🔵 Прогноз от экономиста. Разбор инвестиционных стратегий. Куда инвестирует Николай Мрочковский?
Вставка
- Опубліковано 20 вер 2024
- Подписывайтесь на мой телеграм-канал Руслан_Рентавед t.me/rentaved_...
Инвестиции вместе с РЕНТАВЕД rentaved.com/
Канал Николая Мрочковского, подписывайтесь:
/ @nikolaymrochkovskiy
В этом выпуске обсуждаем с профессиональным инвестором, кандидатом экономических наук Николаем Мрочковским его стратегиях по инвестициям и сделаем прогноз по рынку недвижимости.
Вложение в жилье - не самая доходная, но одна из самых надежных инвестиций.
Инвестиции в новостройки
Здесь действует простое правило - больше риска, больше прибыль. Рентабельность стратегии будет тем выше, чем раньше инвестор приобретет актив.
Однако из-за перемен в законодательстве и перехода девелоперов на эскроу-счета доходность таких инвестиций резко упала.
Сегодня вложение на уровне котлована позволяет рассчитывать на доходность от 10% до 25% после сдачи объекта в эксплуатацию. Раньше прибыль от подобных инвестиций могла достигать 40-50%.
Главный минус стратегии очевиден: даже после перехода на более надежную систему эскроу-счетов остается риск, что стройка будет заморожена из-за финансовых затруднений или банкротства девелопера.
Как минимум сроки сдачи объекта всегда могут сильно сдвинуться. Кроме того, на рентабельность инвестиций может негативно повлиять активное строительство рядом с объектом.
Перепродажа после ремонта
Интуитивно понятный способ увеличить стоимость актива. Инвестор покупает дешевый изношенный вариант на вторичном рынке, после чего делает ремонт, чем поднимает рыночную цену объекта.
Дополнительную ценность составляет даже обычная чистовая отделка помещения, не говоря уже о полноценном ремонте. Прибыльность такой стратегии оценивается в районе 20-30% - конкретная цифра зависит от объема вложений и масштаба ремонта.
Трансформация одной квартиры в две
Суть данной стратегии - выжать максимум из площади жилья: из одно- или двухкомнатной квартиры получатся две студии, стоимость которых будет выше.
Кроме квартир, делить на студии можно, к примеру, таунхаусы.
Две студии можно как продать и получить единоразовую прибыль, так и сдавать в аренду. Второй вариант существенно более выгодный: на рынке жилья студии оцениваются ненамного дешевле однокомнатных квартир.
Рекомендую к просмотру
НЕДВИЖИМОСТЬ: где выгода? / крах в 2023 / локации / вторичка / недвижка в Москве и Дубае • НЕДВИЖИМОСТЬ: где выго... ( • НЕДВИЖИМОСТЬ: где выго... )
КОГДА ЖДАТЬ КОНЦА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ? Зачем и куда инвестировать в России.
• 🛑 КОГДА ЖДАТЬ КОНЦА РЫ... ( • 🛑 КОГДА ЖДАТЬ КОНЦА РЫ... )
#РусланРентавед #РусланСухий #Рентавед #Арендныйбизнес #Инвестиции #Недвижимость
Соглашусь, Руслан и Николай настоящие работяги. Помогают людям разбираться в мире инвестиций. Спасибо вам огромное. Здоровья и удачи в делах!
Мои два кумира в одном ролике. Благодаря Николаю, у меня уже две ипотеки - он меня на это вдохновил своими роликами
🔥👍
Здравствуйте,у меня вопрос если вы не находите человека который будет арендовать квартиру то ипотеку платить как?
В нашем городе Владивостоке есть агенство недвижимости, и я заключила с ним договор о том, что они находят мне арендаторов БЕСПЛАТНО. Их услуги оплачивает арендаторы
А так с любой компании недвижимости можно
@@Булат-ц4ы конечно
Интересное интервью! Николай открытый человек, в его канале есть видео также об его ошибках, а это уже о многом говорит. Фон просто огонь!
экономиста не увидел
- Мама, а кто такой Карл Маркс?
- Экономист.
- Как наша тетя Циля?
- Ну шо ты говоришь глупостей, наша тетя Циля - старший экономист!
Николай Мрочковский кандидат экономических наук. Доцент плехановского университета
@@obiss4590 - я доцент. - поздравляю!
