油塘 蔚藍東岸｜開箱千呎四房雙套海景大宅｜田螺車仲有冇周圍走？｜三房套有啲位仲大過四房？
Вставка
- Опубліковано 27 сер 2024
- 【易發睇樓團🏠新盤任您睇】油塘 蔚藍東岸｜開箱千呎四房雙套海景大宅｜田螺車仲有冇周圍走？｜三房套有啲位仲大過四房？
.
蔚藍東岸是五礦地產在香港首個發展住宅項目，位於油塘崇信街，臨海而建，絕大部分單位都可以享有不同程度的海景。加上地皮同時位處單邊，所以部分單位也可以看到樓盤旁邊的三家村避風塘景。項目由4座物業組成，看到都盡量扭向這些景觀。由於整個油塘工業區綜合發展區會採用梯級式發展，所以臨海的兩座會較矮，只高23層；而後排兩座則高29層，合共提供688伙，實用面積由237至2136平方呎的開放式至四房雙套單位。當中以兩房為主打，並細分開放式廚房、梗廚及梗廚連儲物房間隔。可能是頭炮項目，又或者想「省招牌」。發展商在2020年11月時，以折實平均呎價約1.77萬元開出首批單位，較在稍後位置的海傲灣於2018年開售首批單位時，低逾一成一，成功吸引市場注視，首輪銷售率超過九成二。
.
不過發展商之後一再延期交樓，令本身已經長達約28個月，即近兩年半的樓花期增長至逾三年。期間樓市轉角，附近長實親海駅又以「平爆價」出擊，或多或少影響了蔚藍東岸的估值，都令不少業主取消交易撻訂離場。另一方面，這一帶的環境都備受關注。雖然這個傳統的油塘工業區已經改劃為綜合發展區，但轉型需時，而且在屋苑旁邊的混凝土廠仍在運作。屋苑的正門對著崇信街，現場所見間中會有貨車或混凝土攪拌車經過及停泊，但整段道路並不算骯髒。不過走到後面的街道，即是鄰近混凝土廠的仁宇圍，情況就截然不同，地面會較為濕滑，也停泊了不少混凝土攪拌車，難怪這邊的出入口也暫時上鎖了。另外在混凝土廠對出的海面都停泊了多艘大型運輸船，部分單位看出來都會很清楚。即使混凝土廠之後遷出，都要待新樓宇逐步落成後，環境及空氣質素才有改善，短期內未必可以。
.
根據政府的規劃大綱，這裡的臨海用地，發展商都必須興建一條海濱走廊，之後可以一直伸延至西九龍。雖然現在只有一小段，但也頗舒服。屋苑都設有數個舖位對著海濱長廊，不過暫時未有商店進駐。看回整個屋苑，暫時累售423伙，餘下265伙以三及四房大單位為主，主要集中前排的第1及2座，這兩座也只是提供三及四房大戶。由於它們是最臨海，戶戶都看到海景，所以發展商都傾向以招標形式發售。最近發展商開放了3個現樓示範單位供公眾參觀，全部來自第1座16樓。其中實用面積1329平方呎的A室，設有私人升降機大堂。它屬四房雙套連儲物室及廁間隔，向西南，可以一次過看到藍塘海峽、鯉魚門及維港一帶的海景。參考同屬四房大戶的的22樓B室，在今年3月，以3400萬元售出，呎價約2.7萬元。
.
延伸閱讀：
* 蔚藍東岸 www.28hse.com/...
* 更多樓市影片 www.28hse.com/...
.
#新盤 #蔚藍東岸 #油塘 #大本型 #樓市 #轉角 #撻訂 #工業區 #綜合發展區 #水泥廠 #田螺車 #重建 #一手 #二手 #呎價 #租務 #成交 #樓市 #地產 #香港 #九龍 #新界 #易發睇樓團 #新盤任您睇
.
如果大家有咩樓盤想知多啲，記得留言話俾我哋知📢！！
.
［記得幫手like👍我哋嘅Facebook同訂閲🛎UA-cam channel啦，仲要將28Hse專頁設定為＂搶先看／See First🧐＂］
.
📍Facebook: / 28hse
📸Instagram: / 28hse_com
📱Twitter: / 28hse
🎞UA-cam: bit.ly/3oG0Stl
睇過幾條蔚藍東岸驗樓片，手工好到我唔敢入住....經典之作，強國風範🙏
木地板送白色油漆漬，洗手間同廚房一齊漏水，人人有份永不落空，同一隻窗連中三元，窗鉸生鏽，上下各漏1粒螺絲，玻璃保護貼一甩一忽唔清乾淨，攪到收樓時已經溶晒痴實玻璃，真係好驚喜🎉
個位置咁偏僻車位不足好難攪，短期內3年附近環境都係沙塵滾滾，誠哥減價益街坊，依個樓盤第時想甩身都幾難
五礦地產第一個打頭炮項目，作品成果有眼你睇，會唔係係收爐之作？🤣
我覺得佢個頭炮做得好好👍🏻👍🏻👍🏻終身難忘
謝謝你話俾我哋知睇法😊請將登入UA-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡禮券
除左避風塘海景，個樓盤無其他優點，地理位置差交通唔方便，車位比例嚴重不足，呎價離地唔吸引，手工馬虎求奇，五礦第首次係香港起樓，跟足中國標準就....
