешевле , легче подождать осени , я так сдал две свои квартиры , новостройки тоже очень хорошо сдаются , до сих пор звонят и просят сдать квартиру , иногда даже по два раза в день звонят , и после сдачи лучше не сдавать так как в это время начнут и другие в твоём доме сдавать и начнется спускаться цена на сдачу , во время сдачи дома в мае квартиру сдавали по 55000-60000 в этоге я осенью сдал за 85000 и могу спокойно поднять аренду на 5 процентов в следующем году , а те кто сдал за 55000 ещё будут лет 5 поднимать цены , что бы догнать 85000 на сдаче
Это не просто не равнозначно, это контрпродуктивно. Аренда на море однозначно будет высокой всегда! Из места на побережья, перехехать в пустыню. Ну каким же бараном нужно быть?!🤣😂🤣
Специалисты, живущие в ОАЭ сказали, что он впаривает очень плохую локацию, так как местные не дураки там покупать, и вообще не разбирается о чем говорит.
интересный и полезный расклад! вы видели как блогер юрист Ярдрей пришел недавно в офис в Москве в Высоцкий Эстейт и что из этого вышло ? Сергей Высоцкий позакрывал из налоговых претензий несколько ооо и ип
Чтобы сдавать квартиру, счёт не нужен. А какие дополнительные риски появились, которых нет в других стран. И какие риски сейчас появились, которых не было в последние 2 года?
@@Rukzak Надеюсь что это лишь маленькие звоночки и ничего дальше негативного в отношении граждан РФ не будет происходить, но лично для меня данная новость слегка настораживает. Что если я в будущем захочу открыть счёт в оаэ.
Когда будет продолжение предыдущего ролика о том, как обманывают риэлторы? Касательно этого ролика, то есть по сути лучше подождать пару месяцев пока цены в ОАЭ не упадут?
Старая вторичка не факт что будет падать. Новостройки пока падают. Но новостройки бесконечно падать не будут, они вроде всегда неадекватно дорого стоили по сравнению со старыми. Причины этого я часто говорил. Если вы точно решили покупать квартиру в Дубае, то покупайте тогда, когда у вас время есть (когда отпуск, например). Все равно будущего никто не знает. Сейчас цены на старые квартиры в Дубае стали средними. Уже не дёшево
Люди покупают квартиры, чтобы их сдавать, а не жить там. Поэтому и ездить на отдых можно будет и квартира будет. Но конкретно этот актив переоценён, я согласен
У (В.ЗУБИКА) как у настоящего провинциала приехавшего из Белоруссии планка черезчур завышена , видимо жизнь в Москве ему вскружила голову и видимо стёрла его память проживание в его белорусской республики.
Я не эксперт но судя по всему расти недвига больше не будетв а еще больше скажу она будет падать у нас в Израиле бешенный рост астанавился в Дубаи так же будет
Ролик только вышел, решил написать комментарий первым, чтобы вы заметили. У меня просто вопрос - как вы относитесь к спекулированию валютой на краткосроке, даже к скальпингу? Пробовали так зарабатывать?
проблема в том, что Виктор Зубик - ни разу не москвич . Он - белорус, приехавший в столицу РФ. Настоящие москвичи живут в "бабушкиных" ремонтах и ценят прежде всего локацию и никогда в Новую Москву не переедут ради ремонта. Кроме этого, Виктор Зубик считает себя большим экспертом в сфере недвижимости, но это не так. Все кто работают в этой сфере прекрасно знают, что заработать на новостройках в Москве можно только на переуступках. А он топит за арендный бизнес новостроек, да еще и с вложениями в ремонт! Это чистое дилетантство. Там одни убытки, только посуточная аренда может быть более менее, но она требует участия! Основной бизнес Зубик делает на платных консультациях, семинарах, тарифах на "помощь" - вот в этом деле он красавчик, а так, эксперт ниже плинтуса.,
У него нет никакого бизнеса и тому подобное, о чем он говорит. Он все придумывает на ходу, а зарабатывал на монетизации раньше, на рекламе, на консультациях. И приехал из деревни Беларуси. Поэтому и кичится так своими ручками и своим расовым превосходством.
Вообще-то, Дубай - это международная страна. Людей со всех стран мира здесь можно встретить. Они работают, живут и хотели бы остаться в Дубае навсегда, только никто пмж не даёт!
