紅磡The Haddon｜800幾萬元3房 飯檯要喺客廳擺？｜一條天橋 足以令今期貴過上期？｜向街景仲平過向內園樓望樓？
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- Опубліковано 11 жов 2024
- 【易發睇樓團🏠新盤任您睇】紅磡The Haddon｜800幾萬元3房 飯檯要喺客廳擺？｜一條天橋 足以令今期貴過上期？｜向街景仲平過向內園樓望樓？
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THE HADDON位於黃埔街1號，在第二期必嘉坊．迎匯前面，中間相隔了橫街必嘉街。同樣只有1座，以「L」形設計，合共提供453伙。雖然發展商指，因應市場對大單位的需求增加，已經將項目部分單位的面積「起大咗」，也首次沒有提供開放式戶，但單位照舊「的骰」。主打的一房，實用面積由251平方呎起步，普遍約260平方呎。兩房介乎346至417平方呎，至於標準最大的三房也只是430平方呎。項目設有不少連平台或天台特色戶，預計關鍵日期是明年9月底，樓花期長約16個月。
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首張價單先推出92伙，涵蓋一房至三房間隔，扣除即供最高一成折扣優惠後，折實平均呎價是19280元。較去年7月開價同系的BAKER CIRCLE．GREENWICH，首批折實均價約1.89萬元，輕微貴近百分之1.9，貼近GREENWICH現時一手貨尾的呎價約1.8萬元至約2萬元。不過看回今批單位，是有多些高層單位。發展商指，今批定價是「刻意㩒低少少」，與心目中理想價仍有距離。主要因為它是同系中最靠近紅磡站，但即使由最遠的GREENWICH走過去那條天橋，都是約5分鐘內。相反景觀對價錢或者更有影響，THE HADDON向西南的單位，預計20樓以上可以享有海景。不過它同時也較前三期更鄰近殯儀館，這邊座向的單位都很大機會看到，某程度也壓制了樓價。另外它也對著紅磡南道，低層單位或受汽車噪音影響。不過即使如此，都已經是全盤最優質的方位。這邊的單位有一房的B、C室及兩房半的D室。折實呎價都是首張價單中一、兩房最高，約1.97萬元至2萬元。
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至於其他方位則以樓景為主，其中向西北的單位，即是Q至W室。雖然之後會被其他期數阻擋了殯儀館景觀，但它與SITE A地盤只是相隔了一條步行街，近距離樓望樓，壓迫感較重，所以也建議選擇低層單位，看到內園景較佳。這邊都有一房至三房選擇，在已開價的單位中，折實呎價介乎1.86萬元至1.98萬元。另一邊的單位同樣向著同系另一個地盤，惟因中間相隔的黃埔街較闊，壓迫感會減輕少許。這邊有E至H室、J至N室及P室，以一房為主。不過可能低層單位主要看著街景，所以在已開價的單位中，這邊一房的折實呎價會稍低，由1.83萬元起。折實呎價最低的單位，同時都是首批入場單位。來自6樓J室，實用面積262平方呎，即供折實約481萬元。發展商在尖沙咀美麗華廣場一期5樓，都設置了無改動示範單位予公眾參觀。
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延伸閱讀：
THE HADDON www.28hse.com/...
更多樓市影片 www.28hse.com/...
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個位置係交通方便，但四面俾樓包圍冇景，同埋好近大酒店仲要有幾棟，唔知有冇人去過現場，日光日白都算，夜晚行經過真係唔聚財，再夜d冇咩人見到d燈光加埋有時會有溪錢衣紙飄飄下都幾驚，要有心理準備見到靈車，d人拜祭著晒黑衫白衫神情哀傷有d又喊。
以上係無可避免，間唔中會見到，如果唔介意，同預左呎價貴同住得細，個盤就啱晒你，市中心新樓交通一流，行幾步上天橋有齊地鐵巴士小巴，附近紅磡同黃埔都係5分鐘生活圈，配套完善咩都有
樓盤主打細面積單位，430呎竟然三房，個廳細到擺唔到餐枱。樓盤周圍環境以舊樓為主，日常買餸娛樂就要去黃埔商場。以呢個呎價就唔多抵買
講真，宜家樓價點都低過上年，開價仲要高過上年
不得不讚吓個設計師，咁嘅空間都可以間到咁多間房，可惜成個盤唔同房型嘅設計都唔算實用，家電擺位又咁「別出心裁」。再睇吓個景觀嘅選擇，有先地盤後近距離樓景；馬路噪音景；又或者係海景但送殯儀館景。再睇埋管理費又唔係特別平，但之前期數要接近$5呎管理費，又真係睇唔到點平法。最後睇吓個呎價由1.86萬至1.98萬，未去到「你」想嘅價錢，如果我有呢筆資金，真係可以睇埋其他新盤先，而家咁多選擇
三房真係驚為天人嘅設計，買咗真係恭喜你。
$4.9嘅管理費，真係好野😂
近紅磡站又有天橋接駁，交通方便，難得廁所有窗，可惜景觀一般，就算海景都係「小喇景」。😂一層甘多伙，好似以前唐樓，仲要3房都只得4百幾尺，根本太勉強劏出黎。不過岩果邊返工返學、budget細又3-4人家庭。話晒新樓😂但唔計呢啲局限性既話，買呢度性價比都一般般。
買返啲長沙環重建盤好過，講方便其實好多地方都好方便，如果沒私家車位要坐地鐵都唔差在坐多個十分鐘！
祝發展商同買家好運🤭
依種細單位劏多房, 附近方便, 無車位都死要搞會所, 仲要擺到明返工時間鬥搶𨋢
擺到明唔係比工薪家庭住, 應該都係預咗比poly D大陸生分租架喇
佢地只要求自己房、交通方便、大學生應該無咁迷信、返學時間又唔係上班高鋒期、個廳只係用黎煮飯同擺PS5
劏租後就可以變相加呎價, 咪可以撐到個睇落唔合理ge租金回報
由一開始都只係為咗呃西餅客會有劏房租金回報先咁起
廣告都用普通話🙈
一層 21伙，今時今日，買現樓好過靠幻想。
@paulcheng4869 謝謝你話俾我哋知睇法😊請將登入UA-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡禮券
如果我係恆基，第一步就扑傻瓜，第二步賣唔掂再高回佣
陰公，辛苦儲錢買樓以為安安樂樂，點知發展商都要玩業主，開則癈呎價貴冇人性都算啦，邊個天才諗到要跪地用個蒸焗爐？？
買四叔劏房盤係易租，裝修望落骨子見得人，地點揀正熱鬧方便，但個溢價太癲難搵下手接，你想加價賺少少，投資客計返見回報低唔接，自住客見咁細唔適合長住唔接，或者要打返個骨折價先甩到手
寧願唔要蒸焗爐🥲
咁近大酒店 正呀
多謝介紹！Support💪🏻💪🏻
多謝支持☺️
好似起緊公屋咁，一層廿伙...
