Geh ich mit... ich mach die erste Fix&Flipp jetzt tatsächlich privat weil ich's nach x Bestandsimmobilien mal probieren will. Aber nur einmal, wenn das die neue "Droge" werden sollte, geht's in die Kapitalgesellschaft...
Die 10-Jahresregel gilt übrigens nicht, für eigengenutzte Immobilien. Immobilien die ich zum selbst bewohnen kaufe, können immer steuerfrei verkauft werden. Hier gilt dann die 3 in 5 Regel
Wie ist das mit der Renovierung bzw. Werbungskosten? Beispiel Kauf Immobilie in 2024, Renovierung und Verkauf in demselben Jahr. Kann man die Renovierung trotzdem regulär steuerlich geltend machen?
Was würdet ihr empfehlen, wenn man privat als Selbstständiger viel Geld verdient und steuerliche Verluste generieren will? Immobilien sanieren und nach 10 Jahren verkaufen? Oder zB nach 5-6 Jahren in VV GmbH übertragen und dort veräußern? Werden dort neben der Grunderwerbssteuer bei der Übetragung auch die 15% fällig?
Wenn du eine Fix und Flip Gmbh hast und eine VV dann kannst du deine Gewinne über die Holding deutlich Steuereffizienter verschieben, als über dich als Privatperson mit 25% Steuern.
Die Info mit dem Neubau ist nicht korrekt. Meines Wissens nach ist die Grenze für die 5% degressive AFA nach 6 Jahren vorbei und dann muss man in die 3% Lineare AFA wechseln.
Minute 3 redet ihr von 3 ×5×5 bedeutet es ich kann 3 immos in 5 Jahren steuerfrei verkaufen auch wenn ich sie vermiete? Oder wie soll man das verstehen
Nach 5 Jahren ist es für die Verkäufe kein Zählobjekt mehr (es bestand zu Zeitpunkt des eigenen Kaufs keine reine Verkaufsabsicht) und du rutschst nicht in den gewerblichen Immobilienhandel (infizierst deinen Bestand nicht). Das hat aber m. E. eher Folgen wenn du die Objekte in einer GmbH hälst und dadurch anders besteuert wirst. Privat wirst du immer nach deinem Einkommen besteuert, 5 Jahresfrist hin oder her. Steuerfrei verkaufen kannst du privat generell immer erst nach 10 Jahren.
Da stellt sich mir aktuell folgende Frage.. in naher Zukunft könnte ich ein 3-4 Familenhaus bauen. Somit auch die erste Immobilie in meinem Fall. Lieber Privat oder in einer Gmbh? 70% der Arbeiten erfolgt in Eigenleistung was mich "günstiger" bauen lässt.
Mr Steuer ist nicht nur kompetent, sondern er kann es auch gut erklären 👍😀
Wirklich super Video. Mr. Steuer ist auch ein wirkliches Vorbild. Der Typ weiß es nicht nur, sondern lebt es.
Danke Rob!
Mr. Steuer einfach sympathisch und vor allem sehr gebildet!
Zwei echt sympathische "Typen" und informativer Content- Dankeschön
Geh ich mit... ich mach die erste Fix&Flipp jetzt tatsächlich privat weil ich's nach x Bestandsimmobilien mal probieren will. Aber nur einmal, wenn das die neue "Droge" werden sollte, geht's in die Kapitalgesellschaft...
Super spannendes Video von Euch beiden, solltet ihr mehr von machen 😉💪🍀🙏🤗
Ein Video mit Martin ist einfach immer mega 😀
Interessante Themen und tolles Video
Die 10-Jahresregel gilt übrigens nicht, für eigengenutzte Immobilien. Immobilien die ich zum selbst bewohnen kaufe, können immer steuerfrei verkauft werden. Hier gilt dann die 3 in 5 Regel
Wie ist das mit der Renovierung bzw. Werbungskosten? Beispiel Kauf Immobilie in 2024, Renovierung und Verkauf in demselben Jahr. Kann man die Renovierung trotzdem regulär steuerlich geltend machen?
Gilt die erhöhte Abschreibung auch, wenn man eine Neubauwohnung kauft?
Was würdet ihr empfehlen, wenn man privat als Selbstständiger viel Geld verdient und steuerliche Verluste generieren will? Immobilien sanieren und nach 10 Jahren verkaufen? Oder zB nach 5-6 Jahren in VV GmbH übertragen und dort veräußern? Werden dort neben der Grunderwerbssteuer bei der Übetragung auch die 15% fällig?
Restnutzungsdauergutachten 💪🏻💪🏻💪🏻
Wenn du eine Fix und Flip Gmbh hast und eine VV dann kannst du deine Gewinne über die Holding deutlich Steuereffizienter verschieben, als über dich als Privatperson mit 25% Steuern.
Wann Immobilien privat kaufen und wann in Immo GmbH?
Männer, nach 10 Jahren im Privatvermögen, kann man ohne Grunderwerbsteuer nicht an die eigene GmbH verkaufen?
Die Info mit dem Neubau ist nicht korrekt. Meines Wissens nach ist die Grenze für die 5% degressive AFA nach 6 Jahren vorbei und dann muss man in die 3% Lineare AFA wechseln.
kein schicker Anzug? 😀
Minute 3 redet ihr von 3 ×5×5 bedeutet es ich kann 3 immos in 5 Jahren steuerfrei verkaufen auch wenn ich sie vermiete? Oder wie soll man das verstehen
Nach 10 Jahren alles frei
Ja und nach 5 Jahren ist es kein Zählobjekt. Allerdings dann auch nicht steuerfrei.
Nach 5 Jahren ist es für die Verkäufe kein Zählobjekt mehr (es bestand zu Zeitpunkt des eigenen Kaufs keine reine Verkaufsabsicht) und du rutschst nicht in den gewerblichen Immobilienhandel (infizierst deinen Bestand nicht). Das hat aber m. E. eher Folgen wenn du die Objekte in einer GmbH hälst und dadurch anders besteuert wirst. Privat wirst du immer nach deinem Einkommen besteuert, 5 Jahresfrist hin oder her.
Steuerfrei verkaufen kannst du privat generell immer erst nach 10 Jahren.
Da stellt sich mir aktuell folgende Frage.. in naher Zukunft könnte ich ein 3-4 Familenhaus bauen. Somit auch die erste Immobilie in meinem Fall. Lieber Privat oder in einer Gmbh? 70% der Arbeiten erfolgt in Eigenleistung was mich "günstiger" bauen lässt.
Privat und steuerfrei nach 10 Jahren verkaufen