@@muradnvg да, смешно звучит) я не хочу, чтобы сейчас был рост, так как деньги, которые скоро могут появиться некуда будет вкладывать. А вот потом, если я куплю 3 квартиру, то хочу продолжение роста)
Про плитку чел с ролика несет херь: плитка в разы дороже ламината, тем более полированный керамогранит и укладка в разы дороже... ламинат еще и вредный в отличие от плитки.... 26:08 "мне кажется" комьюнити будет 27:55 "мне кажется тут все раскупят" это офигенно когда можно фантазировать что тебе кажется, а не ссылаться на объективную реальность и снять с себя ответственность за дезинформацию или чел реально клоун и так формулирует мысли со словами-паразитами по жизни)))
Мне импонирует автор, так как имеет критическое мышление, умеет считать деньги и обсчитывать сметы. Автору я бы порекомендовал посмотреть подкаст с Смирновым и продюсером его кто раскручивает канал Смирнова. Там откровенное интервью, где Смирнов говорит что все ради денег, что для него главное монетизировать свою аудиторию. Называется "СМИРНОВ & НА ПЕНСИЮ В 35 - Почему они богаче Моргенштерна?" Во всех видео Смирнова (с его слов) нет искренности, только холодный расчет при работе со своей аудитории.
@@KostaKosta-y4f ну если в Сочи дороже, то он хуже) откуда у меня лишние деньги? Я купил то что дешевле. А вот про доходность в $ от сдачи в Сочи вы мне не ответили
@@KostaKosta-y4f, пустыня у вас в голове! Дубай - это страна, намного круче Сочи! Даром Сочи не нужны! Хотя, не приезжайте в Дубай! Нечего таким, как вы, приезжать в международную страну позориться😂
не знаю, я в москве в квартире 70 кв метров сделал отличный ремонт за 300к рублей, но нам повезло был грузин знакомый , который один все делает, поэтому все относительно...
Очень грамотно , разложил по полочкам и недвижимость и блогера !👍
Спасибо большое за честность,
Спасибо за ролик! Выпускай чаще!!!
Посмотрел ролик до конца, просто максимум уважения за правду правду и ничего кроме правды в изложении материала. Я вот только недавно сам узнал, что Дубай просто очень вреден для жизни из-за качества воздуха, но только ты из тех кто работает в сфере недвижимости сказал об этом., я сам о качестве воздуха случайно узнал из блога путешественника, он именно из-за этого перебрался в Европу.
А Вы думали пустыня это зелёный оазис?!😅
@@freeze2605 Очень даже жили в Москве и с удовольствием уехали в Сочи❤️🌴☀️🌷
@@freeze2605 Так и пустыня не Сочи, вполне объяснимо
По поводу загазованности. Всегда считал, что при открытом пространстве, где рядом заливы, море что вызывает сильные ветра не должно быть загазованности - странно
Ильнур, спасибо за видео и адекватную оценку, ненавижу канал Смарент - сразу чувствуется наебалово
от этого чувака, который предлагает только те квартиры от застройщиков, которые занесли ему за рекламу или заключили контакты с его агентством) по еще, помню его незабвенную цитату про то, что нужно закрыть ЦИАН от физ лиц и оставить доступ к нему только для профессионалов рынка🤣
Смотрел ролик Смарента, и там ему написал, что это муть. Что строят наши или рекламируют, в виде серого менеджера, который говорит бежать и покупать, то это кидалово скорее всего, инфо-цигане на Дубайской недвижимости, кинут всех и вся и свалят в закат.
Если вдруг они всё таки не кинут, и что-то построят, то покупать нужно только после того как они построят хоть, что-то.
P.S. И ещё нужно выяснить реальный ли это дубайский застройщик и какие проекты он уже построил.
Aldar - это мастер-застройщик из Абу-Даби. У них хорошая репутация. Главные проекты в Абу-Даби строяться ими.
Спасибо, очень дельный разбор, с пояснениями и конкретными примерами на текущем рынке
Спасибо, интересно
На какое расстояние от метро эти студии про которые говорите по 420 тыс?Есть наблюдения по студии в Аль фурджане?В несколько мест читал что очень хороший roi дают те которые шаговой доступности от метро
От 0 до 7 мин пешком в Дискавери. В фурджане уже нет таких цен или в 35 мин будет метро
02:08 - а откуда должны деньги появиться, если не секрет? Планируете продать свою недвижимость в РФ?
ты че завелся то так на 39 минуте?
Эльнур, нравятся твои видео и стиль подачи! Нравится, что не скрываешь правду как 90% риелторов пытающихся срубить комиссию побольше
24:55 это автору того канала🤔, произнёс бы нормально Dubai Al Ain Road.
