NEUES GESETZ! Lohnt sich jetzt Neubau mehr als Bestand?
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- Опубліковано 11 вер 2024
- Im aktuellen Marktumfeld mit hohen Zinsen gute Deals mit viel Casflow zu finden ist sehr schwierig. Und wenn es tatsächlich viel Cashflow gibt ist die Frage ob der energetische Zustand und die Lage passen. Was wäre, wenn alle drei Punkte erfüllt wären? Das geht mit Neubau und der neu beschlossenen 5 prozentigen Abschreibung. Doch nicht nur im Neubau bringt sie Chancen mit sich, sondern auch im Bestand.
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Viele gute Deals,
Paul
12 Monate Bauphase halte ich in einer Großstadt für unwahrscheinlich. Da braucht es schon 6 Monate für die Baugenehmigung und 3 Monate für das Grundbuch.
eher für beides 6, daher absolut richtige kritik.
Welche Firma macht alles für 2000 € m²…?? wo ,wer?
Doch doch. Größere MFH schon. Jedoch ohne Keller, oft ohne Hausanschlüsse.
@@thom99 ja, sag mal Namen
Das will ich sehen
Halte ich auch für nicht realistisch. Man kann vielleicht Keller weglassen und einen sehr einfachen Standard verbauen, einheitlich Grundrisse, Serienfertigung usw. Aber die Auflagen für Dämmung, Schallschutz, Brandschutz, Garten und Fahrrad und PV sind überall gleich. Wenn es so günstig wäre in DEutschland, dann würde doch selbst bei 4% Zinsen alle Leute wie wild bauen.
Also, hier von einem Branchenexperten: Sogar ohne Keller und Tiefgarage baut dir KEINER mehr für 2.000€/qm Wohnfläche. Nicht einmal für 2.6000€/qm Wohnfläche - vor allem weil der Energiestandard ab KfW 55 das nicht mehr zulässt.
Mich hätten auch mal konkrete Anbieter interessiert. Habe schonmal recherchiert welcher Fertighaushersteller am günstigsten Mehrfamilienhäuser bauen könnte, aber habe es dann abgebrochen, weil die Bank trotzdem viel Eigenkapital sehen will und bei den Volumen Risiken einpreist und nur wenig Miete anrechnet (z.B. nur 50%-70% der Miete und Zinssteigerung um 100%). Dann wird es a) schwierig und b) mit so viel Eigenkapitalanteil auch wieder unattraktiver. Habe jedoch unter 3500€/m2 auch nichts gefunden.
Für 1.500,- / qm gibt’s Nix in Leipzig
12 Monate Bauphase geht aber 12 Monate Genehmigungsphase voraus, oder?
Würde mich sehr interessieren welcher GU/TU bei unter 2000€/m² BGF rauskommt.
Ja serielles bauen ist echt interessant, aber fie großen beginnen erst ab 1000 qm WF für dich zu bauen, habe moch keinen gefunden der kleine MFH deriell baut, wäre klasse da jemanden zu finden!
Die Frage ist, wie meine Rechnung dann aussieht, wenn meine Sonder-Afa ausläuft und ich wieder bei 3% bin. Dann müssen die Mieten schon gut gestiegen sein.
Danke 👍
Wer auf diesen Planeten zahlt 6400 euro Kaltmiete?! Hätte man das nicht irgendwie für den Normalo darstellen können oder hab ich was falsch verstanden?! 😅
Geteilt durch 12
@@bernd_sowa da steht Kaltmiete pro Monat. Bei einem Kaufpreis von 900.000 € vermietest du nichts für 500 euro 😂
@@edjasa9451 stimmt
@@edjasa9451 Da steht auch 400m². Das wären dann z.B. 1200€ für 75m². 16€/m² ist aber schon sportlich für Leipzig mit nem Mietspiegel der näher an 10€ liegt.
@@coolewurst-hc1rd Wo liegt derzeit in Leipzig im Stadzzentrum die Neubaumarktmiete? Ich habe 2022 vermietet mit 13,50 EUR, die war aber schon sportlich.