另外仲要玩招標？想包裝扮到好受歡迎大把人争？依咁市況27k呎點去貨？留名等睇枱底回高佣，然後銀行收風後估價不足，買家要抬錢上會或者撻訂
始終個度仲發展緊，不過手工個啲就無得賴啦🙈
淨低貨尾大單位用招標形式發售，發展商都幾有自信，當正自己係豪宅級數
未見過豪宅隔離係水泥廠，仲要私家車位唔夠分，5.6戶争一個車位，爭唔到要去公眾停車場
所謂個海景係望住避風塘，全部d船係小漁船，又唔係望遊艇，其實唔係豪宅級數，係靚係chill但唔好吹捧到咁誇張，隔離地皮起好樓遮晒正維港景，之後得返少少轉角位望到，位置上直望過去港島海景係太古，西灣河，筲箕灣，小西灣一帶方向，唔係特別矜貴
2.7萬😑燒鵝脾價錢，庶渣味道，百貨應百客，點都會有口味獨特人士睇中入貨
雖然講得好"銀"耳，但又係事實，凳班業主慘，等左咁耐等呢d 貨
@@tkyo9182 等3年先收到樓好慘，等咁耐以為夠時間整到四正企理，點知....
仲要樓價一路跌，俾深海炸彈㩒住打
要呢個價錢都唔會買呢度，買九龍站好過
謝謝你話俾我哋知睇法😊請將登入UA-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡禮券
屋苑附近嘅水泥廠都困擾咗油塘啲屋苑好耐，要等到水泥廠遷出都唔知要等到幾時。
第一間屋無玄關，感覺慳好多位，個廳又大，望到個開景都好開揚，但個露台就唔知會唔會好大塵。廚房空間感好夠都舒服，而間工人房就唔知放唔放得落單人床。三間房都正常，好處係三間都有個靚景。
第二間房有私人電梯大堂真係一大賣點，另外個景亦都係好正。幾間房都正常新樓配置，主人房有埋個咁大嘅衣帽間，相信係好多女仕夢寐以求嘅配置。
兩間屋都包埋傢俬，如果無特別要求都真係比錢就住得，唔駛再周圍買傢俬。另外佢個會所泳池正正對住個無敵大海景，本身就好正，但隔離就係水泥廠，啲池水隨時變沙泥水，影響健康。附近嘅配套相信都仲要一段時間先可以變得比較完善，所以入住真係要有定心理準備。
I'm a resident. DO NOT BUY FROM THIS DEVELOPER.
Poor construction (walls and floor not level, window blemished and poor quality)
Appliances not brand new (oven and air con all have issues)
Fundamental design issues (ventilation and acoustic issue in building)
Biggest problem - DEVELOPER refuses to fix the defects.
We are sorry to hear that, and we appreciate you being forthright with us🫂
I am also a resident here, The biggest problem is also DEVELOPER refuses to fix the defects and delays and is irresponsible.