Огонь🎉
У меня есть новая квартира в Турции , как думаешь ее сейчас продать немного в минус или оставить и ждать подъема рынка, сдавать не хочу угадят новую квартиру жалко.
А вы ее покупали для своей жизни? Сейчас внж не продлили?
@@Rukzak Хотели жить ,потом передумали. Но заходили по низу рынку ещё в 21 году, дом сдался только сейчас.
@@Romaniegokomanda сейчас цены ниже чем котлован в 21 году? Я удивлён. Скиньте пожалуйста информацию о доме, городе, районе мне на почту ххххххх@хххх.com. Похоже, что в Турции хорошо цены упали. Я задумался о покупке. Поэтому на вашем месте я бы не продавал. Блин, в 21 году же в Турции копейки недвига стоила. Особенно в конце года и не в Анталии
Ой, у вас есть канал. Поэтому скиньте ссылку на видео пожалуйста, а я пока сам поищу)
@@Rukzak отправил на электронную почту о доме.
Спасибо за ролик. На сегодня это лучший канал по Недвижимости в Дубае
Сьездив в ОАЭ и пообщавшись с рекомендованными брокерами, толком ничего не поняла как работает рынок..Наткнулась случайно на канал этого парня, получила ответы на все вопросы, которые были у меня.Спасибо.
Ильнур можешь сделать анализ рынка квартир в Турции? Стоит ли сейчас покупать квартиру в Турции, рынок довольно хорошо просел
ничего по хорошему не просело, цены задраны, кому только эти напаханные коробки они будут прoдавать, и аренда там дешевая в Турции
У Вас каждый наушник с микрофоном? Или это две разные пары?
2 пары. 1 пишет мой звук, второй пишет звук записи экрана для будущей синхронизации картинок
Привет боярин. Ты получаешь деньги арендные в дирхамах? Что с ними делаешь?
Я получал в дирхамах, рублях и крипте. В основном в дирхамах и крипте. Дирхамы держу на банковском счету. Крипту могу тратить
а какой смысл сдавать на год, если потом не поднять ставку аренды больше, чем на 5-7% законно? так лучше тогда сдавать помесячно может быть, на 1-2 месяца или дальше, но с помесячной оплатой и с возможностью поднимать аренду сообразно рыночной стоимости?
В последние месяцы или кварталы можно было понимать ставку на 10%. Но это ниже роста раза в 2, вы правы. Но дело в том, что далее я не жду больших темпов повышения стоимости аренды, поэтому индексации должно хватать. И даже если вы зафиксировали доходность 8%, и будет большой рост, при котором вы сможете поднимать только по закону, то это все равно останется лучшая доходность в мире на сегодняшний день
Квартиры нужно сдавать очень -зиму , так как летом цены на сдачу дешевле , легче подождать осени , я так сдал две свои квартиры , новостройки тоже очень хорошо сдаются , до сих пор звонят и просят сдать квартиру , иногда даже по два раза в день звонят , и после сдачи лучше не сдавать так как в это время начнут и другие в твоём доме сдавать и начнется спускаться цена на сдачу , во время сдачи дома в мае квартиру сдавали по 55000-60000 в этоге я осенью сдал за 85000 и могу спокойно поднять аренду на 5 процентов в следующем году , а те кто сдал за 55000 ещё будут лет 5 поднимать цены , что бы догнать 85000 на сдаче
Вы за сколько дирхам купили эту квартиру и в какой месяц?
Это не просто не равнозначно, это контрпродуктивно. Аренда на море однозначно будет высокой всегда! Из места на побережья, перехехать в пустыню. Ну каким же бараном нужно быть?!🤣😂🤣
Зря вы так) многие живут удалённо от береговой линии. Даже в Дамак Хиллс 2 есть жизнь!)
Smsrent летом 2022 говорил правду про недвижку оаэ (первый раз приехал когда) , потом его купили походу 😂 тупо впариветб то что ему нужно …
Специалисты, живущие в ОАЭ сказали, что он впаривает очень плохую локацию, так как местные не дураки там покупать, и вообще не разбирается о чем говорит.
