Immobilien ohne Eigenkapital: Das funktioniert 2024
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- Опубліковано 8 чер 2024
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In Immobilien investieren und das ohne Eigenkapital? Wie das geht, weiß Immobilieninvestor und immocation Coach Basti. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, um an Eigenkapital zu kommen. Warum nicht erst einmal in der Familie nachhören und erklären, wieso ein solches Investment eine gute Investition ist? Auch mit dem Verkäufer einer Immobilie kann man einige Vereinbarungen treffen, die dir das Eigenkapital einsparen. Wie das geht und weitere Tipps, um das Eigenkapital für deine Immobilieninvestition zu beschaffen, erfährst du in dieser Folge.
00:00 Einleitung
00:11 Eigenkapital aus Familie
01:44 Verkäuferdarlehen
02:22 110% Finanzierung
03:41 Verkäufer zahlt Nebenkosten
05:17 Tippgebernetzwerk
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Aber der Anfang war nicht einfach. Wir hatten viele Bedenken, bevor wir unsere erste Wohnung wirklich gekauft haben: Wie wahrscheinlich sind Mietnomaden? Welcher Aufwand kommt auf uns zu? Müssen wir in der Nähe wohnen? Heute sind wir sehr froh, dass wir genauer hingeschaut haben. Wir haben unser Vorgehen gefunden - um eine lohnenswerte Wohnung zu kaufen, zu betreiben und die Risiken zu beherrschen.
Wir sind davon überzeugt, dass jeder lernen sollte, wie man eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage kauft, um sich selbst finanziell abzusichern. Und nicht mehr von der staatlichen Rente abhängig zu sein.
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(es heißt: Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.)
Wo in Köln ist der Stammtisch?
Ein Nachrangdarlehn mit einer anderen Bank ist zwar bei den Banken eher ungern gesehen, wenn die Differenz zwischen erstrangigem Darlehen und Beleihungswert aber groß genug ist, ist das durchaus möglich...
Habe ich auch so. 1. Rang ca. 50% und 2. Rang eine andere Bank als Zusatzsicherheit für ein MFH. Dringende Empfehlung: Die Grundschuld muss nach Tilgung des Betrages wieder anderweitig zu nutzen sein, also die Freigabebedingungen mit der Bank klären.
Bravo Basti - genau so geht‘s und nicht anders. Einfach machen und dann einfach machen. Dann ist man mit Immocation in 5 Jahren 8-stellig, wenn man nicht komplett bekloppt ist.
Wie man ein gutes Exposé macht, kann man doch heute überall leicht nachlesen.
Und in (größeren) Städten oder deren Umfeld - wo die meisten Immobilien verkauft werden - ist der Markt ohnehin sehr transparent.
So, und wenn ich als Verkäufer das Objekt ins Internet gestellt habe, sehe ich doch, wie die Resonanz ist. Bei guter Resonanz werden wohl kaum Preisrabatte oder Extrawünsche drinnen sein.
Entpuppt sich meine Immo als Ladenhüter, werde ich bei den Konditionen oder beim Preis mit mir reden lassen.
Als Verkäufer nicht mit mir reden lasse ist beim Punkt „Kauf wie besehen ohne Garantie und Gewährleistung“. Alle bekannten Mängel nehme ich im Kaufvertrag auf. Wenn die Bude nach Übergabe und Kaufpreiszahlung zusammenbricht oder plötzlich teure Schäden auftreten, Pech würde den Käufer.
4:51 stimmt nicht, ich konnte eine Grundschuld nachrangig auf eine andere Bank eintragen und dieses Kapital als EK bei einem anderen Objekt einsetzen. Die bestehende Bank hat zudem auch noch ein kleines Darlehen auf das Objekt gegeben, da die Grundschuld luft hatte und aufgefüllt wurde.
Brauche eure Meinung: mein Mann verdient 5000 netto, ich 1500 netto Teilzeit, 3 Kinder. Zahlen Miete 1000 warm für 75gm in Dresden. Kein Eigenkapital. Können wir uns eine Wohnung leisten für circa 400 000 Euro?
Das wäre Altbau. NEUbau 650 000 für100 qm
Wieso soll der Verkäufer die Nebenkosten zahlen? Der wird mich doch auslachen, wenn ich ihm das sage. Gesetze hin oder her, aber das hat sich so stark eingeprägt, dass die Käufer die Kosten immer zahlen, dass der Verkäufer sagt: "Ja du, dann suche ich nach einem anderen Käufer, wenn du die Nebenkosten nicht zahlen willst, das machen wir doch schon immer so, dass ER zahlt".
Stimmt nicht ganz, ich hatte schon einige Verkäufer die das übernehmen wollten ABER du kannst bspw bei einem kaufpreis von 200k nicht ein Angebot von 180k plus er zahlt die Kaufnebenkosten abgeben.
Du solltest schon sein kaufpreis bezahlen wollen also die 200k und er übernimmt die Kaufnebenkosten. Es geht aufjedenfall.
Ich kaufe fast nur so.
Für den Verkäufer ist es beruhigender, wenn du in Vorleistung gehst und ihr mit Kaufpreiszahlung Zug um Zug tauscht.
Der Kaufpreis darf aber nicht über dem Preis lt. Exposé liegen und der Wert der Immobilie muss es natürlich hergeben. Wenn das passt, sieht die Bank die Beteiligung des Verkäufers als Eigenkapital und du musst nur 100% finanzieren.
@@Rodry07 ok, dann habe ich heute noch was dazu gelernt, danke :)
@@daviddirks5391 ok, dann habe ich heute noch was dazu gelernt, danke :)
Punkt 3 hat in 2024 schon 2 mal geklappt😅
Vor 3Tagen beigetreten…..aha.
@@thomasmueller7301 Doch das geht schon.
So ein Blödsinn 😂