紅磡 半島豪庭｜想明火煮食竟然有難度？｜一房最細440呎 呎價約1.6萬元 ｜近800呎兩房套 有間房無窗得冷氣？
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- Опубліковано 22 чер 2024
- 【易發睇樓團🏠樓盤任您睇】紅磡 半島豪庭｜想明火煮食竟然有難度？｜一房最細440呎起 呎價約1.6萬元 ｜近800呎兩房套 有間房無窗得冷氣？
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半島豪庭由恒地及新地合作發展，5座物業合共提供逾1660伙，2000年入伙，樓齡約24年。設計頗特別，第1座是獨立一幢，而第2至5座則相連以弧形排列，所以那4座的景觀也只分了兩邊座向。向北或東北的單位，主要望向紅磡及黃埔市景。由於前方的建築群比較矮，所以中高層已經享有開揚景觀，高層更可以看穿樓群，遠眺啟德郵輪碼頭一帶的海景。不過都要留意，附近正興建前稱必嘉坊的MIDTOWN SOUTH系列。雖然它們只有20多層，但已經阻擋了，尤其第2座及第3座的中層景觀。另外部分單位會看到殯儀館，這邊普遍以細單位為主。至於另一邊向南或西南的單位，則望向「紅館」、都會軒及海韻軒方向，以大單位為主。部分會被前面第1座阻擋景觀，但所有高層單位都可以享有維港煙花景。由於前面的建築不多、不密及不高，所以這邊部分中層單位如第2座，也有機會看到海景。不過它同時最接近兩條主要行車路，所以也要注意汽車噪音。第1座也很接近，部分低層單位或者都會受影響。這一座主要望向內園樓景及附近一帶市景外，也可以遠望尖沙咀。
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半島豪庭的開則也頗多元化，標準戶由開放式至三房套連士多套房不等。第一個參觀放盤，為屋苑主打的兩房戶型。來自3座中低層D室，實用面積798平方呎，會有套房及一間多用套房。業主現時叫價1300萬元，呎價約1.62萬元。單位沒有玄關，一進屋已是逾300平方呎的「L」形客飯廳。廚房雖然是梗廚，惟因第1至3座是採用服務式住宅設計，所以只能作無火煮食。這些單位的廚房及浴室普遍沒有窗戶，只靠抽風系統疏氣。不過這柱單位就有一扇小窗，相對沒有那麼侷促。單位向北，剛好較前面的紅磡灣中心高，所以感覺不算壓迫，採光也不錯。不過附近的MIDTOWN SOUTH系列，之後會阻擋了部分視線。靠近窗邊側望，會看到殯儀館，但用窗簾可以遮擋。假設買家借盡八成按揭，每月供款約5萬元，月入要求就要約10萬元。
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第二個放盤則為一房單位，來自3座高層B室，實用面積442平方呎，已是面積最小的一房。業主最新叫價720萬元，折合呎價約1.62萬元。單位為唯一一柱一房設玄關走廊，備凹位可造玄關櫃擺放鞋履。廚房採用開放式設計，呈以「C」字形，備餐檯面與吧桌一體過，所以不需要再額外增添飯桌。客廳有逾100平方呎，同樣向北。惟因位處高層，所以能夠看穿前面的矮樓群，遠望啟德一帶海景。睡房與客廳同向，同樣超過100平方呎。假設買家借盡九成按揭，每月供款要約3.2萬元，月入要求則是約6.4萬元。
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延伸閱讀：
* 半島豪庭 www.28hse.com/estate/detail/r...
