►►Бесплатная Книга-инструкция по приумножению капитала на дивидендных акциях : gc.gorodinvestorov.ru/dividendsbook_mr (+ список из 135+ компаний которые более 25 лет подряд регулярно увеличивают дивидендные выплаты + список REIT на СПб бирже здесь же - приходит на email после подписки) ►►Недельный Инвест-практикум "Пассивный доход на автомате" - finance1.ru/divpracticum Калькулятор создания капитала миллионера: ua-cam.com/video/_OS5qhu1Zis/v-deo.html - Как создать пассивный доход в России - ua-cam.com/video/FHwrQE2aBKI/v-deo.html - Инвестиции в дивидендные акции США | Дивидендные чемпионы - ua-cam.com/video/jETj1QICSWk/v-deo.html - 1000$ в день на дивидендных акциях | Как он это делает? - ua-cam.com/video/87IUUy3awPw/v-deo.html - Как инвестировать в недвижимость 5000 рублей? REIT - ua-cam.com/video/jw2JJA5gVG4/v-deo.html - Рынки падают! Что делать? Продавать активы или покупать? - ua-cam.com/video/VU55ZUpIgBE/v-deo.html - 1000$ в день на дивидендных акциях - Как отбирать? алгоритм отбора - ua-cam.com/video/e1_rSA2Z7HQ/v-deo.html - Покупать ли сейчас доллары? - ua-cam.com/video/wu5dr4lR8kE/v-deo.html - Куда вложить 100 тысяч рублей? - ua-cam.com/video/K9b83OlGfMc/v-deo.html - Когда ждать обвал рынков? Анализ ситуации - ua-cam.com/video/CVASK_RO5DU/v-deo.html - Как школа ломает финансовое будущее - ua-cam.com/video/azWgjNWD7-Y/v-deo.html - +1 источник пассивного дохода за 5-10 лет - ua-cam.com/video/ai1J_Xh0Jx8/v-deo.html - Где хранить деньги? Как спасти свой капитал? - ua-cam.com/video/AwGbbyqCjGw/v-deo.html - Как жить не работая? Пассивный доход - ua-cam.com/video/icbnuCP-tfI/v-deo.html - Куда вложить 10 000 рублей? Пассивный доход с небольших денег - ua-cam.com/video/xumxFqzjDVw/v-deo.html - 5 секретов инвестирования. Как инвестировать в акции и получать пассивный доход - ua-cam.com/video/zJmZiroZDSg/v-deo.html Бесплатный онлайн-марафон «Я - Инвестор». 5 дней теории и практики инвестирования. Видеоуроки и задания каждый день ►►finance1.ru/finra ►►БЕСПЛАТНАЯ автоматическая инвест. система - Всесезонный портфель - с доходностью в 2-3 раза выше банковского депозита - finance1.ru/sezon-potrf ТОРГИ ПО БАНКРОТСТВУ Как скупать автомобили, квартиры и дома со скидкой 50-90% - ua-cam.com/video/2qxcREmxGFs/v-deo.html
i know Im asking randomly but does someone know of a trick to get back into an instagram account?? I was dumb forgot the account password. I would appreciate any help you can give me.
Я хочу сказать слова благодарности, Николай, Вам!!! Вы даёте большую пользу всем людям, а особенно радует, что молодёжь не пивасик пьёт, а использует стратегии о которых Вы щедро рассказываете
Самое главное в этом деле рискнуть. Парень молодец,я в его годы близко даже о таких вещах не думала. Скорее всего его ждёт будущее успешного предпринимателя)
Не обманывайтесь. Это банальный очередной случай, когда у человека уже на старте есть капитал (откуда у вчерашнего школьника деньги на 3 первых гаража?) ПЛЮС есть друзья (читай, связи) с деньгами, которые готовы в тебя под честное слово вкладываться, вот и весь успешный успех. Его заслуга ЛИШЬ в том, что он не спустил эти деньги на эскортуток и кокс, вот и всё.
@@B111CC Вот вот. У нас например в городке гараж стоит от 350 т.р. откуда у моего человека деньги на 7 гаражей.? Просто он рискнул деньгами своих родителей и все
@@senior_pomldor я тут своему авто место парковочное присматривал. Регион: российская глубинка, Сибирь. Цена 300-500 тыс руб. Стоимость аренды можно найти 1 тыс руб/мес. Откуда я ещё и "коммуналку" буду платить 600 руб/мес. Итого профит 400 руб/мес. Прибыль за год 4800 руб. Окупаемость 62,5 года 🤣🤣🤣 Доходность 1,6%. Шикарно, чё. 😃 Есть, конечно, и полноценные гаражи за 600 тыс руб., которые можно сдать за 3,5 тыс. руб/мес, но там и отопление, и лифты для автомобилей, а значит коммуналка потянет уже тысячи на 2-3, а в карман упадут те же смешные 600-1000 руб/мес. Так этих объявлений о продаже за 600 тыс руб в этом гаражном кооперативе целая куча, что означает - спроса нет покупать за такую цену. 🤷♂️
@@B111CC Подождите, но здесь идёт речь за железные гаражи, коих в каждом городе в излишке. Сейчас можно найти тыс по 100, окупаемость около 2х лет. А если таких гаражей с десяток, то это лучше, чем покупать квартиру на сдачу. Единственный момент который мне не нравится, это у каждого арендатора, нужно выколачивать деньги. А как известно не всё платежеспособные.
Пример чего? Пример того, что имея на руках стартовый капитал (на покупку 3 первых гаражей - для вчерашнего школьника сумма крупная) и друзей с деньгами, готовыми в тебя вкладываться просто так под твоё честное слово, можно капитал приумножить? В этом нет ничего удивительного вообще-то.
Красиво, грамотно, коллега, только удачи и профита! Простая гениальная мысль (за это респект, спасибо!!!)) - при заезде арендатора меньше париться над ремонтом объекта(авто, недвижимость), а целесообразнее предлагать возможность, давать добро, скидку на аренду, что подтвердит долгосрочные планы арендатора + бережное отношение к объекту аренды. Еще спасибо за лайфак, что при сдаче гаража выбирать арендатора с вещами/имуществом на газеле, пусть будет с авто, но с вещами. В этом конечно есть плюс и универсальность 2-х ярусных гаражей.
Парень то молодец👍🏻. Вот я эту стратегию тестировал у себя в Уфе, два гаража пробывал, один в центральной части города второй в спальном районе, результата 0, звонков было пару. Пока думал один гараж продали, второй ещё висит. Такое ощущение будто специально снимают такие видео типо все круто у всех работает, а если у тебя не получается то давай ко мне на курсы, вон у меня какие подписчики у них все получается.
... Пока смотрел это видео подумал, это какие нужно вещи хранить в таком гараже на окраине и без сигнализации и еще платить за аренду этого 50т.р. в год ??? Вокруг любого города море складов, ячеек и т.п. у которых капитальные стены-это факт!
Афигеть цены на аренду в Москве. В омске за 5000 можно капитальный гараж снять с инструментами,ямой и печкой.))) А голые железные 1500 край,даже если состояние идеал.) Молодец парень!! Николай,канал просто супер!!!
