Гаражи с такой ценой стоят в ГСК с просроченным договором аренда , а уж ракушки то что на фото это вообще трэш . Их могут снести в любой момент и повторюсь что не факт что будет компенсация , особенно с ракушками .
Дичь полная. Сами снимали гаражи, для того чтобы ставить машины. Было 6 гаражей, один был на две машины. Гараж это недвижимость, и ценообразование здесь такое же, как и в квартирах и комм.недв. Нельзя гараж который стоит 100к сдать за 5к, цена максимум будет 2к, а скорее всего 1.5к. Гараж который стоит 400к можно сдать за 5к. Получается в среднем нужно 10 лет чтобы отбить гараж. Это тоже самое что взять квартиру в ипотеку и сдавать. Быстрых и легких денег тут нет.
Могу предложить способ увеличить доходность в 100 раз. В первом примере надо взять в кредит не 100 тысяч, а 108 тысяч, тогда своих надо будет вложить не 8000 а всего 80 рублей, это же охренеть какой доход 5000 в месяц на 80 рублей вложений!!! Не всего лишь 2000 % годовых как у вас, а целых 200 000% годовых.
Занимался гаражами, только в Москве. Про доходность Виктор рассказал, поэтому добавлю о рисках: - ГСК могут снести быстро и без компенсации. О том когда это случится даже председатель не в курсе. Это стоит учесть. Гаража не будет, а кредит останется. Поэтому возьмите хотя бы 5-7 боксов в разных ГСК, тогда остальные активы вытащат расходы. У меня одному боксу 2 месяца до окупаемости не хватило :))) - Заполняемость берите из расчёта 70-80%. Всегда будут те, кто съедет, даже не предупредив. А то, что Вы 2 раза быстро находили арендаторов, совсем не означает, что 3-ий появится тоже быстро. То желающих много, а то совсем нет. - Постарайтесь поговорить с председателем ГСК и охраной. Не во всякий ГСК дадут въехать предпринимателям. В некоторых гаражах есть жёсткие правила, что ставим только авто, заезд только по пропуску и т.д. - В больших ГСК всегда найдутся те, кто выставляют через авито свои боксы по дешёвке. Лишь бы взносы самому не платить. В этом случае сдать дороже можно только через расклейку объявлений. Занятие не самое приятно, особенно, если Вы далеко от ГСК живёте. - Про охрану. За неё придётся платить ежемесячно, что сказывается на доходности. Если место хорошее, у Вас и без неё бокс снимут. Вообще, ежемесячные платежи это важно. Они сильно влияют на доходность. Для тех, кто хочет понадёжнее, но и с доходностью поменьше, то посмотрите на кладовки. В Москве они выставляются до торга примерно за 100 000 рублей. Но их поискать придётся :))) Товар штучный. Иногда при капитальных ГСК встречается. Они находятся в капитальных строениях, там просто так не снесут, а Вам ещё и свидетельство о собственности дадут. Ежемесячные платежи в них редко когда превышают пару сотен рублей. Сдать можно примерно за 3000 рублей. Свои 25% при заполняемости в 80% сможете получать. В гаражах, кстати, если доход был менее 35% я считал это неудачной сделкой. Как-то так. В целом, схема рабочая. Успехов!
Стоимость гаража - 60 000, стоимость аренды - 5 000. Соотношение 12:1. Иными словами, стоимость аренды в мес. = стоимость гаража / 12. Несколько часов убил на то чтобы найти гараж который можно сдать в аренду по цене Х/12. Таких вариантов нет. Времена городских сумасшедших и новых русских прошли. Считать на уровне средней школы может каждый человек с деньгами. Нарисовать в экселе таблички с большими %-ми маржи - легко, но к рынку и реальной жизни они не имеют никакого отношения.
это же единичный случай, либо вообще преукрашывают результат, 4 - 5 тыс аренда в основном от 80(если очень повезет) а так от 100-120 тыс. (если хорошо трговаться в среднем выходит тысяч 90) но и аренда в основном это не 5 тыс а 3 (окраина Москвы) в других городах может цены ниже, но аренда тоже проседает. Просто те кто с пеной у рта доказывают что это по началу пустяки а вот лет через 15 абсолютно пассивный доход переманивают на свою сторону людей не знающих некоторых тонкостей, хотя им можно было бы за все это время формирования чистой прибыли найти кучу других более выгодных возможностей для вложения капитала, даже если речь идет опять же о небольшой сумме и подняться так же масштабируя и это действительно будет иметь смысл. это ведь будут копейки по сравнению с теми же складскими помещениями, студиями и прочими малобюджетными вещами, тем более что отбить до конца невозможно, так ткак необходимо постоянно вкладываться в новые гаражи. а если это не нужно, смысл говорить тогда о будущем да и вообще в это лезть.
-Здравствуйте, можно оформить у вас кредит размером 60т руб на 5 лет? - да, конечно присаживайтесь. А вы случайно не инвестор? - именно он - я так сразу и поняла )
Несколько лет назад получилось взять в строящемся ГК 11 мест размерами 4,5-8м, по 150$ за место. Все рядышком, стены общие. Постройка первых обошлась в 1,5тыс., через год уже строились по 2,5тыс $. (скачек $ и цен на стройматериалы) Сдавать в аренду, просто под хранение авто, в моем районе, более чем за 16$ не получается. Минус ежемесячные взносы по 2,5$. Итого 2500/13,5=185 месяцев т.е. через 15 лет отобьете вложенные средства.. После 15 лет начинаете зарабатывать. В моем случае я их строил до кризиса т.е. доллар по 12грн сейчас он по 27грн. Окупились за 5-7лет. Сейчас ежемесячно пассивный доход всего 150$ и все. Нет никаких супер прибылей. Единственное что радует, это стоят себе где-то там и жрать не просят... Простоя не было вообще. Даешь вечером объявление в 9 утра ты его уже сдал. Понятия сезонности нет вообще. Люди снимают летом т.к. больше шансов снять, осенью или зимой вообще нереально найти пустой гараж. Если просто купить в моем кооперативе, то средняя цена такого как у меня 5тыс$. Харьков. 5000руб для Москвы наверное не деньги но для остальных городов СНГ это неподъемная цифра. т.ч. не ездите людям по ушам.
Не пойму что не так? При вложении в каждый из гаражей по максимуму 2650$, можешь продать за 5-6$. Продай половину гаражей и вернёшь свои деньги и + остальные будут приносить всю жизнь
@@КириллТупоногов есть средняя температура по палате... Но сейчас действительно цены здорово поднялись на аренду. Но и на все остальное тоже поднялись, т.ч. сказать что это сильное подспорье не получится. Нормальный доход с недвижимости это только по суточная аренда жилья. Долгосрочные аренды существенного дохода не приносят.
Расчет неточный и малоприбыльный, я провела уточненный перерасчет указанной "Экономики" расчета в видео и сейчас поделюсь с вами: учла дополнительно исходя из худшей ситуации: - амортизация и мелкие текущие расходы в течение года 1000р, - возможный простой помещения в течение года 1 месяц, - уплата налогов с прибыли в случае приедпринимателя резидента РФ, - годовой взнос в ГСК 350р не учла: - уровень инфляции, - плата за охрану, - налог на нежилую недвижимость с 2017г, - ограничение количества кредитов на 1 чел. итого годовая чистая прибыль: 17389р прибыль в месяц 1449р срок полной окупаемости сложения по кредиту 6 лет 1мес рентабельность в год в период выплаты по кредиту 14% рентабельность после 6 лет 34% К сожалению слова денежный поток ничего не говорят, говорят цифры Теперь как думаете, есть смысл втягиваться в такое предложение с таким периодом окупаемости и прибылью в месяц? А также без возможности реинвестирования по прибыли? По-моему мнению, Есть смысл лишь скупать сразу кооператив гараженй и преимущественно за личные вложения, иначе жизнь закончиться бытрее... Жду ваших комментариев здесь))
pani no я думаю что при условии того, что вкладываешь в это почти ноль. Довольно неплохо. Основной момент поиск клиента. Вся фишка мало прибыльных идей это масштабирование. В данном примере это актуально. Да придется попотеть за копейки по началу, но по итогу вы масштабируете денежные потоки. Один не выгодно, а сто? В целом идея крутая, это мое мнение.
@@warkawarka Сама идея имеет право на существование. Однако речь не об этом. А заведомо искаженных экономических показателях. И вот возьмём ваше предложение в 100 гаражей. Как думаете, сколько времени будет потрачено на проработку 1го гаража, и в дальнейшем оптимизируя на оставшиеся 99? Сколько суммарно времени будет затрачено на 100 гаражей относительно принлсимой прибыли и скоро окупаемости? Опять же все можно рассчитать и исходя из условий, что этим всем будет заниматься лишь 1 инвестор не займёт ли это мероприятие всю его жизнь?))
