Хоть и цвет розовый , ты молодец ! Классно все рассказываешь. Я прям захотел обратиться. )) если и обращаться в Дубаях к кому-то, то только к тебе. Молодец !
Эльнур ! Добрый вечер . Давно смотрю твои ролики , очень интересно и доступно ! Спасибо . Подскажи пожалуйста сколько кв. М. Было в этой квартире которую Вы купили за 420000 дирхам . В дальнейшем сам рассматриваю вариант покупки недвижимости в ОАЭ . Хочу к тебе обратиться за помощью ! Спасибо. С Уважением Уваров Алексей .
Добрый день. Подскажите, продавец квартиры тоже платит 2% своему агенту? Если я сам нахожу объект, то я обязан заплатить 2% сверху - итого брокер продавца получит 4% ? Или можно как-то шерить комиссию агента с продавцом за счёт скидки на объект
Привет))) а в этой студии были арендаторы и сколько нужно было ждать, чтобы они съехали? (если не секрет) как я понимаю покупка была в марте где-то этой квартиры? мы просто нашли вариант и он свободен риелтор назвал цену и дескать, хозяин не уступит, думаю блефует или такой совестливый риелтор, заранее анализирует, божился, что хозяин вообще хотел 500 и реально много объявлений висит по 490 -500, и 475 это и так со скидкой, так как хата свободна с 8 шкафами с нормальным видом. площадь тоже 45, но обещать не значит жениться средняя цена сделок за этот месяц от 440 до 470, ты на все квартиры старался торговаться? хотят 475, но вот в упор я не вижу сделок таких в этом месяце, только если все арендованые и с нюансами поэтому цены ниже. а то я прям боюсь предложу на 10 тыщ меньше и мне скажут, не звоните нам больше ))) ты бы торговался на нашем месте?Переехали в Дубай, я прям прониклась твоими советами и идеями,очень легко все рассказываешь, много полезного. надеюсь мы с мужем, тоже найдем хороший вариант, с учетом того, что мы еще собираемся жить в этой квартире, намного приятнее инвестировать в себя, а не отдавать черту лысому больше 13 тыс дол в год. Мои размышления по поводу района и его перспективности: думаю, когда полноценно заработает новый аэропорт это будет плюсом для роста цен, также много новых домов строят на пустырях, там где проходит метро, возможно там будут новые коммерческие точки, магазины, что тоже будет очень полезно для района. остальные плюсы в выпусках ты перечислял: метро рядом, зелень, видели сегодня попугая даже)
Если я покупаю квартиру с арендатором, должнa ли я немедленно внести security deposit в DEWA? Или только после окончания аренды, когда я самa начну пользоваться квартирой?
К сожалению так, как я заметил. Русские ребята голодные. И жить тут дорого. Вот и хотят денег, но очень жаль что не обращаются в полицию, тут быстро все решают.
после покупки квартиры можно ли быть уверенным, что квартира точно на долгий срок сдастся? мне главное, чтобы точно сдать и получать ежемесячный доход. даже если доходность 4-5%. главное , чтобы точно сразу же сдать
Ждём новый ролик, как показали себя квартиры в Дубае, за прошедшие 3 месяца 2024-года, какая чистая прибыль получается. Интересно узнать чем чаще оплачивают аренду, переводом на карту ОАЭ, криптой, наличкой? Как изменились цены на жилье в Дубае, с момента покупки Вашей первой квартиры? На сегодня покупка студии в Дубае, так и остаётся с одним из самых высоких процентов годовых, по сравнению с другими странами (10%-11%)? А ещё интересно про дом в Казани, сами ли вы его строили или купили готовый. Не думаете ли его сдавать, пока отсутствуете в РФ.
Добрый день. Не согласна с утверждением про Конвиньян фис. Его берут абсолютно все агентства недвижимости в Дубае. По запросу в Лэнд Департмент получили ответ, что обращайтесь к юристам это не их сфера ответственности. Единственно агентства иногда снижали его величину, но в случае, если изначально было дороже чем в среднем у всех.
@@alexalexovich48461) мошенников надо убирать, 2) после них эта квартира могла перейти более добропорядочным риэлтерам. Только ждать пришлось бы дольше.
Спасибо за обращение моего внимания. Если будет резкий обвал валюты, то должно быть интересно. Но военная диктатура смущает, поэтому не факт, что буду покупать, если все сильно обвалится
Боярин сними разоблачение на Женю Втнокурову. Она говорит что она #1 по продажам в Дубае. Но так же не может быть, основные покупатели индусы. Она продает только русскоязычным.
Цирковые агенты. Ну да 2% конечно не то чтобы много. Обычный эквайринг кредитной карты столько стоит а тут сколько гемора у агента. Но хорошо что те кто не внимательны оплачивают работу агентов для тех кто в теме как ты.