* 更多樓市影片 www.28hse.com/news/video
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25年樓齡，開720萬，得1間房，仲要開廚黑廁，我覺得第二個放盤唔吸引，如果只係要1房單位多數係單身/兩公婆冇小朋友，多數會想揀新樓，面積細d但層樓銀碼又細d
第一個單位就可考慮，3房套，有間房冇窗但夠大有冷氣可以做工人房，中層但高過前面屋苑，唔會重建影響景觀，周圍熱鬧食行飯街唔怕悶，交通勁方便，最啱小朋友市區返學，開1300萬，睇埋銀行估價，傾到1150萬就ok可取
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長期整漏水
半島豪庭啊，要買小心啲呀啲污水喉去水喉好大問題啊
因為D 渠係有機會係下邊果層，所以如果自己果層有漏水係由上面業主造成，咁要維修就好煩。😢
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[一個裝修佬]半島豪庭倒湧 通渠，網上焦點個案。
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吋半喉由入門厨房起，客廁，主廁，入大渠； 渠道淤塞出哂名，當年建築師，則師，是否被壓迫設計；上下鄰居關係不良，塞到賣樓傳承下家下代承繼。
原來24年前已經有呢d黑廁，黑房，密室廚房垃圾則
1300萬？哈哈哈
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半島豪庭一直都幾得意，有人話漏水問題，但仲有好大批一手客一直住喺屋苑，換樓都繼續喺半島豪庭。
紅磡區樓價在逆市相對比較穩陣，市區樓係其中一個因素。當今日社會比發展商壓縮住宅空間，好似對面比鄰必嘉坊系列，人均住宅面積越來越細，半島豪庭廳大房大的確係一個吸引之處。
黑廁黑廚加黑房，弧形開則⋯⋯開眼界😢
真係賣地點！
廚房冇得彈
16k每尺，點解唔選新樓😅
多謝介紹 Support! 😊💪🏻
咁多留言都話去水渠有事比較難處理，如果出租，租客可能有要求，買家真係要諗諗。
個1房垃圾則唔掂囉🤮勁晒位九唔搭八
3房單位就實用d，依家紅磡咁多新盤/半新盤，而且樓層唔高可以盡壓，開佢1100萬啦😎反正業主大把水位，急賣吐現可以執荀貨
六佰
地段真係好方便，單位開則實用，中高樓層景觀都開揚。但係黑廁真係要扣啲分，始終開價唔係平，有啲過唔到心理關口😅
現時新樓一房開放式單位的選擇不少，何文田站上蓋一房都係700 萬左右，而且有新裝修及電器，有露台，呎價貴一成左右，業主若要同新樓競爭須要性價比高
業主想揾傻瓜。以前有 依家冇
以前有炒家，樓都唔洗睇，直接成交的。
不過新樓有一個硬傷，就係管理費貴
師兄：二十幾年舊樓維修和更換也不見得細數目
但當新樓變舊樓，到時就係維修費再加貴管理費了。
垃圾屋苑,維修去水渠要問樓下俾你入屋先整到
兩層樓都夠空間感，景觀開揚，開價都算貼巿價㗎喇，比起其他片啲業主都算係比較認清個現實，可惜佢哋面對緊嘅係新盤越賣越平，又大把選擇，而家唯有寄望有冇換樓客咁啱睇中單位同個地段幫襯佢哋啦
支持mickey❤
甘近MTR, 又有足夠生活配套, 如超市、公園, 1.6萬蚊尺, 都合理丫, 雖然唔覺得平。本身附近又有大學, 要租出都唔難。單位有唔同戶型, 岩唔同用家需要。但廚房同廁所無窗, 就差D, 無鮮風一定比較焗, 要靠抽氣扇、抽油煙機了。樓景黎講, 住得高都仲有景睇, 算係甘了, 住得矮就要預左無景睇架喇, 香港出名起屏風樓, 買或租半島豪庭除左景觀、交通配套、有無窗等等之外, 都要諗下單位座向, 向住必嘉坊都唔方會涼, 就算人地樓盤唔算密, 但半島豪庭自己起得密丫麻, 仲要得2邊座向, 大家知點揀喇。 😂
就好似第一個單位，成個單位所有地方都係弧形，睇片都覺得唔舒服，唔好話住入去喇真係
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我住對面"都會軒"， 都係一樣原本係服務式住宅設計，都係唔能夠明火煮食
去水問题未解決，煑食及洗澡兩大樂事，從此變了苦事， 慎思！！
最多900萬
1-3座這類樓根本不值這個價錢！
你好靚呀Mickey!!!
租盤少，代表租金又要升了
仲買樓. 買版唔知訂。☠️💀
😢好多鬼出入
想睇九龍站擎天半島漾日居三房
等我哋搵搵盤先😉
仲買香港樓 到時跳樓都唔掂😨😮
睇見你啲地產老留言真係好假好心你做人唔好做到咁!😂😂😂😂
130萬我考慮下，吃飽了撐1300萬買
呢個比喻有誇張咗 居屋納米盤都唔止呢口價
三年后6千蚊呎差不多
垃圾樓