Автор говорит что он инвестор и предприниматель. Решил я это проверить, так как не похож он на предпринимателя. На фэйсбуке есть страница с его типо фирмой Тренинг Центр Богатей. Там он говорит что раньше работал политтехнологом. Значит он очень хорошо умеет профессионально запудривать мозги. Запомним это. Ищем его на сайте с базой фирм и ИП, находим: ФИО Богомазов Виктор Владимирович ОГРНИП 318505300069190 от 2 июля 2018 г. ИНН 744843125460 Вид деятельности Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, 68.20 все (51) Адрес Московская область, Одинцовский район, город Одинцово Внимание: он оформил ИП 2 июля 2018-го года. Какой-то он очень молодой предприниматель. Вот его гараж, он висит на циане с июля, его никто не снимает odintsovo.cian.ru/rent/commercial/190874828/ Он просто взял фото из интернета. На том же циане видим, что в одинцово минимальная цена покупки гаража от 250 тысяч, но никак не 100. С мытищами ситуация похожая. Там гаражи в этом районе стоят от 300 тысяч. Сдаётся только 1, продаётся 3. Если люди продают в этом районе 3 гаража, возможно они мало кому нужны и многие хотят избавится от такого актива. Вообще зачем автолюбителю снимать гараж, когда каско выйдет дешевле аренды гаража. Для ремонта там авто? так они все маленькие. Для хранения? Машина брошенная у дома так же будет ржаветь как в гараже. Дойти до гаража и выехать из него порой больше чем выехать из двора дома. Сам машину не имею, могу ошибаться.
Гаражи берут зачастую под мастерскую, склад, хранение мототехники, прицепов, велосипедов или долго стоящих машин для поездки на дачу, в магазин в выходные, а ездят на электричке на работу и т.п. случаи. Ничего не гниёт, если вентиляцию проточную нормально сделать и вагонкой обшить - для впитывания лишней влаги. И на фига брать Каско и ходить потом по сервисам, ещё вопрос как сделают, машина всё равно после ремонта будет дешевле, когда этого можно избежать и машина будет надёжно стоять в гараже: не притрут, не стукнут, дворники метлой-солью-лопатой не заденут, уличной грязью не обрастает, лишнюю влагу от дороги не впитывает и т.п. приколы уличного хранения из-за которых повышается износ кузова.
и еще вдобавок продаван будет ждать пока ты не протестишь с арендой, ага. Если кто и будет продавать ниже рынка, то там желающих будет немерено в первый же день, примерно как продавать авто ниже рынка. Если только ходить по гаражам и спрашивать, но это уже как говорится совсем другая история.
Некоторые ржут в комментариях - мол что за копейки Но на этой стратегии другой мой ученик - Алексей - в Мурманске сделал более 80 гаражей таких. Каждый сдает в среднем за 3000р. Это 240 тыс. в месяц. В Мурманске! Если ты не видишь денег - это не значит , что их нет
А как тут не ржать)))) Считаем: 80 гаражей пусть по 100 т.р./шт = 8 млн.руб. и 240 т.р./мес. И итоге 3%/мес или 36% годовых. В названии видео указано 2000%.... где же остальные 1964%????)))) Вот и катаемся от смеха))))
Здравствуйте,спасибо за интереснейшее видео,а подскажите на ваш взгляд,живу в городе с населением 500 тыс человек,и за такие деньги как в видео гараж я здесь явно не сдам,просто довольствоваться меньшим или есть какие нибудь рычаги для увеличения прибыльности?
ну это же "денежные потоки")))) у меня есть идея даже лучше. Покупаешь табурет, картон, и в переходе пассивно зарабатываешь,5000% годовых это достойно аплодисментов!))
В подмосковье автостоянка стоит 2-3 т.р./мес и это определяет и цену аренды холодных гаражей. Тем более в полусгнившем состоянии. Цифры красивые, но с реальностью мало совместимые))) Тем более в кредит))) На севере есть спрос на теплые гаражи - нет гаража и нет у тебя машины всю зиму.
практически никто здесь не утверждал что это не работает, люди говорят о цифрах и о здравом смысле шире мыслить нужно тем кто хватается за все подряд услышав слово доход и инвестиции, представь у тебя есть 100 тыс, даже возьмем 80, это минимальные цены по Москве, сдаешь за 5 это практически потолок. Простой будет однозначно месяц, но мы это не учтем. и того 1год 4 мес ты выходишь в ноль но это не так, сразу плюсуем взносы 450р в среднем и вход в кооп в ср то есть 5,5 в год тратишь постоянно, я молчу о других расходах и это не подвох, а реалии. в этом отличие от теории заметь. в итоге округлим в нашу сторону 45 тыс в год ( с учетом входа в кооп 3000) - это один гараж ( на деле 30 если учитывать все необходимые расходы и неустойки, необходимые). 2-3 тыс в месяц после таких вложений и постоянный гемморой с арендаторами - это тебе не квартирка. но в основном если хочешь масштаба придется брать за 100тыс а сдавать за 4 макс это средний вариант и окупаешься за три с небольшим года. Ладно берем теперь 10 гаражей по расходам сразу могу сказать что это не меньше ляма +- 150, если говорим о Москве выхлоп 20 тыс в месяц но не стабильно, а через разы. Теперь вопрос а зачемэто делать если окупаться ты будешь только лет 10 если скупать в разнобор, можешь потерять гараж без компенсации, а значит риск уйти в минус и немалый и все ради 20, ну ладно 25 тыс в мес а в год всего 300 тыс вычитаем налоги - и то меньше, спустя столько лет и усилий , одно без другого не может быть если мы говорим о долгом сроке и малом выхлопе. Можно взять 100 150 тыс и заняться перекупом например или арендой другой нежилой недвиж-ти, др имущества - тем самым преумножив свои кровные и заняться формированием портфеля имея запас, ростущие накопления и капитал, и подушку безопасности, при этом откроется возможность занимать не просто заработком а "своим делом"., бизнесом который будет приносить тебе радость а другим пользу и ценность, но можно и углубиться дальше в инвестиции двигаться по крупному или же расти потихоньку оставаясь на плаву и жить в кайф, набирая обороты, яне говорю что это легче скорее наоборот но толку в десятки раз больше. Это как корчить из себя занятого весь день и в итоге стоять на месте а потом удивляться и жалеть. Я на начальном этапе но поверь не с потолка рисую все это. Мое мнение
У меня самого 2 гаража. Рабочий инструмент. Я сдаю один из гаражей за 6к, так что вполне реальные цифры. Только имеет ли смысл так считать - имею ввиду 2000% на вложенный капитал, сомневаюсь, это скорее для привлечения внимания.
У нас в городе можно найти гараж в 10-20% годовых. Аренду ниже 4000 не выгодно рассматривать, больше возни, чем прибыли. Плюс такие гаражи с косяками всегда, нет проводки, сырой подвал, требуется ремонт кровли или ворот, проблемы с оформлением. При этом получается что первоначальные вложения возрастают, плюс тратится время на их устранение. На доске что угодно можно нарисовать. В реале у кого есть такие гаражи либо сами, либо нанять кого-то для контроля тех же трат на электроэнергию, текущий ремонт. Прибыль есть конечно, но это не так, что ты сидишь и деньги на карточку каждый месяц капают.
Да все верно. Кроме того тут ещё работает инфляция, спустя 2-3 года можно провести переговоры о увеличении ежемесячной оплаты за аренду, а взнос по кредиту в этом случае не меняется, тем самым увеличивается рентабельность на вложенные средства. Часть средств которые вы получаете от сдачи в аренду рекомендую вкладывать в фондовый рынок, в дивидендных акции наших экспортеров, акции наших экспертов являются защитой от обесценивания рубля. Северсталь, НЛМК, Полиметалл, как вариант. Они платят дивиденды раз в квартал. Рекомендую
Арендаторы долго не снимают гаражи. Произодственники и маляры быстро копят и покупают свои, под склад берут на время, перекантоваться. Я сам снимал гараж 24 кв.м. (вокруг было полно высоток) стоимостью в 350т.р. за 1500р в месяц, когда хозяин поднял аренду сначала до 2000р, а потом 2500р я сразу съехал. Спустя год он звонил, извинялся, предлагал за 1000р в месяц или купить за сколько возьму. Сейчас снимаю гараж 50 кв.м. + площадка на 3 машины за 4000р в месяц в самом большом и крутом ГСК в городе. А соседний такой же гараж уже год пустует, но за него просят 5000р. Нет сейчас спроса на гаражи. Автосервисы на каждом шагу, я сам порой в сервис отдаю машину, порой так проще. Нет спроса на гаражи от слова совсем. Купить можно, а вот потом его продать хрена. Я свой гараж 18 кв. м. уже два года не могу продать, цена значительно ниже рынка, за два года 3 звонка, 1 показ. Так что дерзайте, берите кредит, покупайте гараж без пола как в кейсе и потом тупо платите из своей зарплаты по кредиту. А когда выплатите кредит, продавайте. % переплаты по кредиту + взносы ГСК + продажа дешевле покупки (лишь бы забрали) = потери можете сами прикинуть. А так, картинки в видео красивые.