В России нужен не только риелтор, но ещё и юрист для проверки квартиры и продавцов. И покупатели в России сами оплачивают услуги риелтора и юриста. Т.к. продавец и его риелтор ни какой ответственности не несут после продажи, их задача продать. Вообщем, в России свои законы рынка. И тут ещё целый квест найти толкового риелтора. И если вы сами особо в этом вопросе не хотите разбираться. То толковый риелтор необходим. То, что делает Ильнур в Дубае, он же тоже не бесплатно предлагает свои услуги, только риелтором себя не называет😂. А сам себя назвал " помогатором" ). Хотя Суть от этого не меняется . Услуга за деньги 💰
@@Светлана-у3ю6к без риелтора в Дубае квартиру фактически не купить, мой посыл был в том, что нужно сфокусироваться на квартире, а не на риелторе в Дубае, так как риелторы одинаковые все. А проверять все и всех нужно в любом случае. В России же мне всегда было достаточно юридического сопровождения, на этом я никогда не экономил От риелтора в Дубае я отличаюсь тем, что я предлагаю варианты не от маленькой риелторской базы, а от всего рынка Дубая
Слушай, ты мне прям нравитсчя стал, очередной кусок правды про успех успешный, мне кажется ты хороший человек, хоть и суховат))) привет из Москвы!
Ох... Ну ты даешь
суховат)) за то все четко и по длеу, без воды, а сырые как раз разливаются водой, от того и сырые они )))
Отличный блог, информативный.
Молодец, хорошо что помогаешь нашим людям!
Привет 🎉 СПАСИБО ЗА ИНФОРМАЦИЮ 🎉 ЖДЕМ НОВЫХ РОЛИКОВ 🎉
Хоть и цвет розовый , ты молодец ! Классно все рассказываешь. Я прям захотел обратиться. )) если и обращаться в Дубаях к кому-то, то только к тебе. Молодец !
15:51 - чётко козюлю закрутил, сразу видно профи😂
Спасибо за ролик ❤
Очень много полезной информации
Эльнур ! Добрый вечер . Давно смотрю твои ролики , очень интересно и доступно ! Спасибо . Подскажи пожалуйста сколько кв. М. Было в этой квартире которую Вы купили за 420000 дирхам . В дальнейшем сам рассматриваю вариант покупки недвижимости в ОАЭ . Хочу к тебе обратиться за помощью ! Спасибо. С Уважением Уваров Алексей .
Спасибо. 45 м
Добрый день. Подскажите, продавец квартиры тоже платит 2% своему агенту? Если я сам нахожу объект, то я обязан заплатить 2% сверху - итого брокер продавца получит 4% ? Или можно как-то шерить комиссию агента с продавцом за счёт скидки на объект
Привет))) а в этой студии были арендаторы и сколько нужно было ждать, чтобы они съехали? (если не секрет) как я понимаю покупка была в марте где-то этой квартиры? мы просто нашли вариант и он свободен риелтор назвал цену и дескать, хозяин не уступит, думаю блефует или такой совестливый риелтор, заранее анализирует, божился, что хозяин вообще хотел 500 и реально много объявлений висит по 490 -500, и 475 это и так со скидкой, так как хата свободна с 8 шкафами с нормальным видом. площадь тоже 45, но обещать не значит жениться средняя цена сделок за этот месяц от 440 до 470, ты на все квартиры старался торговаться? хотят 475, но вот в упор я не вижу сделок таких в этом месяце, только если все арендованые и с нюансами поэтому цены ниже. а то я прям боюсь предложу на 10 тыщ меньше и мне скажут, не звоните нам больше ))) ты бы торговался на нашем месте?Переехали в Дубай, я прям прониклась твоими советами и идеями,очень легко все рассказываешь, много полезного. надеюсь мы с мужем, тоже найдем хороший вариант, с учетом того, что мы еще собираемся жить в этой квартире, намного приятнее инвестировать в себя, а не отдавать черту лысому больше 13 тыс дол в год. Мои размышления по поводу района и его перспективности: думаю, когда полноценно заработает новый аэропорт это будет плюсом для роста цен, также много новых домов строят на пустырях, там где проходит метро, возможно там будут новые коммерческие точки, магазины, что тоже будет очень полезно для района. остальные плюсы в выпусках ты перечислял: метро рядом, зелень, видели сегодня попугая даже)
Здравствуйте, да, конечно, торговаться можно. Мой арендатор съехал сам через месяц после покупки. Я купил в январе 2023
И ролик отличный и дело доброе! Спасибо!:)
Красавчик))
Ну класс!
Классное видео, спасибо.
Немного смешно слышать напутствие о работать по закону от человека кто поднялся нарушая закон :]
😂
Хороший, наглядный разбор. А если квартира в другом эмирате, можете помочь с покупкой?
