[4룸 주인세대 신축 정통 다가구주택] 대지133평 초대형, 봉명사거리 인근 임대수요풍부, 18가구 빅사이즈 임대방, 월 최대 1260만원, 방4개 주인세대 실거주 추천

이보다 더 좋은 임대방이 있을까? 역대급 임대방이 18개나 있는 고수익 초대형 다가구주택, 상가주택입니다.
[ 입지 ]
봉명사거리(도보5분), 1순환로(200m) 접근성 좋음
기업체 통근버스 이용 용이
청주일반산업단지 근접(차량 4분) 직장인 임대수요 풍부
충북대병원(차량 8분), 홈플러스(차량 7분), 현대백화점(차량 11분)
봉명초(도보 10분), 봉명중(도보 14분), 청주고(차량 5분)
[ 건물구성 ]
대지 133평 / 연면적 206평 / 서비스면적까지 더하면 약 250평
2024년 2월7일 준공
1층 상가 약 7평, 주차장 14대
2층 투베이4, 원룸4 - 8가구
3층 투베이4, 원룸4 - 8가구
4층 투베이2, 주인세대(방4개, 46평) 총 19가구 + 상가 상가주택
[ 수익률 ]
매매금액 25억원
융자 9억 3000만원(년리 5.77% 월이자 447만원)
보증금 6억 3000만원(공실 투베이와 주인세대 월세 기준)
실투자금 9억 4000만원(절충하면 8억대 예상)
주인세대 직접거주시 실투자 9억 9000만원(절충하면 8억대 예상)
주인세대 전세+공실전세 임대시 실투자금 5억대도 가능
월세수입 1,043만원
현재 수익률 7.6%, 절충하게 되면 8~9% 이상도 가능할 것으로 예상
건물전체를 월세로 전환시 월 1,260만원
[ 특징 ]
청주일반산업단지 인근에 위치 직장인 임대수요 풍부함(차량 4분)
건물 4면을 전부 대리석으로 마감, 웅장하고 세련된 멋진 외관
최고 크기, 최고옵션 임대방, 시스템에어컨, 실링팬, 비데까지...
4룸 주인세대 대가족이나, 서재, 음악실, 홈트룸, 집무실 등
개인적으로 룸이 더 필요하실 분 또는 임대하실 분께 최적
과하지 않은 주인세대 인테리어, 반대로 세입자세대에는 투자를 아끼지 않음
[ 중개사무소정보 ]
전화번호 010-8707-2841
카톡ID ticklmore
충북 청주 상당구 중고개로141번길10, 클로버공인중개사합동사무소 김재홍소장
등록번호 43111-2020-00082
[ 건축물 개요 ]
소재지 : 청주시 흥덕구 봉명동 964번지
면적 : 대지 441.2m2, 연면적 681.28m2
중개대상물종류 : 점포겸용주택(상가주택)
거래형태 : 매매
총 층수 : 4층
입주가능일 : 2024년 2월 7일 이후
방수 / 욕실수 : 22개 / 20개
사용승인일자 : 2024년 2월 7일
주차대수 : 14대
관리비 : 매월 약 28만원(인터넷TV, E/V유지보수, 공용전기 등)
세대별 별도 수도계량기 설치, 수도요금 세대별 부가
방향 : 남향(주인세대 거실 기준)
🎵Music provided by bensound.com
Track : Cute
License Certificate # 2214890
Purchase date: 29 May 2023
ROYALTY FREE MUSIC LICENSE FOR THE TRACK: Cute
Composer: Benjamin Tissot
License owner: JAEHONG KIM
License: standard
🎵Music provided by Aron Kenny
Track : English Country Garden
• English Country Garden