Интересно, почему на вебинарах, встречах и прочих мероприятиях у всех всё так красиво на флип-чатах и прочих занавесках, а как начинаешь заниматься всем этим, понимаешь, что где-то тебя наебманули и нихира не работает. а потом тебе отвечают, что просто ты лох и не умеешь строить бизнес, хотя делал всё по лекалам мега-бизнесменов с вебинаров, встреч и прочих мероприятий, являясь при этом продажником уже лет 10. то кредит не одобрят, то с арендой кинут, то гнилой гараж никому не нужен, то ищешь годами эти гнилые гаражи за 100 к. и найти не можешь. а что делать тем, у кого кредитная история плохая? ждать 500 лет, пока она обнулится? или я живу в другой России?)))
А что с документами ?как оформить сделку ?больше всего боюсь этого.Я его куплю по дкп а его нельзя оформить или потом снесут через полгода, что с документами ?какие требования что бы гараж не снесли через пол года ?
Я не могу гараж 22 квадрата цена которому тысяч 150 сдать за 3 тысячи в Москве в спальном районе уже пол года. До этого сдавал за те же 3 тысячи и из них еще надо вычесть коммуналку 700 р... Висит объявление на авито, но за все время позвонил один! человек и тот не посмотрел. Что вы тут рассказываете... Это как бизнес на фудтраках. Там зарабатывают только продавцы фудтраков. Посмотрите отзывы тех, кто решил этим заняться...
Игорь Иванов а как часто ты объявление выкладываешь? И выкладывал ли в другие сайты? Искал ли способы как сдать? Предлагал друзьям знакомым каждый день? Обдумывал ли предложение по сдаче ?
@@AUTOPODBORRF Человек прав на 100%) На гараже зарабатывают другими способами , я не имею ввиду коммер гаражи большой площади под производство и автосервис! Что бы заработать на гараже как инвестор), Вы должны быть, или иметь отношение к Юр/лицу , в этом случае Вы "получаете" и окупаете "проект" Гараж ) Ну а видос..., жалко людей на креслах VIP.. Что бы инвестировать ), надо сначала Вырасти , т.к. высокая доходность, это прежде всего схема которая как правило привязана к бизнес процессу !
а что если арендатор съезжает и следующего бутет найти сложно?допустим на поиски уйдёт 2 месяца времени?кредит а также взносы в гаражный кооператив из своей зп платить?
Здравствуйте. Сейчас все гаражи 100-150к продают членство в ГСК, в Москве. Без купли продажи. Имеет ли смысл ввязываться? Аналогичная ситуация со всеми горожами мгса. Что скажете?
Я буду короток! Из личного опыта! Сдаю три гаража в СПб один ж.б ,и два железных. В двух кооперативах членские взносы 14.500 р.в год.сдаю бетонный за 5 т.р в месяц, железные по 3 т.р как показала многолетняя практика в год в среднем гаоаж простаивает 1-2 месяца пока сезжают одни и находятся другие семщики. Вот и счетайте какой доход вы получите, ну и расходы на замки потерянные, мелкий ремонт. При рыночной цене гаража ж.б 380 т.р и железные один стоил мне 120 т.р и второй 80т.р
@@GregoryWhite вложите в такое мероприятие 0 руб. личных средств. Тогда какая доходность будет? И ещё: пока висит долг по объекту, ни о каком сроке окупаемости и заикаться нельзя, это же очевидно...
@@developer-c0re Совершенно верно. Недавно приобретал для себя неоформленный гараж (по членской книжке), по рынку стоил 400. Оформление права собственности - только через суд, услуги юриста 20, можно было потратить свое время и во все вникнуть, тогда сумма была бы 6-8тыс. При этом кадастровая стоимость 340. Земля ГСК в лучшем случае - в аренде, у нас в большинстве ГСК - вообще ни как не оформлена, в случае сноса - максимум компенсация кадастровой стоимости. Риски высокие. Гараж был куплен с расчетом на будущее, сейчас сдается за 3.5тыс, членские взносы - 3тыс в год, в итоге имеем доходность в 9.5%, чуть выше депозита, но при этом и риски выше, а про ликвидность вообще молчу. Есть достойная альтернатива простой сдаче - выкупить 2-4 недорогих капитальных гаража в хорошем состоянии в одном обществе, желательно соседних. Открыть там СТО или сдать под СТО, либо какок-нибудь мелкое производство, цена гаражей возрастет сама по себе и аренда уже других денег стоит, не по цене открытой парковки. Единственное что придется решать - вопрос отопления. И как всегда - главное место.
А он ИП оформлял или этим делом можно без этого заниматься? Хочу весной просто пару-тройку гаражей взять и думаю вот надо ли оформлять ИП или можно без этого как и с квартирами? С ув
Могу поделиться своими, 1 никогда не выдавайте свою заинтересованность, делайте вид что сомневаетесь что мл хотите глянуть ещё интересные предложения. 2 не торгуйтесь дистанционно, по месту всегда можно найти нюансы, дефекты и ТД, и на этом сыграть. 3 будьте приятны в общении, деликатны, культурны! Всем удачи!
Добрый день. Подскажите,что делать если арендаторы сьезжают через месяц,хотя договор заключен на 6 месяцев? К гаражу и расположению притензий нет. Как себя обезопасить?
Ростов-на-Дону. Металлические гаражи 100 - 150 т.р. капитальные от 500 т.р. Аренда гаража 1 500 - 3 000 рублей. В случае с кооперативами ещё и очень опасно. У самого гараж в кооперативе. Вопрос о сносе стоит уже лет 10. Хотят высотку захреначить на этом месте...
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, по вашему мнению, в Краснодаре данная схема сработает ? В среднем по рынку гараж стоит до 100 к сдают его за 2.5 к
я не совсем понял почему все сдают по 5 тыс рублей? ведь выгоднее сдавать за 10 тыс. - купил за 50 тыс и сдал за 10 тыс - окупаемость 5 месяцев, а дальше чистая прибыль. Можно сразу ехать на Бали.
Если на гараж действительно хорошая цена то уйдет он за пару дней и времени на тесты спроса у вас нет так как клиента можно искать и месяц но как показывает практика интересная цена зачастую может быть в тех кооперативах где нет прав собственности и которые в ближайшие годы могут снести...
2049₽ в месяц с одного гаража до выплаты кредита. Это нужно 100гаражей, чтобы получить хоть сколько то понятные 200к. Это нужно будет круглые сутки их перезаселять, отдельный человек на з/п в 50к понадобится. Дальше - простои и ремонты, останется 50к./мес
Цифры по доходности не верны, как многие уже поняли в комментариях. Ошибка видна тут: если бы инвестор не вложил бы своих средств, или иными словами вложил бы 0 рублей, его доходность сразу бы стала также нулевой. Более верный расчёт доходности за год: Доход: 3411 * 12 = 40932 Вложения: 1381 * 60 = 82860 + 2500 = 85360 Стоимость актива: 60000 рублей 40932 + 60000 - 85360 = 15572/85360 =0.18*100= 18% годовых, что тоже неплохо, если бы не требовало трудозатрат. Здесь нужно ещё учесть во внимание, что стоимость гаража скорее всего вырастит, но и доход по факту будет ниже, так как условий уменьшающих его предостаточно, поэтому не будем трогать эти цифры. Процент же доходности повышается, если использовать свои средства, но гаражи такого рода нельзя будет оставить в залог банку, таким образом средства просто заморозятся до продажи. В дальнейшем же получить кредит без обеспечения будет всё сложнее и сложнее, то есть увеличение количества гаражей очень затруднительно.
@@dmitryigorevich2167 по-моему нормальный ход с тем чтобы ставить на паузу. Про прожим по цене это любому понятно, что надо торговаться. А в чем вам показалось неопытность?