В Казани в 2006 году купил 3 капитальных гаража По 125 т. Сдаю уже 13 лет по 2.5*12=30000-8000( ежегодный внос в ГСК)=профит в год 22т*3 шт=66 т в год. Доходность около 20%. Но если считать от рыночной стоимости гаража ( 300 т)в 2019 г то всего 7,2% на уровне депозитами банке. + такого инвестирования стабильный пассивный доход + рост рыночной стоимости недвижимости ( + 130% за 13 лет). Но жилая недвижимость в Казани с 2006 года выросла в отличии от гаражей в 6 раз с 18 тыс за метр до 100 т. Соответсвенно оглядываясь в прошлое надо было брать малометражную жилую недвижимость и сдавать доходность былобы раза в три выше.
Мне кажется ты забыл про инфляцию. Покупательская способность рубля по ощущениям с тех пор упала раз в 5. Ну и если считать в долларах, даже без инфляции выходит отнюдь не так радужно.
Конечно, такое имеет место быть. Надо искать то, что не видят другие ввиду их некомпетентности, лени. 70.000 за гараж - это даром. Мой (капитальный гараж) в небольшом городке в Крыму стОит 1млн. Кооператив небольшой, 108 гаражей, охраняемый, 800р\месяц абонплата (+ электричество), находится в хорошем месте, имеется кадастровый паспорт. Сдают люди в моем кооперативе за 3500р\мес Вопрос о рентабельности в данном случае, думаю, не стоит
Гаражи за 80 - 150 тыс руб стоят на "птичьих правах". Их в любой момент могут снести без компенсации. И в этом и заключается огромный риск. Есть гаражи за 500 - 900 тыс руб, каменные, с нормальными документами, за которые компенсируют по рыночной цене (имею опыт, мне компенсировали 730 тыс руб) - но их ведь тоже сдают за 5 тр., и кооперативу минимум 500 руб в мес. А это уже не 60 и не 40% годовых, а максимум 5 - 10%.
Этот расчёт ещё без налога, а если он все левачит, то расстроенный мужик не дополучивший 40к быстро найдёт применение той информации которая у него на него есть
Ruslan Shack ну, ты-то офигенный бизнесмен. Всю ночь на ютубе провел. И все-таки нашел возможность оставить сверхценный комментарий здесь. К успеху шел!
Хранить вещи в районе заброшенных гаражей без охраны это та ещё рулетка. Сам снимаю гараж под склад в Московском районе Питера.Рядом с моим домом и метро. Гараж находится в 10 метрах от въезда в кооператив прямо напротив окон поста охраны. Плачу 5500 в месяц. Владелец из этих денег платит взносы 1000 в месяц (это вместе с электричеством). В ваших районах не то, что бы не платил за аренду, а даже за деньги свой товар не хранил.
Полистай в интернете. Есть целые статьи. Например от арендодателя с Воронежа . Вот мой первый опыт недавний. Г. Астрахань очень бедный по региональному бюджету. Прошёлся по "Кооперативу" возле своих домов и увидел объявления о сдачи и скупки гаражей. Обзвонил всех кого видел. Один продавал гараж за 80 тыс. Условие - я нахожу клиента за 90. делим эти 10 тыс 50 на 50. Указал всем,что нужно принести с собой(на то и нужны знания) от чего уровень доверия подскочил у всех ко мне и вот... 5 тыс на руках за 3-4 часа. Во многом повезло конечно.
Добрый день, мне 18 лет , и я запускаю первый доходной гараж, сейчас общаюсь с потенциальными арендаторами, которых по примеру прошлых видео отложил в долгий ящик еще неделю назад) Спасибо Николай за потрясающую идею! Двигаемся дальше! Парень , эстафета принята, к свои 19 годам обгоню тебя)) Всем привет из Беларуси и удачи!
Если в Витебске, то попробуй сдавать гаражи на часы и несколько дней, срок возврата инвестиций сократится в разы. Присмотрись к билево, массовая застройка и гаражей минимум. Был опыт в краткосрочных сдачах на часы, сутки и недели, выходило с двух гаражей что то около 1500 уе. Неплохо при зарплате в 400-500 бюн по городу. Успехов тебе
как вариант, если гаражи под личные склады, то можно попробовать гараж разбить на 2 модуля и сдавать их чуть подешевле, по 3.5-4к например, а в сумме выхлоп уже побольше будет.
@@avtorazborkolpino мои действия? никакие. я сдаю в аренду, на время аренды это не мой бокс. Тот кто снимает может обратиться в полицию на взлом и кражу, но я тут вообще никаким боком.
Видимо большинство гаражей заброшены, предложение гаражей в аренду мизерное, потому спрос превышает. Снег них...я не чистят, как можно пользоваться гаражами? 1500 гаражей по 450руб, итого 675тр в месяц. Пусть платят треть, итого 200тр. Думаю можно потихоньку снег вывозить.
По подробнее расскажите пож-та как правильно оформлять куплю-продажу гаража. Ведь в основном они не имеют свидетельств о собственности. Насколько правомерна передача гаража по членской книжке?
Молодец парень, без всяких обучений и платных курсов типа "инвестиции в доходные гаражи" смог реализовать эту стратегию. Понял принципы инвестирования для создания пассивного дохода из материалов находящихся в интернете в свободном доступе. Зачем тогда платное обучение?
Молодец паренëк! Тоже хочу таким делом заняться. Живу в Барнауле. Сейчас делаю ремонт в гараже под малярку и рем. зону. Потом в аренду его. Думаю ещё бы пару таких взять, только в Новосибирске.
Хотелось бы узнать про момент с ключами и замками. Это получается необходимо покупать замки навесные что бы менять под каждого нового арендатора, верно? Или за это не стоит замарачиваться? А как здача в аренду гаража идет, легально или так?
Ребята, простой пример. Краснодар, быстро растет и развивается. У меня 2 гаража покупал один 42 т.р второй 45 т.р сдаю за 3 т.р. в мес также под хранение личных вещей. Там ни ямы нет, ни даже света. Но спрос есть, нужно просто изучить сначала все условия, а потом вкладывать
В Нижнем Новгороде сдал свой охраняемый кирпичный гараж за 3000 руб в месяц, арендатора не мог найти больше месяца. Гараж центр города все транспортные развязки рядом, новые дома. Зато продают такие гаражи от 350 тыс. руб в лучшем случае. Смешно смотреть объявления всяких заезжих москвичей сдающих контейнеры по 9000 в месяц. Россия явно не америка.
У нас гараж кирпич в кооп стоит 600 000, стоянка стоит от 2000 до 3000, налог 600 в год, взносы в среднем 8000 в год + свет и т.д.. Если сдавать по 3000×12=36 000- 600(н)-8000(вз)=27 400 Не вкл. налоги и непредвиденные расходы, итого где-то 4,5% годовых без капитализации. Простой бокса добавлять не будем! Простой депозит в банке в среднем 7,5%,вывод потеря 3% ~18000₽ , + геморрой, + риски,+обслуживание , и самое главное..., как только городу/области/гос-ву потребуется эта земля, мы получаем выплату в размере остат.стоимости, то Есть в 5 раз ниже рынка! К примеру, мой гараж рын.цена 600 000(земля в городе и приват) имеет ост.цену в 126 000 руб. Думайте и считайте сами), а если считать сумму 600 000 +7% =642 000(1г)+7%=687 000(2г)+7%=735 000(3г) и т.д.. Как говорится, почувствуй разницу Инвестор )
@@user-mu6dw7hs6x при регистрации объекта , идёт оценка от КУИ. Можно отдельно заказать без проблем. Это и будет "Ваша" выплата в случае "отъёма " , она же является реальной стоимостью по рынку!