Спасибо. Нет, разбираюсь только в Дубае
Если я покупаю квартиру с арендатором, должнa ли я немедленно внести security deposit в DEWA? Или только после окончания аренды, когда я самa начну пользоваться квартирой?
Нет этого не нужно делать, только после как будет расторгнут договор с арендосьемщиком
Большое спасибо
Что за мир, везде нае. Ть хотят
К сожалению так, как я заметил. Русские ребята голодные. И жить тут дорого. Вот и хотят денег, но очень жаль что не обращаются в полицию, тут быстро все решают.
после покупки квартиры можно ли быть уверенным, что квартира точно на долгий срок сдастся? мне главное, чтобы точно сдать и получать ежемесячный доход. даже если доходность 4-5%. главное , чтобы точно сразу же сдать
Точно сдастся за 1 мес долгосрочно с доходностью 7%.
За 2 мес можно сдать с более высокой доходностью
спасибо большое за ответ@@Rukzak
Ждём новый ролик, как показали себя квартиры в Дубае, за прошедшие 3 месяца 2024-года, какая чистая прибыль получается.
Интересно узнать чем чаще оплачивают аренду, переводом на карту ОАЭ, криптой, наличкой?
Как изменились цены на жилье в Дубае, с момента покупки Вашей первой квартиры?
На сегодня покупка студии в Дубае, так и остаётся с одним из самых высоких процентов годовых, по сравнению с другими странами (10%-11%)?
А ещё интересно про дом в Казани, сами ли вы его строили или купили готовый. Не думаете ли его сдавать, пока отсутствуете в РФ.
Расскажи как ты так вылечил прыщики
Перестал есть сахар, сладкое, хлеб, мучное (ну, сократил на 95%). Сократил жареное на 50%
@@Rukzak Спасибо!
стало интересно если в квартире живет арендатор, то как просмотры осуществляются
Они по условиям договора обязаны пускать людей на просмотр квартиры
Эльнур-душка,он мне сразу понравился.Все время его слушаю,как одного из самых полезных блогеров
Добрый день. Не согласна с утверждением про Конвиньян фис. Его берут абсолютно все агентства недвижимости в Дубае. По запросу в Лэнд Департмент получили ответ, что обращайтесь к юристам это не их сфера ответственности. Единственно агентства иногда снижали его величину, но в случае, если изначально было дороже чем в среднем у всех.
Ух как мне повезло, у меня из десяток агентств, только одна просила и то, отменила по моему запросу)
Так надо было не ждать, а звонить в администрацию - разговор пошел бы быстрее
там был руководитель ) какая еще администрация? Задача не конфликт раздуть, а купить квартиру!
@@alexalexovich48461) мошенников надо убирать, 2) после них эта квартира могла перейти более добропорядочным риэлтерам. Только ждать пришлось бы дольше.
ВЫ молодец !
👍
Что думаешь про рынок Недвижимости в Египте?
"Египет девальвирует валюту больше чем на 38%, сообщает Bloomberg. 06.03.2024"
Спасибо за обращение моего внимания. Если будет резкий обвал валюты, то должно быть интересно. Но военная диктатура смущает, поэтому не факт, что буду покупать, если все сильно обвалится
Ой. У них несколько дней назад она обвалилась
Боярин сними разоблачение на Женю Втнокурову. Она говорит что она #1 по продажам в Дубае. Но так же не может быть, основные покупатели индусы. Она продает только русскоязычным.
Скиньте пожалуйста ссылку на неё
Кинула в инсту
Цирковые агенты. Ну да 2% конечно не то чтобы много. Обычный эквайринг кредитной карты столько стоит а тут сколько гемора у агента. Но хорошо что те кто не внимательны оплачивают работу агентов для тех кто в теме как ты.
некоторые ищут риелтора в России))))
🤦
В России нужен не только риелтор, но ещё и юрист для проверки квартиры и продавцов. И покупатели в России сами оплачивают услуги риелтора и юриста. Т.к. продавец и его риелтор ни какой ответственности не несут после продажи, их задача продать.
Вообщем, в России свои законы рынка. И тут ещё целый квест найти толкового риелтора. И если вы сами особо в этом вопросе не хотите разбираться. То толковый риелтор необходим.
То, что делает Ильнур в Дубае, он же тоже не бесплатно предлагает свои услуги, только риелтором себя не называет😂. А сам себя назвал " помогатором" ).
Хотя Суть от этого не меняется .
Услуга за деньги 💰
@@Светлана-у3ю6к без риелтора в Дубае квартиру фактически не купить, мой посыл был в том, что нужно сфокусироваться на квартире, а не на риелторе в Дубае, так как риелторы одинаковые все. А проверять все и всех нужно в любом случае.
В России же мне всегда было достаточно юридического сопровождения, на этом я никогда не экономил
От риелтора в Дубае я отличаюсь тем, что я предлагаю варианты не от маленькой риелторской базы, а от всего рынка Дубая