@@buggah1000 к самим инструментам вопросов нет, просто это так было представлено странно, резануло ухо. Можно было сказать не "поставить на паузу" а "взять паузу" или "скорректировать время" или "отложить решение", а "прожать цену" заменить на "сбавить ещё цену" или "уменьшить цену" или "придти к общей цене". Короче говоря ошибка его, как выступающего в риторике. Таким образом человек транслирует своё отношение к тем же партнёрам, которые могут быть в зале сейчас или на другом выступлении на иную тему.
@@dmitryigorevich2167 понял вас. Не понравилась подача. На мой взгляд, дело тут не в опытный/не опытный, а в энергетике. Меня такая энергетика не отталкивает, да и подача нормально зашла. Возможно я просто быдло)) Но гаражами заниматься - согласитесь, грязноватый бизнес, не для белых воротничков))
Добрый вечер! Есть желание купить гараж для дальнейшей аренды в 7 этажном современном гаражном комплексе, охрана, свет, электричество , рядом со спальным районом. Гараж располагается на 5 этаже. Вопрос: стоит ли брать такой гараж для аренды? Просматривая контент, ни разу не видел подобных кейсов! Работает ли стратегия для подобных гаражей
20-25$ годовых , окупаемость 4-5 лет , минус 15-19% кредит , и где прибыль ? Это если еще простоя не будет . Еще если говорить об Мск ,то гаражи могут снести и легко не дать никакой компенсации .
Убей опять же не пойму, как считается доходность. Опустим эти мифические 2000%, считаем пусть кредит и коммуналка 2000, аренда 5000, 3000 прибыль. Но этот расчет верен только на текущий момент, ибо если арендатор уйдет (а уйти он может в любой момент), то эти 2000 надо будет платить из своих денег и гараж мигом переезжает в категорию пассивов до тех пор пока не будет найден следующий арендатор. А ждать его можно месяцами, при этом гараж убыточен и при следующем арендаторе гараж работает не в прибыль, а в медленное покрытие убытков за время простоя. Доходность можно считать только по факту гашения кредита и хотя бы по прохождению точки безубыточности. К чему это пудрение мозгов?
Смысл покупки гаража в кредит? 250-300 тыщ не очень большая сумма , если откладывать по 50 к в месяц , всего за 5-6 мес можно купить доходный гараж и проценты жадным банкам не нужно платить
Ни один гараж в собственности не находится и никаких юридических прав на него арендодатель не имеет. Конечно, этот момент стоит опустить при описании великолепной доходности этого предприятия.
Гаражи сейчас сносят даже в отдаленных частях города, 95 процентов уличных гаражей без полного пакета документов. Как за такой гараж на птичьих правах заплатить свои деньги????
Как вам такой инвестиционный инструмент с низким порогом входа? Хотели бы реализовать? Что думаете о таком методе инвестирования?
Гаражи с такой ценой стоят в ГСК с просроченным договором аренда , а уж ракушки то что на фото это вообще трэш . Их могут снести в любой момент и повторюсь что не факт что будет компенсация , особенно с ракушками .
Зачем конкурентов себе плодить, не пойму???
Дичь полная. Сами снимали гаражи, для того чтобы ставить машины. Было 6 гаражей, один был на две машины. Гараж это недвижимость, и ценообразование здесь такое же, как и в квартирах и комм.недв. Нельзя гараж который стоит 100к сдать за 5к, цена максимум будет 2к, а скорее всего 1.5к. Гараж который стоит 400к можно сдать за 5к. Получается в среднем нужно 10 лет чтобы отбить гараж. Это тоже самое что взять квартиру в ипотеку и сдавать. Быстрых и легких денег тут нет.
У Илона Маска спроси :)
@shalom Panish можно заново построить
Могу предложить способ увеличить доходность в 100 раз. В первом примере надо взять в кредит не 100 тысяч, а 108 тысяч, тогда своих надо будет вложить не 8000 а всего 80 рублей, это же охренеть какой доход 5000 в месяц на 80 рублей вложений!!! Не всего лишь 2000 % годовых как у вас, а целых 200 000% годовых.
Крутой комент)))
👍
Дичь
Хахаха жестко!!! Водичку лить по стаканам
Совершенно верно. Характеристика денежного потока в % не говорит совершенно ничего. 23%, 136%, 2000%... бесполезные цифры даже для не экономиста. 💁
Занимался гаражами, только в Москве. Про доходность Виктор рассказал, поэтому добавлю о рисках:
- ГСК могут снести быстро и без компенсации. О том когда это случится даже председатель не в курсе. Это стоит учесть. Гаража не будет, а кредит останется. Поэтому возьмите хотя бы 5-7 боксов в разных ГСК, тогда остальные активы вытащат расходы. У меня одному боксу 2 месяца до окупаемости не хватило :)))
- Заполняемость берите из расчёта 70-80%. Всегда будут те, кто съедет, даже не предупредив. А то, что Вы 2 раза быстро находили арендаторов, совсем не означает, что 3-ий появится тоже быстро. То желающих много, а то совсем нет.
- Постарайтесь поговорить с председателем ГСК и охраной. Не во всякий ГСК дадут въехать предпринимателям. В некоторых гаражах есть жёсткие правила, что ставим только авто, заезд только по пропуску и т.д.
- В больших ГСК всегда найдутся те, кто выставляют через авито свои боксы по дешёвке. Лишь бы взносы самому не платить. В этом случае сдать дороже можно только через расклейку объявлений. Занятие не самое приятно, особенно, если Вы далеко от ГСК живёте.
- Про охрану. За неё придётся платить ежемесячно, что сказывается на доходности. Если место хорошее, у Вас и без неё бокс снимут. Вообще, ежемесячные платежи это важно. Они сильно влияют на доходность.
Для тех, кто хочет понадёжнее, но и с доходностью поменьше, то посмотрите на кладовки. В Москве они выставляются до торга примерно за 100 000 рублей. Но их поискать придётся :))) Товар штучный. Иногда при капитальных ГСК встречается. Они находятся в капитальных строениях, там просто так не снесут, а Вам ещё и свидетельство о собственности дадут. Ежемесячные платежи в них редко когда превышают пару сотен рублей. Сдать можно примерно за 3000 рублей. Свои 25% при заполняемости в 80% сможете получать. В гаражах, кстати, если доход был менее 35% я считал это неудачной сделкой.
Как-то так. В целом, схема рабочая. Успехов!
оооооочень полезный коммент, спасибо)
Заполняемость - это вы о чем ?
@@АнтонКорнилов-е4ч , о заполняемости, как у любой рентной недвижимости. Она же то сдана, а то увы.
Стоимость гаража - 60 000, стоимость аренды - 5 000. Соотношение 12:1. Иными словами, стоимость аренды в мес. = стоимость гаража / 12. Несколько часов убил на то чтобы найти гараж который можно сдать в аренду по цене Х/12. Таких вариантов нет. Времена городских сумасшедших и новых русских прошли. Считать на уровне средней школы может каждый человек с деньгами.
Нарисовать в экселе таблички с большими %-ми маржи - легко, но к рынку и реальной жизни они не имеют никакого отношения.
это же единичный случай, либо вообще преукрашывают результат, 4 - 5 тыс аренда в основном от 80(если очень повезет) а так от 100-120 тыс. (если хорошо трговаться в среднем выходит тысяч 90) но и аренда в основном это не 5 тыс а 3 (окраина Москвы) в других городах может цены ниже, но аренда тоже проседает. Просто те кто с пеной у рта доказывают что это по началу пустяки а вот лет через 15 абсолютно пассивный доход переманивают на свою сторону людей не знающих некоторых тонкостей, хотя им можно было бы за все это время формирования чистой прибыли найти кучу других более выгодных возможностей для вложения капитала, даже если речь идет опять же о небольшой сумме и подняться так же масштабируя и это действительно будет иметь смысл. это ведь будут копейки по сравнению с теми же складскими помещениями, студиями и прочими малобюджетными вещами, тем более что отбить до конца невозможно, так ткак необходимо постоянно вкладываться в новые гаражи. а если это не нужно, смысл говорить тогда о будущем да и вообще в это лезть.
👍
-Здравствуйте, можно оформить у вас кредит размером 60т руб на 5 лет?
- да, конечно присаживайтесь. А вы случайно не инвестор?