@@NikolayMrochkovskiy не везде работает. Проверил в своем городе 5 гаражей разных. Металлические, капитальный и подземный. Спроса нет никакого. Даже за 1000 р сдать не могу.
Все относительно. Я делал рассчеты и в моем городе (Запорожье, Украина) покупка и сдача гаражей пока что менее выгодна чем сдача квартир. Правда, если вновь государство начнет стружку срезать с арендодателей, то все может поменяться.
на украине минималку получают бОльшая доля населения чем в россии. надо сравнивать средние доходы, а не минимальные зарплаты. в украинском крыму все сидели и скучали, а российском крыму многие купили авто, начали строиться и делать ремонты. парадокс?
Зарабатывает парень очень круто -- 50% годовых. Его ОГРОМНАЯ проблема -- что он деньги берет под сумасшедшие 40%. Поэтому у него почти нихрена и не остается.
Конечно, все круто, но многое непонятно. Где молодой человек взял начальный капитал? Он говорил, что первых два гаража купил сам, а потом, мол, закончилась стипендия)) С инвесторами, особенно в 19 лет, не думаю, что такое можно провернуть. Вчерашний школьник учится в престижном вузе, имеет реальный магазин и скупает гаражи... Напрашивается, что у него явно не бедные родители. То, что он умеет грамотно обращатся с деньгами, сомнений почти нет, но не нужно так цинично подрывать самооценку подавляющего большинства юных и молодых людей (хотя кто-то может назвать это стимулом), что якобы в 19 лет можно быть таким крутым бизнесменом и инвестором - не у всех есть денежные родители и уж тем более стартовый капитал. Давайте все-таки спустимся с небес на землю и лучше поговорим о том, как этот стартовый капитал можно заработать, ведь в целом канал очень даже хорош, но, вот, не без таких огрехов.
К 19 годам есть возможность самостоятельно собрать первоначальный капитал, если заниматься этим с 14-16. В студенческом сообществе Москвы таких людей много, варюсь 6 лет уже в нем. Значительная часть как раз из регионов и приезжает.
Спасибо, за видео рассказ-историю! Казалось б какая то ржавчина, может приносить доход. И при этом даже не нужно приводить его в достойный вид, тратить средства(например покрасить ворота😊)
Николай, я только начинаю изучать сферу инвестиций, многое еще только узнаю. Я часто слышу фразу "процент годовых" в ваших видео, я искал информацию в интернете, там большое разнообразие формул расчета, скажите какой формулой расчета годовых вы пользуетесь или какую бы вы посоветовали использовать?
Парень правильно делает, не берёт гараж за 700000 т.р, а а берёт по дешману и заробатывает. Принцип любого перекупа. Народ ведётся на то что подешевле.
Хз у нас средняя цена гаража 200,000 Сдают подобные гаражи по 2000-2500 1 месяц 2000 10 месяцев 20,000 100 месяцев 200,000 100/12=8,3 года окупаемость. Я пожалуй шаурмечную открою рядом с колледжем.
Да извращенцы, заниматься этой байдой под 15% годовых... Сейчас длинные облигации можно будет купить под такую ставку и не переживать что тебе гараж вынесут
Смотрел я и прошлое видео, в котором про сдачу гаражей повествовалось, ничего не стал писать в коментах. Думаю, так и будут вам люди писать, что ничего не работает, потому что в регионах другие ценники на аренду недвижки. Поясню на примере. Воронеж. Работаю в гаражах более 10 лет. Сам снимаю большой капитальный гараж площадью 72 кв.м за 6т.р./мес. И еще один капитальный 60кв.м. за 5. Еще есть склад в виде стандатного гаража (3.60мХ6м) вообще за 10т.р. в год. Это для понимания цен. Сам я собираюсь купить в собственность гараж 100кв.м. с двумя подъемниками для автомобилей и тремя воротами за 1,05млн. Но это собираюсь сдавать. Сдать планирую за 15т.р./мес. Долго придолго рассматриваю предложения на этом рынке. Поэтому получается, что моя планируемая покупка не провальнее других видов инвестиций в недвижимость и видение цен, по крайней мере гаражей в Воронеже, также объективно. Конечно, соглашусь, что доходность выше, чем у квартир (потому и посетила именно идея вложить в гараж), но имхо в нашем регионе покупая по среднерыночной стоимости, доходность никогда не превысит 15-20% (что уже превосходно), однако и для такого уровня доходности, гараж должен быть теплым и уже оснащенным для какого-либо вида деятельности. А так, поддерживаю! Идея в целом стоящая. В основном большинство людей мечтают иметь именно квартиру, чтобы ее сдавать в аренду, но ни что другое. Спасибо за внимание и удачи!
дело не в том, что "в регионах другие ценники на аренду недвижки". дело в том, что гараж (нормальный гараж, именно гараж, не 6 листов ржавых сложенные в коробочку) стоит в 400 раз дороже, чем его можно сдавать. срок окупаемости какой? не маленький. бокс с подъемниками сдается максимум за 6-10к в москве, про воронеж и говорить смысла нет. да и это не надо никому. а чтобы сдать его как полноценную автомастерскую двух подъемников мало. Надо будет вкладывать еще. в итоге эта х-ня окупить ближе к твоей пенсии.
Roman Bass ахахахаха, да конечно. Куда уж нам.. обычным людям. Вот как раз таки я в теме) тк живу в Москве, вижу и знаю цены и все остальное. А вот клавишных экспертов на вроде тебя не понимаю) я все по факту написал
Что лучше купить кладовку ( которую не снесут) или гараж в собственности ( который снесут, как все гаражи в Москве)? Какие риски? Мне для хранения вещей6
в нашем городе цена гаража 4000-5000$ аренда 10$в месяц(если сухой ). брать в аренду не очень хотят, если вдруг понадобятся деньги то продать без потерь нереально.
Я купил гараж за 100 капитальный, продал за 150 через 5 лет. И при условии, что мое предложение было самое дешевое в ГСК со всеми документами продавал год! От домов жилых 20 минут пешком, люди бирут только под хранение или ковыряться в гараже...
Напишите как дела сейчас у этого парня. Не снесли ли гаражи, сколько теперь в его бизнесе гаражей стало или он больше этим не занимается? Цены выросли в два раза на гаражи а аренда осталась такой же.
все бы ничего, но таких цен я найти не смог как ни старался... за 300к еще есть кое что в москве и ближнем подмосковье, при этом аренда так и стоит 4-5к. более того, за эти деньги вы покупаете лишь членство, ни земля ни металл вам принадлежать не будут. и если гаражи будут сносить вы ничего не получите, а при оформлении покупки у вас лишь членская книжка будет и никаких документов. тема рискованная, но ввязаться конечно можно, только вот прибыльность совсем не та о которой рассказывают, вероятно в 19 году было так, хотя я рынок отсматривал, ценники на гаражи были примерно как сейчас, около 300к.
