[가격저렴 신축상가주택] 청주상가주택 월수익 530만원 임대완료 다가구주택보다 싼 신축상가주택 복층구조의 주인세대 약 50평 매매가격 저렴 청주사천동상가주택

[ 장 점 ]
1.다가구주택 가격에 매입할수있는 임대완료된 신축상가주택.
2.배후 세대수에 비해 한정적인 상가주택 부지로 시간이 지나도 상가주택으로서 경쟁력은 충분...
3.건물 바로 옆 주차장부지(시유지)로 인해 막힘없는 조망권을 그대로 즐길수있는 혜택..
[ 아쉬운점 ]
1.건물 가격의 경쟁력이 워낙 좋아서 가성비에 맞는 물건으로 딱히 도드라지는 아쉬운점은 없습니다.
가격대비 아쉬운점이 없다고 생각하는거라고 보시면 될거같습니다.
~
20년경력의 본 공인중개사 총평 :
" 다가구주택 가격보다 저렴하게 매입할수있는
임대완료된 신축상가주택이니 빨리 물건 보시기를 권해드립니다 "
최근 신축 다가구주택 가격들이 15억~16억정도 형성되고 있습니다
엘리베이터 있는 신축상가주택이지만
저렴하게 매입할수있는 주택이니
가성비 주택을 찾으셨다면 서둘러서 보시길 권해드리겠습니다~
[개요]
* 소재지 : 청주시 청원구 사천동 상가주택
* 토지 : 281㎡ / 85평 건평 : 527.56㎡ / 159.6평
* 중개대상물종류 : 다가구주택, 제2종근린생활시설
* 거래형태 : 매매
* 총 층수 : 4층
* 입주가능일 : 2022년 7월 1일
* 방수 및 욕실수 : 방 9 / 욕실 8
* 사용승인일 : 2022년 7월 1일
* 매매가능시기 : 즉시가능
* 주차대수 : 총 4대
* 관리비 : 인터넷,유선방송,수도세,공동전기,공동청소,엘리베이터유지비등 약 40만원 전후 (가스요금, 전기요금은 사용양에따라 별도부과)
* 방향 : 주출입구기준 남서향 (주인세대 거실기준 남동향)
* 가구수 : 주택 5가구 + 상가 1
* 용도지역 : 도시지역 외 4
[구조]
* 1층 : 상 가 36평
* 2층 : 투베이스 2 / 투 룸 1
* 3층 : 주인세대 (복층구조 투베이스)
* 4층 : 투베이스 1
* 주소 : 충북 청주시 청원구 사뜸로100-3
[수익률]
* 매매 14억 5,000만
* 융자 7억 ( 금리 약 5.8% )
* 보증금 3억 3,000만 / 월수익 530만 (주인세대 제외 임대완료)
(향후 월세 임대할경우 월수익 최소 660만원 이상可)
* 실인수금액 4억 2,000만 / 이자제외 월순수익 192만
* 이자 공제후 실질수익률 5.5% (가격절충등으로 수익률 6.6%이상 가능)
* 4.5%이하로 금리 인하할경우 이자제외 월순수익 267만
* 이자 공제후 가격절충등으로 수익률 9.2%이상 가능
* S.M공인중개사사무소 043-292-0907
* 청주시 상당구 중고개로 125번길 32-2, 101호 (용암동)
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