Hi! Cooles Video. Deine Rechnung stimmt aber nicht ganz. 1. Die Abschreibungsgrundlage reduziert sich um die erhaltene Förderung und ist somit nicht 1.650.000,- sondern 1.314.000 2. Die von Dir genannte AfA ist degressiv, das heißt deine Abschreibungsgrundlage vermindert sich jedes jahr um den im Vorjahr abgeschriebenen Wert Beste Grüße
Rob, die degressive Abschreibung kannst du langfristig nutzen und nicht nur die erste 6 Jahre. Du darfst dich freuen 🙂 Ich hatte das auch erst nur für 6 Jahre verstanden aber die kannst du dauerhaft nutzen. Mein Steuerberater hat mich eines besseren belehrt. Siehe §7 absatz 5a estg
Die Einkommenssteuer ist bei allen Berufsgruppen aber gleich. Du meintest die Sozialabgaben die teilweise reduziert sind (Rente/ Pension, Heilfürsorge usw.)
Es wäre besser, man würde das Beispiel im Video mit aktuellen Förderungen besprechen…. Beim Wohnungsbau mit freier Miete bekommt man aktuell nämlich keinen geschenkte Förderung….. Man bekommt nur noch 2% Zinskredit bis 150.000€ pro Wohnung und das bei KFW 40 QNG……. Und da liegen die Baukosten dann sogar eher Richtung 4.000€ den qm
Die KfW zahlt m.M. gar nichts zurück. Die KfW reduziert die Verbindlichkeit beim Kredit. Demzufolge funktioniert das nicht mit dem flexiblen Kredit... Auch die Annuität läuft unverändert weiter. Das ist mein Kenntnisstand/eigene Erfahrung.
Das mit den 5% AFA auf 6 Jahre ist tatsächlich nicht ganz korrekt nach meinem Kenntnis Stand. Einige Steuerberater und große Bauträger versichern das man die 5% degressiv durchgehend ziehen kann und viele rechnen dann erst mit einem Wechsel zur Linearen AFA nach 15 Jahren.
Genau Im Gesetz gibt es die 6 Jahres Befristung von 2023 - 2029. Die Bezieht sich aber nur auf die Bauvorhaben die in diesem Zeitraum beginnen. Die dürfen alle die degressive Abschreibung nutzen. Zeitlich befristet ist die Degressive Abschreibung aber nicht. Deshalb ist meistens ein Wechsel in Jahr 12-14 je nach Vorhaben sinnvoll. Mit QNG eher nach 12 Jahren, ohne QNG eher in Jahr 14. Siehe §7 absatz 5a estg
Ein Beamter muss für das gleiche netto deutlich weniger Brutto verdienen. Deswegen verdienen beamte brutto auch weniger als in einem vergleichbaren Job in der Wirtschaft. Netto sind die gehälter aber vergleichbar. Deine Lohnsteuer zahlst du aber auf dein Brutto. Das bedeutet dass viele beamte nicht oder gerade so den Spitzensteuersatz kratzen, wo ihre kollegen aus der freien Wirtschaft schon voll in den 42% drinnen sind. Demnach können diejenigen die in der Wirtschaft viel steuern zahlen auch mehr vom Finanzamt zurückbekommen.
@@Stefan-hp4pz Wenn man die Sozialabgaben hier abzieht, stimmt das in dem Sinn sogar. Allerdings macht es am Ende dann kein Unterschied, weil es weder Erfolgsprämien (z.B. PEB PersönlicheErfolgsBeteiligung) noch ein 13. Monatsgehalt gibt. Und vom Netto geht dann noch -nicht vergessen- die priv. Krankenversicherung ab. Und damit passt das dann wieder. In der freien Wirtschaft tauscht man die -vermeintliche- Sicherheit eines Beamtenstatus mit einem höheren Gehalt (trotzdem kann ich sagen das der Beamtenstatus für mich als Investor bei den Bankengesprächen immer ganz gut von Vorteil ist:-)).
Hi! Cooles Video. Deine Rechnung stimmt aber nicht ganz.
