胡‧說樓市｜曉柏峰揀樓攻略! 兩房變三房奇則可不可取?｜Yahoo Hong Kong
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- Опубліковано 20 лис 2023
- 《施政報告》減辣後，多個發展商都急不及待推盤，其中恒基在市區的「曉柏峰」都緊接推售，這個位於西洋菜北街的項目，共提供492個單位，預計關鍵日期為2025年9月30日，相當於樓花期約23個月，項目提供開放式至3房戶型，雖然位處市區，但卻沒有鄰近鐵路的優勢。
撇除特色樓層，「曉柏峰」分層單位面積介乎185呎至499呎，發展商開出首批100伙的價單，扣除最高折扣率10%，即供平均呎價17,602元，入場價392萬元，「景怡峰」、「晉嶺」為周邊樓齡較新的物業，現時二手平均呎價介乎15,900至16,300元，看來今次恒基扭轉高溢價、寧願攤長慢慢賣的特性，要向減辣後無起色的樓市作出最大讓步。
首先要留意的一點，是「曉柏峰」本身屬於舊樓重建項目，需要額外支付一筆高昂的查契費，較一般預售樓花同意書制度下樓花盤麻煩。至於開價上讓步，除了考慮市況，又跟樓盤質素有沒有關係?
「曉柏峰」不算太近距離港鐵站，夾在深水埗、石硤尾及太子站三站之間，以Google Map建議，最近由石硤尾站步行約8分鐘可到達樓盤。
佈局上，「曉柏峰」劃分A及B座。地盤以南主要扭向大埔道，基座墊高至住宅樓層大約13米高，所以低層景觀仍會被「維邦大廈」及「新豪大廈」阻擋，未能望到深水埗市區景。
參考高空圖，起碼要到15樓以上才可避過前方舊樓，望到更遠的景色，如果樓高15樓以上，可以望到奧運站及南昌附近景觀。至於地盤以北主要望向主教山，景觀相對有保障。發展商開放的兩房示範單位，位於B座22樓的B1室也屬於此類，單位面積411呎，主人房面積較大，發展商則附設間隔櫃，將趟門關上後，就可以分間出兩間房。
類近兩房可改三房，全盤只有「B1室」這一柱才做到。其他兩房均為純兩房間隔，且全部沒有附設衣櫃裝置。如果你本身很抗拒發展商的入牆裝置，則要棄選「B1室」，從其他單位選擇。兩房單位可按景觀揀樓外，「A6室」、「A7室」及「B9室」均為光廁設計，當中「A6室」及「A7室」則在主人房內附設衣帽間。黑廁設計的兩房，則包括扭向山景的「A5室」及扭向大埔道方向的「A8室」，買家可按景觀方向選擇。
「曉柏峰」開價考慮市況及樓盤因素外，亦因為區內還有其他選擇。石硤尾大坑西邨重建將提供3,300個單位，當中除了1,300個單位用作重置現有住戶，另外2,000個單位則撥作「首置上車盤」。同系位於巴域街1-27號、以及耀東街1-14號的地盤，亦會興建1,100個單位，規模是「曉柏峰」的一倍以上。
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梗硬把大房分兩間起不實用的設計，九五搭八😂
恒基真係有信心，慢慢賣啦
解釋非常清楚👍👍多謝分享
謝謝介紹
又突顯香港蚊型樓全靠度身訂做方式去擺位，住到D人好似玩波波池咁捐窿捐罅！唔似得人地大屋任你點擺傢俬都得！仲要幾百萬到千萬入場，真係人都癲！
辛苦晒阿威, 老老豆豆睇完晒成條片, 呢個價位我無興趣, 尤其下面係車房, 交通又唔方便, 成個設計唔知點解唔開胃, 等識貨既人買吧
依家睇新樓真係連片都想直接skip左啲垃圾open kitchen 😂
全海景市區新樓只係15K，呢個盤賣17K，唔怪之得只賣出10伙，不過四叔有煤氣公司，大把現金流唔怕慢慢賣😂
諗起... 是槍迷你倉, 8177xxxx 😂
湯文亮.:我今日睇到一個報道北會都會區補地價六幅地都130億、我上次提過政府嘅財政係應該冇問題.樓價一定唔會上點解呢。第一:原因地太多北會都會區足足可以有五六十覆地未補地價、仲有香港填海你話香港會唔會有財政壓力呢。我上次都提過以前買一幅地係100億、而家政府開拓土地會一幅買30億地、有100幅地、大概有三萬億你話夠唔夠開支、所以政府唔擔心、政府唔開拓土地就畀返地產將賺到佢盡、而家政府開拓土地發展商就係微利、工作、運作。所以樓價一定唔會大升、住係冇問題嘅。所以而家買樓其實都贏面好低。
什麼賣契費
超多櫃 多到好誇張
其實行去太子站可能重方便
新樓這個價都合理,又要地價又要加建築成本又要一筆本金或借貸成本等等.......... 如果要蝕就沒有發展商起樓及賣樓
位置比較偏僻 夜晚番屋企都幾驚 樓下又有車房 重點係西洋菜北街係私人街嚟冇乜人知 下面車房業主可以唔比你行吹佢唔脹😅
唯一欣賞佢偷左廁所天花位做細房高位櫃
則差, 設計差, 附近環境差, 唯一可取只係叫做新樓, 呢個價錢真係等一兩年就成功跌起碼一百個
明明深水埗樓，又叫長沙灣西洋菜街😂
深水埗臭朵
買左依個盤非常後悔😂😂😂
一聽係恆基, 馬上去熄機.
是人住的嗎 ？
去太子地鐵站好啲
發展商開啲咁嘅盤不知所謂👎🏻廚房又冇👎🏻成間屋又細，👉🏻邊有人買㗎😅
- 12:19 U形走㾿, 有門斬開佐 @@ 好定唔好?
- 另外佢售樓說明書pdf 係相片黎, 放大150%己經勁矇~~ 想睇真啲中文字爛晒!!!
- B座天台無LIFT到, 無私人梯上天台嗰幾戶兜大圈先上到去自己個私人天台~~~
究竟樓底有幾高?好似近四米高??
樓層與樓層間距3.5米，實際樓底沒有3.5米
黑厠唔得
The layout is not ideal.
為賣房的所謂裝潢, 垃圾設計
室內設計衰過大灣區 間格核突過公屋 咁都有人買笑大人個口
去toilet要拎住卷廁紙😂😂😂
樓下係私家路 實有野煩
裝修好low
衣櫃不能正常掛衫，垃圾積
洗衣機擺露台都算係好設計嘅
天氣熱會唔會容易壞？
有人買先戇鳩😂
又一個吾砵得傻西下次直接叫佢躝吾識就爬😂
第一輪賣樓都完了，而家先上傳，其實呢D所謂揀樓攻略，好多盤都無必要拍了，好似呢個盤，最後只賣左十間，拍呢條片比那十個買家睇？
錯哂! 狹隘思維。我冇打算買樓，但我都有興趣睇😮! 勿以己度人!!
我想睇啵，雖然我唔買
思想好狹窄 , 大把人等上車 , 拍多d盤比人睇都唔得咩 , 你都識講佢未賣完啦 , 又唔系已經賣晒 , 佢之後唔會開賣咩 on9