Было приятно послушать до конца, спасибо за интервью)
Рад, что интервью понравилось и надеюсь было полезно ✊
Руслан, Спасибо за интересного гостя. Ролики Николая видела в ютубе. Меня тоже интересуют инвестиции в недвижимость. Первая моя инвестквартира в ЖК «Белый парус», сейчас хочу попробовать доходные гаражи по примеру Николая. Спасибо ещё раз 🙏
Благодарю за обратную связь. Ценно. Приятно прочитать, что вы купили квартиру в ЖК Белый Парус, которая реализует наша компания. Скоро уже сдача дома. Сегодня уже подсветку на фасад дома начали монтировать.
Спасибо за гостя. Интересное, а главное полезное интервью. Честный бизнесмен, звезд с неба не хватает. Я бы даже назвал его "работяга в сфере инвестиций". Благодарю, что поделились своим опытом.
🤝
Спасибо огромное вам за ваш труд мужчины!!!
Благодарю ✊🤝
Спасибо, что поделились, очень интересный эфир. Я сейчас планирую подключиться к новой стратегии автоследования в бкс - усиленные инвестиции про. Там упор на недооцененных российских акциях? доходность большую прогнозируют. Думаю, должна выстрелить тоже. Но и у вас интересный подход
Благодарю Руслан за видео
Спасибо. Приятно читать такие комментарии ✊
Насчет деления - прям вот на днях в новостях была информация, что власти намерены прекратить это дело и начнут с этим бороться активно. Так что это конечно выгодное дело- если ты успел распродать все добро по рыночной цене…
Здравствуйте, смотрю интервью спустя неделю может быть уже Николай мне не ответит.Очень интересно он в двух словах сказал о вложении в бизнес и в том числе ,то вложился в производство сельхоз.продукции в Новороссийске. Нельзя ли поподробней узнать. Я сама инвестор в Новороссийске перебрала в голове все и не могу понять куда он мог вложиться.Спасибо
После ипотек, начала инвестировать в платформу Джет ленд. Как будуд еще леньги, буду пробовать инвестировать в российский бизнес, как Николай, он для меня пример .
Спасибо за видео!
🤗✊🤝
Если печатаются 💰 под конкретный госпроект, то НЕ БУДЕТ инфляции- мнение экономиста М.Хазина. Он умный экономист
На счёт фондового рынка не соглашусь с Николаем. . )) Если в долгосрок-это очень круто... Николай так и не разобрался в фондовом рынке
Я понимаю Николая, он живет на денежный поток, а на фондовом рынке он мизерный, т.е. вся ставка только на перспективу долгих лет
@@MySergal в долгую государство все поизымает с фонжы у людей.начало с ицб далее продолжит!
Информация для молодёжи любителей инвестировать в человейники, которые не привыкли смотреть в горизонты прошлого и будущеего. С 1996 года человейники подорожали в 4 раза, а земля в 150-200 раз (цифры в $ ). Сочи.
Про землю у меня отдельный сюжет будет. Есть несколько героев, которые сделали большие капиталы на сделках с земельными участками.
@@RENTAVED Я в принципе и без сюжетов-видео помню, сколько стоила земля в середине 90 годов. Пример: в Сочи в шикарном месте, сотка стоила 800 $ , сейчас в этом месте сотка стоит 131.000 $. В 163 раза в долларах подорожала земля, а квартиры (те же самые) в 4 раза
Сейчас то где брать землю? Задним числом все мастера рассуждать.. И земля не приносит ежемесячный доход
@@КЕНСИ_БС сейчас в Сочи в радиусе 5-7 км от самого центра хорошей земли в продаже нет. Только покупать дом 15-25 летний. Можно найти варианты : рыночная стоимость земли + придется заплатить за коробку дома, которую посчитают по сегодняшней себестоимости. Отделку внутренею не учитывают вообще.
Пример: 5 соток = 50 млн.,
+ комуник, подпорные стены, забор = 5 млн.,
+ коробка 300 кв. м = 12 млн. Итого переплата за землю +24 %.
А новенький дом соседский с таким же участком и таким же по площади домом (без вн. отделки) , стартует от 130 млн. Приводишь в состояние конфетки наруж.отделку, ставишь новенькую крышу, ставишь новые дорогие окна, зачищаешь следы старой вн. отделки. Итого: 7-8 млн. вложений. И продаёшь за 110 -115 млн. Ну либо вообще ломаешь коробку и строишь новый, если проект дома страшный. В любом случае, в хорошем месте земля будет расти. Не так как в начале века, но будет.