А я и не собираюсь совсем покупать))
интересный и полезный расклад! вы видели как блогер юрист Ярдрей пришел недавно в офис в Москве в Высоцкий Эстейт и что из этого вышло ? Сергей Высоцкий позакрывал из налоговых претензий несколько ооо и ип
Не видел. Скиньте ссылку пожалуйста
@@Rukzak ua-cam.com/video/4v3Ud-hPI3Y/v-deo.htmlsi=dpMnxJK6d1OKajZq
@@Rukzak Риэлторы устроили драку на видео! Психи слетели с катушек. Vysotsky Estate и Сергей Смирнов
Мне кажется сейчас появились дополнительные риски в связи с блокировками счетов граждан РФ в ОАЭ. Как вы считаете?
Чтобы сдавать квартиру, счёт не нужен.
А какие дополнительные риски появились, которых нет в других стран. И какие риски сейчас появились, которых не было в последние 2 года?
@@Rukzak Надеюсь что это лишь маленькие звоночки и ничего дальше негативного в отношении граждан РФ не будет происходить, но лично для меня данная новость слегка настораживает. Что если я в будущем захочу открыть счёт в оаэ.
@@Rukzak а куда квартиранты будут класть деньги, если ты не в стране ?
Когда будет продолжение предыдущего ролика о том, как обманывают риэлторы? Касательно этого ролика, то есть по сути лучше подождать пару месяцев пока цены в ОАЭ не упадут?
Старая вторичка не факт что будет падать. Новостройки пока падают. Но новостройки бесконечно падать не будут, они вроде всегда неадекватно дорого стоили по сравнению со старыми. Причины этого я часто говорил. Если вы точно решили покупать квартиру в Дубае, то покупайте тогда, когда у вас время есть (когда отпуск, например). Все равно будущего никто не знает. Сейчас цены на старые квартиры в Дубае стали средними. Уже не дёшево
@@Rukzak Время не проблема, я больше смотрю в сторону Абу-Даби, но есть фотом купить по завышенной цене.
@@ВладимирМельниченко-в3ы решите для себя что вероятнее, инфляция или падение цен в Дубае
Точнее в Абу-Даби
@@Rukzak вы хотите сказать, что при инфляции цены на недвижимость, со временем, не опустится?
Недвижка в качестве инвестиций не выгодно, выгодно только для застройщиков, продадите по любому с просадкой в стоимости...
Ахаха) у меня как раз последний ролик об этом)
Лучше на 50 млн ездить отдыхать 100 раз всей семьей. Чем платить ещё содержание квартиры. Боже упаси от такой недвижки
Люди покупают квартиры, чтобы их сдавать, а не жить там. Поэтому и ездить на отдых можно будет и квартира будет. Но конкретно этот актив переоценён, я согласен
За 500 тыс долларов можно намного лучше дверь и ручки поставить!! Автор это хотел сказать!!
Ну не скажи) ремонт 5 кв. м. За 340 т.р..... За 600-700 т.р. можно сделать ремонт 40 кв. м.
Очень неприятный чел, который про ящики возмущался. Он не видел квартиры в России?!
Все по факту 👍👍👍
У (В.ЗУБИКА) как у настоящего провинциала приехавшего из Белоруссии планка черезчур завышена , видимо жизнь в Москве ему вскружила голову и видимо стёрла его память проживание в его белорусской республики.
шарджа аджман это плохой район?
Да, они хуже Дубая. Ажман самый плохой и самый дешёвый. Юридически это не районы, а страны в составе ОАЭ
В Шардже две хороших локации есть
@@a.golovatskiy какие?
Просто размотал эту говорящую голову ✊ молодец 👏
Я не эксперт но судя по всему расти недвига больше не будетв а еще больше скажу она будет падать у нас в Израиле бешенный рост астанавился в Дубаи так же будет
Я специалист и даже я не знаю будущего)
@@Rukzak но ты согласен что такого бешенного роста как было 10л даже 5лет назад уже не будет на ближаейшее время
@@michaelkorshikov2698 сейчас темпы роста упали и я думаю, что рост продолжит падать. Но думаю, что рост будет ещё лет 7-12, хотя и не сильным.
Ролик только вышел, решил написать комментарий первым, чтобы вы заметили.
У меня просто вопрос - как вы относитесь к спекулированию валютой на краткосроке, даже к скальпингу? Пробовали так зарабатывать?
Спекулирую иногда только на сроках от нескольких месяцев до нескольких лет
Молодец ! Крутой ролик !