仲衰L過公屋！公屋都沒咁細！
430呎可間三房，簡直係出現神跡（則）。若果樓價繼續上升，同樣面積出現四房都吾出奇。創意無極限……
依種細單位劏多房, 附近方便, 無車位都要搞會所, 仲要擺到明返工時間鬥搶𨋢
擺到明唔係比家庭住, 應該都係預咗比poly D大陸生分租架喇
佢地只要求自己房、交通方便、返學又唔係上班高鋒期
劏租後就可以變相加呎價, 咪可以撐到個睇落唔合理ge租金回報
個個新盤都冇中文名，搭的士考起司機大佬😂呎價貴但未到天價，香港大把有錢人，枱底回佣夠和味實引到人上釣，地理位置好做租盤一定搶手，自住就咪攪咁鬼迷你，肥d都轉唔到身😂
的士司機表示很混亂😵💫
痴線！四百幾尺點可能有三房呀！
要現樓實地觀察，先知各種缺點，各種缺乏人性的設計，可能覺得每呎只值一萬元。
實地考察好重要👍🏻每個樓盤都要！
The Hendon 起得唔夠高，浪費左塊地，應該要起成摩天40層大樓，地盡其用！
恆基樓出名實用率低，間隔差：得寶/翠華/翠屏/河㫠全部都係又細又呃呎。同華懋有得揮😅😅
萬九蚊呎買佢？真心貴，又無停車場，我情願買二手樓黃埔花園
黃埔起碼不駛見到唔想見的野，又多的靚商場
😅新樓同40年樓比
寧願買黃埔新邨
依個位置方便其實呎價都食到ge, 但靚地段開窮人則, 仲要21伙4架𨋢
窮人嫌價富人嫌廢
依種細單位劏多房, 附近方便, 無車位都要搞會所, 仲要擺到明返工時間鬥搶𨋢
擺到明唔係比家庭住, 應該都係預咗比poly D大陸生分租架喇
佢地只要求自己房、交通方便、返學又唔係上班高鋒期
劏租後就可以變相加呎價, 咪可以撐到個睇落唔合理ge租金回報
黃埔12000 呎，新納米樓19000 ，差額7000 呎已經足夠起豪宅有突，值唔值自己想想la
4.98 crazy management fee
咁嘅則都好意思整示範單位，側側膊剩係show平面圖賣咗佢咪算
鞋櫃變蒸焗爐
好唔人性設計
寧願唔要蒸焗爐🥲
刻意唔用中文只用英文名扮高檔, 不如改做 FUNERAL SQUARE 啦!
有創意😆
改個名扮高檔，最特別嘅地方咪就係最近殯儀館囉！
🙈🙈🙈
Thanks for Sharing
多謝支持☺️
地理位置優越，去鞠躬又近便。
垃圾盤
無中文名點寫中文地址?
Mickey 😘🥰
咁細就咪開3房啦😂😂
坐艇價等啲勇士買啦
而家新樓開放放式廚房，實質係把廚房搬到飯廳，一房變兩房，兩房變三房
@hkpeo0376 謝謝你話俾我哋知睇法😊請將登入UA-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡禮券
陰公，咁嘅市況項發展商都唔畀多啲錢你哋買廣告，你哋彈多過讚喎😂
我哋向來製作嘅影片都無收錢拍攝架😃如有廣告，會在片內表明～
430尺3房
樓價10,000,000回4,900,000係咪？
🙊🙊🙊
一層21户得4部閚？？整個感覺非常擠迫😢
唔值，14000元尺就差不多😊
share 會所😂😂😂😂
多啲嘢玩😂
The Hardon
市場會懲罰一班蠢人，包括發展商‼
個市可升可跌
條腿好似又正左
我身家有2億 Micky 有冇興趣嫁俾我
開張1億禮金支票先
2億越南盾定係印尼盾？
@@p8w8 usd
@@p8w8 美金
發展商睇到啲留言啦，四百幾呎做兩房好過啦黐撚線
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樓爆就來開始 地產商樓價同銀行估價唔同😙