- именно он
- я так сразу и поняла )
🤣🤣🤣💪🏽👏🏽👍🏽
Несколько лет назад получилось взять в строящемся ГК 11 мест размерами 4,5-8м, по 150$ за место. Все рядышком, стены общие. Постройка первых обошлась в 1,5тыс., через год уже строились по 2,5тыс $. (скачек $ и цен на стройматериалы) Сдавать в аренду, просто под хранение авто, в моем районе, более чем за 16$ не получается. Минус ежемесячные взносы по 2,5$. Итого 2500/13,5=185 месяцев т.е. через 15 лет отобьете вложенные средства.. После 15 лет начинаете зарабатывать. В моем случае я их строил до кризиса т.е. доллар по 12грн сейчас он по 27грн. Окупились за 5-7лет. Сейчас ежемесячно пассивный доход всего 150$ и все. Нет никаких супер прибылей. Единственное что радует, это стоят себе где-то там и жрать не просят... Простоя не было вообще. Даешь вечером объявление в 9 утра ты его уже сдал. Понятия сезонности нет вообще. Люди снимают летом т.к. больше шансов снять, осенью или зимой вообще нереально найти пустой гараж. Если просто купить в моем кооперативе, то средняя цена такого как у меня 5тыс$. Харьков.
5000руб для Москвы наверное не деньги но для остальных городов СНГ это неподъемная цифра. т.ч. не ездите людям по ушам.
Не пойму что не так? При вложении в каждый из гаражей по максимуму 2650$, можешь продать за 5-6$.
Продай половину гаражей и вернёшь свои деньги и + остальные будут приносить всю жизнь
@@freizer-akb зачем продавать? Это доп. финансы ежемесячно .. в старости прибавка к пенсии. Перейдут детям как наследство.
Если так быстро уходят, значит можно сдавать дороже
@@КириллТупоногов есть средняя температура по палате... Но сейчас действительно цены здорово поднялись на аренду. Но и на все остальное тоже поднялись, т.ч. сказать что это сильное подспорье не получится.
Нормальный доход с недвижимости это только по суточная аренда жилья. Долгосрочные аренды существенного дохода не приносят.
Расчет неточный и малоприбыльный, я провела уточненный перерасчет указанной "Экономики" расчета в видео и сейчас поделюсь с вами:
учла дополнительно исходя из худшей ситуации:
- амортизация и мелкие текущие расходы в течение года 1000р,
- возможный простой помещения в течение года 1 месяц,
- уплата налогов с прибыли в случае приедпринимателя резидента РФ,
- годовой взнос в ГСК 350р
не учла:
- уровень инфляции,
- плата за охрану,
- налог на нежилую недвижимость с 2017г,
- ограничение количества кредитов на 1 чел.
итого годовая чистая прибыль: 17389р
прибыль в месяц 1449р
срок полной окупаемости сложения по кредиту 6 лет 1мес
рентабельность в год в период выплаты по кредиту 14%
рентабельность после 6 лет 34%
К сожалению слова денежный поток ничего не говорят, говорят цифры
Теперь как думаете, есть смысл втягиваться в такое предложение с таким периодом окупаемости и прибылью в месяц? А также без возможности реинвестирования по прибыли?
По-моему мнению, Есть смысл лишь скупать сразу кооператив гараженй и преимущественно за личные вложения, иначе жизнь закончиться бытрее...
Жду ваших комментариев здесь))
Цифры говорят лучше любых слов
pani no я думаю что при условии того, что вкладываешь в это почти ноль. Довольно неплохо. Основной момент поиск клиента. Вся фишка мало прибыльных идей это масштабирование. В данном примере это актуально. Да придется попотеть за копейки по началу, но по итогу вы масштабируете денежные потоки. Один не выгодно, а сто? В целом идея крутая, это мое мнение.
@@warkawarka Сама идея имеет право на существование. Однако речь не об этом. А заведомо искаженных экономических показателях. И вот возьмём ваше предложение в 100 гаражей. Как думаете, сколько времени будет потрачено на проработку 1го гаража, и в дальнейшем оптимизируя на оставшиеся 99? Сколько суммарно времени будет затрачено на 100 гаражей относительно принлсимой прибыли и скоро окупаемости? Опять же все можно рассчитать и исходя из условий, что этим всем будет заниматься лишь 1 инвестор не займёт ли это мероприятие всю его жизнь?))
В связи с изменением законодательства требуется учитывать налог на недвижимость, которая уже исчисляется из кадастровой стоимости"(
Фишка в том, что кредит на гараж ты возьмёшь, а ипотеку может да а может и нет плюс ремонт и перепланировка - не потянешь, а гаражи потянешь с нуля.
Благодарю.
Всё чётко, конкретно, а главное, от души. Это чувствуется.
Счастья и удачи ВАМ на долгие лета.....
Автор говорит что он инвестор и предприниматель. Решил я это проверить, так как не похож он на предпринимателя. На фэйсбуке есть страница с его типо фирмой Тренинг Центр Богатей. Там он говорит что раньше работал политтехнологом. Значит он очень хорошо умеет профессионально запудривать мозги. Запомним это.
Ищем его на сайте с базой фирм и ИП, находим:
ФИО Богомазов Виктор Владимирович
ОГРНИП 318505300069190 от 2 июля 2018 г.
ИНН 744843125460
Вид деятельности Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, 68.20 все (51)
Адрес Московская область, Одинцовский район, город Одинцово
Внимание: он оформил ИП 2 июля 2018-го года. Какой-то он очень молодой предприниматель.
Вот его гараж, он висит на циане с июля, его никто не снимает odintsovo.cian.ru/rent/commercial/190874828/
Он просто взял фото из интернета.
На том же циане видим, что в одинцово минимальная цена покупки гаража от 250 тысяч, но никак не 100.
С мытищами ситуация похожая. Там гаражи в этом районе стоят от 300 тысяч. Сдаётся только 1, продаётся 3. Если люди продают в этом районе 3 гаража, возможно они мало кому нужны и многие хотят избавится от такого актива.
Вообще зачем автолюбителю снимать гараж, когда каско выйдет дешевле аренды гаража. Для ремонта там авто? так они все маленькие. Для хранения? Машина брошенная у дома так же будет ржаветь как в гараже. Дойти до гаража и выехать из него порой больше чем выехать из двора дома. Сам машину не имею, могу ошибаться.
Странно что нет от него комментария
под склад их берут... не зря он про дорогу и удобный подъезд столько втирает...
Красава раскусил этих пиздаболов ))
Роман, видите людей в зале :) Вот это его будущий капитал, и посмотрите сколько таких "оптимистов" в комментах!
Так что всё путём ))
Гаражи берут зачастую под мастерскую, склад, хранение мототехники, прицепов, велосипедов или долго стоящих машин для поездки на дачу, в магазин в выходные, а ездят на электричке на работу и т.п. случаи. Ничего не гниёт, если вентиляцию проточную нормально сделать и вагонкой обшить - для впитывания лишней влаги. И на фига брать Каско и ходить потом по сервисам, ещё вопрос как сделают, машина всё равно после ремонта будет дешевле, когда этого можно избежать и машина будет надёжно стоять в гараже: не притрут, не стукнут, дворники метлой-солью-лопатой не заденут, уличной грязью не обрастает, лишнюю влагу от дороги не впитывает и т.п. приколы уличного хранения из-за которых повышается износ кузова.
Не верю!!!! Что гараж стоимостью 60-100тыс. можно сдавать за 5 тыс в месяц!!
и еще вдобавок продаван будет ждать пока ты не протестишь с арендой, ага. Если кто и будет продавать ниже рынка, то там желающих будет немерено в первый же день, примерно как продавать авто ниже рынка. Если только ходить по гаражам и спрашивать, но это уже как говорится совсем другая история.
Это бред, если можно купить контейнер морской за 20-30 бушный, и поставить. А тут гараж. Дибилы совсем чтоль😂😂😂
@@popmmainfo4657и сделать из него гараж?))
@@-genesis-8624 склад
Роман Альбертович Шатлбас есть у меня контейнер, ну и куда бля я его поставлю
Озвученные цены на гаражи очень странные. Я никогда таких низких не встречала
Если стараться, то такие можно легко найти
Очень полезное видео, почти ничего не знал! Огромное вам спасибо!
Некоторые ржут в комментариях - мол что за копейки
Но на этой стратегии другой мой ученик - Алексей - в Мурманске сделал более 80 гаражей таких. Каждый сдает в среднем за 3000р. Это 240 тыс. в месяц. В Мурманске!
Если ты не видишь денег - это не значит , что их нет
А как тут не ржать)))) Считаем: 80 гаражей пусть по 100 т.р./шт = 8 млн.руб. и 240 т.р./мес.
И итоге 3%/мес или 36% годовых.
В названии видео указано 2000%.... где же остальные 1964%????))))
Вот и катаемся от смеха))))
36% годовых - это очень даже хорошо !