1. Die Abschreibungsgrundlage reduziert sich um die erhaltene Förderung und ist somit nicht 1.650.000,- sondern 1.314.000
2. Die von Dir genannte AfA ist degressiv, das heißt deine Abschreibungsgrundlage vermindert sich jedes jahr um den im Vorjahr abgeschriebenen Wert
Beste Grüße
Rob, die degressive Abschreibung kannst du langfristig nutzen und nicht nur die erste 6 Jahre. Du darfst dich freuen 🙂 Ich hatte das auch erst nur für 6 Jahre verstanden aber die kannst du dauerhaft nutzen. Mein Steuerberater hat mich eines besseren belehrt.
Siehe
§7 absatz 5a estg
Die Einkommenssteuer ist bei allen Berufsgruppen aber gleich. Du meintest die Sozialabgaben die teilweise reduziert sind (Rente/ Pension, Heilfürsorge usw.)
Es wäre besser, man würde das Beispiel im Video mit aktuellen Förderungen besprechen….
Beim Wohnungsbau mit freier Miete bekommt man aktuell nämlich keinen geschenkte Förderung….. Man bekommt nur noch 2% Zinskredit bis 150.000€ pro Wohnung und das bei KFW 40 QNG…….
Und da liegen die Baukosten dann sogar eher Richtung 4.000€ den qm
Die KfW zahlt m.M. gar nichts zurück. Die KfW reduziert die Verbindlichkeit beim Kredit. Demzufolge funktioniert das nicht mit dem flexiblen Kredit... Auch die Annuität läuft unverändert weiter. Das ist mein Kenntnisstand/eigene Erfahrung.
Das mit den 5% AFA auf 6 Jahre ist tatsächlich nicht ganz korrekt nach meinem Kenntnis Stand. Einige Steuerberater und große Bauträger versichern das man die 5% degressiv durchgehend ziehen kann und viele rechnen dann erst mit einem Wechsel zur Linearen AFA nach 15 Jahren.
Genau
Im Gesetz gibt es die 6 Jahres Befristung von 2023 - 2029. Die Bezieht sich aber nur auf die Bauvorhaben die in diesem Zeitraum beginnen. Die dürfen alle die degressive Abschreibung nutzen.
Zeitlich befristet ist die Degressive Abschreibung aber nicht. Deshalb ist meistens ein Wechsel in Jahr 12-14 je nach Vorhaben sinnvoll. Mit QNG eher nach 12 Jahren, ohne QNG eher in Jahr 14.
Siehe
§7 absatz 5a estg
Hervorragende Infos, tolles Video 👍 lieber Robert weiter so ❤
Wie gehst du bei baulücken vor, wenn dort das alte Haus erst noch abgerissen werden muss? Preis wie bodenrichtwert, oder geringer?
@Immorob das Beamte weniger Steuern zahlen musst Du mir mal erklären... oder das Finanzamt nennen wo das macht dann "checke" ich dort ein 😅😅😅
Ein Beamter muss für das gleiche netto deutlich weniger Brutto verdienen. Deswegen verdienen beamte brutto auch weniger als in einem vergleichbaren Job in der Wirtschaft. Netto sind die gehälter aber vergleichbar.
Deine Lohnsteuer zahlst du aber auf dein Brutto. Das bedeutet dass viele beamte nicht oder gerade so den Spitzensteuersatz kratzen, wo ihre kollegen aus der freien Wirtschaft schon voll in den 42% drinnen sind. Demnach können diejenigen die in der Wirtschaft viel steuern zahlen auch mehr vom Finanzamt zurückbekommen.
@@Stefan-hp4pz Wenn man die Sozialabgaben hier abzieht, stimmt das in dem Sinn sogar. Allerdings macht es am Ende dann kein Unterschied, weil es weder Erfolgsprämien (z.B. PEB PersönlicheErfolgsBeteiligung) noch ein 13. Monatsgehalt gibt. Und vom Netto geht dann noch -nicht vergessen- die priv. Krankenversicherung ab. Und damit passt das dann wieder. In der freien Wirtschaft tauscht man die -vermeintliche- Sicherheit eines Beamtenstatus mit einem höheren Gehalt (trotzdem kann ich sagen das der Beamtenstatus für mich als Investor bei den Bankengesprächen immer ganz gut von Vorteil ist:-)).