@@КЕНСИ_БС как это земля не приносит доход. Земля это средство производства. Построй не ней что нибудь и сдавай в аренду, и будет тебе пасивный доход.
Николай и Руслан, ваши знакомые флиппер продают квартиры как физ лица или как ИП???
Двоякое впечатление от интервью
Сколько моржа?)
Николай Мрочковский - это ученик Андрея Парабеллума ( Косырина). Погуглите кто это. И поймете стоить ли его слушать.
Рынок недвижимости Перегрет как и многие сферы бизнеса спрос очень слабый
🔥👍💯💥💯👍🔥
Главное мобилизовываться в хорошем случае.
Спасибо большое не только за ценный контент, но и за классное изображение!
Это приятно, что оценили работу команды, которая занимается съёмкам. Иван точно будет доволен таким комментарием. Он всегда переживает за качество.
Парни по разговорам ворочуют миллионами а рассказывают как они на сдаче клодовок и квартир 15 метров зарабатывают 7- 50руб
На счёт миллионов сомнения..
Меняйте стереотипное мышление. Николай не говорит, что он миллиардер долларовый. Он через небольшие инвестиционные стратегии смог значительно увеличить свой капитал. Продолжает находить доходные ниши и раздувает своё эго о важности. Из маленького большое складывается.
@@RENTAVED "Раздувает свое эго"- отлично сказано.
@@RENTAVED Что ты за бред несешь.он продажник своих курсов само собой он должен хорощо болтать на публике
Сделать полноценную крышу из металла за 60 000₽? Это может быть только работа стоит, а материал? Гараж ведь 30м2. Это ведь при этом не просто металлом накрыть - надо сделать хорошую крышу с потолками под жилое помещение. Брехня…Здесь недоговаривает, там преувеличивает - искажение информации по сути ведет к неверным выводам. Для чего он вводит в заблуждение?
Про гараж этот 30 метров - пусть даст ссылку на авито или как он сдает его 2 части по 7 тысяч в месяц?Посмотреть локацию и объявление - что бы ну хоть какая-то конкретика была… ну балабольством же попахивает по большей части.
Он балабол на этом и зарабатывает на тренингах и семинарах
@@Хорхе-к8о ну вот больше похоже именно на это… в таком случае почему с ним имеет дело Рентавед?
Вот заливает! 😊... Петросян отдыхает!
Почему так решил?
Сумбурный товарищ, доверия не вызывает, ну а по цифрам всё очень преувеличено (по году в среднем) ...
Все ваши инвестиции росли в эпоху дешевых денег, есть мнение что стоимость денег будет расти и дальше,
+
🤗🤝
Сумбур какой то, полное распыление фокуса инвестирования. Солянка, а не Инвестор. Мелко это все.
Солянка не солянка, а если в колонке "итого за месяц" стоит доходность более 3% и сумма более 300 000 руб. то можно не обращать внимание на одобрение зрителей
@@Dmitry.790 300 тыс/мес))) это зарплата негра в американском Макдональдсе)))
@@Suworow-ss2kr У Николая как минимум ещё два 0 надо добавить к этой сумме в месяц
@@Suworow-ss2kr в американском Макдональдсе негров нет, там афроамериканцы. Но необязательно быть политкорректным, чтобы определить для себя критерий успешных инвестиций.
Вот вы за какие инвестиции топите? Не мелкие (высокодоходные), не сумбурные (диверсифицированные), а "сфокусированные" где?
Можете поделиться опытом?
@@Rashid.Mersin.Investor если вы про Николая, то думаю один нолик можно добавить в абсолютных числах. Но зачем нам в чужой кошелек лезть?
Я говорю лишь про доходность инвестиций и их "успешности", про стратегии инвестирования абстрактно...
Руслан, мне кажется Николай инфоциган. А еще его нет в страве, а говорит он айронмен
А кто такой инфоцыган? Поясните, пожалуйста, что вы подразумеваете под этим словом.
Инфоцыган который сам особо не зарабатывает от своих проектов а люлям продает свои конфы и тренинги.оттуда и доход основной.все об этом знают!
Николай инфоцыган: основной заработок на продаже курсов, сообщества и тренингов.
ну и рожи