@@ДенисГерасименко-у1г Это очень хорошо ,но 36 и 2000 это как бы большая разница
@@simaglas5915 переслушайте еще раз - он НЕ вкладывал свои 8 млн
Здравствуйте,спасибо за интереснейшее видео,а подскажите на ваш взгляд,живу в городе с населением 500 тыс человек,и за такие деньги как в видео гараж я здесь явно не сдам,просто довольствоваться меньшим или есть какие нибудь рычаги для увеличения прибыльности?
в Люберцах гаражи по 800к продают, где вы за 100к находите?
А потом приехали плохие дядьки на жёлтых больших Машинах , и снесли все к чертам собачьим . И ты остался без денег , без гаража Но с кредитом .
В нашем городе гаражи стоят также, а вот на авито их сдают 1-2 тр.
В уфе так же
Вас всех ждёт светлое будущее! Учитесь дальше у таких инвесторов 😂😂😂😂😂😂🤣🤣🤣😂
ну это же "денежные потоки")))) у меня есть идея даже лучше. Покупаешь табурет, картон, и в переходе пассивно зарабатываешь,5000% годовых это достойно аплодисментов!))
В подмосковье автостоянка стоит 2-3 т.р./мес и это определяет и цену аренды холодных гаражей. Тем более в полусгнившем состоянии. Цифры красивые, но с реальностью мало совместимые))) Тем более в кредит)))
На севере есть спрос на теплые гаражи - нет гаража и нет у тебя машины всю зиму.
В холодном гараже зимой выкапывать из сугроба машину не надо
@@ФайрузаЖарикова греть долго
Сколько в коментариях бедномыслящих, все ищут подвох опровергают теорию, но это действительно работает.
практически никто здесь не утверждал что это не работает, люди говорят о цифрах и о здравом смысле шире мыслить нужно тем кто хватается за все подряд услышав слово доход и инвестиции, представь у тебя есть 100 тыс, даже возьмем 80, это минимальные цены по Москве, сдаешь за 5 это практически потолок. Простой будет однозначно месяц, но мы это не учтем. и того 1год 4 мес ты выходишь в ноль но это не так, сразу плюсуем взносы 450р в среднем и вход в кооп в ср то есть 5,5 в год тратишь постоянно, я молчу о других расходах и это не подвох, а реалии. в этом отличие от теории заметь. в итоге округлим в нашу сторону 45 тыс в год ( с учетом входа в кооп 3000) - это один гараж ( на деле 30 если учитывать все необходимые расходы и неустойки, необходимые). 2-3 тыс в месяц после таких вложений и постоянный гемморой с арендаторами - это тебе не квартирка. но в основном если хочешь масштаба придется брать за 100тыс а сдавать за 4 макс это средний вариант и окупаешься за три с небольшим года. Ладно берем теперь 10 гаражей по расходам сразу могу сказать что это не меньше ляма +- 150, если говорим о Москве выхлоп 20 тыс в месяц но не стабильно, а через разы. Теперь вопрос а зачемэто делать если окупаться ты будешь только лет 10 если скупать в разнобор, можешь потерять гараж без компенсации, а значит риск уйти в минус и немалый и все ради 20, ну ладно 25 тыс в мес а в год всего 300 тыс вычитаем налоги - и то меньше, спустя столько лет и усилий , одно без другого не может быть если мы говорим о долгом сроке и малом выхлопе. Можно взять 100 150 тыс и заняться перекупом например или арендой другой нежилой недвиж-ти, др имущества - тем самым преумножив свои кровные и заняться формированием портфеля имея запас, ростущие накопления и капитал, и подушку безопасности, при этом откроется возможность занимать не просто заработком а "своим делом"., бизнесом который будет приносить тебе радость а другим пользу и ценность, но можно и углубиться дальше в инвестиции двигаться по крупному или же расти потихоньку оставаясь на плаву и жить в кайф, набирая обороты, яне говорю что это легче скорее наоборот но толку в десятки раз больше. Это как корчить из себя занятого весь день и в итоге стоять на месте а потом удивляться и жалеть. Я на начальном этапе но поверь не с потолка рисую все это. Мое мнение
Вот давно мне соседние гаражи не дают покоя , надо сфотографировать их попировать узнать спрос😁спасибо за видео , есть свои полезности в нем!
У меня самого 2 гаража. Рабочий инструмент. Я сдаю один из гаражей за 6к, так что вполне реальные цифры. Только имеет ли смысл так считать - имею ввиду 2000% на вложенный капитал, сомневаюсь, это скорее для привлечения внимания.
до сих пор занимаетесь? как дела с гаражами?
Супер. Очень интересно даже в 50 лет.
Нет таких гаражей в городах спутниках Москвы за 150 к. Даже машиноместо не купишь. Минимум 400 к.
Михаил Миронов вы не разобрались в вопросе, есть и довольно много
@@NikolayMrochkovskiy может без документов, самострой и тд. Их осталось очень мало и их сносят, без компенсаций.
@@МихаилМиронов-у6у есть с документами за 150 - просто надо искать.... но тут временные постройки и некапитал - так что невыгодное вложение.....
Есть такие
Immortal Bike не выгодно ничего не делать,пробовать надо,делать и тогда все получится.
Человек оторван от реальности, цены не реальные.
У нас в городе можно найти гараж в 10-20% годовых. Аренду ниже 4000 не выгодно рассматривать, больше возни, чем прибыли. Плюс такие гаражи с косяками всегда, нет проводки, сырой подвал, требуется ремонт кровли или ворот, проблемы с оформлением. При этом получается что первоначальные вложения возрастают, плюс тратится время на их устранение. На доске что угодно можно нарисовать. В реале у кого есть такие гаражи либо сами, либо нанять кого-то для контроля тех же трат на электроэнергию, текущий ремонт. Прибыль есть конечно, но это не так, что ты сидишь и деньги на карточку каждый месяц капают.
Особенно порадовала заставка соответствующая!
Мамкин инвестор😀
Надо своих денег 100р вкладывать, остальное в кредит. Вот тогда доходность будет исчисляться тысячами 😂
Кредит надо брать я так понял на срок 60 месяцев, чем больше срок тем меньше платёж, тем самым мы зарабатываем с разнице платежа и сдачи ,правильно ?
Да все верно. Кроме того тут ещё работает инфляция, спустя 2-3 года можно провести переговоры о увеличении ежемесячной оплаты за аренду, а взнос по кредиту в этом случае не меняется, тем самым увеличивается рентабельность на вложенные средства. Часть средств которые вы получаете от сдачи в аренду рекомендую вкладывать в фондовый рынок, в дивидендных акции наших экспортеров, акции наших экспертов являются защитой от обесценивания рубля. Северсталь, НЛМК, Полиметалл, как вариант. Они платят дивиденды раз в квартал. Рекомендую
Откуда на втором примере взялись 136% в месяц!? Полностью поддерживаю предыдущие комменты. Цифры притянуты "за уши".
Арендаторы долго не снимают гаражи. Произодственники и маляры быстро копят и покупают свои, под склад берут на время, перекантоваться. Я сам снимал гараж 24 кв.м. (вокруг было полно высоток) стоимостью в 350т.р. за 1500р в месяц, когда хозяин поднял аренду сначала до 2000р, а потом 2500р я сразу съехал. Спустя год он звонил, извинялся, предлагал за 1000р в месяц или купить за сколько возьму. Сейчас снимаю гараж 50 кв.м. + площадка на 3 машины за 4000р в месяц в самом большом и крутом ГСК в городе. А соседний такой же гараж уже год пустует, но за него просят 5000р. Нет сейчас спроса на гаражи. Автосервисы на каждом шагу, я сам порой в сервис отдаю машину, порой так проще. Нет спроса на гаражи от слова совсем. Купить можно, а вот потом его продать хрена. Я свой гараж 18 кв. м. уже два года не могу продать, цена значительно ниже рынка, за два года 3 звонка, 1 показ. Так что дерзайте, берите кредит, покупайте гараж без пола как в кейсе и потом тупо платите из своей зарплаты по кредиту. А когда выплатите кредит, продавайте. % переплаты по кредиту + взносы ГСК + продажа дешевле покупки (лишь бы забрали) = потери можете сами прикинуть. А так, картинки в видео красивые.
Интересно, почему на вебинарах, встречах и прочих мероприятиях у всех всё так красиво на флип-чатах и прочих занавесках, а как начинаешь заниматься всем этим, понимаешь, что где-то тебя наебманули и нихира не работает. а потом тебе отвечают, что просто ты лох и не умеешь строить бизнес, хотя делал всё по лекалам мега-бизнесменов с вебинаров, встреч и прочих мероприятий, являясь при этом продажником уже лет 10.
то кредит не одобрят, то с арендой кинут, то гнилой гараж никому не нужен, то ищешь годами эти гнилые гаражи за 100 к. и найти не можешь.