Скажу так . Но это лично моё мнение . Гаражи стоят 500 минимум . Сдают их по 5-6р Есть также в новом комплексе за 1,5ляма и так же сдают по 5-6. Есть на окраине города по 100,200 их там тоже сдают по 5,6 но их никто не берет . Это как в лотереи , либо выберут твой гараж либо нет
*Гаражи - это отличный инструмент, товарищи! я ЛИЧНО каждый год подкупаю по 3-5 гаражей, и сдаю каждый по 60-70$.* *Вот где взять КАПИТАЛ на гараж -и это другой вопрос с нашими то ЗП и гос-вом. Потому я вот уже 4 года зарабатываю деньги из интернета, а инвестирую их в НЕДВИЖИМОСТЬ на земле. Те фактически нереальные, для многих деньги превращаю в Реальные актив уже на протяжении 4-х лет)))*
4000 руб. в месяц чистыми, только не учтены траты на поиски арендаторов, выезды-показы, платные объявления на авито, сменные замки и ключи, текущий ремонт и т.д. вобщем срок окупаемости, низкая маржинальность и куча геморроя ожидает счастливого обладателя этого бизнеса. Для старта и тренировки, когда больше не знаешь чем заняться, наверное, сойдет. Но если рассматривать в среднесрочной перспективе 3-5 лет, то я бы выбрал чтото более высокомаржинальное.
►►Бесплатная Книга-инструкция по приумножению капитала на дивидендных акциях : gc.gorodinvestorov.ru/dividendsbook_mr
(+ список из 135+ компаний которые более 25 лет подряд регулярно увеличивают дивидендные выплаты + список REIT на СПб бирже здесь же - приходит на email после подписки)
►►Недельный Инвест-практикум "Пассивный доход на автомате" - finance1.ru/divpracticum
Калькулятор создания капитала миллионера: ua-cam.com/video/_OS5qhu1Zis/v-deo.html
- Как создать пассивный доход в России - ua-cam.com/video/FHwrQE2aBKI/v-deo.html
- Инвестиции в дивидендные акции США | Дивидендные чемпионы - ua-cam.com/video/jETj1QICSWk/v-deo.html
- 1000$ в день на дивидендных акциях | Как он это делает? - ua-cam.com/video/87IUUy3awPw/v-deo.html
- Как инвестировать в недвижимость 5000 рублей? REIT -
ua-cam.com/video/jw2JJA5gVG4/v-deo.html
- Рынки падают! Что делать? Продавать активы или покупать? -
ua-cam.com/video/VU55ZUpIgBE/v-deo.html
- 1000$ в день на дивидендных акциях - Как отбирать? алгоритм отбора - ua-cam.com/video/e1_rSA2Z7HQ/v-deo.html
- Покупать ли сейчас доллары? - ua-cam.com/video/wu5dr4lR8kE/v-deo.html
- Куда вложить 100 тысяч рублей? - ua-cam.com/video/K9b83OlGfMc/v-deo.html
- Когда ждать обвал рынков? Анализ ситуации - ua-cam.com/video/CVASK_RO5DU/v-deo.html
- Как школа ломает финансовое будущее - ua-cam.com/video/azWgjNWD7-Y/v-deo.html
- +1 источник пассивного дохода за 5-10 лет - ua-cam.com/video/ai1J_Xh0Jx8/v-deo.html
- Где хранить деньги? Как спасти свой капитал? - ua-cam.com/video/AwGbbyqCjGw/v-deo.html
- Как жить не работая? Пассивный доход - ua-cam.com/video/icbnuCP-tfI/v-deo.html
- Куда вложить 10 000 рублей? Пассивный доход с небольших денег - ua-cam.com/video/xumxFqzjDVw/v-deo.html
- 5 секретов инвестирования. Как инвестировать в акции и получать пассивный доход - ua-cam.com/video/zJmZiroZDSg/v-deo.html
Бесплатный онлайн-марафон «Я - Инвестор». 5 дней теории и практики инвестирования. Видеоуроки и задания каждый день ►►finance1.ru/finra
►►БЕСПЛАТНАЯ автоматическая инвест. система - Всесезонный портфель - с доходностью в 2-3 раза выше банковского депозита - finance1.ru/sezon-potrf
ТОРГИ ПО БАНКРОТСТВУ Как скупать автомобили, квартиры и дома со скидкой 50-90% - ua-cam.com/video/2qxcREmxGFs/v-deo.html
i know Im asking randomly but does someone know of a trick to get back into an instagram account??
I was dumb forgot the account password. I would appreciate any help you can give me.
Я хочу сказать слова благодарности, Николай, Вам!!!
Вы даёте большую пользу всем людям, а особенно радует, что молодёжь не пивасик пьёт, а использует стратегии о которых Вы щедро рассказываете
Интересно было бы сейчас его послушать спустя 3 года. Как ситуация сейчас, что было сделано правильно, что не сделал, какие ошибки и тд
Он спился и работает сторожем в данном ГСК
@@AMURAVTORAZBOR 😂😂
@@AMURAVTORAZBOR 🤣🤣🤙
@glebmaksakov ЮТУБ
@@AMURAVTORAZBOR😅😅
Шикарный парень! Как же наличие мозгов возбуждает... Браво!
в сыром или в готовом виде?
Самое главное в этом деле рискнуть. Парень молодец,я в его годы близко даже о таких вещах не думала. Скорее всего его ждёт будущее успешного предпринимателя)
Не обманывайтесь. Это банальный очередной случай, когда у человека уже на старте есть капитал (откуда у вчерашнего школьника деньги на 3 первых гаража?) ПЛЮС есть друзья (читай, связи) с деньгами, которые готовы в тебя под честное слово вкладываться, вот и весь успешный успех. Его заслуга ЛИШЬ в том, что он не спустил эти деньги на эскортуток и кокс, вот и всё.
@@B111CC Вот вот. У нас например в городке гараж стоит от 350 т.р. откуда у моего человека деньги на 7 гаражей.? Просто он рискнул деньгами своих родителей и все
@@senior_pomldor я тут своему авто место парковочное присматривал. Регион: российская глубинка, Сибирь. Цена 300-500 тыс руб. Стоимость аренды можно найти 1 тыс руб/мес. Откуда я ещё и "коммуналку" буду платить 600 руб/мес. Итого профит 400 руб/мес. Прибыль за год 4800 руб. Окупаемость 62,5 года 🤣🤣🤣 Доходность 1,6%. Шикарно, чё. 😃
Есть, конечно, и полноценные гаражи за 600 тыс руб., которые можно сдать за 3,5 тыс. руб/мес, но там и отопление, и лифты для автомобилей, а значит коммуналка потянет уже тысячи на 2-3, а в карман упадут те же смешные 600-1000 руб/мес. Так этих объявлений о продаже за 600 тыс руб в этом гаражном кооперативе целая куча, что означает - спроса нет покупать за такую цену. 🤷♂️
@@B111CC Подождите, но здесь идёт речь за железные гаражи, коих в каждом городе в излишке. Сейчас можно найти тыс по 100, окупаемость около 2х лет. А если таких гаражей с десяток, то это лучше, чем покупать квартиру на сдачу. Единственный момент который мне не нравится, это у каждого арендатора, нужно выколачивать деньги. А как известно не всё платежеспособные.
Наконец-то увидел настоящий живой пример. Спасибо за контент Николаю и этому парню за интервью.
Да есть что черпануть!
А что конкретно там увидел? Двое ходят вдоль каких-то сараев и болтают о «бизнесе»? Без шуток в чём конкретно пример?