Смирнов и Зубик чешут 👍
Про 10% это очень смешно ))))
проблема в том, что Виктор Зубик - ни разу не москвич . Он - белорус, приехавший в столицу РФ. Настоящие москвичи живут в "бабушкиных" ремонтах и ценят прежде всего локацию и никогда в Новую Москву не переедут ради ремонта. Кроме этого, Виктор Зубик считает себя большим экспертом в сфере недвижимости, но это не так. Все кто работают в этой сфере прекрасно знают, что заработать на новостройках в Москве можно только на переуступках. А он топит за арендный бизнес новостроек, да еще и с вложениями в ремонт! Это чистое дилетантство. Там одни убытки, только посуточная аренда может быть более менее, но она требует участия! Основной бизнес Зубик делает на платных консультациях, семинарах, тарифах на "помощь" - вот в этом деле он красавчик, а так, эксперт ниже плинтуса.,
Спасибо, не знал. Знал, что он работает в Москве, поэтому так подумал. Прошу прощения у москвичей.
У него нет никакого бизнеса и тому подобное, о чем он говорит. Он все придумывает на ходу, а зарабатывал на монетизации раньше, на рекламе, на консультациях. И приехал из деревни Беларуси. Поэтому и кичится так своими ручками и своим расовым превосходством.
@@user-kb6on3zr9c 😄
1-ый клоун, который ждёт крах недвижимости с 2017 года
Два чувака стоят на песке и зачесывают о купле/продаже за миллионы квартиры в ПУсТNыНе
Вообще-то, Дубай - это международная страна. Людей со всех стран мира здесь можно встретить. Они работают, живут и хотели бы остаться в Дубае навсегда, только никто пмж не даёт!
Вы оч крутой 😎- правду мало кто расскажет
Появился второй подбородок, Ильнур
Это оптический обман
😂
Не нравится когда квартиры поднимается, и нравится когда идет большая волатильность и не стабильность. Как так?😂
@@muradnvg да, смешно звучит) я не хочу, чтобы сейчас был рост, так как деньги, которые скоро могут появиться некуда будет вкладывать. А вот потом, если я куплю 3 квартиру, то хочу продолжение роста)
😂
Про плитку чел с ролика несет херь: плитка в разы дороже ламината, тем более полированный керамогранит и укладка в разы дороже... ламинат еще и вредный в отличие от плитки....
26:08 "мне кажется" комьюнити будет
27:55 "мне кажется тут все раскупят"
это офигенно когда можно фантазировать что тебе кажется, а не ссылаться на объективную реальность и снять с себя ответственность за дезинформацию или чел реально клоун и так формулирует мысли со словами-паразитами по жизни)))
Мне импонирует автор, так как имеет критическое мышление, умеет считать деньги и обсчитывать сметы. Автору я бы порекомендовал посмотреть подкаст с Смирновым и продюсером его кто раскручивает канал Смирнова. Там откровенное интервью, где Смирнов говорит что все ради денег, что для него главное монетизировать свою аудиторию. Называется "СМИРНОВ & НА ПЕНСИЮ В 35 - Почему они богаче Моргенштерна?" Во всех видео Смирнова (с его слов) нет искренности, только холодный расчет при работе со своей аудитории.
Спасибо, я смотрел этот ролик)
Продюсирование стоит 200000 руб за 8 роликов, узнавал)
разбогатею куплю квартиру через тебя
Когда появятся деньги, снова мониторьте рынок. Ситуация может поменяться
А второй по жизни клоун.
Да понравилось... Но что бы ты сейчас купил
Пока не знаю. Вторичка в Дубае пока ещё нормальный вариант, в мире лучше доходности нет. Просто уже не так дёшево как раньше
Нет уж спасибо , лучше Сочи нет НИЧЕГО!!!❤
По доходности в $? 😂 кстати, я думаю, что в Сочи до сих пор дороже чем в Дубае недвижка
@@Rukzak Конечно дороже! Сочи всегда рос в цене и никакие кризисы на него не влияли. Да и как можно сравнивать пустыню с Сочи?!!
@@KostaKosta-y4f ну если в Сочи дороже, то он хуже) откуда у меня лишние деньги? Я купил то что дешевле. А вот про доходность в $ от сдачи в Сочи вы мне не ответили
@@KostaKosta-y4f, пустыня у вас в голове! Дубай - это страна, намного круче Сочи! Даром Сочи не нужны! Хотя, не приезжайте в Дубай! Нечего таким, как вы, приезжать в международную страну позориться😂
не знаю, я в москве в квартире 70 кв метров сделал отличный ремонт за 300к рублей, но нам повезло был грузин знакомый , который один все делает, поэтому все относительно...