а что делать тем, у кого кредитная история плохая? ждать 500 лет, пока она обнулится?
или я живу в другой России?)))
Скорее всего в реальности ), а на видосе "Сказка" ! Такое пилить можно каждые 30 минут))
Им главное продать идею, а будет она у Вас работать или нет, это уже Ваши проблемы...
а что делать тем, у кого кредитная история плохая? На некоторых заводах сейчас неплохо платят.
искать другие источникидохода. можно допустим получать от 15-50 % годовых получать от своего вклада или жилье под 0% продать и заработать
@@BornToRock2011 например?
На запуск актива - 62тыс
Денежный поток в год - 41тыс
Откуда там взялась цифра 1600%?
41 от 62 - это 66% 👐
Спасибо Николай, что открываете глаза на инвестирование.
А что с документами ?как оформить сделку ?больше всего боюсь этого.Я его куплю по дкп а его нельзя оформить или потом снесут через полгода, что с документами ?какие требования что бы гараж не снесли через пол года ?
Подскажите, если есть разобранный стальной гараж, на каких условиях его можно где-то поставить, как-то нужно это оформлять, с кем согласовывать?
Я не могу гараж 22 квадрата цена которому тысяч 150 сдать за 3 тысячи в Москве в спальном районе уже пол года. До этого сдавал за те же 3 тысячи и из них еще надо вычесть коммуналку 700 р... Висит объявление на авито, но за все время позвонил один! человек и тот не посмотрел. Что вы тут рассказываете... Это как бизнес на фудтраках. Там зарабатывают только продавцы фудтраков. Посмотрите отзывы тех, кто решил этим заняться...
Игорь Иванов а как часто ты объявление выкладываешь? И выкладывал ли в другие сайты? Искал ли способы как сдать? Предлагал друзьям знакомым каждый день? Обдумывал ли предложение по сдаче ?
@@AUTOPODBORRF Человек прав на 100%)
На гараже зарабатывают другими способами , я не имею ввиду коммер гаражи большой площади под производство и автосервис!
Что бы заработать на гараже как инвестор), Вы должны быть, или иметь отношение к Юр/лицу , в этом случае Вы "получаете" и окупаете "проект" Гараж ) Ну а видос..., жалко людей на креслах VIP..
Что бы инвестировать ), надо сначала Вырасти , т.к. высокая доходность, это прежде всего схема которая как правило привязана к бизнес процессу !
Игорь Иванов ну для этого и проводят тесты. Чтобы посмотреть будут арендаторы или нет. Возможно, что из что-то не устраивает в гараже.
Сколько переплата по кредиту? И такую смешную сумму брать в кредит! Если официально не работаешь то кто даст его?!
а что если арендатор съезжает и следующего бутет найти сложно?допустим на поиски уйдёт 2 месяца времени?кредит а также взносы в гаражный кооператив из своей зп платить?
Отлично!
Здравствуйте, познавательное и интересное видео !
Я так понимаю налоги никто не платит, где они в расчетах?
Отлично
Здравствуйте. Сейчас все гаражи 100-150к продают членство в ГСК, в Москве. Без купли продажи. Имеет ли смысл ввязываться? Аналогичная ситуация со всеми горожами мгса. Что скажете?
7 гаражей по 5 тысяч! Крутой бизнес😂
Я буду короток! Из личного опыта! Сдаю три гаража в СПб один ж.б ,и два железных. В двух кооперативах членские взносы 14.500 р.в год.сдаю бетонный за 5 т.р в месяц, железные по 3 т.р как показала многолетняя практика в год в среднем гаоаж простаивает 1-2 месяца пока сезжают одни и находятся другие семщики. Вот и счетайте какой доход вы получите, ну и расходы на замки потерянные, мелкий ремонт. При рыночной цене гаража ж.б 380 т.р и железные один стоил мне 120 т.р и второй 80т.р
объясните новичку ,вы платите налог за гараж, без членских взносов в кооперативе?
Не 23% в мес, а 2% в мес. Почти правильно посчитал
Я тоже не сразу догнал, он считал прибыль из кол-ва потраченых личных средств)
Всегда считают от личных средств, потому что кредит гасят не своими, а по фактув плюс выходит целое на пятый месяц
@@GregoryWhite вложите в такое мероприятие 0 руб. личных средств. Тогда какая доходность будет?
И ещё: пока висит долг по объекту, ни о каком сроке окупаемости и заикаться нельзя, это же очевидно...
Отличный метод!
Как быть если город сносит гск под застройку, компенсации город дает?
Конечно нет, а вот штраф и стоимость демонтажа вам придется оплатить
@@developer-c0re Совершенно верно. Недавно приобретал для себя неоформленный гараж (по членской книжке), по рынку стоил 400. Оформление права собственности - только через суд, услуги юриста 20, можно было потратить свое время и во все вникнуть, тогда сумма была бы 6-8тыс. При этом кадастровая стоимость 340. Земля ГСК в лучшем случае - в аренде, у нас в большинстве ГСК - вообще ни как не оформлена, в случае сноса - максимум компенсация кадастровой стоимости. Риски высокие. Гараж был куплен с расчетом на будущее, сейчас сдается за 3.5тыс, членские взносы - 3тыс в год, в итоге имеем доходность в 9.5%, чуть выше депозита, но при этом и риски выше, а про ликвидность вообще молчу. Есть достойная альтернатива простой сдаче - выкупить 2-4 недорогих капитальных гаража в хорошем состоянии в одном обществе, желательно соседних. Открыть там СТО или сдать под СТО, либо какок-нибудь мелкое производство, цена гаражей возрастет сама по себе и аренда уже других денег стоит, не по цене открытой парковки. Единственное что придется решать - вопрос отопления. И как всегда - главное место.
Железный гараж это временное строение сравнимая как палатка в походе, пока никому не мешает пусть стоит, только начнет мешать уберут и будут правы.
Речь идёт именно про гск, а не "мы тут с мужиками на пустыре набацали"
у нас гаражи в номом районе стоят от 350000 а аренда там 2500. а там где гараж стоят 150000 там можно сдать за 800р
Каких 5 тысяч максимум 1.5 --- 2 тыс
А он ИП оформлял или этим делом можно без этого заниматься?
Хочу весной просто пару-тройку гаражей взять и думаю вот надо ли оформлять ИП или можно без этого как и с квартирами?
С ув
:) тролите ?!
Ип?? Чтобы сдавать гаражи!? Ну вы блин даёте! Вы ещё налог с аренды платить начните,вообще без штанов останитесь!
Сделайте видео на тему "Правила торга"
Могу поделиться своими, 1 никогда не выдавайте свою заинтересованность, делайте вид что сомневаетесь что мл хотите глянуть ещё интересные предложения. 2 не торгуйтесь дистанционно, по месту всегда можно найти нюансы, дефекты и ТД, и на этом сыграть. 3 будьте приятны в общении, деликатны, культурны! Всем удачи!
Добрый день. Подскажите,что делать если арендаторы сьезжают через месяц,хотя договор заключен на 6 месяцев? К гаражу и расположению притензий нет. Как себя обезопасить?
Можете прописать неустойку если съедет то заплатит месяц штрафа который вы возьмете за обеспечительный платеж.
Ростов-на-Дону. Металлические гаражи 100 - 150 т.р. капитальные от 500 т.р. Аренда гаража 1 500 - 3 000 рублей.
В случае с кооперативами ещё и очень опасно. У самого гараж в кооперативе. Вопрос о сносе стоит уже лет 10. Хотят высотку захреначить на этом месте...
привет. думаю пару гаражей купить.... думал)
Такие гаражи сгниют как раз к концу выплаты кредита. Хорошо если в ноль выдет.
23% непонятно откуда взялись. Может ошибся, имел в виду 2,3%
прям шикарная инфа лайкосик поставил классно )))))
Nikolay Mrochkovskiy
Здравствуйте Николай есть ли смысл покупать гаражи по стоимости 150-200 если стоимость аренды 2-3 тыс месяц?
с такими ценами я бы не стал, но поискал бы возможность купить дешевле
Купил парковку за 950тыс сдал за 8тыс вот и вся арифметика
Комуналка 1680р
Налог еще не известен
Как успехи?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, по вашему мнению, в Краснодаре данная схема сработает ? В среднем по рынку гараж стоит до 100 к сдают его за 2.5 к
как у вас дела с гаражами? любопытно
сам занимаюсь гаражами , дорогие сейчас стали, выхлоп не очень большой
Ешьте больше, выхлоп увеличится
а 2022 с гаражами как дела у вас?)
Всё четко.