Пример чего? Пример того, что имея на руках стартовый капитал (на покупку 3 первых гаражей - для вчерашнего школьника сумма крупная) и друзей с деньгами, готовыми в тебя вкладываться просто так под твоё честное слово, можно капитал приумножить? В этом нет ничего удивительного вообще-то.
"Наткнулся на ваше видео и начал вести бизнес грамотно" - очень здорово. Николай, спасибо, большой молодец.
парень молодец, удачи ему :)
поддерживаю!!
@@NikolayMrochkovskiy здравствуйте почему нет инстограм парня?
@@NikolayMrochkovskiy можна з вами лично звязаца
тебе она больше пригодиться
Красиво, грамотно, коллега, только удачи и профита! Простая гениальная мысль (за это респект, спасибо!!!)) - при заезде арендатора меньше париться над ремонтом объекта(авто, недвижимость), а целесообразнее предлагать возможность, давать добро, скидку на аренду, что подтвердит долгосрочные планы арендатора + бережное отношение к объекту аренды. Еще спасибо за лайфак, что при сдаче гаража выбирать арендатора с вещами/имуществом на газеле, пусть будет с авто, но с вещами. В этом конечно есть плюс и универсальность 2-х ярусных гаражей.
У меня в этом же ГСК есть гараж. По ценам парень не обманывает. Так и есть всё
только не понял, они с электричеством или без? это очень важную роль играет!!
что за город, где находятся?
@@АлексЕл-б3л говорит же - одинцово
ты чем слушаешь ?
Так земля в аренде,фантик а не собственность
ЭДУАРД Валерьевич а где в московской области в собственности? я че то искал не нашел. И аренда у гск на 3 года, а не на 49
Хочу инвестировать в резиновые сапоги . Куплю 10 пар разных размеров и буду их сдавать в аренду туристам - рыбакам и гпибникам !)))
В турции так и делают
Спасибо за наглядное пособие)
Парень без сомнения молодец👍🏾👍🏾
Уважаю таких людей,которые могут выжимать деньги казалось бы из ничего!
из ничего денег не бывает ,если гдето прибывает то гдето и убывает -например у тебя в кармане
как я из твоей мамы
Парень то молодец👍🏻. Вот я эту стратегию тестировал у себя в Уфе, два гаража пробывал, один в центральной части города второй в спальном районе, результата 0, звонков было пару. Пока думал один гараж продали, второй ещё висит.
Такое ощущение будто специально снимают такие видео типо все круто у всех работает, а если у тебя не получается то давай ко мне на курсы, вон у меня какие подписчики у них все получается.
... Пока смотрел это видео подумал, это какие нужно вещи хранить в таком гараже на окраине и без сигнализации и еще платить за аренду этого 50т.р. в год ??? Вокруг любого города море складов, ячеек и т.п. у которых капитальные стены-это факт!
@@bayer410 все верно, ещё про инвестиции смешно... :)
Все теперь пол России знает, что в этом гараже товар из интернет магазина.
фаллосы. когда поймают воров спросят Зачем вам вибраторы?
там же охрана, взносы
Пацаны с ломиками уже в дороге 😂
А пол России живут в Одинцово и не знают АВИТО....
90% населения не интересуются инвестированием и не планируют этим заниматься)
Я уже выехал за товаром .кооператив лесные дали.А что такое Авитоо,*????
Афигеть цены на аренду в Москве. В омске за 5000 можно капитальный гараж снять с инструментами,ямой и печкой.))) А голые железные 1500 край,даже если состояние идеал.) Молодец парень!! Николай,канал просто супер!!!
В Казани в 2006 году купил 3 капитальных гаража По 125 т. Сдаю уже 13 лет по 2.5*12=30000-8000( ежегодный внос в ГСК)=профит в год 22т*3 шт=66 т в год. Доходность около 20%. Но если считать от рыночной стоимости гаража ( 300 т)в 2019 г то всего 7,2% на уровне депозитами банке. + такого инвестирования стабильный пассивный доход + рост рыночной стоимости недвижимости ( + 130% за 13 лет). Но жилая недвижимость в Казани с 2006 года выросла в отличии от гаражей в 6 раз с 18 тыс за метр до 100 т. Соответсвенно оглядываясь в прошлое надо было брать малометражную жилую недвижимость и сдавать доходность былобы раза в три выше.
В Казани в 2006 году метр уже под 25-30 стоил а сейчас в среднем 80-90 стоит. В три раза за 14 лет
Мне кажется ты забыл про инфляцию. Покупательская способность рубля по ощущениям с тех пор упала раз в 5. Ну и если считать в долларах, даже без инфляции выходит отнюдь не так радужно.
Конечно, такое имеет место быть. Надо искать то, что не видят другие ввиду их некомпетентности, лени.
70.000 за гараж - это даром.
Мой (капитальный гараж) в небольшом городке в Крыму стОит 1млн. Кооператив небольшой, 108 гаражей, охраняемый, 800р\месяц абонплата (+ электричество), находится в хорошем месте, имеется кадастровый паспорт. Сдают люди в моем кооперативе за 3500р\мес
Вопрос о рентабельности в данном случае, думаю, не стоит
Фантазёры оба, что студент, что Николай)))
Гаражи за 80 - 150 тыс руб стоят на "птичьих правах". Их в любой момент могут снести без компенсации. И в этом и заключается огромный риск. Есть гаражи за 500 - 900 тыс руб, каменные, с нормальными документами, за которые компенсируют по рыночной цене (имею опыт, мне компенсировали 730 тыс руб) - но их ведь тоже сдают за 5 тр., и кооперативу минимум 500 руб в мес. А это уже не 60 и не 40% годовых, а максимум 5 - 10%.
Alexander Dzhar если много гаражей в обороте, то и риски размазываются: все одновременно и сразу не снесут
эти "птичьи" гаражи так стоят уже десятки лет и ничего с ними не случается)
лучше продавать курсы как сдавать гаражи))
Этот расчёт ещё без налога, а если он все левачит, то расстроенный мужик не дополучивший 40к быстро найдёт применение той информации которая у него на него есть
Ruslan Shack ну, ты-то офигенный бизнесмен. Всю ночь на ютубе провел. И все-таки нашел возможность оставить сверхценный комментарий здесь. К успеху шел!
Парень молодчина!
Николай, спасибо за видео! Сделал репост в ВК
Хранить вещи в районе заброшенных гаражей без охраны это та ещё рулетка.
Сам снимаю гараж под склад в Московском районе Питера.Рядом с моим домом и метро. Гараж находится в 10 метрах от въезда в кооператив прямо напротив окон поста охраны. Плачу 5500 в месяц. Владелец из этих денег платит взносы 1000 в месяц (это вместе с электричеством).
В ваших районах не то, что бы не платил за аренду, а даже за деньги свой товар не хранил.
Ещё бы рассказали как надёжно заключается договор аренды… Что бы проблем потом с арендаторами не возникло. Хотя бы в общих чертах…
Полистай в интернете. Есть целые статьи. Например от арендодателя с Воронежа .
Вот мой первый опыт недавний.