避風塘個海嗰邊好臭😷，之後個水泥廠又賴死唔走，整體空氣污染嚴重，住得耐可能會短命😢
🙈🙈🙈
大單位1300呎(廳210呎、主套190呎), 呎價$27000😅😅香港海景單位都有大量選擇都可以買到，為什麼要買一個偏僻地理環境差😮😮
五蟹集團
油塘呢個位置, 太多工程項目在黎緊十幾年要做, 附近環境、空氣一定受影響, 唔介意既話其實就可以考慮, 始終臨海，又新盤既選擇唔多。不過以現時市況, 如果唔係一定要臨海, 有錢買樓都仲有好多新盤、環境好D既選擇。感覺油塘若干年後, 應該會變左第2個奧運站甘, 有完善既交通網絡, 又有一群新建成的樓, 又有商場、學校，有一定投資價值。
係入面做左年幾 甘都交到貨 登d業主慘
長實都搞唔掂水泥廠，五礦又点会叫得兩間水泥廠走呢？ 要居民議員東張立法會同水泥廠角力了！
唯有等法院判決了🥲
蔚藍東岸深色玻璃幾有型，室內間隔四正，放張6人餐檯都唔會太窄，適合大家庭入住，同埋有海濱長廊伸延至西九龍，好方便居民散步、做運動，帶小朋友放電。但係蔚藍海岸嘅缺點都唔少，洗手間無窗通風差好易發霉，部分窗太近其他住宅，無咩私人同視野唔夠廣闊，周邊有藝水廠，生活配套不足，價錢都唔特別平，我寧願買黃竹坑新樓。
黃竹坑新樓樓下就有商場，感覺係會唔同啲🙈
本身個盤都難賣，細內房，之前睇黃埔樓個sale 仲問我望唔望呢個盤，好明顯啲佣金俾得好勁。而家仲要賣三四房，應該更難去貨。
可能吸引到唔少高才通人士🤔
招標定豬標 發線商回幾多都冇人知啦 😂
🙊🙊🙊
2020年11月開賣，當年入市以為好合理，但直到今日該批業主真係蟹晒，欲哭無淚。原本樓花期已經好長要等29個月，當初預計關鍵日期2023年3月，點知一改再改，兩度壓後之下直到2024年1月先收樓，要租多一年樓成本增加，想上會但又因為估價不足，按揭做唔到咁高成數。今日行過見到屋苑公用地方仲係執修緊。附近水泥廠嘈音沙塵滋擾居民，真係令屋苑大打折扣，希望水泥廠快啲搬入將軍澳。
因為現在供求是均勢，沒有哪方佔優，對將來的憧憬只有永生的盼望，其他全部係假的，這樣又點睇個市
我認同佢係樓王！爛樓王😂😂發展商同承建商全部不負責任！唔達標要執收嘅嘢.都唔執！
如果俾我打分佢淨係40分
謝謝你話俾我哋知睇法😊請將登入UA-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡禮券
多謝分享，辛苦了❤！
好彩隔離水泥廠好快會搬入將軍澳，而且已經改劃為住宅，應該會一日比一日好嘅～
可能都要等一段時間🥲
三房單位個廳淨係放到2座位sofa？
係，大兩位🙈
呢兩個參觀示範單位開則四四正正，正正常常幾好。
不過有幾個好大嘅扣分位，令到我絕對唔會考慮：
話就話係有無敵大海景，但係隔離嗰啲水泥廠同埋躉船真係好唔開胃，而且可見將來我都見唔到佢哋有搬走嘅可能。噪音加空氣污染加沙塵滾滾，真係仲慘過心曠神怡嘅日出康城。
一個名不經傳嘅內地發展商，建築質素同埋日後嘅管理質素，我就唔敢搏啦。
依區嘅交通同埋民生配套，亦都唔見得方便。
喺而家呢個樓市轉角位，攞住同一個價錢，我相信喺市區會有更加好嘅選擇。如果我一定要喺呢一刻入市，我情願揀啟德，起碼配套同埋環境都好好多。再唔係康城都好過佢。
宜家啟德嘅環境配套好咗好多，都係要時間等待
賣樓要招標真係好on9
🙈🙈🙈
Mickey ❤
我而家係個到住
喱個地產商極度唔負責任! 裝修用料非常差, 之後整衰咗又唔肯整返好!
千祈唔好係佢哋到買樓!
開則正常 大單位又唔洗考慮咁多佈局問題
係周邊環境要等唔知幾耐先完善到🤷🏻♂️
咁嘅價 難怪有人躂嘅… 有海景唔係大晒😂
大單位？佢邊忽大🙈😂
@@jasonsiu6368過千呎係腥梘唔大唔通200呎唔夠叫大？😅
@@hkpeo0376 你去望下E類單位幾多呎啦😉
@@hkpeo0376 你望下佢個廳幾細先啦，同級裏面最細😂
呢個呎數唔應該整private lift lobby, 搞到個廳好細
或者工人房個邊嘅空間，都可以納多啲入客廳
@@28hse_com 我認為千五六呎起先可以做private lift lobby
我想講你地啲睇樓片愈來愈懶。
點解4房個露台無得出去？係咪有問題？你有無追問？
會所嗰度又係，點解已經入埋伙，參觀少少會所都唔比？
發展商比咩你就報，無比你就唔深入問下，你咁同其他同行既UA-camr 相差太多。
謝謝意見。當天我們是經發展商安排進入屋苑內拍攝，活動範圍被限制在示範單位樓層。職員以不能拍攝會所，稍後才開放予傳媒參觀為由，拒絕我們拍攝會所內外的要求。另外四房示範單位的露台門，張貼了「請勿打開」相關字樣的紙張，有關職員表示需按示範單位現狀拍攝。
大陸發展商
唔知施工質素如何，但我好反對高樓大廈成幢都深黑色玻璃，好影響整個社區！
型格路線😂😂
第一~❤
主持小姐，一點建議如能講嘢速度能放慢一半或1/3，那觀眾會睇得舒服好多或能凝聚更多觀眾！一點善意意見吧。🙏
謝謝意見😊
10000