я не совсем понял почему все сдают по 5 тыс рублей? ведь выгоднее сдавать за 10 тыс. - купил за 50 тыс и сдал за 10 тыс - окупаемость 5 месяцев, а дальше чистая прибыль. Можно сразу ехать на Бали.
Нет таких цен!
У нас в Ставрополе гараж за 700 тысяч рублей сдаётся за 4.500 рублей в месяц.
конкурент)))
нашёл что-нибудь достойное?
Говорит про охрану, а в купленных им гаражах в таблице нет на нее затрат.
охрана обычно входит в ежемесячные членские взносы. Охрана это критерий поиска, а не статья расходов в его примере.
цена сдачи и цена покупки зависит от региона, поэтому где-то это может не работать совсем
Красавчик
Если на гараж действительно хорошая цена то уйдет он за пару дней и времени на тесты спроса у вас нет так как клиента можно искать и месяц но как показывает практика интересная цена зачастую может быть в тех кооперативах где нет прав собственности и которые в ближайшие годы могут снести...
Очень хочу реализовать, но пока не понимаю с чего начать.
На сколько важен вопрос по поводу земли которая находится под гаражем? в собственности,в аренде или вообще без права собственности. ?
Константин TR если глубоко разбираться - здесь масса деталей от владельца 80 таких доходных гаражей в Мурманске mrochkovskiy.ru/garage/
Занимаюсь сдачей гаражей, есть гаражи в на собственной земле и на земле ГСК, для арендатора вообще роли не играет, сдаются одинаково хорошо
@@Constantine-z1n некоторые, вообще без земли продаются просто коробка, как с этим быть?
@@kotfox1 забыть этот говновидос !
Зачем вы деньги берете в кредит?
Не пойму что за привычка у людей, да ещё у бизнесменов типа.
У людей привычка потратить, а у типо бизнесменов привычка заработать. Все вроде тут понятно.
роберт кийосаки в помощь
2049₽ в месяц с одного гаража до выплаты кредита. Это нужно 100гаражей, чтобы получить хоть сколько то понятные 200к. Это нужно будет круглые сутки их перезаселять, отдельный человек на з/п в 50к понадобится. Дальше - простои и ремонты, останется 50к./мес
И приднтся перейти на нал, потому что 500к в мес прихода, это перебор
эти методы не работают,гараж стоит от 300 тыс который еще можно сдать ,купиш за 100 тыс его никто не снимет ,да и купиш где нибудь далеко от домов
Почему именно вокруг мкада почему в самой москве не покупать и сдавать? Цены такие же
Цифры по доходности не верны, как многие уже поняли в комментариях. Ошибка видна тут: если бы инвестор не вложил бы своих средств, или иными словами вложил бы 0 рублей, его доходность сразу бы стала также нулевой.
Более верный расчёт доходности за год:
Доход: 3411 * 12 = 40932
Вложения: 1381 * 60 = 82860 + 2500 = 85360 Стоимость актива: 60000 рублей
40932 + 60000 - 85360 = 15572/85360 =0.18*100= 18% годовых, что тоже неплохо, если бы не требовало трудозатрат.
Здесь нужно ещё учесть во внимание, что стоимость гаража скорее всего вырастит, но и доход по факту будет ниже, так как условий уменьшающих его предостаточно, поэтому не будем трогать эти цифры.
Процент же доходности повышается, если использовать свои средства, но гаражи такого рода нельзя будет оставить в залог банку, таким образом средства просто заморозятся до продажи. В дальнейшем же получить кредит без обеспечения будет всё сложнее и сложнее, то есть увеличение количества гаражей очень затруднительно.
В ульяновской области гараж 6х10 свет 380в подъёмник есть все под сто готово, за 10т уже два года сдаться не может. Денег нет у людей.
Расскажите пожалуйста о правиле торга, очень интересно
Круто звучит. Но не услышал как его купить, что бы в будущим его не снесли. Если есть возможность, та расскажите о этом
узнали ответ на этот вопос?)
@@roomaver узнал ?
@@vasya007_77 не, забил на идею гаражей
Как рассчитывался денежный поток в Годовых %?
В центре Казани возле Кремля аренда машиноместа стоит 5000 рублей в месяц. И то никому не нужно...
Добрый вечер,стоит ли брать гараж без документов？
Нет. Потом его государство заберёт за не уплату налогов.
Умный какой парень. То он на паузу ставит, то прожимает по цене...
Какой вы обидчивый
@@buggah1000 я? та не.
Выступающие ещё не опытный.
Хотел показать свою находчивость, а получилась удаль молодецкая.
@@dmitryigorevich2167 по-моему нормальный ход с тем чтобы ставить на паузу. Про прожим по цене это любому понятно, что надо торговаться. А в чем вам показалось неопытность?
@@buggah1000 к самим инструментам вопросов нет, просто это так было представлено странно, резануло ухо.
Можно было сказать не "поставить на паузу" а "взять паузу" или "скорректировать время" или "отложить решение", а "прожать цену" заменить на "сбавить ещё цену" или "уменьшить цену" или "придти к общей цене".
Короче говоря ошибка его, как выступающего в риторике. Таким образом человек транслирует своё отношение к тем же партнёрам, которые могут быть в зале сейчас или на другом выступлении на иную тему.
@@dmitryigorevich2167 понял вас. Не понравилась подача. На мой взгляд, дело тут не в опытный/не опытный, а в энергетике. Меня такая энергетика не отталкивает, да и подача нормально зашла. Возможно я просто быдло)) Но гаражами заниматься - согласитесь, грязноватый бизнес, не для белых воротничков))
Добрый вечер!
Есть желание купить гараж для дальнейшей аренды в 7 этажном современном гаражном комплексе, охрана, свет, электричество , рядом со спальным районом. Гараж располагается на 5 этаже.
Вопрос: стоит ли брать такой гараж для аренды? Просматривая контент, ни разу не видел подобных кейсов! Работает ли стратегия для подобных гаражей
Как же умно молодцы)
Полочки и антрисоли в гараже называются верстак. А за 150 тыр ты даже сабачью будку в московской области не купишь,не смеши мои активы.
ну а про что инвестор то расскзывал бы? ребята я попробовал и ничего не получилось? Конечно он теперь будет втирать про выгодный бизнес.
Вот читаю коментарии и удивляюсь. У меня у одного в городе гаражи по 80-100к продаются что-ли???
захотелось свой гараж сдавать, так ка машину ставлю у дома. Минус сдачи своего гаража в том, что поламают замки и часть вещей украдут.
КАКИЕ 275%??! ОБЪЯСНИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, ЕСЛИ Я ЧТО-ТО НЕ ПОНИМАЮ...НА САМОМ ЖЕ ДЕЛЕ ЭТО ПРИМЕРНО 24-25% ГОДОВЫХ
А как же налоги?
Вот поменяют закон и превед медвед вашим гаражам и в их инвестирование. 80 гаражей, этим уже надо заниматься ежедневно, а это времязатратно.
На бирже не пробовали инвестировать?
20-25$ годовых , окупаемость 4-5 лет , минус 15-19% кредит , и где прибыль ? Это если еще простоя не будет . Еще если говорить об Мск ,то гаражи могут снести и легко не дать никакой компенсации .
Убей опять же не пойму, как считается доходность. Опустим эти мифические 2000%, считаем пусть кредит и коммуналка 2000, аренда 5000, 3000 прибыль. Но этот расчет верен только на текущий момент, ибо если арендатор уйдет (а уйти он может в любой момент), то эти 2000 надо будет платить из своих денег и гараж мигом переезжает в категорию пассивов до тех пор пока не будет найден следующий арендатор. А ждать его можно месяцами, при этом гараж убыточен и при следующем арендаторе гараж работает не в прибыль, а в медленное покрытие убытков за время простоя.
Доходность можно считать только по факту гашения кредита и хотя бы по прохождению точки безубыточности. К чему это пудрение мозгов?
Чистая теория. Зачем Николай пригласил его выступить?
Смысл покупки гаража в кредит? 250-300 тыщ не очень большая сумма , если откладывать по 50 к в месяц , всего за 5-6 мес можно купить доходный гараж и проценты жадным банкам не нужно платить
Ни один гараж в собственности не находится и никаких юридических прав на него арендодатель не имеет. Конечно, этот момент стоит опустить при описании великолепной доходности этого предприятия.
Гаражи сейчас сносят даже в отдаленных частях города, 95 процентов уличных гаражей без полного пакета документов. Как за такой гараж на птичьих правах заплатить свои деньги????
Интересненько
Почему для покупки обязательно нужно выбирать город-спутник а не именно город?
я думаю что там рынок на покупку гаража ниже. колхозники не шарют и отдают за 50-100К