Г. Астрахань очень бедный по региональному бюджету. Прошёлся по "Кооперативу" возле своих домов и увидел объявления о сдачи и скупки гаражей. Обзвонил всех кого видел. Один продавал гараж за 80 тыс. Условие - я нахожу клиента за 90. делим эти 10 тыс 50 на 50. Указал всем,что нужно принести с собой(на то и нужны знания) от чего уровень доверия подскочил у всех ко мне и вот... 5 тыс на руках за 3-4 часа.
Во многом повезло конечно.
договор такой - даешь мне за 2 месяца вперед. если пропадаешь вскрываю гараж и выкидываю все твое говно на улицу.
Желание ищет возможность, нежелание - причину. Просто, честно и полезно. Вперёд к расширению базы активов !!! От души!!!
Добрый день, мне 18 лет , и я запускаю первый доходной гараж, сейчас общаюсь с потенциальными арендаторами, которых по примеру прошлых видео отложил в долгий ящик еще неделю назад) Спасибо Николай за потрясающую идею! Двигаемся дальше! Парень , эстафета принята, к свои 19 годам обгоню тебя)) Всем привет из Беларуси и удачи!
Минск?
Успехов!
@@NikolayMrochkovskiy Спасибо!
@@mayak_wood Витебск
Если в Витебске, то попробуй сдавать гаражи на часы и несколько дней, срок возврата инвестиций сократится в разы. Присмотрись к билево, массовая застройка и гаражей минимум. Был опыт в краткосрочных сдачах на часы, сутки и недели, выходило с двух гаражей что то около 1500 уе. Неплохо при зарплате в 400-500 бюн по городу. Успехов тебе
Бизнес очень хороший.Ни ремонтов ни покупки мебели.Красота !
Приятно, очень такое увидеть - всё возможно...
Самому уверенности не хватает рисковать
Денис,за тебя эту уверенность тебе никто не даст,решайся
как вариант, если гаражи под личные склады, то можно попробовать гараж разбить на 2 модуля и сдавать их чуть подешевле, по 3.5-4к например, а в сумме выхлоп уже побольше будет.
сразу видно ты с людьми не работал. один клиент сьехал и забрал вещи второго. твои действия?
@@avtorazborkolpino мои действия? никакие. я сдаю в аренду, на время аренды это не мой бокс. Тот кто снимает может обратиться в полицию на взлом и кражу, но я тут вообще никаким боком.
Это будет работать только в москве и подмосковье. Там, где проблемы с парковками и очень дорогая аренда коммерческой и жилой недвижимости
будет работать даже в городе 50 тыщ чел
Он говорит что спрос на гаражи очень большой, но вот по снегу видно что к большинству гаражей никто не приходит.
Александр - так люди там вещи хранят,которыми не каждый день пользуются.
Все верно, звонят такие же предприниматели и почву пробивают.
Facepalm
Это гаражи для вертолётов.
Видимо большинство гаражей заброшены, предложение гаражей в аренду мизерное, потому спрос превышает. Снег них...я не чистят, как можно пользоваться гаражами? 1500 гаражей по 450руб, итого 675тр в месяц. Пусть платят треть, итого 200тр. Думаю можно потихоньку снег вывозить.
Как приятно, когда человек делом занимается
например как твоя мать
Ужас, что тут в комментариях столько негативных людей, хотя видео очень интересно и информативное
Вижу будущего миллионера.
Страшно представить, что он будет в сорок лет сдавать:)
10 гаражей будет сдавать
Комнаты с девушками почасовой тариф
@@romanlitvinov232 нолика забыл поставить. Он же ещё пока студент и много времени это не занимает
Родину будет сдавать! Чтобы за границу свалить.
их же и будет.
По подробнее расскажите пож-та как правильно оформлять куплю-продажу гаража. Ведь в основном они не имеют свидетельств о собственности. Насколько правомерна передача гаража по членской книжке?
Молодец парень, без всяких обучений и платных курсов типа "инвестиции в доходные гаражи" смог реализовать эту стратегию. Понял принципы инвестирования для создания пассивного дохода из материалов находящихся в интернете в свободном доступе. Зачем тогда платное обучение?
Для ленивых)
Какой хороший умный молодой человек! Удачи ему! Многого добьется
Дерзкий провинциал 😃
Молодец паренëк!
Тоже хочу таким делом заняться. Живу в Барнауле.
Сейчас делаю ремонт в гараже под малярку и рем. зону. Потом в аренду его. Думаю ещё бы пару таких взять, только в Новосибирске.
Как дела продвигаются?
@@ng5148 Деньги любят тишину, ну или ничего не получилось.
Интересно было послушать молодого человека
Грамотная речь все по дело
Молоток! Такие истории - как бальзам на сердце
Истории сдачи говна за завышенный ценник?
Salt Shaker пока ты срешь кирпичами от зависти, умные люди делают деньги
ну или как сперма на макушке
Благодарю Николай за интересный и мотивирующий пример!
благодарю твоих отцов за вечер!
Круто, что владелец многих бизнесов может просто приехать и осветить небольшие идеи старт-апа!
Парень молодец! Спасибо Вам обоим за историю о своём опыте и замечательные идеи! Видео открыло глаза и планирую опробовать на вкус эти Активы)
@Алекс Д Ох, уже 10 мес. прошло.
@Алекс Д 100 гаражей взять в пример по 3 000р в месяц то выходит 300 000р в месяц
Грамотный парень, успехов!
Хотелось бы узнать про момент с ключами и замками. Это получается необходимо покупать замки навесные что бы менять под каждого нового арендатора, верно?
Или за это не стоит замарачиваться?
А как здача в аренду гаража идет, легально или так?
Кстати департамент вопрос.
Ребята, простой пример. Краснодар, быстро растет и развивается. У меня 2 гаража покупал один 42 т.р второй 45 т.р сдаю за 3 т.р. в мес также под хранение личных вещей. Там ни ямы нет, ни даже света. Но спрос есть, нужно просто изучить сначала все условия, а потом вкладывать
Здорово! Спасибо, что поделились!
это в каком районе краснодара гаражи по 40 тысяч?
Красава. Лишил себя прибыли. Вот ты рассказал где так делаешь. В это место приедут и сделают точно так же. Только предложат за 85 тыс челикам скупку
Огромное спасибо, Николай!)
В Нижнем Новгороде сдал свой охраняемый кирпичный гараж за 3000 руб в месяц, арендатора не мог найти больше месяца. Гараж центр города все транспортные развязки рядом, новые дома. Зато продают такие гаражи от 350 тыс. руб в лучшем случае. Смешно смотреть объявления всяких заезжих москвичей сдающих контейнеры по 9000 в месяц. Россия явно не америка.
Москва не Россия вот и всё
Айфон 12... автомобиль с пульта... интернет в кармане... а ГараЖи🔥🔥🔥
Отличный пример.побольше такого снимайте!
снимай штаны побольше блять
Ведущий солист группы Scooter))))
Спасибо тебе Николай за твой контент ниский поклон за честные и настоящие видео успехов тебе во всем
Овощи с Кубани выращиваем сами благодарю!!!
@@NikolayMrochkovskiy круто что ещё и овощами занялись!
@@МихаилМ-з3д делать деньги на овощах - его основной бизнес.
Отличное видео ! Молодцы !
У нас гараж кирпич в кооп стоит 600 000, стоянка стоит от 2000 до 3000, налог 600 в год, взносы в среднем 8000 в год + свет и т.д.. Если сдавать по 3000×12=36 000- 600(н)-8000(вз)=27 400 Не вкл. налоги и непредвиденные расходы, итого где-то 4,5% годовых без капитализации.
Простой бокса добавлять не будем!
Простой депозит в банке в среднем 7,5%,вывод потеря 3% ~18000₽ , + геморрой, + риски,+обслуживание , и самое главное..., как только городу/области/гос-ву потребуется эта земля, мы получаем выплату в размере остат.стоимости, то Есть в 5 раз ниже рынка! К примеру, мой гараж рын.цена 600 000(земля в городе и приват) имеет ост.цену в 126 000 руб.
Думайте и считайте сами), а если считать сумму 600 000 +7% =642 000(1г)+7%=687 000(2г)+7%=735 000(3г) и т.д..
Как говорится, почувствуй разницу Инвестор )
Юрий Шаронов а откуда цифра остаточной стоимости? Где ее можно посмотреть или подсчитать применительно к своему конкретному гаражу?
@@user-mu6dw7hs6x при регистрации объекта , идёт оценка от КУИ. Можно отдельно заказать без проблем. Это и будет "Ваша" выплата в случае "отъёма " , она же является реальной стоимостью по рынку!
@@user-mu6dw7hs6x КУИ
@@ЮрийШаронов-р8н а причем тут депозит в банке? или там типо своих подводных камней нет???? глупость какая то
Рабочая схема до Москвы, в провинции никому не нужны гаражи
в Мурманске товарищ уже более 80 гаражей так запустил (в 2014 начал)
@@NikolayMrochkovskiy не везде работает. Проверил в своем городе 5 гаражей разных. Металлические, капитальный и подземный. Спроса нет никакого. Даже за 1000 р сдать не могу.
@@АнтонСемененко-ь9з а в каком городе?
@@blogbydinara391 Кемерово
@@АнтонСемененко-ь9з как с вами связаться?
Расскажите, что по земле? Оформляли ли, регистрировали ли, брали землю в аренду?
Это ГСК
Все относительно. Я делал рассчеты и в моем городе (Запорожье, Украина) покупка и сдача гаражей пока что менее выгодна чем сдача квартир. Правда, если вновь государство начнет стружку срезать с арендодателей, то все может поменяться.
это потому что на украине вообще нищета, людям хватает только на еду, не до гаражей им
на украине минималку получают бОльшая доля населения чем в россии.
надо сравнивать средние доходы, а не минимальные зарплаты.
в украинском крыму все сидели и скучали, а российском крыму многие купили авто, начали строиться и делать ремонты. парадокс?
считать не нужно -- кругом авто-заторы, новые магазины и кафешки.
знаем мы вашу нищету украинскую ))
пышы на мове, патриот диванный ))
Как сейчас в Запорожье дела?
Бодо Шефера и Роберт Кийосаки. Это те инвесторы, что наталкнули меня на этот замысел, надо начинать с малого...
Очень всё познавательно и четко. Игра в долгую но эта система будет кормить. Вы молодцы
а еще твою семью может прокормить моя спЭрма
Смотрю из общежития ВШЭ в Одинцово😂
Земеля! Молодчик! Продолжай в том же духе! Рад за тебя))
Зарабатывает парень очень круто -- 50% годовых.
Его ОГРОМНАЯ проблема -- что он деньги берет под сумасшедшие 40%. Поэтому у него почти нихрена и не остается.
Я вот тоже этого момента не понял
Конечно, все круто, но многое непонятно. Где молодой человек взял начальный капитал? Он говорил, что первых два гаража купил сам, а потом, мол, закончилась стипендия)) С инвесторами, особенно в 19 лет, не думаю, что такое можно провернуть. Вчерашний школьник учится в престижном вузе, имеет реальный магазин и скупает гаражи... Напрашивается, что у него явно не бедные родители. То, что он умеет грамотно обращатся с деньгами, сомнений почти нет, но не нужно так цинично подрывать самооценку подавляющего большинства юных и молодых людей (хотя кто-то может назвать это стимулом), что якобы в 19 лет можно быть таким крутым бизнесменом и инвестором - не у всех есть денежные родители и уж тем более стартовый капитал. Давайте все-таки спустимся с небес на землю и лучше поговорим о том, как этот стартовый капитал можно заработать, ведь в целом канал очень даже хорош, но, вот, не без таких огрехов.
К 19 годам есть возможность самостоятельно собрать первоначальный капитал, если заниматься этим с 14-16. В студенческом сообществе Москвы таких людей много, варюсь 6 лет уже в нем. Значительная часть как раз из регионов и приезжает.
Это гаражи за 4,5 т.р в месяц?!
Не парьте людям мозг. Кап. гаражи дешевле стоят. А за 5 можно с отоплением снять
У нас в городе сдача железного гаража большая редкость, я здовал свой за 2,100(две тыс сто руб).
Спасибо, за видео рассказ-историю! Казалось б какая то ржавчина, может приносить доход. И при этом даже не нужно приводить его в достойный вид, тратить средства(например покрасить ворота😊)
Всё-таки лучше привести, крыша чтоб не протекала, щели, балон пены, краски хор. Недорогой и валик, ацетон для вида, масло на петли и защиту на замок.
Николай, я только начинаю изучать сферу инвестиций, многое еще только узнаю. Я часто слышу фразу "процент годовых" в ваших видео, я искал информацию в интернете, там большое разнообразие формул расчета, скажите какой формулой расчета годовых вы пользуетесь или какую бы вы посоветовали использовать?
(Прибыль от инвестиций/на сумму вложенных инвестиций)*100-100=процент годовых
Парень правильно делает, не берёт гараж за 700000 т.р, а а берёт по дешману и заробатывает. Принцип любого перекупа. Народ ведётся на то что подешевле.
Хз у нас средняя цена гаража 200,000
Сдают подобные гаражи по 2000-2500
1 месяц 2000
10 месяцев 20,000
100 месяцев 200,000
100/12=8,3 года окупаемость.
Я пожалуй шаурмечную открою рядом с колледжем.
Да,и так бывает, но бывает и гараж за сто тысяч а аренда чистыми 2500, а это уже получше
Проще эти 200 штук занять или в кредит взять, лучше банку за свой гараж платить чем какому-то дяде за чужой каждый месяц башлять
Да извращенцы, заниматься этой байдой под 15% годовых... Сейчас длинные облигации можно будет купить под такую ставку и не переживать что тебе гараж вынесут
@@mishagame-2701 шо за длинные облигации?
Смотрел я и прошлое видео, в котором про сдачу гаражей повествовалось, ничего не стал писать в коментах.
Думаю, так и будут вам люди писать, что ничего не работает, потому что в регионах другие ценники на аренду недвижки. Поясню на примере. Воронеж. Работаю в гаражах более 10 лет. Сам снимаю большой капитальный гараж площадью 72 кв.м за 6т.р./мес. И еще один капитальный 60кв.м. за 5. Еще есть склад в виде стандатного гаража (3.60мХ6м) вообще за 10т.р. в год. Это для понимания цен. Сам я собираюсь купить в собственность гараж 100кв.м. с двумя подъемниками для автомобилей и тремя воротами за 1,05млн. Но это собираюсь сдавать. Сдать планирую за 15т.р./мес. Долго придолго рассматриваю предложения на этом рынке. Поэтому получается, что моя планируемая покупка не провальнее других видов инвестиций в недвижимость и видение цен, по крайней мере гаражей в Воронеже, также объективно. Конечно, соглашусь, что доходность выше, чем у квартир (потому и посетила именно идея вложить в гараж), но имхо в нашем регионе покупая по среднерыночной стоимости, доходность никогда не превысит 15-20% (что уже превосходно), однако и для такого уровня доходности, гараж должен быть теплым и уже оснащенным для какого-либо вида деятельности. А так, поддерживаю! Идея в целом стоящая. В основном большинство людей мечтают иметь именно квартиру, чтобы ее сдавать в аренду, но ни что другое. Спасибо за внимание и удачи!
Игорь, а вам какая религия запрещает иметь инвестиционные гаражи в москве и удаленно их сдавать/ремонтировать?
дело не в том, что "в регионах другие ценники на аренду недвижки". дело в том, что гараж (нормальный гараж, именно гараж, не 6 листов ржавых сложенные в коробочку) стоит в 400 раз дороже, чем его можно сдавать. срок окупаемости какой? не маленький.
бокс с подъемниками сдается максимум за 6-10к в москве, про воронеж и говорить смысла нет. да и это не надо никому. а чтобы сдать его как полноценную автомастерскую двух подъемников мало. Надо будет вкладывать еще. в итоге эта х-ня окупить ближе к твоей пенсии.
@@engineeringskillup4790 увы, но вы далеко не "в теме".
Roman Bass ахахахаха, да конечно. Куда уж нам.. обычным людям. Вот как раз таки я в теме) тк живу в Москве, вижу и знаю цены и все остальное. А вот клавишных экспертов на вроде тебя не понимаю) я все по факту написал
@@engineeringskillup4790 хорошо, меряться так меряться. У меня 40 гаражей в Москве, опыт инвестирования в гаражи с 2007 года. А у Вас?
гаражи это пережиток прошлого, их снесут, а парень молодец
Красавчик! Так держать. Успехов.
Классное видео. Всем удачи и процветания!
Что лучше купить кладовку ( которую не снесут) или гараж в собственности ( который снесут, как все гаражи в Москве)? Какие риски? Мне для хранения вещей6
в нашем городе цена гаража 4000-5000$ аренда 10$в месяц(если сухой ). брать в аренду не очень хотят, если вдруг понадобятся деньги то продать без потерь нереально.
Я купил гараж за 100 капитальный, продал за 150 через 5 лет. И при условии, что мое предложение было самое дешевое в ГСК со всеми документами продавал год! От домов жилых 20 минут пешком, люди бирут только под хранение или ковыряться в гараже...
И так бывает
@@DriveAsek Что же люди хранят , платя 150 000?
Обычно первый блин комом🙈Все приходит с опытом)) Как мы первую квартиру купили, это вообще туши свет. Первый неудачный гараж-это мелочи.
А можно поподробней про квартиру? Может, кому полезно будет))
Договор какой-то заключаете? Если заключаете налоги сколько?
Здравствуйте! вы все время упоминаете о доках объявлений, я знаю только одну или две. Что это за доски, и оплачиваются ли эти доски как реклама?
Можно покрасить хотя-бы его
Будет на много круче выглядеть для клиента
Установить дополнительно винтовой замок
Напишите как дела сейчас у этого парня. Не снесли ли гаражи, сколько теперь в его бизнесе гаражей стало или он больше этим не занимается? Цены выросли в два раза на гаражи а аренда осталась такой же.
Поддержу, интересно как история развивается
Аренда тоже дико подорожала
Всё работает , я дурак поздно понял это 😊 брать раньше надо было когда цена на них была норм 😊
Классный, умный парень! Идея отлично работает!
Парень красава! Молодец! Николай, Спасибо вам.
Подойдут ли для инвестиционных целей подземные гаражи?
Сначала тест спроса, кто для чего за сколько готов снять?
@@МихаилМ-з3д Обычно для склада снимают ведь
темка конечно... правильно говорит, надо кооп нормальный искать
Лучший Ютуб канал
Николай спасибо вам.
а по договору сдачи в аренду сдает он или под честное слово.
Как ключи потом забирает?
Делает ли копии ключей?
Видео смотрите вообще ?
Николай здравствуйте а как можно с вами связаться хотел бы посоветоваться с вами со своими идеями.
все бы ничего, но таких цен я найти не смог как ни старался... за 300к еще есть кое что в москве и ближнем подмосковье, при этом аренда так и стоит 4-5к. более того, за эти деньги вы покупаете лишь членство, ни земля ни металл вам принадлежать не будут. и если гаражи будут сносить вы ничего не получите, а при оформлении покупки у вас лишь членская книжка будет и никаких документов. тема рискованная, но ввязаться конечно можно, только вот прибыльность совсем не та о которой рассказывают, вероятно в 19 году было так, хотя я рынок отсматривал, ценники на гаражи были примерно как сейчас, около 300к.
И начал вкладывать в Московскую недвижимость )) бизнес для бизнеса)
Много гаражей сдают по 2000-2500, а еще есть многоуровневые гаражы, где тепло и нет сдега, не понимаю, зачем люди отдают 4000
Еще и в одинцово где то
В месяц или в день ?
@@atec1814 Месяц конечно
Спасибо за видео! 👌 👌 👌 =) Оч Круто! Всем Успехов! 👌
Для этого нужно приватизировать гараж ? Как оформлять бумаги, если работаю с инвесторами ?
Скажу так . Но это лично моё мнение .
Гаражи стоят 500 минимум .
Сдают их по 5-6р
Есть также в новом комплексе за 1,5ляма и так же сдают по 5-6.
Есть на окраине города по 100,200 их там тоже сдают по 5,6 но их никто не берет .
Это как в лотереи , либо выберут твой гараж либо нет
У меня у друга несколько, стоят они 400-500, а сдает он их 4-5
Теперь местные знают что такое Авито😁
Eugen Hilft это если они знают, что такое UA-cam
Pavel Son сначала нужно разобраться как войти в браузер
@@StanleeLOD ))) и найдут этот канал))
сказать им что изобрели ЭВМ?
@@hdhdsamwnwnes6337 а сперва смартфон купить, но и до этого узнать что такое смартфон
*Гаражи - это отличный инструмент, товарищи! я ЛИЧНО каждый год подкупаю по 3-5 гаражей, и сдаю каждый по 60-70$.*
*Вот где взять КАПИТАЛ на гараж -и это другой вопрос с нашими то ЗП и гос-вом. Потому я вот уже 4 года зарабатываю деньги из интернета, а инвестирую их в НЕДВИЖИМОСТЬ на земле. Те фактически нереальные, для многих деньги превращаю в Реальные актив уже на протяжении 4-х лет)))*
4000 руб. в месяц чистыми, только не учтены траты на поиски арендаторов, выезды-показы, платные объявления на авито, сменные замки и ключи, текущий ремонт и т.д. вобщем срок окупаемости, низкая маржинальность и куча геморроя ожидает счастливого обладателя этого бизнеса.
Для старта и тренировки, когда больше не знаешь чем заняться, наверное, сойдет.
Но если рассматривать в среднесрочной перспективе 3-5 лет, то я бы выбрал чтото более высокомаржинальное.
Ну хоть один умный коммент в детском саду ).
Очень четко и наглядно